房地产金融与投资概述和特点
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英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。 房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。 房地产产品使用周期长。
第四、是保护和优化生态环境的重要环 保产业
Edited by He Fuqiang
01- 18
三、房地产商品的特点
1、是一种价值量大、集约化的商品 2、具有不可移动性 3、个体差异大 4、建设使用的期限长 5、具有保值增值功能
Edited by He Fuqiang
01- 23
第二节 房地产金融概述
Edited by He Fuqiang
01- 24
一、房地产金融
指围绕着房地产业的开发、经营、消费而展开的 筹资、融资、结算等各种金融活动。
如房地产抵押贷款、房地产信托、房地产保险、 房地产证券等
房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币 银行学、保险学、投资学和经济学等学科之间 的边缘科学，专门研究房地产金融活动的方法 和规律，以便运用有效的金融手段，筹集、融 通房地产资金，探索实现房地产资金良性循环 的最佳途径和方法。
房地产金融与投资概述和特点
第一章 概论 INTRODUCTION
01- 3
本章要点
1、房地产与产权 2、房地产业 3、房地产商品的特点 4、房地产资金的特点 5、房地产证券
Edited by He Fuqiang
01- 4
第一节 房地产与房地产业
一、房地产 二、房地产业 三、房地产商品的特点 四、房地产业与金融业的关系
平。
Edited by He Fuqiang
01- 15
第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要 大量的资金和物资，联系着一大批相关产 业，它的发展，能促进和带动相关产业的 发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣 2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械
工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业 的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗 用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的 70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量 的8%。
它是一个特殊的产业部门：横跨生产、 流通和消费领域；把地产和房产结合在 一起；经营产权权利，涉及众多法律法 规制度。
Edited by He Fuqiang
01- 12
房地产业的界定
房地产业属于第三产业,它的产出是各种 服务,不包含物质生产活动.
房地产业包含以下活动
1、房地产开发经营
三国地产传
2、房地产买卖及租赁 1.
区别实物房地产与房地产所有权 财产权(property rights)是指所有者对
其财产的占有、使用、收益和处置的权 力某房地产的价值可看作投资者为取得能
带来特定收益流的产权所愿支付的价格
Edited by He Fuqiang
01- 10
财产的界定 Definition of an Estate
Edited by He Fuqiang
01- 16
3、促进家用电器、家具等民用工业和旅游、 园林、运输业、商业、服务业等第三产业的 繁荣发展。
促进金融业的发展。
Edited by He Fuqiang
01- 17
第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容， 对国民经济具有稳定而长远的影响。
3、房地产经纪与代理 2. 4、房地产管理
Edited by He Fuqiang
房地产业与建筑业
房地产开发
房地产业 土地买卖
房地产买卖
建筑业
土地平整 房屋建设
01- 14
房地产业在国民经济中 具有十分重要的地位
第一、是城市经济发展的基础产业
为城市生产生活提供基础、载体和空间； 决定城市经济发展的规模、结构、布局和水
Edited by He Fuqiang
01- 19
房地产资金的特点
1、房地产资金运用规模大 2、房地产资金周转期长，周转速度慢 3、房地产资金运动相对稳定 4、房地产资金增值性较强 5、房地产资金流动性差
Edited by He Fuqiang
01- 20
四、房地产业与金融业的关系
（一）金融业对房地产业的作用 （二）房地产业对金融业的作用
Edited by He Fuqiang
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01- 21
（一）金融业对房地产业的作用
1、为房地产业前期大额投资提供贷款 2、提供购房贷款，促进房地产销售市场
的扩大 3、分散风险，提高房地产资金效益
Edited by He Fuqiang
01- 22
（二）房地产业对金融业的作用
1、金融资产得以迅速扩大 2、拓宽金融业务，提高金融业收益 3、降低了金融资产的风险
Edited by He Fuqiang
01- 7
广义的房地产除上述内容外，还包括水、 矿藏和森林等自然资源。
Edited by He Fuqiang
01- 8
Edited by He Fuqiang
01- 9
产权和房地产 Property Rights and Estates
与房地产相关的所有者权利（ownership rights）叫不动产(real property),与之相对的 是动产(personal property)
财产(Estate)一词是指房地产的所有权益 或潜在所有权益，即在所有期内占有和 使用该财产的一般权益。
并非与不动产相关的所有权益都属于 财产—地役权、留置权就不是财产。
Edited by He Fuqiang
01- 11
二、房地产业
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理以及维修、装饰、服务等多种 经济活动的具有高附加值的综合产业。
Edited by He Fuqiang
01- 5
一、房地产real estate
狭义的房地产是指土地及土地上永久性 建筑物及其衍生的权利。
房产 建筑在土地上的各种房屋，包括 住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、 教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产 土地（含水面、海域）及其上下的 一定空间，包括地下的各种基础设施和 地面道路等。
Edited by He Fuqiang
01- 6
权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、
租赁权、抵押权、典当权、留置权、占 有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等
