重庆永川兴龙湖商业中心项目商业调研报告
永川协信中心一期商业分析
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣； 4、面积区间20-220㎡，投资自用皆 宜。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
16#
16#商业说辞
1、位于昌州大道主干道二楼，自身 有两大中庭广场及两个连廊，且有2 个扶梯进行人流输送，对人流量有一 定保障； 2、户型方正，实用性强； 3、扶梯设置3部，客户安全保障性 强； 4、面积区间35-110㎡，适用经营范 围广，投资自用强。
4
广场
四 入 口
二入口
2
广场
16 #
3
广场
三 入 口
5
广场
17 #
小区入口
6
广场
15 #
滨湖入口
18 #
景观平台 7
广场
滨 湖 入 口
销售 中心
1
广场
一 入 口
总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之 后，将改变永川商业格局。
2. 一期商业楼层分析
2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析
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3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间45-120㎡，适用人群较 广； 5、内外街位于整体商业中段，临近 湖滨入口和中心广场，聚集人气，升 值空间大。 6、可视性强，与星光时代广场两两 相应。
小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多， 客户更容易接受。
永川协信中心
一期商业分析
本次分析重点
1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
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龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
兴龙湖环境调研汇报ppt
兴龙湖水质问题可能对周边居民的健康产生影响，如引发皮肤病 、呼吸系统疾病等。
经济损失
兴龙湖环境的破坏可能导致渔业、旅游业等产业受损，造成经济 损失。
CHAPTER 06
环境保护措施及建议
水质改善措施
污染源控制
01
加强兴龙湖周边生活和工业污染源的监管，对违法排污行为进
行严厉打击，从源头上减少污染物排放。
生存。
气候变化影响
全球气候变化导致极端天气事 件增多，对兴龙湖的水质和生
态系统产生不利影响。
影响因素分析
人为因素
周边工农业废水排放、游客乱扔垃圾等行 为是影响兴龙湖环境的主要人为因素。
自然因素
全球气候变化和自然灾害（如地震、洪水 等）也对兴龙湖环境产生影响。
环境风险评估
生态风险
兴龙湖生态系统的破坏可能导致生物多样性的减少和水质进一步 恶化，对周边居民的生活和经济发展产生不利影响。
加强对兴龙湖内野生动物的保护，维护生态平衡 。
环境教育及公众参与建议
环境教育
开展环境教育活动，提高公众对环境保护的意识，培养良好的 行为习惯。
公众参与
鼓励公众保责任感。
环保宣传
加强环保宣传，通过各种媒体渠道宣传环保知识和理念，提高 公众环保意识。
研究方法
采用实地考察、问卷调查、样品采集和分析相结合的方法，综合运用文献资 料研究和专家咨询等手段。
CHAPTER 02
兴龙湖概况
地理位置
兴龙湖位于重庆市，具体位于巴南区龙洲湾街道。 周边主要有龙洲湾商圈、巴南万达广场等商业中心。
自然环境
兴龙湖占地面积较 大，湖面宽阔，水 深适中。
湖中生活着多种水 生生物，包括鱼类 、水鸟、水草等。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
图一
图二
图三
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广 场、退台露台等空间。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。பைடு நூலகம்
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。
蓝 速 卡 丁 车 俱 乐 部 大 鲁 阁 保 龄 球 馆
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：外部动线图
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：ABCD馆与馆之间的动线
左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通
