土地性质变更流程
集体土地变性流程具体是什么
集体土地变性流程具体是什么集体土地变性流程具体是：用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。
▲集体土地变性流程具体是什么1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。
2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案。
3、重点地区的建设项目报市政府审批。
4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。
▲变更土地性质的注意问题：1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。
2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更。
▲变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。
二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明;2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
三、土地权属来源证明：1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件(限宗地界址发生变化的提供);2、原《国有土地使用证》原件;3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件(限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供);4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出。
建筑工程中的用地性质变更法律要求
建筑工程中的用地性质变更法律要求在建设过程中，用地性质变更是一项重要的工作，它对于建筑工程的发展和规划起到了至关重要的作用。
然而，由于土地资源的有限性和对土地利用的合理性要求，用地性质变更受到了法律的严格限制和监管。
一、用地性质变更的定义和类型用地性质变更是指在土地使用权人或使用者将土地从某种用途改变为另一种用途的行为。
根据具体需求和实际情况，用地性质变更可以分为以下几种类型：1. 城市扩容和新建用地：由于城市人口的不断增加和经济的快速发展，需要适当扩大城市范围和新增用地来满足城市基础设施和公共服务的需要。
2. 用地性质从农用变为非农用地：农村经济的发展需要，促使部分农用地发生了性质变更，由农业用地转变为非农业用地，如建设工厂、商业中心和新农村建设等。
3. 土地回归或恢复原状：由于一些临时工程建设或临时用地占用，需要将用地返还给原来的性质和用途。
二、用地性质变更的法律要求1. 法定变更条件：根据国家和地方法律法规的规定，用地性质变更必须满足一定条件，例如土地规划、环境影响评价等要求。
变更申请人需要递交相关资料，并经有关主管部门批准。
2. 所有权和土地使用权的变更：用地性质变更涉及到土地所有权和使用权的变动。
所有权的变更需要依法进行产权转移，并在相应部门进行登记。
使用权的变更则需要通过正规的合同或协议进行。
3. 监督和审批机构：用地性质变更的审批程序需要经过相关的主管部门的审批和监督。
这些部门负责督促申请人办理相关手续，以确保用地性质变更的合法性和合规性。
4. 行政和经济处罚：如果用地性质变更不符合法律法规的要求，相关的主管部门有权对违规行为进行相应的行政和经济处罚。
这些处罚措施旨在维护土地资源的可持续利用和规范管理。
三、建筑工程中的用地性质变更相关问题1. 项目前期规划：在建设项目的前期规划中，需要全面了解和综合考虑用地性质变更的相关要求和限制。
只有合规合法的用地性质变更才能为项目的顺利进行提供保障。
土地性质变更申请书
土地性质变更申请书土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。
未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。
一、申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
二、变更地籍调查。
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
(一)权属审核。
核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。
在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
(二)地籍测量。
对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
土地性质变更流程
土地性质变更流程
土地性质变更是指将土地的使用性质从一个类型转变为另一个类型的过程。
在中国，土地性质变更一般需要经过一系列程序和手续，下面将介绍土地性质变更的大致流程。
首先，土地性质变更需要通过政府部门办理。
申请人需要去当地土地管理部门办理相关手续，例如填写土地性质变更申请表，并提供相关材料，如土地证、身份证等。
其次，申请人需要支付相应的费用。
具体费用根据不同地区和土地面积的大小而有所不同，一般包括土地折旧费、土地出让金和土地使用费等。
接下来，申请人的申请将进入审核阶段。
审核部门将对申请人提交的申请表和相关材料进行审核，核实其真实性和合法性。
如果审核通过，申请人将获得土地性质变更的批文。
批文是土地性质变更的凭证，申请人需要妥善保管。
然后，申请人需要进行土地登记手续。
土地登记是将土地性质变更信息记录在土地登记簿上的过程，以确保土地权属的明确和可溯性。
最后，申请人需要办理相关手续以开始新的土地使用。
