物业大气环境的质量管理
物业管理中环境问题及防治措施
物业管理中环境问题及防治措施汇报人：2024-01-09•物业管理中的环境问题•物业管理中环境问题的原因分析目录•防治物业管理中环境问题的措施•物业管理中环境问题防治的案例分析•结论与展望01物业管理中的环境问题空气污染空气污染主要由工业排放、交通尾气和居民生活污染造成，表现为PM2.5、臭氧等污染物超标，对居民健康产生影响。
详细描述随着城市化进程加速，工业生产和交通量不断增加，物业管理区域内空气质量逐渐恶化。
这些污染物对人体健康产生严重影响，如引起呼吸道疾病、心血管疾病等。
水污染主要由生活污水、工业废水及农业污染造成，表现为总磷、氨氮等污染物超标，对水体生态和居民用水安全产生威胁。
总结词在物业管理区域内，生活污水和工业废水未经处理或处理不达标直接排入水体，导致水体富营养化、重金属超标等问题。
这些污染物对水生生物和人类健康造成严重影响，如引起皮肤瘙痒、消化系统疾病等。
详细描述水污染总结词噪音污染主要由交通噪声、施工噪声和生活噪声造成，表现为噪声分贝超标，对居民生活和身心健康产生影响。
详细描述随着城市交通和建设的发展，物业管理区域内噪音污染日益严重。
长期处于高噪音环境中会对人体产生不良影响，如引起听力下降、失眠、心血管疾病等。
噪音污染固体废弃物污染总结词固体废弃物污染主要由生活垃圾、工业固体废弃物和危险废弃物造成，表现为垃圾堆积、处理不当等问题，对土壤、水和大气环境产生影响。
详细描述在物业管理区域内，固体废弃物处理不当会对环境造成严重影响。
如垃圾填埋场渗漏会污染地下水，焚烧垃圾会产生有毒气体等。
这些污染物对人体健康和生态环境产生严重影响，如引起皮肤瘙痒、呼吸系统疾病等。
02物业管理中环境问题的原因分析建筑装修材料释放的有害物质，如甲醛、苯等，对室内环境造成污染，影响居民健康。
建筑装修材料的质量问题，如使用劣质材料，会增加室内污染物的含量。
建筑装修材料的不合理使用，如过度使用油漆、胶水等，也会导致室内环境质量下降。
物业管理中的环境污染与治理
设立专门的监管机构或委托第三方机构对物业进行定期检查和评估，确保各项环保措施得到有效执行 。
定期维护和更新物业设施
设施检查
定期对物业设施进行检查，及时发现和修复可能存在的污染源。
设施更新
对老旧、落后的设施进行更新或改造，采用环保节能技术和设备，减少污染物的排放。
规范业主行为
制定行为准则
详细描述
某住宅区物业管理公司采取了噪声治理措施 ，包括加强噪声源的控制、设置隔音设施、 加强宣传教育等，通过这些措施的实施，有 效降低了噪声对居民生活的影响，提高了居
民的生活质量。
某商业中心辐射监测案例
要点一
总结词
辐射监测是物业管理中重要的环境污染治理措施，通过辐 射监测，可以及时发现并处理辐射污染源，保障居民的健 康安全。
制定明确的业主行为准则，规范业主在 物业定的业主给予奖励，对违反 规定的业主进行适当的惩罚或教育。
04
物业管理中的环境污染 治理案例
某小区垃圾分类处理案例
总结词
垃圾分类处理是物业管理中重要的环境污染 治理措施，通过垃圾分类，可以减少对环境 的污染，提高资源的再利用率。
物业设施老化
物业设施使用年限过长，维护不当导 致设备老化、损坏，产生环境污染。
老旧小区的公共设施不完善，如排水 系统、垃圾处理系统等，容易造成环 境污染。
业主行为的影响
部分业主缺乏环保意识，乱扔垃圾、随意排放生活污水等 行为导致环境污染。
业主委员会监管不力，未能有效引导业主遵守环保规定， 共同维护环境卫生。
02
物业管理中的环境污染 原因
环保意识薄弱
01
物业管理团队缺乏对环境保护重 要性的认识，未能采取有效措施 预防环境污染。
物业环境卫生管理制度
物业环境卫生管理制度第一章总则第一条为规范物业环境卫生管理工作，保障住户的生活环境和健康，提升小区整体形象，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的住宅小区、商业综合体等地产的环境卫生管理工作。
第三条物业环境卫生管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，坚持分类管理、全员参与、倡导绿色、推广科技的理念，注重宣传教育、守法守规和综合治理的原则，全面提升小区的环境卫生水平。
第四条物业环境卫生管理工作贯彻居民自治、物业服务的原则，充分发挥物业公司的主导作用，同时积极发挥社区居民群众的作用，共同维护小区的环境卫生。
第五条物业环境卫生管理要与相关部门合作，共同打造整体协调的多部门联动管理体系，确保环境卫生管理工作的顺利实施。
第六条物业环境卫生管理工作应当坚持节约资源、保护环境的理念，优先使用环境友好型的清洁设备、工具和材料，提高工作效率的同时，减少对环境的污染和资源的浪费。
第七条物业环境卫生管理的工作人员应具备相应的技术和管理能力，确保环境卫生管理工作的正常开展。
第八条物业环境卫生管理制度的具体实施应当遵循国家环境卫生相关法律法规，积极配合监管部门的工作，接受社会的监督。
第二章管理机构及职责第九条物业公司设立环境卫生管理职责部门，由专门负责环境卫生管理的人员组成。
第十条环境卫生管理部门负责制定、贯彻环境卫生管理制度和相关规定，定期组织开展环境卫生检查和评估工作，协调物业公司内部各部门的配合工作。
