装修界面(正式版)
精装修施工工作界面划分表
甲方
精装修 单位
√ √ √ √ √ √ √ √ √
空调公司
软装
其它分包
√
装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
装饰装修施工界面划分
4#、5#倒班宿舍楼：1、室内外地面、楼梯间、踏步瓷砖面层、石材面层及瓷砖踢脚线面层施工2、室内卫生间防水层施工（含找平层、防水层、保护层等）3、室内墙砖粘贴4、室内墙面、顶面涂料面层及粉刷石膏层施工5、矿棉板吊顶、卫生间PVC吊顶、石膏板吊顶及石膏板吊顶涂料饰面施工6、室内外不锈钢扶手、栏杆施工7、室内实木门（含实木门套及感应门锁、机械锁及门吸等五金配件）、防火门（含闭门器、门锁等五金配件）、管道井防火门、卫生间铝镁合金门、玻璃推拉门安装8、窗帘、窗帘盒制作及安装9、卫生间洗漱柜及是石材台面安装中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日6#临时办公楼：1、室内外地面、楼梯间、踏步瓷砖面层、石材面层、木地板面层（含找平层）及瓷砖踢脚线面层、木质踢脚线面层施工2、室内卫生间防水层施工（含找平层、防水层、保护层等）3、室内墙砖粘贴4、室内墙面、顶面涂料面层及粉刷石膏层施工5、矿棉板吊顶、卫生间铝扣板吊顶、石膏板吊顶及石膏板吊顶涂料饰面施工6、室内外不锈钢扶手、栏杆施工7、室内实木门（含实木门套及感应门锁、机械锁及门吸等五金配件）、防火门（含闭门器、门锁等五金配件）、管道井防火门、卫生间铝镁合金门、玻璃推拉门、肯德基门（含闭门器、门锁等五金配件）安装8、窗帘、窗帘盒制作及安装9、卫生间洗漱柜及是石材台面安装10、1~3层门厅小会议室玻璃幕墙隔断、2~4层门厅轻钢龙骨石膏板隔墙。
11、公共卫生间蹲台砌筑、回填、找平中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日4#、5#倒班宿舍楼：1、室内外灯具（吸顶灯、格栅灯、筒灯等）安装2、土建预埋底盒以外部分的电源、照明线路敷设3、所有开关面板、强弱电面板安装及卫生间插座防水盒4、消防双头应急灯、安全出口、疏散指示牌安装5、卫生间置物架、手纸盒、毛巾架、浴巾架、镜子、混合水龙头（含角阀、给水金属软管等配件）、淋浴器、淋浴房、地漏、排气扇（含波纹软管）、坐便器（含角阀、给水金属软管等配件）、台下盆（含下水口、下水金属波纹管等配件）安装6、冷热水给水管道支管安装：以管道井入户阀门为界，从水表以内（含水表）的全部支管施工及安装7、阳台晾衣架安装中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日6#倒班宿舍楼：1、室内外灯具（吸顶灯、格栅灯、筒灯等）安装2、土建预埋底盒以外部分的电源、照明线路敷设3、所有开关面板、强弱电面板安装及卫生间插座防水盒4、消防双头应急灯、安全出口、疏散指示牌安装5、卫生间置物架、手纸盒、毛巾架、浴巾架、镜子、混合水龙头（含角阀、给水金属软管等配件）、淋浴器、淋浴房、地漏、排气扇（含波纹软管）、坐便器（含角阀、给水金属软管等配件）、台下盆（含下水口、下水金属波纹管等配件）、蹲便器（含水箱、角阀、给水金属软管等配件）小便斗（含感应器等配件）、公共卫生间实木隔断安装6、冷热水给水管道支管安装：以管道井入户阀门为界，从水表以内（含水表）的全部支管施工及安装7、公共卫生间排水立管、支管安装中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日装饰装修施工界面划分文体中心：1、室外石材幕墙、玻璃幕墙、铝单板吊顶、钢结构玻璃采光顶（不含钢结构部分、含铝型材骨架及玻璃面层）2、室外散水石材面层、踏步及平台石材面层施工3、室内墙砖、地砖、石材、瓷砖踢脚线、木质踢脚线面层施工4、涂料饰面、粉刷石膏层施工5、室内玻璃幕墙隔断施工6、玻璃栏板、不锈钢扶手、不锈钢护栏施工7、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、铝单板吊顶、石膏板吊顶及石膏板吊顶涂料面层施工8、木地板面层（含找平层）施工9、500人会议室舞台砌筑、公共卫生间墩台砌筑、抹灰、回填、找平层施工10、食堂操作间内水槽面层施工、下水篦子盖板施工11、墙面实木吸音板、生态木吸音板施工（含基础、吸音棉及骨架）12、部分走道回填13、实木门（含实木门