物权法培训课件

（无需公示） 律规定
实行为成就时发生效力
先占、添附、拾得遗失物、善意取得
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【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使 用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外 装修。对此，下列选项正确的是（ ）。
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记 【答案】B
对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视 台支付了价款。
摄像机所有权转移的时间为（ ）。
在农村：土地承包经营权 在城市：国有土地有偿出让与居民购买商品房
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《中华人民共和国物权法》
2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通 过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布， 自2007年10月1日起施行。
共五编 十九章 241条 第一编 总 则 第二编 所有权 第三编 用益物权 第四编 担保物权 第五编 占 有
举例 不动产如：土地、房屋
2.主物与 从物
（1）从物必须单独为一物，电视机与遥控器； 非整体与局部的关系； 汽车与备用轮胎； （2）从物对主物发挥辅助 房间的钥匙等 效用
3.原物与 孳息
孳息是从原物中派生出来的，如摘下的果实、生产的小动物。
必须与原物分离。
所有权：有约定按约定，无约
（1）天然孳息
定，归所有权人，有用益物权
必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不 能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢
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【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是 （ ）。
A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙 【答案】D
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（二）物的分类
分类
要点
1.动产与不 动产
物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记
人归用益物权人
（2）法定孳息
如利息、租金等
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二、物权的概念与种类 （一）概念（了解） 对特定的物享有直接支配和排他的权利。
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（二）物权的类型★★★
物权 体系
国家所有权
自物权 集体所有权
——所有权 私人所有权
建设用地使用权
用益物权 土地承包经营权 宅基地使用权
他物权
地役权
担保物权
抵押权 质押权 留置权（法定）
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基本内容
物权法概述
物权变动
自物权（所有权）
物权种类
用益物权
他物权 担保物权
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第一节 物权法概述
一、物的特征、分类
（一）物的特征 ★★★
物的特征 1.有体性
2.可支配性
理解
无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智 力成果
不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、 月亮
3.非人格性
交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属
于（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】A
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【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电
视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，
利界限不清，就会引发纷争。 制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界限
，有利于减少和消弭产权纷争。此外，物权法还规定了各种解决产 权争议的手段，一旦发生产权争议，便可以通过物权法规定的法律 规则和法律手段解决纠纷。
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制定物权法与抑制国有资产流失：
“外国有个加拿大，中国有个大家拿；不拿白不拿，拿了也白 拿！”
三、物权变动的公示方法 ★★★ （一）动产——交付 1.现实交付：直接交付标的物
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2.观念交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时
简易交付 发生效力 事先占有标的物 + 合同
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有
占有改定
该动产的，物权自该约定生效时发生效力 买卖合同 + 借用或保管合同
（第二个合同生效时视为交付）
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产
指示交付
的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受 让人
合同 + 通知到达第三人
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【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画
卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿
出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天
改革开放以来，国有资产流失现象严重，国家财产遭到巨大损 失，原因就在于产权界限界定不清。
物权法明确规定了国家所有财产的范围及其权属关系，从而从 根本上保护了国有财产，能最大限度的解决国有财产流失问题。
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2、“物尽其用”（主旨） 物尽其用主要是指所有权人通过设立用益物权
，将自己的财产交给最能发挥物的效用的他人利用 。
（二）物权变动的原因★★★
类型
含义
基于法律行为 根据原权利 的物权变动 人的意思表 （必须公示） 示
具体
买卖、赠与、互易等。 一般情况下，动产看交付；不动产看登 记 继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时
法律文书/征收：自法院或仲裁委的法
非基于法律行
律文书或政府的征收决定生效时
为的物权变动 直 接 根 据 法 事实行为：合法建造、拆除房屋等，事
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二、物权变动的分离原则★★★ 合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力 无关。 典型：合同有效，但物权不变动。 【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合 同有效，但李四不享有所有权。 2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。 抵押合同有效，但抵押权不产生。
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物权法在社会生活中的作用
1、“定分止争”（前提）
“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也 ，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、 舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”——《商
君书》（商鞅） 财产所有权归属确定，就可以消弭纷争；财产权归属不定、权
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三、物权法的基本原则
原则
含义
1.物权法定 物权的类型、物权的内容都法定
2.一物一权 一个物上只能存在一个内容相同的物权
3.公示公信
动产交付、不动产登记
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第二节 物权变动
一、物权变动及其原因 （一）物权变动的含义（理解） 即物权的取得、变更、消灭。 （包括所有权和他物权）
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