龙光集团-深圳龙华龙光广场
商业广场商业分析及业态设计初步方案
商业广场商业分析及业态设计初步方案目录一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。
关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。
一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。
接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。
单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。
2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。
时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
深圳历年土地市场
办公
50
酒店占 100％
商业 60500
50
m2,其余为
办公
商业23200
50
m2, 办公
40000m2
商业面积为
70
10000 平方 米至 20000
平方米
住宅36820
H410-0022 挂牌
企业转让
布心东晓路 东侧
3,034.90
5200
≤1.7
9
T202-0172 挂牌
企业转让
南山区南新 街
2,855.60
4500
≤1.6
宝安区新安
1
A012-0068 拍卖
政府出让
街道办事处 及西乡镇交
213,186.81
接处
106600
≤0.5
2,059,955.39 3,132,461.19
9680 10000 14,896.68
≤1.2 ≤2.2 ≤1.2
21
G05302-13 挂牌
企业转让
深圳龙岗平 湖镇
2,089.70
2,269.42
≤0.92
宝安区龙华
7
A838-16-69 挂牌 企业转让 镇龙观路北 16,819
侧
5
A112-0003 挂牌
企业转让
西乡镇宝田 路北侧
12,942
2000
小于38%
高层商住用 地
2003/10/10
1100
≤28% 30%
≤
商住用地
2003/1/6
8969.54
5600
深圳市荣津房 地产开发有限 2222.222222
公司
2620 1100
深圳市百嘉安 投资有限公司
深圳已开业购物中心汇总2017年6月更新
名称 万象城 金光华 1234space KK MALL 东大门DDMmall 喜荟城 HIcity 地王购物中心 九方 KK ONE 卓悦汇 佐阾虹湾 福田区 皇庭广场 深国投广场 COCO PARK 开业时间 营业面积 品牌数量 2016年业绩 2004年 12万 242 66.3亿 2004年 12万 311 18亿 2013年 1万 75 2011年 8万 138 15亿 2017年4月 8万 100多家 2010年 6万 140 1996年 2015年 2016年 2016年 2017年1月 2013 2005年 2006年 3万 18万 8万 10万 5万 8万 15万 4万 6万 5万 14万 4万 5万 12万 23万 7万 12万 7万 11万 3.5万 8万 8万 5万 10万 60万 8万 8万 8万 3万 3万 22万 18万 7万 5万 36万 10万 18万 6万 150 160 18亿 等级 一等 一等 二等 一等 二等 二等 四等 二等 二等 二等 三等 二等 二等 二等 四等 三等 四等 四等 三等 一等 一等 一等 二等 二等 二等 二等 二等 三等 四等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 四等 三等 二等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 三等 10万 3万 8万 8万 10万 3.5万 8.6万 5万
200 234 1000多家 200 100 300余家 70 107
30.5多家 1000
23.4亿
158
二等 三等 三等 三等 三等 三等 三等 四等 四等 三等 三等 四等
摩尔城 COCO PARK 麟恒中心广场 龙岗区 益田假日天地 布吉佳兆业广场 远洋新干线 坪山益田假日世界 平湖凤凰城购物中心 宝能ALL CITY 壹海城 盐田区 大梅沙奥特莱斯 益田假日世界 坪山区 嘉邻中心
深圳宝安区电信WIFI热点信息数据表31738
