宁波市住宅工程质量通病控制措施69051
宁波.江苏房屋质量通病手册对比
宁波市住宅工程质量通病控制措施4.1.1.2-4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
4.1.3.2-2墙体不应留垂直施工缝。
有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。
4.2.1-1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
2柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。
3柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：(1)底板、顶板应采用50～70mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间应设置隔离层。
(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。
4.3.2宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。
4.3.3应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。
5.1.1-1砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。
5.1.1-2门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。
5.1.1-3砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：(1) 墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。
(2) 阳台分隔墙等砌体自由端的端部。
(3) 门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。
(4) 屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。
5.1.1设计5墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于4Φ10，箍筋Φ6@200。
宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座课件
结合绿色建筑理念，注重 节能、环保设计，如采用 保温隔热材料、绿色照明 、雨水收集等措施，提高 住宅的节能性能和环保水 平。
。
详细描述
在施工过程中，应加强施工管理和规范施工过程，通过以 下方面控制质量通病
1. 建立健全施工质量管理体系
建立完善的施工质量管理体系，明确各岗位的职责和权限 ，确保施工质量管理的有效实施。
防水材料选择
高分子防水卷材、防水涂 料、刚性防水材料
防水施工要点
基面处理、涂刷均匀、搭 接严密、闭水试验
防水质量控制措施
严格材料进场检验、加强 施工过程监管、做好成品 保护
案例三：室内空气质量通病防治
室内空气污染来源
甲醛、苯、氨、TVOC等有害气体
室内空气污染危害
呼吸道疾病、皮肤过敏、免疫系统受损等
管理因素导致的通病
总结词
管理不严格、缺乏监督机制
详细描述
管理因素也是住宅工程质量通病的原因之一。如果管理不严格、缺乏监督机制，或者对质量检验把关 不严，都会导致工程质量无法得到保障，从而产生质量通病。
04
质量通病控制措施
设计优化措施
01
02
03
04
05
总结词
详细描述
1. 合理划分住宅 2. 加强结构安全 3. 注重节能环保
03
质量通病产生原因及危害分析
设计因素导致的通病
总结词
设计不合理、缺乏前瞻性
详细描述
设计因素是导致住宅工程质量通病的重要原因之一。设计时缺乏对施工工艺、 施工条件的考虑，或者对新型材料和新型技术的掌握不足，都会导致设计不合 理，从而引发质量通病。
施工因素导致的通病
总结词
施工不规范、技术水平低下
宁波市建筑工程质量通病防控
宁波市建筑工程质量通病防控方案第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。
(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。
(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。
(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。
2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。
(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。
(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。
(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。
3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。
②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%--15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。
(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。
③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。
．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。
有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。
⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h 内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h 和3h内使用完毕。
(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
宁波市建设委员会转发住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知
宁波市建设委员会转发住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知文章属性•【制定机关】宁波市建设委员会•【公布日期】•【字号】甬建发[2010]126号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文宁波市建设委员会转发住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（甬建发〔2010〕126号）各县（市、区）、国家高新区、东钱湖旅游度假区、梅山保税港区、宁波保税区、大榭开发区建设行政主管部门，市安质总站：现将住房和城乡建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市〔2010〕68号）转发给你们，结合我市实际，提出以下贯彻意见，请认真抓好贯彻落实。
一、提高认识，加强领导，强化住宅工程质量管理和责任意识住宅工程的质量关系到广大人民群众的切身利益。
各单位要充分认识抓好住宅工程质量管理，是贯彻落实科学发展观，将“为人民服务、对人民负责、让人民满意”这三个标准落实到我们实际工作中的具体体现。
各地要高度重视住宅工程质量管理工作，把“百年大计，质量第一”的思想贯穿于住宅工程建设质量管理的全过程，紧密地与我市当前开展的提升工程质量水平专项活动结合起来，牢固树立抓好住宅工程质量的使命感和责任意识，为进一步提高我市的住宅工程的质量贡献力量。
二、明确职责，落实责任，强化各方主体履行质量责任的意识工程建设各方主体法律赋予了各自的质量管理职责，同时也承担着质量安全的重大责任，必须依法组织实施工程建设的管理，确保工程建设的质量。
建设单位要充分认识到在工程建设质量管理中的主导地位，依法承担着住宅工程质量全面管理的责任，必须落实项目法人责任制，设立质量管理机构并配备专职质量管理人员，严格依法履行建设程序，实施科学管理。
依法监督督促勘查、设计、施工、监理、施工图审查、预拌混凝土等单位履行质量职责，依法对住宅工程质量负全面责任。
三、严格程序，强化监管，切实把好住宅工程质量安全关各地建设行政主管部门要加大对住宅工程质量监管的力度，特别要加大对保障性安居工程质量的监管力度。
宁波市 质量通病控制措施(案例)
质量通病控制措施第一章工程概况第一节工程概述1、工程名称：北仑中心区E地块（一期）I标段工程2、工程地址：北临泰山路，南侧庐山东路，西临中河路，东临太河路3、建设单位：宁波北仑环球臵业有限公司4、设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司5、工程规模：一期工程总用地面积77273.54m2，总建筑面积207639.19m2，地上总建筑面积158780.44m2，地下总建筑面积48858.75m2，其中I标段工程为4栋33层的高层住宅、独立商业和会所，总建筑面积约11万平方米，造价约2.0亿元。
6、结构类型：本工程采用框架-剪力墙结构，均采用现浇混凝土梁板。
7、招标范围：1～4栋楼、会所及商业用房的土建、安装及附属等工程的施工总承包。
第二节建筑概况本工程为“北仑中心区E地块（一期）I标段”工程，位于宁波市北仑区中轴线附近，北临泰山路，南侧庐山东路，西临中河路，东临太河路。
本标段为4栋33层的高层住宅、2栋独立商业、1栋会所及一层地下车库。
高层的设计标高±0.000相当于绝对标高2.850，独立商业和会所的设计标高±0.000相当于绝对标高3.000。
