杭州市廉租房中存在的问题及对策研究文献综述.pdf
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。
国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。
但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。
一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。
但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。
然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。
(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。
随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。
而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配置。
“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。
”2、资金周转引发弊端。
由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。
同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。
(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。
在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州作为中国经济发展的先行者之一，近年来经济实力不断增强，吸引了大量人口涌入。
这也导致了杭州住房租赁市场出现了一些新问题。
本文将从这些新问题出发，探讨解决问题的路径选择，旨在为杭州住房租赁市场的健康发展提供思路和建议。
一、新问题1. 租金水平不断上涨杭州作为经济发达城市，吸引了大量外来人口，尤其是年轻人和追求生活品质的人群。
这导致了杭州租赁房屋的需求不断增加，与此租金价格也不断上涨。
据统计，杭州市内一线城市的租金已经逼近一线城市的水平，对于普通打工族和年轻人来说，租金的负担越来越重。
2. 租购比例失衡在杭州，大部分人口都在城市中心，然而住房资源有限，导致了租购比例失衡。
近年来，随着杭州人口规模不断扩大，租赁房屋的需求量也随之增加。
但是由于房地产市场部分政策影响以及市场供需关系，导致了租购比例严重失衡，尤其是低收入群体更是难以在市区找到适宜的租房。
3. 诚信问题随着租赁市场的火爆，一些中介公司和房东趁机涌入市场，出现了一些不良行为。
比如虚假房源、恶意涨租金等问题层出不穷。
这些问题直接伤害了租户的利益，也给整个租赁市场蒙上了一层阴影。
二、路径选择研究1. 完善租赁法律法规应当建立健全的租赁法律法规，规范市场秩序。
通过相关法律法规的制定，可以使租赁市场的信息透明度更高，减少不良中介和房东从中谋取私利的行为，提高市场诚信度。
应当加强对违规行为的监管力度，打击各种不法行为，维护租户的合法权益，提高租赁市场的整体信誉度。
2. 推动住房租赁市场供给侧改革针对杭州租赁市场供给不足的问题，可以考虑加大对租赁房源的开发建设力度。
可以引导房地产开发商兴建租赁住房，增加市场的供给量，满足不同消费者的租房需求。
可以鼓励闲置房屋出租，通过税收政策、土地政策等多种手段，引导闲置房屋加入租赁市场，增加市场租赁房源的供应。
3. 政府补贴政策政府可以出台相关政策，针对低收入群体给予租房补贴，缓解他们在租金上的压力。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究【摘要】杭州住房租赁市场近年来出现了一些新问题，本文对其进行了深入研究。
在分析了市场现状和新问题的出现及原因后，探讨了解决问题的路径选择，强调了政府监管的重要性以及市场主体的责任与作用。
结合这些分析，提出了合理规划未来发展方向的建议，并展望了杭州住房租赁市场的发展前景。
文章旨在为解决当前市场问题提供参考和建议，促进杭州住房租赁市场的健康发展。
【关键词】杭州、住房租赁市场、新问题、路径选择、政府监管、市场主体、规划、建议、发展展望1. 引言1.1 研究背景杭州作为中国经济发达城市之一，住房租赁市场一直是备受关注的热点领域。
随着人口流入和城市化进程的加快，杭州住房租赁市场也面临着新的挑战和问题。
在这种背景下，对杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择进行研究具有重要意义。
随着城市规模的不断扩大，杭州住房租赁市场供需矛盾日益突出。
住房租金高企、租赁中介乱象丛生、租房市场混乱等问题层出不穷，严重影响了市民的生活品质和城市的可持续发展。
深入分析杭州住房租赁市场的现状，探讨其中存在的新问题以及形成的原因，具有重要的现实意义。
当前社会对杭州住房租赁市场的关注度越来越高，政府、企业和个人都在积极探讨如何改善市场环境，实现房屋租赁市场的健康发展。
我们有必要对路径选择进行深入探讨，探讨政府监管的重要性以及市场主体的责任与作用，为杭州住房租赁市场的发展提供有效的指导和策略。
1.2 研究意义：研究住房租赁市场中的新问题及路径选择对于了解城市居民的居住需求和生活状态具有重要意义。
通过分析市场现状和问题根源，可以更好地指导相关部门制定政策和措施，满足市民对合理居住的需求，提高城市居住环境的整体质量。
研究住房租赁市场的新问题也有助于推动市场主体更好地履行责任，促进市场的健康发展。
深入探讨政府监管的重要性，可以促使政府更加重视住房租赁市场的管理和监督工作，引导市场走向规范和有序发展的轨道。
这项研究的意义不仅在于促进杭州住房租赁市场的健康发展，更在于为改善城市居民的居住条件、提升城市整体竞争力提供理论和实践支撑。