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有限公司1F10~18深圳宝安机场宝安区机场候机厅0~23中国平安财产保险国际西岸商务大厦分宝安区中国平安财产保险宝安国际西岸商10~17深圳市宝安区西乡人民医院宝安区深圳市宝安区西乡人民医院10~18深圳市安骅汽车销售服务有限公司宝安区深圳市安骅汽车销售服务有限公司10~18深圳市福永大道正风大厦店宝安区手机展台区域10~18深圳市观澜大道国土大楼店宝安区手机展台区域10~18深圳市松岗街道办松明大道店宝安区深圳市松岗街道办松明大道店10~18深圳市松岗宜新花园店宝安区深圳市松岗宜新花园店10~18天盟宝安天虹宝安区天盟宝安天虹10~18天盟龙华2店宝安区天盟龙华2店10~18中恒国信门店宝安金龙华四店宝安区中恒国信门店宝安金龙华四店10~18宝安体育馆宝安区宝安体育馆1F新闻办公室、1F0~24宝安新城汽车站宝安区候车区10~18深圳市福永政丰南路天欣花园店宝安区手机展台区域10~18中恒国信门店宝安福永政丰NOKIA宝安区手机展台区域10~18顺电宝安店宝安区顺电宝安店10~18国美福永店宝安区手机展台区域10~18中恒国信门店宝安龙华金碧三星宝安区中恒国信门店宝安龙华金碧三星10~18松岗行政大厅宝安区行政大厅10~18沙井街道沙井路180号店宝安区深圳市沙井上南大道店店内10~18沙井上星大道康惠百货店宝安区沙井上星大道康惠百货店店内10~18沙井镇上南大街美联超市对面店宝安区沙井镇上南大街美联超市对面店店10~18苏宁创二店宝安区苏宁创二店10~18苏宁龙华店宝安区苏宁龙华店手机专区10~18苏宁丽景城店宝安区苏宁丽景城店10~18苏宁沙井店宝安区苏宁沙井店10~18苏宁石岩店宝安区苏宁沙井店10~18深圳北站国铁站宝安区1F、2F、东南与西南夹层00~24观澜高尔夫宝安区多功能会议室，贵宾接待大厅，贵10~18天盟龙华店宝安区天盟龙华店10~18天盟南方明珠店宝安区天盟南方明珠店10~18天盟前进天虹宝安区天盟前进天虹10~18天盟松岗天虹宝安区天盟松岗天虹10~18天盟西乡店宝安区天盟西乡店10~18五洲电子城宝安区中庭和招商部0~24西乡体育中心大运会功能楼宝安区贵宾休息室、媒体工作间、媒体接0~24宝安游泳馆宝安区1楼媒体发布中心、1楼媒体接待0~24深圳市中安保实业有限公司宝安区3F办公室、会议室10~18中恒国信宝安门店建安宝安区中恒国信宝安门店建安10~18中恒国信福永宝安区中恒国信福永10~18中恒国信门店宝安福永和平宝安区中恒国信门店宝安福永和平10~18中恒国信观澜大水坑二店宝安区中恒国信观澜大水坑二店10~18中恒国信门店观澜大水坑生活城宝安区中恒国信门店观澜大水坑生活城10~18中恒国信观澜民乐福宝安区中恒国信观澜民乐福10~18中恒国信门店宝安观澜生活馆宝安区中恒国信门店宝安观澜生活馆10~18中恒国信门店观澜章阁宝安区中恒国信门店观澜章阁10~18中恒国信观澜综合宝安区中恒国信观澜综合10~18中恒国信门店宝安广益会员店宝安区中恒国信门店宝安广益会员店10~18中恒国信龙华大浪万盛宝安区中恒国信龙华大浪万盛10~18中恒国信门店宝安宝凌路6号宝安区中恒国信门店宝安宝凌路6号10~18中恒国信门店宝安金龙华宝安区中恒国信门店宝安金龙华10~18中恒国信门店宝安龙华宝安区中恒国信门店宝安龙华10~18中恒国信门店松岗佳华宝安区中恒国信门店松岗佳华10~18中恒国信门店松岗理家宝安区中恒国信门店松岗理家10~18中恒国信松岗生活城宝安区中恒国信松岗生活城10~18状态正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营正常运营。
深圳大商场分布情况介绍
MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
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►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
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INSUN
NOVO
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L4百纳〃体验空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红 酒 屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复 式店鋪，一 楼使用面积 304平方米， 二楼800平方 米，合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路（双向2车道）
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路（双向四车道）
2018中原深圳-龙华金茂府营销策略报告-房地产_20190822081246
当梦想成臻
深圳龙华金茂府营销策略报告(正本)
深圳中原 ShenZhen.2018.08.02
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11.32%，以万科·瑧山道 、壹方中心领衔；
2017年千万级产品量价
200
供应
成交
均价
99491.29
158
88462
90000
150
98 100
69
115 65682
103 88
69.71
70000
49
51
50
47710
52.2 4
50000
0 2013
37203
2014
2015
2016