套及门锁、门吸等五金配件）、肯德基门（含闭门器、门锁等五金配件）、防火门（含闭门器、门锁等五金配件）14、窗台板安装15、轻钢龙骨石膏板隔墙（含涂料饰面、隔音棉等）中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日安装施工界面划分职工食堂及文体活动中心：1、室内外所有灯具、T5灯带、灯光板安装2、室内外所有照明控制开关、强弱电面板3、安装预埋底盒以外的线路敷设4、消防应急灯具、安全出口、疏散指示灯具安装5、空调机组控制开关箱、空调机组设备及控制开关箱引出至空调机组部分的电缆、风机盘管设备、盘管控制开关、空调风口、空调水系统、风系统6、全部卫生器具安装（含配件）、公共卫生间隔断、洗漱柜、台下盆、镜子、手纸盒、排气扇、淋浴器、混合水龙头7、给水管道：引入户第一个阀门为界，阀门（不含阀门）以上剩余所有给水管道均为我单位施工8、排水管道：500人会议室二层南侧及北侧2间送菜间排水为我单位施工、部分操作间排水管道9、文体中心大通道采光顶不锈钢排水槽10、中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日装饰装修施工界面划分更衣室：1、室外石材幕墙、室内外玻璃幕墙、铝单板吊顶、钢结构玻璃采光顶（不含钢结构部分、含铝型材骨架及玻璃面层）2、室外散水石材面层、踏步及平台石材面层施工3、室内墙砖粘贴、地砖、石材、瓷砖踢脚线面层施工4、室内墙砖干挂（含骨架）5、室内涂料饰面、粉刷石膏层施工6、室内玻璃幕墙隔断施工7、不锈钢扶手、不锈钢护栏施工8、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、铝单板吊顶、石膏板吊顶及石膏板吊顶涂料面层施工9、公共卫生间墩台砌筑、抹灰、回填、找平层施工10、水槽面层施工、下水篦子盖板施工11、实木门（含实木门套及门锁、门吸等五金配件）、肯德基门（含闭门器、门锁等五金配件）、防火门（含闭门器、门锁等五金配件）12、窗台板安装13、室内玻璃隔断14、室内石膏板包柱（含基层骨架、面层涂料饰面）中煤厂前区项目组（签章）：年月日中煤西安设计院（签章）：年月日施工单位（签章）：年月日关联单位（签章）：年月日。
商业购物中心精装修工程界面划分
检修口点位由精装单位提报建设单位审核确认后施工 门楣基层由精装单位施工，门楣装饰由租户完成 提交样品经甲方审核通过后安装
装饰性条形百叶风口由精装单位安装
定位及开孔安装由消防单位完成，精装单位负责饰面收口
消火栓移位施工由消防单位完成，饰面和收口由精装单位完成 平面综合点位由精装单位深化，消防单位配合及施工，安装完成后精装单位负 责 平收面口综合点位由精装单位深化，消防单位配合及施工，安装完成后精装单位负 责 平收面口综合点位由精装单位深化，消防单位配合及施工，安装完成后精装单位负 责收口 消防单位进行施工，安装完成后有精装单位收口美化
中庭采光顶
墙体的拆除及新建 中庭及飞天梯玻璃栏板及预埋件安装 防火卷帘导轨、消火栓等设施饰面 精装修范围内装饰门门体、门套、饰面及五金配件的供应及安装 电梯轿厢内装饰 装修范围内检修口 服务台 商铺门楣 各类机房门、消火栓门、管道井门标识字样 精装区域内所有的收口、打胶 装修范围内的防水，如卫生间、食堂等 装修范围内的给排、水施工，如卫生间、食堂、办公室茶水间等 餐饮商铺入户给水、排水管道施工 施工图纸深化 空调风管拆除及新增 空调风口引至精装天花条形风口 所涉及部分空调系统调试 施工图纸深化 顶、地疏散指示及安全出口灯标识布线、安装
土建总 包
装修单 位 √ √
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责任方
消火栓移位 喷淋改造施工 火灾报警系统（如：温感、烟感、手报按钮等） 应急照明灯 防火门的移位、抬高、加宽或更换材质 所涉及的门禁系统 强排烟风管拆除及新增 强排烟风引至精装修天花条形风口 强排烟风引至精装修天花及风口安装 新增卷帘门及其电源线路敷设 新增排烟风机及电源线路敷设 消防系统调试及验收 施工图纸深化 商铺用电配电箱采购及电缆采购 各楼层配电间内母线至商铺用电配电箱及配电箱安装 各楼层配电箱至商铺的桥架、线管安装，包括管线穿墙后防火泥封堵 各楼层配电箱至商铺的入户线缆及隔离开关。
精装房构造做法及界面划分详解
