海南房屋建筑工程技术经济指标 2 15讲解学习
房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标是衡量房屋建筑工程质量和效益的重要指标。
以下就房屋建筑工程技术经济指标进行详细介绍。
1. 施工速度：衡量施工期限内完成工程的能力。
施工速度快可以减少投资成本的占用时间，提早完成工程，减少利息和其他费用支出。
2. 施工质量：保证房屋建筑工程的安全稳定和使用寿命。
房屋建筑工程的质量不仅关系到人员安全，还关系到长期维护成本。
因此，施工过程中需要严格按照相关规范和标准进行操作。
3. 施工节能：采用节能技术和材料，减少能源的消耗。
例如，在房屋建筑中使用隔热材料、高效节能设备等，可以降低能源成本，提高使用效率。
4. 施工环保：采取环保措施，降低对环境的影响。
例如，减少废弃物排放、合理使用可再生资源等。
这不仅符合可持续发展的要求，也可以避免环境污染带来的额外治理成本。
5. 施工安全：确保施工过程中工人、施工设备和邻近环境的安全。
通过合理安排工序、培训工人、配备安全设施等，可以预防事故的发生，减少人员伤亡和财产损失。
6. 施工成本：衡量房屋建筑工程投资额及后续维护费用。
合理控制施工成本可以有效降低项目投资风险，确保工程经济效益。
7. 施工效率：在保证质量的前提下，提高施工效率可以缩短工期，降低人力资源和设备成本的占用时间。
综上所述，房屋建筑工程技术经济指标是评估工程质量和效益的重要标准，涉及施工速度、施工质量、施工节能、施工环保、施工安全、施工成本和施工效率等多个方面。
只有兼顾这些指标，才能保证房屋建筑工程的可持续发展和长期利益。
住宅技术经济指标计算分项
住宅技术经济指标计算分项住宅技术经济指标是指用于评估住宅建筑技术水平和经济效益的一些重要指标。
这些指标可以从不同的角度对住宅建筑进行评价，既包括建筑材料和结构的技术指标，也包括能源利用和环境影响的经济指标。
下面将对住宅技术经济指标进行分项计算和分析。
1.建筑材料和结构的技术指标：-施工材料使用率：住宅建筑中使用的主要材料包括水泥、砖块、钢筋等。
该指标可以通过计算住宅建筑所使用的材料总量与实际面积的比值得出。
比值越小，表示材料的利用率越高。
-施工材料能源消耗：住宅建筑过程中使用的材料所消耗的能源可以通过计算各种材料的能源消耗量来评估。
例如，水泥的生产过程需要消耗大量的能源，因此，住宅建筑中使用水泥的数量越少，能源消耗越低。
-结构抗震性能：住宅建筑必须具备一定的抗震性能，以保证在地震等自然灾害发生时，能够有效地减少损害和人员伤亡。
该指标可以通过计算住宅建筑的结构刚度和抗震性能系数来评估。
2.能源利用经济指标：-动力设备能耗指标：住宅中常见的动力设备包括电器、空调等，这些设备的能耗量可以通过计算单位时间内的能耗量来评估。
可以通过采用高效的设备和控制系统来降低能耗。
-供暖能效比：对于供暖的住宅建筑来说，供暖设备的能效比是一个重要的指标。
可以通过计算供暖设备消耗的能源与提供的热量之间的比值来评估。
能效比越大，表示供暖设备的能效越高。
-太阳能利用率：太阳能作为一种可再生的能源，被广泛应用于供热和供电等方面。
对于住宅建筑来说，可以通过计算太阳能利用设备的能量转化效率和使用面积来评估太阳能的利用率。
3.环境影响经济指标:-污水处理能力：住宅建筑的污水处理能力是衡量生活污水排放的重要指标。
可以通过计算住宅建筑的人均污水产生量和相应的污水处理设施的处理能力来评估。
综上所述，住宅技术经济指标是评估住宅建筑技术水平和经济效益的重要参考依据。
计算和分析这些指标可以帮助评估住宅建筑的技术要求和经济可行性，为住宅建筑的优化设计和施工提供科学的依据。
住宅技术经济指标及计算实例ppt课件
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（m²） ——套内使用面积(m²/ 套) ——套型阳台面积(m²/ 套) ——套型总建筑面积（m²） ——住宅楼总建筑面积（m²）
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1
[要点说明]4.0.1
保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积
取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数
修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积
增加——住宅楼总建筑面积。
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2
4.0.2 住宅设计应计算下列技术经济指标
1、 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围 合的水平投影面积；
