商户施工管理规范

4.4施工单位必须按指定路线出入物料，人员及物料不得使用客用直梯及扶梯，施工人员不得随意走动，乱串工作层面，乱扔垃圾。施工现场必须保持整洁有序，严禁胡乱堆放物料，施工垃圾必须随时清扫。当日垃圾须当日清离现场。
4.5隐蔽工程在隐蔽前，由施工方通知物业部或管理部进行跟进验收，未及时通知物业部，物业部可拆除隐蔽部分进行验收，损失有施工方负责。
1.2轻钢龙骨或木龙骨（须刷防火涂料）支撑间隔不得大于600mm×600mm，围板封闭时必须由地搭建到天花，不得残留缝隙，石膏板表面需要张贴喷绘或写真进行美化，喷绘或写真画面要与石膏板面紧密贴合，不得出现松散现象。
图6封挡美化示意图
1.3围板搭建时要横平竖直、牢固美观，不得出现歪斜和破损，同时，围板搭建须留出入口，出入口需加装门体、合页、门把手，不得用其他材料随意代替。
2、进入施工现场施工人员提前到物业部办理施工证、临时出入证，凭施工证、出入证出入施工现场。
3、装修人员及厂家人员因公进入施工现场的，须配合物业人员进行安全方面的检查、监督，服从物业及安保人员的管理。
4、厂家装修材料、机具、货品等携出须填写物品出门证，经物业人员检查后方可放行。
5、严禁将打火机、火柴等火种带入施工现场。严禁在现场吸烟和遗留火种，严禁在现场私拉乱扯电源，私自使用大功率电器，生火做饭等违反消防安全规定的行为。
9、施工单位应随时接受物业相关人员的检查验收，需为检查验收提供便利条件。并按检查人员的合理要求整改。
三装修材料及电量负荷使用的若干规定
1、所有材料必须是正规厂家的名优产品、严禁使用假冒伪劣产品。
2、装修材料必须具有产品合格证、质量检测报告（加盖经销商公章），电气材料须有3C认证（加盖经销商公章），板材、防火板、油漆、涂料须有绿色环保认证书（加盖经销商公章）。
5、装修单位对施工期间的安全工作全部负责，做好防火，防盗工作，期间须接受物业部、招商负责人、公安消防、劳动监察等有关部门的监督检查，要求施工人员文明施工，遵守安全施工规程，防止事故发生。
7、施工人员必须严格遵守执行各项操作规程，文明施工。
8、施工单位在装修期间自行投保装修工程财产一切险及第三者责任险。
图1
2、各厂家根据各个品牌的形象设计、综合商场的统一要求设计出装修方案，将设计平面图、电气图、效果图送达商场报公司招商运营部门及物业部审批。
3、厂家须将以上三证复印件（加盖公章）及加盖印章的施工委托书、审批过的图纸等呈报物业部审批并备案。
4、施工单位业部签订施工、消防安全责任书。
厂家装修施工规范
前言-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1
一、装修流程示意图----------------------------------------------------------------------------------------------2
（图4）
3.7、插排指定为：公牛。（参见图5）
（图5）
3.8、电子镇流器、变压器推荐为：雷士、飞利浦、三雄极光、欧司朗。(参见图2)
3.9、禁止使用简易型的镇流器，禁止使用非金属外壳的变压器、镇流器。
3.10、防火涂料应向具有国家公安消防部门认证的单位购买，并出具发票和认证书。
4﹑所有道具、装修设计必须符合《中华人民共和国消防法》、《河南省消防管理条例》及有关地方法规和商场的有关规定。
3、为确保施工安全及商场的安全经营和后期维修方便，对于电气材料、照明灯具等材料按一下要求执行。有，特殊情况须向物业部申报，经批准后方可使用。具体要求的电气材料如下：
3.1、电源线采用铜芯阻燃线（ZRBV、ZABV）、线径大小符合用电负荷要求。单相三线制、三相五线制，并按要求分色。相线为黄色、绿色、红色，零线为蓝色,接地线为黄绿双色线。主线不得小于4mm²支线不得小于2.5mm²严禁使用非阻燃线。
二、装修施工单位的若干规定--------------------------------------------------------------------------------3
三、装修材料及电量负荷使用的若干规定--------------------------------------------------------------4
六、关于检查验收的相关规定----------------------------------------------------------------------------------11
七、关于厂家退场、道具设施改造拆除的相关规定--------------------------------------------------13