案例——重庆龙湖时代天街
项目特色
重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个 重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超 20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、 真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重 庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、 卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。 至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店 铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作 为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指 可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。
2010永川兴龙湖项目商业调研报告
约7800
约1000
约15万
90%
约4500
约15万
100%
约5000
约400
约6万
80%
约1600
约6万
100%
约2000
约200
约3万
90%约900Fra bibliotek约3万
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约1000
约1500 约8.9万
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约2700 约8.9万
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约3000
约1500 约6.17万
90%
约1900 约6.17万
100%
Code of this report | 12
区域主导产业发展规划
兴龙湖片区 以现代商务、服务外包为支撑的现 代服务业基地；
规划面积约2平方公里，带动东部 6.27平方公里现代商务和服务外包 园区发展；
建设以总部型商务、办公、金融、 会展、服务外包、文化创意为主 体，集休闲、文化、娱乐和多样性 居住为一体的产业新城；
中原将根据2008年末重庆市人均居住面积297平方米建筑面积依据各项目体量计算出新增人新区各项目名称人民广场天秀景地帝琴花园竹映三清华创新天地新华书苑ac世纪城凤凰城人民北路君临棠城荷塘月色巨宇江南泰晤士清晨金剑小区康桥生活公园红河丽景金港明珠水橄榄郡碧桂园禹泊苑家博城金色大地锦绣花园海棠苑水木年华天之韵学府美墅五洋都市庭院康安尚都清华苑奥兰半岛恒森项目昕晖项目君怡项目利安项目五米阳光时代国际兴龙湖公暂无电信体育公园人民广场区域内项目选择原则
目前 入住率
50% 80% 30% 20% 20% 50% 70%
/
入住人口 （人）
约2500
住宅体量 （㎡）
约18万
未来三年 入住率
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
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都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
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都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
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UG 层
一期各层平面图
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L1 层
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L2 层
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L3 层
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L4 层
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L5 层
永川三湖建设与规划调查报告
