北京侨福芳草地项目考察报告

北京侨福芳草地项目考察报告

项目概述

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□概况信息

＞项目名称：侨福芳草地

＞开发商：北京侨福置业有限公司

＞项目体量：20万nf建筑面积

＞项目类型：综合体项目

＞占地面积：13.8万平方米

＞总投资：30亿元

＞开业时间：2007年4月19日

＞项目车位：共计1000个

＞项目地址：北京市朝阳区东大桥8号

＞周边配套：庄园西餐，SOHO,世界城，物美便利店，旺市百利超市，赛百味，京客隆，日坛国际贸易中心，团结湖，日坛，朝阳医院门诊二部

＞楼内配套：6部观光电梯及20部自动扶梯、银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心＞芳草地是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和酒店为一身的创新建筑，其中时尚购物中心4.65万平方米，写字楼建筑8.2万平方米，购物中心分为地下2层，地上2层。

□艺术气息

＞艺术品：对侨福集团而言，文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放看的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。

口

艺术气息

＞艺术气息无处不在

口艺术气息

一半在玻璃外一半在店里的飞机

＞正如Parkview Green芳草地的执行董事所说：“文化底蕴是一个建筑物的灵魂，我们希望用艺术装点人们的各种生活空间，真正融入人们的生活”。在芳草地，商业与文化的完美生活体验，得到了很好的诠释。

室内步行吊桥

＞仓噺性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥（宽4.8米），它横跨在建筑复合体之间，为

顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供岀理想的阔达空间，也让人们更便捷地行走于四座建筑之间。

口公交及地铁路线

＞芳草地-公交车站

车次：

28路;43路；120路；126 路;403路

＞地铁6号线：东大桥站（A 岀口）

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公交车站」中心

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朝外甫街

百富国际大厦

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芳早苑

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範）东大桁用六号疏 棗华北街

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口自驾及岀租车路线

＞项目位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）＞自驾及出租车路线

•从北前来:途经工人体育场东路向南直行至东大桥

路，路西侧即到。

•从东前来:途经朝阳北路或朝阳路至东大桥路口处，

在红绿灯路口左转至东大桥路向南直行2分钟即

到。

•从西前来:途经朝阳门外大街至东大桥路口处，右转

至东大桥路向南直行2分钟即到。

•从南前来:在永安里路口驶入，沿东大桥路向北直行

至东大桥环岛处，在红绿灯路口左传至东大桥路

西侧即到。

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口停车场

> Parkview Green 芳草地提供约1000个停车位，分布在PI, P2, P3三个地下楼层停车场 入

口位于项目西侧。

朝阳:(tffi Chaoyang North Rd.

日坛;1強 Ritan North Rd.

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日坛公园

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口环保理念

＞中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED钳金级认证的综合性商业项目。

• Parkview Green芳草地利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。从而成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED 钳金级认证的综合性商业项目。

•内外兼备的Parkview Green芳草地将环保的理念深入至每个细节中，首先从外观上，顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。

口环保理念

＞中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED钳金级认证的综合性商业项目。

•从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。

•此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低

流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。

• Parkview Green芳草地同时还获得2010 MIPIM Asia「最佳绿色建筑」大奖与2011 FuturArc商业类建筑的Green Leadership （绿色领袖）大奖。

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口外立面

＞外立面采用玻璃幕墙材质，充分利用了玻璃

幕墙材质透明的特点，增加了商场内部的自

然采光。同时，将浓郁的购物气息充分展示

岀来，形成了一个良好的外部形象设计，让路

人经过此处，就产生了进入商业内部空间的愿

望。

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口屋顶（ETFE透明膜）

＞ETFE四氟乙烯与乙烯共聚物，与北京奥林匹克国家游泳中心外立面材料相同；

＞其重量只有玻璃的1%,相较于普通建筑物顶部构造，ETFE膜结构只需少量的架构支撑，从而降低钢材使用量并减低建设成本；

＞其强度高、防火难燃，而且不受紫外光的影响，非常耐用，使用寿命在25-35年，为100%可回收利用的新型材料;

＞它的保温隔热性能比玻璃好，在抵御阳光老化方面的效果也优于玻璃；

＞透光率可高达95%,而无眩光与阴影，以保证建筑内部自然光线；