K11市调报告

B2：创意生活 休闲轻食（时装配饰、美容护理、生活、咖啡、甜品）
6 B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
B1：平面布局图（零售+轻餐）
美容护理
采光顶棚
时装配饰
B1楼以时尚配饰、丽人美容为主。主要打造成为女性的时尚生活馆，包含女性服装、 配饰等。 美甲、美容等国内外知名品牌。代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE等。 7
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场内活动告示
二维码扫描 灯箱展示
资料架
资料架
会员卡活动信息 以灯箱展示
商场的会员卡活动信息以灯箱形式，然后店铺以会员卡所享折扣吸引消费者购物，达到商场租户双 赢。另部分租户促销信息是以立牌的形式展示。商场也会在电梯口等重要人行点位布置活动立牌。
室内美陈
公共区域的陈列搭配艺术、简洁、大方，总会在不经意间增加艺术元素，让消费者意想不到的视 觉冲击，形成好印象。商场对于租户美陈的把控较为到位。一些细节的布置，例如窗贴，不论是 设计，还是选材颜色，都与商场整体定位吻合。
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一. 租赁介绍
项目简介
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 开发商：新世界中国地产有限公司 开业时间：2013年6月28日 商场类型：购物中心+艺术中心 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼其中商业总建筑面积40000平米，免费艺术馆面积3000㎡。 楼层：9层，地下3层，地上6层。 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 租户120家，其中近25%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 3 业态大致占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上 海
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术 中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面 积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人 文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力 打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮 的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启 K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅 客带来前所未有的独特五官享受。
B2：平面布局图（零售+轻餐）
依托B2地铁人流美 妆零售和休闲小吃
大集合店
时装配饰
B2楼云集世界各地的创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱 全。代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、Be in Lover、JINS、屈臣氏、 Organic+有机家、Neroly、Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon特迪莓仑、mrkt， ABC料理工作室、CHAME等。 5
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二. 行销介绍
目录
上海K11艺术购物中心
室内广告位
场内活动告示 室内美陈 室内导览牌 宣传印刷物料 APP软件 户外人性化设计 户外指示系统
案名点位
户外灯箱广告 大Led广告屏
室内广告位
室内主要的广告展示方式是灯箱广告、柱面广告、墙面广告。广告灯箱主要的分布在上下行扶梯口。 转角圆柱，各楼层的公共墙面上。立柱周围包金属材质，广告牌也是金属材质，质感十足
商场指示系统
电梯口的导视 圆柱上的导视 服务台触摸导视
电梯上的导视
消防标识
厕所导视
商场的所有导视都有圆点的应用，与LOGO“K11”相互辉映
室内导览牌
在许多重要入口（L1、艺术长廊）的上下行扶梯口安置了全楼楼层导视图，最重要的是还考虑了印刷宣传物 料的插槽，方便顾客取阅。
宣传印刷物料
K11艺术购物中心宣传手册四本：购物指南、餐饮指南、艺术指南、KLUB☆11 ART ACADEMY艺术课程 ，购物指南清晰的说明每层的业态，地理位置；餐饮指南推荐了中 国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等超过二十家的美食；艺术指南详细地介绍了 K11购物中心的艺术摆件；KLUB☆11 ART ACADEMY艺术课程 每月都安排了最新的 艺术课程，消费者可以自主选择喜爱的课程参与。
商场正门
商场侧门
商场侧门
商场墙面
地铁入口
空中花园入口
K11的案名在每个主入口、侧入口都有放置。在外墙上不同角度的LOGO,晚上还有透灯的效果，看起 来都很精致，也让项目LOGO曝光率增大
户外灯箱广告
K11外立面广告灯箱多为正方形，均高于墙体，制作与材料和墙面的砖色匹配。广告位的设置较合理，在楼 体的各个面均有展示位置。
项目亮点: 隐蔽舒适的吸烟区
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场 的苦恼，吸烟对面为取款机室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
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项目亮点：B1楼建筑艺术 随处可见
通过1楼多维建筑直接下B1带来了自然采光，还能俯瞰B2艺术品展
33米全球最高人工瀑布，背面是景观垂 直电梯），看上去大气磅礴，墙面多采 用垂直绿化，体现“自然”理念，有效 利用了空间并给人艺术感
L 1：零售主力店
L1：国际一线 引领潮流。 10
L 2：平面布局图
停车场盘 旋车道
跨成店： DOLCE&G ABBANA 跨成店： Max Mara
跨成店： Burberry
L2：国际一线 引领潮流。代表品牌：DOLCE&GABBANA、Max Mara、Bruno Magli、Burberry、EMPORIO ARMANI WATCHES AND JEWELRY、O-O Shop零 一零眼镜店、Vivienne Westwood、COVA。由品牌设计师亲自设计外立面的 DOLCE & GABBANA，占地1,000平方米，是东南亚最大旗舰店，展示着当季男女 服饰系列、运动系列以及Sartoria定制与设计晚装。 11
项目亮点: 人流动线安排
正门入口
商场右线
商场左线
u型动线图：商场出入口及循环的动线在配置上透过节节围绕中庭的方式， 将“想象之旅”和艺术展示、公共区域、高科技纵横错落的交织在一起，并 藉由生活元素与自然素材增添其人文内涵。
小结
K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而 出；项目了增加更多的公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中 包括香港、武汉，上海的K11无疑是成功的； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品牌林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又 对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally等相继进入 零售方面：B1和B2的潮流服饰品牌以年轻客群为主，日系女装代表axes femme、 collect point 等品牌则锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加消费者的参与 度。 运营到细节，将艺术、人文和自然的元素在运营服务中贯穿始终。
艺术感十足的长廊让人成为人们小憩的好去处
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项目亮点: 积分邮筒 用信传递 增强趣味性
如今每个购物中心或商场都推出了自己的会员卡。 会员积分兑换商品也成为了商家吸引消费者的手 段之一，K11另辟稀径消费积分所兑换的不仅仅 有商品更有艺术人文体验。在B3楼的K11学院内， 针对各类注重生活品质人士的需求，特别开设了 艺术人生、小资生活、饕餮盛宴、魅力女性等五 大系列的若干定制培训活动。只需凭当提消费满 1000元的购物小票即可在B2的服务台换领学院 课程参与券两张。而金卡会员凭10,000积分，也 可兑换一次学院课程的参与机会。
L 4/L5：大型餐饮
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L 6：空中花园
绿色氧吧
艺术标识
空中花园
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随处可见 的标志
上海K11业态统计
k11业态统计：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
34% 42%
1
2
3 4 12%
12%
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特色亮点:随处可见的艺术作品和雕塑
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，或抽象，或写实。铸铜、陶瓷、不锈 钢、多媒体的艺术创作，作为购物中心的新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众在休闲或购 物的同时，可欣赏到不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品。
项目简介
华润万象 建设路商圈 万达广场 春熙路商圈 4KM 城2.5KM 一环路 二环路 南京西路商圈
淮海路商圈
陆家嘴商圈
上海K11购 物艺术中心
南京东路商圈
徐家汇商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区， 周围有超过15家甲级5A写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨交一号线黄 陂南路站地下通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的 4 商业区之一。
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L 3：特色餐饮+养生会馆
L3楼主要以特色美食为主
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L 3：餐饮+体验
极食餐厅采用国际领先的种植科技，成为 国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽苗菜， 和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运 输”，不含任何化学剂的新鲜食材，精心为每 一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。 整片的玻璃幕墙内种植着各类的菌菇与各种绿 色蔬菜，与3楼K11都市农庄有机的结合在一起， 既肯定了品牌特色又增加了视觉冲击。