2010 信阳市房地产调研报告
信阳御都房地产市场调查报告精品PPT课件
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。
羊山新区可售面积约183万㎡，占比46.4% ，其中住宅可售面积约140万㎡。
信阳市可预售面积仍处在较高水平，库存压 力仍然较大。
四、房地产市场分析
从项目区位看，本案位于羊山新区核心位置，随着政府的迁移，CBD中央 商务区概念逐步形成，区域价值日益凸显，房地产开发日新月异
南湾湖片区：
依托南湾湖风景区 优美的自然环境，重 点发展别墅、洋房等 中高端居住产品及游 闲产品。
行政文 化中心
科技文 教中心
金融商 贸中心
羊山大道
高端居 住区
本 案
高铁站 商务区
本项目虽位于规划高端居住区， 但东接行政文化中心、金融商贸中 心，西承高铁商务区，前景看好。
博物馆
行政审批中心
信阳市房地产调研报告
信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳市区房地产市场调查报告
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蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
2010 信阳市房地产调研报告
15000 10000 5000 0 2004年 2005年 农民人均收入 2006年 2007年 5964 2396 6784 2708 7759 3153 9477 3737
11024 4272
12047 4618
2008年
2009年
城镇居民人均收入
2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。 1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。 2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。 3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
浉河两岸
该区域南靠贤山，北依城区，西起南湾大坝，东至京珠高速，全长24公 里，规划区总面积16平方公里。规划以山、水、人、文、城为对象，充 分开发滨水空间资源，将发展成为一个集休闲、观光、旅游、娱乐、商 居为一体的景观带、经济带，是投资建设高档住宅、商业、文化、娱乐 业的理想场所。.
浉河区简介
• 浉河区位于河南南部、 楚头豫尾大别山腹地，1998年6 月在原县级信阳市基 础上重新调整区划而成立，因淮河支流浉河穿越全境而得名。全区面积1512 平方公里，人口57.7万，其中农业人口33.1万人，非农业人口24.6万人。浉河 区是原信阳市的中心城区，市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中 心，资源丰富，优势突出，全区人民奋发进取，发展潜力巨大。浉河区交通 发达，通讯便捷。京广铁路和宁西铁路、107国道和312国道在区内形成“双 十字”交汇，京珠高速公路穿境而过，距武汉天河机场1个多小时车程，淮河 航运可通达豫、皖、沪、苏四省市。两纵一横光缆在此交织，架起了与世界 各地沟通联络的桥梁。如此四通八达的立体交通，通讯网络在省会以下城市 中是绝无仅有的。 浉河区是信阳市的商贸中心。在城区，已初步形成了新华商贸城、中山贸易 广场、荣基广场、豪德贸易广场和中商百货广场五大商贸广场抢点布局，西 亚、亚兴、中商三大集团鼎立，人民商场、广州商场、上海商场等几大商场 竞相角逐的市场竞争格局，增强了商业的辐射。
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
信阳房地产调研报告市场研究
Research report
目录
信阳市情概况 地产市场分析 重点项目监控
7/16/2015
Part 1
2010信-20阳10年市情概况
信阳：
三省通衢，豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖 区域性中心城市。有“北国江南，江南北国” 美誉，人杰地 灵、英雄辈出，是中华文明最重要的发祥地之一。
城市概 况
城市建 设
经济状 况
发 展 方 向
评析：从信阳城区发展规划可以看出，城市功能定位更加准确，未来城市发展将保持较高 的发展速度，羊山新区将成为未来主要发展方向，而老城区旧城改造项目在逐一进行，升 值空间有限。
7/16/2015
PART 1 信阳市情概况
[经济状况]
经济指 数：
城市概 况
城市建 设
7/16/2015
城市概 况
城市建 设
经济状 况
信阳区域地图
PART 1 信阳市情概况
区域概 况：
城市概 况
城市建 设
经济状 况
信阳城区规划
7/16/2015
PART 1 信阳市情概况 交通概 况：
信阳北距郑州300公里，南距武汉200公 里，是国家重要的综合交通通信枢纽、全 国44个交通枢纽城市之一。
2012年，全市城镇居民人均可支配收入17256元，比上年增长13%。经营收入成为居 民收入快速增长的主要支撑。全市城镇人均消费性支出11253元，比上年增长 11.3%。
信阳市城市规划图及其内容表明，此 次规划重点加强公路交通、防洪、电力 等区域基础设施建设，加强与湖北、安 徽等相邻地区的经济联系。
7/16/2015
城市概 况
城市建 设
信阳10月房地产市场分析报告
信阳10月房地产市场分析报告—相关政策盘点【监测范围】：全国【数据来源】：中国广播网、北京晚报、证券日报【监测时间】：2011年10月1日-10月31日【光合理想-内容综述】：楼市调控不会放松，且调控力度有加大趋势，未来将加快推进房产税的实施，同时加大保障房建设，将适度放松贷款限制。
温家宝：楼市调控坚定不移国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。