根据土地性质的不同，申请人可能需要进行建设规划审批、环境影响评价和用地报批等手续。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，上述流程仅供参考。
总之，土地性质变更是一项比较繁琐的过程，申请人需要积极配合相关部门的工作，按照规定的程序和要求办理相关手续。
只有经过规范的流程，土地性质变更才能取得合法有效的结果，以保障土地使用权的合法性和权益的实现。
土地使用性质更改的流程
土地使用性质更改的流程1. 背景介绍在土地利用规划中，土地使用性质是土地利用的重要指标之一。
土地使用性质更改是指将一块土地从当前的使用性质转变为另一种使用性质的过程。
土地使用性质更改需要经过一系列的程序和审批，以确保土地的合理利用和规划。
2. 流程概述土地使用性质更改的流程主要包括以下几个步骤：3. 提交申请申请土地使用性质更改的申请人需要向相关部门提交书面申请。
申请材料包括但不限于以下内容：•土地使用性质更改申请表•土地权属证明文件•环境影响评价报告•城市规划方案•建筑设计图纸•相关手续费缴纳凭证4. 资格审查申请材料提交后，相关部门将对申请人的资格进行审查。
这包括对申请人的资质、经验、财力等方面进行评估，以确定其是否具备进行土地使用性质更改的条件。
5. 审批程序如果申请人通过了资格审查，申请将进入审批程序阶段。
审批程序可能包括多个环节，具体的流程根据当地政府的规定而定。
一般情况下，审批程序包括以下步骤：5.1. 环境评估申请人需要对土地使用性质更改可能产生的环境影响进行评估，并提交环境影响评价报告。
相关部门将根据这份报告对申请进行审查，以确定其对环境的影响是否可接受。
5.2. 规划审定申请人需要提供详细的城市规划方案和建筑设计图纸，相关部门将对其进行审定。
审定的内容包括但不限于建筑规模、外观设计、交通布局等方面。
5.3. 公众参与在审批程序中，可能还需要进行公众参与环节。
申请人需要向社会公众公示申请内容，在规定的时间内接受社会公众的意见和建议。
5.4. 决策审批最后，申请会提交给相关部门进行决策审批，决策审批的结果决定了该申请是否能够获得批准。
6. 批准与登记如果申请获得批准，相关部门将发出土地使用性质更改批复文件，并在相关土地权属证明文件中注明土地使用性质的更改信息。
7. 其他手续土地使用性质更改完成后，申请人可能还需要办理其他相关手续，例如规划许可证、建设工程规划许可证等。
8. 监督管理土地使用性质更改后，相关部门还会对其进行监督管理，以确保土地的合理利用和规划。
土地变性知识
很多人不明白工业用地如何转商业用地，其实工业用地如何转商业用地大有门道，了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的熟悉，搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位利用国有土地的，应当依照出让等有偿利用合同的约定或土地利用权划拨批准文件的规定利用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市计划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序一、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地计划的副市长签字二、然后拿着批复到计划部门办理计划变更3、和土地局从头签定土地出让合同或变更土地合同，然后补交三、此刻的情况一、可是此刻变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家此刻对于城市计划管理的超级严，若是不合规定变性了，到时候计划审查的时候所以签字的人都得受连累，所以他们一般不会冒这个风险二、所以极可能的结局就是，若是要变性就是政府收回土地利用权，从头公开出让两证是房产权证和土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
按照《中华人民共和国城镇国有土地利用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质维持不变.你说的工业基地,是指本地政府通过计划\土地等部门肯定的城市计划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地利用性质变成商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市计划是不是允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.土地利用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??通过计划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价钱与此地块价钱有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地计划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
土地合法转让流程
土地合法转让流程一、转让前的准备。
1. 确认土地性质。
咱得先搞清楚这土地是啥性质的呀，是国有土地呢还是集体土地。
这可差别大了去了。
如果是集体土地，转让的时候就有更多的限制条件。
比如说，很多集体土地只能在本集体内部成员之间转让呢。
要是国有土地呢，也得看看是出让土地还是划拨土地，出让土地转让起来相对来说程序会简单一些，划拨土地转让可能还得补缴土地出让金啥的。
2. 土地权属清晰。
这土地必须得权属清晰呀，不能有啥争议。
就好比这土地得像个清清白白的人一样，没有什么产权纠纷、抵押或者查封之类的情况。
要是有纠纷或者被抵押查封了，那可不能转让哦。
转让方得把相关的权属证明都准备好，像土地使用证之类的，这可是转让的基础。