永川三湖建设与规划调查报告第一篇：永川三湖建设与规划调查报告永川“三湖”建设与规划调查报告摘要：在重庆的“五个重庆”的指导下，[1]永川作为重庆“1小时经济圈”的重要城市，位于重庆主城核心外延区，正逐步承担起承接主城产业“疏散”的功能，正起着向周边地区传递产业要素的重要作用。
[1]永川的最佳发展位置在区域交通主轴——成渝高速公路下道口，也就是“三湖”片区，这里也是该区联系重庆、成都两特大中心城市的重要战略支点。
正因如此，“三湖”建设成为永川乃至全市关注的焦点。
关键词：永川；三湖；建设一、永川以及永川新城概况永川区位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。
幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道，45个社区居委会、210个行政村。
永川新城位于主城区东侧，是永川大城市建设的主要载体和发展方向，是永川实施城市“东扩”战略的核心，是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
新城规划面积20.8平方公里，其中5.8平方公里中央片区已于2007年全面建成，2008年启动建设6.27平方公里近期建设区域，高速公路以北约9平方公里片区正在深化规划编制成果。
辖区人口约6万人。
二、“三湖”建设的背景自改革开放以来，永川的城市建设主要经历了三个阶段：第一阶段：2002年及以前，主要是向西发展和旧城改造升级，如今的胜利路街道办事处辖区（城区部分）主要是这个阶段建设起来的；老城区的改造升级也主要在此阶段。
这个阶段，初步解决了城市空间骨架狭小问题，并启动了新区建设，但在城市功能、布局、规划上仍然是大县城小城市的格局。
第二阶段：2003年至2008年，以行政中心的东迁为动力，城市新区沿汇龙大道两侧展开，5.8平方公里中央片区全面建成，凤凰湖工业园5平方公里基础设施基本形成，城区面积拓展到35平方公里，城区人口增加到36万人。
在这一阶段，永川的城市建设，正在凸显它大城市的气派——宽阔的街道、良好的绿化、功能配套的小区。
永川区兴龙湖 规划原理调研报告
重庆文理学院城市规划原理报告报告题目:兴龙湖道路实验实训时间:2019.12.13-2019.12.31实训地点:重庆市永川区兴龙大道小组成员:XXX XXX XX指导老师:XXX目录一、调研意义 (1)二、调研目的 (1)三、调研分析 (1)（一）区位分析 (1)（二）项目背景 (1)（三）调查范围 (1)四、现状分析 (2)（一）交通分析 (2)（二）居民出行量 (3)（三）静态设施分布 (4)五、问题分析 (5)（一）现状问题 (5)（二）改进分析 (5)六、道路系统规划 (5)（一）道路系统规划 (5)（二）主次干道断面设计 (6)（三）重要道路交叉口设计 (8)七、调研总结 (11)图目录图 1调查范围 (2)图 2 现状交通流量图——非机动车 (2)图 3 现状交通流量图——机动车 (3)图 4 道路交通规划图 (4)图 5 居民出行希望路线分析图 (4)图 6 静态设施分布图 (5)图 7 一版两带（不含非机动车道） (6)图 8 一板两带（含非机动车道） (6)图 9 两板三带 (7)图 10 三板四带 (7)图 11 四板五带 (8)图 12 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图1 (9)图 13 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图2 (9)图 14 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图3 (9)图 15 重要道路交叉路口设计平面意向图1 (10)图 16 重要道路交叉路口设计平面意向图2 (10)图 17 重要道路交叉路口设计平面意向图3 (11)一、调研意义随着社会的发展和进步，社会各界、各地出于不同需要和其他地域的联系日益密切。
而这种联系的建立与交通密切相关。
人们的日常生活和交通更是密不可分。
为了让城市更加和谐美好，生活更加方便，我们必须了解和研究城市交通发展状况和限制因素以找出解决制约城市交通发展的方法，更好地改善城市交通状况。
二、调研目的以重庆市永川区兴龙湖附近举例，分析该道路中交通发展现状，虽然调研区域支路较多，但是由于周围有很多大型居住小区，以及大型购物中心，所以人流量较大。
2014重庆永川房地产市场调研报告230p
Part 1 城市发展研究
1.2城市发展规划>>主城核心区功能规划
永川区东、南、西侧区域为未 来城市主要的拓展区，西侧区 域以商贸物流为主导，面向渝 西、川南等主要腹地方向；东 侧区域以科技创新产业为先导， 推进城市向大安组团和陈食组 团拓展，并预留对接重庆主城 的城市功能和空间；南侧区域 以工业、物流为主，推进城市 向南部组团拓展。
Part 1 城市发展研究
1.6小结
