按揭政策、流程及售后知识知识讲解
银行按揭基础知识
银行应建立健全的内部控制体系，规范业务流程，加强员工培训和监督，确保各项操作符合规定。同 时，银行应定期对系统进行安全检测和维护，防止系统故障或被黑客攻击。
政策风险
定义
政策风险是指政府政策变化对银行按揭业务的影响。
防范措施
银行应密切关注政府政策变化，及时调整业务策略，同时加强与政府部门的沟通合作， 争取政策支持和优惠。此外，银行还应加强自身实力建设，提高抗政策风险的能力。
随时调整
根据市场利率变化随时调整贷款利率，借款人需要关注银行公告， 及时了解利率变化情况。
固定周期调整
按照约定的周期进行调整，如每季度或每半年调整一次，调整时 间根据合同约定。
其他费用
评估费
银行为了评估抵押物的价值，可能会收取评估费用。
律师费
申请按揭贷款过程中，可能需要律师参与，银行会代收律师费用。
逾期处理
02
03
结清贷款
如客户出现逾期还款情况，银行 将按照合同约定收取罚息或采取 其他措施。
在贷款期限届满时，客户应结清 全部贷款本息。
04
按揭贷款的风险与防范
信用风险
定义
信用风险是指借款人因各种原因无法按时偿还贷款，导致银行面临无法收回本 金和利息的风险。
防范措施
对借款人进行严格的信用评估，包括征信报告、收入证明等，确保借款人有足 够的还款能力。同时，在贷款发放前，应要求借款人购买抵押保险，以降低银 行风险。
审批标准
银行根据客户的征信、收入、资产等情况，以及国家政策和市场环 境等因素，确定是否批准贷款及贷款额度。
审批结果通知
银行将审批结果通知客户，如批准则与客户商定贷款利率、期限等 细节。
签订合同
合同内容
银行按揭流程讲解
对于第二套房首付款 不低于四成，原则上利 率执行基准利率上浮 10% ；对于第三套房首 付款不低于五成，原则 上利率执行基准利率上 浮 15% ；第三套（不含） 以上者原则上不受理。
特别提示：购买第二、 三套房的客户若与农行 有合作，如：个人存款5 万元以上、办理信用卡、 购买理财产品、电子银 行产品、保险产品等， 可根据风险利率定价为 客户享受最低至 7.5 折的 利 率 优 惠 政 策 。
银行按揭流程的讲解
讲解要点
• • • • 住房按揭贷款概念 按揭贷款基本条件 按揭政策 住房按揭贷款流程
一、住房按揭概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自 用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷 款时，借款人必须已交付规定比例的首期 购房款，并以所购住房作抵押，在所购住 房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记 之前，由售房商提供连带责任保证，并承 担回购义务的一种贷款方式。
三、个人住房按揭贷款的政策（一 手房）
个人住房一手楼贷款是指银行向购房者 发放的、用于其购买一手楼，借款人以其 所购房产作为抵押物、开发商提供阶段性 保证担保、并按月向银行还本付息的个人 贷款。
（一）贷款的期限及成数
农行的个人住房贷款政策可以执行最高 成数8成、最长期限30年。贷款期限按照借 款人在借款时年龄加借款年限不超过70岁， 男女不限。
（四）提前还款相关规定
还款方式： • 提前归还全部贷款； • 还款期限不变，提前归还部 分贷款； 对于提前还款的次数，没有 严格的限制，对还款金额要 求每次以一万元的整倍数， 客户提前一个月向客户经理 提出申请，填写减按申请表 后，即可办理。 根据现行政策，客户在贷款 后一年内提前还款的，银行 将按提前还款额的0.6%收取 违约金。
二、基本条件
商品房按揭需要的流程是什么
商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。
在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、银⾏认为需要提供其他资料。
项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。
项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。
(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。
需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。
(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。
房子按揭流程
房子按揭流程房子按揭是一种常见的购房方式，对于很多购房者来说，了解房子按揭的流程是非常重要的。
下面将为您详细介绍房子按揭的流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行贷款申请。
在选择银行时，购房者需要考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，选择适合自己的贷款机构。
接下来，购房者需要提交贷款申请所需的材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。
银行会对这些材料进行审核，以确定购房者的信用状况和还款能力。
一旦贷款申请获得批准，购房者就需要与银行签订贷款合同。
在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、提前还款规定等内容。