2017
13万/㎡ 13万/㎡ 9.5万/平
约100套
持销中
待售约2套148-249㎡ 以及373㎡3房
转现售手续办理完毕
约140套
持销中
南山
半岛城邦三期 新天鹅堡 万科瑧湾汇 汉京九榕台
19.4万 21万 47万 61220
住宅
310-345㎡6房
住宅
300-380㎡
公寓、写字楼
249-310㎡平层70-90 ㎡LOFT
——
预计2018年下半年 预计2018年下半年
——
16
市场环境丨竞品市场
选取原则：区域外与本项目同产品、同品质、同总价段项目，区域内客户对比项目； 利好：从竞品供应数量看，竞争态势不激烈； 利空：从区域看，外区域客户导入及区域内低价项目分流，造成销售有一定难度；
深圳市2018年火灾高危单位名单(639家)
附件6308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区深圳市爱卡唯投资发展有限公司深圳市宝安区人民医院 雪花啤酒（深圳）有限公司 深圳市深长宝恒加油站有限公司 深圳市佳运乐加油站有限公司 深圳市群星集贸市场服务有限公司 深圳市宝安区新安街道新安二路五区 宝民市场（五区市场） 深圳市宝安区新湖商城A座裙楼地下室一层 华润万家有限公司宝安店 3-4层及B座地下室1-4层 深圳市中洲物业管理有限公司中洲 深圳市宝安区创业二路与前进路交汇处中 华府一期服务中心 洲华府一期2栋B单元二层 深圳市石油液化气有限公司新城供 深圳市宝安区宝城20区大宝路 应站 深圳市华邦天恒实业有限公司 深圳市宝安区上川社区31区前进一路164号 华邦大酒店 深圳市宝安区新安街道创业路高发西岸花 华润万家有限公司宝安中心店 园1栋 深圳沃尔玛百货零售有限公司新安 深圳市宝安区新湖路君逸世家裙楼地下一 罗田分店 层部分及一层部分 深圳市万科都汇商业有限公司万科 深圳市宝安区46区海滨广场三期1、2层 生活广场 深圳市宝安区新安街道办翻身大道南侧商 深圳市蓝博网络有限公司 业楼B栋二、三层 深圳市金麦潮娱乐发展有限公司 深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋 深圳市宝安华丰实业有限公司华美 深圳市宝安区新安82区新湖路华丰科技园 居装饰材料市场 ABCD座（A区一二三楼） 深圳市宝安区44区宝安大道1142号金成大 深圳市钻石壹号娱乐有限公司 厦一至五层 卓越宝中时代广场（深圳市卓越物 深圳市宝安区新安街道海天路和宝华路交 业管理股份有限公司卓越宝中时代 汇处前海卓越时代广场A栋203 广场物业服务中心） 深圳市壹方商业管理有限公司 深圳市宝安区新安街道新湖路99号壹方城 深圳市宝安区新安街道办前进路南侧冠城 深圳市香格美拉娱乐有限公司 世家1栋1座A4北面、A3A 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佛山市各区楼盘开发商物业住户信息
禅城区 明福智富广场 禅城区江湾一路2号一至五座 禅城区 东海国际商务公馆 禅城区佛山大道北40号二层 禅城区 汇博国际广场 禅城区南庄镇紫洞南路108号二座、三座、五 禅城区 名汇嘉园 禅城区鲤鱼沙道67号地下室 禅城区 卓远云峰台 禅城区玉带路41号一座、二座、三座、四座 禅城区 恒强春天里公寓 禅城区佛山大道中6号地下停车场5暂无14号及 禅城区 泷景花园（6B） 禅城区前进三街18号 禅城区 保利天玺花园 禅城区绿景二路11号地下一层、地下二层 禅城区 铂顿商业中心 禅城区建心 禅城区季华六路15号四座 禅城区 普君新城(文华北路181) 禅城区文华北路181号二座、三座 禅城区海湾城市嘉园十座、十一座 禅城区华宝南路19号十座、十一座 禅城区 星星广场(1﹑2﹑3座) 禅城区星辰路10号一座、二座、三座 禅城区 雅庭国际广场 禅城区汾江南路18号地下一层、二层停车场 禅城区 科秦君御华府 禅城区文庆路43号地下一层、地下二层停车场 禅城区 岭南天地御苑 禅城区东瑞路7号一至四座 禅城区 世博嘉园 禅城区黎明一路23号1区七座 禅城区 九鼎国际城 禅城区季华六路3号2区四,十一座 禅城区 御璟上院地下停车场 禅城区古大路38号地下停车场 禅城区 九鼎国际城公寓 禅城区季华六路3号 禅城区 瑞安东华嘉逸苑车位 禅城区东瑞路5号地下停车场 禅城区 瑞安东华逸轩车位 禅城区东瑞路6号地下停车场 禅城区 依云上城 禅城区魁奇二路139号 禅城区 岭南天地逸轩 禅城区福贤路75、77、79、81、83、85、87号 禅城区 卓远景峰台 禅城区季华三路35号地下室 禅城区 东海国际花园 禅城区佛山大道北38号1区地下停车场 禅城区 依云上城地下停车场 禅城区魁奇二路139号地下停车场 禅城区 普君新城（文华北路181号） 禅城区文华北路181号一座 禅城区 海湾城市嘉园九座 禅城区华宝南路19号九座 禅城区 海湾城市嘉园六座、八座 禅城区华宝南路19号六座、八座 禅城区 鸿业新天地 禅城区兆祥路8号首、二、夹层 禅城区 海湾城市嘉园二座、七座 禅城区华宝南路19号 禅城区 万通国际大厦 禅城区汾江南路51号 禅城区 永安旧街区市东上路西侧地块改造项目 