第十一条环境卫生管理部门负责监督小区环境卫生工作的进展情况，及时发现问题并提出整改意见，组织实施整改措施。
第十二条环境卫生管理部门负责对环境卫生管理人员进行定期培训，提高工作人员的环境卫生管理水平和服务质量。
第十三条物业公司应当建立完善的环境卫生管理档案和数据库，定期进行维护和更新，确保环境卫生管理工作的持续性和稳定性。
第三章环境卫生管理工作第十四条物业公司应当严格按照《居民区环境卫生管理条例》要求，制定并执行小区环境卫生管理细则，建立环境卫生管理长效机制。
物业环境管理
物业环境管理引言：物业环境管理是指对一个地区或建筑物的环境进行全面管理和维护，以提供一个舒适、安全、卫生的居住或工作环境。
物业环境管理对于社区居民和企业来说都非常重要，它不仅能提升生活质量，还能提高工作效率。
本文将从五个大点来阐述物业环境管理的重要性和具体内容。
正文：1. 环境保洁1.1 定期清洁：物业管理人员应定期清洁公共区域，包括大厅、楼道、电梯等，保持整洁。
1.2 垃圾处理：物业管理人员应及时清理垃圾，确保垃圾分类处理，避免产生异味和环境污染。
1.3 绿化养护：物业管理人员应负责小区或建筑物的绿化养护工作，包括修剪树木、浇水施肥等，提升环境美观度。
2. 安全管理2.1 安全设施：物业管理人员应安装和维护安全设施，如监控摄像头、防火设施等，确保居民和企业的安全。
2.2 安全巡查：物业管理人员应定期巡查，发现隐患及时处理，确保环境安全。
2.3 突发事件应对：物业管理人员应制定应急预案，培训员工应对突发事件，保障居民和企业的安全。
3. 设备维护3.1 维修保养：物业管理人员应定期检查和维修公共设施，如电梯、水电设备等，确保正常运行。
3.2 设备更新：物业管理人员应根据需要及时更新老化设备，提升使用效率和舒适度。
3.3 节能环保：物业管理人员应提倡节能环保理念，采取措施降低能源消耗，如使用LED照明、安装太阳能设备等。
4. 社区服务4.1 业主沟通：物业管理人员应与业主保持良好的沟通，及时解决业主的问题和需求。
4.2 社区活动：物业管理人员应组织社区活动，增强居民之间的交流和互动。
4.3 服务配套：物业管理人员应提供必要的服务配套，如快递、保洁等，提升居民的生活质量。
5. 环境监测5.1 空气质量监测：物业管理人员应定期对室内和室外空气质量进行监测，及时采取措施改善。
5.2 噪音监测：物业管理人员应定期对噪音进行监测，采取措施降低噪音污染。
5.3 水质监测：物业管理人员应定期对水质进行监测，确保水质符合卫生标准。
住宅小区物业环境管理概述和特点
⑦大气环境：空气中有害气体和有害物质的浓度和 气味等。
⑧声环境和视环境：噪声强度和住户相互间视线的 干扰程度。
⑨小气候环境：居住区环境内的气温、日照、防晒、 通风或防风等状况。
⑩邻里和社会环境：居住区环境内的社会风尚、治 安、邻里关系、居民的文化水平和艺术修养等。
（二）小区物业环境管理的特点 1、管理对象的人和物具有特定性 2、管理范围的地域具有局限性 3、管理内容具有有限性 4、管理内容的约束性 物业服务合同 《物业管理条例》 环境保护法 治安管理处罚条例 。。。。。。 5、管理工作的配合性
二、小区物业环境管理与精神文明建设
（一）社会主义精神文明建设 1、概念 2、任务 （二）小区物业管理与精神文明建设的关系
地面绿化系统（水平绿化） 绿化系统
立体绿化系统（垂直绿化）
地面绿地系统
公共绿地 专用绿地 宅旁绿地、庭院绿地 道路绿地
立体绿化系统
室内绿化 阳台绿化 墙面绿化 屋顶绿化
（二）小区物业绿化管理的含义 （三）小区物业绿化管理的作用 1、小区物业绿化管理的好坏直接影响物业管理公司的形象 2、创造出良好的社会效益； 3、创造出良好的经济效益； 4、创造良好的环境效益。 防风、防尘，保护生态环境。 净化空气，降低噪声，改善环境。 改善小气候，调节温度，缓解城市热岛效应。 5、生命效益 提供休闲健身场所，陶冶人们道德情操。 6、美学效益: 美化物业区域和城市环境。
相互制约、相互促进的关系
（三）加强精神文明建设的途径
1、加强宣传教育：座谈会、专栏、海报、知 识竞赛等
2、举办丰富多彩的寓教于乐的活动 3、加强各项服务，努力为业主办好事、办实
物业环境管理的基本原则
物业环境管理的基本原则一、环境具有价值的原则环境是资源,环境以各种形式直接向生产者和消费者提供服务。
例如,我们所呼吸的新鲜空气,我们观赏自然景色所得到的享受等。
因此,环境管理属于资源管理,这就表明了环境管理具有经济属性,环境管理所涉及的问题主要是生产力方面的问题。
经济学家说过,天上不会掉馅饼,没有免费的午餐,保护环境必须付出代价。
这条准则表明环境资源有限,要求环环境管理者实施谁开发谁保保护、谁损害谁负担、受益益与使用者付费、保护与建建设者得利的原则。
这条原原则指出了环境应当遵循价价值规律,利用经济手段把把环境管起来,促使人们在在开发和利用资源时,要充充分考虑资源环境的持续利利用问题,自觉地制止资源源浪费、环境的污染与破坏坏。
在市场经济条件下,市场并不能总是产生有利利的社会与环境效果。
其主主要原因是:市场价格体系系没有考虑到环境问题,价价格严重背离价值,环境资资源和自然资源无偿使用。
特别是不加调控的市场,更不能产生正确的信息和和信息量。
他们不仅对有害害健康的生产环境不予重视视,而且常常采取欺骗手法法,生产有害于环境、有损损于公众安全和利益的商品品。