在签订贷款合同后，购房者需要向银行支付相关的手续费和首付款。
首付款的比例通常为房屋总价的一定比例，购房者需要根据合同约定的时间和金额进行支付。
完成首付款后，购房者就可以办理房屋的抵押登记手续。
抵押登记是将购房者的房屋抵押给银行作为贷款的担保，购房者需要向房屋所在地的不动产登记机关提交相关材料，办理抵押登记手续。
最后，购房者需要按照合同约定的时间和金额进行按揭还款。
购房者可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
总的来说，房子按揭的流程包括选择贷款机构、提交贷款申请、签订贷款合同、支付首付款、办理抵押登记、按时进行还款等环节。
购房者需要在整个按揭流程中仔细核对各项手续和合同条款，确保自己的权益不受损失。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解房子按揭的流程，为自己的购房计划做好充分的准备。
祝您购房顺利，居住愉快！。
银行按揭基础知识课件
况、职业稳定性等方面。
市场风险
总结词
金融市场波动风险
详细描述
市场风险是指金融市场波动对银行按揭贷款 业务的影响。金融市场的利率、汇率、股票 价格等波动都可能对银行的资产和负债产生 影响，进而影响按揭贷款的回收和处置。为 了降低市场风险，银行需要加强市场分析和
互联网+按揭贷款将实现线上 申请、审批、签约、还款等全 流程服务，提高服务效率和用 户体验。
互联网+按揭贷款将推动银行 与电商、社交等平台的合作， 拓展获客渠道，扩大市场份额 。
互联网+按揭贷款将促进数据 挖掘和分析，提高风险识别和 定价能力，优化风险管理。
按揭贷款与其他金融产品的融合趋势
按揭贷款将与理财、保险、信托 等金融产品进行融合，为客户提
银行将按照合同约定，将贷款发放到客 户的账户中，客户可以按照合同约定的 方式进行还款。
VS
客户开始还款
客户需按照合同约定的还款方式和期限， 按时还款，确保贷款的顺利归还。
04
按揭贷款还款方式及 注意事项
等额本金还款法
总结词
该方法适合收入处于稳定增长的公司或个人，能承担初期的较大月供。
详细描述
等额本金还款法是一种贷款还款方式，它将贷款总额等分，每月偿还相等的本金和剩余本金所产生的 利息。随着时间的推移，每月的还款额会逐渐减少，因为本金逐月减少，而利息也随之减少。
贷款审批
银行对客户进行信用评估
根据客户提交的资料和征信记录，银行对客户进行信用评估，确定客户的信用 等级和贷款额度。
银行按揭流程讲解PPT课件
严格的限制，对还款金额要 求每次以一万元的整倍数， 客户提前一个月向客户经理 提出申请，填写减按申请表 后，即可办理。 根据现行政策，客户在贷款 后一年内提前还款的，银行 将按提前还款额的0.6%收取 违约金。
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（五）办理转按揭的相关规定
当购房户因各种原因需要出售房产时， 即使没有全部归还按揭贷款，我行可提供 办理转按揭的业务，将剩余的贷款余额转 到新的购房户，使原购房者可以顺利办理 产权转让。
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银行对售房商进行调查 • 开发项目 • 建筑资质 • 资信等级 • 负责人品行 • 企业社会商誉 • 技术力量 • 经营状况 • 财务情况进行调查 银行与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协
议
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（二）售房商与购房者的按揭合作
购房者与售房商签订购房协议，并缴纳 30%以上的房款（营业房40%）
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（一）贷款的期限及成数
农行的个人住房贷款政策可以执行最高 成数8成、最长期限30年。贷款期限按照借 款人在借款时年龄加借款年限不超过70岁， 男女不限。
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（二）贷款的利率
个人购房贷款利率执行人民银行公布的 期限利率，目前的贷款基准利率为： 一年期：5.31%； 二至三年（含三年）：5.40%； 三至五年（含五年）：5.76%； 五年以上：5.94%；
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特 别 提 示 ： 购 买 第 二 、 三套房的客户若与农行 有合作，如：个人存款5 万元以上、办理信用卡、 购买理财产品、电子银 行产品、保险产品等， 可根据风险利率定价为 客户享受最低至7.5折的 利率优惠政策。
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（四）提前还款相关规定
还款方式： • 提前归还全部贷款； • 还款期限不变，提前归还部
《按揭贷款教程》PPT课件
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有权向贷款银行追讨违约金
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购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要义务