禅城区市东上路10号一座、二座、三座 禅城区 御璟上院 禅城区古大路38号九座、十座 禅城区 海湾城市嘉园四座 禅城区华宝南路19号四座 禅城区 玫瑰铂金公馆停车场 禅城区清水一街9号地下一层、地下二层停车 禅城区 海湾城市嘉园三座、五座 禅城区华宝南路19号三座、五座 禅城区 季华金品尚院（车位）禅城区镇荣路2号地下停车场及地下夹层停车 禅城区 季华金品尚院 禅城区镇荣路2号十座 禅城区 丽日家园暂无车位 禅城区仙槎路11号1号、2号、M1号、3号、M2 禅城区 丽日家园暂无P22暂无25商铺 禅城区仙槎路11号首层P22暂无P25号 禅城区 瑞安东华逸轩 禅城区福贤路70、72、74、76、78、80、82、 禅城区 恒福星汇国际公馆 禅城区塱沙路183号地下停车场 禅城区 美陶花园 禅城区江滨路62号一座、二座及十三座 禅城区 阳光嘉苑 禅城区魁奇一路1号地下停车场及五层自行车 禅城区 星晖盛汇园 禅城区东鄱南路5号（一座） 禅城区 保利香槟花园一期地下室 禅城区仙槎路8号地下停车场 禅城区 月亮湾幼儿园 禅城区影荫路22号之一 禅城区 荟丽家园二期 禅城区圩岗路6号九座 禅城区 新中源国际商务公寓 禅城区陶博大道10号 禅城区 瑞安东华轩车位 禅城区东瑞路2号地下停车场 禅城区 安东尼商务大厦 禅城区塱沙路179号 禅城区 源海国金广场 禅城区季华一路28号地下一层2区商铺DP1暂无 禅城区 凯德·天伦世嘉 禅城区丝绸直街8号地下停车场 禅城区 滨海御庭四期 禅城区东平二路3号2区四至六座 禅城区 滨海御庭商铺 禅城区东平二路3号2区四至六座 禅城区 瑞安东华嘉逸苑 禅城区东瑞路5号十座、福贤路92、94、96号 禅城区 怡翠宏璟花园 禅城区彩虹路98号地下停车场一、三区(部分 禅城区 金地九珑璧花园 禅城区深华路9号2区十四座 禅城区 汇总
深圳宝安区最好的10个写字楼
深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们，不知道怎样找办公写字楼，也不知道哪里有好的办公写字楼，今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼，以供伙伴们参考。
NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户，宝安区行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源，打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。
NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角，紧邻铁仔山城市公园，项目占地10250.6平米，总建面78533.85平米，由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成，为宝安首席商务综合体。
NO.3 壹方中心壹方中心，原名西岸时代广场，位于深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中办公写字楼137000平。
NO.4 正中商业广场正中商业广场（正中时代中心）地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区，兴业路与罗田路交汇处，紧邻宝安区政府，是宝中区域内的双塔地标建筑物。
金利通金融中心总占地面积约2万平米，总建面约25万平米，规划建有两栋225米高的超甲级写字楼，主体为框架结构。
NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。
西荟城位于大空港核心区域，宝安区新沙路与永通路交汇处，是大空港核心区首席大型城市综合体。
总建筑面积67917.56平，计容建筑面积47000平，其中写字楼部分总建筑面积约13070平，智荟中心整栋共22层，12至21层为写字楼。
NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。
2016及2017年深圳大宗交易记录
松白路北侧两宗工业用地
2016
办公楼
福田区 部分物业
办公楼
福田区 散售购买
工业（新型 产业）
龙华新区
股权交易
商业
罗湖
股权交易
工业办公楼 龙岗
散售购买
办公楼
南山区 散售购买
办公楼
福田区 散售购买
办公楼
福田区 散售购买
工业用地 光明新区 资产
1,440 82,236,762 深业置地有限公司
中国
10,274 671,000,000 深业置地有限公司
2,257 117,813,929 卓越集团
卖方所属 地
卖方类型
买方
内外资判断
买方所属 地
买方类型
香港
中粮地产（集团）股份有 限公司
中国
开发商
中国
南京翰宇彩欣科技有限责 任公司
外资
台湾
公司
深圳湾科技生态园第一区2 栋A 座
8 层8A01-8A07、9 层
2016
9A01-9A07 号厂房
办公楼
南山
部分物业
100445.95 658,000,000 连展科技股份有限公司 台湾
