年廊坊郭桑园项目整体定位报告
廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知
廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2024.06.22•【字号】•【施行日期】2024.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定,城市管理正文廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，临空经济区（廊坊）管委会，市政府有关部门：现将《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
廊坊市人民政府办公室2024年6月22日廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案为贯彻落实国家《“十四五”现代流通体系建设规划》和《关于布局建设现代流通战略支点城市的通知》要求，服务骨干流通走廊、现代流通网络和现代流通体系建设，结合廊坊实际，制定本方案。
一、思路目标（一）总体思路以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，统筹发挥独特交通区位、优势产业基础、重大载体平台等优势，坚持现代化、一体化、网络化、国际化发展方向，突出高质量发展主线，着力构建协同京津、联通世界的现代流通网络，着力搭建要素聚集、业态融合发展载体，着力营造对标国际、保障有力的营商环境，为深度融入京津冀协同发展国家重大战略，加快建设中国北方现代商贸物流发展新高地，提供强有力现代流通支撑。
（二）建设目标到2035年，建成以大兴国际机场为龙头，世界级商贸物流中心、国家物流枢纽等为支撑的高能级设施集群，构建起融合京津、联通世界、空铁公海一体运作的现代流通网络，京津雄现代流通集中承载区地位得到巩固提升，具有较高国际化水平的“3.0物流愿景”基本实现。
到2025年，初步构建起协同京津、业态融合、要素集聚、支撑有力的现代流通体系，现代流通产业的支柱地位得到巩固提升。
——综合实力迈上新台阶。
商贸物流产业增加值突破600亿元，社会商品零售总额达到1700亿元，社会物流总费用与GDP比率降至14%左右，数字化水平大幅提高，实物商品网上零售额占社会商品零售总额比重达到20%以上。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划的通知
廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2022.07.23•【字号】•【施行日期】2022.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划的通知各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，临空经济区（廊坊）管委会，市政府各部门：《廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划》已经八届市政府第十一次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地本部门实际，认真组织实施。
廊坊市人民政府办公室2022年7月23日廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划“十四五”时期是我市全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启第二个百年征程的第一个五年，是全面建设创新廊坊、数字廊坊、健康廊坊、平安廊坊、品质廊坊的关键五年，是争当河北首都政治“护城河”排头兵、京津冀协同发展排头兵、全省高质量发展排头兵的奋斗五年，也是加快构建“大文旅”发展格局、推进全市文化和旅游高质量发展的重要五年。
为全面贯彻落实党中央、国务院关于文化和旅游工作的各项决策部署，抢抓京津冀协同发展、大运河文化带建设、临空经济区建设、“一带一路”·长城国际民间文化艺术节成功举办等重大机遇，进一步明确全市文化和旅游发展战略方向，加快推动廊坊文化事业繁荣兴盛、推动文旅高质量融合、推动文化旅游全产业链不断完善、推动对外交流高质量开展，依据文化和旅游部《“十四五”文化和旅游发展规划》《河北省文化和旅游“十四五”发展规划》《廊坊市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，特编制本规划，规划期限为2022至2025年，远期展望到2035年。