1、永川区的城市定位是重庆主城卫星城、成渝经济区的战略支点、渝西地区的 区域性中心城市，未来将通过成渝高铁实现同两大核心城市的有机衔接，全区形 成一个中心、两个副中心的城市格局； 2、永川是重庆很有影响力的旅游城市，兼备自然和人文旅游资源，城区旅游和 城郊旅游交相辉映。主要的旅游资源有凤凰湖、神女湖、兴龙湖、茶山竹海、松 既古镇、黄瓜山、云雾山、石笋山等。 3、永川区的支柱产业是工业、职业教育、商贸物流和休闲旅游，其中工业是贡 献最大的，比较强势的工业产业是电子信息、机械制造、材料工业，精细化工、 有色金属冶炼及压延加工、轻工建材、中轻型铸锻及加工产业等。
Part 1 城市发展研究
1.4永川经济支柱
Part 1 城市发展研究
1.5永川旅游资源>>旅游资源整体布局
永川旅游资源总体空间结构是“一城、两山、 四大特色旅游区”。 一城：永川主城区，以城市休闲旅游为主导的 综合性旅游中心。 两山：箕山区域，以茶竹资源为核心竞争力的 休闲度假西部都市大客厅；黄瓜山区域，以农 家文化体验、滨湖旅游休闲、野生动物观赏于 一体的国际乡村俱乐部。 四区：英山片区，大力开发自驾休闲旅游产 品；巴岳山片区，发展成为永川西北部重要的 特色文化综合旅游区；云雾山－石笋山片区， 生态文化旅游特色片区；松溉古镇片区，以松 溉古镇为发展核心，东南部文化旅游中心。
重庆永川商业市场调研数据报告
永川商业市场调研报告一、调研目录城区商业格局分析城市经济指标、城市商业格局百货商业市场分析专业市场分析二、城区商业格局分析1、城市经济指标2、商圈变化沿革城市发展方向：由西向东3、项目周边商业4、百货商业市场分析-老城区商圈分析5、老城区竞争项目分析★名豪综合体★重百商场★梅西百货★新世纪百货永川商都★俊豪中央大街★渝西广场6、百货商业市场分析—新城区7、新城区竞争项目分析★华创步行街★帝琴花园★人人乐百货★海棠里★华茂中心★金科中央金街★悦城★永川万达广场★协信长乐坊★文海国际天街8、商业租金分析8.1、老城区租金分析8.2新城区商业租金分析8.3商业市场分析——商圈（总结）□以俊豪中央大街、名豪为代表的永川老城区商圈，作为永川城市的商业中心，零售业发达，新世纪百货、重百、沃尔玛、苏宁电器、屈臣氏、KFC等国内外连锁品牌汇集，商业地位稳固，短期内依然能承载城市零售核心商业的运转。
但其交通的拥堵、物业老化不易改造的事实，对商圈未来的发展必定有着较大制约作用。
□以华创步行街为代表的人民广场商圈，城市行政中心，人口聚集，周边人人乐百货、华创步行街、帝琴花园、文化艺术中心围绕，目前新城核心政商中心。
商业以中低端零售、休闲小吃、江湖菜为主，主打学生和中低端家庭市场，此格局的形成是基于入住率的提高而达到的。
产权方大比例的出售导致产权及经营权的分散，将滞后商业规划，不利于商业未来发展，本项目A区属教育用地，产权有一定年限和限定，在商业规划及租金定价上我们建议应采取低价入市的策略来赢得市场□以协信综合体、金科商业街、华贸中心、红河广场为代表的兴龙湖商圈，商务集群地和中高端住宅集聚地，高铁高速入口咽喉之地，但目前入驻率低下，尚需培育周期。
但随着红河广场、金科中央金街的成熟营运，华贸的崛起，市场的目光将再次聚焦兴龙湖，为本项目带来商机。
□万达广场，处于凤凰湖工业园区，园区以电子产业园、中小企业创业园基地、都市轻工业为主。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
重庆永川区域商业市场酒店娱乐市场深度研究分析报告(上)
区县
渝中区 江北区 渝北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 北碚区 巴南区 大渡口区 璧山区 铜梁区 涪陵区 永川区 万州区 江津区 长寿区 荣昌县 合川区 大足区 南川区 武隆县 忠县 垫江县 梁平县 潼南县
城镇人均可支 配收入（元）
增长（%）
29253 28695 28563 28504 28278 28264 28071 28040 27434 27263 26417 26149 26034 25919 25667 25388 25152 25098 24998 24730 24526 24455 24222 24112 23791
合川区
99
95.1
璧山县 89.91 75.9
北碚区 87.12 65.5
长寿 79.96 83.8
同比
3.9% 7.9% 7.7% 6.9% 7.0% 8.2% -8.1% 12.4% 4.1% 8.4% -0.4% 4.1% 18.5% 33.0% -4.6%
排序
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
2015年上半年，永川GDP增长已连续两个季度排名重庆各区县前十位； 2015年2季度，永川GDP增速，全市第三。
1.1-2 永川经济发展概况
2015年1-8月永川房地产业指标
2015年1-8月，永川商品房成交10921套，面 积94.35万㎡，交易金额44.85亿元，同比 2014年1-8月三项房地产指标均有小幅下滑。