▪地役权：依法为敷设、兴建、修筑公用设 施而占有、使用、勘查他人土地的权利。
▪地上权：在他人的土地上修建房屋、拥 有建筑物、工作物、林木的权利。
第四、是保护和优化生态环境的重要环 保产业
Edited by He Fuqiang
01- 18
三、房地产商品的特点
1、是一种价值量大、集约化的商品 2、具有不可移动性 3、个体差异大 4、建设使用的期限长 5、具有保值增值功能
Edited by He Fuqiang
01- 23
第二节 房地产金融概述
Edited by He Fuqiang
01- 24
一、房地产金融
指围绕着房地产业的开发、经营、消费而展开的 筹资、融资、结算等各种金融活动。
如房地产抵押贷款、房地产信托、房地产保险、 房地产证券等
房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币 银行学、保险学、投资学和经济学等学科之间 的边缘科学，专门研究房地产金融活动的方法 和规律，以便运用有效的金融手段，筹集、融 通房地产资金，探索实现房地产资金良性循环 的最佳途径和方法。
房地产金融与投资概述和特点
第一章 概论 INTRODUCTION
01- 3
本章要点
1、房地产与产权 2、房地产业 3、房地产商品的特点 4、房地产资金的特点 5、房地产证券
Edited by He Fuqiang
01- 4
第一节 房地产与房地产业
一、房地产 二、房地产业 三、房地产商品的特点 四、房地产业与金融业的关系
平。
Edited by He Fuqiang
01- 15
第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要 大量的资金和物资，联系着一大批相关产 业，它的发展，能促进和带动相关产业的 发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣 2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械
工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业 的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗 用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的 70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量 的8%。
它是一个特殊的产业部门：横跨生产、 流通和消费领域；把地产和房产结合在 一起；经营产权权利，涉及众多法律法 规制度。
Edited by He Fuqiang
01- 12
房地产业的界定
房地产业属于第三产业,它的产出是各种 服务,不包含物质生产活动.
房地产业包含以下活动
1、房地产开发经营
三国地产传
2、房地产买卖及租赁 1.
区别实物房地产与房地产所有权 财产权(property rights)是指所有者对
其财产的占有、使用、收益和处置的权 力某房地产的价值可看作投资者为取得能
带来特定收益流的产权所愿支付的价格
Edited by He Fuqiang
01- 10
财产的界定 Definition of an Estate
Edited by He Fuqiang
01- 16
3、促进家用电器、家具等民用工业和旅游、 园林、运输业、商业、服务业等第三产业的 繁荣发展。
促进金融业的发展。
Edited by He Fuqiang
01- 17
第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容， 对国民经济具有稳定而长远的影响。
3、房地产经纪与代理 2. 4、房地产管理
Edited by He Fuqiang
房地产业与建筑业
房地产开发
房地产业 土地买卖
房地产买卖
建筑业
土地平整 房屋建设
01- 14
房地产业在国民经济中 具有十分重要的地位
第一、是城市经济发展的基础产业
为城市生产生活提供基础、载体和空间； 决定城市经济发展的规模、结构、布局和水
Edited by He Fuqiang
01- 19
房地产资金的特点
1、房地产资金运用规模大 2、房地产资金周转期长，周转速度慢 3、房地产资金运动相对稳定 4、房地产资金增值性较强 5、房地产资金流动性差
Edited by He Fuqiang
01- 20
四、房地产业与金融业的关系
（一）金融业对房地产业的作用 （二）房地产业对金融业的作用
Edited by He Fuqiang
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01- 21
（一）金融业对房地产业的作用
1、为房地产业前期大额投资提供贷款 2、提供购房贷款，促进房地产销售市场
的扩大 3、分散风险，提高房地产资金效益
Edited by He Fuqiang
01- 22
（二）房地产业对金融业的作用
1、金融资产得以迅速扩大 2、拓宽金融业务，提高金融业收益 3、降低了金融资产的风险
Edited by He Fuqiang
01- 7
广义的房地产除上述内容外，还包括水、 矿藏和森林等自然资源。
Edited by He Fuqiang
01- 8
Edited by He Fuqiang
01- 9
产权和房地产 Property Rights and Estates
与房地产相关的所有者权利（ownership rights）叫不动产(real property),与之相对的 是动产(personal property)
财产(Estate)一词是指房地产的所有权益 或潜在所有权益，即在所有期内占有和 使用该财产的一般权益。
并非与不动产相关的所有权益都属于 财产—地役权、留置权就不是财产。
Edited by He Fuqiang
01- 11
二、房地产业
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理以及维修、装饰、服务等多种 经济活动的具有高附加值的综合产业。
Edited by He Fuqiang
01- 5
一、房地产real estate
狭义的房地产是指土地及土地上永久性 建筑物及其衍生的权利。
房产 建筑在土地上的各种房屋，包括 住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、 教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产 土地（含水面、海域）及其上下的 一定空间，包括地下的各种基础设施和 地面道路等。
Edited by He Fuqiang
01- 6
权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、
租赁权、抵押权、典当权、留置权、占 有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等
▪地役权：依法为敷设、兴建、修筑公用设 施而占有、使用、勘查他人土地的权利。
▪地上权：在他人的土地上修建房屋、拥 有建筑物、工作物、林木的权利。