他们常常在表面上治理理污染,暗地里却进行排污污或制造假的监测数据。
特特别是“为公论”,声称造造成环境污染并不是为了谋谋私利,而是为了完成国家家生产任务或维护集体利益益。
在这种论调的掩盖下,再加上地方保护主义,致致使许多环保政策难以落实实,污染事故难以得到处理理。
因此,在物业环境管理理过程中,应该利用价值规规律来搞好物业环境管理,通过加强经济核算等方法法,来调节生产效益与环境境效益,从经济利益上使人人们珍惜资源,保护环境。
环境具有价值这一原则,有助于建立各种指标体系系,把环境管理工作定量化化、科学化,有助于把环境境管理通过物业环境管理真真正落实到各项具体工作中中去,否则环境保护只能停停留在口头上,只能是一种种愿望而已。
总之,环境具具有价值原则是物业环境管管理的基础和前提。
物业环境管理的内容和目标
物业环境管理的内容和目标一、物业环境管理的内容物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与环境保护的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动，限制业主或物业使用人损害环境质量、破坏自然资源的行为。
一般来说，物业环境管理主要包括以下几个方面的内容：( 一) 治理环境污染环境污染主要有以下几种情况：1.空气污染造成空气污染的因素主要有：(1)直接燃煤，排放过多二氧化硫气体。
(2)机动车排放的尾气经强紫外线照射形成光化学烟雾污染。
(3)基建扬尘形成的尘烟污染。
据研究资料表明，在采暖期大气中的尘以烟尘为主，约占三分之二；在非采暖期大气中的尘以扬尘为主，约占二分之一以上。
2.水体污染工业废水和生活废水等含有大量有毒、有害污染物，进入水体后形成水体污染。
3.固体废弃物污染固体废弃物是人们在生产和生活中扔弃的固体物质。
影响物业环境的固定废弃物主要有生产与生活垃圾、粪便、沟泥等。
其中垃圾包括无机垃圾( 砖瓦碎石、炉灰、渣土等)和有机垃圾(动植物残体、废纸、塑料、碎布等) 。
固体废弃物如不及时加以处理，也会对环境造成污染。
4.噪声污染噪声可分为交通噪声、生产噪声和生活噪声三种。
(1)交通噪声大量交通噪声来源于物业区域以外的城市道路。
机动车进入物业区域内部也会带来噪声。
距离城市道路远近的不同，受到交通噪声的干扰也就不同。
（2）生产噪声主要有工厂加工噪声和工程施工噪声等。
①工厂加工噪声如冲压、锻造、蜂窝煤加工点的噪声，对附近居民和办公人员影响很大。
②工程施工噪声如施工现场打桩机、搅拌机、切割机、振动泵等机器设备工作中所产生的噪声，这类噪声严重干扰着周围物业业主和物业使用人的正常工作和生活。
（3）生活噪声生活噪声主要包括商业噪声、保育教育噪声和日常生活噪声三类。
①商业噪声居住区和小区的商业中心是人流集中、气氛热烈的公共场所。
特别是附近的农贸市场，其叫卖声、讨价还价声、人群熙熙攘攘声等不绝于耳，对居住和办公产生严重干扰。
物业小区大气污染及其防治
物业小区大气污染及其防治现代社会的物业小区是人们居住生活的重要场所，然而，随着城市化进程的加快和工业化程度的提升，物业小区的大气污染问题日益凸显。
本文将围绕物业小区大气污染的原因和防治措施展开论述。
物业小区大气污染的原因主要包括工业废气排放、机动车尾气排放、建筑施工粉尘和家庭燃煤等。
首先，工业废气排放是物业小区大气污染的重要来源。
随着工业发展的加快，大量的工业废气排放到空气中，其中含有大量的有害物质，如二氧化硫、氮氧化物等。
其次，机动车尾气排放也是物业小区大气污染的主要因素。
随着汽车保有量的增加，机动车尾气中的有害物质排放大大增加。
再次，建筑施工粉尘是物业小区大气污染的重要来源之一。
在建设新的物业小区或进行维修时，施工现场产生的粉尘会被风吹入小区内，污染空气质量。
最后，家庭燃煤也是物业小区大气污染的重要原因之一。
在一些小区，居民为了取暖或烹饪而使用煤炭，燃烧煤炭会产生大量的二氧化碳和颗粒物，严重影响空气质量。
为了解决物业小区大气污染问题，需要采取一系列的防治措施。
首先，加强环境监测和管理，及时掌握物业小区的大气污染状况。
通过安装监测设备，定期对环境进行检测，并适时发布污染物浓度以及空气质量指数等信息，提醒居民注意空气污染问题。
其次，加强环境宣传教育，提高居民的环境意识。
可以通过宣传栏、微信公众号等方式，向居民宣传环保知识，教育居民正确使用机动车、合理燃烧煤炭等，减少大气污染源的排放。
同时，还可以组织环保主题的讲座和活动，增强居民对环保的关注度。
此外，政府和物业管理方应制定相应的政策和规定，加强对工业废气排放和机动车尾气排放的管理，加强对建筑施工和家庭燃煤的监管。
另外，鼓励居民使用清洁能源，如天然气、太阳能等，减少燃煤行为。
最后，加强物业小区的绿化建设，增加植物的覆盖率，提高空气质量。
在实施这些防治措施的过程中，还需要注意一些问题。
首先，需要强调全社会的环保意识，只有社会上下一起努力，才能真正解决物业小区大气污染问题。
物业管理方案环境整洁
物业管理方案环境整洁一、项目概况1.1 项目名称：**小区1.2 项目地址：****1.3 项目业主人数：300户1.4 项目建筑面积：110,000平方米1.5 项目绿化面积：15,000平方米二、环境整洁的重要性环境整洁是小区居民健康生活的基本条件，也是小区美观整洁的重要组成部分。