我国廉租房政策实施中的问题研究综述
我国廉租房政策实施中的问题研究综述作者：张俏，杨宏来源：《中国集体经济》2013年第02期摘要：廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障，是建立健全我国住房保障机制，维护社会稳定的必然要求，为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。
近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多，本文在归纳总结的基础上，对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。
关键字：廉租房；廉租房政策；综述改革开放以来，随着经济社会发展，住房政策不断与时俱进，将市场调节与政策实施相结合，推动商品房的快速发展，提高城镇居民的生活质量，取得丰厚成果。
然而随着我国大部分城市和地区的房价逐年攀高，使得城镇低收入群体无法通过自身的努力来满足对住房的需求。
我国政府根据国情需要提出了廉租住房政策，用来保障我国最低收入家庭对住房的需求，维护社会稳定。
廉租房政策实施中的问题越来越受到国内学界重视并形成一批理论成果。
一、我国廉租房政策对象界定关于廉租房政策保障对象的界定，有关部门指出是城镇“最低收入家庭”，各地政府根据当地经济发展水平、社会现状来制定标准。
然而不同的地区有不同的标准，因此有关学者也从不同的角度对此问题进行了论述。
河南农业大学钱星星认为有必要明确廉租房政策的保障范围，科学界定保障对象。
根据廉租房制度在住房保障制度中所要达到的目的，所发挥的作用和具体的实施情况来确定对象的界定。
建议：1、对城镇居民住房状况进行普查。
2、建立高效的收入核查机制。
3、重新审视经济适用房制度和廉租房制度的目的。
山西财经大学张雪萍指出根据目前的国家规定和各地的做法，廉租住房的保障对象主要是具有城市户口的双困户家庭，这种比较狭窄的范围界定，在廉租房体系培育的初期可以为社会的稳定起到了重要的作用。
随着社会转型，城市打工者、进城民工、失地农民等构成一个不可忽略的新住房弱势群体，这个群体的范围不断扩大。
如不妥善解决这个群体的住房问题，将给社会造成巨大的隐患，严重威胁安定团结的大好局面。
廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]
![廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/e1aec6da5ff7ba0d4a7302768e9951e79b896923.png)
廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]第一篇：廉租房制度存在的问题与完善对策廉租房制度存在的问题与完善对策住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房既是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。
然而“房价高、住房难”已成为困扰我国居民的一大难题，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。
改善住房保障的核心是加快廉租房建设与供给。
在“十二五”期间国家将大力建造包括廉租房在内的保障性住房，为中低收入者排忧解难。
廉租房政策，是现代市场经济国家普遍推行的一项社会住房政策。
它是指政府对最低收入家庭提供租金补贴，或以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅，保证其住房达到社会最低生活标准。
我国正在实施的廉租房政策，实践证明能够在解决低收入者住房问题方面发挥相当大的作用，值得大力推广，是解决现阶段我国低收入者住房问题的良好途径。
政府廉租房、公共租赁房是无力购房者的最佳选择。
1廉租房制度存在的突出问题。
我国虽然建立了廉租房制度，但由于城市土地资源有限，城市财政预算安排资金的不足以及缺乏其他稳定的廉租住房资金来源渠道，廉租住房制度实施面临着许多困难。
1.政府住房保障职责缺位。
政府在房地产开发中主要不是获得收益，而是要保障社会公众基本的居住权利需要。
因此这就要求政府承担起一定的责任，以保障公民的基本生存条件。
在我国住房供应体系由计划向市场转轨过程中，客观上出现了政府和市场分工不明确，政府在居住基本权利保障方面执行落实力度不够，过度依赖市场的现象。
特别是，地方政府通过追求土地收益来加快本地经济发展，忽视了大量中低收入人群基本住房需要。
有不少地方政府从自己和行业部门的自身利益考虑，与房地产商一起抬高房价，成为高房价有力的支撑者。
就当前来看，地方政府事实上是房地产市场中的一个利益相关者，这导致了中央政府政令的受阻和政府公共职能经常性的缺位和越位。
2.低收入者缺乏住房保障。
按照各地现行住房保障制度，最低及低收入住房困难家庭租赁廉租房，中低收入住房困难家庭购买经济适用房和限价房。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究随着城市化进程的加快，杭州住房租赁市场面临着新的问题。
本文将探讨杭州住房租赁市场中的新问题，并提出路径选择。
杭州住房租赁市场存在着租金上涨过快的问题。
随着人口流入和需求增加，房屋租赁需求快速增长，导致租金上涨较为迅猛。
这使得一些低收入人群很难承受租赁房屋的高昂价格，严重影响了他们的生活质量。
需要研究如何控制租金上涨，保障低收入人群的基本居住需求。
杭州住房租赁市场中存在着房屋质量参差不齐的问题。
由于房屋租赁市场的快速扩张，一些房屋租赁企业为了迎合市场需求，降低了对房屋质量的要求。
这导致了一些住房存在安全隐患，给租户带来了潜在的风险。
需要加强对房屋质量的监管和检查，提高租户的居住环境安全。
杭州住房租赁市场中存在着租房信息不对称的问题。