22047
24535
（单位：元）
26034
2011年 2012年 2013年 2014年
2014年，全区城镇常住居民人均可支配收入 26034元，比上年增长10.2%。城镇居民人均 消费性支出16037元，比上年增长4.2%，其中 食品消费支出占人均消费性支出的比重
永川区商业市场专题调研报告0622
2011年 城区面积 50平方公里
2015年 城区面积 75平方公里
2003
行政中心东 移
2007
东部新城 雏形
2008
城市 继续东进
2011
中心城区达50 平方公里
东移
Key Word
城市发展 关键词
城市格局
老城区——传统的商业中心与居民聚居区，人口密集，商业气氛浓厚， 但城市发展趋于饱和。
大县城格局，城市发展趋于饱和。虽然目
19685
19430
19330
19295
沙坪坝
璧山
铜梁
永川
大足
江津
荣昌
数据来源：重庆市统计局网站
社会经济环境
永川社零总额居重庆各区县第8位，为“1小时经济圈” 之冠，消费增
长势头强劲。
■ 社零总额(亿元 ) ■ 社零总额增速(%) ■ 居民存款余额亿元） 存款余额增速( %) 200 180 160 140 120 100 87.24 18.40% 16% 102.9 18.50% 18% 59.8 9.87% 125.3 26.09% 21.77% 75.4 149.6 112.06 18.70% 35.28% 177.6 138.5 23.60% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
该报告仅供贵公司翻阅，不得擅自对外公开、复印、拷贝。 版权归重庆合力新港地产顾问有限公司所有。
China LAND 新|港|地|产
Objective
Object 1
研究目的
Object 2
•为【奥蘭半 岛商业步行 街】寻找市 场机会
•论证永川 新城区商 业发展前 景
永川新区社区商业进展现状调查
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一、《最佳购物中心操盘标本》（660元/套）图书精要：《最佳购物中心操盘标本》是中国首部系统总结、提炼购物中心开发、运营经验的实战专著，全书通过对天河城广场、中华广场、正佳广场的三个案例在面对不同的困难与进展机缘、在三个不同的开发时段、面对不同的市场环境、存在不同的问题、具有不同的核心优势的情形下，他们是如何克服重重困难，走向成功的艰辛进程。
《最佳购物中心操盘标本》的三个案例都极具代表性，浓缩了众多购物中心需要花几年、乃至上十年时刻和数亿元学费得来的经验总结，可谓“做成功商业地产项目的最佳教科书”！二、《世界级商业计划中国总鉴》（660元/套）图书精要：《世界级商业计划中国总鉴》是中国首部全景式解析今世最新、最先进的商业计划案例的经典高作，将今世中国最新、最先进的商业地产计划案例进行系统的梳理和总结，从华南、华中、华北、华东四个视野，用鸟瞰全局的整体思维，从商业计划透视开发策略和后期的经营管理，通过个体案例剖析一个个商业地产项目的战略用意，了解它在特有的城市、土地、商业和人文环境下创造的进展道路，成为中国第一部世界级商业计划超级工具书，成绩一部改变世界、改变中国商业地产进展格局的核心档案。
3、《成功商业地产项目风险决策系统》（320元/本）图书精要《成功商业地产项目风险决策系统》是国内第一套对商业地产项目进行定量分析，将商业地产投资决策的进程细分为政策的风险、选址的风险、招商组合的风险、施工的风险、计划设计的风险、资本运作的风险等六大风险体系的全新高作，集国内、国际著名商业地产项目（大卖场）的成功经验、美联银行及德意志银行等跨国投资银行的资本评估体系于一体，贯穿了商业地产项目的取得土地、开发建设、运营管理等全进程，能够指导商业地产项目规避各类潜在的风险，走向成功。
重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析
重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析重庆文理学院第11届“科技文化月”活动“挑战杯”大学生课外学术技术作品竞赛作品重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析庄洁周平摘要:永川商贸城发展现状及小商品集散地研究首先，分析其发展现状:永川商贸城自XXXX 9月开业以来，已有1000多家商户，整体发展良好。
然而，市场的培育需要一定的时间和过程。
为了建设一个好的商贸城，使之成为中国西南地区最大的商圈，永川大力投资建设中国的永川商贸城，并已成为永川“义乌”的重点商业区然而，经过两年的经营，企业的知名度一直很低。
其次，永川商贸城将建设成为西南地区最大的商圈，有长远目标，但不考虑周边区县的发展。
据悉，毗邻永川的荣昌新城也将建设一个小商品市场，竞争将非常激烈。