全装修住宅毛坯及精装土建界面划分（未注明部分均为总包单位施工）第一部分住宅室内部分一、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、玄关1.1楼地面——（110厚）1.1.1 复合实木地板楼地面（客厅、餐厅、卧室、储藏室、书房）——（110厚）（1）15厚启口实木复合地板悬铺（装修施工）；（2）5厚地板专用防潮垫（装修施工）；（3）20厚1：2.5水泥砂浆找平层--（平整度2mm以内）（装修或专业分包施工）；（4）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），压光收平（针对110厚地面）；（5）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（6）20厚保温板（地暖分包施工）（7）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.2 石材楼地面（玄关）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.3地砖楼地面（客厅、餐厅、储藏室）——（110厚）（1）10厚地砖面层（装修施工）；（2）30厚1：2.5干硬性水泥砂浆粘合层，上洒2厚干水泥并洒适量清水（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工（6）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.4石材楼地面（客厅、餐厅）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。
公区精装修施工界面划分表
电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
首层及负层入户大堂
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层施工
首层及负层电梯前室
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
内墙面
电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
箱体预埋,以确保线管畅通。
装修完成；精装施工图新增加或局部调整二次布
线及面板安装
5-5.土建安装与精装施工界面
与精装施工界面划分表
实施界面
专业分包 防水/防潮层：防水单位实施； 架空层精装修由景观实施；
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施； 景观实施
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施； 景观实施
土建总包完成抹灰层完成，留洞口和门框安后的塞缝收 口；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成抹灰层完成，留洞口和防火门框安后 的塞缝收口； 2、本项目防火门由土建总包实施，总包负责防火门的 安装和收口胶的施工；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成电梯厅门安装后的后塞
精装总包配合完成电梯成品保护；
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
架空层
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
车库出入口
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
精装总包完成面层施工 精装总包完成面层施工 / /
5-5.土建安装与精装施工界面
土建部分 住宅 分部工程
工程部位
入户门
负层大堂门
首层入口大堂门 门
防火门（甲乙丙级）
由精装总包完成： 1、吊顶区域内所有普通照明系统均由精装修实 施（含普通照明总箱以后管线布设、开关面板、 灯具、插座面板等敷设安装，接线与调试均由装 修单位完成。）； 2、吊顶范围内的开孔，由精装总包负责。
装修做法表界面划分
总承包工程粗装修界面划分1. 粗装修区域：包括本项目所有设备用房、设备井道、车库（不包括自流平面层）等区域（建筑做法表中装修标准为普通装修区域），按施工图施工至完成面。
