2013年1月南昌房地产市场月报

2013年1月南昌房地产市场月报

营销策划部

2013年2月

2013年1月南昌房地产市场月报

目录

本月导读

一、本月市场形势综述

二、政策情况

国家宏观政策

地方政策

地方新的市政规划政策

三、土地市场情况

土地当月成交情况

下月预计推出土地情况

四、商品房增量情况

住宅当月增加情况

商业当月增加情况

五、商品房去化情况

住宅当月成交情况

商业当月成交情况

二手房当月成交情况

成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况六、销售策略分析

针对近期开盘项目的开盘手法进行分析

七、观点综述

近期政策分析

一、本月市场形式综述

继去年房地产交易量创历史新高后，1月份，我市商品房和二手房交易量与上月相比有所回落但仍处高位，当月交易量呈现前低后高，每周环比连续增长，市场交易较为活跃。

2013年1月份我市市区商品住宅销售3605套，同比上涨86%，与2012年1 2月份环比下降11%；面积383138.8㎡，同比上涨84%，与2012年12月环比下降10%。2013年1月份全市市区二手住宅交易3388套，面积30.41万㎡，叫上年同比上涨642%和699%，与2012年12月份环比下降11%和8%。

根据南昌房地产信息网监测：2013年1月南昌市区新建商品房预售面积63 1479.85㎡，共计6339套；其中住宅预售面积445028.72㎡，合计4304套，非住宅预售面积186451.13㎡，合计2035套。

二、政策情况

1、国家宏观政策

财政部近日发出通知，今年将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成，继续提供财政资金支持。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点，在试点基础上总结经验适时扩展到全国。

通知要求，地方各级财政部门严格按照规定渠道，从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金，用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。

同时，对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目，市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目，不得用于其他项目。

在15日举行的国土资源部新闻发布会上，国土部明确了地王标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值”。去年各地土地市场上层出不穷的所谓地王，仅有两宗符合条件，其余都成了“假地王”。

住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》，要求各地以推广绿色建筑为重要抓手，制定相应的激励政策与措施，大力引导和推动绿

色建筑发展。

2013年一号文提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度，为此，一是要全面开展农村土地确权登记颁证工作，其中农村土地承包经营权的确权登记颁证工作将在5年内完成，农村宅基地在内的集体土地所有权和建设用地使用权也要尽快完成。这些工作的经费将纳入地方财政预算，中央财政予以补助。

2、地方政策

南昌市地税局25日召开新闻发布会，二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。届时二手房交易严格参照评估价征税，税款预计翻倍。

3、地方新的市政规划政策

据了解，此次规划的范围西起昌东大道，东至瑶湖南岸生态涵养带，南临昌南大道，北至广州路，总面积约12平方公里。功能定位为瑶湖组团重要组成部分，瑶湖南岸生态滨水居住区、产业集群发展区，是以生态为特色，产业发展为支撑的配套完善的现代化城区。

九龙湖新城作为全省支持南昌打造核心增长极的聚焦重点，已然成为了全省、全市关注的焦点。据了解，目前，九龙湖新城范围选定了30平方公里作为核心起步区，建设内容包含道路、排水、桥梁、强电、弱电、交通设施等配套设施，工程建安费投资估算约62亿元，其中22条市政主次干道投资估算约41.2亿元，其他所有支路道路投资估算约20.8亿元。

从南昌市规划部门获悉，除红谷隧道外，南昌近期规划的过江通道还有3条，包括九龙湖连接昌南新城过江通道、凤凰洲连接二七北路过江通道、经开区连通青山湖西岸的经航大桥。

三、土地市场情况

1、土地当月成交情况

1月份成交的28宗土地中，除1宗居住用地，1宗金融用地外其余都是工业

2、下月预计推出土地情况

从市国土资源局获知，二月份预计将有11宗土地入市。下月出让的土地中

四、商品房增量情况

1、住宅当月增加情况

2013年1月南昌市新建商品房新增预售面积445028.72㎡，合计4304套。从预售区域情况分析，本月预售项目最多的是青山湖区，其住宅预售套数约724套，其次是红谷滩新区预售套数610套，青云谱区预售558套，高新开发区534套，桑海经济开发区预售510套，湾里区预售484套，经济技术开发区预售451套，西湖区预售315套，东湖区预售118套。从预售的数量分析，本月的销售主要是围绕红谷滩新区、青山湖区和青云谱区为主。

2012年年末的南昌楼市“暖风”不仅吹捧了四季度供需飙升态势，也吹进了2013年，新年的一场大雪亦未能降低南昌楼市多少“温度”。2013年1月，新建商品房预售供应量环比上月有所下降，但与2012年同期相比剧增，增幅达456.98%，今年的南昌楼市因而迎来“开门红”。究其原因，一方面是去年的春节节点落在了1月，楼市较早的进入了淡季，而今年相对较晚，有足够的时间消化返乡置业人群的需求，因而形成时间差，市场需求多发生于1月份；另一方面，则是2013年南昌楼市借去年楼市回暖之风，房企均有提高今年的销售目标，而为完成此目标，看准节前市场加推成为众多房企的共同选择。

2、非住宅当月增加情况

南昌市新建非住宅新增预售面积186451.13㎡，合计2035套。

从南昌市新房非住宅供应量走势来看，抛开去年11月受绿地中心双塔写字楼整体入市的影响，近六个月以来南昌市新房非住宅供应量呈逐月增加走势，商业和写字楼物业在限购的背景下得到了长足的发展。从项目供应来看，保利半山