一个整洁的环境不仅可以提升居民的生活品质，还能增加小区的整体价值，提升居民的归属感和满意度。
因此，保持小区环境整洁是物业管理工作的一项重要内容，也是居民共同的责任。
三、环境整洁的目标我们的目标是创建一个整洁、美观、安全的小区环境，提高居民的生活品质和满意度。
具体目标包括：3.1 提高小区绿化面积的管理水平，保持植物的健康生长和整洁美观。
3.2 加强小区内部设施的维护管理，保持道路畅通、楼道整洁等。
3.3 加强对小区垃圾处理的监督管理，保持小区内无垃圾现象。
3.4 提高小区居民的环境意识，增强居民的参与意识，共同保护小区环境。
四、环境整洁的管理措施4.1 加强小区绿化管护4.1.1 定期修剪花草树木，保持整洁美观。
4.1.2 对绿地进行定期施肥、喷药，促进植物的健康生长。
4.1.3 增加绿植种植密度，提高绿化覆盖率。
4.2 加强小区内部设施的维护管理4.2.1 定期清理道路、楼道，并定期进行清洁、打扫，保持整洁。
4.2.2 加强对小区设施的检查和维护，确保设施的正常使用，及时处理设施故障。
4.3 垃圾处理管理4.3.1 加强垃圾分类处理，提倡居民分装垃圾。
4.3.2 定期清理小区内的公共垃圾桶，保持干净整洁。
4.3.3 对小区内的垃圾进行定期清运，避免积存垃圾现象。
4.4 居民环境意识的提高4.4.1 定期开展环境保护宣传活动，提升居民的环保意识。
4.4.2 建立居民环保奖励机制，鼓励居民积极参与环保活动。
4.4.3 设立居民环保义工组织，号召居民积极参与小区环境整治工作。
五、环境整洁的保障措施5.1 设立专职环境保洁员工队伍，负责小区环境整洁工作。
物业环境管理
第一节 污染的防治
一、大气污染的防治
（一）大气污染 大气污染是指由于人类活动或自然过程使大气中一些 物质的含量达到有害的程度（一般指有害物质，如 SO2、NO、HC、O3、飘尘等超过国家质量标准）， 以至破坏人和生态系统的正常生存和发展，对人体、 生态和材料造成危害的现象。
第二节 保洁管理
四、保洁管理的操作细则
表10-2 每日清洁操作细则要求
第二节 保洁管理
四、保洁管理的操作细则
表10-3 每周清洁操作细则要求
第二节 保洁管理 四、保洁管理的操作细则
表10-4 每月清洁操作细则要求
第二节 保洁管理 四、保洁管理的操作细则
表10-5 商厦清洁服务细则要求
第六章 物流园区规划
一、物流园区的概念
（1）物流园区是一个空间概念，物流园区与工业园区、科技园
区一样具有产业一致性或相关性。它是多家物流企业在空间集
中布局的场所，并非物流管理和经营的实体。
（2）物流园区是集中物流基础设施的场所，通过园区内企业提
供的物流服务实现物流综合功能。因此，物流园区是物流网络
体系的重要节点，物流节点可看作由物流园区、物流中心、配
送中心三级组成，实现不同物流功能的、规模不同的物流设施
集结点。物流园区是综合性节点，集若干功能于一体，有完善
设施的集约型节点。物流园区为各入驻企业提供交通、水电、
通信、餐饮、住宿等配套的基础设施和服务设施。
（3）物流园区是为区域物流系统功能的实现提供服务的基础设
施集结地。它是在区域物流系统总体规划基础上进行规划建设
2022/9/10
第6章 物流园区规划
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第一节 物流园区概述
物业环境卫生维护的内容
物业环境卫生维护的内容物业环境卫生维护是物业管理的重要组成部分，主要包括物业环境卫生维护的前期介入、物业环境卫生维护的验收接管、物业环境卫生的初次清洁、日常管理、特约委托服务、物业环境卫生特殊环境作业、物业环境卫生维护规定及环境卫生维护标识的制作等内容。
物业环境卫生维护是一种专业性和技术性很强的作业，即要符合物业管理的服务性要求，又要符合清洁环境的技术性要求。
一、“物业环境卫生维护”的概念1、概念：“物业环境卫生维护”是指为了使建筑物的设计功能得以展现或延续，进一步提高环境效益和办公、居住的质量，由物业的所有者、使用者或管理者（物业管理公司）组建（自建或发包方式）专业的环境卫生维护队伍、管理人员及所需的机具设备、工具、药剂等物资，按照先前设定或预期达到的质量标准或洁净程度，采用物理或化学的方法并按照相应的工艺流程及操作规范，组织开展的对建筑物室内、室外的装饰材料或设施设备的表面、表层或内部进行日常或定期的环境卫生维护的过程及管理的过程。
2、特点：⑴模式具有多样性：物业环境卫生维护作为物业管理内容之一，具有多种模式。
物业管理公司可根据自己的机构设置及公司情况采取完全独立管理模式、独立管理模式、子公司管理模式或外包管理模式等。
⑵管理具有服务性：在确保“绿色环保”的前提下，以“人”为中心，保持、改善并提高人们的办公、休闲或居住环境的整洁清爽；最大可能地满足人们对环境的追求。
物业环境卫生维护是一个“过程”，它不但要求达到先前设定或预期达到的质量标准和洁净程度，更要求在操作的过程中给人以规范、和谐、体贴的感知认识。
物业管理是一种人性化、规范化、立体化的人员密集型服务行业。
因而物业环境卫生维护无论是从工作时间、工作方式、仪容仪表、举止行为、语言还是服务态度上，都应遵循服务行业的模式，以免给广大业主或住户带来不便。
例如，为了避免在工作时给业主或住户造成影响，在开展物业的每一项环境卫生维护工作时就应大力提倡“零干扰”。