会议指出，要坚定不移地搞好房地产调控。
各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
中央从加强到巩固房地产调控力度依旧不会放松近日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
此前国家统计局新闻发言人盛来运也公开表示类似态度。
一周之内的两次表态均未显示松口之意，这被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。
宏观政策"微调"楼市调控仍需"淡定"10月24日~25日，国务院总理温家宝在天津滨海新区调研时指出，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长。
新增信贷的支持方向，则体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程。
”中国财政部：将加快推进房产税的实施中国财政部部长助理王保安27日表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。
他还表示，目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。
下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
信阳市住宅调研情况(含照片)
项目基本情况 项目名称 地址 占地面积 当期数量 绿化率 社区配套 周边配套 停车情况 户型区间 86-178㎡ 开盘日期
2014-6-25
欧洲故事
物业类型
住宅
龙江路世纪广场西200米 500余亩 约1000户 38% 建筑面积 总数量 容积率 60万㎡ 4600户 2
社区商业、写字楼、酒店公寓、生态内湖 信阳市二高、一小、世纪广场、平桥区公共 图书馆、中国建设银行、中国银行、平桥国际 会展中心
在售住宅个案——印象欧 洲 印 象 欧 洲
项目占踞信阳 CBD——羊山新区核心地段，紧邻市政府。 中环路、羊山大道等市政要道环伺左右，进出新老城区 畅通无阻。同时项目紧邻体育中心， 1000 亩森林公园， 800亩百花园，与火车站咫尺相望。首创欧式立体楼中楼。
项目基本情况 项目名称 地址 占地面积 当期数量 绿化率 社区配套 周边配套 印象欧洲 物业类型 住宅
2014-6-25
2000多个
主力户型 销售率 80%
87-122㎡ 两房、三 房
销售均价 4000元/
销售情况
2012-1-16
营销状况
营销状况
实收均价（元/m² ） 4000元/㎡ 起价/最高（元/m² ） 3800元/㎡-4600元/㎡
楼层/朝向差价
付款方式及优惠 物管公司/管理费 车位售价（元/m² ）
销售情况
13-5-1
营销状况
营销状况
实收均价（元/m² ） 4300元/㎡ 起价/最高（元/m² ） 4100元/m²-4400元/m²
楼层/朝向差价
付款方式及优惠 物管公司/管理费 车位售价（元/m² ） 推广主题语 项目评价 开盘时间
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中乐物业管理有限公 司
信阳市房地产市场调研分析
8、基础设施
• 2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之 最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏及以上电压 等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19 项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14 项。截止6月底，工程进展顺利。 2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计 划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完 成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1 个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。 公路项目4个，1~6月份已完成投资120017万元，为年度投 资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程 淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项目1个，信阳市 绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投 资500万元，信阳市基础市人口共613万人， 市区城市人口约60万人，城 镇化率36%。
• 城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居 民家庭拥有原有私房， 40.1%的家庭拥有房改私 房，38.0%的家庭拥有商品 房。拥有单栋住宅、四居 室、三居室的城 镇居民家庭 比例分别为4.5%、4.3%和 32.7%。
4、交通概况
①民航
信阳明港机场，2009年12月11日开工 建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三 五”现代综合交通运输体系发展规 划。 ②铁路 信阳境内现有京广铁路、京九铁路、 宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还 有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高 铁三条规划中的铁路。 ③水运 水运：信阳有两大出海港口，分别是 淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马 港是河南第一大内陆港。 ④公路