包括但不限于下述区域：a. 地下四层✓汽车库、汽车坡道、防化通讯值班、补风、排风、排烟机房、楼梯间及前室✓空调、新风机房✓冰蓄冷机房、中央制冷机房、监控值班✓移动柴发机房、储油间、强弱电间、管道间、污水泵间✓人防进排风机房、人防临战安装备品库、防毒、密闭通道、简洗、集气、除尘、扩散室、滤毒✓风井✓消防电梯前室✓生活水池/水泵房b. 地下三层✓汽车库、加压、补风、排风、排烟机房、防化通讯值班室、消防电梯前室✓补风（有新风机组）机房、人防进、排风机房✓移动柴发机房、储油间、强弱电间✓防毒、密闭通道、简洗、集气、除尘、扩散室、滤毒✓消防电梯前室✓隔油机房c. 地下二层✓汽车库、加压、补风、排风、排烟机房、前室、车道、卸货区、通道、非办公区走道✓空调、新风机房✓湿式报警阀、报警阀、生活、消防水泵房✓冷库压缩机房✓移动柴发机房、储油间、水泵、污水泵间✓隔油机房、垃圾间d. 地下一层✓车道、卸货区、汽车库、自行车库、补风、排风、排烟机房、楼梯间楼层平台(地下一层至地下四层)及前室、车道、卸货区、通道、非办公区走道、变配电、区域配电间、柴油发电机房、用户开关站、站内进线间、值班室、备用库房✓汽车坡道✓楼梯间及前室(地下一层至地下四层)✓空调、新风机房✓水泵房、锅炉房✓强弱电间、管道间、机电走廊✓集气✓雨水泵房✓电梯前室✓岗亭卫生间、隔油机房✓有机垃圾压缩及储存间、铝罐/废纸/塑料压缩及储存间✓有线电视机房、进线运营商机房e. 裙楼P1、P2✓楼梯前室及楼层平台✓楼梯踏步及中间平台✓强、弱电间✓风井✓空调机房✓出屋面外墙f. 塔楼T1、T2✓楼梯前室及楼层平台✓楼梯踏步及中间平台✓强、弱电间✓空调机房（除F11、F19、F27外）✓空调机房（F11、F19、F27）、生活水泵房、消防转输泵房、热交换机房（F11、F19、F27）✓电梯机房、机电房（除F11、F19、F27）✓变配电室、值班室（F11、F19、F27）、通风机房（F11、F19、F27）✓避难层、走道✓水暖管井✓露台✓正压送风机房、正压机房、机电房、电梯机房（F11、F19、F27)g. 塔楼T3✓楼梯前室及楼层平台✓楼梯踏步及中间平台✓强、弱电间✓空调机房（F10、F16）、生活水泵房、消防转输泵房、热水机房、热交换机房（F16、F30）✓变配电室（F16、F30）、通风机房（F10、F16、F30）✓电梯机房（F16、F17、F31、F32）✓避难层（F10、F30）、走道（F10、F30）✓避难层（F16）、走道（F16）✓走道（F35）✓垃圾房（F4-9、F11-15、F32-36）✓设备管井（PD、ACW、GAS）✓正压送风机房（F10、F16、F30）✓机电房（F02）✓机电房（F16、F30、RF）✓消防专属泵房（F16）、水泵房（RF）、水箱间（RF）✓机电房（F35）、泳池设备机房（F35）✓设备管道夹层（F31M）✓擦窗机储藏室✓露台2. 二次装修区域除上述初装修区域外，为二次装修区域，包括但不限于大堂、电梯厅、卫生间、酒店、公寓式酒店、公共走廊、办公区等。
土建与精装修工程界面划分
-
由精装负责 供应及安装
3. 住宅楼梯间
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
-
包括栏杆、扶手
4. 商业楼梯间
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
-
包括栏杆、扶手
5. 配套商业、办公室等
6.
公共休息厅、接待室、服务间、清洁 间 设备管井、电气管井、强电管井、弱
7. 电管井、消防控制室、检修间、库房
结构面
其余由精 装完成
-
由精装负责 供应及安装
包括防水
4. 办公室
至垫层
-
结构面
-
结构面
-
结构面
-
-
-
总承包/精装修工程界面划分
序 号
部位
地面 总包界面 精装修
踢脚 总包界面 精装修
墙面 总包界面 精装修
5. 卫生间及清洁间
结构层（含 防水）
其余由精装 完成
结构面
其余由精装 完成
结构面
其余由精 装完成
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 负责供应及安装
-
8.
值班室、库房、人防值班室、地面门 卫室等
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 负责供应及安装
9.
