AECOM设计2010年鄂尔多斯成吉思汗体育文化园控制性详细规划及核心区设计最终报告

旅游区主干道是园区具有交通性与景观形象性的主要道路，服 务园区主要功能区块；旅游区次干道服务园区其他功能区块并 连接到主干道上；旅游区支路为分区各地块服务性道路；特色 旅游环线以绿色交通形式串联组织各分区活动。
外部交通从基地北侧，南侧和东侧分别接入，北侧和南侧的门 户道路通过特色景观道引导，东侧主要入口通过高架桥及小品 元素引导，加强园区门户体验。
上阶段的重要研究和战略策划的主要内容涵盖：
经济战略策划
鄂尔多斯是资源型城市，高速发展的经济带来了潜在的 发展潜力。通过对区域经济背景及旅游现状的研究，以 及国内外相似案例的对比分析，确定了“大漠体育盛 宴•蒙马文化之都”的愿景定位，策划了以赛马及马场活 动、蒙古文化体验、户外运动休闲以及旅游地产为主的 项目发展战略。通过详细的调查研究对市场需求进行了 预测，制定了可操作可持续运营的开发模式策略及财务 分析。
生态环境规划
体育文化园所处地域的生态及文化资源丰富，但同时又 面临当地气候水文地质等环境条件的限制。通过对地域 环境及人文资源的调查研究，运用科学的GIS分析手段， 确定了园区范围的环境敏感性和承载力以及建设用地开 发适宜性。充分考虑保护生态和开发建设的和谐发展， 以及对基地环境限制和机遇的谨慎斟酌，对自然视域、 水资源、动植物栖息地、文化保护和发展以及可持续园 区建设等制定了总体策略和规划。
总体概念规划
规划的体育文化园选址位于阿镇和成吉思汗陵之间，离 机场仅12公里，拥有良好的地理区位和交通优势。在协 调区域规划和梳理交通条件基础上改善基地规划条件， 结合现状分析以及经济、文化与环境战略，规划了整个 园区的空间框架，形成了尊重自然生态走廊、打造特色 活动中心、组织特色旅游路线及倡导可持续性策略的总 体规划原则，并对园区的土地利用、分期建设以及核心 区空间意象提出了建议。
Contents
总体规划
Overall Planning
规划背景
14 经济策划及概念规划 15 区域规划协调及更新
规划框架
18 总体鸟瞰 20 总平面图 22 土地利用 24 机动交通 26 游览交通 28 开放空间 30 开发控制 32 分期策略
分区规划
36 功能分区 38 文化体验区及商业中心 44 草原特色运动区 50 马场活动区 56 旅游地产区
占(非)建设用地百分比 0.3% 1.5% 0.9% 1.0%
16.8% 18.6%
0.2% 4.2% 0.2% 0.4% 51.9% 100.0% 5.1% 94.9% 100.0% 100.0%
占总用地百分比 0.1% 0.6% 0.4% 0.4% 7.4% 8.2% 0.1% 1.9% 0.1% 0.2%
区域交通改进
210高速公路及新210国道沿体育文化园基地西侧外围绕 行。道路规划设计中具体线型定位应充分考虑基地西侧的 低山群的生态保护，尽量减少和避免对现有植被、动物栖 息地的破坏和影响。 规划中至机场的城市轻轨线将考虑分支延伸，绕成吉思汗 陵旅游区沿210辅导由南向北接入基地，返回康阿新区。 未来轻轨线在远期城市发展中将城市中心、交通枢纽及重 要文化旅游区紧密联结，为大成吉思汗旅游串联创造了更 优的交通条件。
PPrroesjeecnttation
项目概述
7
鄂尔多斯，拥有着悠久的历史文明和深厚的文化底蕴。近年来抓住国家西部 大开发及能源发展战略的机遇，经济稳步快速发展。同时，依托浓郁而鲜明 的草原民族文化和丰富而独特的旅游资源，重点推动文化产业发展，鄂尔多 斯将逐渐成为国家西部文化大市。
成吉思汗体育文化园是鄂尔多斯市伊金霍洛旗政府在大力发展成吉思汗文化 旅游品牌建设中的重要项目之一。体育文化园选址位于旗政府所在地阿勒腾 席热镇以南的广袤草原及浅丘区域，视野开阔，东侧紧邻红海子风景区，向 南连接成吉思汗陵旅游区。园区建设以体现蒙古草原文化的赛马体育运动为 主题，结合天然草原风景和浩瀚民族风情，将文化旅游和体育运动完美结 合，成为展示天骄圣地和大漠风光的新焦点。
用地性质 建设用地
非建设用地 总计
商业 旅馆业 文化娱乐 科研教育 旅游地产 体育 市政设施
道路广场 广场
公共绿地 合计 水域 生态防护绿地 合计
道路 广场停车 小计
公顷(ha) 7.42 35.20 21.73 23.88
401.80 446.77
3.95 100.96
5.38 106.34 1244.76 2398.20 162.12 2992.72 3154.84 5446.70
14
区域规划协调及更新 Regional Planning Coordination
15
经济策划及概念规划
Economic and Conceputal Plan