物业管理中的环境影响评估和管理
物业管理中的环境影响评估和管理在现代社会，随着城市化进程的加快，物业管理在城市社区中起着至关重要的作用。
物业管理不仅仅涉及到对建筑物和设施的维护和管理，还需要关注环境保护和可持续发展。
环境影响评估和管理是物业管理中的重要环节，它对保障居民的生活质量和建设宜居城市具有重要意义。
一、环境影响评估环境影响评估是一种对新项目或改造项目的环境影响进行评估和预测的技术方法。
在物业管理中，对于新建项目或对现有建筑进行改造的情况，进行环境影响评估是必要的，它可以帮助物业管理者及时发现并解决可能存在的环境问题。
环境影响评估的过程一般包括项目描述、环境基线调查、环境影响评价、环境管理计划和监测等环节。
在项目描述阶段，需要准确描述项目的规模、性质和建设内容，以便确定评价范围和重点。
环境基线调查是对项目周边环境进行详细调查和研究，包括大气、水体、土壤、生态等方面的状况。
通过环境影响评价，可以对项目可能产生的环境影响进行预测和评估，并给出相应的控制措施和建议。
环境管理计划则是在项目建设和运营过程中，对环境影响进行管理和控制的具体措施和方法。
二、环境管理环境管理是物业管理中的重要任务之一，它包括对环境资源的合理利用、自然生态系统的保护和环境污染的控制。
在物业管理中，环境管理需要从规划、设计、建设、运营和维护等环节入手，采取有效措施，确保环境保护工作的落实。
首先，物业管理者应该从规划和设计阶段就注重环境管理。
在项目规划中要充分考虑环境要求，合理布局建筑和设施，减少环境影响。
在设计阶段要注意节能、环保的设计原则，并采用绿色建筑技术，以减少对环境的负面影响。
其次，物业管理中需要加强运营和维护工作。
定期的设备维护和设施检查，能够及时发现并解决环境问题，预防环境事故的发生。
同时，加强对环境污染物的监测和控制，确保排放符合相关标准，避免对周边环境和居民的影响。
另外，物业管理还需要加强环境保护意识的培养和宣传。
通过组织环保培训和宣传活动，提高居民对环境保护的意识，引导他们积极参与到环保工作中来。
物业环境管理的内容
物业环境管理的内容物业环境管理主要是调控业主或物业使⽤⼈与环境保护的关系，组织并管理业主或物业使⽤⼈的⽣产和⽣活活动，限制业主或物业使⽤⼈损害环境质量、破坏⾃然资源的⾏为。
下⾯是由店铺扬州律师为⼤家提供的有关物业环境管理的相关知识。
⼀般来说，物业环境管理主要包括以下⼏个⽅⾯的内容：(⼀)治理环境污染环境污染主要有以下⼏种情况：1.空⽓污染造成空⽓污染的因素主要有：(1)直接燃煤，排放过多⼆氧化硫⽓体。
(2)机动车排放的尾⽓经强紫外线照射形成光化学烟雾污染。
(3)基建扬尘形成的尘烟污染。
据研究资料表明，在采暖期⼤⽓中的尘以烟尘为主，约占三分之⼆;在⾮采暖期⼤⽓中的尘以扬尘为主，约占⼆分之⼀以上。
2.⽔体污染⼯业废⽔和⽣活废⽔等含有⼤量有毒、有害污染物，进⼊⽔体后形成⽔体污染。
3.固体废弃物污染固体废弃物是⼈们在⽣产和⽣活中扔弃的固体物质。
影响物业环境的固定废弃物主要有⽣产与⽣活垃圾、粪便、沟泥等。
其中垃圾包括⽆机垃圾(砖⽡碎⽯、炉灰、渣⼟等)和有机垃圾(动植物残体、废纸、塑料、碎布等)。
固体废弃物如不及时加以处理，也会对环境造成污染。
4.噪声污染噪声可分为交通噪声、⽣产噪声和⽣活噪声三种。
(1)交通噪声⼤量交通噪声来源于物业区域以外的城市道路。
机动车进⼊物业区域内部也会带来噪声。
距离城市道路远近的不同，受到交通噪声的⼲扰也就不同。
(2)⽣产噪声主要有⼯⼚加⼯噪声和⼯程施⼯噪声等。
①⼯⼚加⼯噪声如冲压、锻造、蜂窝煤加⼯点的噪声，对附近居民和办公⼈员影响很⼤。
②⼯程施⼯噪声如施⼯现场打桩机、搅拌机、切割机、振动泵等机器设备⼯作中所产⽣的噪声，这类噪声严重⼲扰着周围物业业主和物业使⽤⼈的正常⼯作和⽣活。
(3)⽣活噪声⽣活噪声主要包括商业噪声、保育教育噪声和⽇常⽣活噪声三类。
①商业噪声居住区和⼩区的商业中⼼是⼈流集中、⽓氛热烈的公共场所。
特别是附近的农贸市场，其叫卖声、讨价还价声、⼈群熙熙攘攘声等不绝于⽿，对居住和办公产⽣严重⼲扰。
什么是物业环境管理
什么是物业环境管理引言概述：物业环境管理是指对于房地产项目或建筑物所涉及的环境问题进行管理和维护的一项工作。
它涵盖了多个方面，包括建筑设施的维护、卫生清洁、绿化景观、安全管理等。
物业环境管理的目标是为业主和居民提供一个舒适、安全、健康的居住和工作环境。
一、建筑设施维护1.1 设备设施定期维护：物业环境管理的重要任务之一是对建筑设施进行定期维护。
这包括对电梯、供水设备、空调系统等设备进行检查和维修，确保其正常运行和安全使用。
1.2 建筑结构维护：物业环境管理还要负责对建筑结构进行维护，包括外墙、屋顶、地板等部分的检查和修复，以确保建筑物的结构稳固和安全。
1.3 设施设备更新：随着科技的发展和时代的变迁，一些设施设备可能会逐渐过时。
物业环境管理需要及时更新这些设备，以提高建筑物的功能性和效率。
二、卫生清洁2.1 公共区域清洁：物业环境管理需要负责对公共区域进行定期清洁，包括走廊、楼梯间、大堂等地方的清扫和消毒，以提供一个整洁、卫生的环境。
2.2 垃圾处理管理：物业环境管理还需要负责垃圾的分类、收集和处理工作。
合理的垃圾处理管理可以有效减少环境污染，保护居民的健康。
