法律硕士专业基础课(民法学)模拟试卷231

法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷231

(总分：54.00，做题时间：90分钟)

一、法条分析题第59小题。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。(总题数：26，分数：54.00)

1.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房的管理权和所有权归属未作约定。下列说法错误的是

A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担

B.该楼所有权为按份共有

C.红光公司投资占50％，有权决定该楼的重大修缮事宜√

D.彩虹公司对其享有的份额有权转让

本题考点为按份共有的概念、按份共有人的权利和义务。红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，符合法律关于按份共有的规定。按份共有人在分享权利的同时，须对共有财产分担义务。共有人的义务及于整个共有财产，各共有人承担具体义务的原则是享有份额越大，其承担的债务或责任就越大，反之亦同。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此A、B选项说法正确。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此，红光公司投资只占50％，无权决定该楼的重大修缮事宜。C选项说法错误。彩虹公司作为按份共有人，有权转让自己的份额。D选项说法正确。故本题选C。

2.在构成建筑物区分所有权的诸要素中，具有主导性的是

A.专有部分所有权√

B.共有权

C.成员权

D.转让权

本题考点为建筑物区分所有权的特征。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性，具体体现在：(1)区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权。(2)专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小。(3)区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。故本题选A。

3.业主大会选举产生其事务执行机构，即

A.物业公司

B.业主委员会√

C.业主委员会成员

D.业主代表

本题考点为成员权。建筑物区分所有人的成员权，指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之成员所享有的权利。业主可以设立业主大会，由业主大会选举产生其事务执行机构——业主委员会。成员权通过业主大会行使。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。故本题选B。

4.某农户承包的土地处于其他农户承包的土地范围之中，某农户在耕种土地时，必须通过其他农户的土地，其他农户

A.都应当允许其通行√

B.不允许通行

C.一概允许有偿通行

D.因此遭受的损失，某农户无须赔偿

本题考点为相邻关系的概念。相邻关系，是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系实质上是对财产所有人或占有人、使用人行使所有权或占有、使用权的合理延伸和必要的限制。例如，某农户承包的土地处于其他农户承包的土地范围之中，某农户在

耕种土地时，必须通过其他农户的土地，其他农户都应当允许其通行。这对某农户来说，是使用权的延伸，而对其他农户则是使用权的限制。B、C选项错误。并且，对邻地享有通行权的人，应当依法赔偿邻人遭受的相应损失。D选项错误。故本题选A。

5.对于历史上形成的通道，下列说法正确的是

A.土地所有人或使用人无权任意堵塞或改道√

B.土地所有人或使用人无权改道

C.土地所有人有权任意堵塞或改道

D.土地所有人有权任意改道

本题考点为相邻土地通行或利用关系。被相邻土地包围以致与公用道路隔离的土地所有人或使用人，有权通行邻地以直达公用道路。通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，如只需小道即可，就不得开辟大道；可以在荒地上开辟道路，就不得在耕地上开辟。并且，对邻地享有通行权的人，应当依法赔偿邻人遭受的相应损失。对于历史上形成的通道，土地所有人或使用人无权任意堵塞或改道，以免妨碍邻人通行，如果确实需要改道，应取得邻人的同意。故本题选A。

6.根据《物权法》的规定，

A.耕地的承包期为30年√

B.草地的承包期为50年

C.林地的承包期为70年

D.耕地的承包期为30年至50年

本题考点为土地承包经营权的概念、特征。土地承包经营权是指自然人或社会组织依据承包合同对于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地享有的占有、使用和收益的权利。土地承包经营权是一种有期限的物权，如《物权法》规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。故本题选A。

7.承包地被依法征用、占用的，有权获得相应的补偿的主体是

A.村集体

B.承包人√

C.村委会

D.生产小队

本题考点为土地承包经营权的内容。承包人享有的权利主要有：(1)对承包地进行使用并获取相应的收益，自主组织生产经营和处置产品。(2)通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。(3)承包地被依法征用、占用的，承包人有权获得相应的补偿。故本题选B。

8.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是

A.以集体土地为客体的建设用地使用权限于兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业

B.以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种，一是通过土地使用权的出让、转让等方式取得，二是通过行政划拨的方式取得

C.以集体土地为客体的建设用地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

D.公立高等学校的建设用地使用权可以转让、出租、抵押√

本题考点为建设用地使用权的设立。建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，在不同客体之上设立的建设用地使用权的条件和程序是不同的。以集体土地为客体的建设用地使用权限于兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业，其使用权的取得必须报请有关政府部门批准，且不得转让、出租或抵押。以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种：一是通过土地使用权的出让、转让等方式取得，其中，出让是指从国家取得土地使用权，其方式包括招标、拍卖、协议等：转让是指从土地使用权人处取得土地使用权。二是通过行政划拨的方式取得。通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能转让、出租、抵押。公立高等学校属于国有事业单位，获得建设用地使用权的方式是行政划拨，土地使用权只能由权利人自己使用，而不能转让、出租、抵押。故D选项的说法错误，本题选D。

9.根据现行法律的规定，宅基地使用权

A.可以抵押

B.不可抵押，但可以单独转让