一、墙体工程：地下室砌筑隔墙均为200厚蒸压加气混凝土砌块，强度≥MU7.5，M7.5水泥砂浆砌筑。
地上部分为200厚及100厚蒸压加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。
墙体可用L型铁件或拉结筋与主体结构的竖向构件连接。
凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜预留洞不穿越防火分区时，粉刷前在交接处,及箱体背面加铺钉一层编织钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量；当跨越防火区间时，其背后须再衬符合耐火时间要求的防火板。
所有砌块砌筑的管道井内壁用15厚1：3水泥砂浆抹面，压实赶光。
无法二次抹灰的竖井，均用砂浆随砌随抹平、压光。
二、楼地面工程：本工程一般室内楼板结构面为H-0.050，阳台、露台结构面为h-0.100，厨房、卫生间结构面为h-0.080,厨房、卫生间门口内完成面比门口外低15mm，楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1：8水泥陶粒砼。
宁波市住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则本导则参考：1、北仑区质监站编工程质量通病培训讲义.2、宁波市住宅现浇板裂缝控制措施。
3、开发区住宅工程现浇砼楼层面板防裂设计与施工指南。
4、南京市住宅工程质量通病防治导则.一、基本要求1、为提高住宅工程质量，规范通病防治工作，特制定本防治导则。
2、结合工程质量实际情况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行控制。
3、为加强参建各方责任主体质量意识，在开工前由参建各方编号《住宅工程质量通病防治任务书》(附表1），施工结束后由施工单位填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附表2）及监理单位填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）等相关表格文件。
4、质监站将通病防治列入监督重点工作。
5、通病防治所发生的相关费用应列入工程预决算.二、参建各方责任主体的管理措施1、建设单位(1）在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
（2）批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》。
（3)定期召开工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
(4）不得随意压缩工程建设的合理工期、合理造价。
（5）应将通病防治列入工程检查验收的主要内容。
（6)应制定通病防治的奖罚措施并列入合同条款。
2、设计单位（1）在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
（2）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3、施工单位（1）认真编写《住宅工程质量通病防治施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。
（2）做好原材料、构配件质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测.(3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
（4）根据批准后的《住宅工程质量通病防治施工措施》，对作业班组进行技术交底，落实到每个实际操作人员，做好详细的交底记录。
（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2011.10.30•【字号】甬建发[2011]199号•【施行日期】2011.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知（甬建发〔2011〕199号2011年10月30日）各县（市、区）、管委会住房城乡建设行政主管部门，市安质总站：为进一步加强我市住宅工程建设管理，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省有关法律、法规和规范性文件以及有关技术文件要求，结合宁波市实际情况，我委制定了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》（以下简称《措施》），现印发给你们，请结合以下要求认真贯彻执行。
一、本《措施》自2011年11月1日起施行。
凡新开建设的住宅工程必须全面贯彻实施《措施》的规定，未竣工的住宅工程项目，建设单位应联系设计单位按照《措施》规定对未完成的分部（分项）工程进行设计变更或修改完善。
二、设计单位应严格执行《措施》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。
三、施工图审查机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。
四、施工单位应严格按照《措施》规定的技术措施和实施细则进行施工。
五、监理单位必须将《措施》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。
六、各方主体在组织验收时，应按《措施》的规定对十个分部工程进行专项检查，对未执行本《措施》或未按本《措施》规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。
七、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《措施》而未执行的住宅工程，将按照国家有关法律、法规进行处理。
在《措施》执行过程中遇到的问题以及有何意见和建议，请与市建筑工程安全质量监督总站联系，联系人：郑建华，电话：87301221。
宁波市建筑工程质量通病防控
宁波市建筑工程质量通病防控方案No.:00000000000003964第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。
(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。
(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。
(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。
2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。
(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。
(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。
(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。
3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。
②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%--15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。
(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。
③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。
．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。
有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。
⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
宁波市建筑工程质量通病防控
宁波市建筑工程质量通病防控方案No.:00000000000003964第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。
(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。
(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。
(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。
2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。
(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。
(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。
(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。
3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。
②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%--15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。
(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。
③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。
．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。