最后，永川商贸城的整个物流路线处于独立状态，还没有达到物流路线的优化。
本文将对永川商贸城的现状和发展趋势进行分析。
1、重庆永川商贸城概况重庆永川商贸城位于永川市市区，是成渝经济中心城市。
位于南环路，距永川火车站和客运中心仅300米，距成渝高速公路永川入口1000米。
重庆永川商贸城是一个集商业(商贸批发)、住宅和城市街区景观于一体的综合开发项目。
项目商业部分将建成一个布局合理、业态规划科学、辐射能力强的综合性专业商品批发商城，覆盖中国西南几个城市。
主要商业形式有:连锁超市、义乌小商品批发中心、食品休闲街、家居建材交易区、旅游商品交易区、特色产品交易区、写字楼、星级酒店等。
它是一座集点餐、餐饮、生活、旅游和娱乐于一体的现代化商贸城市。
重庆永川商贸城自9月份在XXXX开业以来，商业设计年营业额已超过30亿元，涵盖了西南XXXX市政府确定的万州、涪陵、黔江、永川、合川、江津六大区域性中心城市，形成了大、中、小城市布局合理的城市体系。
在XXXX，永川的国内生产总值为153亿元，在重庆六大区域中心城市中排名第五，仅次于黔江区，远远落后于其他区域中心城市。
因此，永川针对当前发展形势，科学把握区域中心城市在经济社会发展中的功能定位，明确永川经济未来发展方向，完成区域中心城市的规划建设，提出以商业物流为导向建设永川区域中心城市。
永川区高铁片区产业发展布局策划 项目调研报告
旗开得胜项目调研报告1为着力提升永川高铁片区城市综合功能，促进永川高铁片区产值规模增加，推动永川产业结构转型升级及规模化、国际化发展，营造生活舒适、商务方便、配套齐全的宜居宜业环境，重庆市永川区新城建设管理委员会特聘请全国知名的4家产业策划公司开展永川区高铁片区产业发展布局策划工作。
经过实地查看、现场答疑及资料收集等形式，对项目宏观、微观环境有了清晰的认识。
一、项目策划范围此次产业策划范围为重庆永川区高铁片区，属于新城组团。
具体范围是成渝高速公路以南，昌州大道以北，兴龙大道以东，和畅大道以西。
项目策划面积约2400亩（不包含已落地项目用地范围）。
图表1 高铁片区产业发展策划范围示意图2二、地块周边环境项目地块北边，隔着一条成渝高速，是永川城市六大组团之一的“北部文化旅游组团”，主要发展文化休闲旅游产业。
现已建成的旅游载体项目包括仙女湖公园、博物馆、文博书香等，规划建设中的项目有协信昌州古城等。
项目地块西边，隔着兴龙大道，与重庆水利电力职业学校、华府广场对望。
项目西南方向，也即兴龙大道以西、昌州大道以南则主要为房地产住宅项目，包括阳光尚城、金域蓝湾等。
项目地块南边，隔着昌州大道，是兴龙湖组团。
兴龙湖组团开发已经比较成熟，产业园区（永川服务外包产业园）、城市综合体（协信中心）、医院（重医附属永川医院）、学校（重庆医科大学分校）、3公园（兴龙湖公园）等功能业态一应俱全。
其中在建中的协信中心是永川目前最大的城市综合体项目，具体业态包括酒店、商业街、购物中心、超市、超高层SOHO公寓和高层住宅，总建筑面积达39.2万㎡；永川服务外包产业园是永川信息产业城的一期项目，主要发展服务外包产业，现入驻的企业包括香港电信盈科、文思海辉技术、华创启明科技等企业。
A区3栋楼宇已基本租满，B区约12万㎡的楼宇物业也已经全部建成，目前正在装修，招商入驻形式非常喜人。
依托永川服务外包产业园，永川已经成为重庆市乃至西南地区重要的BPO基地。
永川兴龙湖项目商业调研共102页
永川兴龙湖项目商业调研
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
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数据来源：重庆市统计年鉴
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永川区近年经济高速发展，GDP自2007年以 来进入高速增长阶段，年均增长达到约20%；
社零总额、人均可支配收入和城乡居民储蓄 存款余额的快速上升，将促进商业消费的增加， 为商业的发展带来了“推动力”。
凤凰湖片区 以电子信息、机械加工为特 色的都市生态工业园； 规划面积约0.9平方公里，带 动南部16平方公里楼宇工业 区发展； 建设特色鲜明、生态环境良 好、景观丰富、综合效益突 出的都市生态工业园。
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人口聚集、经济发展
三个片区均处于发展的初期
为本项目的发展带来了市场机会
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区域人口研究
住宅小区 居民人口
重
兴龙湖
叠
片区上 班人口
住宅小区居民人口
+
兴龙 湖片 区总 人口
项目周边院校师生人口
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数据来源：重庆市统计年鉴