公共走道、走廊、密闭通道、防毒通 道（如有）等
装修到位
二、1.2层商业（层数根据设计具体情况具
体确定）
1. 写字楼门厅、住宅门厅
结构面
其余由精 装完成
结构面
其余由精 装完成
-
由精装负责 供应及安装
精装修作业界面划分表规范
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
精装修住宅项目施工界面划分
精装修住宅项目施工界面划分面应光滑、洁净，不应有爆灰、裂缝；（2）墙面：【铝模、轻质隔墙、高精度砌块免抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,5】mm移交，阴阳角按【0,5】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；【木模抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,4】mm移交，阴阳角按【0,4】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；（轻质隔墙：实施完成拼缝处的两遍挂网抹灰后，移交工作面给装饰总包）；（3）地面：总包负责厨卫间、阳台完成结构吊洞、并对有防水要求的结构进行防水闭水合格（保护并回填硬化）后移交给精装修单位；有防水要求的楼地面找平层、找坡及R角由总包单位施工；卫生间墙地面第二次防水及装饰面由装饰单位完成。
木地板地面由总包移交地坪，其平整度按【0,3】mm移交，相邻房间门洞处地坪与相连的过道地坪保证装饰面完成后高差按【0,3】mm移交；（4）水电安装部分：a,（预埋管线由总包负责，穿线由总包负责，预留预埋管底盒，由总包单位完成，面板安装由精装单位完成，有吊顶位置总包预留电线长度约50cm，非精装部位白炽灯由总包单位负责安装，b.给水：总包预留丝堵，精装单位负责安装角阀与龙头，c.排水：总包负责预留大便器及地漏高出装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；管道完成通水通球试验；所有给排水点位根据装修施工图由总包单位施工完毕。
d、总包负责墙面线盒加高圈的安装（如需要）；（5）装饰完成面与结构板面高差为40mm（设计部应注意给设计院交底），电梯门、防火门、入户门与公区、室内地坪标高关系应按此进行调整。
（6）传统项目：厨卫间降板标高与砂浆粘接层厚度关系，厨房降板为30mm，卫生间降板为50mm，阳台降板为50mm，相邻厨房的生活阳台降板80mm。
2.地暖项目：根据精装修图纸计算出的地暖铺设底标高办理交接面移交手续（地暖布管及保护层总厚度约60-70mm)。
样板房装修界面划分一览表xlsx - 2020.7.22(1)
序 号
名称
部 位
房间
除卫生
1
间外其
他房间
地面
2
卫生间
构造做法
12YJ1-P32 地201
12YJ1-P33 地201F
名称
总承包单位
室内装修单位
备注
陶瓷地砖 做至60mm厚C15砼垫层 按装修施工图全 20mm厚1:3干硬性水泥砂
地面
完成
部完成
浆改为40mm
陶瓷地砖 防水地面
做至60mm厚C15砼垫层 完成(注意楼梯下卫生 间地面高度在精装修
图中的不同）
按装修施工图全 部完成
卫生间地面标高按照装修 施工图控制
3
除卫生 间外其 楼面 他房间
12YJ1-P25 楼201
陶瓷地砖 地面
做至钢筋砼楼板完成
按装修施工图全 部完成
20mm厚1:3干硬性水泥砂 浆改为40mm
、楼 梯扶
/
12YJ1-P103 涂101
调和漆
/
按装修施工图全 部完成
/
涂料 手、
12
所有 外露 / 铁件
12YJ1-P106 涂202
调和漆
按建筑施工图构造做 法全部完成；
/
/
13
屋1
12YJ1-P136 上人平屋 按建筑施工图构造做
屋101 面露台1
法全部完成；
/
/
14
屋面 工程
屋面
屋2
12YJ1-P136 上人平屋 按建筑施工图构造做
水泥砂浆 顶棚
做至砼结构板完成
按装修施工图全 部完成
/
顶棚 除以上 12YJ1-P92
土建总包与装修施工界面划分表
21、窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；2、外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护；3、门窗安装完毕，窗框与外侧墙面打胶完成；4、淋水试验，报监理协同组织检查验收5、外露排水管道等的表面清洗。
进户门单位/土建总包完成单位（汇总）项目名称序号完成面工作内容（汇总）(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准）土建总包土建总包/专业分包土建总包/专业分包5进户门1、土建总包完成洞口预留；2、进户门厂家完成门框安装、门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆、进户门清理干净、成品保护；3、土建总包完成门框边抹灰收口；土建总包与装修施工界面外墙排水按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。
一、外立面1外墙面1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；2、外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞；3、外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成；4、浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成；5、待设备安装完毕，进行封堵。
4阳台/露台/设备阳台／空调机位/北走道1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；2、顶棚结构完成，修补至允许偏差内，并完成界面剂、腻子、涂料施工；3、蓄水试验；4、阳台栏杆安装完成；3铝合金土建总包/门窗单位电梯井道边厨房、卫生间客厅、餐厅、通道厨房、卫生间土建总包/专业分包3、管井内吊模封堵完成；室内管井砌筑及粉刷。
4、烟道安装完成（含防火止回阀）；土建总包23、过墙套管预留；4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC 管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道周边防水砂浆完成；5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管；4顶棚修平、清理干净。
精装修工程界面划分
5
弱电、给排水、消 装修范围消防、给排水、采暖、通风等，精装单位需配合并于安装 防、采暖、通风 完成后进行成品保护及看管。
6
电梯轿厢装修
1、精装单位负责电梯口门套安装 2、电梯轿厢内吊顶和地面装修（视项目定位而定）
三
施工措施
1
成品保护
精装修范围内成品保护
2
电梯成品保护 装修范围内施工电梯成品保护
施工措施 3
法由精装单位施工；复合木地板、踢脚线等由木地板单位施工.