企业 企业 企业 企业
莱蒙国际集团有限公司 外资
许亮华
外资
恒星国际发展有限公司 外资
深圳市坪山新区城市建设 投资有限公司
内资
香港 香港 香港 中国
开发商 个人 投资公司 公司
福田深国投广场
2016
宝安深国投广场
2016
前海宗地T102-0265
2016
深圳蛇口工业区项目
2017
峰荟花园项目及峰荟时代科技中心 物业开发项目
深圳市前海建设投资控股集团有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
深圳市前海建设投资控股集团有限公司 一般经营项目是：土地一级开发，基础设施和公共配套设施建设与运营，房地产开发与经营， 物业投资和经营管理，前海产业用房及配套设施的投资与经营，物业租赁，土地租赁，金融、 现代物流、信息服务、专业技术和其他生产性服务业的战略投资，各类商品和技术的进出口 业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)，国内贸易(国家需专项审批的商品 除外)，设备供应与安装，建筑材料经营、仓储投资，从事广告业务，会议与展览服务，工程 咨询服务等与上述有关的有偿咨询业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动），许可经营项目是：
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（45）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
許李嚴建築師事務 前湾十单元九年一贯制学校设计 有限公司
4164.2
2022-10-14
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
3/34
重点项目
深圳市房地产企业名录(含地址电话邮箱)
深圳房地产公司名录序号公司名称公司地址1万科企业股份有限公司盐田区大梅沙环梅路33号万科中心2佳兆业集团控股罗湖区人民南路嘉里中心3306室3深圳市京基房地产股份有限公司罗湖区深南东路5016号京基100B座14楼4深圳市华盛房地产开发有限公司福田区景田北七街华盛领寓5招商局地产控股股份有限公司南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼4层6深圳市振业(集团)股份有限公司罗湖区宝安南路振业大厦B座6楼7金地(集团)股份有限公司福田区福强路金地商业大楼三楼8深圳市信义房地产开发有限公司龙岗区布吉街道办罗岗百鸽路信义假日名城菁华园商铺S112-19恒大地产集团有限公司罗湖区红岭中路2072号建设集团五号楼10中国海外发展有限公司福田区福华路399号中海大厦十一楼11深圳市中洲投资控股股份有限公司南山区海德一道88号中洲控股金融中心A座39层12中骏置业控股有限公司龙岗区龙岗街道龙岗商会大厦7楼13深圳市星河房地产开发有限公司福田区中心五路18号星河发展中心大厦20-26楼(总部)14深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司罗湖区人民南路3005号深房广场A座45-47层15卓越置业集团有限公司福田中心区福华三路卓越世纪中心1号楼65层16新世界中国地产有限公司盐田区沙头角梧桐路1968号新世界倚山花园会所17深圳市特发集团有限公司福田区深南大道1006号深圳国际创新中心A栋29-30层18深圳市中熙投资集团有限公司宝安区建安路香缤广场四楼19仁恒置地集团田区金田路4028号荣超经贸中心38层20深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司福田区深南中路6011号NEO大厦A座24层21深圳市金海港房地产开发有限公司南山区海德三道天利中央广场B座260122深圳市富通房地产集团有限公司宝安区宝安大道好旺角商业裙楼三楼（创业一路与宝安大道交叉口）23深圳市勤诚达集团有限公司深圳市龙岗区五联社区五联路69号24深圳市阳光华艺房地产有限公司深圳市南山区南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦1栋24A室25深圳市五联百合房地产开发有限公司龙岗区龙城街道五联社区五联路43号楼26深圳华侨城股份有限公司南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室27深圳市城市建设开发（集团）有限公司罗湖区红岭南路金华街一号城建大楼28深圳市承翰投资开发集团有限公司福田区商报路奥林匹克大厦11层29深圳深中润投资控股有限公司福田区东海国际中心B座25楼30深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司南山区工业七路雍景轩31深圳控股有限公司深南中路4009号投资大厦32深圳市新天时代投资有限公司福田区滨河路景佑商住楼１０６房33深圳市满京华投资集团有限公司福田区滨河大道139号满京华.