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区域社会消费品零售总额及走势
表：近年永川区社零总额发展情况（单位：万元）
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
表：2008年“一小时经济圈”部分区县社零总额对比情况（单 位：万元）
成为中国大型本土服务提供商二次 转移基地和有前景的创业型公司的 孵化基地，最终成为中西部地区大 型企业BPO共享中心和ITO企业集 聚地。
兴龙湖片区
未来兴龙湖片区效果图
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区域主导产业发展规划
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区城镇居民人均可支配收入情况及走势
表：近年永川区城镇居民人均可支配收入情况（单位：元）
近年来永川区人均可支配收入年均增 长率达到约13%，2009年已达到15138 元。
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
永川区人均消费能力较强
永川兴龙湖项目商业调研报告
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报告思路
区域经济发展和城市规划 区域商业市场调研 商业消费者需求市场调研 商业初步发展建议
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表：近年永川区国内生产总值发展情况（单位：万元）
数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告
表：2008年“一小时经济圈”部分区县国内生产总值对比情况 （单位：万元）
近年来，永川区GDP总值年均增长达 到约20%，上升趋势明显。
2008 年 ， 永 川 区 GDP 总 值 达 到 1920729万元，在“一小时经济圈”内， 处于中等水平。
永川区社零总额年均增长达到约27%， 从05年至09年，并呈现加速上升趋势。 09年由于国家刺激消费，扩大内需的政 策，社零总额增长率更是创出近几年的 新高，达到约35.29%。
在“一小时经济圈”内，处于相对较 高的水平。
数据来源：重庆市统计年鉴
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Part 1 区域经济发展和城市规划
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1
区域经济环境分析
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近年永川区GDP发展状况
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2
区域产业和人口结构研究
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区域主导产业发展规划
三湖时代
神女湖片区 兴龙湖片区 凤凰湖片区
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区域主导产业发展规划
兴龙湖片区 以现代商务、服务外包为支撑的现 代服务业基地；
规划面积约2平方公里，带动东部 6.27平方公里现代商务和服务外包 园区发展；
建设以总部型商务、办公、金融、 会展、服务外包、文化创意为主体， 集休闲、文化、娱乐和多样性居住 为一体的产业新城；
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区城乡居民储蓄存款余额
表：近年永川区城乡居民储蓄存款余额情况（单位：万元）
数据来源：重庆市统计年鉴
表：2008年“一小时经济圈”部分区县城乡居民储蓄存款余额 对比情况（单位：万元）
近年来，永川区城乡居民储蓄存 款余额增长明显，年均增长率达到 1opyright Centaline Group, 2010
兴龙湖片区
凤凰 湖片 区
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区域主导产业发展规划
神女湖片区 以休闲度假为核心的文化旅 游和职教产业集聚区； 规划面积约0.8平方公里，带 动北部8平方公里的永川古 城文化旅游区和职业教育发 展。
区域主导产业发展规划
目前
神女湖片区： ➢即将启动神女雕像的建设；
兴龙湖片区： ➢正处于兴龙湖公园的建设阶段； ➢与山东泰盈科技、重庆统捷科技、日本NEC已签 订意向性协议； ➢即将启动产业大厦、广播大厦的建设；
凤凰湖片区： ➢即将大规模建设。
未来
神女湖片区： 兴龙湖片区： 凤凰湖片区： 随着三大片区的逐步规划实施