申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 妥善保管、使用抵押房产，因过错致抵押房产毁损，其就
保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外 的损失 结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让 或以其他方式处分 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关 依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷 款银行
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第六章、
按揭贷款有哪些还款方式哪些
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按揭贷款的还款方式有哪些 ？
等额本金还款 等额本息还款
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第七章、
银行政策篇
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银行政策——农村信用社现行贷款政策
首套：不论面积，首付40%以上，基准利率上调5% 二套：不论面积，首付 70%以上，基准利率上调30% 三套：暂停办理 贷款年限：1、借款人（男）年龄+贷款期限≤ 65周岁
个人住房贷款 业务介绍
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1
主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识 第二章、房产按揭贷款的条件 第三章、办理住房按揭所需材料 第四章、按揭贷款的流程 第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 第七章、银行政策篇 第八章、其他事项
个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解PPT模板课件
的主要条件，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"
3 还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率 等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了 节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷 款时还要结合自身现有还款能力
感谢观看
SECOND HAND HOUSING LOAN
就读于某某学院，
E
课余期间有自创
课余期间有自创
社团，项大奖！
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3 精通掌握技能
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04
贷款期限不超过30年，且与借
款人年龄之和不超过65年。
概念介绍
利率换 算公式
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率 (‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
01
逐笔计 息法
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日 利率 ③利息=本金×实际天数×日利率
二手房贷款
SECOND HAND HOUSING LOAN
流程手续知识了解
汇报人：
申请资料
APPLICATION INFORMATION
申请资料
申请条件
借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿; 有配偶的借款人需提供夫妻关系
银行按揭基础知识讲解
订按揭贷款合作协议的，可用所购房屋做抵押，由单位开发商做阶段性担保，
待该房屋所有权证办出后再做抵押登记。
6、个人申请办理贷款 （1)、需以本人或他人的《房屋所有权证》做抵押。抵押值为评估价的70%（抵 押房屋应先办共有证或做夫妻双方财产约定后方可抵押） （2如月还款额度超过借款人家庭收入的50%，需要找一个在呼市地区建立住房公 积金的职工做担保人。 （3）、二手房贷款，以所购房屋做抵押，办理时间在过户后一年之内。 注：借款人可凭购房合同和发票支取夫妻双方公积金账户的余额，先支取后贷款 二、公积金贷款所需资料： （一）资金中心要件 1、借款人夫妻双方身份证原件、复印件1份。 2、借款人夫妻双方户口本原件，复印件（首页、本人页、变更页）各一份。 3、借款人结婚证（首页、带照片页、尾页编码页）或婚姻关系证明原件，复印 件各一份。 4、所购房的《商品房买卖合同》原件一份。 6、个人办理需要提供抵押《房屋所有权证》原件、复印件1份，以他人房产做抵 押的，需要提供抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、复印件各 一份。 7、二手房贷款，提供过户房屋不动产发票，契税票原件、复印件1份。 （二）办理合同公证要件 1、借款人（抵押人）夫妻双方身份证原件、复印件各1份。