中央西谷大厦24楼34深圳市中云投资发展有限公司福田区深南大道与泰然九路交界东南金润大厦15F35深圳市光彩置业有限公司福田区福华一路国际商会大厦A座16楼36深圳市岗宏集团有限公司深圳市龙岗区中心城宏兴苑10栋B座3楼37深圳市东海成房地产开发有限公司福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心四号楼190838深圳市锦绣江南投资有限公司龙华新区民治大道1A号锦尚商业楼6楼39深圳市南岭华业投资有限公司龙岗区南湾街道健民新村健民路35号文诚商业广场6层40力高（中国）地产有限公司福田区益田路6003号荣超商务中心B座28楼41宝安鸿基地产集团股份有限公司深圳市东门中路1011号鸿基大厦25-27楼42天安中国投资有限公司福田区天安数码城时代大厦A座2601室43深圳市朗鉅实业集团有限公司罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座48层44深圳市粤宝实业发展有限公司龙岗区粤宝路45号45深圳市福中福房地产开发有限公司宝安区罗田路20-2046深圳市草围投资有限公司宝安区西乡街道草围社区二路28号二楼203室47深圳市宏发房地产开发有限公司宝安区前进一路48深业集团有限公司福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座49深圳市合正房地产集团有限公司福田区新闻路16号合正名园C座50深圳市彭成地产有限公司罗湖区深南东路2010号奥康德大厦14楼51深圳兰江房地产开发有限公司南山区 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广西招采联盟-优秀供应商名录
深圳龙湖商场介绍英文作文
深圳龙湖商场介绍英文作文英文：Shenzhen Longhua Mall is one of the most popular shopping centers in Shenzhen. It is located in Longhua District and has a total area of more than 100,000 square meters. The mall has a wide range of products, including clothing, electronics, cosmetics, and food.One of my favorite things about Longhua Mall is the variety of restaurants available. There are many different types of cuisine, from traditional Chinese to Western-style fast food. I love to grab a quick bite at KFC or McDonald's when I'm in a rush, but when I have more time, I like totry something new. Recently, I discovered a great Korean restaurant on the top floor of the mall. The food is delicious and the atmosphere is cozy and inviting.Another great thing about Longhua Mall is the entertainment options. There is a large cinema on the topfloor that shows both Chinese and international films. Ialso enjoy playing games at the arcade or bowling with friends. The mall even has a skating rink!In addition to shopping and entertainment, Longhua Mall also has many services available. There is a post office, a bank, and a pharmacy. There is also a large supermarket where I can buy groceries and household items.Overall, I love visiting Longhua Mall. It haseverything I need in one convenient location.中文：深圳龙华商场是深圳最受欢迎的购物中心之一。
胡勇刚与广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司劳动争议一案民事二审判决书