一、发展基础“十三五”期间，廊坊市文化事业、文化产业和旅游业发展迅速，文化遗产传承保护持续提升，文化产业和旅游业结构不断优化，国家公共文化服务体系示范区建设成效显著，国家文化和旅游消费示范城市建设开局良好，为“十四五”时期文化和旅游高质量发展奠定了扎实基础。
2019年河北省廊坊市远洋地产廊坊万庄项目发展思路报告
伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved
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产业地产开发模式
2、知识森林岛模式：产业概念下的多级开发联动
操作模式分析
一级拿 地开发
• 廊坊与北京签订了建设两条轻轨协议：一 条由北京亦庄连接廊坊市区，一条从通州 直达燕郊。
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项目机会背景研究
机会五：万庄主导高科技、低碳产业发展，将成为环首都圈内的新产业 基地
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核心问题
区域内产业用地总计达28.67平方公里，规模大，部分产业用地规划定位趋同。 本案定位面临核心问题：
本案与区域内其他产业园的关系如何？是升级、互补还是形成上下游企业的关系！ 本案2平方公里定位方向？总部基地、专项的产业园区？第三代综合产业园区？ 总部基地模式多样，本案开发模式及整体定位如何？ 本案2平方公里的占地规模，资金投入较大，项目主要盈利模式？ 本案配套服务于项目本身还是整个片区？
• “生态智能城市概念规划”：廊坊建设“生态、 智能”的城市形态，打造“休” 的城市建设理念，延续主城区、开发区、万庄 区“小三点组团”的城市格局，远期构筑市区、 固安、永清“大三点组团”的城市格局。
河北廊坊大学城项目市场定位与发展策划报告
廊坊开发区项目策略构想SOHO 集团廊坊大学城项目发展策划报告合富辉煌房地产房地产市场研究2城市发展研判1项目分析与定位4规划建议5经济测算6营销思路7区域板块竞争分析3城市发展研判城市发展概况经济发展趋势重点园区概况城市发展概况1城市素描：拥有优越交通条件的新兴现代城市城市概况：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。
市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，2005年末全市总人口为391.6万人。
便捷的立体交通体系：廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
城市定位：京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。
京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系：第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。
京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。
京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。
未来交通规划京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。
京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。
2京津冀经济联合圈轴心京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。
京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。
廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。
廊坊银河新城概念规划政府汇报版
项目命名
银河新城
项目功能构成
廊坊中投置地房地产有限公司 银河新城
星世纪创意商务中心区
星天地科教文化中心区
龙河生态绿化带
星河湾生态居住组团
行 政 办 公 楼
五 星 商 务 酒 店
创 意 商 住 办 公
豪 华 公 寓
先极生健综全 锋限态康合程 艺体科养商教 术育技生业育 中中中中中校 心心心心心区
滨 河 休 闲 公 园 带
廊坊中投置地房地产有限公司
解读廊坊——产业发展现状
廊坊中投置地房地产有限公司
•廊坊市区作为产业发展的辐射中心，服务于市域范围内多个产业园区和开发区的发展。特别是为电子加工、 汽车、太阳能、金融、食品等行业提供多功能的服务支持。近年来富士康、华为、中兴等知名大型企业的 进入更为廊坊市区发展带来了前所未有的机遇。
