高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：

超过下表标注的限高即为超高层建筑

框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：

1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）

2.供电系统：双电源+自备电源

3.进户门要求为甲级防火门

4.消防电梯要在3台或以上

5.电梯必须要分层设计

6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成

都的增加建筑成本

7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加

8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器

9.超高层建筑的配套人防面积也较大

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，

一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）

其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，

其建设费用为元/平米，远超相似结构的写字楼造价。

（7度区）超高层造价比较

单位：元/㎡

注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。

高层与超高层成本分析与对比

一、超高层与高层成本分析

1.超高层结构的选型

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：

本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。

2.结构设计差异

结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：

3.建筑

（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：

1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）

2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。

3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。

4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。

5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。（这项一般可不做）

（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。

（3）消防电梯要在3台或以上。

（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。

（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。

4.给排水

（1）给水同普通高层无太大变化；

（2）排水在150米之间无变化；

（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。

5.暖通

（1）中央空调需分区；

（2）避难层需设至机械防排烟系统。

6.强弱电

（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；

（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。

（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。

7.综述

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在4500元/平米，超高层的成本在5220元/平米 - 5670元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。