14 随着鄂尔多斯市城市建设的快速发展，城市的总体发展战略也正在逐步
调整和完善。成吉思汗体育文化园也在全市总体规划调整周期中被纳入 总体规划范围。为了在尊重生态自然的基础上，有效利用土地，促进城 市文化产业发展，AECOM公司对体育文化园的总体资源以及发展定位 进行了系统的分析研究，做出了详细的经济策划和概念性规划。经过和 伊金霍洛旗政府及各相关部门领导的多次反复讨论和沟通，确定了最终 的策划成果。该成果已制作成报告书，作为本阶段控制性规划及核心区 设计的重要依据之一。
根据道路使用功能设置道路线形和层级，结合地形形势，创造 场地特色的道路体验。
Gk1
草沟
路肩
机动车道
绿化带
机动车道
路肩
草沟
Gk4,GK7
Gk9,Gk10,Gk12
Gk8
绿化带
机动车道
绿化带
Gk5
人行道
机动车道
人行道
草沟 路肩
机动车道 路肩
草沟
Gk2,Gk3,Gk6
22.9% 44.0%
3.0% 54.9% 57.9% 100.0%
N 0
商业用地 旅馆用地 混合用地 旅游地产 体育用地 文化娱乐 科研教育 交通广场 市政设施 社会停车 公共绿地 生态防护绿地 水体
500
1000
2000m
机动交通
Road System
24 合理组织旅游区交通与游览功能，连接区域 外部道路，区分公共与高端客群。
启动区域景观方桉设计
150 启动区景观概念设计 160 启动区水岸景观设计 170 启动区道路景观设计 180 启动区景观深化设计
附录
Appendix
190 湖体建设研究 200 湖体工程 210 道路工程 220 招商企划
總體規劃
Overall Planning
規劃背景
经济策划及概念规划 Economic and Conceputal Planning
6 7
1
4 3
3
5
2 9
25
25 25
21 22
24 23
24
22
11
15
10
12
13
16 14 26
19
18
17 27
20
21
8

N 0
500
1000
2000m
土地利用
Landuse System
22 遵循土地节约原则，同时为了降低土地整理和基础设施建设的成本，依
据不同分区功能，各区相对集中布置开发用地,局部用地捆绑式开发。 根据上位规划，依据湖体的调整，主要围绕中心湖体进行土地开发，实 现土地价值的最大化。 可开发用地面积建议不超过基地的 50%，可开发用地综合容积率建议 不超过0.15。
城市设计
Urban Design
核心区设计策略
62 核心区布局策略 63 核心区服务设施 64 核心区空间风格
重点区域城市设计
72 重点区域布局策略 74 重点区域空间意向 76 重要节点设计
景观设计
Landscape Design
核心区景观概念
100 核心区景观设计愿景 120 核心区景观概念设计 125 核心区景观设计策略 130 核心区景观分区设计 136 核心区主题景观设计
在伊金霍洛旗政府各部门的领导和支持下，AECOM设计团队于2009年10 月至今，继续为体育文化园的实施落成进行了控制性详细规划以及核心区的 城市设计和景观设计，并对启动区的道路、湖体、景观工程进行了施工图设 计。本报告书主要展示了这个阶段各项设计的主要成果，按照城市规划、城 市设计和景观设计的主章节顺序，并在最后附录章节对各项工程建设研究、 施工图成果目录以及招商企划工作进行归纳总结。希望通过AECOM公司国 际领先的开阔视野和专业力量，为鄂尔多斯市及伊金霍洛旗的体育文化事业 发展做出努力和贡献，各方助力共创辉煌。
28
开发控制 Development Control
30
分期策略 Phasing Strategy
32
總体鳥瞰
Overall Perspective
18
總平面圖
Masterplan
20
1 阿镇规划区域 2 世界那达慕大会场地 3 车家渠古城遗址 4 影视文化基地(规划中) 5 草原特色运动服务中心 6 野外跑马场 7 敖包 8 西红海子 9 古城海子 10 文化村草场 11 文化村 12 访客中心及入口广场 13 标志性文化建筑 14 人工景观湖 15 印象剧场（实景演出） 16 商业服务中心 17 国际标准赛马场 18 马匹交易及检疫中心 19 马术学校 20 越野赛马场 21 高尔夫球场及别墅 22 度假酒店及公寓 23 私人马术俱乐部及马球场 24 马术别墅 25 马场庄园及牧场 26 甘珠庙河 27 210辅道
文化园规划进程中，市域体育文化项目也在推陈出新。新 的机遇和交通建设为园区未来发展也创造更好的条件。协 调新的区域发展，需求共赢仍是体育文化园建设的重要目 标之一。新的规划深化也在配合大区域建设进行相应的调 整，尽可能保持远期发展的弹性。