由于房源信息的不透明和不对称，租户往往很难获取到真实、全面的房屋信息。
这使得租户容易受到欺诈和不公平对待。
需要建立完善的信息公开平台，提供准确、全面的租房信息，增加市场透明度，保障租户的权益。
针对以上问题，可以从以下路径进行选择。
政府可以加大对住房租赁市场的监管力度，制定相关政策，控制租金上涨速度。
可以实行租金限制机制，确保租金的合理性和透明度。
政府可以加大对低收入人群的住房补贴力度，提供一定的租金补贴，保障他们的基本居住需求。
政府可以加强对房屋租赁市场的监管和检查，增加对房屋质量的评估标准和监督力度。
可以建立房屋质量评估机构，对房屋进行全面检查，并对低质量房屋进行整改或淘汰，提高租户的居住环境安全。
政府可以建立租房信息公开平台，提供准确、全面的租房信息。
可以建立统一的房屋租赁登记系统，要求房屋租赁企业提供真实、完整的房屋信息，并向租户公开。
政府可以建立租房评价机制，鼓励租户对出租房屋进行评价，提高市场透明度。
杭州住房租赁市场面临着租金上涨过快、房屋质量参差不齐和租房信息不对称等新问题。
解决这些问题，需要政府加大监管力度，控制租金上涨速度，加强对房屋质量的监管和检查，建立租房信息公开平台，提高市场透明度。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州是一座富饶美丽的城市，吸引了大量的人口涌入。
随着城市规模的扩大和经济的发展，住房租赁市场也出现了新的问题。
租金上涨、租金贷、租客权益保障等问题成为了日益突出的矛盾。
为了解决这些问题，我们需要对杭州住房租赁市场进行深入研究，分析其新问题及可能的解决路径。
1. 租金上涨随着城市的发展，杭州的租金水平不断上涨，给广大租房者带来了经济压力。
一方面是房东对租金的过分要求，另一方面是房屋供不应求导致的租金上涨。
这种现象在市中心地段尤为突出，一些老旧小区的租金也剧增，使得原本居住在这里的居民不得不搬迁。
由于租金上涨，一些租客不得不选择租金贷款来支付房租。
这种租金贷款会使租客陷入债务漩涡，难以摆脱负担。
一些金融机构为吸引客户还推出了一些高息贷款产品，加剧了租客的经济压力。
3. 租客权益保障在一些租赁市场中，由于法律的不健全和执行不到位，租客的权益保障问题日益凸显。
一方面是合同纠纷，一方面是房东的不合理要求，租客的权益难以得到有效保障。
二、路径选择研究1. 加强政府监管政府应加强住房租赁市场的监管力度，对房屋租金上涨的情况进行监测并及时介入。
建立健全的法律法规体系，加大对违规行为的处罚力度，切实维护租客的合法权益。
2. 推动租赁市场供给侧改革政府应该加大对住房租赁市场的供给侧改革力度，通过鼓励房地产开发商兴建租赁型住房、提高土地利用率等手段增加房屋的供应量，缓解房租上涨的压力。
完善租赁市场配套设施，提高租房市场的供给质量。
3. 建立健全的租赁市场信息平台租赁市场信息的不对称是导致租金贷等问题的原因之一。
政府应该建立健全的租赁市场信息平台，通过信息公开和透明，为租客提供更多的选择权和信息参考，减少租客因为信息不对称而导致的经济损失。
4. 改善居住环境政府应该通过提高城市居住环境质量，提供更多的公共租赁住房和保障性住房，吸引更多的租客选择公共租赁住房，减轻租房市场竞争压力，降低租金水平。
城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析
城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析引言在当前城市发展背景下，住房问题一直是一个困扰城市居民的重大问题。
为了解决住房问题，政府制定了很多住房政策，其中包括廉租房政策。
然而，廉租房政策的执行情况却存在很多问题，这些问题是影响廉租房政策实施效果的关键因素。
本文通过分析廉租房政策的执行情况，分析其中存在的问题，探讨如何优化廉租房政策，使其成为解决住房问题的有效手段。
廉租房政策的概述廉租房政策是指政府为解决住房问题而推出的一种住房补贴政策，它主要是为低收入家庭提供租金较低的公共租赁住房。
在廉租房政策下，政府有效地整合了城市的住房资源，促进住房供需平衡，同时保证了住房市场的稳定。
廉租房政策的主要功能是提供低价、优质的住房给予低收入人群居住，减轻中低收入家庭的租房负担。
同时，廉租房政策也有利于改善低收入家庭的居住条件，促进社会和谐发展。
在一定程度上缓解了低收入家庭在租房市场上受到的歧视，并给社会带来了积极的效益。
廉租房政策执行情况分析廉租房政策的实施在廉租房政策实施的过程中，政府不仅出资购买和修缮廉租房，还对符合条件的低收入家庭提供优惠租金，并对租户进行租赁管理。
同时，在廉租房政策的实施过程中，政府还成立了相关的部门和机构，对廉租房进行管理和维护。
然而，在实施过程中，廉租房政策却存在一些问题，如下：廉租房数量供给不足由于某些原因，政府没有在城市中大力推进廉租房建设，导致廉租房的数量供给不足。
这使得低收入家庭的住房问题得不到有效的解决。
廉租房分配不公尽管廉租房政策旨在让低收入家庭受益，但在廉租房分配过程中，政府往往难以做到公平公正的原则。
有时政府会对廉租房分配进行不公平的确定和操作，使得一些有需要的低收入家庭无法得到廉租房的优惠。
租赁管理不到位在廉租房的租赁过程中，政府部门不仅需对租户进行审批和管理，同时还需要对住房资产进行维护和管理。
然而，在实际操作中，政府难以管理好从廉租房的租金收取、房屋维护到租户入住资格的整个流程的维护与管理。
廉租房制度实施过程中存在的问题与对策
廉租房制度实施过程中存在的问题与对策第一篇：廉租房制度实施过程中存在的问题与对策廉租房制度实施过程中存在的问题与对策(1)摘要：“房价高、住房难”已成为困扰中国居民的三大难题之一，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。
改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设。