2.3 室内清洁服务：物业环境管理还需要提供室内清洁服务，包括对公共区域和业主单位的清洁工作，确保室内环境的整洁和卫生。
三、绿化景观3.1 植物养护管理：物业环境管理需要负责对绿化景观中的植物进行养护管理，包括修剪、浇水、施肥等工作，以保持植物的健康生长和景观的美观。
3.2 绿地维护：物业环境管理还需要对绿地进行维护，包括除草、修剪草坪、修复绿化设施等工作，以提供一个舒适、宜人的绿色环境。
3.3 环境美化：物业环境管理还需要进行环境美化工作，包括种植花卉、布置景观装饰等，以提升整个小区或建筑物的环境品质和居住体验。
四、安全管理4.1 安全设施维护：物业环境管理需要对安全设施进行维护，包括监控系统、门禁系统、消防设备等的检查和维修，以确保居民的安全和财产的安全。
物业管理中的环境监测与污染防治
物业管理中的环境监测与污染防治随着城市化进程的加快，物业管理在城市环境中的重要性日益凸显。
环境监测与污染防治成为物业管理中不可或缺的一环。
本文将就物业管理中的环境监测和污染防治进行探讨。
一、环境监测环境监测是指对物业管理区域内的环境参数进行实时监测、收集和分析，以评估环境状况和污染程度，并为相关决策提供科学依据。
物业管理中的环境监测包括大气、水质、噪音等方面的监测。
1. 大气环境监测大气环境监测是物业管理中的一项重要任务。
通过设置气象站点，监测大气中的PM2.5、PM10等颗粒物浓度、二氧化硫、氮氧化物等污染物的浓度，可以及时评估空气质量，采取相应的治理措施，保障居民的健康。
2. 水质环境监测水质环境监测是保障物业管理区域水资源安全的关键环节。
监测水源地、供水管网等水质参数，如水源地水质、余氯含量、总大肠杆菌等指标，可以及时发现水质问题，预防水源污染，确保居民饮水安全。
3. 噪音环境监测噪音是物业管理中常见的环境问题之一。
通过设置噪音监测设备，对小区内的噪音进行实时监测，如交通噪音、装修噪音等。
一旦发现噪音超标，物业管理方可以与相关部门合作，采取措施降低噪音，提升居民生活质量。
二、污染防治污染防治是物业管理中的一项重要任务，旨在保障居民的健康和生活质量。
在环境监测的基础上，物业管理需要采取有效的污染防治措施，遏制污染物排放，改善环境质量。
1. 大气污染防治对于物业管理区域内的大气污染问题，物业管理方可以采取以下措施：加强垃圾分类管理，推广清洁能源使用，提升绿化覆盖率，减少机动车尾气排放等。
同时，物业管理方与相关部门合作，制定并执行大气污染防治计划，加强空气质量监测，提升居民生活环境。
2. 水源污染防治保护水源地的水质安全是物业管理中的重要任务。
物业管理方可以加强水源地周边的环境保护，定期开展巡查，防止违法排污和非法采矿等活动。
同时，加强水质监测，确保供水管网的安全可靠。
3. 噪音污染防治对于小区内的噪音问题，物业管理方可以采取一系列措施加以防治。
物业有关预防大气污染温馨提示
物业有关预防大气污染温馨提示随着城市化进程的加剧，大气污染已经成为当今社会关注的焦点之一。
很多城市的环境质量受到了严重的威胁，不仅影响人们的健康，也影响了城市的整体形象。
作为物业管理方，我们有责任和义务去预防大气污染，保护居民的健康和环境的质量。
以下是一些温馨提示，希望能够帮助居民和物业管理方共同预防大气污染。
1. 促进绿色出行私家车尾气排放是大气污染的主要来源之一。
物业管理方可以在小区内建设更多的自行车停车位，并鼓励居民骑自行车或步行出行。
此外，可以建议居民多使用公共交通工具，减少开车出行的频率。
还可以制定规定，限制居民在小区内开车的时间和范围，以减少尾气排放对小区环境的影响。
2. 提倡节约能源提倡居民合理使用能源，避免浪费，是减少大气污染的重要途径之一。
物业管理方可以制定节约能源的相关政策和措施，例如安装节能灯具、提供室内空调和供暖的定时开关设备，以及在小区内开展能源节约宣传活动。
另外，可以建议居民使用节能家电，减少家庭用电对大气环境的影响。
3. 加强垃圾分类垃圾焚烧和填埋是大气污染的另一大来源，物业管理方可以加强小区的垃圾分类工作，提倡居民减少生活垃圾的产生，合理处理垃圾并进行分类回收。
通过垃圾分类，可以有效减少垃圾焚烧和填埋带来的二氧化碳和甲醛等有害物质对大气环境的影响。
4. 定期清理绿化建筑工地和道路施工是大气污染的重要源头，物业管理方可以定期清理小区内的绿化带和草坪，减少尘土飞扬。
此外，可以建议居民在家庭装修时选择环保材料和节能设备，减少室内装修带来的甲醛等有害物质对大气环境的影响。
5. 进行室内空气检测室内空气质量对居民的健康影响非常重要，物业管理方可以定期进行室内空气质量检测，及时发现并解决空气质量问题。
可以提供室内空气净化设备，帮助居民改善家庭环境，减少居民受到空气污染的影响。
6. 增加室外绿化在小区内增加室外绿化，可以有效减少干扰空气环境的化工气体和苯等有害物质。
物业管理方可以进行小区内的绿化改造，增加花草树木的种植数量，让居民在舒适的环境中生活。
物业管理与环境保护法律法规概述
物业管理与环境保护法律法规概述简介物业管理与环境保护法律法规是为了规范物业管理行为、保护环境资源而制定的一系列法律法规。
随着社会的发展和人民生活水平的提高，物业管理和环境保护的重要性越来越被人们所重视。
本文将从物业管理和环境保护的角度，对相关的法律法规进行概述。