胡勇刚与广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司劳动争议一案民事二审判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.09.09【案件字号】(2020)粤13民终5621、5622号【审理程序】二审【审理法官】钟震强严丽芳丁晓鹏【审理法官】钟震强严丽芳丁晓鹏【文书类型】判决书【当事人】胡勇刚;广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【当事人】胡勇刚广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【当事人-个人】胡勇刚【当事人-公司】广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】胡勇刚【被告】广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【本院观点】本案系劳动争议纠纷，根据上诉人胡勇刚、被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司双方所提交的考勤表及工资银行流水、庭审的陈述等证据，双方当事人存在事实上的劳动关系；对于上诉人胡勇刚从被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司离职的具体时间，综合双方的庭审陈述、双方所提交的考勤表、工资的银行流水以及被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司职员发送的微信通知等证据进行综合判断，确认上诉人胡勇刚在被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司工作至2017年3月16日，其具体的离职时间为2017年3月17日。
【权责关键词】合同证据不足证明责任（举证责任）诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系劳动争议纠纷，根据上诉人胡勇刚、被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司双方所提交的考勤表及工资银行流水、庭审的陈述等证据，双方当事人存在事实上的劳动关系；对于上诉人胡勇刚从被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司离职的具体时间，综合双方的庭审陈述、双方所提交的考勤表、工资的银行流水以及被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司职员发送的微信通知等证据进行综合判断，确认上诉人胡勇刚在被上诉人广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司工作至2017年3月16日，其具体的离职时间为2017年3月17日。
龙光集团招评标实施指引
1目的1.1规范招评标的操作，提高工作效率，实现成本可控。
2适用范围2.1原则上所有招评标适用。
3总则3.1通过对技术标、商务标的合理评定来确定中标单位。
4定义4.1技术标评标包含的内容：（1）工程类：资质文件、施工组织、工期、施工方案、供货周期、安全文明等，各专业技术标评标标准详见附件1；（2）设计类：设计方案、规格尺寸、材质、观感、手感等，各专业技术标评标标准详见附件1。
4.2商务标评标包含的内容：各有效投标单位的商务报价合理性分析。
4.3标底：成本线条根据市场情况、公司历史价格水平及品质要求编制合理的价格。
5评标前的准备工作5.1采购准备：招标前必须完成采购策划，采购经办人完成标书审批、入围审批后，具备发标条件。
5.2发标：一般情况下通过采购平台发标；紧急情况时，可线下以邮件方式对入围审批通过的单位发送招标文件初稿，同时注明“最终以采购平台上发送的招标文件为准”。
5.3招标样板：由研发中心或一线公司设计部参与评审的涉及实施效果、观感质量、有品质差异要求的招标项目，招标方（总部或者一线公司）必须提供同种类、同规格的实物样板，并确保该样板是市场上普遍性产品，不能是唯一的、垄断的，并且样板的规格尺寸能够满足现场效果评判。
在外委的设计单位提供的样板不能满足要求的情况下，研发中心或一线公司设计部门提出需求，采购线条负责样板提供，由研发中心专业分管领导或一线公司设计部负责人签字确认后，做为招标样板，所有的招标样板需标明其来源（原版的联系人、联系电话）供投标单位参考。
5.4回标：正常情况下回标时间设定为17:00，供应商在采购平台上进行回标。
回标时间截止后，如有投标单位未能完成线上回标，采购经办人根据实际情况分析是否需要顺延，并就该情况向一线公司采购分管领导、采购管理中心分管领导进行报备。
标底上传：原则上回标后1小时之内，由成本线条将审核后的标底上传。
5.5开标：采购经办人负责开标并设置技术标和商务标评审人员，技术标查看权限设置为所有评标人员，分散采购业务商务标查看权限只设置为一线公司成本负责人，战略采购业务商务标查看权限设置为采购管理中心、成本管理中心相关经办人及相关授权人。
龙光集团发展历程.