阐述海口市廉租房的实施情况，分析了该制度在实施过程中存在的主要问题，诸如：房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极。
有针对性地提出了相关建议。
关键词：海口；廉租房；弱势群体“房价高、住房难”已成为社会关注度最高的民生热点之一。
许多城市低收入者向记者坦言，现在房价上涨太快，靠自己的力量改变居住窘境几乎是不可能的。
他们期待，政府能切实提供住房保障，为低收入者打开安居之门。
目前，我国已初步勾勒出由“住房公积金、经济适用房、廉租房”共同组成的住房保障体系。
其中，对低收入家庭进行住房保障的主要制度设计就是廉租房制度。
廉租房是指政府在住房领域实施社会保障职能，向符合条件的当地城镇最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
一、海口市廉租房实施情况早在XX年海口市就出台了城镇低收入家庭廉租住房保障办法及配套的租赁住房补贴实施细则等文件,全面具体地落实了廉租房制度,海口市要把廉租房建成一个能帮助低收入家庭的服务平台，不但让他们有新家，就业、医疗也都有了基本的保障，不过，廉租房制度目前毕竟还处于起步阶段，资金短缺、房源紧张也是一大矛盾。
根据规定，凡具有海口市非农业常住户口且实际居住，家庭成员之间有法定的赡养或扶养关系，且至少有一人取得本市非农业常住户口3年（含3年）以上；家庭月人均收入低于当年本市城镇居民最低生活保障标准，或已接受民政部门连续救助3个月（含3个月）以上的家庭。
同时，家庭住房条件还需符合以下三种情况之一：家庭人均住房套内建筑面积低于5平方米；现居住房屋经鉴定属危房；没有住房的，均可向户口所在地的人民政府主管部门申请廉租住房保障。
根据《海口市城镇最低收入家庭廉租房配租及租金核减实施细则》中的规定，凡是经民政部门认定没有生活来源、享受民政部门连续救助达两年以上的困难家庭，可以申请免交廉租房租金。
探讨廉租房制度存在的问题与完善对策
探讨廉租房制度存在的问题与完善对策随着城市化进程的不断推进，我国城市居民人口数量不断增加，居住问题成为城市发展和社会稳定的重要因素。
为了解决城市居民住房问题，廉租房制度作为一种经济途径，得到各级政府的积极推进和实施。
但是，廉租房制度还存在着很多问题和挑战。
本篇文章将结合实际情况，探讨这些问题，并提出采取的完善对策。
廉租房制度存在的问题1. 廉租房资源供需失衡在我国的一些大城市中，廉租房面临着申请人数众多、供应不足的问题。
由于廉租房建设和运营成本较高，政府和社会组织资源的有限性，尽管各地政府增加了廉租房的建设力度，但在方法上仍然长期面临这一问题。
2. 廉租房质量不高廉租房的成本控制较为严格，因此，新建的廉租房往往需要在建设和装修上节约成本，不可避免地影响了住户的居住环境和生活质量。
此外，由于缺少有效的监管机制，一些遵规守纪的开发商或房地产公司也会采用不良的设计、材料和施工方式，导致廉租房的质量不高。
3. 廉租房管理机制不健全廉租房的管理机制尚未形成稳定、完备的体系，这使得廉租房供应过程中存在很多管理难题。
例如，申请过程繁琐、申请门槛过高、人员审批效率低等方面，都会给合法居住者带来很大的不便。
4. 廉租房存在售租混乱由于广大市民对于购买自住房的渴望，一些由政府或社会组织出资建设的廉租房，被购买后就转租或出售。
于是一些购得廉租房的居民成为了利益驱动的房源交易者，而这些行为进一步加强了廉租房供应和需求之间的矛盾。
完善廉租房制度的对策1. 加大廉租房建设力度政府和社会组织需要大力增加对廉租房的建设和投入，以促进廉租房资源的平衡供应，缓解住房压力。
2. 提高廉租房的质量建设廉租房是为解决民众的住房难题，而保证廉租房的质量则是基本原则，尽可能的提高廉租房住房标准和居住环境，提升廉租房的品质，为民众提供一个舒适、安全、健康的居住环境。
3. 加强廉租房的监管廉租房建设后，需要有完善的居民选租及后续管理方法，重视住户的声音与意见，确保廉租房的管理和运营效率，减少不必要的纠纷和投诉。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究1. 引言1.1 研究背景杭州作为国家历史文化名城和中国重要的经济中心，吸引着大量人口涌入。
随着城市的发展和人口的增加，住房租赁市场也逐渐成为了人们关注的焦点。
随着住房租赁市场的繁荣发展，也出现了一些新问题。
对于这些新问题的出现，我们需要通过深入研究来找出原因，并提出合理的解决方案。
目前，杭州的住房租赁市场存在着诸多问题，如租金上涨过快、租房合同纠纷频发、租房居民权益受损等。
这些问题的出现，不仅影响了市民的生活质量，也阻碍了城市的可持续发展。
我们有必要对这些问题进行深入分析，并找出解决问题的有效路径。
通过对杭州住房租赁市场现状的分析，我们可以看到，新问题的出现主要是由于市场供需关系失衡、政府监管不力、市场主体合作不够等多方面因素造成的。
针对这些原因，我们可以从政府监管角色、市场主体合作等方面提出路径选择建议，以解决住房租赁市场中的新问题。
1.2 研究意义住房租赁市场是城市经济发展和社会稳定的重要组成部分，对于改善居民居住条件、促进城市发展具有重要意义。
近年来，随着人口流动、城市化进程加快，杭州住房租赁市场中出现了一些新问题，如租金上涨、房屋质量参差不齐等。
这些问题的存在不仅加剧了城市居民的生活压力，也影响了城市的社会稳定和经济发展。
研究杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择具有重要意义。
通过分析问题的产生原因，可以更好地了解问题的本质，为制定合理有效的解决方案提供依据。
路径选择建议可以帮助政府和市场主体找到合适的合作模式，共同推动住房租赁市场的健康发展。
研究此问题对于完善城市住房租赁制度、规范市场秩序具有现实意义，有助于提高城市居民的居住品质，促进城市经济和社会可持续发展。
本研究对于改善杭州住房租赁市场状况，提升城市居民生活质量具有重要意义。
1.3 研究目的研究目的是为了深入分析杭州住房租赁市场中新问题的产生原因，找出解决问题的路径选择，并提出相关建议。