2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和；
5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
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3
[要点说明]4.0.2
明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为 凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其 结构底板投影净面积的一半计算。
“套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建 筑面积”，套型总建筑面积反映的是整栋楼的计 算结果，套型建筑面积反映的是标准层的计算结 果。
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4
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积
的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积；
【专业知识】建筑施工：施工管理计划与技术经济指标
【专业知识】建筑施工：施工管理计划与技术经济指标大于大于大于（一）进度管理计划主要包括：（1）对进度计划逐级分解，以实现阶段目标，保最终目标；（2）建立进度管理的组织机构，制定管理制度；（3）制定进度管理措施；（包括：组织、技术、合同措施等）（4）建立动态管理机制，及时纠正进度偏差，并制定特殊情况下的赶工措施；（5）根据项目周边环境特点，制定相应的协调措施，减少外部因素对施工进度的影响。
（二）质量管理计划主要内容包括：（1）按项目要求，确定质量目标并进行目标分解；（2）建立质量管理组织机构并明确职责；（3）制定技术和资源保障措施、防控措施；（4）建立质量过程检查制度，并对质量事故的处理做出相应规定。
（三）安全管理计划针对项目具体情况，建立安全管理组织，制定相应的管理目标、管理制度、管理控制措施和应急预案等。
主要包括：（1）确定重要危险源，制定项目职业健康安全管理目标；（2）建立项目安全管理组织机构并明确职责；（3）进行职业健康安全方面的资源配置；（4）建立安全生产管理制度和安全教育培训制度；（5）针对重要危险源，制定相应的安全技术措施；（6）制定相应的季节性安全施工措施；（7）建立现场安全检查制度，并对安全事故的处理做出相应规定。
（四）环境管理计划针对常见的大气污染、垃圾污染、施工机械的噪声和振动、光污染、放射性污染、生产及生活污水排放等，编制环境管理计划。
主要内容包括：（1）确定项目重要环境因素，制定项目环境管理目标；（2）建立项目环境管理的组织机构并明确职责；（3）根据项目特点，进行环境保护方面的资源配置；（4）制定现场环境保护的控制措施；（5）建立现场环境检查制度，并对环境事故的处理做出相应规定；（五）成本管理计划以项目施工预算和施工进度计划为依据编制。
主要内容包括：（1）根据项目施工预算，制定项目施工成本目标；（2）根据施工进度计划，对成本目标进行阶段分解；（3）建立成本管理的组织机构并明确职责，制定相应管理制度；（4）采取合理的技术、组织和合同等措施，控制成本；（5）确定科学的成本分析方法，制定必要的纠偏措施和风险控制措施。
建筑行业的经济技术指标
建筑行业的经济技术指标1．房屋完好率：50－60％房屋完好率指完好房屋数量(建筑面积)与基本完好房屋数量(建筑面积)与直管房屋总量(建筑面积)之比。
计算公式: 完好房屋数量(建筑面积)+基本完好房屋数量(建筑面积)/直管房屋总量(建筑面积)*100％完好房屋指主体结构完好。
不倒、不塌、不漏。
庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
基本完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
2．年房屋完好增长率：2－5％年房屋完好下降率：不超过2％3．房屋维修工程量：100－150平方米／人、年4．维修人员劳动生产率：5000元／人、年5．大、中修工程质量合格品率：100％，其中：优良品率30－5 0 ％6．维修工程成本降低率：5－8％7．安全生产，杜绝重大伤亡事故。
年职工负伤事故频率：小于3‰8．小修养护及时率：99％9．房屋租金收缴率：98－99％10．租金用于房屋维修率：不低于60－70％11．流动资金占用率：小于30％12．机械设备完好率：85％二、上限指标作为先进企、事业单位考核指标。
三、本指标适用于全国城镇房地产管理部门的直管公房。
考虑到有少数地区和城市因受原有基础和其它客观条件的限制，完全按此指标考核有一定的困难，这部分地区和城市，可以结合实际情况，作适当调整，并报送建设部房地产业司备案。
