小户型调研报告
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小户型市场调研报告
浦口区 关键词：本区同类产品少、 价低 均价：9800元/㎡
市区 关键词：公寓、 品质 差异化 均价：20000元/㎡ -25000元/㎡ 新街口：40000元/㎡左右
南站新区 关键词：品牌房企联动 均价：待定
江宁区 关键词：公寓，挑高、 性价比 均价：12000元/㎡
产品集聚明显、市场竞争加剧
高端产品集聚河西综合商务区、市区成熟地带区 新入市项目集中市区，高端产品 其他区域投资入门型，价格王道
附加挑高、赠送、较被市场认可、具有更强居住型功
能公寓产品更受热捧
调研产品剖析
东方万汇城
复地新都国际
东方红郡 中海凤凰熙岸•玺荟
绿地之窗
金轮星光名座
“现在价格低于1万/㎡的房子，南京还哪里找？ 而且还是在浦口新城，出门就是地铁口”！
在售 22#
基本 指标
配套
均价 产品
销售 进展
星级酒店已经成功招商、围合底商全部 售罄（4-8万/㎡，面积30-200㎡）挑 高小公寓22#去化5成以上
东方红郡天赋广场
广告关键词
首席综合体 挑高、赠送 低总价 投资（首打居住） 不限购不限贷
雨花新入市
绿地之窗
项目
基本 指标
绿地之窗
占地：98423 ㎡ 建面：203924.2 ㎡ 国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式 公寓公交：119路、129路、192路、84路、 190路、191路 地铁：一号南延线 高铁南京南站 三号线 预计2万多（毛坯） 国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式 公寓。40年产权。公寓拟建部分6米挑高及 平层 主力面积：40-50㎡
“仅有1栋，房源选择充足，不太适合自住”！
复地新都国际—新都荟
项目 复地新都国际—新都荟
占地：17.68万 ㎡ 建面：38.5万 ㎡ 得房率：80% 复瑞物业 下关区东井亭市区配套成熟、红山动物园、 红山动物园地铁站 18000-20388元/㎡ 公寓。40年产权，（精装）标准：1500元/㎡ 主力面积：47㎡、54㎡、63㎡ 7层，共计330套 商用水电、不通天然气 小户型推盘时间：2013-11月份（330套） 加入365淘房汇，办理价值8000元团房卡享2 万元优惠。 项目三期预计在2014年4、5月份对外销售， 为高层住宅产品，产品 水电情况
销售 进展
1、4、5号楼全部售罄，在售2号楼， 预计3月份加推3、6号楼，1000多套
东方万汇城
广告关键词
灵动小户 低总价、地段优 品牌房企 傍大腿“河西” 城市综合体 土豪“来就抽ipad
“我们是豪宅”！
项目
基本 指标
中海凤凰熙岸•玺荟
占地：169560 ㎡ 建面：568049 ㎡ 学区、公园广场：明城墙、石头城公园、清 凉山公园东临秦淮河，南达凤凰西街，西到 规划道路，北至清凉门大街。拥有清凉门成 熟的交通配套。地铁：二号线 汉中门 20000-25000元/㎡
三期住宅
基本 指标
配套 均价
公寓
产品
销售 进展
暗调：销控表一处房子没有卖掉，网上 房地产显示：认购5套，成交15套，公 寓销售状况不理想
复地新都国际—新都荟
广告关键词
地铁、鼓楼市区 低首付（5.9万仅是
噱头1个，实际每套5成 首付）
精装房 投资（宜居较牵强，
现场销售人员都明确不适 合自住）
配套
均价
产品
入市时间：2014年 销售 进展 预计4月入市，建国际超甲、准甲写字楼、 独栋商业、酒店式公寓城市综合体
竞争十字架
快速走量、性价比销售金牛线
代表：东方万汇城、宇业东方天赋
占据政府规划利好 营销出市场自我独特高竞争优势综合体成熟商业配套展现 区位商业氛围
稍加的附加优势，如挑高、赠送形成产品增值化
广告直击低总价、营销方式：土豪战
品牌力、城市综合体、未来竞争力、销售明星线
代表：绿地之窗、中海凤凰熙岸
借助自有品牌影响力