户内装
4
修
5 6
7
8
强电 地采暖
弱电 给排水 甲供材
强电：土建总包负责预埋管道及电盒，带丝及穿线。 1、开关、面板由精装单位安装及成品保护； 2、开关、灯具等由精装单位负责； 地采暖：温控开关由精装单位负责安装，分集水器处白面板由总包 单位打孔、传丝、连接，面板由精装单位安装。
顶棚
装修范围顶棚：土建总包完成至结构面，精装单位是其余做法；
2
墙面
装修范围墙面：土建总包完成至结构面，精装单位是其余墙面；
公区装修3 公区装修4 Nhomakorabea地面 强电
装修范围地面：地采暖铺管完成后地暖保护层由土建总包实施（地 暖保护层达找平层效果），其余做法由精装单位施工；
装修范围强电：土建总包完成预埋管道及电盒，穿线完成。电缆桥 架安装及穿线完成。公共部位强电箱安装及穿线完成。 1、面板安装及后期成品保护由精装单位实施； 2、预留线盒处至吊顶处灯位之间的电源线由总包单位完成；
弱电：有线电视、电话、网络、安防、智能化穿线由分包单位施工 完成；户内弱电箱包安装完成；由精装单位进行成品保护
给排水：土建总包完成厨卫间给排水管道给排水点预留，带压移交 精装修；精装单位负责厨盆、菜盆、马桶等上下水接驳及安装，
(完整版)施工界面划分标准.
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
总承包精装修工程界面划分
中国电信、中国移动、中国联通安装手机信号。消防安装消防设施
三
楼梯间及楼梯间前室
应急照明，楼梯间照明及精装修
说明：以上为协商稿，请龙沐湾项目部事先和各相关单位协商后定稿。
工程项目管理中心2015/5/27
1.污废水立管、架空层横管出建筑物外2m.2雨水管立管和地漏支管（地漏不装）3.空调冷凝管。4管井内给水立管及减压装置和水表，给水支管进到防盗门内1m。
二
电气工程
1.电管井内电缆、配电箱.层配电箱及电表.房间主电源拉至室内配电箱。电梯机房双电源电缆及配电箱、照明、排风扇。
室内支线
三
消防工程
消防施工单位安装消防管道和消火栓箱，灭火器、报警电话、烟雾报警。防火门
四
住宅智能化
电话、电视、智能化预埋管线。安装弱电箱。
有线电视公司安装电视，其余弱电由住宅智能化公司安装
五
燃气工程
中海油安装室内管道
公共部分
一
架空层
排水立管横管接至室外2m
二次装修
1.
