2015中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产(一)

中级会计实务第四章投资性房地产

中级会计实务第四章投资性房地产在中级会计实务中，第四章投资性房地产是一个重要的知识点板块。

对于想要在会计领域深入发展的朋友们来说，理解和掌握这部分内容至关重要。

首先，咱们来聊聊什么是投资性房地产。

简单来说，投资性房地产就是企业为了赚取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。

这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。

比如说，一家企业拥有一处写字楼，将其出租给其他公司使用，这处写字楼就属于投资性房地产；或者企业拥有一块土地，打算过段时间等价格上涨了再卖出去，这块土地也是投资性房地产。

接下来，咱们看看投资性房地产的确认和初始计量。

要确认为投资性房地产，需要同时满足两个条件：一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

在初始计量时，投资性房地产应当按照成本进行计量。

如果是外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

再说说投资性房地产的后续计量。

这主要有两种模式，成本模式和公允价值模式。

成本模式下，企业要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

就像咱们使用的固定资产要计提折旧一样，投资性房地产也需要通过折旧或摊销来反映其价值的逐渐减少。

同时，如果发生减值，还得计提减值准备。

而公允价值模式呢，只有在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才能采用。

在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

这里要注意，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

然后是投资性房地产的转换。

这包括从非投资性房地产转换为投资性房地产，以及从投资性房地产转换为非投资性房地产。

全国经济中级会计职称知识点,投资性房地产的计量

投资性房地产的计量2015年中级会计职称备战已经开始，为了方便备战2015中级会计职称考试的学员，财考网精心为大家整理了中级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有帮助。

一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

2.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

投资性房地产的后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，同时记入“其他业务成本”科目。

3.比照固定资产、无形资产计提减值准备。

借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理1.设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。

中级会计实务第六章投资性房地产

借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
借：资产减值计量模式的变更
原则
（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
（2）只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。会计科目使用与后续计量模式有关。
成本模式
借：投资性房地产
贷：应缴税费--应交增值税（进项税额）
银行存款
借：投资性房地产
贷：在建工程
开发产品
公允价值模式
（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
会计分录
借：投资性房地产--成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润【或借方】
盈余公积【或借方】
考点6房地产的转换
成本模式下的转换
公允价值模式下的转换
投资性房地产→自用房地产
借：固定资产/无形资产【原值】
如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。
成本模式发生支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
借：其他业务成本
贷：银行存款
公允价值模式发生支出
借：投资性房地产--在建
贷：银行存款
借：投资性房地产--在建
贷：银行存款
考点4采用成本模式和公允价值模式计量的投资性房地产

2015中级会计实务投资性房地产高频考点

2015中级会计实务投资性房地产高频考点投资性房地产在整个中级会计实务中并没有占十分重要的地位，但也是一个绝对不能忽视的考点。

这一章节中的定义和特征以及公式比较多，很多考生认为只要靠记、背就可以了。

实际上，当然不是这样的。

现在小编整理了一份投资性房地产的知识结构梳理，希望对还不知道怎么复习，或者是对投资性房地产不重视的考生们有所帮助。

明确投资性房地产的特征、范围在学习投资性房地产这一章时，考生除了要熟记投资性房地产的定义，还应该对其特征和应用范围有一定程度的掌握。

投资性房地产是一种经营活动，且在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

其中在判定已出租的建筑物时又要注意具体的情况。

熟悉投资性房地产的初始计量和后续计量投资性房地产的确认和初始计量虽然只在2010年时考过判断题，但是外购投资性房地产的确认和初始计量以及自行建造投资性房地产的确认和初始计量都是必须分清楚的。