2、专柜高度规定------------------------------------------------------------------------------------------------------7
3、公共设施设备注意事项-----------------------------------------------------------------------------------------7
4.2若需吊装灯箱、灯带、门头招牌须报商场领导批准，物业部备案后，按物业部确认的施工方案进行吊装。需固定在楼板或梁上，不得借助天花板及其龙骨，喷淋、暖通、电气等设施受力。吊筋需垂直向下，牢固结实，美观统一。
4.3施工用电必须由物业部人员指定处接引电源，严禁施工单位擅自接电源。临时电源需采用双层护套电缆，并做好线路保护措施，加装漏电保护器，杜绝触、漏电等事故发生。临时照明须用有保护罩的行灯（内装节能灯），严禁使用碘钨灯具。
3.6所有施工必须按照物业部审批的图纸方案进行，不得擅自更改，因实际情况确需更改的，必须将更改项目报物业部批准后方可施工。
4、施工工艺及电路敷设的相关规定
4.1厂家装修图纸中需将各类消防设施标注清楚，注明预留尺寸。否则物业部不予审核。若需改动消防设施，设备厂家需出改后效果图，且由有相关资质施工厂家改造若改动消火栓，喷淋等需要泄水的消防设施需缴纳每防火分区500元泄水费。
3.2、所有照明灯具指定为：LED灯具、功率因数≥0.8。
3.3、灯具推荐使用为：雷士、飞利浦、三雄极光、欧司朗。(参见图2)
图2
3.4、内藏灯具使用LED灯具、功率因数≥0.8。
3.5、断路器、漏电保护器推荐为：施耐德电气、西门子电气、TCL、德力西、正泰。（参见图3）
图3
3.6、电源插座推荐为：TCL、飞雕、德力西、正泰。（参见图4）
6、对易燃物品（油漆、稀料、乙炔气瓶、氧气瓶等）必须限量、定位、定人员负责安全管理。
7、特殊工种人员必须随身携带特殊工种操作证、上岗证，以备检查。
8、装修单位严格按照消防法规要求进行装修，严禁将消防器材移作他用。
9、各施工单位须接受相关部门的检查、管理，同时加强自身管理，对各自施工区域内发生的安全责任事故由施工方负全部责任。
4.6凡灯箱内有照明灯具的，箱内必须粉刷防火涂料，并加开直径不小于25毫米的散热孔，必要时加装散热风扇，防护罩。木制柜台上安装除要求刷防火涂料外，还需在灯具背后加垫石棉板或环氧树脂板隔热。
4.7所有品牌厂家必须安装带防护盖的金属开关箱。箱内设漏电断路器和断路器，箱内配线必须整齐美观，锁母护口、零线排、地线排要安装到位，导线压接牢固，负荷应平均分配保证三相电流平衡。（参见图7）
附件：厂家装修违规处罚细则--------------------------------------------------------------------------------14
前言
《兴润祥和时代购物广场施工规范》（以下简称“本规范”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造兴润祥和时代购物广场优雅舒适、美观的商业购物环境，共同打造兴润祥和时代购物广场的商业繁荣。
10、不得故意破坏、涂抹公共设施及广告宣传设施，不得妨碍公安、行政执法及有关国家行政监察、监督机关人员执行公务。
11、自觉做好本单位防盗、防火、防破坏、防治安事故等各项工作，发现安全隐患及可疑情况立即报告物业部门及管理部门或公安机关。
五装修施工各项技术要求的若干规定
1、封区围挡搭建（参见图6）
1.1施工现场必须采用轻钢龙骨石膏板围板进行封闭，中岛区工期三天以上需搭建围挡，围板搭建时不得超出装修区域40cm。
在此，我公司热烈欢迎您进驻兴润祥和时代购物广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人
招商负责人：
（主管、经理）：
兴润祥和时代购物广场
2019年3月
一装修流程示意图
二装修施工单位的若干规定
1、品牌厂家聘请的设计施工单位必须是经过注册的正规装修公司，持有合法的营业执照、安全生产许可证、建筑装修企业资质等级证书（参见图1）。
3.4各厂家装修不得破坏商场的现有装修设施，如天花、装饰过的墙、地及柱面开钻孔，更改现有照明灯具。若确实需要，须出具书面申请，由公司主管领导审批后方可按规范更改装修设施。
3.5由于厂家或施工单位人员的原因，造成商场内部设施的毁坏或造成其他损失的，由厂家方、施工方恢复原样或赔偿损失外，另并给予一定经济处罚。
3、公共设施设备注意事项