造价员考试基础理论要点

《工程造价计价基础理论》

第一章工程造价管理概论

1、工程造价的直意就是工程的建造价格。有两种含义：第一种含义：是指建设一项工

程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二种含义：是指工程造价。2、工程造价的特点：（1）、工程造价的大额性；（2）、工程造价的个别性；（3）、

工程造价的动态性；（4）、工程造价的层次性；（5）工程造价的兼容性。

3、工程造价的职能：预测职能；控制职能；评价职能；调节职能。

4、工程造价的作用：（1）是项目决策的依据；（2）是制定投资计划和控制投资的依

据；（3）是筹集建设资金的依据；（4）是评价投资效果的重要指标；（5）是合理利益分配和调节产业结构的手段。

5、工程造价的特征：A、计价的单件性；B、计价的多次性；C、造价的组合性；D、

方法的多样性；E、依据的复杂性。

6、我因现行工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费，建设安装工程费用，工

程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产方向调节税等几项。

7、我省现行建筑安装工程费用构成：（见P10，表1.2.1）

8、预备费包括基本预备费和涨价预备费。

9、工程造价管理有两种含义：一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。作为

建设工程的投资费用管理，它属于投资管理范畴。工程价格管理，属于价格管理范畴。

10、工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，

利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效的控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

11、工程造价管理的任务：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，

维护有关各方的经济利益、规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

12、工程造价管理的内容：

工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面，其主要内容：（1）、遵照价值规律、供求规律和其他支配工程造价运动的客观规律要求、科学地确定建筑安装工程费，设备工器具购置费和工程建设其它费用等的构成。（2）、在合理确定工程造价构成和水平的基础上，在工程建设各阶段（投资决策、设计、施工、竣工验收等）正确编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算，并使前者控制后者，后者补充前者。（3）、在工程建设各阶段，对工程造价进行有效控制，使工程实际投资不超过批准的造价限额，使人力、物力、财力得到合理利用，取得最大的投资效益。（4）为了合理确定和有效控制工程造价，要做好确定工程造价的制订

修改，设备、材料价格信息系统的建立，预算价格的编制，造价资料数据的建立，全国工程量观测的统一等，并做好专业队伍的培养、培训工作。

13、所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算，概算

造价、预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价。

（1）、在项目建设阶段——编制初步投资估算；

（2）在可行性研究阶段——编制投资估算；

（3）在初步设计阶段——编制初步设计总概算；

（4）在施工图设计阶段——编制施工图预算；

（5）对施工图预算为基础招标的工程——承包合同价；

（6）以合同价为基础——结算价；

（7）在竣工验收阶段——竣工决算（实际花费的全部费用，包括财务费用）

第二章工程经济基础知识

14、资金的时间价值：货币作为社会生产资金（或资本）投入生产或流通领域，参与再

生产过程，就会带来利润，得到增值，这就是资金的时间价值。

15、存贷款利息和利率是资金时间价值的一种表现形式。

16、利息的计算方法有单利和复利两种。

17、建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价。

18、财务评价是根据国家现行财税和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和

费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。

19、国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，

用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。

20、财务评价的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外

汇平衡表。

21、考虑资金时间价值因素，可分为静态指标和动态指标。

22、静态指标：在工程经济分析中，把不考虑资金时间价值因素的影响而计算的指标称

为静态指标，主要包括投资收益和静态投资回收期等。

23、动态指标：是指考虑资金时间价值因素的影响而计算的指标。与静态指标相比，动

态指标更加直观地反映项目的盈利能力，所以，它的应用也就比静态指标更加广泛。

主要包括净现值、净现值率、内部收益率、净年值和动态投资回收期等。

24、盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与效益的平衡关系的一种方法。

25、所谓盈亏平衡点，就是当达到一定产量（销售量）时，销售收入等于总成本，项目

不盈不亏（盈利为零）。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。

26、价值工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行

功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。其表达式为：V=F/C（V越大越好）

27、提高产品价值的途径有以下五种：一是提高功能，降低成本，这是最理想的途径；

二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上升，但带来功能大幅度提高。

第三章建筑安装工程造价

28、工程造价三大系统：标准定额消耗系统；市场价格信息发布系统；计算机辅助管理

系统。

29、建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来

划分的，具体划分标准参考“施工取费定额”，其中：1、高度：指建筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。2、跨度：指结构设计定位轴线间的距离。3、层数：指设计的层数（含地下室、半地下室的层数）。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。4、面积：指按浙江省建筑工程预算定额（2003版）中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。5、居住建筑：指住宅、宿舍、商住楼等建筑物。6、公共建筑：指综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、酒店、食堂、礼堂、图书馆等建筑物。7、特殊建筑：指影剧院、体育馆、展览馆、艺术中心、高级会堂等建筑物。8、地下室：指室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高的建筑工程。

30、建筑工程类别判别的基本规定：1、单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以

上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。2、单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层数，高度划分工程类别；否则按低层部分划分工程类别。3、六层以下居住建筑除别墅按三类工程的费率乘以0.8系数。4、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。5、工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积1/4以上的，可提高一个类别取费。6、单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行。7、多跨工业建筑物按最大跨度划分工程类别。8、各类别中均包括附属于本类别工程的围墙、道路、传达室等附属工程，如