房地产相关政策(精)PPT课件

2004年房地产开发投资额持续增长的同时，地价和商品 房价格也双双走高；2004年被认为“没有不好卖的楼盘，没 有不赚钱的开发商开始出现”，与此同时“房地产市场泡沫 论”争论广泛展开。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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2004年11月
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2005年前主要政策与背景
2004.10 开始从降低利率转变为提高利率。
我国央行自1996年以来，进行了八次降低利率。2002年2 月21日，央行宣布第八次降息，一年期定期存款利率下调 0.27个百分点，为1.98%。
实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍， 商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。对
房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可 由现行的20%提高到30%。
2005年3月26日， 国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》， 针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即“国八点”。
回顾:中国房地产主要政策(2005-2008)
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2005年前主要政策与背景
“关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知” （1998.04）
自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高、 商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应 求和高档住宅空置较多等结构性问题。
2003年6月中国人民银行出台了“关于进一步加强房地产 信贷业务管理的通知(121号文件)”。
• 2005年9月30日，房地产开发企业项目资本金比例必须达到 35%以上。
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2006年主要政策
2006.5.18 ，国务院“国六条”
2006.6.1，国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构、 稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号）
2006.6.1，《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通 知》国税发[2006]74号
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2007年主要政策
• 2007.09.27《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 （银发[2007]359号）
• 2007.12.11《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通 知》（银发 [2007]452 号)
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2006年房价上涨依然过快， 低收入家庭住房难。
2007年3月5日，温家宝指出： 必须促进房地产业持续健康发展，改善低收入居民住房问题。
2007.05.23 商务部、外汇局 外商直接投资房地产业审批和监管 2007.08.07 国务院 解决城市低收入家庭住房困难 廉租房、住房保障体系 2007.09.27 央行、银监会 加强商业性房地产信贷管理 首付比例区别对待 2007.09.30 国土资源部 进一步加强土地供应调控 解决低收入家庭住房困难 2007.10.01 物权法实施 2007.10.31 发改委、商务部 外商投资产业指导目录（2007年修订）外资受限 2007.11.14 财政部 《廉租住房保障资金管理办法》 资金来源的八大渠道 2007.11.19 国土资源部、财政部、央行 《土地储备管理办法》 2007.11.27 九部门联合 《廉租住房保障办法》 保障对象、保障方式 2007.11.30 建设部、发改委等七部门 《经济适用住房管理办法》 2007年，央行六次加息 货币政策从紧传出强烈政策信号
2006.07.11 建设部联合其他5部委 规范房地产市场外资准入和管理 外资受限
2006.07.12 建设部 新建住房结构比例 90m2，双70%标准
2006.07.24 国务院 建立国家土地督察制度 土地利用审批
2006.07.26 国税局 住房转让所得征收个人所得税
2006.08.01 国土资源部 招、拍、挂、协议出让国有土地使用权规范 土地范围
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2006 .05.17 国务院 促进房地产业健康发展（“国六条”）
明确
2006 年05月29日 九部委 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 “国十五条”
细化
2006.05.31 国税总局 住房营业税征收 二手房营业税 5年
2006.07.06 建设部、发改委、工商局 整顿规范房地产交易秩序 商品房预售
2004年提高利率：一年期存款利率由1.98%提到2.25%， 一年期的贷款利率由5.31%上调到5.58%。个人住房贷款5年以 上的贷款利息由以往的5.04%增加到5.31%；公积金贷款５年 以上的利率由4.05%调整到4.23%。
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2005年主要政策
2005年3月17日，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，
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2006年主要政策
2006.07.18国家税务总局《关于住房转让所得征收个人所 得税有关问题的通知》国税发[2006]108号
2006.12.1, 国家税务总局《关于个人转让二手房征收土地 增值税问题的通知》
2006.12.12,《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006 年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》
2006.09.05 建设部、外汇局 规范房地产市场外汇管理 外资备案
2006.09.05 国务院 加强土地调控
保护耕地
2006.09.14 国税局 房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理
2006.11.20 国土资源部 、财政局、央行 调整新增建设用地土地有偿使用费
2006.12.12 发改委、国土资源部 限、禁土地目录
2005年4月27日，国务院《关于进一步加强房地产市场宏观调控问 题》，八条措施 “新八条”
2005年4月30日，国务院办公厅转发七部门联发《关于做好稳定住房 价格工作意见的通知》
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2005年主要政策
2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普 通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对 个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按 其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2007.01.24 国税局 房地产开发企业土. 地增值税清算 四级超率累进税率 9
2007年主要政策
• 2007.01,关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关 问题的通知》
• 2007年, 央行六次加息
• 2006年7月6日，《关于进一步整顿规范房地产交易秩序 的通知》
• 2007.08.01《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见》国发〔2007〕24号