公积金贷款流程
（二）中心信贷科初审要件、装订材料；初步确定贷款额度、打印合同；打印出存 在问题明细单。 （三)开发商或单位经办人联系借款人，按问题单补齐所缺资料。 （四）现场签字。核对证件，当事人在《借款合同》上签字押手印。 （五）办理银行借据签字。 （六）办理抵押公证签字。公证处出借款、抵押合同《公证书》。 （七）办理他项权利登记签字手续：签署房屋抵押权设立登记表、授权委托书、询 问笔录。 （八）信贷科审核，中心领导审批。 （九）银行划款。 （十）单位代扣工资按月还款。
按揭操作与指引
按揭操作与指引第一章：实用按揭知识一、什么是按揭？按揭一词早期从香港传入，是英语“MORTGAGE”的粤语音译。
按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，我国目前普遍所说的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。
二什么是二手按揭贷款？二手楼按揭贷款是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，因此以所购房产作抵押，向银行申请借款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。
一般可分为住房商业性贷款、公积金贷款和组合贷款。
三什么是个人住房商业性贷款？个人住房商业性贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购产权住房作为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二手楼贷款最长不超过20年（楼龄＋贷款年限≤20年），商住房贷款成数按照评估价与成交价两者间价格低者的七成计算、商铺、写字楼别墅五成。
一手楼贷款最长不超过30年。
四二手按揭的申请条件是什么？A：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民。
B：借款人有稳定的合法收入，具有还本付息能力。
C：借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物。
D：所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通。
（可到房管局进行查册）E：若申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的相关规定。
注意：宅基地、军产、厂房、集资房、车位(一般只做一手)、自建房及依法不能办理交易的房屋都不能办理按揭。
五申请二手楼按揭需要提供的资料买方A：身份证明文件正本B：户口本正本C：婚姻状况证明文件：结婚证正本或未婚证明D：近半年来的收入证明（如单位证明、存款证明）注意：收入证明的金额必须是月供额的2倍E：现金流水或大额存折，如有第二套物业可以提供作为参考业主A：业主及配偶身份证证明文件B：户口本C：婚姻状况证明文件D：房产证原件六按揭的还款方式按揭的还款方式可以分为：等额本息、等额本金。
等额本息：多数借款人比较喜欢的还款方式，借款人每期的还款金额相同，还入的本金及利息不相同，还款压力相对较小。
房地产行业按揭办理基础知识
商铺贷款不超过10年
等额还款法 每月供款额=贷款额×月均还款本息额 (是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中
贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。)
递减还款法 每月供款额=贷款金额/供款总期数+（贷款本金－已还本金）×月利
率
(是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方
办理按揭中涉及的当事人
按揭贷款所涉及的关系有哪些？
房产按揭贷款的概念
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
按揭贷款是指购房者以所购得的房屋作为抵押物从银行获得
贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限付款给银行；银
行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款分类
保证关系：
房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与 银行所产生的保证关系；
二、如何确定客户的贷款资格
还款资格：
有30%、50%的自筹资金用于支付首付款，有合法有效的购买自住用 房的合同、意向书或协议； 年龄在18岁以上，贷款年限+年龄<60岁。
还款意愿（含共同债务人）：
证件信息必须一致（身份证、户口本、结婚证、户籍证明、单身证明
等）；
收入证明须加盖公司公章或人资章； 可证明收入必须是家庭负债月供的2.5倍以上； 面签时必须借款人到场（如委托他人办理需提供市级以上公证处公证
书，公证书模版必须使用客服部提供模版）；
四、按揭贷款的具体流程
定房
查征信
给客户提供按揭客户所需提供资料明细、收入证明模版
有良好的还款意愿； 个人征信良好累计逾期记录不能超过6次，连续逾期不能超过3次。
按揭贷款工作流程及内容