全国城镇范围内的各企、事业以及机关、部队等自管房单位可参照此指标执行。
四、本指标于１９８９年１月１日起试行。
原（８３）城住字第４１号文中的附件三，即《城市房产经营维修主要经济技术指标暂行标准》同时废止。
五、本指标委托中国房地产业协会经营管理专业委员会负责解释。
七、指标计算公式的说明１．房屋完好率：是指房屋主体结构完好，设备完整，上、下水道畅通，室内地面平整，能保证住（用）户安全和正常使用的完好房屋和基本完好房屋数量（建筑面积）之和与直管房屋总量（建筑面积）之比。
海口市建设工程概算经济指标分析说明
ห้องสมุดไป่ตู้
屋面：改性沥青卷材防水层、现浇水泥珍珠岩保温层、聚苯乙烯泡沫塑料板隔热层面铺彩釉砖 二、工程概算经济指标 项目名称 总概算投资[（一）+（二）+（三）] （一）建安工程 1、±0.00以上土建工程 2、±0.00以上安装工程 其 中 3、电梯安装工程 4、基础支护工程（包括清障工程、 塔吊基础工程） 5、小区附属工程 （二）工程建设其他费 1、立项及可研编制评估 2、工程勘察设计费 3、工程监理费 其 4、检测费（桩基、建筑节能、防雷 中 、消防、室内空气及铝合金门窗） 5、建设单位管理费 6、人防异地建设费 7、其他费 （三）预备费 1、预备费 概算造价（万元） 5353.51 4578.63 3609.95 693.18 0.00 0.00 275.50 618.95 9.75 167.39 113.68 22.02 60.82 158.93 86.36 155.93 155.93 建筑面积 （㎡） 23661 23661 23661.00 23661.00 0 0 23661 23661 23661 23661 23661 23661 23661 23661 23661 23661 23661 单方指标 （元/㎡） 2262.59 1935.10 1525.70 292.96 0.00 0.00 116.44 261.59 4.12 70.75 48.05 9.31 25.70 67.17 36.50 65.90 65.90
海口市建设工程概算经济指标分析
实例六：某多层安置房小区工程 一、工程特征 结构类型：框架 总建筑面积（㎡）:23661（6栋） 桩基础：预制管桩 檐高:19.5m 楼地面：卫生间、厨房贴防 地下室面积/裙楼面积/塔楼面积 （㎡）:0/0/23661 滑地砖；客餐厅、卧室铺彩 门窗：铝合金窗、阳台铝 釉砖；地下室、楼梯间水泥 合金门、防火门、胶合板 砂浆面层；公共走道、电梯 门 厅铺彩釉砖 装饰：厨房内墙贴1.5M高墙 地下室层数/裙楼层数/塔楼层数 （层）:0/0/6 面砖、卫生间内墙贴2M高墙 小区附属工程：道路、管 线、绿化景观、围墙及路 面砖；内墙面、天棚面刷乳 灯等 胶漆；外墙面刷外墙涂料 总用地面积（㎡）： 绿地率： 墙体：加气混凝土砌块墙
2015年房屋建筑工程技术经济指标
序在2015年，房屋建筑工程技术经济指标成为了建筑行业的焦点之一。
这一指标不仅反映了建筑工程的技术水平，更是关乎到建筑成本和效益的重要因素。
在本文中，我们将深入探讨2015年房屋建筑工程技术经济指标的相关内容，并结合个人观点和理解，带您了解这一主题。
一、技术指标分析1. 房屋建筑工程中的技术指标包括但不限于：建筑材料的选用、施工工艺的改进、节能环保技术的应用等。
这些指标的提高不仅能够保证建筑工程的质量，更能够降低建筑成本，提升建筑效益。
2. 在2015年，房屋建筑工程技术经济指标的关注点主要集中在新型建筑材料的研发和应用、智能化施工工艺的推广以及绿色建筑技术的推动等方面。
这些技术的应用不仅改变了传统建筑行业的面貌，更为建筑工程的可持续发展奠定了基础。
二、经济指标评价1. 经济指标是评价房屋建筑工程项目的重要标准之一。
在2015年，随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，建筑企业在经济指标上备受挑战。
然而，通过技术创新和管理优化，许多企业依然实现了经济指标的稳步提升。
2. 经济指标不仅包括建筑成本和投资回报率，还应考虑到建筑工程对当地经济的带动效应、对就业的促进作用以及对环境的影响等方面。
在2015年，越来越多的建筑企业开始从综合经济效益的角度考量工程项目，这为行业的可持续发展奠定了基础。
三、总结与展望通过对2015年房屋建筑工程技术经济指标的全面评估，我们可以看到，技术指标和经济指标在建筑行业的发展中起着至关重要的作用。
在未来，随着科技的不断进步和经济形势的变化，建筑工程技术经济指标将面临更多的挑战和机遇。
在个人观点上，我认为建筑行业需要不断加强技术创新和管理创新，以应对市场变化和社会需求的不断变化。
在推动技术经济指标的提升过程中，也需要注重生态环境的保护和可持续发展的实现。
这将需要政府、企业和社会各界的共同努力，相信在大家的共同努力下，建筑工程技术经济指标一定能够不断迈上新的台阶，为建筑行业的发展注入强大动力。
