自考资产评估2010-2018年名词解释简答题汇总
自考资产评估简答题

1资产评估要紧由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方式。
2简述如何明白得资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时刻参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面:(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束,只需要说明当前资产状况;(2)以现实状况为基础反映以后;(3)现实性强调客观存在。
(3)适用资产评估的假设有以下几种:(1)继续利用假设;(2)发布市场假设;(3)清算(清偿)假设;(3)预期原那么;(2)替代原那么;(4)简述资产评估的经济原那么。
(1)奉献原那么;(5)市场法的缺点表现在:市场法不适用于专用机械、设备、大部份的无形资产,和受地域、环境等严格限制的一些资产的评估。
(6)本钱法的优缺点:采用本钱法评估资产的优势有:(1)比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估;(3)在不易于计算资产以后收益或难以取得市场参照物条件下可普遍地应用;(4)有利于企业资产保值。
可是,采用本钱法的缺点是工作量较大。
而且,它是以历史资料为依据确信目前价值,必需充分分析这种假设的可行性。
另外,经济性贬值也不易全面准确计算。
(7)收益法的优势是:(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为生意两边所同意。
(8)收益法的缺点是:(1)预期收益额预测难度较大,受较强的主观判定和以后不可预见因素的阻碍;(2)在评估中适用范围较小,一样适用企业整体资产和可预测以后收益的单项资产评估。
9)资产评估进程总,市场法和本钱法往往容易混淆。
区别市场法和本钱法具有重要的理论和实践意义。
两种方式的区别表现为:(1)本钱法是按现行市场价钱确信从头购买该项资产的价值,而市场法那么是按市场上该项资产的交易价钱确信的。
资产评估名词解释和简答

资产:资产评估中的资产,是经济主体拥有或控制的,能改经济主体提供未来经济利益的经济资源。
四大假设:交易假设,交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;公开市场假设,公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在,被评估资产将要在这样一种公开市场进行交易;持续使用假设,持续使用假设首先设定评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产;清算假设,清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
机器设备重置成本。
机器设备的重置成本与被股机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本,包括购置设备所发生的必要的合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。
最有效使用原则。
地租。
狭义地租是指为利用一切土地所需支付的超额利润。
广义地租是指利用一切生产要素如土地、工资劳动力等取得的所有超额利润。
基准地价。
基准地价是城镇国有土地使用权的基本标准价格,它是一定时期、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格。
标定地价。
标定地价是以基准地价为依据,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场供求等条件评估确定的具体地块在某一时期的价格。
转让价格。
转让价格是指土地使用者在使用期内将已取得的土地使用权在转让出去的价格。
剩余法。
剩余法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估地产价格的方法。
路线价。
路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理,在特定街道上设定单价,并依此单价配合深度百分率表及其他修正表,用数学方法来计算临街统一街道的其他宗地底价的一种估价方法。
建筑物的功能性贬值。
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费所形成的价值损失。
房地产的经济性贬值。
房地产的经济性贬值是指由于房地产外界条件变化而影响了房地产效用的发挥,而造成房地产贬值。
资产评估名词解释+简答

资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中,资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说,具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释,并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估(Asset Valuation)资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值,从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法,如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法(Market Approach)市场比较法是一种资产评估方法,通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较,来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法(Income Approach)收益法是一种资产评估方法,通过估计资产未来的收益和风险,来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产,如房地产、股票等。
4. 成本法(Cost Approach)成本法是一种资产评估方法,通过估计重建或替代资产所需的成本,来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产,如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性?资产评估的重要性体现在以下几个方面:首先,资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值,才能进行交易,并确定买卖价格。
其次,资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值,以确定贷款额度和利率水平。
再次,资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值,以便合理配置资源、做出投资决策,并编制准确可靠的财务报告。
最后,资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平,可以帮助投资者和管理者识别和防范风险,保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些?资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
资产评估考试重点(名词解释部分)

1.资产(名词解释)⑴(经济学)特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵(会计学)过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源,该资源与其会飞企业带来经济效益(由过去的交易或事项构成)⑶(资产评估)特定权利主体拥有或控制的,能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源,外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序(名词解释)⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托,终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节,终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类:①明确资产评估业务的基本事项;②签订资产评估业务约定书;③编制资产评估计划;④现场调查;⑤收集资产评估资料;⑥评定估算;⑦编制和提交资产评估报告;⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用;⑵管理的作用;⑶鉴证的作用3.资产评估(名词解释)⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值,而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的(名词解释)⑴是评估工作的起点,是指引资产评估工作的经济行为,以及评估的基本目标的总称,可以分为一般目的和特定目的,⑵一般目的:一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的:特定的经济行为服务,引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的;②资产的价值对价格的形成,将来有可能发生产权转移,与产权转移有关的经济行为5.价值类型(名词解释)⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类,市场价值和市场价值以外的价值市场价值:即使一类价值类型,又是具体的价值类型。
自考《资产评估》名词解释