至于资本化和费用化的后续支出则可以不用花太多时间，只要看懂就好。

关于公允价值模式计量的投资性房地产则主要是记住其记性后续计量时应该满足的两个条件，以及应当遵循的会计处理规定。

重点掌握投资性房地产的转换和处置房地产转换的形式一直以来都是考试的重点，历年来出现过判断题、单选题甚至计算分析题，其重要性可想而知。

关于房地产的转换形式，主要是记住五种情况;至于房地产转换的会计处理则是明确其方式，分别是成本模式下的转换和公允价值模式下的转换。

而这两种模式下又各有其转换方式。

这些都是必须熟练地掌握并灵活地应用的。

考生们不要因为投资性房地产大部分章节并非考试重点而忽视其部分考点的重要性，这一章中主要的知识点还是需要记忆的，部分牵扯到计算，但是这些重点也并不算太难，所以考生只要理清楚其中的知识脉络，要想做到考试时不在这个考点上失分也不是难事。

中级财务投资性房地产考点汇总

中级财务投资性房地产考点汇总1．投资性房地产，是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2．投资性房地产的范围：已出租的土地使用权（计划出租尚未出租、租入之后再转租的不属于）、持有并准备增值后转让的土地使用权（不含闲置土地）、已出租的建筑物。

3．如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

4．投资性房地产的初始确认：经济利益很可能流入、成本可靠计量。

5．外购房地产同时对外出租，购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出。

6．企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再改为对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或者存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

7．企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

8．企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

9．投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。

10．以成本模式计量的投资房地产后续计量相关会计分录：①计提折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销②计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备③取得租金收入时借：银行存款等贷：其他业务收入11．以公允价值模式进行后续计量的会计处理①公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益②公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动③取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入12．企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

中级会计课件投资性房地产

如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。
将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。
三、投资性房地产的后续计量
企业投资性房地产采用成本计量模式改为公允价值计量模式，其公允价值高于或你于其账面价值的差额调整留存收益。
某企业投资性房地产采用成本计量，原账面成本 1000万元，累计已提折旧100万元。现改为公允价值计量，其公允价值为1200万元。
借：投资性房地产
1200
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产
1000
未分配利润
300
公允价值模式下的会计处理
不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础, 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 借:投资性房地产(公允价值变动)
贷:公允价值变动损益
某企业采用公允价值计量投资性房地产,入账价值为5000万元,期末的公允价值为5500 万元。
期末调账的会计处理为：
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权
（三）下列项目，不属于投资性房地产
1、自用房地产出租给本企业职工居住的宿舍
2、作为存货的房地产
（四）下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断
一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。
的投资性房地产，自用房地产的账面余额

中级财务会计课件-投资性房地产

投资性房地产的取得方式
02 披露投资性房地产是通过购买、建造、交换等方式取
得的。
投资性房地产的计量模式
03
披露投资性房地产的计量模式是成本模式还是公允价
值模式。
披露的要求
披露投资性房地产的折旧或摊销
根据会计准则，投资性房地产应按照其使用寿命计提折旧或摊销，并在财务报表中披露相关信息。
披露投资性房地产的减值
03
投资性房地产的后续计量
Chapter
成本模式
概述
成本模式是指以历史成本为计量基础，对投资性房地产进行后续计量的一种方法。
特点
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，需要按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试。
适用范围
成本模式适用于市场条件不成熟、无法取得可靠公允价值的投资性房地产。
2
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
3
如果投资性房地产的公允价值发生变动，应将变动金额计入当期损益或所有者权益。
06
投资性房地产的披露
Chapter
披露的内容
投资性房地产的种类、特征和用途
01
披露投资性房地产的种类，如住宅、商业地产等，以
及其特征和具体用途。
投资性房地产的主要目的不是自用，而是出租或出售。
特征
01
投资性房地产具有高收益性，通常能够为投资者带来稳定的租金收入或资本增值。
02
投资性房地产通常需要较大的初始投资，并且流动性相对较低，不易在短期内出售。
03
投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、地理位置等因素影响较大。
与自用房地产和存货的区分

中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产

中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产
新的一年，新气象，所以大家的心儿可能已经飞向远方。