通过对市场现状的分析和对新问题出现原因的探究，进一步明确政府监管的角色和市场主体之间的合作关系，为住房租赁市场的健康发展提供有益参考。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州作为中国四大一线城市之一，其住房租赁市场一直备受关注。
随着城市发展和人口流入的持续增加，杭州的住房租赁市场也面临着新的问题和挑战。
本文将分析杭州住房租赁市场中的新问题，并提出路径选择研究，以期为相关决策提供参考和指导。
杭州住房租赁市场中的新问题主要包括以下几个方面：一是租金水平不断上涨。
随着杭州经济的不断发展和人口规模的增加，住房供给与需求之间的矛盾日益突出。
尤其是在核心城区和热门商圈，房租水平已经远远超出了一般市民的承受能力，使得租房成本变得越来越高，给城市居民生活带来了诸多不便。
二是租房合同纠纷频发。
在住房租赁市场中，由于租房相关法律法规的不完善和执法力度的不足，导致租房合同纠纷成为一种常态。
比如租金逾期、房屋质量问题、租客擅自更改房屋结构等现象屡见不鲜，给租客和房东双方都带来了一系列的麻烦和损失。
三是租房市场信息不对称。
在网上房源发布平台上，存在着大量的虚假房源信息和不良的中介服务，使得租房者很难获取真实有效的房源信息，也难以保障自己的合法权益，这也加大了租房者的租房难度。
在面对上述问题时，我们需要制定相应的路径选择研究来解决这些问题。
下面将从政府、市场、社会三个方面提出具体的解决路径。
首先是政府的角色。
政府应该加大对住房租赁市场的监管力度，完善相关法律法规，加大执法力度，打击虚假房源、黑中介等不良行为，切实保障市民的租房权益。
政府还要继续加大对廉租房、公租房的建设和保障力度，推动住房租赁市场的供给侧改革，以满足市民的基本居住需求。
其次是市场的作用。
在市场机制下，应该鼓励民间资本进入住房租赁市场，鼓励多元化的租赁方式，提高租房市场的供给能力，降低市场租金水平。
还可以鼓励房东和租客通过签订正规合同、缴纳押金等方式，在市场机制下形成良好的租赁秩序。
最后是社会的参与。
社会各界应当加强对住房租赁市场的监督和参与，积极举报和揭露虚假房源、黑中介等不良行为，保护自己的合法权益。
廉租房后期管理存在的问题及解决对策
廉租房后期管理存在的问题及解决对策管理观察GUANLIGUANCHA514引言：党的十八大报告明确提出，“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。
”可以看出，我国政府及相关部门正着力推进廉租住房保障工作。
但由于廉租住房其特殊性，租金低廉，租客群体较为复杂等，以及长期以来，我们“重建设，轻管理”的思路偏差，导致廉租住房的后期管理过程中存在很多的问题亟待解决。
面对大规模建设廉租房，如何以科学发展观统领廉租住房后期管理工作，实现“住有所居”的目标，是一个新课题。
一、目前廉租房后期管理存在的问题廉租住房保障是一项长期性的社会保障工作，涉及面广，政策性强。
廉租房保障以集中建设廉租房小区为主，在保障后期管理过程中，反映出一些具体问题，总结如下：（一）廉租房安全隐患问题。
廉租房政策同时具有外部经济和外部不经济两种效应．这两个效应是由于廉租房居住人群的特殊性而存在的。
首先让低收人人群拥有固定居住场所，保障他们基本需要，有利于社会的和谐建设。
这个是外部经济性的表现。
但是个体与生存的环境是相互作用相互影响的，在一个城市贫困群体居住过于集中的地方，会对其中生存的个体有着很深的影响。
廉租房建设多以集中的小区建设为主，将低收人人群集中居住在一个地方，由于廉租房居住人群多为社会弱势群体，素质相对较低，诱发矛盾极大，安全隐患相对集中。
虽然新居多位于闹市和繁华地段，但新居内的居民却来自环境相对较差的社会底层，因而很多人由于长期受周围不良社会风气的影响，养成了游手好闲的习惯，不服管理和约束。
这些闲杂人员集中居住，矛盾极易激化，这样，他们不仅被社会人贴上了“不良公民”的社会标签，而且确实在实际中给辖区工作人员的管理带来了相当大的困难。
以及个体与居住环境的相互影响，这就产生了外部不经济效应。
容易带来一系列的社会问题。
（二）资金缺乏，制约物业管理服务。
部分对象以家庭困难或储存住房专项资金为由，未履行缴纳房租的义务。
我国建设廉租房存在的问题与对策
┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊一、引言（一）研究背景廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度1。
廉租房制度，是指政府(单位)在住房领域实施社会保障职能，保障的对象是城市中低收入家庭，即对具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭，提供租金补贴或以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅，保证其住房达到社会最低生活标准。
建立廉租房制度的目的是，构建面向住房弱势群体的城市住房保障制度2。
我国向市场经济转轨过程中出现了日趋严重的贫富分化问题。
中国自从上世纪末开始市场经济体制改革以来，至今已经取得了令世人瞩目的辉煌成就。
但与此同时，社会成员内部的贫富分化日益显著。
我国的基尼系数2006年已经达到了0.496（数据来源于国家统计局），据新闻报道2007-2009年间基尼系数也均超过了0.48，城镇当中弱势群体的存在已经是不容否认的事实。
其中有部分家庭在住房制度改革后，无奈接受了原公房实物分配下无房、少房、危房的现实，或者成为被新增住房市场价格歧视的对象，沦为城市中的弱势居住群体。
另外，随着社会的转型，城市打工者、进城民工、城乡结合部土地被征后的农民也是不可忽略的新的住房弱势群体。
特别值得注意的是，刚刚毕业的低收入大学生，由于其自身特殊性而很少被人关注，实质上每年大学毕业生也会形成大量的隐形住房弱势群体。
全球金融危机爆发以来，我国房地产市场一再面临房价下行的挑战。
即使房地产市场价格有所下降，普通老百姓仍然无法接受长期在高位徘徊的房价。