•以电子信息和休闲商务产业 为“塔尖” •以先进制造、现代服务、新 型农业为“塔身” •以传统优势产业为“塔基” 的金字塔型现代产业体系
解读廊坊——未来城市空间发展
廊坊中投置地房地产有限公司
生态、智能的城市特色 休闲、商务的城市功能
2010《廊坊市生态智能城市概念性规划》
●龙河自西北向东南流经项目基地西南边 界，为项目提供了得天独厚的生态景观 资源。
廊坊中投置地房地产有限公司
项目定位与命名
廊坊中投置地房地产有限公司
项目定位 体现后工业化生活方式的，融休闲、商业、商务、居住一体的
廊坊生态休闲商务区
(Eco-RBD，Ecological Recreational Business District)
基地分析：
——区位与交通 ——现状资源 ——上位规划
项目定位：
——区域角色定位 ——总体定位与命名 ——策划理念
廊房市健康养生园区设计任务书
健康养生园区规划方案设计任务书委托方：时间：2011年10月目录1.“梦廊坊”项目概况2.健康养生园区项目概况3.项目定位4.规划设计5.景观设计6.设计成果及深度要求7.附件1.“梦廊坊”项目概况1.1 定位：根据廊坊市发展战略，顺应文化休闲产业发展趋势，依托廊坊独特的区位优势及城市发展规划，“搭建文化创意平台，创新文化传播方式，发挥文化聚集效应，打造人文旅游新境界”。
围绕“文化、休闲、商务”三大功能，融合中西方经典建筑文化、传统艺术、饮食文化、民俗文化，以音乐剧等剧场演出为牵引，带动剧本创作、影视拍摄与制作交易、美术品创作、民间收藏、艺术品交易、生态体验、健康养生等多元文化协同发展，打造集“和谐世界”、“生态文化”、“健康养生”、“商务休闲”、“杂技演艺”、“剧创和影视制作”为一体的大北京世界级文化旅游产业基地。
1.2 “梦廊坊”主要拟建内容：（1）新奥高尔夫球场·高端会员制球场、五星级会所、酒店、高档别墅，已经建成并投入使用。
（2）主题大剧院·内含约2000座音乐剧大剧院、500座儿童剧院、800座综艺剧院、艺术馆及相应配套设施，依托“梦廊坊”文化产业规模优势，整合剧创中心功能，逐步打造成为经典音乐剧创作基地。
（3）剧创中心·是国家级的剧本创作、影视生产和交易平台，同时也是吸引行业精英、整合创意智库、充满活力的创意平台。
（4）丝绸之路·以丝绸之路沿途特征为创意蓝本放飞想象力。
地上形成不同主题风格的、具备景观展示、节庆游行功能的景观廊道。
从分利用地下空间，契合市场需求，运用世界顶尖科技，注入丝绸之路文化。
（5）红楼梦圆园区·以红楼故事为题材，展示“德”文化红楼故事中的体现，通过规模化打造，情景化包装、演艺化结合，节庆化营销，对红楼梦内涵进行创新性的再现和活化，赋予时代精神和新的解读，透过红楼梦展示中国家族文化、礼文化、茶文化、酒文化、服饰文化、游戏文化、梦文化等文化，打造一个中国规模最大、最全、最具时代感的集文化体验、国艺研习、商务会议于一体的寓教于乐的红楼梦全景旅游景区。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
河北廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究(上)
40000
20000
0
京津冀
长三角
珠三角
GDP（亿元） 人均GDP(元)
单位国土面积GDP(千元/ 平方公里) 当年实际利用外资（百 万美元）
18336.58 20263 9923.4
9043
33858.55 35040 30881.4
26333
18116.74 42499 33120.2
11583
打造中央服务示范区，示范廊坊城市未来发展
——廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究
我们的研究范围：廊坊城市发展 的“小三点”之间的环境亟待整 治的六干渠两侧约4.7平方公里用
地 项目范围：六干渠贯穿东西、南至规划的新奥艺术大道、北至规划金
源路延长线，以广阳区的六干渠为中心两侧延伸区域,规模约4.7平方公
——吴良镛《京津冀地区城乡空间 发展规划研究二期报告
廊坊位处都市圈京津都市发展轴
之上，对外交通便捷发达，发展
廊坊ห้องสมุดไป่ตู้区位
区位优势明显
地处两大传统核心都市北京和天津 之间，市区距北京和天津中心区分 别为40公里和60公里 ，1个小时可 到达首都国际机场、天津国际机场 和天津新港
廊坊境内交通：
➢５条干线铁路：京山、京秦、京 九、大秦、津霸
……十五”期间，廊坊依托三北防护林、退耕还林、 防沙治沙、世行贷款造林等重点项目进行城乡绿化， 相继实施了“绿色屏障大会战工程”、“”十、百、 千“样板绿化工程”、 “风景绿廊”工程，五年造 林160万亩，相当于前30年造林面积的总和。目前， 廊坊全市林地总面积351.2万亩，森林覆盖率达到 36.5%。……