打造项目高端力 创新的户型设计，例如中海的小户型做到厨卫全明 广告形象高端大气、讲身份讲舒适再讲使用
“季建业大城东发展图，旁边建造富力城、启 迪方州、朗诗国际街区”！
东方红郡天赋广场
项目
东方红郡
占地：98423 ㎡ 建面：295270 ㎡ 户型：37-73平方米 得房率：80% 地址：江宁区麒麟街道悦民街128号 4星级酒店（已成功招商）、3层大型商场、 购物中心，麒麟镇中心配套。2万㎡商业步行 街、1.1万方世纪联华大型超市 地铁8号线、10号线、绕城高速、宁杭公路、 靠近众彩物流。 12000元/㎡ 公寓。40年产权，（毛坯）4.8米挑高 主力面积：37㎡47㎡66㎡ 商用电、民用水、通天然气 小户型推盘时间：2013-9月份 在售：22#、还有23#。折后均价12000-14000 元/平方米。优惠：一次性付款92折，首付 50%或以上的按揭付款95折，办理价值1万元 团房卡享最高17万元优惠。
配套
均价
产品 水电情况
酒店式公寓（2栋,31层）40年产权（精装） 主力面积：55-90㎡ 精装修标准：2000-2500元/㎡
小户型推盘时间：2014-02,小公寓2栋（31层） 销售 进展 小户型实现全明厨卫设计，内设双阳台、三 阳台设计
广告关键词
小豪宅 延续项目豪宅形象 不限购 市区低成本 全明 户型设计优
东方万汇城
3
6
2 5 1 4
项目
基本 指标
东方万汇城
占地：15万 ㎡ 建面：100万 ㎡ 得房率：77% 物业：2.8元/平方米/月（自持物业） 34万方综合商业以大型SHOPPING MALL 底商二层、地铁过江线、浦口新城政务区 9800元/㎡ 公寓。40年产权，（毛坯）主力面积：43-48 ㎡，52㎡，69㎡ 民用水、商用电、通天然气 小户型推盘时间：2013-06-22（4#）204户 2013-07-20（1#）604户 2013-10-01（5#）628户 2013-12-21（2#）578户 2号楼还余约50套房源在售，面积60-80平方 米，全款优惠2个点，按揭优惠1个点。
浦口区 关键词：本区同类产品少、 价低 均价：9800元/㎡
市区 关键词：公寓、 品质 差异化 均价：20000元/㎡ -25000元/㎡ 新街口：40000元/㎡左右
南站新区 关键词：品牌房企联动 均价：待定
江宁区 关键词：公寓，挑高、 性价比 均价：12000元/㎡
产品集聚明显、市场竞争加剧
高端产品集聚河西综合商务区、市区成熟地带区 新入市项目集中市区，高端产品 其他区域投资入门型，价格王道
附加挑高、赠送、较被市场认可、具有更强居住型功
能公寓产品更受热捧
调研产品剖析
东方万汇城
复地新都国际
东方红郡 中海凤凰熙岸•玺荟
绿地之窗
金轮星光名座
“现在价格低于1万/㎡的房子，南京还哪里找？ 而且还是在浦口新城，出门就是地铁口”！
在售 22#
基本 指标
配套
均价 产品
销售 进展
星级酒店已经成功招商、围合底商全部 售罄（4-8万/㎡，面积30-200㎡）挑 高小公寓22#去化5成以上
东方红郡天赋广场
广告关键词
首席综合体 挑高、赠送 低总价 投资（首打居住） 不限购不限贷
雨花新入市
绿地之窗
项目
基本 指标
绿地之窗
占地：98423 ㎡ 建面：203924.2 ㎡ 国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式 公寓公交：119路、129路、192路、84路、 190路、191路 地铁：一号南延线 高铁南京南站 三号线 预计2万多（毛坯） 国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式 公寓。40年产权。公寓拟建部分6米挑高及 平层 主力面积：40-50㎡
“仅有1栋，房源选择充足，不太适合自住”！
复地新都国际—新都荟
项目 复地新都国际—新都荟