一、物业管理法律法规1.《物权法》《物权法》是我国物业管理法律体系的核心法律，对物业权利的确权和保护提供了明确的规定。
根据《物权法》，物业权利人享有对其物业的合法占有、使用、收益和处分权，物业管理企业有义务按照物权人的要求，对其物业进行合理管理和维护。
2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本法规，对物业管理企业的注册、运营、服务质量、收费标准等方面进行了详细规定。
根据该条例，物业管理企业应当根据物业所在地的特点和业主的需求，提供安全、便利、卫生、文明的物业管理服务。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产行业的重要法律，对物业管理企业在房地产开发、销售和管理过程中的职责和权利进行了规定。
根据该法律，物业管理企业应当加强对物业的维修和保养工作，确保房屋的正常使用和安全性。
4.《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》是我国商品房市场的监管法规，对物业管理企业在商品房预售过程中的规范行为进行了详细规定。
根据该法规，物业管理企业应当及时公布物业的有关信息，保障购房者的知情权和选择权，同时加强对物业的质量监督。
二、环境保护法律法规1.《环境保护法》《环境保护法》是我国环境保护的基本法律，对环境保护的目标、原则、措施和责任进行了明确规定。
根据该法律，任何单位和个人都有义务保护环境，禁止污染环境和破坏生态系统。
2.《大气法》《大气法》专门针对大气污染进行了规范，对大气污染物的排放、控制和监测提出了具体要求，以保护大气环境质量。
根据该法律，物业管理企业应当合理规划和使用建筑、设施，减少对大气环境的污染排放。
3.《水污染防治法》《水污染防治法》重点关注水体污染问题，对水污染的防治和治理进行了详细规定。
写字楼用气管理制度
写字楼用气管理制度第一章：总则为了保障写字楼内的空气质量，保障写字楼内的员工和客户的健康，制定本管理制度。
本管理制度适用于所有写字楼内的空气管理工作。
第二章：空气检测与评估1. 写字楼空气质量检测应定期进行，检测内容包括但不限于PM2.5、甲醛、苯、TVOC等有害气体和颗粒物的浓度。
2. 检测结果应记入空气质量评估报告，并在写字楼内公示。
3. 根据评估结果，制定改善空气质量的措施并实施。
第三章：通风管理1. 写字楼内应保证良好的通风，定期清洁、维护通风设备。
2. 建筑设计应考虑空气流通和换气情况，保证室内空气质量。
3. 写字楼内禁止使用不符合安全标准的通风设备，如有异常需要及时报修或更换。
第四章：空气净化1. 写字楼内应设置空气净化设备，保证室内空气的清洁和健康。
2. 定期保养、更换空气净化设备的滤网，确保其正常运行。
3. 空气净化设备的选购应符合国家相关标准，严禁使用劣质产品。
第五章：化学品管理1. 写字楼内使用的各类化学品应符合国家标准，严禁使用有害物质，严格控制有害气体的释放。
2. 对于有害气体的使用和储存，应按照相关法律法规进行管理。
3. 废弃的化学品应按照国家相关法律法规进行处理，严禁随意倾倒。
第六章：室内装修1. 写字楼内的室内装修应符合国家相关标准，使用环保材料为主。
2. 禁止使用甲醛超标的装修材料，确保室内空气质量符合国家标准。
3. 对于装修中产生的甲醛等有害气体，应进行及时处理，确保室内空气质量。
第七章：应急管理1. 如发现室内空气质量异常，应尽快采取措施处理，确保员工和客户的健康。
2. 定期进行空气质量紧急演练，提高应急处理能力。
3. 配备必要的呼吸器材、排毒药品等应急物资，以备不时之需。
第八章：责任和惩罚1. 每个写字楼都应设立空气管理岗位，负责空气质量的监测和管理工作。
2. 违反空气管理制度的行为将进行严肃处理，包括但不限于警告、罚款、甚至停业整顿。
3. 对于因空气质量问题引发的意外事故，相关责任人将受到法律制裁。
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物业大气环境的质量管理
物业大气环境的质量管理作者：佚名
时间：2008-7-6
浏览量：
一、物业大气污染监测
对物业区域内的大气污染进行监测时,应根据污染物排放时间的变化规律,结合气象周期的变化规律以及监测目的要求的时间分辨率,来确定大气污染监测的采样周期。
为了显示出污染物的空间分布情况,要注意正确选择监测点。
不同污染物和污染源所造成的大气污染范围是不同的。
由点源和线源引起的小范围的污染,污染浓度分布主要取决于大气扩散过程。
应根据大气扩散模型计算出地面浓度分布最大点,此点即为最佳采样监测点。
由面源引起的一定区域的污染,由于这类污染的地面污染浓度分布相当均匀,主要受地形和当时气象条件的影响,且有明显的日变化和季节变化规律。
因此,可按均匀区的范围、用地类型和均匀气象区
特性,在预计的最高浓度点设置监测采样点。
关于大气污染监测点的密度的确定,要考虑三个方面的因素:一是监测范围。
由于高大建筑物和热岛效应的影响,其中各局部的污染物浓度差异可能很显着,但考虑经济性,又不能在每个均匀区都设监测点,而只能折衷选定能达到一定置信水平的点数,有的直接按人口密度来确定监测点数;有的采用方格法,即将每个均匀区分成若干小格,求出每个小格的污染物通量,再综合考虑区域具体情况确定区域监测点数;二是采样周期的长短。