龙光集团发展历程1996年，龙光集团成立2001年，龙光集团占汕头房地产市场的1/3份额确立汕头地产界龙头企业。
2003年，龙光集团进军深圳，开启异地拓展序幕2004年，龙光集团进军佛山2006年，龙光集团开拓南宁，走出广东2007年，龙光集团进军广州、惠州、珠海、中山等市场初步执行珠三角战略布局2009年，龙光集团进军东莞市场2010年，龙光集团拓展成都、海南市场2011年，龙光地产总部入驻深圳龙光世纪：荣登中国房地产百强企业2012年，成立香港总部，加大资本投资：销售额突破百亿，中国房地产百强企业2013年，龙光地产于香港联交所主板上市（股份代号：3380.HK）：中国房地产百强企业第46位2014年，龙光地产纳入恒生综合大/中型股指数成份股及摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数成份股成为沪港通合资格可投资港股：中国房地产百强企业第40位2015年，香港总部乔迁至九龙环球贸易广场：中国房地产百强企业第38位2016年，成为沪港通合资格可投资港股：中国房地产百强企业第32位2017年，通过合营企业获得香港鸭蒯洲项目地块首次进驻香港房地产市场:中国房地产百强企业第29位（连续7年获得）；中国房地产百强企业一盈利性TOP10 （连续6年获得）2018年，中国房地产百强企业（连续年8获得），列第26位：中国房地产百强企业——盈利性TOP10 （连续7年获得）：中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10J,列第3位：广东地产资信二十强（连续16年获得）；《财富》中国500强企业排行榜，居第266位：进入长三角市场，战略布局环上海一小时生活圈：龙光玖龙台荣获「2018中国房地产开发企业典型项目」。
2019年，中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10J,列第3位；广东地产资信二十强（连续17年获得）；中国物业服务百强企业综合实力第28名：中国房地产百强企业（连续9年获得），列第23位；中国房地产百强企业一盈利性TOPIC （连续8年获得）中国房地产百强企业——盈利性TOP10 （连续9年获得，位列第2020年，中国房地产百强企业（连续10年获得），位列第22位3位）。
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龙光集团-深圳龙华龙光广场
项目介绍
龙光集团-深圳龙华龙光广场
• 项目类型：购物中心 • 开业时间：2020-10 • 商业建筑面积：10万平米 • 开发商：龙光地产 • 项目地址：【广东深圳】龙华区旺民路与腾龙路交叉口
西北100米
项目简介
• 深圳龙华龙光广场位于龙华区中心区紧邻亚洲大型交通枢纽之一的深圳北站，
华九方店)（439米），LAVASTONE（644米），咖 啡（783米），可可嘻咖啡茶轻食糕点（807米）
龙光集团-深圳龙华龙光广场
图片鉴赏
龙光集团-深圳龙华龙光广场-开发商介绍
• 龙光地产控股有限公司（「龙光地产」或「集团」，股份代号：3380.HK）创立于
1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一 体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区，开发产品为主要针对首次 置业人士及改善型置业人士的住宅物业项目。集团拥有房地产开发国家一级资质、 建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的 房地产企业之一，于2017年，集团位列中国房地产百強企业第29位、位列「中国 房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位、在《财富》中国500强企业排行榜中跃居 第295位，品牌及综合实力获得社会各界的关注和认可。
路—腾龙路；
【自驾】
• 路线四：罗湖出发，泥岗路—北环大道—彩田
路—新彩隧道—新区大道—人民路—中梅路；
• 路线五：龙岗出发，水官高速—布龙路—人民
路—中梅路；
• 路线六：盐田出发，盐排高速—长深高速—水官
高速—布龙路—人民路—中梅路；
硬件设施
• 学校：民治中学南[公交站]（1049米），深圳市民治
中学（1081米），深圳市民顺小学（1176米），上 芬小学[公交站]（1199米），深圳市宝安区国学实验 学校(民顺路)（1226米）
• 购物：爱挑生鲜超市（578米），爱挑生鲜超市
（578米），良食有机生活馆(九方店)（626米），润 港城进口食品超市（773米），华润万家(绿景公馆 1866南区店)（813米），自由易商城NO.108（867 米）
M356，高峰76线；新区大道总站——M54；
让您轻松畅享繁华都市高效和便捷的生活。
硬件设施
【自驾】
• 路线一：福田出发，香蜜湖路—福龙路—人民
路—中梅路；或彩田路—新彩隧道—新区大道— 中梅路；
• 路线二：南山出发，南海大道—北环大道—福龙
路—人民路—中梅路；
• 路线三：宝安出发，北环大道—福亚洲大型交通枢纽之一，兼具口
• 【公交】：腾龙路口——M365、M352；中央原
岸功能的深圳北站，广深港客运专线、厦深高铁
著——M223、M365、M212、M352、E1、E9、
与规划中的深赣高铁交汇于此。
B830、B656；腾达集团——M365、M223、
• 【地铁】：与4号线红山站接驳，直达福田中心区。
• 生活：中国工商银行(水榭春天支行)（813米），中
国农业银行(深圳水榭春天支行)（826米），招商银 行ATM(深圳绿景公馆社区支行)（861米），招商银 行(深圳绿景公馆社区支行)（863米）
• 娱乐：中影国际影城(龙华九方店)（627米）
• 餐饮：苏丝黄(九方购物中心店)（425米），雪冰(龙