但是，2017，是撸起袖子加油干的一年啊！在这里，中华会计网校特意为大家整理了2017年中级会计职称备考知识点，今天我们一起归纳一下《中级会计实务》第四章知识点：投资性房地产，旨在为大家建立知识框架，帮助大家进行针对性复习！并且网校还为大家附上本章关键考点和历年试题的分析哦，祝大家学习愉快！
【知识点】：投资性房地产
（一）知识点归纳
1.投资性房地产的界定
2.投资性房地产的后续计量原则
3.自用房产、存货转换为公允价值模式的投资房地产时价值差额的处理
4.投资性房地产处置损益的计算
（二）关键考点
1.投资性房地产的辨认；
2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；
3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；
4.公允价值模式下投资性房地产转化为固定资产、无形资产或开发产品时公允价值与账面价值差额的归属科目；
5.固定资产、无形资产或开发产品转化为公允价值计量模式下的投资性房地产时公允价值大于账面价值差额的归属科目认定；
6.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。

（三）历年试题分析。

中级会计师职称财务管理第四章投资性房地产

第四章投资性房地产第一部分本章考情分析1．本章在考试中处于较重要的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。

本章新变化：本章教材没有变化。

2．本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。

3．复习方法：已出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产，应与固定资产、无形资产结合复习；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式，属于会计政策变更，应与会计政策变更结合复习。

本章近四年考试题型、分值分布第二部分本章考点精讲【考点一】投资性房地产的确认1．投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

2．投资性房地产确认中应注意：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

（5）下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

职称考试《中级会计实务》重点导读：投资性房地产汇编资料

内部真题资料，考试必过，答案附后2015年职称考试《中级会计实务》重点导读：投资性房地产考试大纲（一）掌握投资性房地产的特征和范围（二）掌握投资性房地产的确认条件（三）掌握投资性房地产初始计量的核算（四）掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算（五）掌握投资性房地产后续计量的核算（六）掌握投资性房地产转换的核算（七）熟悉投资性房地产处置的核算重点内容导读第一节投资性房地产的特征和范围一、投资性房地产的特征（一）投资性房地产的含义投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征投资性房地产具有以下特征：1.投资性房地产是一种经营性活动；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（二）不属于投资性房地产的情形下列各项不属于投资性房地产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2.作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认条件和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

二、与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

第三节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

中级会计实务投资性房地产的会计处理与管理

中级会计实务投资性房地产的会计处理与管理投资性房地产作为一种重要的投资工具，在中级会计实务中具有重要的地位和作用。

为了有效地进行会计处理和管理，本文将深入探讨投资性房地产的会计处理与管理的相关问题。

一、投资性房地产的会计处理1. 购置投资性房地产的确认在购置投资性房地产时，应首先确认该房地产是否符合投资性房地产的定义。

根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产是指用于资本增值、租赁或者为居住目的持有的非自用房地产。

