案例土地增值税清算报告

**市房地产开发项目土地增值税清算

鉴

证

报

告

单位签章：********房屋开发有限公司

2014年* 月** 日

土地增值税鉴证报告

**所税鉴字【2014】**号

******房屋开发有限公司：.

我们接受委托，对贵单位转让“******小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《注册税务师执业准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

经审核，贵单位“ ********区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”

特此报告

附件：

1、《房地产开发项目土地增值税清算鉴证表》

2、《土地增值税缴款情况汇总表》

3、《普通标准住宅转让收入鉴证表》、《非普通标准住宅和非住宅房地产转让收入鉴证表》

4、《扣除项目汇总表》

5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》

6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》

7、《前期工程费鉴证表》

8、《建筑安装工程费鉴证表》

9、《基础设施费鉴证表》

10、《开发间接费用鉴证表》

11、《四项成本统计表》

12、《公共配套设施费鉴证表》

13、《利息支出鉴证表》

14、《与转让房地产有关的税金鉴证表》

中介机构负责人：中国注册税务师：

中介机构名称：中国注册税务师：办公地址：

电话：传真：

2014年月日

土地增值税纳税鉴证说明

我们接受委托，对贵单位转让“********小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：

一、整体基本情况：

项目简介：

(1)项目座落地：**市**县******

(2)本次清算项目总建筑面积：12,平方米，包括普通标准住宅项目10,平方米，公建、车库等非住宅项目2,平方米。

(3) 本次清算项目批准总销售面积: 12,平方米，测绘可售建筑面积12,平方米，实际可售建筑面积12,平方米。包括普通标准住宅项目10,平方米，公建、车库等非住宅项目2,平方米。

（4）本次清算项目已售建筑面积：12,平方米,其中包括普通标准住宅项目已售10,平方米，公建、车库等非住宅项目已售2,平方米。未售建筑面积为平方米，其中普通标准住宅项目未售平方米。

(5)项目装饰装修情况：无

(6）竣工验收情况：1#楼、2#楼项目于2009年11月30日通过长海县建筑工程竣工验收，分别取得编号为2010-07号、2010-08号的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。3#楼、4#楼、6#楼、7#楼项目于2011年1月31日通过长海县建筑工程竣工验收，分别取得编号为2011-07号、2011-08号、2011-09号、2011-10号的

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。

（7）立项批复文件：**发改备［2009］3号、**发改备［2010］10号

（8）项目开工日期：2009年3月

（9）项目竣工日期：1#、2#楼2009年11月竣工，3#、4#、6#、7#楼2011年1月竣工。

(10) 第一笔销售日期：2009年5月1日

（11）五证情况:

1、《建设用地规划许可证》证件号：地字第24号

2、《建设工程规划许可证》证件号：建字第29号（1#2#）；建字第2号（3# 4#）；建字第20号（6# 7#）

3、《建筑工程施工许可证》证件号：20401（1#）；20501（2#）；2501（3#）；2601（4#）；22901（6#）；23001（7#）

4、《国有土地使用证》证件号：**国用（2009）第0号

5、《销售许可证》证件号：**房预许第2009002号（1#2#）、长房预许第2010004号（3#4#）、**房预许第2010011号（6#7#）

二、转让房地产取得收入说明（货币收入、实物收入、其他收入）：

（1）普通住宅：截至2013年12月31日普通住宅的可售面积10,平方米，已售10,平方米，实现销售收入28,613,元。包括货币收入19,327,，实物收入及其他收入9,285,；

（2）公建、车库、写字间等为住宅项目：截至2013年12月31日可售面积2,平方米，已售2,平方米，实现销售收入9,280,元。包括货币收入5,713,，实物收入及其他收入3,566,元。

三、扣除项目有关情况说明：

********小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼项目扣除项目金额合计31,638,元，其中：取得土地使用权所支付的金额4,373,元；房地产开发成本18,428,元；房地产开发费用2,280,元；与房地产转让有关的税金1,995,元；财政部规定的其他扣除项目4,560,元，具体如下：

㈠普通标准住宅

1、取得土地使用权所支付的金额3,590,元；

2、房地产开发成本15,055,元；

3、房地产开发费用1,864,元；

4、与房地产转让有关的税金1,505,元；

5、财政部规定的其他扣除项目3,729,元。

㈡公建、车库、写字间等其他项目

1、取得土地使用权所支付的金额783,元；

2、房地产开发成本3,372,元；

3、房地产开发费用415,元；

4、与房地产转让有关的税金490,元；

5、财政部规定的其他扣除项目831,元。

四、纳税情况详细计算过程