• 信阳2013年上榜中 国十大美丽城市。
• 2014年中国最具幸 福感城市。
河南信阳房地产市场调研精要20091019533367
河南省信阳市房地产市场-------------------------------------调研报告开发部: 2009-10-11目录1 区域概况及经济环境分析 (3)1 河南省概况 (3)2 信阳市概况 (4)3 信阳市市区概况 (6)4 信阳市四大重点板块发展状况 (7)5 信阳市城市规划 (8)2 信阳市房地产市场分析 (9)1 信阳市房地产市场发展状况 (9)2 河南省08年第一季度房地产开发投资概况 (9)3 信阳市楼盘销售情况调研分析 (10)3 河南信阳市楼盘调研小结 (13)4 信阳房地产市场调研总结 (13)1区域概况及经济环境分析1 河南省概况河南位于中国中东部、黄河中下游，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势。
河南省国土面积16.7万平方公里，在全国各省市区中居第17位，全省国土面积占全国总面积的1.73%，平原盆地、山区丘陵面积分别占全省土地总面积的55.7%和44.3%。
河南是全国人口第一大省，人口9768万人。
河南是个多民族省份，除汉族外，还有少数民族55个，是全国少数民族比较多的省份之一。
河南现辖郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店等17个省辖市、1个省直管市济源，21个地级市、89个县、48个市辖区。
2 信阳市概况（1）地理位置信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。
信阳北距郑州市300公里，南距武汉市200公里，东距合肥市340公里，西距西安640公里。
（2）面积与人口信阳市总面积1.8万多平方公里，总人口780万。
其中市辖区人口140万，市区人口30万，已建成城区面积43平方公里（不含新开发的新区）（3）主要产业发展情况信阳市是河南省的农业大市，工业发展缓慢，信阳毛尖茶叶比较出名，茶业是信阳市第一大产业，被称为中国茶都。
“环境配套先行”信阳恒大名都调研报告
“环境配套先行”----信阳恒大〃名都调研报告前言：**集团**庄园项目实施在即，为提升**庄园项目营运模式，按集团公司董事长要求参观学习恒大模式，进入恒大〃名都施工现场，主入口处棵棵米径1米左右大香樟拔地而起，各种施工机械、上百人穿作统一工作服的绿化施工人员在成群的恒大集团园林公司园林监理工程师的指挥下正有条不紊的栽植大树，土建的、园林的、房建的，24小时连续施工，像集团军作战整个场面让人望洋心叹，蔚为壮观。
恒大的“大气、务实、高效、专业“令人折服。
中庭中央水系园林景观延续了水的主题，以水为媒介，贯穿整个园林。
在这里，儿童可以戏水，也可以在池边的人造沙滩上玩耍，沙滩上一丛丛的棕榈树更增添了浓郁的南国风情。
坐在树荫下，欣赏飞瀑神韵，呼吸着富含负离子的清新空气，不免令人心旷神怡。
贯穿中庭园林的轴线水景高差变化丰富，视觉起伏跌岩，体现了“流动、变化”的景观设计思想。
2010-04-19，恒大地产集团郑州公司在信阳市注册成立信阳项目部。
仅仅7个月之后，恒大地产集团在信阳开发的第一个楼盘——恒大〃名都开盘以“环境配套先行”开发理念开创信阳楼市先河。
恒大地产集团经过几个阶段的跨越式发展，如今堪称中国房地产龙头企业。
2010年，恒大地产集团在信阳的首个项目——恒大〃名都，继续沿袭恒大地产集团“环境配套先行”开发理念，犹如一股生机勃勃的新气息，注入信阳房地产市场。
“园林实景+准现楼+精装修”等销售策略，将引领申城楼市。
在目前申城楼市，此战略特别具有杀伤力和震荡性，不仅影响到了本地楼市发展方向，更影响到了项目销售战术和楼市格局。
然而，恒大入驻信阳，带来的不仅仅是春风化雨的开发理念，还有全新的营销策略以及标准化运营的管理模式。
“环境配套先行理念的过人之处，不仅提升了购房者信心，也是其强大品牌号召力的另一表现。
”一面是机械运行的塔吊，一面是翠色欲滴的树木已经开始为施工现场吐露新鲜气息。
看似风马牛不相及的场景，正在信阳恒大〃名都项目上演着……在信阳，除了建业〃森林半岛在主体施工之前修建园林景观，还从未出现过以园林景观为先期施工对象的开发项目。
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信阳城市概况及经济发展情况
城市位置
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤， 介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205 公里，南北宽约142公里，总面积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）2区（浉河区、平桥区）。
2009年 增幅
第二产业增加值407.33亿元，增长15.8%第三
产业增加值330.54亿元，增长15.2%
从04年起，全市固定资产投资持续 高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三 年年均涨幅39%。
城市人口结构
截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万 其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为90万人。 到2020年实现人口100万。
20
800 600 400 200 0 13.8 13 508.6
588.4
13.8
711.02
趋势线
15
431.9
10
5
0