3. 协商转让意向。
转让方和受让方得先商量好这转让的事儿呀。
双方得就转让的价格、转让的方式（是整体转让还是部分转让）、付款的方式（是一次性付款还是分期付）等等这些问题达成一致的意见。
这个过程就像是两个人谈买卖一样，得互相满意才能继续往下走。
二、正式转让流程。
1. 提出申请。
转让方要向当地的土地管理部门提出土地转让的申请。
这个时候得把相关的材料都交上去，像刚刚说的权属证明、转让双方的身份证明、转让协议草案之类的。
土地管理部门就会开始审查这些材料啦。
这就像是我们去办事儿得先递个申请一样，人家得看看你有没有资格来转让这块土地。
2. 现场勘查。
土地管理部门会派人到这块土地上去进行现场勘查。
看看这块土地的实际情况是不是和申请材料上说的一样。
比如说土地的面积有没有虚报呀，土地的用途有没有改变呀之类的。
这就好比是买东西的时候得看看这东西是不是真的像卖家说的那么好。
3. 地价评估。
一般情况下，还得对这块土地进行地价评估呢。
这是为了确定这块土地合理的价格。
评估的机构得是有资质的哦。
评估的价格会影响到很多东西，像转让方要交的税呀，受让方的成本呀之类的。
这个地价评估就像是给土地定个合理的身价一样。
4. 审核与批准。
土地管理部门会根据前面的勘查结果、评估结果还有相关的法律法规，对这个转让申请进行审核。
土地使用权变更流程有哪些？
土地使用权变更流程有哪些？土地使用权变更流程有要取得出让方和城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同；土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
▲土地使用权变更流程有哪些？依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。
同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。
因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。
因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
▲土地使用权变更主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨;b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因处分抵押财产取得土地使用权;g.更改土地使用者名称、地址等。
▲土地使用权的获取方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地性质变更流程
土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整，包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。
土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规，需要经过一定的程序和程序。
下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。
首先，进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。
同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
其次，进行土地性质变更申请。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书，并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。
申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容，并需要加盖申请人的公章。
接着，进行土地性质变更的审查和批准。
土地管理部门会对申请进行审查，包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。
审查通过后，土地管理部门将进行土地性质变更的批准，并颁发土地性质变更的批复文件。
然后，进行土地性质变更的公告。
土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。
公告期满后，土地性质变更即可生效。
最后，进行土地性质变更的登记。
土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。
土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在进行土地性质变更时，需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作，确保申请的合法性和有效性。
总的来说，土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程，申请人需要认真了解相关的法规和政策，按照规定的流程进行操作，以确保土地性质变更的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。
土地使用性质变更
土地使用性质一、关于改变土地使用性质土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、关于闲置土地1、什么是闲置土地？根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；④法律、行政法规规定的其他情形。
以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。