有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。
⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
宁波市住宅工程质量通病控制措施
前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。
但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。
该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。
以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。
内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。
以便我们修订或再版时加以改进。
目次1总则． (1)2基本规定 (2)3建设各方主体管理职责 (3)3.1建设单位 (3)3.2设计单位 (3)3.3施工单位 (3)3.4监理单位 (4)4地下防水工程 (5)4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3地下室基坑回填土沉陷 (8)5砌体及混凝土结构工程 (9)5.1砌体裂缝 (9)5.2底层砌体返潮 (11)5.3混凝土现浇板裂缝 (11)5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6屋面防水工程 (15)6.1屋面防水层渗漏 (15)6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18)7楼地面工程 (19)7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19)7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1地漏泛臭 (28)10.2管道噪声 (28)10.3电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2消防设施设置不合理 (32)12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4电气主干线敷设不合理 (38)13.5电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1 总则1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。
宁波市建筑工程质量通病防控
宁波市建筑工程质量通病防控方案第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。
(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。
(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。
(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。
2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。
(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。
(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。
(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。
3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。
②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为1015％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。
(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。
③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。
．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。
有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。
⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。
宁波市住宅工程质量通病控制措施
前言跟着社会的发展和生活水平的提升，人们对居住质量要求愈来愈高。
但因为受施工及环境等要素的影响，住所工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不单影响着房子的使用功能，并且给人们平时生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，惹起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提升住所工程质量水平，规范住所工程质量通病预防和控制工作，促使住所家产健康发展，宁波市建筑工程安全质量监察总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住所工程质量通病控制举措》。
该举措主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装饰工程、安全防备工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、完工交托后住所工程质量通病办理程序及技术举措、住所工程质量通病控制查收分类编写。
以现行国家设计、查收规范及技术标准为主要依照，从资料采纳、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的详细对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参照使用。
本举措经过实地调研、试点实践、经验总结，在宽泛征采建设、施工、设计、监理、物业等各方的建议和建议的基础上，经多次商讨和修葺达成。
内容详确，条理清楚，拥有较强的适用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体增强工裎质量管理，防治工程质量通病，拥有指导和借鉴作用。
因为编写组水平有限，加之时间匆促，疏忽和不足在所不免，所涵盖的内容与深度有待于增补和完美，敬请广大读者责备指正。
以便我们订正或重版时加以改良。
目次1．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2基本定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3建各方主体管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3建位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3施工位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3理位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯44地下防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5防水混凝土构裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5柔性防水空鼓、裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7地下室基坑回填土沉陷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯85砌体及混凝土构工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9砌体裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9底砌体返潮⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11混凝土板裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11筋混凝土保厚度误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13混凝土构件的、高等几何尺寸误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯146屋面防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面防水渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面面接密封资料硬化、开裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯187楼地面工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼地面面起砂、空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼梯踏步阳角开裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19生、厨房楼地面渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯208 