★在用价值:指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的悌顶资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量★投资价值:资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
与市场价值比,投资价值是个人的价值,它未必是市场的价值★持续经营价值:在持续经营条件下公司的价值。
持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖★保险价值:可能因危险造成损失的实体项目的重置和/或重建成本。
保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失★课税价值:根部税法中规定的与征纳征纳税收入相关的价值定义所确定的价值★资产评估原则:资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则★资产评估程序:资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所旅行的系统性工作步骤★市场法:市场价格比较法,指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法★成本法:在资产评估时按被评估资产的现实重置成本扣减各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法★重置成本:在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出★市场法:市场比较法,将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法★复原重置成本:运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、审计、格式及技术等,以现实价格复原构建这项全新资产所发生的支出★更新重置成本:利用新型材料,并根据现代标准、审计及格式,以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本★实质性贬值:物理损耗或有形损耗。
资产投入使用后,在使用年限内,由于使用磨损和资产力的作用,其物理性能会不断下降,价值会逐渐减少★功能性贬值:由于新技术的推广和运用,使企业原有资产与社会上普遍推广和应用的资产相比较,在技术上明显落后,性能降低,其价值也就相应减少★经济性贬值:由于资产以外的外部经济环境变化所造成的资产价值降低。
资产评估名词解释和问答

一、名词解释1.(p12)市场价值:自愿买房和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某种资产评估应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受到任何强迫压制。
2.(p17必)独立性原则:要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三立场。
3.(p20)资产评估程序:是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
4.(P50)收益额:是指由被评估资产在使用过程中产生超出其自身价值的溢余额。
5.(p52)收益额期限:是指资产收益的期限,通常指收益年限。
其由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定,也可以根据法律、契约和合同规定确定。
6.(p56)机器设备:是指由金属或其他材料组成,由若干零部件装配起来,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
7.(P105)基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。
8.(p221)商标:是商品的标记,是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来,在商品上使用的一种特殊的标记。
9.(p222)商标权:是以申请注册的时间先后审批依据,而不以使用时间先后为审批依据。
10.(p238)商誉:是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
11.(p270)长期投资权:是指不准备在一年内变现的投资,包括股票投资、债券投资和其他投资。
12.(p277)票面价值:是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。
13.(p288)企业:是以盈利为目的,由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
14.(p330)资产评估报告:是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
二、简答1.(p4)资产评估与会计计价的区别:①发生的前提条件不同②目的不同③执行操作者不同2.(p10)资产评估的价值类型:市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价值、保险价值、课税价值。
资产评估考试重点(名词解释部分)

1.资产(名词解释)⑴(经济学)特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵(会计学)过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源,该资源与其会飞企业带来经济效益(由过去的交易或事项构成)⑶(资产评估)特定权利主体拥有或控制的,能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源,外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序(名词解释)⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托,终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节,终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类:①明确资产评估业务的基本事项;②签订资产评估业务约定书;③编制资产评估计划;④现场调查;⑤收集资产评估资料;⑥评定估算;⑦编制和提交资产评估报告;⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用;⑵管理的作用;⑶鉴证的作用3.资产评估(名词解释)⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值,而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的(名词解释)⑴是评估工作的起点,是指引资产评估工作的经济行为,以及评估的基本目标的总称,可以分为一般目的和特定目的,⑵一般目的:一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的:特定的经济行为服务,引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的;②资产的价值对价格的形成,将来有可能发生产权转移,与产权转移有关的经济行为5.价值类型(名词解释)⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类,市场价值和市场价值以外的价值市场价值:即使一类价值类型,又是具体的价值类型。
资产评估的名词解释和简答题答案

这个答案是094班彭丽娟整理的,其中一部分是从网上找的,一部分是从书上找的,不保证答案权威性,仅供参考。
名词解释资产评估:即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
市场价值:指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。
更新重置成本:更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
复原重置成本:复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
公开市场假设:是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
预期原则:经济性贬值:是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。
所谓经济性贬值,也称为外部损失,是指资产本身的外部影响造成的价值损失。
企业价值评估:简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些?答:工作原则:独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则:贡献原则、替代原则、预期原则2、资产评估假设的具体内容是什么?答:(1)交易假设。
是资产评估最基本的前提假设,假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;(2)公开市场假设。
就资产评估而言,公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。
(3)持续使用假设。
持续使用假设又细分为三种具体情况:一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。
4)清算假设。
是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
3、资产评估的基本程序有哪些?答:1).明确资产评估业务基本事项;2).签订资产评估业务约定书;3).形成资产评估计划;4).资产勘查;5).收集、分析资产评估资料;6).评定估算;7).形成和提交资产评估报告;8).工作档案归档。
资产评估 名词解释简答题

