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城中村改造项目合作开发协议书

甲方：_______________________

乙方：_______________________

签订日期：___ 年_____月____ 日

甲方: 乙方:

为落实市“”号召，加快市城市进程，根据《中华人民共

和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互

利的基础上，就村城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以

共同遵守。

第一条项目概况

地块位置

项目地块位于村，由两部分组成，具体见位置图（见附件）。

地块一：地块一为占地范围。东至

西至，北至，南至路。甲方确认村旧村可开发用地为

（包括宅基地）。

地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于

该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约

亩。甲方负

责提供土地，并根据城中村改造政策，将该地块列入村城中村改造项目

整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。

第二条项目手续

甲方确认该项目已取得市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。

第三条规划条件

甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取以上

第四条回迁概况

甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、

村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。

第五条开发主体资格认定

自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的村城中村改造项目合作开发单位，乙方享

有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责

解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。

第六条合作模式

1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变

更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出

让公告内容由甲乙双方协商确定。

2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系

的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设

全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。

3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分

配：

甲方：甲方村民回迁安置用地约亩，容积率，村民回迁建筑面积万平方米，

占地原则上选址为地块一中的地，不足部分从相邻的地块一中的地补足。回

迁区域内按设计要求配建的储藏间归甲方所有，按设计要求配建的地下车库及其它附属

设施归甲方所有。甲方的商业用房：地块；回迁区沿街商业全部归甲方（约

10000平方米，以规划设计为准）。

乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方商业用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发

用地，在旧村址范围内，除回迁用地约亩外，甲方保证在旧村址范围供给乙方

商品房开发用地约亩（），所建商品房由乙方处置，收益归乙方

所有。因规划为城市绿地，如经过甲乙双方共同努力将该地块规划为商住或住宅用

地，则所建商品房归乙方处置，收益归乙方所有。如亩宅基地不能规划为商

住或住宅用地而被政府征收用时，政府给与的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的所有补偿归乙

方所有。拆迁范围，政府给予的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形

式的所有补偿归乙方所有。

4、地快二按下列方式进行分配：

甲方无偿提供其中的亩由乙方独立开发，所得收益归乙方所有；除去以上土

地剩余土地约亩由乙方开发，所需资金由乙方全部负责，双方按建筑面积甲方

得、乙方得的比例分配。商业用房归甲方所有，建筑面积约

万平

方米，该面积包含在甲方分得的建筑面积之内。

第七条甲方的权利和义务

1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利

进行，不受任何干扰。

2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。

3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。

4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用

由乙方承担。

5、与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜。

6、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。

甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。

7、如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方

在地块中

无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。

8、甲方有权对回迁房及商业用房的质量、进度进行全面监管。

9、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。将先前和其他开发商解除协议的资料

原件交由乙方一份，且保证真实有效，保证地块亩土地四邻无争议无纠纷，无与其他

任何开发公司签订任何合同或意向。

第八条乙方的权利和义务

1、负责项目资金的筹措，按本协议及项目拆迁进度支付拆迁资金，保证拆迁资金不断

档。但甲方逾期履行义务的情况下，乙方可相应顺延付款时间。

2、乙方在本协议签订后10日内向双方共管账户拨入万元人民币，作为第一期

拆迁准备金，甲方应在资金拨入后三个月内将地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，

达到三通一产交付乙方管理。

3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计

方案应征得甲方同意。

4、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。

5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。

6、因地约亩宅基地和拆迁等范围被国家征收用而得到补

偿及权利归乙方独享，甲方应全力配合乙方办理相关的事宜及手续。

7、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方的

同时，向甲方支付万元维修金，保修期满后，余额退还给乙方。

8、乙方承担本项目所产生的搬迁费、过渡费，电器迁移费、搬迁奖励，房屋附着物的