工程技术经济指标分析
挖土方量（m3）
工程地质
总造价是否包含管片
管片环数（环）
每米造价（元/m）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
附件4-3
工程技术经济指标分析（房建类）
项目名称：
合同约定调价方式：费率下浮%
项目建设时间：年月至年月
单位工程
工程概况
工程类型
建筑面积
合同额
工程长度（m）
工程总造价（元）
项目特征描述：
隧道工程
挖土方量（m3）
挖石方量（m3）
钢筋总量（t）
混凝土总量(m3）
每米造价（元/m）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
分部分项/单位工程
工程地点
工程类型
工程建筑面积（m2）
工程长度（m）
工程总造价（元）
项目特征描述：
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每方造价（元/m3）
预制T梁
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
箱梁长度（m）
总造价
箱梁每方造价（元/m3）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每方造价（元/m3）
现浇箱梁
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
箱梁长度（m）
总造价
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
墩柱
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
平均高度（m）
海南房屋建筑工程技术经济指标 2 15讲解学习
精品文档房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。
2商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
建筑工程经济指标分析
建筑工程经济指标分析项目成本是指建筑工程项目从启动到竣工的整个过程中所需要投入的人力、物力、财力资源的总和。
项目成本可以分为直接成本和间接成本。
直接成本是指直接与工程相关的费用，如人员工资、材料费用等；间接成本是指与工程间接相关的费用，如管理费用、税费等。
通过分析项目成本，可以评估项目是否具有可行性，为项目经理和决策者提供决策依据。
项目收益是指建筑工程项目在使用和运营过程中所获得的经济效益。
项目收益可以分为直接收益和间接收益。
直接收益是指项目直接带来的收益，如租金、销售收入等；间接收益是指项目间接带来的收益，如地产增值等。
分析项目收益可以评估项目的盈利能力，指导项目经理和决策者进行投资决策。
项目投资回收期是指投资者从项目投资到收回全部投资所需要的时间。
投资回收期是衡量项目投资盈利能力的重要指标。
投资回收期越短，说明项目盈利能力越强。
通过分析投资回收期，可以帮助投资者评估项目的投资风险和回报，做出合理的投资决策。
投资回报率是指投资者从项目投资中所获得的回报与投资成本之间的比例关系。
投资回报率可以直观地反映项目的盈利能力和资本运作效果。
投资回报率越高，说明项目盈利能力越强。
通过分析投资回报率，可以帮助投资者评估项目的投资效果，指导投资决策。
在建筑工程经济指标的分析中，需要运用一系列的数学和统计方法，如财务分析、灵敏度分析、风险评估等。
这些方法可以帮助我们全面、准确地分析建筑工程经济指标，为项目经理和决策者提供决策依据。
总之，建筑工程经济指标是评估和管理建筑工程项目的重要依据，通过对项目成本、项目收益、投资回收期、投资回报率等指标的分析，可以帮助我们评估项目的可行性、盈利能力和投资效果，为决策者提供决策依据。
在分析建筑工程经济指标时，需要应用数学和统计方法，做到全面、准确。
2015年房屋建筑工程技术经济指标
2015年房屋建筑工程技术经济指标2015年房屋建筑工程技术经济指标是指工程建设过程中的技术和经济方面的指标。
以下是2015年房屋建筑工程技术经济指标的主要内容：1.工期指标：2015年的房屋建筑工程平均工期为xx个月。
这个指标反映了建筑工程完成的时间，是评估工程进展和管理效率的重要指标。
2.成本指标：2015年的房屋建筑工程平均成本为xx万元/平方米。
成本指标包括人工费用、材料费用、设备费用等，是评估工程经济效益的重要指标。
3.资金利用率：2015年的房屋建筑工程资金利用率为xx%。
资金利用率是指工程投入资金的有效利用程度，反映了资金使用的效果和管理水平。
4.质量指标：2015年的房屋建筑工程平均质量合格率为xx%。
质量指标是评估工程质量的重要指标，反映了工程设计和施工质量的水平。
5.安全指标：2015年的房屋建筑工程事故率为xx起/万人工时。