另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。
这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。
2、改变国有土地建设用途由谁批准？建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。
如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
在城市规划区内改变用途，在报批前，应先经城市规划行政主管部门同意。
3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。
已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。
土地性质变更问题
土地用途变更问题一．法律依据1.《中华人民共和国物权法》第一百四十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
2.《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
5.《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
二．实务提点1.我国实行严格的土地用途管理制度，土地用途一旦确定，不可擅自改变。
否则，出让方可解除合同；一旦出让方解除合同，受让方不但会因此而丧失土地使用权，而且须承担违约赔偿责任。
2.土地用途确定后，虽不可擅自改变，但可依法改变。
只要依法改变，就可避免法律风险。
3.土地用途变更的程序：（1）申请变更；（2）出让方及规划部门同意变更并报政府批准；（3）出让合同重签或变更；（4）办理土地使用权的变更登记4.若擅自变更土地用途后的法律处理：出让方享有出让合同解除权，一旦出让方行使出让合同解除权，出让合同一经解除，则：出让方返还土地出让金；受让方丧失土地使用权，承担违约赔偿责任，但可视情况主张土地开发建设费用。
土地变性知识
很多人不明白工业用地如何转商业用地，其实工业用地如何转商业用地大有门道，了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的认识，搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
工业用地使用性质变更审批
工业用地使用性质变更审批在工业发展的进程中，工业用地的使用性质变更审批是一个至关重要的环节。
这一审批过程不仅关系到土地资源的合理利用，还对地区的经济发展、产业布局以及城市规划产生着深远的影响。
首先，我们来了解一下为什么会出现工业用地使用性质变更的需求。
随着时间的推移，城市的发展和经济结构的调整是不可避免的。
一些原本规划为工业用途的土地，可能由于多种原因不再适合继续用于工业生产。
比如，城市中心区域的工业企业可能因为环境污染、交通拥堵等问题需要搬迁，而腾出的土地则有可能被规划为商业、住宅或者公共服务设施用地，以适应城市功能的转变和居民生活的需求。
此外，某些产业的衰落或新兴产业的崛起也会导致对土地用途的重新规划。
那么，工业用地使用性质变更审批究竟是怎样一个过程呢？一般来说，它包括以下几个主要步骤。
第一步，提出申请。
土地使用者需要向当地的土地管理部门提交变更申请，详细说明变更的原因、拟变更的用途以及相关的规划方案。
第二步，初审。
土地管理部门会对申请材料进行初步审查，包括核实土地权属、土地使用现状、是否符合城市规划等。
如果初审通过，将进入下一步；如果不通过，会告知申请人需要补充或修改的材料。
第三步，实地勘察。
相关部门会组织专业人员对申请变更的土地进行实地勘察，了解土地的实际情况，包括地形地貌、周边环境、基础设施等。
第四步，评估论证。
这一步通常会涉及多个部门和专业机构，比如规划部门、环保部门、交通部门等。
他们会对变更方案进行评估和论证，分析变更可能带来的影响，包括对城市规划的符合性、对环境的影响、对交通的压力等。
第五步，审批决策。
综合各方面的评估和论证结果，土地管理部门会做出审批决策。
如果批准变更，会颁发相应的文件；如果不批准，会说明理由。
在整个审批过程中，有几个关键的因素需要重点考虑。
土地规划是首要因素。
变更后的用途必须符合当地的土地利用总体规划和城市规划，不能违背整体的发展方向和布局。
环境保护也是不容忽视的一点。
土地工业商业住宅用地性质转换
（二）、物流仓储用地如何转换为住宅用地
政府收购——整理——规划——变性——招拍挂——运作公关——成交。主要牵涉到的就是国 土局和规划局，两大部门，但这个变更责任太大，需要更高级别的领导批准，起码副市长，市长级 别的人点头，才可以。 大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土 地使用性质，并补交土地出让金。
物流、工业、商业、 商住用地之间的转换
LOGO
提纲
• 用地定义 • 用地性质转换的概念及方式 • 用地性质转换的目的及原因
一、用地定义（规划局可买城市规划图 10-20年调整更新）
（一）、仓储物流用地的定义
仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供 应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地一般为工业用地 里面的工业仓储。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据 《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一 百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”
（五）、其它用地的定义