这是造成当前房屋空置率居高不下、房屋成交量萎靡不振的主要原因，也是我国迫切需要发展廉租房建设以辅助调节房地产市场供求状况的现实依据。
同时建立城镇最低收入家庭廉租住房制度对完善我国社会保障制度，维护社会稳定具有重要作用。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究随着城市的快速发展，杭州的租赁市场也得到了快速增长。
然而，随着市场的扩大，也带来了一些新的问题。
本文将探讨杭州租赁市场中的新问题，以及应该如何选择路径来解决这些问题。
1. 租赁合同法规定空白2019年3月1日，新的《中华人民共和国民法典》正式颁布，租赁合同的处理规则也发生了一些变化。
然而，这些新规定中仍有一些空白待补充。
比如说，在公共场所和住宅小区内出租房屋的问题、租赁期限模糊的问题等等。
因此，相关部门应积极构建一系列的补充法规，完善租赁市场的法律体系。
2. 租金涨幅过快近年来，杭州的房租价格已经不断上涨，部分房源租金涨幅过快。
国家相关部门应该制定明确的政策来防止过快的租金上涨，保护租户权益。
3. 二房东现象严重在杭州租赁市场中，二房东现象较为严重。
二房东通过转租出租房屋来获得利润，但对房屋维护和修缮却并不关心。
因此，应该加强对二房东的监管，并制定相关法规以防止该情况的发生。
4. 租户权益难以保障杭州租赁市场中，部分房东存在以偏概全的情况，对租户的背景、职业等进行歧视。
同时，部分房东不按约定及时维修和保养房屋，也存在将租户的物品定性为“房屋损坏”等情况的发生。
因此，在解决公共安全方面的问题时，相关部门应制定更完善的法规来保障租户权益。
解决以上问题的路径选择：1.加强房屋建设和规范管理杭州相关部门应该加强房屋建设和规范管理，完善房屋质量和安全监管体系。
同时，也应该加强安全和卫生标准的制定和执行，保证租户的安全与健康。
2. 完善租赁市场相关法规和政策作者认为，制定明确的租赁市场法规和政策是解决问题的关键。
定期发布和更新法规，制定完善的领域标准来规范租赁市场，以保障租户权益。
3. 加强监管，制定严格的处罚措施杭州相关部门应加强对租赁市场的监管，建立健全租赁市场监督机制，加强对房东和二房东的监管。
同时，制定更加严格的处罚措施，对不遵守规定的违法行为进行处罚。
4. 建立社会信用体系其次，应该建立健全的社会信用体系，对房东、二房东及中介机构等进行信用审查和评估，从而建立租赁市场良好交易环境。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
一是房租水平不断攀升。
随着人口的增加和城市的扩张，租房需求不断增加，而供应却无法跟上，导致房租价格不断攀升。
据统计，2019年全市平均租金涨幅为6.9%。
二是租房难度加大。
由于房源供应不足和价格过高，许多人租房难度大，甚至出现“抢房”现象。
同时，一些不法中介和房东也出现了，让租房者遭受不少困扰。
三是租房环境不规范。
一些房东和中介在房屋出租过程中不严格遵守规章制度，造成租房环境不规范，如主管部门管理不到位、居民信用记录存在漏洞等问题。
面对这些新的问题和挑战，杭州住房租赁市场需要采取多种手段解决。
一是政府加大供给侧改革力度。
政府应该推动居住用地的供给，增加公共租赁房源，完善城市规划和土地利用政策，从根本上解决供需矛盾。
二是鼓励长租市场发展。
政府可以通过减税和增加财政补贴等方式，吸引企业进军长租市场，提高市场竞争力。
三是加强监管和整治。
政府应加强对房屋租赁市场的监管，严格执行有关规章制度，加强社会信用体系建设，提高租赁市场的规范程度。
总之，杭州住房租赁市场中的新问题需要政府、企业和广大市民共同努力解决。
只有通过政策调整、市场创新和整顿规范，方能实现租房市场的健康有序发展。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究近年来，随着人口流动的加快和城市化进程的快速推进，杭州的住房租赁市场日趋庞大。
不仅如此，随着住房租赁市场的发展，也不断出现了新的问题，这些问题在一定程度上影响了人们的生活和工作。
首先，随着租赁市场的逐渐成熟，租金价格也在不断上涨。
很多租户不得不忍受高昂的租金压力，可能从长期来看，租房所需的支出已经远远超过了购房的成本。
对于有些人来说，这是一种很大的经济负担，也让许多年轻人成为“低头族”。
其次，作为租户，一些人认为租房需要承担老旧房子的缺陷，例如设施上的不完善，装修品质差，卫生环境不佳等等。
这些问题严重影响租户的居住环境和生活质量。
再次，房屋中介的骚扰和欺诈问题也给租户造成了困扰。
一些中介公司的工作人员往往在半夜给租户打电话，干预和干扰租户的正常生活，对于一些人来说，这样的骚扰着实让人失望。
最后，当前市场中还存在一些租金欺诈和房源虚假的问题。
一些房东利用租户对于房屋的需求，随意提高租金，甚至对房屋的实际情况进行虚假宣传，使租户产生一些误解和困惑。
面对上述问题，杭州市当局可以考虑出台措施，从以下几个方面加强监管：一、完善住房租赁市场法规与制度。
完成住房租赁市场法规体系的建设和完整，为住房租赁市场的规范管理和保障租户权益提供法律保障。
二、推动房屋租赁市场信息共享和交流平台的建立。
加大对于住房租赁市场信息的共享力度，尤其是对于房源真实性、租金价格、房东房屋租赁记录等信息的核验，维护市场秩序。
三、加强对于中介公司的监管。
加强对于中介公司的行业注册和资质管理，加大对于中介公司违规行为的惩罚力度，规范中介公司的行业行为。
四、加强对于房东、房客合同签订与履行的监管。
完善租房合同的签订与细则，确定租赁期限，保障双方权益，在租赁过程中重视租户权益，规范房东的租金管理，防止未经租户同意擅自提高租金或者乱收费。
五、加强对于旧房屋改造与设备维修的监管。
承办住房租赁市场维修工作，加强房屋维修管理，并在一定程度上改善住房租赁市场的设施状况，提供更加完善的租房环境。
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究
杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州作为我国经济发展最为活跃的城市之一，住房租赁市场一直处于高需求与供给不足的状态，同时也出现了一些新的问题。
本文将重点讨论杭州住房租赁市场中的新问题及其路径选择研究。
一、问题现状1. 供需矛盾日益严重随着杭州经济的快速发展和人口的不断流入，住房租赁需求持续增加，但市场上的供给并不能满足需求。
尤其是在城市核心区域和热门地段，房源紧缺导致租金上涨，不仅给租户带来经济压力，也给房东带来了更高的收益预期，加剧了租房市场的供需矛盾。
2. 租房合同纠纷频发随着年轻人和外来人口的增加，住房租赁市场中的租赁合同纠纷也日益增多，包括房屋质量问题、租金纠纷、违约问题等。
当前的租房合同制度容易出现法律漏洞，导致租户和房东之间的纠纷难以化解，给双方带来了诸多困扰。
3. 住房租赁服务体系不完善在住房租赁市场中，中介服务多样化、综合化的需求呈现出凸显。
传统的中介服务机构的范围和服务内容十分有限，导致住房租赁市场的服务体系不够完善，租客和房东在租赁过程中遇到的问题不能得到及时解决，影响了市场的正常运转。
二、问题成因分析1. 城市规划与土地利用不合理在城市规划和土地利用中，长期以来对住房租赁市场的发展投入不足，导致了城市供地不足，甚至出现了违法建设的问题。
城市规划与土地利用的不合理使得城市居住空间不断收缩，而人口的增加导致住房需求不断增加，从而造成住房租赁市场供需矛盾的日益加剧。
2. 相关法律法规不完善目前住房租赁市场的相关法律法规仍然存在不少漏洞，对于租房合同、租金调整、租赁纠纷等方面的规定不够完善，无法有效保护租户和房东的合法权益。
这也为市场上的不良现象提供了一定的空间，导致租房合同纠纷频发。
3. 住房租赁市场监管不到位当前的住房租赁市场监管手段和手段相对落后，监管部门的力度不够，监管措施不够细致。
在房屋租赁交易中存在一些违规行为，但是监管部门对于这些行为的打击力度并不够，导致不法分子有机可乘，扰乱市场秩序。
廉租住房租后管理难点及对策
廉租住房租后管理难点及对策摘要：加强廉租住房制度建设是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。
然而，随着廉租住房政策覆盖面的不断扩大，受益群体的不断增多，保障管理难度逐步显现。
本文以杭州为例，就廉租住房租后管理存在的主要问题进行了分析，并提出相应解决思路。
关键词：廉租住房租后管理收租维修退出住房问题是重要的民生问题，努力使全体人民“住有所居”是我国当前面临的一项重要任务。
近年来，杭州市委、市政府坚决贯彻落实党中央、国务院关于加强保障性住房体系建设的工作精神，以科学发展观为指导，以”住有所居”为目标，不断提高破解“住房难”能力，把解决城市低收入家庭住房困难作为政府首要实事工程，通过完善廉租住房保障政策，加大廉租住房建设力度，推进廉租住房保障管理，较好地解决了城市低收入住房困难群众最关心、最直接、最现实的利益问题，充分发挥了廉租住房制度保障民生权益、维护社会稳定的基础性作用。
一、杭州市廉租住房保障基本情况2001年，杭州市出台了《杭州市市区廉租住房管理试行办法》（杭政办发【2001】219号），正式拉开杭州市廉租住房保障工作帷幕，政府通过货币补贴、实物配租、公房租金减免3种方式来解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。
10年来，杭州市廉租住房制度不断降低准入门槛，住房面积从最初认定的“家庭人均住房使用面积在6平方米以下”逐步提高到“人均住房建筑面积15平方米以下”，经济收入从“低保标准的1.2倍以下”逐步扩大到“低保标准2.5倍以内”。
同时，廉租住房货币补贴标准提高至30元/月.平方米，使杭州成为全国范围内廉租住房货币补贴标准最高的城市之一，全面实现了廉租住房保障对象的“应保尽保”。
据统计，截至2011年8月31日，杭州市区（不含萧山、余杭区）累计保障廉租住房家庭10370户，其中获得实物配租保障资格的家庭是4779户，已获得保障房源的2778户，占市区家庭总户数比例超过1% 。
二、廉租住房租后管理存在的问题随着廉租住房制度的不断完善,政策覆盖面的不断扩大，受益群体的不断增多，廉租住房保障管理难度逐步显现，尤其以廉租住房实物配租的租后管理问题最为突出，概括起来有“三难”，即“收租难、维修难、退出难”。
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文献综述
国外研究现状：
福利型保障住房思想的形成是西方国家保障住房理论基本确立的标志。
这一
思想的形成有两个理论作为标志，即凯恩斯主义的福利保障理论以及所谓的“福
利国家”住房保障理论。
这两个理论构成了西方国家住房保障制度的基本思想基
础，现代西方住房保障制度即是在上述思想的基础上形成和发展起来的。
经过早期的萌芽和形成阶段之后，西方国家的住房保障理论开始进入多样化
的发展阶段。
这个阶段的西方国家住房保障理论主要有新自由主义学派的住房保
障理论、阿玛蒂亚·森福利经济理论以及其他经济学派的住房保障理论。
这些理
论的不断发展丰富了西方国家住房保障理论的理论基础，也给西方国家的实践提
供了多样化的选择。
从整体上来看，西方国家的住房保障理论基本上经历了上述几个阶段的发展，同时这个发展过程也在很大的程度上反映了西方国家自由放任主义以及国家
干预主义两种思潮的兴替过程。
以古典经济学派为首的西方学者一贯的主张是采取自由放任主义，他们认为，市场机制具有完备的自我协调能力，不需要国家的任何干预，房地产市场也
是如此，任何形式的住房保障制度都是对市场作用的否定，因而对住房保障理论
持根本的否定态度。
以德国历史学派、凯恩斯主义以及现代主流经济学派则认为，
市场具有先天的缺陷，具有一定的盲目性、滞后性和自发性，在某些情况下是需
要国家调控作为一定的补充的。
他们将住房保障视为国家干预房地产市场的重要
手段，主张通过实施住房保障调节房地产市场的经济周期，认为完善的住房保障
体制有利于房地产市场的健康发展。