按揭贷款工作流程及内容下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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填写贷款申请表，提供个人信息、收入证明、购房合同等相关资料。
银行按揭基础知识讲解
经过审核后，银行会通知借款人 审批结果，告知是否通过审批以 及具体的贷款额度、利率等。
签订合同阶段
确认合同内容
借款人需认真阅读合同条款，确保理解合同内容，并 对合同条款无异议。
签订合同
在确认合同内容后，借款人需与银行签订正式的借款 合同。
办理抵押手续
如需办理抵押手续，借款人需配合银行办理相关手续， 提供必要的资料和证明。
详细描述
在等额本金还款法下，贷款人每月需要偿还固定金额的本金，而利息则会随着未偿还本金的减少而逐月递减。因 此，在贷款初期，还款金额中本金所占比例较大，利息所占比例较小；而在贷款后期，还款金额中利息所占比例 逐渐减少。
等额本息还款法
总结词
该方法下，贷款人每月以相等的额度偿还本金和利息，其中本金和利息的比例逐月递增。
发放贷款阶段
等待放款
签订合同后，借款人需等待银行放款。在这个过程中，借款人应保 持联系方式畅通，以便银行及时通知相关事项。
还款账户设定
银行会协助借款人开设还款账户，以便借款人按时还款。
开始还款
一旦贷款发放至指定账户，借款人应按照合同约定的还款方式和期限 开始还款。
04
按揭贷款的风险与防范
信用风险
银行按揭基础知识讲 解
目录
• 按揭贷款简介 • 申请按揭贷款的条件 • 按揭贷款的流程 • 按揭贷款的风险与防范 • 按揭贷款的还款方式 • 按揭贷款的注意事项
01
按揭贷款简介
按揭贷款的定义
按揭贷款是指购房者向银行申请贷款，以支付购房款项的一 种贷款方式。购房者将所购房屋作为抵押物，向银行提供担 保，并按照约定的利率和期限还款。
贷款用途
购房
按揭贷款的主要用途是购房，包括商 品房、二手房、保障性住房等。
2024版住房按揭贷款知识精品PPT课件
住房按揭贷款知识精品PPT课件•住房按揭贷款基本概念目录•住房按揭贷款申请条件与流程•住房按揭贷款额度、期限与利率•还款方式与还款计划制定•住房按揭贷款风险与防范目录•住房按揭贷款相关法律法规解读•住房按揭贷款市场现状及趋势分析01住房按揭贷款基本概念定义与特点定义住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
特点贷款期限长、还款方式灵活、利率较低对于购房者对于房地产市场对于银行促进了房地产市场的繁荣和发展，增加了市场活力。
扩大了贷款业务范围，增加了贷款收入来源。
0302 01能够提前实现购房梦想，缓解资金压力。
由商业银行提供的个人住房贷款，利率较高。
商业性贷款由住房公积金管理中心提供的个人住房贷款，利率较低。
公积金贷款商业性贷款和公积金贷款的组合，利率和额度根据具体情况而定。
组合贷款02住房按揭贷款申请条件与流程申请条件借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
借款人需具有合法有效的身份证明和户籍证明。
借款人需有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
借款人需具有良好的信用记录，无严重不良信用行为。
年龄要求户籍要求收入要求信用要求申请材料准备户籍证明购房合同户口簿或有效居住证明原件及复印件。
与开发商或卖家签订的购房合同原件及复印件。
身份证明收入证明首付款证明借款人及配偶的身份证原件及复印件。
工资收入证明、银行流水、纳税证明等。
已支付首付款的凭证原件及复印件。
提交申请借款人向银行提交住房按揭贷款申请及相关材料。
贷款受理银行受理借款人的贷款申请，并进行初步审查。
评估房产银行对借款人购买的房产进行评估，确定房产价值。
审批贷款签订合同办理抵押发放贷款01020304银行根据借款人的申请材料及房产评估结果，进行贷款审批。
借款人与银行签订住房按揭贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
借款人将所购房产抵押给银行，并办理相关抵押手续。
银行按照合同约定，将贷款资金发放给借款人。
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◎公积金贷款——公积金贷款中期限最长不超过法定离、退休年龄后5年，贷款年限按 其中一方年限短的计算，最长可贷款20-25年。
◎公积金额度为——漳州：月缴交额*12个月*可贷款年限，第一次个人最高额度15万 ，夫妻最高额度25万 ；第二次个人最高10万，夫妻最高20万。
厦门：月缴交额*12个月*60倍，个人最高额度30万，夫妻最高额度60万 。
个人住房公积金贷款范围是有具体规定的，并不是购买任意房产都能取得住房公 积金贷款。根据规定，购买以下房产可以申请个人住房公积金贷款： （1）购买房地产企业开发的商品房。 （2）购买按规定可出售的公有住房。 （3）购买房地产交易市场具有产权的二手住房。 （4）为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。
6、代扣账户（借款人名下建行活期存折或龙卡原件及复印件各1份）到贷款建行重新 办理。
备注：到银行办理按揭手续时，借款人及其配偶必须本人到场签字，如特殊情况无法 到场签字，需由银行提供统一格式授权公证书去所在地公证，原件提供给银行由 被授权人持身份证原件到场签字。
7、首付款发票原件 8、购房合同原件 9、银行所需其它资料
