厂房项目建设手续办理流程

食品股份有限公司

新建厂区项目前期报建流程

工程部 2015.11

目录

一、临时水的办理 (1)

二、临时电的办理 (1)

三、土地摘牌 (1)

四、建设局项目报建、立项： (2)

五、环评审批约2个月左右： (2)

六、设计院确定设计图纸： (3)

七、勘察、设计招标： (3)

八、勘察、设计合同备案 (7)

九、建设用地规划许可证的办理： (7)

十、监理招标、监理合同备案 (7)

十一、建设用地批准书 (7)

十二、土地证办理 (7)

十三、建设工程规划许可证办理： (8)

十五、开工验线 (8)

十六、消防备案、审批时间？ (9)

十七、人防审批一，所需材料二流程三报批部门等，，， (10)

十八、安全审批流程？部门？ (10)

十九、卫生审批 (10)

二十、施工招标、施工合同备案办理建设工程分包合同备案手续 (13)

二十一、施工图审查 (13)

二十三、质量监督手续 (14)

二十四、施工许可证的办理 (14)

二十二、项目开工 (15)

一、临时水的办理

临时水费：41.92万元，临时水施工费：3.136万元，施工排污费：11.7万元（已交），合计：56.756万元。

二、临时电的办理

临时电施工费：42.94万元，临时供电合同6.93万元（已交），临时用电设计费：1.86万元（已交），送电前检验费用9万元，合计：

60.73万元。

三、土地摘牌

交土地保证金（30元/m2*13.78万m2=413 万），在摘牌10日后付齐余下出让金（320元/m2*13.78万/m2-413万=4410-413=3997万）。配套费：一期建筑面积6.5万m2*60元/m2=390万。契税（土地总价款的5%=220.5万元）

1、程序：

（1）国土资源局发布出让公告，发布时间为20天；

（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供权属材料和报价单，缴纳保证金；

（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单，确定竞得人；（4）10个工作日内双方签订《成交确认书》，

（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，（6）付清土地价款后办理土地使用权证。

2、提供材料：

（1）竞买人提供：法定代表人证书及身份证；法人代表及企业法人

营业执照；国有土地使用权出让合同文本。

（2）出让方提供：国有土地使用权出让公告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、形状及宗地图；土地使用条件和规划设计要点通知书；挂牌出让竞买报价书；竞得成交确认书。

四、建设局项目报建、立项：

如果没有政府出资，应履行审批制度，有资质的单位出具项目可研报告，费用约为1.5万元左右（根据项目总投资、使用的等级资质、生产工艺综合考虑），7-10个工作日。

1、可研报告需提供各品种的生产工艺、产能。

2、提供土地出让函。

3、《投资项目节能登记表》

4、资质单位：

a、哈尔滨金兰集团

b、慧然环境影响评价公司

c、赛优迪信息咨询公司

d、文海企业管理咨询有限公司

e、优森柯咨询有限公司

如果都是企业自筹资金，应履行备案制度，需提供《投资项目节能登记表》，根据年耗能量来定是否需要做节能审批。

五、环评审批约2个月左右：

1、提供材料：

需要企业营业执照、法人身份证、土地出让合同、立项报告。

2、环评报告：有资质的单位出具环评报告，费用约为15万左右。

3、环评报告需要确定各品种生产工艺流程、蒸汽方式（可考虑租用啤酒厂的锅炉，环保局不允许有煤炉）。

4、啤酒要求产能大于1.8万瓶/小时，环保局日常正常监管。

设计产能5-10吨/日，按300ml/瓶，1.67-3.34瓶平/日。

5、酸奶要求产能500吨/年（可考虑与其他乳品厂签订代加工协议）。

6、环评单位：

a、黑龙江华裕环境保护工程有限公司

b、哈尔滨市环境保护科学研究院

c、哈尔滨师范大学

d、哈尔滨铁路环境保护公司

7、验收单位：黑龙江华裕环境保护工程有限公司

六、设计院确定设计图纸：

七、勘察、设计招标：

因有国有股份，应该为公开招标。

招标投标程序流程：

1、招标方式确定

1）招标方式有两种：公开招标、邀请招标。

2）选定好招标方式后，报监督部门备案。

2、招标资格备案

1）招标人自行办理招标事宜的，按规定向招投标监督管理部门备案。

2）委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

3、招标登记：监督部门登记（建设工程招标审批表）

4、发布招标公告或投标邀请书

1）编写招标公告或投标邀请书

2）招标公告需向监督部门审查备案

3）工程交易中心备案，预订开标时间

4）发布招标公告

5、颁布资格预审文件（采用资格预审）

1）编制资格预审文件

2）投标申请人领取资格预审文件

3）投标申请人编制资格预审申请书

4）投标申请人递交资格预审申请书

6、审查投标申请人预审申请书

1）审查、分析投标申请人的资格预审申请书

2）确定合格的投标申请人

3）发放资格预审合格通知书

7、编制招标文件

1）编制招标文件

2）评标办法需向监督机构审查

8、发售招标文件

9、踏勘现场（如有时）

10、投标答疑会（如有时）

1）投标人在规定时间内以书面形式提交解答疑问

2）招标代理机构组织召开答疑会（招标人、投标人准时参加） 3）招标代理机构以书面形式发放答疑文件

4）投标人回执

11、投标人编制投标文件

12、投标人递交投标保证金