高档物业会所功能布局方案

本层建筑面积：１３００㎡
负二层以运动为主题，包括有---9--0精0品平文方档米----的-- 游泳馆和400平方米的运动馆。
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。
A、金牌服务区 包括有： 1、社区服务中心——30㎡ 2、精选超市 ————40㎡ 3、服饰洗护店———15㎡ 4 、太太俱乐部———70㎡ 5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡ 6 、会所管理站———15㎡
１、销售展示临时用地的分配
☆柜台区 ☆洽谈区 ☆模型区 ☆视听区 ☆体验茶座
☆下层入口接待 ☆流金岁月、奢华生活馆 -----精品文档☆--餐---厅- 及茶吧
Ａ、游泳馆
包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。
B、运动馆 1、棋牌吧————50㎡ 2、乒乓球馆———80㎡ 3、壁球馆————120㎡ 4、ＳＰＡ馆———100㎡ 5、台球吧————70㎡ 6、健身馆————80㎡
合计————500-㎡----精品文档-----注：以上为实际使用面积。
1300
社区服务中心
精选超市
服饰洗护店
太太俱乐部
儿童虚拟娱乐中心 会所管理站 名酒吧 雪茄吧 咖啡空间 外版书画廊 财富沙龙
CEO商务休闲餐厅 推杆高尔夫练习场
电子射箭 棋牌吧 乒乓球馆 壁球馆 ＳＰＡ馆 台球吧
-----精健品身文馆档------
30
50
20
70
30
15
60
1300
20
60
25
80 300
３、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有 天伦之乐，家业两全．
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会所建设及功能分布原则
４、高端物业、高端配建
一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％， 才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够 的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。
6、休闲运动
CEO生活馆内部功能布局细分
名酒廊 60㎡ 咖啡空间 60㎡
推杆高尔夫 电子射箭 60㎡
-5--0--㎡精品文档------
二、楼层功能布局细分
2、健康生活会馆
主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考 虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。
B
馆 生 活
CEO百度文库
下层通道
金牌服务区
（先期展示）
ＣＥＯ生活馆
本层建筑面积：１３００㎡
负一层为会所核心，业态经营---围--精绕品C文E档O--精----致生活主题展开，并分为品位生活 馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）
一、会所功能全局分布
C
馆健 康 运 动
游 泳 馆
运 动 馆
60
50
50
80
120
100
1300
70
80
600
注：功能分区面积 计算采用实际使用 面积标准．
二、销售展览布局建议
１、销售展示临时用地的分配
1、柜台区 2、洽谈区 3、模型区 4、视听区
5、流金岁月、奢华生活馆 6、会所的其他动能展示
顶层屋面 负一层部分
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二、销售展览布局建议
合计 —————200㎡
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注：以上为实际使用面积。
A、金牌服务区业态布局图
大厅
精品超市 40㎡
服饰洗护 15㎡
儿童虚拟娱乐中心 30㎡
太太俱乐部
70㎡
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二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆 B、CEO生活馆 包括有： 1、名酒吧———————60㎡ 2、雪茄吧———————20㎡ 3、咖啡空间——————60㎡ 4、外版书画廊—————25㎡ 5、财富沙龙——————80㎡ 6、CEO商务休闲餐厅—300㎡ 7、推杆高尔夫练习场——60㎡ 8、电子射箭 ——————50㎡
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一、会所功能全局分布
A
时销 ）售
展 示 （ 临
上层通道
玻璃体 销售展示
观山品湖 湖景露台
本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）
顶层屋面拥有绝佳的景观位置---，--精坐品拥文档湖--光---山- 色，品位天地灵韵。先期为销售展 示中心的核心，全面展现360湖景之利。
一、会所功能全局分布
合计 —--—---—精品—文—档6--5--5--㎡
注：以上为实际使用面积。
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业 运营需要，集成社区服务体系。 1、 CEO商务休闲餐厅：
可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好， 建议定位于西餐厅风格。
５、满足需求，兼顾经营
目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失 败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问 题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。
６、营销为先，利润至上★
考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户 的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布 局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的 因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份 的会所。
健康运动馆内部功能布局细分
冲淋
休息
ＳＰＡ
100㎡
６００㎡
恒温泳池
乒乓球馆 80㎡
壁球馆 120㎡
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面积分配总表
楼层
顶层
功能区
玻璃体 露台
金牌服务区 负一层
CEO生活馆
负二层
运动馆 游泳馆
功能
面积㎡ 小计㎡
销售中心、景观茶座（后期） 220 体验平台、活动、展示场地 1000左右
2、名酒廊： 提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。
3、雪茄吧：
为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。
4、外版书影廊：
外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。
5、财富沙龙：
提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，---营--精造品舒文适档的-工---作-- 延续空间。
会所功能布局建议
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会所建设及功能分布原则
１、私家独拥，欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业 主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开 放服务。
２、尊贵体现，彰显成功
项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、 高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相 匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题， 而非一般经济型消费所能比拟。