绿城集团苏州项目工程品质管控经验分享
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2、合理排布工程营造样板评审计划，形成现场评审记录。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
C1地块集中展示工艺样板（临建样板）
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
A地块实体工艺样板
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
浙江星月门业有限公司 杭州中天交通设施工程有限公司
专业工程 景观
进户门 进户门 地坪漆
分期 C1地块 C1地块 A地块 C1及A地块
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
施工单位 中亿丰建设集团有限公司 苏州建物塑钢门窗有限公司 中亿丰绿色建筑有限公司 苏州安丰电梯有限公司 北京京雄消防安全有限公司 苏州金脑袋智能系统工程有限公司 苏州贝特装饰设计有限公司 苏州金螳螂园林绿化景观有限公司
专业工程 建安工程（总包）
门窗 石材 电梯安装 消防 智能化 精装修 景观
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例二：园区消防车道局部改为塑胶跑道
案例描述： 方案评审时将园区内消防车道局部改为塑胶跑道，
得到了委托方的认同。
1、经济性 600x200x25mm芝麻黑火烧面综合单价为177元
/㎡，20厚EPDM塑胶跑道综合单价为160元/㎡； 2、功能性
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第一部分：项目工程概况及现状 一、项目区位
观前街
园区中心
苏福路
本案
本项目位于苏州吴中区南枕江路以南、长江路以东、宝带西路以北。属狮山南新兴板块，距园区中心约13.5公里， 离观前街9公里，到狮山核心区约4公里，距木渎古镇约3.2公里，通过宝带西路、长江路直达苏州中心城区和狮山核心区。
1、合理排布方案评审计划，责任落实到工程分管人员。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
1、合理排布方案评审计划，责任落实到工程分管人员。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
2、合理排布工程营造样板评审计划，形成现场评审记录。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
塑胶跑道简单实用，符合打造健康活力社区的产 品理念，使园区充满生活气息；
3、美观度 变幻的色彩与呆板的石材铺装面相结合，一刚一
柔，形成鲜明对比。
第二部分：工程品质管控汇报 三、善用资源，强化供方管理
C1及A地块施工单位大部分为尼盛地产长期合作单位，对绿城品质要求存在抗性，管理难度较大。
委托方供方单位
容积率：2.86
用地性质：商业用地 用地面积：12116.4㎡ 建筑限高：45米
容积率：3.0
C地块主要指标：
用地性质：商住混合用地 用地面积：44454㎡ 总建面积：170455㎡ 其中商业：12485㎡ 建筑限高：80米
容积率：2.80
第一部分：项目工程概况及现状 三、项目鸟瞰
4#
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苏州春江明月项目 工程品质管控经验分享
二〇一八年十月
开篇一句话：
工程品质管控的优劣由多种因素构成。宋总说，“同道 共识，方为同仁”。窃以为，要管好一个项目，选择优秀的、 同道的供方占比70，管理手段占比30。
第一部分 第二部分 第三部分
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第一部分 第二部分 第三部分
分期 C1地块及尼盛滨江城 C1、A地块及尼盛滨江城
A地块 C1、A地块及尼盛滨江城 C1、A地块及尼盛滨江城
C1地块 C1、A地块及尼盛滨江城
A地块
第二部分：工程品质管控汇报
三、善用资源，强化供方管理
绿城合格供方单位
序号 1 2 3 4
施工单位 杭州中祥园林绿化有限公司 浙江齐嘉消防科技有限公司
方案3：生态木吊顶 1、经济性 经成本部询价，生态木吊顶综
合单价为159元/㎡； 2、功能性 龙骨+板材总厚度为9cm，吊
顶下净高可做到2.4m； 3、美观度 生态木吊顶色调柔和，与外墙
涂料颜色属同一色系，富有生气。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例二：园区消防车道局部改为塑胶跑道
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6#
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wk.baidu.com3#
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第一部分：项目工程概况及现状 四、项目现状
一期（C1地块）外立面完成，景观施工中
二期（A地块）内外墙粉刷完成，门窗、保温涂料施工中
第一部分 第二部分 第三部分
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
案例一：6#、8#架空层吊顶
方案1：木纹铝格栅吊顶 1、经济性 经成本部询价，木纹铝格栅吊
顶综合单价120元/㎡，顶面喷黑色 平涂24元/㎡；
2、功能性 吊件+格栅总厚度为14cm，吊 顶下净高可做到2.31m； 3、美观度 木纹铝格栅吊顶明快通透，适 合净高适中的空间。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
方案2：防水石膏板吊顶 1、经济性 经成本部核定，防水石膏板吊
顶综合单价157元/㎡；
2、功能性 龙骨+石膏板总厚度为8cm， 吊顶下净高可做到2.41m；
3、美观度 石膏板吊顶整洁大气，适合净 高较高的空间。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
3、招标及合同订立时，将品质管控分数与工程款支付挂钩。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
案例描述：因建筑限高原因，6#、8#楼架空层净高仅为2.8m。为保证项目品质，选择3种方案从功能 性、美观度、经济性角度进行分析比选，有理有据说服委托方。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
第一部分：项目工程概况及现状
二、项目总平
本案包含A、B、C三个地块，总用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约30万㎡。
产品品类：C1及A地块为绿城二代高层升级版，C2地块为二代高层升级版和中式合院。
A地块 C1地块