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接 为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或 不可建设用地等。
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长 签字。
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更。 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。 【三】、现在的情况： 1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家 现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所有签 字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。 2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
土地使用性质变更
土地使用性质一、关于改变土地使用性质土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、关于闲置土地1、什么是闲置土地？根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；④法律、行政法规规定的其他情形。
以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。
另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。
这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。
2、改变国有土地建设用途由谁批准？建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。
如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报应先经城市规划行政主在报批前，在城市规划区内改变用途，原批准用地的人民政府批准。
．管部门同意。
3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。
已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。
建设用地规划变更申请流程
建设用地规划变更申请流程一、申请前准备在进行建设用地规划变更申请前，申请人应当充分了解相关的法律法规和规章制度，并准备以下材料：1. 建设用地规划变更申请书：详细说明规划变更的原因、内容和影响，并提供相关证明材料。
2. 原规划图纸：提供原规划图纸及其相关资料，包括用地性质、用途等。
3. 相关证明材料：如土地权属证明、用地手续办理证明等。
二、递交申请1. 准备好上述材料后，申请人可以选择将建设用地规划变更申请直接递交给相关行政部门，或者通过网上递交。
2. 递交材料时，申请人应注意填写申请表并签字确认，并按照规定的格式整理好申请材料，使其易于阅读和审核。
三、受理和审查1. 行政部门在接收到建设用地规划变更申请后，会进行受理，并核对所提交的申请材料是否完整和符合要求。
2. 如果申请材料不完整或存在问题，行政部门会要求申请人补充或更正。
一旦申请材料完整，行政部门会进行审查和评估。
3. 审查的内容包括规划变更的合理性、对周边环境的影响等。
如果需要，行政部门可能会进行现场勘查和专家评估。
四、听证和决定1. 在审查过程中，行政部门可能会组织听证会，邀请相关利益相关方参与并发表意见。
2. 行政部门会综合各方意见、专家评估和相关法律法规进行综合评价，并做出决定。
如果决定接受申请，行政部门会向申请人发放规划许可证。
五、公示与批复1. 行政部门会对决定进行公示，公示期一般为30天，以便让公众了解和提出异议意见。
2. 如果公示期内没有或没有重大异议，行政部门会进行审批并发放批复文件。
申请人可携带批复文件进行后续办理。
六、后续手续1. 拿到批复文件后，申请人需要向土地管理部门办理土地手续，包括用地划拨、土地登记等。
2. 根据具体情况，申请人还需要向相关部门办理施工许可、环保手续等其他手续。
综上所述，建设用地规划变更申请流程包括申请前准备、递交申请、受理和审查、听证和决定、公示与批复以及后续手续等环节。
申请人应仔细准备材料，并按要求递交申请，配合行政部门的审查和评估工作。
土地性质变更的详细流程和注意事项
土地性质变更的详细流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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改变土地使用性质的申请流程
改变土地使用性质的申请流程申请流程概述改变土地使用性质是指将土地从一种用途转变为另一种用途，例如将农村土地用于城市建设的用途。
这涉及到土地规划、审批和备案等程序。
下面是改变土地使用性质的申请流程的详细介绍。
申请前准备在进行改变土地使用性质的申请前，需要进行以下准备工作：1.研究土地规划政策：了解当前所在区域的土地规划政策，确定所需改变的土地使用性质是否符合规划要求。
2.搜集相关文件：收集与申请相关的土地权属证明、土地测绘图、用途变更方案等文件。
3.调查市场需求：评估目标用途的市场需求和经济可行性。
申请流程详解改变土地使用性质的申请流程可以分为以下几个步骤：1. 提交申请材料根据所在地区土地规划管理部门的要求，准备好申请材料，包括但不限于以下文件：•土地使用权证或土地权属证明•土地测量测绘成果•用途变更方案•相关业务申请表格将申请材料提交给所在地区的土地规划管理部门。
请确保申请材料的完整性和准确性，以避免延误审批进程。
2. 材料审查和初审土地规划管理部门将对申请材料进行审查和初步审批。