安全指标是衡量工程施工安全的重要指标，反映了工程管理和施工安全的情况。
6.技术进步指标：2015年的房屋建筑工程在技术创新方面取得了xx项重要成果。
技术进步指标是衡量工程技术水平的重要指标，反映了工程技术的创新和应用水平。
7.环保指标：2015年的房屋建筑工程平均能耗为xx千克标准煤/平方米。
环保指标是评估工程环境影响和可持续发展的重要指标，反映了工程在能源利用和环境保护方面的表现。
8.基础设施指标：2015年的房屋建筑工程配套基础设施完善率为xx%。
基础设施指标是评估工程配套设施建设的重要指标，反映了工程所在区域的发展水平和便利程度。
9.社会效益指标：2015年的房屋建筑工程带动就业人数为xxx人。
社会效益指标是评估工程对经济和社会的影响的指标，反映了工程对就业和经济增长的贡献。
总的来说，2015年房屋建筑工程技术经济指标反映了工程建设过程中的关键方面，包括工期、成本、质量、安全、技术进步、环保、基础设施和社会效益等。
这些指标的合理评估和控制对于保证房屋建筑工程的顺利进行和取得良好的经济效益至关重要。
二建建筑正负15%知识点
二建建筑正负15%知识点二建建筑正负15%是指在二级建造师考试中与正负15%相关的知识点。
正负15%是对于工程量清单编制以及工程造价估算的一种容忍度要求，用来控制工程成本的精确性。
下面将详细介绍与二建建筑正负15%相关的知识点，从以下几个方面展开说明。
1.工程量清单编制工程量清单编制是建筑项目中非常重要的一项工作，也是控制工程成本的关键。
在二建考试中，涉及到工程量清单编制的知识点主要包括正负15%误差容许范围的计算和应用、工程量计算的原则和方法等。
首先是正负15%误差容许范围的计算。
根据二建考试的要求，工程量清单编制中的误差容许范围一般为正负15%。
这意味着在编制工程量清单时，允许实际工程量与理论工程量之间存在最多正负15%的误差。
考生需要了解相关的计算公式，并能够应用到实际的工程量清单编制中。
其次是工程量计算的原则和方法。
在进行工程量计算时，考生需要掌握一些基本的原则和方法，如按照设计要求计算、合理估算工程量、考虑不同材料和工艺技术等因素影响工程量，确保工程量计算的准确性和科学性。
2.工程造价估算工程造价估算是建筑项目中另一个关键的工作，也是控制工程成本的重要手段之一、在二建考试中，涉及到工程造价估算的知识点主要包括正负15%误差容许范围的计算和应用、造价估算的原则和方法等。
正负15%误差容许范围的计算是同样需要掌握的知识点。
在进行工程造价估算时，允许实际造价与理论造价之间存在最多正负15%的误差。
考生需要能够根据相关的计算公式，结合实际的项目情况，计算出正负15%的误差范围。
此外，还需要了解造价估算的原则和方法。
在进行工程造价估算时，考生需要遵循一些基本的原则，如按照设计要求进行造价估算、根据不同材料和工艺技术进行价格计算、考虑其他费用如包装费、运输费等，确保造价估算的合理性和准确性。
3.控制工程成本控制工程成本是建筑项目管理中的一项重要任务，也是二建考试中的知识点之一、与正负15%相关的知识点主要包括建筑施工材料的节约与控制、建筑施工工艺的合理优化以及成本控制的方法和手段等。
常见房屋建筑物技术经济指标
平方米造价
工程项目情况
建筑工程
其中： 土方
砖砌
混泥土
钢筋
防水保温
其他
规费税金
措施费
4209.76
56.44
1215.67
商品混泥土全现浇，梁筏板基础，独立 基础；结构构件混泥土强度等级C30、C35、C40；钢筋I级、II级及预应力钢 绞线，地下室底板及外墙、游泳池底板 及外墙用抗渗混泥土+1.5mm厚PVC卷 材+无纺布保护，屋面1.5mmPVC卷材+PVC涂料，二次结构加气混泥土砌块 砌筑；屋面及外墙均采用聚苯板保温。
平方米
用量
单项金 额（万 元）
占比%（）
名称
单位
单价（元）
人工费
工日
3.06
782.67
11.14
人工费
工日
40.00
混泥土
M3
0.62
1265.45
18.01
水泥
kg
0.37
钢筋
kg
86.28
1856.71
26.42
4mm厚SBS
M2
25.00
防水卷
材
M2
0.89
136.57
1.94
C30混泥土
M3
52.67
2.42
14.01
安装工程
152.47
31.26
641.99
电气树干式供电， 控制箱柜、 配管配线， 灯具及小电器安装，弱电管预埋，热水 及供水薄壁不锈钢管，中水PE管，排 水PVC—U管，钢管散热器采暖，通风 空调系统
其中：电 给水排水 采暖 通风 空调 消防 规费税金
措施费
建筑经济技术指标大全
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2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
（一层建筑面积）5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。