入户大堂
管道由总包负责
精装修
二
公共走廊和电梯前室
排水立管、给水支管。电缆桥架、玻璃栏杆，内墙抹灰不贴外墙砖（柱子贴三面外墙砖里面不贴外墙砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线）天棚不抹灰。
有线电视公司安装电视其余弱电由住宅智能化公司安装五燃气工程中海油安装室内管道公共部分一架空层排水立管横管接至室外2m二次装修1
总包单位与精装修工程单位和相关施工单位施工界面划分
一.室内部分
序号
部位
总承包单位
精装修施工单位
相关施工单位
一
墙面
1.内墙面抹灰，留20cm 踢脚线不批。2.外墙及阳台抹灰贴外墙砖砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线3.玻化微珠外墙内保温
土建与装修工程界面
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
户门
完成户门收口。
户门由业主指定分包安装。
6
内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。
内门由业主指定分包施工。
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。
防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有成收口工作。
窗台板
预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
墙面
完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆
顶棚
完成保温、涂料。
13
空调
完成孔洞预留。
14
地采暖
由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。
15
户内跃层楼梯
16
木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）
卫生间、厨房
卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
9
厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。
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颐乐汇老年文体中心工程界面划分
一、B01机电精装修界面划分
1、火灾报警及联动、应急照明、疏散指示、消防广播等消防电系统由总包负责完成，点位需根据精装设计提供的布点图。
原则上须在原蓝图的基础上和规程规范允许的范围内进行微调，精装设计单位必须配合调整出图；专项设备涉及天棚等面层开孔由精装单位负责。
2、电气动力由总包负责完成，其中：
2.1、中央空调外机电源由总包送至外机控制箱，中央空调内机电源由总包送至室内机。
其余由中央空调供应商施工。
2.2、精装末端配电箱（箱体、箱芯）由总包负责采购及按照，精装修单位必须在进场时提供其照明配电箱系统图及安装位置。
2.3、低压柜至箱体线缆由总包敷设，线缆的压接由总包负责。
3、精装单位完成业主确认后的装修图纸上全部机电内容（原蓝图、中央空调、智能化除外）
4、水吧已由总包按照精装图纸完成给排水点位安装，剩余工程量由精装完成。
5、雨水管道由总包负责施工，为达到整体装修效果，精装单位对管道的位置和包封必须提前进行书面要求；检修口由精装单位负责，具体位置由总包提供。
6、消防和喷淋管道由总包负责施工，精装负责喷淋点位布置（综合天花图纸明确点位尺寸）并达到验收要求。
为协调整体精装效果，消防箱门如为木饰或石材饰面，则由精装单位负责实施；如为金属门则由总包负责实施。
消防箱体以及管道的包封由精装负责实施，总包根据精装要求进行配合。
消防阀门在天花位置的检查孔尺寸为45*45CM，具体部位由总包提供，精装负责实施。
喷淋管道末端试水总包需排至卫生间拖布池，如附近无卫生间，管道包封由精装处理，以上各项都必须符合消防验收要求和规定。
7、中央空调的安装、接管、配线及调试由供应商完成，其它通风空调系统的工作由总包完成。
并参照第2条分界。
8、智能化部分由专业分包商完成，界面另行划分。
在智能化单位进场之前由精装修单位按智能化图纸预埋。
9、其余未明确部分由总包单位施工，或进一步商洽。
二、B02机电精装修界面划分
1、火灾报警及联动、应急照明、疏散指示、消防广播等消防电系统由总包负责完成，点位需根据精装设计提供的布点图。
原则上须在原蓝图的基础上和规程规范允许的范围内进行微调，精装设计单位必须配合调整出图；专项设备涉及天棚等面层开孔由精装单位负责。
2、电气动力由总包负责完成，其中：
2.1中央空调外机电源由总包送至外机控制箱，中央空调内机电源由总包送至室内机。
其余由中央空调供应商施工。
2.2精装末端配电箱（箱体、箱芯）由总包负责采购及按照，精装修单位必须在进场时提供其照明配电箱系统图及安装位置。
2.3、低压柜至箱体线缆由总包敷设，线缆的压接由总包负责。
3、精装单位完成业主确认后的装修图纸上全部机电内容（原蓝图、中央空调、智能化除外）
4、水吧已由总包按照精装图纸完成给排水点位安装，剩余工程量由精装完成。