装装饰工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21棚抹灰空鼓、裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21内粉刷空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21外粉刷空鼓、裂、渗水、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22装面泛碱⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23窗形、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯239 安全防工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25防杆、扶手不合格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25不按定使用安全玻璃⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26无阻碍施不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2610 室内境工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28地漏泛臭⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28管道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28梯机房及井道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28噪声及射⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2811 建筑能工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温系开裂、保温成效差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温面粘度低、空鼓和零落⋯⋯⋯⋯⋯ 31外窗隔性能达不到要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 31 水系能施不完美⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3112 水排水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水管、器械渗漏及爆裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32消防施置不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32雨、水系置患⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水、水池（箱）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3313 气工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35防雷及接地、气保接地及等位不到位⋯⋯⋯⋯⋯35配保装置缺漏、无安全保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气管敷不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气骨干敷不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气路接不行靠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气能、消防及安全施不完好⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3814 完工交托后住所工程量通病理程序及技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4015 住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制工程料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46附 1 住所工程量通病控制举措分部工程收表⋯⋯⋯⋯⋯48附 2 住所工程量通病控制收表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯56附 3 住所工程量通病控制估表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57附 4 住所工程量通病控制表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯58本举措用明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯591总则1.为进一步提升住所工程质量，控制住所工程的质量通病，规范住所工程质量通病防治管理，依照国家有关法例和规范，联合当地域实质状况，特拟订本举措。
宁波市住宅工程质量通病控制措施
设计单位：施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容施工单位：工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施具体质量通病防治措施：1、地下防水工程➢（混凝土裂缝、渗水）地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土并明确抗渗等级，提出防水砼外加剂、掺合料的具体技术指标➢（柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂➢（地下室基坑回填土沉陷）设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数；不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料2、砌体混凝土结构工程➢独立砖柱，门垛≤240mm，窗间墙<360mm，砖柱改用构造柱➢墙长>5m或超过层高2倍时，砌体自由端端部，门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边，屋面砌体女儿墙@4m设一个构造柱➢宽度大于300的预留洞口应设过梁，两边伸入墙体250，为砌块墙时，两边伸入墙体300➢窗台应设置≥60mm厚的窗台板，两端伸入墙体600➢砌体与墙柱连接应优先采用拉结筋➢砌体墙砌至梁板底采用柔性材料填充➢砌体应设20mm1:2.5水泥砂浆掺3%~5%防水剂的水平防潮层，当墙体两侧有高差时设立面防潮层➢建筑物四周应设置散水，散水与外墙之间设置柔性密封材料，当散水采用混凝土时，设@10m伸缩缝➢固定板面筋的马镫支架钢筋直径不应小于10，板面主筋为8时，间距≤650，大于8时，间距≤8003、屋面防水工程➢屋面应设两道防水，其中至少一道有卷材防水➢刚性屋面分仓缝不宜大于4m*6m，与山墙、女儿墙及凸出屋面结构交接处应设置分隔缝➢合成高分子防水卷材厚度不小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不小于3mm ➢合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm➢天沟檐沟应设防水附加层，与屋面交接处的附加不小于200mm➢女儿墙为混凝土时，卷材收头采用金属压条或不锈钢压条钉固定➢伸出屋面管道周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台，防水上翻不小于300mm，且应增设一道附加层，高度与宽度不小于300➢屋面设施基座与结构层相连时，防水层包裹基座上部➢屋面设施基座在防水层上放置时，应在基座底部设一道卷材附加层，并在周围及顶部浇筑不小于50mm的细石砼保护层➢屋面基层应清理干净，涂刷基层处理剂4、楼地面工程➢卫生间厨房防水层高度不得小于300mm，翻边高不小于180mm5、装饰装修工程➢（顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落）平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的应先清理干净板底污物➢（内外粉刷空鼓、裂缝、外粉刷渗水、脱落）烟道和加气砼砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或网格布，砌体与混凝土交接面采用钢丝网或者网格布搭接，宽度不小于150mm；外粉刷应采用防水水泥砂浆，当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆，保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm（非强制）6、室内环境工程➢电梯井道与起居室紧邻设置时，应采用有效措施隔声减震7、建筑节能工程➢（外墙外保温系统开裂、保温效果差）外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。
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随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。
但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。