09年生产总值首次突破900亿元大关， 达到975亿元，比上年增长12.8%。 第一产业增加值237.14亿元，增长4.4%
2004年
2005年
2006年 生产总值
2007年
2008年
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、
平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿吨， 其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能，是建筑 节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。 1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。 2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。 3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
153.13 150 100 50 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 42.3 12.2 51.3 13.4 66.8 16.3 20.33 24.99 28.02 119.52
地方财政一般预算收入
地方财政支出
务培训、双向维权、金桥工程、
回归工程四大亮点，催生了一 些知名的劳务品牌，如平桥、 浉河的建筑、商城的厨师、光 山的服装、淮滨的电焊、潢川
食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的
造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
城市交通结构
信阳交通便利，京
广、京九铁路和
106、107国道以及 京珠高速公路纵贯 南北，宁西铁路、 312国道和沪陕高 速横穿东西。
城市发展
在2009年7月8日，中国城市竞争力研究会在香港发表2009年度中国十大十佳 宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位居第十。 现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。 规划到到2020年达到人口100万，建设用地100平方公里的“双百”规模。
河南城镇居民人均可支配收入13231元。
09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平，说明信阳当地的招商引资效果较 为明显
城市产业结构
200
财政支出包括了预算外收入和政府转移支付，代表了 “真正的财政收入”。
劳务经济：信阳劳务经济 发达，已成为全市的一大支柱 产业。 2009年，全市外出务工人员达 212万人，劳务收入达190.92亿 元，大大强化了城乡居民的购 买力（信阳劳务经济创出了劳
城市经济
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
858.14 659.6 372.3 184.4 281.1
1200 1000 25
504.43
975
20.8
2004年 2005年 2006年
固定资产投资（亿元）
2007
2008
2009
866.79
12.2 12.8
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区 性中心城市为主要目标， 强力推进羊山新区、信阳 工业城和各管理区的开发 建设（努力打造人口100万、 面积100平方公里的“双百” 地区性中心城市），积极 发展半小时经济圈，建设 信阳至罗山（信阳至罗山 48公里）经济走廊，拉大 中心城区框架。
工业增加值
增幅
工业增长较快，增幅在16%以上。
城市产业结构
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元，占当 年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入2.11亿元， “十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿元 ）。
15000 10000 5000 0 2004年 2005年 农民人均收入 2006年 2007年 5964 2396 6784 2708 7759 3153 9477 3737
11024 4272
12047 4618
2008年
2009年
城镇居民人均收入
2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，
350 300 250 200 150 100 50 0 16.6 18.9 17.2
231.29 16.3
332.8
14.1
25 20 15 10
153.2 121.1
的园艺、息县的保安、新县的
涉外劳务等）
5 0
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
房产现状
房地产发展的进程 信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安置房的比列略低于其他城市，并 且开发规模趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足； ·信阳风土人情 信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境很挑剔，这都在一定程度造成了房地产 市场项目楼盘品质的大幅提高。 ·推广营销 由于目前处于敏感时期，各楼盘的优惠促销手段都比较新颖，接近于省会郑州； 营销道具主要依据大型户外、电视、宣传页、项目楼书、案场营销等，营销水平较 高。