B地块 C2地块
A地块主要指标：
B地块主要指标：
用地性质：商住混合用地 用地面积：25259.3㎡ 总 建面积：95035㎡ 其中商业：7268㎡ 建筑限高：45米
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
C1地块集中展示工艺样板（临建样板）
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
A地块实体工艺样板
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
浙江星月门业有限公司 杭州中天交通设施工程有限公司
专业工程 景观
进户门 进户门 地坪漆
分期 C1地块 C1地块 A地块 C1及A地块
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
施工单位 中亿丰建设集团有限公司 苏州建物塑钢门窗有限公司 中亿丰绿色建筑有限公司 苏州安丰电梯有限公司 北京京雄消防安全有限公司 苏州金脑袋智能系统工程有限公司 苏州贝特装饰设计有限公司 苏州金螳螂园林绿化景观有限公司
专业工程 建安工程（总包）
门窗 石材 电梯安装 消防 智能化 精装修 景观
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例二：园区消防车道局部改为塑胶跑道
案例描述： 方案评审时将园区内消防车道局部改为塑胶跑道，
得到了委托方的认同。
1、经济性 600x200x25mm芝麻黑火烧面综合单价为177元
/㎡，20厚EPDM塑胶跑道综合单价为160元/㎡； 2、功能性
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第一部分：项目工程概况及现状 一、项目区位
观前街
园区中心
苏福路
本案
本项目位于苏州吴中区南枕江路以南、长江路以东、宝带西路以北。属狮山南新兴板块，距园区中心约13.5公里， 离观前街9公里，到狮山核心区约4公里，距木渎古镇约3.2公里，通过宝带西路、长江路直达苏州中心城区和狮山核心区。
1、合理排布方案评审计划，责任落实到工程分管人员。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
1、合理排布方案评审计划，责任落实到工程分管人员。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
2、合理排布工程营造样板评审计划，形成现场评审记录。
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
塑胶跑道简单实用，符合打造健康活力社区的产 品理念，使园区充满生活气息；
3、美观度 变幻的色彩与呆板的石材铺装面相结合，一刚一
柔，形成鲜明对比。
第二部分：工程品质管控汇报 三、善用资源，强化供方管理
C1及A地块施工单位大部分为尼盛地产长期合作单位，对绿城品质要求存在抗性，管理难度较大。
委托方供方单位
容积率：2.86
用地性质：商业用地 用地面积：12116.4㎡ 建筑限高：45米
容积率：3.0
C地块主要指标：
用地性质：商住混合用地 用地面积：44454㎡ 总建面积：170455㎡ 其中商业：12485㎡ 建筑限高：80米
容积率：2.80
第一部分：项目工程概况及现状 三、项目鸟瞰
4#
5#
1#
12# 13#
苏州春江明月项目 工程品质管控经验分享
二〇一八年十月
开篇一句话：
工程品质管控的优劣由多种因素构成。宋总说，“同道 共识，方为同仁”。窃以为，要管好一个项目，选择优秀的、 同道的供方占比70，管理手段占比30。
第一部分 第二部分 第三部分
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第一部分 第二部分 第三部分
分期 C1地块及尼盛滨江城 C1、A地块及尼盛滨江城
A地块 C1、A地块及尼盛滨江城 C1、A地块及尼盛滨江城
C1地块 C1、A地块及尼盛滨江城
A地块
第二部分：工程品质管控汇报
三、善用资源，强化供方管理
绿城合格供方单位
序号 1 2 3 4
施工单位 杭州中祥园林绿化有限公司 浙江齐嘉消防科技有限公司
方案3：生态木吊顶 1、经济性 经成本部询价，生态木吊顶综
合单价为159元/㎡； 2、功能性 龙骨+板材总厚度为9cm，吊
顶下净高可做到2.4m； 3、美观度 生态木吊顶色调柔和，与外墙
涂料颜色属同一色系，富有生气。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例二：园区消防车道局部改为塑胶跑道
10# 11#
6#
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wk.baidu.com3#
7#
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第一部分：项目工程概况及现状 四、项目现状
一期（C1地块）外立面完成，景观施工中
二期（A地块）内外墙粉刷完成，门窗、保温涂料施工中
第一部分 第二部分 第三部分
项目工程概况及现状 项目工程品质管控汇报
典型案例分析
第二部分：工程品质管控汇报 一、紧跟本部，落实公司各项品质管理制度
案例一：6#、8#架空层吊顶
方案1：木纹铝格栅吊顶 1、经济性 经成本部询价，木纹铝格栅吊
顶综合单价120元/㎡，顶面喷黑色 平涂24元/㎡；
2、功能性 吊件+格栅总厚度为14cm，吊 顶下净高可做到2.31m； 3、美观度 木纹铝格栅吊顶明快通透，适 合净高适中的空间。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
方案2：防水石膏板吊顶 1、经济性 经成本部核定，防水石膏板吊
顶综合单价157元/㎡；
2、功能性 龙骨+石膏板总厚度为8cm， 吊顶下净高可做到2.41m；
3、美观度 石膏板吊顶整洁大气，适合净 高较高的空间。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
3、招标及合同订立时，将品质管控分数与工程款支付挂钩。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
案例一：6#、8#架空层吊顶
案例描述：因建筑限高原因，6#、8#楼架空层净高仅为2.8m。为保证项目品质，选择3种方案从功能 性、美观度、经济性角度进行分析比选，有理有据说服委托方。
第二部分：工程品质管控汇报 二、建立信任，想委托方之所想
第一部分：项目工程概况及现状
二、项目总平
本案包含A、B、C三个地块，总用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约30万㎡。
产品品类：C1及A地块为绿城二代高层升级版，C2地块为二代高层升级版和中式合院。
A地块 C1地块
B地块 C2地块
A地块主要指标：
B地块主要指标：
用地性质：商住混合用地 用地面积：25259.3㎡ 总 建面积：95035㎡ 其中商业：7268㎡ 建筑限高：45米