确认后，应按照购置成本进行初始确认，并将相关费用计入投资性房地产成本。

2. 投资性房地产的计量投资性房地产的计量方式主要有成本模式和公允价值模式。

成本模式是指以成本减值模式计量投资性房地产，公允价值模式是指以公允价值计量投资性房地产。

企业可以根据实际情况选择合适的计量方式，并在确认后持续计量。

3. 投资性房地产的折旧与摊销投资性房地产不像自用房地产那样进行折旧，而是按照公允价值模式进行摊销。

摊销的方法可以根据企业实际情况选择，常见的有直线法和加速法。

选择合适的摊销方法有助于准确反映投资性房地产的价值变动。

二、投资性房地产的管理1. 投资性房地产的评估投资性房地产的评估是对其价值进行客观、全面的评估，以便及时调整投资策略和决策。

评估可以通过专业评估机构进行，也可以由企业内部进行评估。

评估结果对于企业正确判断房地产市场走势和投资决策具有重要意义。

2. 投资性房地产的租赁管理投资性房地产的租赁管理是确保房地产的正常出租和租金收回的关键环节。

企业应建立完善的租赁管理制度，包括租赁合同的签订与执行、租金的收付、租赁期限的管理等方面。

同时，也要密切关注租赁市场的走势，及时调整租金和租赁策略。

3. 投资性房地产的风险管理投资性房地产的管理还需要关注风险管理，以减少投资风险和保护企业利益。

风险管理包括市场风险、信用风险、法律风险等方面。

企业应建立健全的风险管理制度，制定相应的风险应对策略，并及时跟踪和评估风险的变化。

中级财务会计课件——投资性房地产

11
3、投资性房地产的后续计量
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定
资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记
“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊
销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他
业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关
资产转换为投资性房地产。
2021/4/23
河大管院朱辉
10
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资
性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累
计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地
产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面
余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资
政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设
的；(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设
总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未
经批准中止开发建设连续满1年的；(3)法律、行政法规规定
的其他情形。《闲置土地处理办法》还规定，经法定程序批
准，对闲置土地可以选择延长开发建设时间(不超过1年)、改
字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。6月25
日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计2000万元(假设不
考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量，下同)。
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼
20 000 000
贷：银行存款
20 000 000
2021/4/23
河大管院朱辉

中级会计实务(投资性房地产)

• 【答案】 B
• 补充：投资性房地产与自用或存货之间转换 • 1、投资性房地产采用成本模式计量 • 投资性房地产（成本）自用或存货（成
本）：
• 自用——按账面价值分别结转（按原值、折旧或摊销、减值准备分别结转）
• 存货房地产——按账面价值直接结转
• 2、投资性房地产采用公允价值模式计量 • 投资性房地产（公允）自用或存货（公允）： • 公允价值与账面价值之间的差额：计入公允价值变
动损益
• 归纳：
• 公允价值之间结转，差额计入当期利润（公允价值变动损益）
• 切记： • 被转换的自用或存货按结转必须按当天的公允价值
计量；
• 自用或存货（成本）投资性房地产（公允）： • 按结转当天的公允价值计量；
• 公允价值>账面价值之间的差额：正差计入资本公积（其他）（谨慎）
• 公允价值<账面价值之间的差额：负差计入公允价值变动损益
• （三）与投资性房地产有关的后续支出
• 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益— —其他业务成本。
第二节投资性房地产的后续计量
• 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
下三方面： • （1）为赚取租金。 • （2）为资本增值。 • （3）既为赚取租金又为资本增值。
• 2．投资性房地产主要包括如下三类： • （1）采用经营租赁方式出租的土地使用权； • （2）采用经营租赁方式出租的建筑物； • （3）长期持有并准备增值后转让的土地使

中级职称《中级会计实务》：投资性房地产与非投资性房地产之间的转换

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，
处置收入－其账面价值－相关税费→当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）
成本模式
公允价值模式
出售或转让时：
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
中级职称《中级会计实务》：投资性房地产与非投资性房地产之间的转换
投资性房地产与非投资性房地产之间的转换
成本模式下的转换
公允价值模式下的转换
【口决】原值转原值，折旧转折旧，摊销转摊销，准备转准备。
无差额，对应结转。
【口决】转换日公允价计量。
有差额。投资性房地产→自用：“公允价值变动损益”
非投→投资性房地产：借差：公允价值变动损益
①将作为存货的房地产→投资性房地产的，
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）]
存货跌价准备
*公允价值变动损益
贷：开发产品（账面余额）
*资本公积——其他资本公积
②将自用→投资性房地产，
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
*公允价值变动损益
贷：固定资产
*资本公积——其他资本公积
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（2）自用土地允价值﹤原账面价值的，其差额→当期损益（公允价值变动损益）；
转换当日的公允价值﹥原账面价值的，其差额→资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。