5、雨水管道由总包负责施工，为达到整体装修效果，精装单位对管道的位置和包封必须提前进行书面要求；检修口由精装单位负责，具体位置由总包提供。
6、消防和喷淋管道由总包负责施工，精装负责喷淋点位布置（综合天花图纸明确点位尺寸）并达到验收要求。
为协调整体精装效果，消防箱门如为木饰或石材饰面，则由精装单位负责实施；如为金属门则由总包负责实施。
消防箱体以及管道的包封由精装负责实施，总包根据精装要求进行配合。
消防阀门在天花位置的检查孔尺寸为45*45CM，具体部位由总包提供，精装负责实施。
喷淋管道末端试水总包需排至卫生间拖布池，如附近无卫生间，管道包封由精装处理，以上各项都必须符合消防验收要求和规定。
7、强弱电间、消防控制室等机房内的建筑机电（照明插座）由总包单位完成。
8、生活给水由总包施工至室内20CM（图纸有阀门安装阀门，无阀门进行封堵），其余由精装单位设计施工，最终管道试压由双方共同进行。
9、首层卫生间的排水管道由总包施工至室内20CM；二层卫生间排水立管至户外污水检查井由总包施工，其三通甩口高度由精装提供，其余卫生间管道由精装单位施工。
10、中央空调的安装、接管、配线及调试由供应商完成，其它通风空调系统的工作由总包完
成。
并参照第2条分界。
11、智能化部分由专业分包商完成，界面另行划分。
在智能化单位进场之前由精装修单位按智能化图纸预埋线管。
10、12、其余未明确部分由总包单位施工，或进一步商洽。
三、样板区AC栋机电界面
1、强电由总包从计量箱送至用户配电箱、并按精装单位提供的回路设置用户配电箱（箱体、箱芯）；用电配电箱出线全部由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工，精装单位应充分利用原总包按原施工图预埋的电气管路，尽量减少对结构的破坏、减少吊顶地面内的管路。
同时精装单位需按照景观图纸预留预埋相关景观电气管线，具体与景观单位的界面划分待景观施工单位进场后明确。
2、弱电由弱电承包商提供住户综合弱电箱，精装修单位按业主确认后的精装修图纸和弱电图纸负责综合弱电箱所有出线管线的施工，具体与弱电单位的界面划分待弱电施工单位进场后明确。
精装单位应充分利用原总包按原施工图预埋的电气管路，尽量减少对结构的破坏、减少吊顶地面内的管路。
3、给水：总包负责按原蓝图将水管由水表井送至室内厨房出地坪20CM，其余全部由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工。
同时精装单位需按照景观图纸预埋预留相关景观给排水管线，具体与景观单位的界面划分待景观施工单位进场后明确。
4、污水：由总包按精装图将管道送至厨房点位，其余室内出地面20CM，剩余工作由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工。
5、雨水由总包单位施工，涉及庭院部分雨水待景观施工单位进场后明确施工界面。
6、太阳能、地采暖等设备由供应商供货安装，具体界面划分待供应商进场后明确。
7、其余未明确部分由总包单位施工。
四、样板区E栋机电界面
1、强电由总包从计量箱送至用户配电箱、并按精装单位提供的回路设置用户配电箱（箱体、箱芯）；用电配电箱出线全部由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工，精装单位应充分利用原总包按原施工图预埋的电气管路，尽量减少对结构的破坏、减少吊顶地面内的管路。
同时精装单位需按照景观图纸预留预埋相关景观电气管线，具体与景观单位的界面划分待景观施工单位进场后明确。
2、弱电由弱电承包商提供住户综合弱电箱，精装修单位按业主确认后的精装修图纸和弱电图纸负责综合弱电箱所有出线管线的施工，具体与弱电单位的界面划分待弱电施工单位进场后明确。
精装单位应充分利用原总包按原施工图预埋的电气管路，尽量减少对结构的破坏、减少吊顶地面内的管路。
3、给水：总包负责按原图将水管由水表井送至室内厨房出地坪20CM，其余全部由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工。
同时精装单位需按照景观图纸预埋预留相关景观给排水管线，具体与景观单位的界面划分待景观施工单位进场后明确。
4、污水：雨排水立管的由总包按原图纸将管道送至厨房出地坪20CM，其余室内20CM，污水排水立管的由总包按原图纸将管道送至户外污水检查井。
其余全部由精装单位按业主确认后的精装修图纸施工。
5、雨水由总包单位施工，涉及庭院部分雨水待景观施工单位进场后明确施工界面。
6、太阳能、地采暖等设备由供应商供货安装，具体界面划分待供应商进场后明确。
7、其余未明确部分由总包单位施工。
五、土建界面
1、机房、管井、消控室内装修由总包单位负责实施；防火门由总包单位负责安装，涉及防火门需要饰面的由精装单位实施；需要设置门禁系统的由总包和弱点单位配合完成；
2、外立面：门窗由专业门窗公司施工；外檐、装饰挂落由铝合金替代专业公司实施；总包负责外墙脚手架搭设、找平、粉刷收口、窗台线条、装饰柱、保温、涂料、防水施工；瓦屋面、露台栏杆由专业公司负责实施；
3、天棚：现浇砼结构清扫干净。
4、内墙面：窗框内侧打胶由装修单位负责；卫生间墙面总包完成防水，若影响精装贴面，则总包需完成毛面处理；其余墙面按照精装要求完成抹灰或砖墙面清扫干净移交；
5、伸缩缝：外墙伸缩缝由总包单位负责实施；内墙伸缩缝由精装单位负责实施；
6、楼梯：踏步、楼梯板现浇结构清扫干净移交精装；楼梯栏杆由精装单位负责实施；。