第一章总论名词解释1、资产评估:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
具体地说,资产评估是指由专门的机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循使用的原则,选择适当的价值表类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
(P1)2、资产评估的价值类型:资产评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性。
(P1)3、资产评估的特定目的:资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产,因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
(P9)4、市场价值:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
(P12)5、在用价值:在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
(P12)6、投资价值:投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
(P13)7、持续经营价值:持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
持续经营价值假设现在资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。
(P13)8、继续使用假设:继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
(P15)9、公开市场假设:公开市场追记是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
(P16)10、清算(清偿)假设:清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
(P17)11、独立性原则:独立性原则是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估机构应始终坚持独立的第三者立场。
资产评估的名词解释和简答题答案

资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。
它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析,为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。
一、资产评估的名词解释1. 资产:资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。
它可以是各类固定资产(如房屋、土地、机械设备等)、流动资产(如现金、存货、应收账款等)或无形资产(如品牌价值、专利权等)。
2. 评估:评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。
在资产评估中,评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。
3. 估价:估价是对特定对象的价值进行估算的过程。
估价通常基于特定的评估方法和模型,通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。
二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么?资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。
具体包括以下几个方面:- 提供资产价值的准确估计,帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险;- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据,帮助投资者进行理性的投资决策;- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据,帮助金融机构进行风险管理;- 为税务部门提供资产估值依据,帮助税务部门进行税收征收和税务管理;- 为法律机构提供资产估值证据,帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。
2. 资产评估的方法和模型有哪些?资产评估的方法和模型多种多样,常用的包括以下几种:- 市场比较法:根据类似资产在市场上的交易数据和价格,以类似资产的市场价格作为基准,进行估值。
- 成本法:通过估计资产的重建或再购置成本,再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整,来确定资产的价值。
- 收益法:根据资产所能产生的现金流量或收益,按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。
- 技术评估法:主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。
根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。
- 财务分析法:基于资产财务报表和财务数据进行分析,衡量资产的价值和未来盈利能力。
资产评估自考名词解释解答

资产评估自考名词解释解答第一章总论资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的特点(一)现实性(二)市场性(三)预测性(四)公正性(五)咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分,广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
但是,理论的界定和实践的运用中,我们所称的资产评估是狭义的,反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
因此,资产评估与会计计价具有明显的区别,表现在以下几个方面:(一)发生的前提条件不同(二)目的不同(三)执行操作者不同当然,资产评估与会计计价也是有联系的,会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴,无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
1.资产评估价值类型的作用P10(重要考点)(1)是影响和决定资产评估价值的重要因素。
(2)制约资产评估方法的选择。
(3)明确评估价值类型,可以更清楚的表达评估结果,避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别:(重要考点)(1)市场价值(理解要点:公开、公平的市场条件,当事人理性、是价值估计数额)(2)在用价值3)投资价值(4)持续经营价值(5)清算价值(6)保险价值(7)课税价值市场价值定义为:自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
资产评估名词解释及简答

名词解释:市场法:是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法:是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法:是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
重置成本:就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本:是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本:是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、新规格和新技术等,以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
实体性贬值:是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值:是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值:是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
房地产:是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称,法律上称为“不动产”。
简答题:1、什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?收益法:是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或本金比率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
2、何谓成本法?其适用的前提条件是什么?成本法:是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件:1)被评估资产处于继续适用状态或被假定处于继续适用状态。
2)应当具备可利用的历史资料。
3)形成资产价值的耗费是必须的。
3、机器设备的三种贬值是什么?实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值4、如何理解和测算机器设备的功能性贬值?机器设备的功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。
资产评估重点名词简答题归纳