该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。
以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据, 从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。
内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。
以便我们修订或再版时加以改进。
目次1 总则• (1)2 基本规定 (2)3 建设各方主体管理职责 (3)3.1 建设单位 (3)3.2 设计单位 (3)3.3 施工单位 (3)3.4 监理单位 (4)4 地下防水工程 (5)4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3 地下室基坑回填土沉陷 (8)5 砌体及混凝土结构工程 (9)5.1 砌体裂缝 (9)5.2 底层砌体返潮 (11)5.3 混凝土现浇板裂缝 (11)5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6 屋面防水工程 (15)6.1 屋面防水层渗漏 (15)6.2 屋面面层接缝密封材料硬化、幵裂、渗漏 (18)7 楼地面工程 (19)7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2 楼梯踏步阳角幵裂、脱落 (19)7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)共享知识分享快乐8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2 内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3 无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1 地漏泛臭 (28)10.2 管道噪声 (28)10.3 电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统幵裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3 外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2 消防设施设置不合理 (32)共享知识分享快乐12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4 水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4 电气主干线敷设不合理 (38)13.5 电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1 住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。
1.0.2 本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。
1.0.3 本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、规范。
2 基本规定2.0.1 住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。
2.0.2 工程招投标监督机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。
2.0.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出专项审查意见。
2.0.4 办理住宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见。
2.0.5 工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。
2.0.6 工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。
交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。
2.0.7 工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第14.2 节的技术措施处理。
2.0.8 住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。
共享知识分享快乐3 建设各方主体管理职责3.1 建设单位3.1.1 全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。
3.1.2 应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一，所发生的相关费用应列人工程概预算。
3.1.3 在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施项目和费用。
3.1.4 招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%。
3.1.5 应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。
3.1.6 在保修期内负责组织质量通病的治理。
3.2 设计单位3. 2.1 初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。
3.2.2 施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。
3.2.3 参与工程质量通病的分析和治理。
3.2.4 参加工程质量通病控制的专项验收和评估。
3.3 施工单位3. 3.1 工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位页眉审查同意后实施。
3.3.2 专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、监理单位审查同意后实施。
3.3.3 应按《住宅工程质量通病控制专项施工方案》组织施工，对作业班组进行技术交底。
3.3.4 及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。
3.3.5 施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进施工工艺。
3.3.6 工程完工自验合格后，编写《住宅工程质量通病控制总结报告》，申报并参加工程质量通病控制的专项验收。
3.3.7 参加工程质量通病控制的评估。
3.4 监理单位3. 4.1 开工前应审查《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，并编制《住宅工程质量通病控制监理细则》，明确具体监理措施。
3.4.2 监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料。
3.4.3 组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
3.4.4 工程完工后编写《住宅工程质量通病控制监理报告》，参加工程质量通病控制的专项验收。
3.4.5 参加工程质量通病控制的评估。
4 地下防水工程4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏4.1.1 混凝土裂缝、渗水4.1.1.1 设计1 地下室应进行防水设计。
设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。
2 地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。
3 防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0. 2mm。
4 应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。
5 地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应冬150mm 分布均匀。
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。
4.1.1.2 施工1 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
2 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
3 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面共享知识分享快乐涂刷防水涂料等防水材料。
4 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
4.1.2 混凝土变形缝渗漏4.1.2.1 设计1 地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。
地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。
2 地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。
3 应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。
4 当地下水压大于0. 03MPa环境温度在50C以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式；对环境温度高于50C以上的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。