➢4条高速公路：京沈、京津塘、 京沪、津保
➢5条国家级公路：京开、京哈、 京福、京津、津保
廊坊拿地可行性研究报告
廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告
项目对面恒庆价钱：1、首付30%的价钱是7120元。2、全款的价钱是6620元。
区域市场客群分析
廊坊市广阳区郭桑园项目可行性研究报告
燕郊、香河、大厂、固安都属于廊坊行政区划内的县或者镇。因为和通州、大兴 相邻，距离CBD的绝对距离甚至比很多北京郊区更近，更加方便，近年来，纷纷被北 京虏获为热门的卫星居住城。廊坊的周边正在成为北京的卫星，而廊坊市的中心又将 何去何从呢? 廊坊市的中心也和北京相邻，和亦庄大兴接壤，和CBD的距离只有40km,京沪高铁 出京首站即是，只需20分钟即可接入北京轨道交通。以往，作为河北省的地级市，廊 坊保持看自己的发展节奏并没有跟看周边郊县，积极加入环北京的卫星城发展战略。 而今，首都第二机场开工在即，航站楼建在北京，跑道就在廊坊境内，这把廊坊直接 纳入了北京的控制范围中。京台高速、廊坊到机场的城市快速路、廊坊到北京的轻轨 都围绕看新机场的开工全面启动。机场带动的临空经济带把廊坊捆绑进北京的大经济 格局中，廊坊已经无法逃脱北京强大的中心引力了。未来，廊坊如果加入北京卫星城 的行列，因其拥有核心城区先天的配套基础资源，如三甲医院、重点学校、公共交通、 高铁等，加之北京不断上升的地产、生活成本，将可又能在北京真正开启双城生活方 式。就像泽西之于纽约，人们乐业在纽约曼哈顿，却纷纷安居于哈德逊和西侧的泽西 市。 总结：北京溢出人口为主要客户群。
可售面积（平米） 44000
单价（元/平 米） 7500
总额（万元） 33000
44000 44000
4052 250.0
36866 17830 1100
44000 44000
2400 240
10560 1056
44000 44000 （不包含车库销售利润）
河北廊坊市广阳区六干渠区域整体发展定位研究(下)
本报告是严格保密的。
满足多样化居住人群需求，第一居所、第二居所融合 现代城市可持续宜居居住区
本报告是严格保密的。
廊坊市房地产发展迅速，市场呈现供不应求的态势，然而主城区 土地供应控制严格，供求矛盾突出
廊坊市房地产市场发展迅速
该项目整体开发计划保证社区大约有20%的住房为保障 性住房，主要用于满足城市低收入人群以及特殊人群的 住房需求；大约20%的住宅定位于城市高收入群体； 60%左右的住房定位于城市中等收入群体。
社区整体开发强度较高，套密度达到了249套/公顷， 高于同类别区域220套/公顷的住宅套密度
规划设计沿袭了英国固有的规划传统，以院落为组织， 同时保证社区的道路网络和未来周边社区的接驳
“房地产快速发展的一个重要原因为区域土地市场供应不足，未来土地供应的主要方向将为城中村改造。”
————发改委访谈
“主城区未来土地增量供应不会太多，重点在旧城改造。”
本报告是严格保密的。
————土地局访谈
近年开发区住宅开发量较少，主要以中低密度高档住宅为主，外地置业者 增加，产业升级及发展带来的大量高素质人才的居住需求是本项目发展居 住的原因之一
历年房地产投资额增长率 历年房地产建设销售状况
60
50%
50
40%
40
30%
30
20
20%
10
10%
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
房地产投资300 400 500 600 700 施工面积 竣工面积 销售面积
本报告是严格保密的。
花园式特色购物走廊 功能复合、景观优美、可游性强，作为滨水 步道的高潮部分
香河项目定位报告框架
➢ 容积率：尚未确定，按香河规划设计 标准大于1.0，小于3.0；
➢ 控高：目前没有确定和限制；
➢ 建筑红线：目前没有确定和限制；
➢ 用地性质：居住；
➢ 回迁面积：地块范围内含回迁面积 平 米，户；
➢ 目前在谈两个地块形状很不规则，现 状处于“农村”包围中；
➢ 项目四周除南侧紧邻即将开工的香河 城市主干道新华大街西沿线（东连规划 中的西环线和城市主干道五一路，西接 唐通公路），其它均不临现状主干道， 新华大街西沿线建成后将成为项目对外 连接的主要通道，但可连接三条道路至 北京；
西北
北侧
东北
西侧
东侧
西南 南侧道路 东南侧
姚止务 孙止务
水泥厂 约230亩
宋止务 耕地
王止务 约270亩
新
姬止务 河北止务
河南止务
北环路 华大街
周边配套情况分析——目前周边各项公共市政和生活 配套设施尚不完善，较低端