若有公积金贷款需另提供： 1、到公积金缴交银行打印近一年的公积金缴交明细（盖章）1份。 2、若公积金未按月正常缴交需提供单位盖章的按揭缴交承诺函（由银行提供格式，仅 适合连续缴交未超过3个月，累计断缴交未超过5个月的情况）。 3、几种情况需提供保证人做担保： ⑴买受人未婚；⑵买受人夫妻有一方的户口不在本 地；⑶买受人夫妻有一方的工作不在本地；（4）配偶一方无收入 4、对保证人的要求：本地户口（提供身份证及户口簿含首页），本地工作且有稳定收 入来源（提供收入证明），收入不低于借款人还款额（如保证人有贷款的还款记录良 好，收入证明需大于保证人月供+借款人月供）。担保年限不超过其法定退休年龄。备 住房公积金贷款的基本条件： （1）有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交。 （2）连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年。 （3）贷款申请人与购房合同中的购房人为同一个人。 (4)借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷 能力的债务。 3、公积金贷款范围
按揭知识及售后客户服务
主讲内容
1. 付款方式 2. 按揭贷款相关知识 3. 银行贷款常见问题 4. 售后服务
一、付款方式
为吸引客户，许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。比较常见的付款方式 有： 1、一次性付款
一次性付款，是指购房者签约后必须将房款一次性给开发商。 一次性付款的好处在于开发商为了鼓励一次性付款，会给予选择一次性付款方式的 客户一定的价格优惠，当然这也不是绝对的；其不利之处在于购房时需要筹集大笔资 金，并且会损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。 2、分期付款 分期付款，是指整个购房款分成若干比例。依照楼宇的施工进度逐一致富的付款方 式。着是一种比较吸引人的付款方式。
建设银行一手房按揭所需资料
1、身份证原件及复印件2份：国内居民：身份证/军官证、士兵证（提供军官、士兵证 的同时也必须提供身份证）港澳台胞、外籍人士：身份证/港澳通行证、护照 2、户口簿原件（复印件含主页、个页），若购房人一方系未成年人，若户口簿未能体 现监护关系需再提供独生子女证（原件及复印件2份），如丢失独生子女证的需到户籍 派出所出具关系证明原件；若小孩未落户，需提供小孩在出生证明复印件 3、婚姻状况证明：结婚证、离婚证或者离婚判决书及民政局开具离婚未再婚证明、民 政局开具的未婚证明 4、家庭住房面积查询报告：到银行领取家庭住房面积查询表后，另携带夫妻双方身份 证、户口本（须有夫妻及未成年小孩的户口页）、结婚证到房管局查询家庭住房面积 5、申请人（及其配偶）个人收入证明各1份。军官、士兵也需提供收入证明
5、私营企业主或公司股东，董事等高级管理人员应提供有效营业执照复印件（公司 章程、近期报表、验资报告和年检审计报告等，复印件须盖公司的公章）。
6、个体工商户提供有效营业执照复印件（营业税和增值税近期四个月税单），或提 供投资证明（股票、基金、房产出租等收入资料）。
7、银行所需其它资料
建设银行一手房按揭细则
（2）按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款 利息逐月减少，还款期内还款额逐月递减的一种还款方式。
二、按揭贷款相关知识 厦门市建设银行个人住房贷款
建设银行一手房按揭贷款应具备的条件
每个银行的贷款条件都有所不同。按照银行相关贷款文件的规定， 1、申请商业住房贷款一般必须符合以下条件: (1)具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居住权的境外、国外公民。 (2)交齐首期购房款（一般不低于房价总额的30%） (3)有稳定经济收入，具备偿还贷款本息的能力。 (4)同意以所购房作为借款抵押。 (5)持有合法有效的身份证明（如户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留 证、护照），在本市购买银行指定发展商的商品房。 (6)具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。 (7)愿意履行贷款合同的全部条款。 (8)银行规定的其他条件。 备注：所谓“具有完全民事行为能力”，民法规定十八周岁以上的公民时成年人，具有 完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；十六周岁以上不 满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为完全民事行为能力人。
❖还款方式 一种叫等额本息还款法，另一种叫等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于
每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自 己的实际情况进行选择。 ❖两种还款方式的区别：
（1）按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和 不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。