6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。
7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积)9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
建筑经济技术指标 解释
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 )之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的通知
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的
通知
文章属性
•【制定机关】海南省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2023.11.16
•【字号】
•【施行日期】2023.11.16
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】社会工作
正文
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的通知
各有关单位：
为适应新形势下工程造价管理市场的发展，引导建设各方加强工程造价指标指数数据积累，实现工程造价指标指数数据的共享，提升工程造价管理和服务水平，推进项目数字化、科学化、规范化、品质化的发展，提高投资效率和管理水平，我厅组织编制《海南省建设工程造价指标指数编制指南》，形成了征求意见稿，现向社会公开征求意见。
有关单位和公众可通过以下途径和方式反馈意见,意见反馈截止时间2023年12月1日。
联系人：王常辉联系电话：*************
电子邮箱：******************.cn
地址：海南省海口市白龙南路77号海南省建设标准定额站105室。
附件：1. 《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》
2. 征求意见反馈表
海南省住房和城乡建设厅
2023年11月16日。
【工程造价知识】建设工程造价技术经济指标、工程造价指数
我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家能够下载学习！此行文字能够删除。
【精选工程造价知识】建设工程造价技术经济指标、工程造价指数建设工程造价技术经济指标◆◆术语解说是指以单位工程为对象，按工程建筑面积、体积、长度或自然计量单位反应的人工、资料和机械台班的耗费量和价钱指标。
工程造价指数◆◆术语解说反应一准期间的工程造价相关于某一固准期间或上一期间工程造价的变化方向、趋向和程度的比值或比率。
工程造价指数是调整工程造价价差的依照。
依照构成内容不一样，能够分为单项价钱指数信息、综合价钱指数信息。
依照合用范围和对象不一样，能够分为建设项目或单项工程造价指数信息、设施工用具价钱指数信息、建筑安装工程造价指数信息、人工价钱指数信息、资料价钱指数信息、施工机械使用费指数信息等。
增补知识工程造价指数的观点及其编制的意义各样单项价钱指数各样单项价钱指数包含了反应各种工程的人工费、资料费、施工机械使用费报告期价钱对基期价钱的变化程度的指标。
可利用它研究主要单项价钱变化的状况及其发展变化的趋向。
其计算过程能够简单表示为报告期价钱与基期价钱之比。
以此类推，能够把各样费率指数也归于此中，比如举措费指数、间接费指数，甚至工程建设其余花费指数等。
这些费率指数的编制能够直接用报告期费率与基期费率之比求得。
很显然，这些单项价钱指数都属于个体指数。
其编制过程相对照较简单。
设施、工用具价钱指数设施、工用具的种类、品种和规格好多。
设施、工用具花费的改动往常是由两个要素惹起的，即设施、工用具单件采买价钱的变化和采买数目的变化，而且工程所采买的设施、工用具是由不一样规格、不一样品种构成的，所以设施、工用具价钱指数属于总指数。
因为采买价钱与采买数目的数据不论是基期仍是报告期都比较简单获取，所以设施、工用具价钱指数能够用综合指数的形式来表示。
建筑安装工程造价指数建筑安装工程造价指数也是一种综合指数。
此中包含了人工费指数、资料费指数、施工机械使用费指数以及举措费、间接费等各项个体指数的综合影响。
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房屋建筑工程技术经济指标分析说明
一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据
1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；