监测结果的平均时间越长,其代表区域空气质量的合理性也越显着,监测点也可适当少一些;三是污染物的化学活性。
有的污染物惰性很强,如co,可在空气中停留几十天甚至几年,除公路两侧外其浓度变化较小;而So2在空气中很易氧化,仅能停留几小时到几天,变化较大。
因此,确定监测点密度还要考虑污染物的化学活性。
最后,是关于大气污染物采样的问题,大气污染物采样可分为气态污染物采样和粒状污染物采样两方面。
气态污染物采样方法有直接采样和浓缩采样两种。
直接采样适用于污染物
浓度较高或测定方法灵敏性较好的情形;浓缩采样则适用于污染物浓度较低、毒性较大又无足够灵敏的仪器进行测定的情形。
粒状污染物的采样也有降尘和飘尘两种。
降尘实行定期采样,采样器放在四周开阔的建筑物顶上,以避免地面灰尘和风沙的影响,最好放在距地面米以上,靠近污染源处。
同时,为防止尘样长藻,可在采样器中加少许cuSo4溶液,在磨口瓶中加入异丙醇以防冬季结冰。
飘尘的测定有专门的采样器,如安德森采样器。
它是使空气以一定流量通过滤料,把飘尘捕集下来称重来确定的。
二、物业大气环境质量评价
为了掌握物业大气环境质量的现状,定期向上级主管部门或居民报告大气环境质量状况,预测、分析大气环境质量变化的趋势,均需要对物业大气环境质量进行评价。
物业大气环境质量的评价标准、范围和内容
.物业大气环境质量的评价标准
物业大气环境质量的评价,主要是以国家和地区规定的大气环境质量标准为依据。
大气中各种污染物的容许浓度值,大都是根据它们对人体健康的影响来制定的,以此作大气质量标准,便于统一对比。
在评价工作中,除了需注意污染物在大气中的含量水平,还需注意接触时间的长短。
因为污染持续时间不同,即使大气污染浓度相同,对人体健康的影响也是大不相同的。
在评价大气质量时,对不同污染物常按不同时段找出相应的标准浓度,如小时、日或年的平均容许浓度以及瞬时或某一时段内的最大容许浓度等。
2.物业大气环境质量的评价范围
大气环境质量评价范围,主要在人口众多、大气污染显着的物业区域进行,它是城市环境质量评价、制定城市污染综合防治规划的重要组成部分。
在工业物业环境管理工作中,有时对厂区的大气质量、污染严重的车间也要进行大气环境质量评价,以便为污染源控制提供依据。
3.物业大气环境质量评价的内容
物业大气环境质量评价主要是大气污染的评价。
由于选用的评价参数主要是化学污染物,根据当地的环境要求和污染物在大气中的含量水平来评价大气的污染程度,所以它实质上是以化学环境质量评价为主,并不是物业大气环境质量的综合评价。
物业大气环境质量的评价程序
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物业大气环境的质量管理作者：佚名
时间：2008-7-6
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.选定评价参数
物业住用人向大气排放的污染物虽然种类很多,但带有普遍
性的主要污染物却只有5~6种,即总悬浮微粒、飘尘、So2、Nox、co、光氧化剂等。
在进行大气环境质量评价时,首先要根据本地区环境特征和污染现状,选择量大面广、对本地区大气环境污染有决定性影响的污染物作为评价参数。
我国城市物业大气污染主要是煤烟型污染,所以大都选用TSP和So2两个评价参数。
如果物业区域机动车较多,燃煤且低空排放的污染源较多时,可选择TSP、So2、Nox、co、o3等几个评价参数。
2.采集代表物业大气环境质量的监测数据
根据选定的评价参数、污染源分布、地形、气象条件等确定相应的布点、采样方法,设计监测网络系统,以获取能代表大气环境质量的监测数据和同步的气象数据。
3.选定评价方法
我们常选用环境质量指数EQI来对物业大气环境进行评价。
用于评价大气环境质量的综合指数有不同种类,如用于评价大气质量逐日变化情况的有格林大气污染综合指数、安大略大气污染指数、污染物标准指数等;可兼用于评价大气质量长期变化和逐日变化的指数,有白勃考大气污染指数、橡树岭大气质量指数等;只用于评价大气质量长期变化的指数,有密特大气质量指数、极值指数、加拿大大气质量指数等。
4.物业大气环境质量分级
物业大气环境质量分级是根据我国大气环境质量标准进行的。
选作评价参数的主要污染物,如果它在大气含量中的实测浓度达到一级标准,则其评分为最高分。
根据这种指导思想,可把大气环境质量划分为五个等级,按标准评分。
这种评价分级方法的特点是简明而标准统一,便于各区域对比。
三、物业大气环境质量的管理
在大气环境质量评价的基础上,结合城市的功能分区,实施
大气环境质量的分区管理。
对严重污染区实行重点控制,逐步建立烟囱控制区,并对功能区实行环境目标管理。
具体采取的对策是:
实施主要污染物分区总量控制,按污染源的排污分担率逐年分配污染削减指标,并与经济、社会发展计划统一考虑,建立环境责任制,实施奖惩制度;
制定有利于控制大气污染的生产与生活方式和措施,降低生产和生活所形成的污染物对大气环境的破坏;
加强对大气污染特别是消烟除尘的监督管理,分区选择控制点和控制时段,根据环保目标和规章制度实施监督,对达不到要求和违反规定的,按处罚制度规定的办法,采取诸如教育、警告、罚款、停止使用等措施及时处理。
同时加强大气监测,及时准确地掌握排污单位的情况,运用经济手段征收排污费和罚款。