资产评估重点名词简答题归纳第一篇:资产评估重点名词简答题归纳(一)名词第一章总论1.资产评估的价值类型:就是对资产评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性。
2.资产评估的替代原则:就是当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。
3.资产评估的专业性原则:要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
P184.贡献原则:是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
P195.预期原则:是指在资产评估过程中,资产的价值可以按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。
P19第二章资产评估的基本方法1.功能性贬值:新技术的推广和运用,使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低,其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗,也称功能性贬值。
P342.不可修复性损耗:小册P2353.经济性贬值:由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低P344.实体性贬值:资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,其物理性能会不断下降,价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值。
P335.可修复性损耗:小册P235第三章机器设备评估1.超额运营成本:(P88)2.统计性鉴定:(P63)P2363.判断性鉴定:是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判断。
(P65)4.可补偿性损耗:是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
(4.P87)第四章房地产评估1.假设开发法(P139):指在评估地产价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。
2.残余估价法(P180):指建筑物与其基地合并计算收益,在用收益法以外方法求得土地价格时,从建筑物和基地所得收益中,扣除属于基地的纯收益,从而得到归属于建筑物的纯收益,再用建筑物还原利率还原,便可得到建筑物的收益价格。
资产评估简答题汇总

资产评估简答题汇总1 . (8分) 什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?参考答案:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2 . (8分) 资产评估的经济原则有哪些?如何理解?参考答案:资产评估的经济原则有:(1)贡献原则。
指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献,或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
(2)替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
(3)预期原则。
指资产评估中,资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于现实资产的未来获利能力(4)最佳效用原则。
指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时,应按照其最佳用途来评估资产价值。
3、(8分) 市场经济中,资产评估的功能有哪些?参考答案:资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲,资产评估具有以下功能。
(1)为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
(2)界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方,如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用,从而可以维护各产权主体的合法权益。
(3)优化资源配置。
首先,资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估,能保证资产市场、产权市场的有序运行,可以为资产和产权的配置提供正确信号,从而起到优化资源配置的作用。
[整理]2010年4月全国自考《资产评估》答案解析
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2010年4月全国高等教育自学考试《资产评估》答案解析课程代码:00158一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)1.一般地说,资产评估是指通过对资产某一______价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
()A.时期B.时点C.时段D.时间[答案]B解析:本题考查的是对资产评估概念的理解,由于各种资产都是处于不断运动和变化中的,资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变,因此,资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算,而不能完全反映各个时期的资产状况。
因此,选B2.下列选项中,在分类上属于无形资产,但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是()A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉[答案]A解析:本题考查的是对土地使用权评估特点的理解,土地使用权虽然属于无形资产的范畴,但它又是无形资产中的对物产权,有其自身的特殊性,它价值的高低主要取决于它的载体,即土地的特性和条件,因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行,即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和适用准则。
3.最大最佳效用是基于资产评估的()A.继续使用假设B.持续经营假设C.公开市场假设D.清算(清偿)假设[答案]C解析:最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。
这种资产的最大最佳效用可以是现时的,也可以是潜在的,在资产评估时,只有按照公开市场假设处理或作适当的调整,才有可能使资产收益最大。
同时资产的最大最佳效用,是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。
因此,4.在下列资产中,最适宜采用成本法评估的资产是()A.无形资产B.资源性资产C.企业整体资产D.自制专用设备[答案]D解析:(1)对于无形资产,可以根据不同无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况,可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法;(2)对于资源性资产,涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等,对这些资源性资产价值的评估,评估的不是资源本身,而是这些资源某一方面的权利,因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性,采用市场法、收益法和成本法进行评估;(3)关于企业的整体性资产。
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名词解释1.无形资产转让的机会成本:是指由于无形资产的转让,可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。
2.资产评估报告:是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
3.清算(清偿)假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场出售。
其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
4.资产评估职业道德:是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。
5.市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。
6.容积率:是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
7.修复费用法:是以修复机器设备的实体性贬值,使之达到全新状态所需要支出的金额,作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的,用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
8.“七通一平”:即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
9.假设开发法:亦称剩余法。
这种方法是在评估待估土地价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。
10.资产评估管理机构:主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。
11.追溯性评估:是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。
在资产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行该类型评估。
12.行业自律管理模式:是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下,资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