➢ 地块半径1公里范围内，有 大罗屯中学、姬家止务小学， 生活配套设施主要以服务农村 居民为主的低档日常便利生活 配套设施。
香河三次产业为二、三、一的格 局，以制造业为主的第二产业仍是城 市主导产业。
传统产业所占比重偏大，第三产 业太少，且档次低，大部分是为日常 生活服务的行业，旅游会展业正在逐 步发展中，没有金融、咨询等高端服 务业。 第二产业以家具制造业、印刷包 装业 、机械钣金业为主，以信息电 子业为辅。 香河有省级开发区，得到政府政 策优惠支持，产业结构逐渐升级，但 与三河市（燕郊经济开发区）以高新 产业为主导的产业结构相比，有明显 差距。
纸制品包装业：力争到2010年纸制品包装业实 现
工业增加值20亿元。
金属制品业 ：力争到2010年金属制品业实现工业
廊坊市城市总体规划图20072020
廊坊市城市总体规划图2007 2020 廊坊市城市总体规划图2007-20202010年06月07日星期一21:11一、现状描述该规划的研究地点位于廊坊城市市区中心，南至京山铁路，北至广阳道，东至新华路，西至银河北路，用地呈南北狭长的矩形用地，总占地面积约为3.22平方公里，区位重要。
其中银河北路是城市南北向主要干道，是北京进入廊坊市的主要景观大道;新华路是城市的主要商业街，廊坊市的大多数重要商业设施均集中在该路上，该路北部与新世纪步行街相连，人民公园就在步行街的南侧;北侧紧靠京山铁路是廊坊火车站和长途汽车站，是廊坊市的对外交通枢纽，人员流动量很大。
东西向主要道路自北到南依次为:广阳道、爱民东道、金光道、建国道和解放道，南北向贯通道路为:银河北路和新华路，连接通爱民东道和解放道的文明路、宾安街，连通爱民东道和建国道的迎春路。
现状用地主要以多层聚居用地为主，建筑建成年代较早，建筑质量一般，用地最南侧的火车站和长途汽车站的土地利用效益不高。
随着城市总体空间的拓展和城市结构中心的提升，该片区将成为城市的最重要发展片区之一。
从现有的土地现状看，住宅用地偏大，土地现状利用效益与区位不匹配，必将发生土地的功能置换。
二、功能定位与设计重点设计重点1、通过集中商业服务功能及其它相关的土地利用的设计，旨在形成一个有序的土地利用格局。
2、形成方便高效的混合商业核心区和混合功能区。
3、通过景观资源的设计，创造城市核心区的整体风貌和个性。
4、建筑的群体作为比建筑单体更为重要的设计因素来对待。
5、交通形成成一个清晰的等级系统。
6、城市的开放空间作为城市设计的关键因素。
7、尽量保护一些城市的历史遗存。
功能定位考虑到该片区的区位及环境优势，规划为以商务办公为主体，集商业服务、文化娱乐、居住生活等相关功能于一体的多功能、复合型的城市混合商务中心区。
该片区将成为廊坊城市的重要功能片区，整合城市总体空间结构，塑造具有鲜明特色的城市形象，并带动中心城区及周边地区的发展。
廊坊乐园运营方案公示
廊坊乐园运营方案公示一、项目背景近年来，随着人民生活水平的提高和休闲娱乐需求的增加，越来越多的人喜欢选择到乐园游玩，休闲娱乐。
为了满足人们对休闲娱乐的需求，我公司拟在廊坊市开设一个新的乐园，以满足市民和周边居民的休闲娱乐需求。
二、项目定位本乐园位于廊坊市中心地段，占地面积约100亩，主要包括游乐设施、表演场地、餐饮区和休闲区。
乐园定位为一家以儿童为主要客户群体，以家庭为主要消费群体的综合性休闲娱乐场所。
本乐园将致力于打造一个以游乐设施为核心，多元化、多功能化的乐园，力求让游客尽情享受游乐、休闲、文化娱乐和美食。
三、项目规划1. 游乐设施区：包括儿童游乐区、家庭游乐区、刺激游乐区和水上乐园。
其中，儿童游乐区以适合儿童的益智游乐设施为主，家庭游乐区以家庭共同体验的设施为主，刺激游乐区以刺激的游乐设施为主，水上乐园以水上游乐项目为主。
2. 表演场地：包括露天表演场地和室内表演场地。
在表演场地开展文艺表演、互动游戏、主题活动等各种娱乐项目。
3. 餐饮区：包括各种特色餐厅、小吃摊和休闲茶座。
为游客提供各种美食选择，满足他们的口腹之欲。
4. 休闲区：包括休闲广场、休闲草坪、植物园等。
提供游客休息、散步的场所。
四、项目亮点1. 设施丰富：乐园内设有各种高科技游乐设施，满足不同年龄段的人群需求。
2. 安全可靠：乐园内所有游乐设施均严格按照国际安全标准进行设计和制造，确保游客的安全。
3. 创新娱乐项目：本乐园将不定期推出各种主题文化活动和创意游戏，为游客提供全新的娱乐体验。
4. 环境优美：乐园周围绿树成荫，空气清新，环境优美。
五、娱乐设施运营方案1. 设施管理：乐园内的游乐设施将由专业技术团队进行日常维护和保养，并定期进行全面检查和维修，确保设施的安全和正常运行。
2. 安全管理：乐园内将建立安全管理制度，对游客进行安全教育和自救教育，确保游客在游玩过程中的安全。
3. 周边配套：乐园周边将设立停车场、服务中心、医疗急救点等配套设施，提供便利的服务。