国内研究现状：
我国城镇住房制度改革发展如火如荼，尤其是东部沿海城市住房制度的发展
非常迅速，而且随着改革的深入和发展，我们发现市场机制在其中扮演的角色开
始显得重要起来，而不再是像传统上那样，政府说了算。
但是我们也应该看到，
市场失灵是必然存在的，不可避免的，所以居住难问题还是有待进一步的研究和
说明的，尤其是当近几年城镇商品房价格的快速上涨,使得住房价格已远远超出了中低收入居民的正常经济承受能力,要解决这部分居民的居住问题,政府必须建立和实施住房保障制度。
实行住房制度改革以来,为改善居民的居住条件,特别是解决中低收入居民的居住问题,我国政府采取了一系列政策。
经济适用房、廉租房和住房公积金政策共同构成了我国目前城镇住房保障体系的主要内容,这三项政策在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。
但这三项住房保障措施在实施过程中均出现了这样或那样的问题,使得现有住房保障制度的实施效果很不明显,难以令人满意，这成为了我国房屋政策的研究重点，研究中我们发现了很多的问题，需要多元化的对策来解决这些问题，这些问题的解决有利于我国在发展过程中很好的解决公平与稳定的问题，达到和谐社会的构想。
这要求我们对现行城镇住房保障制度进行全方位的思考,根据我国城镇社会
经济和住房发展的实际情况,构建一个更为科学、合理、高效、公平的城镇住房保障制度,以更好地解决城镇中低收入居民的住房问题,促进和谐社会的建立。
我国的廉租房制度研究起步较晚，自1998年房改之后，才陆续有一些学者针对这个问题进行深入的研究。
目前，国内关于住房保障制度，尤其是廉租房制度的研究还是比较多的，如：韩克庆，认为廉租房管理政策要充分体现其社会民众的特性：（1）能够改善贫困群体的生存和生活条件；（2）要公正、公平；（3）社会政策是社会安全机制的保证。
李勇辉在其《城镇居民住宅消费保障制度》一书中，认为住宅消费保障制度作为社会保障的重要内容之一，具有社会“减震器”和“安全网”的作用，完善的住宅消费保障制度对于经济、社会、政治等方面都具有重大意义。
它是幸社会公平、维护社会安定、促进社会、经济健康稳定发展的重要手段。
他以住宅消费保障的基本理论为切入点，对住宅消费保障制度的内涵、特性及其与社会保障制度的关系进行了系统的探讨，从实践的角度分析了我国住宅消费保障制度的内容及我国城镇居民住宅消费的现状，提出了我国住宅消费保障制度的目标和任务。
研究目的：
基于我国现实国情，收入水平被不断的拉大，低收入人群的生活问题尤其是住房问题越来越得不到保障。
国家已经开始在着力建设以廉租房制度、住房公积金制度以及经济适用房制度为核心的住房保障体系。
其中廉租房针对的是收入最低的人群，由于经济转型和房地产价格不断上涨，城市中出现了新贫困群体，导致贫困的原因是快速社会发展和经济转型中,个人能力发展的缺失,贫困的风险具有普遍的社会化倾向，所以政府的政策干预应重点集中在为贫困家庭创造更多的住房机会上的公平性和可及性上。
这一部分人群无力购买经济适用房，更买不起商品房，租房成为了他们唯一的选择。
杭州近年来的发展速度非常快，但也同样遇到低收入人群的民生问题，论文选取这个题目，就是希望通过研究杭州市的廉租房制度建设，为杭州的廉租房制度建设提供参考。
研究意义：
近年来，我国的房价飞涨，但是人民的收入水平上涨速度却远远跟不上房价
上涨水平，本来就严峻的低收入群体的住房问题，一时之间如同雪上加霜。
住房
保障体系承担的责任被无限的扩大，在这种现实国情下，研究廉租房制度体系，
探讨完善廉租房制度建设的对策是具有深远的实践意义的。
首先，廉租房可以较
好的解决目前经济适应房的政策困境，与商品房和经济适应房做好衔接工作，形
成一个层次分明的房屋供应体系，起到加快房地产市场化进程的作用；其次，廉租房的供给问题一旦解决，就能够有效的解决住房制度改革中的市场失灵问题，
在住宅的市场化进程中提供最后一道居民公平住房的制度保障；最后，建立起廉
租房保障制度也是维护社会稳定，保障我国经济稳定、快速、健康发展的要求。
居住权是公民最基本的人权之一，居住权能否得到保障也直接关系到公民生活的
稳定以及社会的安定。
因此，从这几个方面来看，探讨完善廉租房制度建设的对
策具有非常重要的现实意义
研究方法：
本文的研究采用了文献分析方法和实地研究方法。
首先，通过文献资料研究我国有关廉租房发展历程的历史事件和社会现象。
本文中应用该方法进行研究的部分主要有，关于国内外学者对于廉租房制度研究的综述，关于廉租房制度在杭州市的发展历程。
其次，通过实地研究从杭州市有关部门获取部分的资料，通过自己的总结和分析，总结杭州市廉租房存在的问题以及发展过程中的
可取之处。
本文应用该方法的部分主要有杭州市区廉租房建设的现状及启示部分。
研究内容：
本文一共分为五个大部分。
论文第一章是引言部分，在此部分文章介绍了写此文章的缘由，说明了研究廉租房制度的目的和意义，并对国内外的研究现状和本文的研究基本思路、方法做出了基本介绍。
论文的第二章对我国廉租房制度的发展和现状做了简单的介绍。
在此部分，
文章对我国现行廉租房制度体系的现状和存在的问题做了简单的分析。
论文的第三部分凭借自己杭州市的了解提出了杭州市廉租房制度存在的问题。
论文第四部分是全文的核心部分，该部分是结合前面的分析针对杭州市廉租房制度存在的一系列问题，试探性的对杭州市廉租房制度的完善提出了一些自己的看法。
论文第五部分是对杭州市廉租房制度的完善，对未来的展望。
建立廉租住房制度是为了保障城市最低收入家庭的获得住房的权利，在市场机制无法解决城市最低收入家庭的住房问题的情况下，政府介入住房市场，通过相关的政策的制定和实施来解决市场无法解决的问题，这是世界各国普遍的做法。
通过完善廉租房制度体系，帮助众多低收入家庭实现“居者有其屋”的梦想，是维护社会公平、构建和谐社会的一项重要内容。
对于廉租住房建设而言，我国尚处于起步阶段，住房保障政策的实施缺乏经验，也存在弊端。
通过对于杭州市廉租房建设的研究，可以为住房保障政策更合理地实施以及对其他城市廉租住房建设起到积极的启示作用。