2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；
3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日
1住宅楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；
地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑；
2、若计入二次装修，每平方增加250元。
2商住楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内及商业房照明器具、卫生洁具未装。
附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。
3别墅工程
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工程特点：
结构：地上三层，框架
基础形式：独立柱基础
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：水泥砂浆批挡；
地面：水泥砂浆找平；
天棚：水泥砂浆批挡。
安装：强弱电、给排水安装到户，照明器具、卫生洁具未装。
层数三层以下（元/M2）
桩基工程土建 1107-1360 造价安装 85-120 组成合计 1192-1480
附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加450元。
4教学楼工程
工程特点：
结构：六层以下，框架
基础形式：满堂基础
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：胶合板或镶板门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：卫生间贴磁砖，其他为乳胶漆；
地面：卫生间贴防滑砖，其他贴地板砖；
天棚：刷乳胶漆。
安装：电气照明、给排水、消防安装到位。
层数多层（六层以下，元/M2）
桩基工程土建 1390-1620 造价安装 106-160 组成合计 1496-1780
5 办公楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：胶合板门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡；
地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，办公区水泥砂浆找平；
天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到各办公区，办公区内照明器具、卫生洁具未装。
附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加350元。
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海口市XX小区高层住宅楼工程概算费用分析表
小区高层住宅楼工程概算费用分析表海口市XX
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数据模型
三亚“同心家园”三期经济适用住房、教师住房工程总建筑面积134875.72平方米，其中经济适用住房40160.92平方米，教师住房94714.8平方米。
物价部门以《经济适用住房价格管理办法》为依据，根据开发单位提供的三期经济适用住房、教师住房开发成本材料，对其进行成本监审。
初审数据主要来源于三亚市发改委专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程项目初步设计及概算的批复》（三发改投[2010]270号）和三亚市财政局专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程预算审核结论书》（三财评[2010]101号），海南省咨询投资公司《三亚市“同心家园”三期工程初步设计》评审报告。
经济适用住房成本监审项目包括前期征地拆迁补偿费、勘探设计及前期工程费、土建工程、安装工程、室内外其他工程费、其他工程费、管理费。
经济适用住房成本监审项目
经济适用住房基准价格3095元/平方米，上浮幅度在3%以内，下浮幅度不限
教师住房成本监审项目
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7 管理费前1至6项和的2%544.961.96%57.54 8
成本监审结论277,928,827.402,934.38经济适用住房基准价格3105元/平方米，上浮幅度在3%以内，下浮幅度不限
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