他们会评估申请材料的合法性、合规性和符合性。
如果申请材料通过审查，将进行初审。
初审包括对申请材料的详细审查，以确保符合土地规划政策和要求。
3. 公示和听证一些地区要求在改变土地使用性质的申请过程中进行公示和听证。
公示和听证的目的是确保公众有机会了解和提出意见。
在此阶段，土地规划管理部门会在指定的媒体上发布公告，公开申请信息，接受公众的意见和建议。
4. 土地规划审批经过公示和听证阶段后，土地规划管理部门将根据申请材料、公众意见和相关法律法规进行综合评估。
如果申请符合土地规划政策和要求，将批准申请。
5. 监督和备案一旦申请获得批准，申请人需要按照批准的用途进行土地开发。
土地规划管理部门将对土地开发进行监督和检查。
完成土地开发后，申请人需要将相关资料和证明提交土地规划管理部门备案。
备案是确认土地使用性质转变的最后步骤。
注意事项•在申请过程中，申请人需要遵守相关法律和政策规定。
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审查受理
县级以上国土管理部门对办理改变 土地用途的单位或个人提交的有关 资料进行审查，对申报资料齐全 的、符合申请条件的、予以办理。
地籍部门办 理
1.地籍测量
2.组卷上报
3.通知发件
4.办理突击 变更登记 申请改变土地用途的 单位或个人，在领取 改变土地也弄个图的 批件后，在规定时间 内办理土地变更登记 手续。
对该宗土地进行地 籍测量，绘制宗地 图，按规定缴纳地 籍测量费。
改变土地用途各种所 需资料齐全后，对该 宗土地进行组卷，由 主管局长审查，经局 会审同意后，上报同 级政府审批。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地籍管理部门领取 该宗地土地使用权 批准文件后，通知 申请人领取有关批 件手续。
补交土地出 让金
完成
附件
国务院55号令第18条 挂牌时间不得少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。 《城市房地产管理法》第27条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、 合作开发经营房地产。 《土地管理法》第56条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用 权划拨批准文件的规定使用土地；确需 改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土 地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用 途的，在报批前，应当先 经有关城市规划行政主管部门同意。
土地变更流程
1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管理法》第56条 2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门 3、办理条件： （1）申请人资格： 土地所有权人或者使用权人 （2）申请时限： 土地批准变更之日起30日内 4、办理人需要提交的材料目录： （1）改变土地用途申请； （2）计委立项文件； （3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证； （4）上级主管部门意见； （5）地价评估报告； （6）《国有土地使用证》原件； （7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件； （8）《营业执照》（组织机构代码证）； （9）其它资料。 5、程序、期限： 1、申请 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变 土地用途应提交的有关资料。 2、审查受理 县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。对申报资 料齐全的，符合申请条件的，予以受理。 3、地籍部门办理 （1）地籍测量。对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按规定缴纳地籍测量费。 （2）组卷上报。改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查， 经局会审会同意后，上报同级政府审批。 （3）通知发件。地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取批件手续。 （4）办理土地变更登记。申请改变土地用途的单位或个人，在领取改变土地用途的批件后，在 规定的时间内办理土地变更登记手续。 6、收费标准：对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金 7、土地用途变更时限：土地批准变更之日起30日内 凡是工业用地变更为住宅用地的，原土地使用者必须 向建设规划部门提出申请同意后，并经市政府 批准，再由土地使用者委托有资质的评估公司对原工业用地进行土地投入资产评估，然后由国土资 源部门委托有资质的 评估公司进行对土地的现值评估。经市政府确定该宗土地出让底价后，再通过 招拍挂方式公开出让，重新确定土地使用者，原土地使用者可报名参加，出让所得土地价款支付给 原土地使用者经核准确认的土地成本。
土地变更流程
变更开始 国有土地使用权人应向县级以上 国土管理部门提出改变土地用途 申请，并提交有关资料。 申请
需提交之资料 1.改变土地用途申请 2.计委立项文件 3.规划部门同意改变用途的规划用地 许可证 4.上级主管部门意见 5.低价评估报告 6.《国有土地使用证》原件 7.法人代表身份证复印机，委托办理 的要有委托书和委托代理人的身份证 复印件 8.《营业执照》（组织机构代码证） 9.其他资料