13.企业价值评估:是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
14.资产评估的业务准则:是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
15.更新重置成本:利用新型材料,并根据现代标准、审计及格式,以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本16.基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。
17.长期投资(从资产评估的角度看):从资产评估的角度看,长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。
18.股票的内在价格:是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。
股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
19.专业性准则:是针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
20.不可确指的资产:是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
21.固定红利模型:是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的,它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点,运用假设的方式,认定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。
22.市场法:也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
23.资产评估程序性准则:是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
24.业务准则:资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
25.公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断26.超额投资成本:主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用,使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低,主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。
27.功能价值法:也称生产能力比例法,这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。
28.资产基础法:在我国也称为成本加和法,是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。
29.资本化率:是将未来永续预期收益折算成现值的比率。
30.建筑物功能性贬值:是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
31.机器设备的功能性贬值:是由于科学技术发展导致被评估的机器设备与新机器设备相比功能相对落后而引起的贬值。
32.市盈率:又称价格盈余比率,是指普通股市价与每股利润的比率。
33.回馈转让权:是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。
简答题1.简述资产评估的经济原则答:(1)贡献原则是指某一资产(或构成部分)的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或缺少它时对整体价值的影响。
(2)替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。
(3)预期原则是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。
2.一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容?答:(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称(2)说明资产评估的对象和范围(3)说明评估目的和基准日(4)定义价值类型(5)列出评估方法及其重要参数的确定依据和过程(6)说明评估结论(7)重要声明3.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。
答:(1)资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应.资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产,以及资产的不同理化状态,对资产评估方法的要求都不同。
(3)评估方法的选择还要受到可搜集数据和信息资料的制约。
各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的资料和数据,方法就会失灵。
资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
4.简述流动资产评估的特点。
答:(1)流动资产是单项资产评估。
它以单项资产为评估对象,因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
(2)必须选准流动资产评估的基准时间。
流动资产的特点在于流动性和波动性,最好选择在会计期末,防止重复评估和漏评估。
(3)既要认真进行清查,又要分清主次,掌握重点。
(4)流动资产周转速度快,变现能力强。
在价格变化不大的情况下,可以使用帐面价值作为评估值,同时无需考虑功能性贬值。
实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。
5.在评估流动资产时,如何确定评估对象和评估范围?答:(1)鉴定流动资产。
必须注意划清流动资产与其他资产的界限,避免重复评估和漏评。
(2)查核流动资产的产权。
企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。
已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。
(3)对流动资产进行抽样核查,验证基础资料。
一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料,被评估资产的清单应以实存数量为依据,而不是以账面记载情况为标准。
6.应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求?答:应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足的基本要求有1)与待估土地用途应相同2)与待估土地交易类型应相同3)交易实例应为正常交易或可修正为正常交易4)与待估土地所出地区的区域特性及个别条件要相近5)交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正。
7.在我国,资产评估机构实行专营化有什么意义?答:在我国,会计师事务所兼作评估业务具有特定的历史背景,但资产评估作为一个独立的行业,具有独特的工作特点,实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响,表现在:1)有利于提高行业的独立性水平。
独立性是中介服务机构的灵魂,强调评估机构专营化,资产评估机构可以专心做好评估工作,增进公共的理解和信任。
2)有利于规范行业发展。
一是规范机构运作,资产评估与审计是两个性质不同的行业,作业流程和管理方式有所差别,一个机构同时兼营两种业务,在内部管理上难免顾此失彼,影响机构内部的正常运行,加大风险;二是规范市场竞争秩序,在允许兼营的情况下,兼营机构可以采取“评估审计损失补”的方式压低评估价格,引发无序竞争。
强调专营可以在很大程度上解决这些问题。
3)有利于评估机构做大做强。
只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务,提升评估管理水平,客户也不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务的机构去做。
能够赢得大客户的信赖,机构才能做大,能够有做大的评估项目的经验,评估机构执业水平才能提高。
8.简述中国资产评估准则的框架体系。
答:资产评估准则包括四个层次:①资产评估基本准则,其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。
②资产评估的具体准则,分为程序性准则和专业性准则两个部分。
③资产评估指南,包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
④资产评估指导意见。
9.简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
答:(1)新的、更为先进、经济的无形资产出现,使采用原无形资产无利可图时,造成原无形资产价值丧失。
(2)传播面扩大,其他企业普遍掌握,原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力,从而造成其价值丧失。
(3)由无形资产所决定的产品销售量骤减,市场需求大幅下降。
10.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践,土地权属处置方式主要有哪几种?答:(1)出让方式。
根据持股单位的不同,有如下两种出让方式:①由改组前的原企业(如集团公司)向国家缴纳土地使用权出让金,签订出让合同,取得一定年限的国有土地使用权。
由该企业向股份公司以土地使用权投资入股,股份作为国有法人股,由改组后保留下来的企业持有并行使股权,也可以由股份公司向原企业租用土地。
②由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金,取得一定土地使用年限的土地使用权。
土地使用权作为股份公司的无形资产使用,股份公司使用的土地不体现为股东利益。
(2)直接投资入股方式.由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司,上地资产股份作为国家股,由国家授权的部门或机构持有,也可授权由持有其他国家股的机构持有并行使股权。