占地：17.68万 ㎡ 建面：38.5万 ㎡ 得房率：80% 复瑞物业 下关区东井亭市区配套成熟、红山动物园、 红山动物园地铁站 18000-20388元/㎡ 公寓。40年产权，（精装）标准：1500元/㎡ 主力面积：47㎡、54㎡、63㎡ 7层，共计330套 商用水电、不通天然气 小户型推盘时间：2013-11月份（330套） 加入365淘房汇，办理价值8000元团房卡享2 万元优惠。 项目三期预计在2014年4、5月份对外销售， 为高层住宅产品，产品 水电情况
销售 进展
1、4、5号楼全部售罄，在售2号楼， 预计3月份加推3、6号楼，1000多套
东方万汇城
广告关键词
灵动小户 低总价、地段优 品牌房企 傍大腿“河西” 城市综合体 土豪“来就抽ipad
“我们是豪宅”！
项目
基本 指标
中海凤凰熙岸•玺荟
占地：169560 ㎡ 建面：568049 ㎡ 学区、公园广场：明城墙、石头城公园、清 凉山公园东临秦淮河，南达凤凰西街，西到 规划道路，北至清凉门大街。拥有清凉门成 熟的交通配套。地铁：二号线 汉中门 20000-25000元/㎡
三期住宅
基本 指标
配套 均价
公寓
产品
销售 进展
暗调：销控表一处房子没有卖掉，网上 房地产显示：认购5套，成交15套，公 寓销售状况不理想
复地新都国际—新都荟
广告关键词
地铁、鼓楼市区 低首付（5.9万仅是
噱头1个，实际每套5成 首付）
精装房 投资（宜居较牵强，
现场销售人员都明确不适 合自住）
配套
均价
产品
入市时间：2014年 销售 进展 预计4月入市，建国际超甲、准甲写字楼、 独栋商业、酒店式公寓城市综合体
竞争十字架
快速走量、性价比销售金牛线
代表：东方万汇城、宇业东方天赋
占据政府规划利好 营销出市场自我独特高竞争优势综合体成熟商业配套展现 区位商业氛围
稍加的附加优势，如挑高、赠送形成产品增值化
广告直击低总价、营销方式：土豪战
品牌力、城市综合体、未来竞争力、销售明星线
代表：绿地之窗、中海凤凰熙岸
借助自有品牌影响力
打造项目高端力 创新的户型设计，例如中海的小户型做到厨卫全明 广告形象高端大气、讲身份讲舒适再讲使用
“季建业大城东发展图，旁边建造富力城、启 迪方州、朗诗国际街区”！
东方红郡天赋广场
项目
东方红郡
占地：98423 ㎡ 建面：295270 ㎡ 户型：37-73平方米 得房率：80% 地址：江宁区麒麟街道悦民街128号 4星级酒店（已成功招商）、3层大型商场、 购物中心，麒麟镇中心配套。2万㎡商业步行 街、1.1万方世纪联华大型超市 地铁8号线、10号线、绕城高速、宁杭公路、 靠近众彩物流。 12000元/㎡ 公寓。40年产权，（毛坯）4.8米挑高 主力面积：37㎡47㎡66㎡ 商用电、民用水、通天然气 小户型推盘时间：2013-9月份 在售：22#、还有23#。折后均价12000-14000 元/平方米。优惠：一次性付款92折，首付 50%或以上的按揭付款95折，办理价值1万元 团房卡享最高17万元优惠。
配套
均价
产品 水电情况
酒店式公寓（2栋,31层）40年产权（精装） 主力面积：55-90㎡ 精装修标准：2000-2500元/㎡
小户型推盘时间：2014-02,小公寓2栋（31层） 销售 进展 小户型实现全明厨卫设计，内设双阳台、三 阳台设计
广告关键词
小豪宅 延续项目豪宅形象 不限购 市区低成本 全明 户型设计优
东方万汇城
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项目
基本 指标
东方万汇城
占地：15万 ㎡ 建面：100万 ㎡ 得房率：77% 物业：2.8元/平方米/月（自持物业） 34万方综合商业以大型SHOPPING MALL 底商二层、地铁过江线、浦口新城政务区 9800元/㎡ 公寓。40年产权，（毛坯）主力面积：43-48 ㎡，52㎡，69㎡ 民用水、商用电、通天然气 小户型推盘时间：2013-06-22（4#）204户 2013-07-20（1#）604户 2013-10-01（5#）628户 2013-12-21（2#）578户 2号楼还余约50套房源在售，面积60-80平方 米，全款优惠2个点，按揭优惠1个点。