房地产相关政策(精)PPT课件

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《房地产政策解读》课件

2 政策变革频繁
随着时代的发展，各级政府都在不断地适应本地市场的形势进行调整，了解政策变革趋势也能指向未来走势。
3 市场动态变化
在掌握政策的基础上，可以更好的掌握市场风向，正确的前瞻性思维和决策能力帮助您在市场中获得竞争优势。
房地产市场监管政策
房地产市场调控政策
区域限购、差别化信贷、住房公积金贷款政策等调控措施。
《房地产政策解读》PPT 课件
本课件旨在深入剖析中国房地产行业监管政策，分析政策变化对行业的影响，为公众和从业者提供深度解读和分析。掌握政策，了解市场风向，赢在起跑线！
为什么需要房地产政策解读
1 行业复杂性
房地产行业受诸多因素影响，庞杂的政策体系很难一一解读。了解政策变化，可以避免业务风险和外界挑战。
土地出让政策
土地开发、流拍、加大供给等土地出让政策。
房企融资政策
银行贷款、公司债券、信托等融资方式及政策法规。
房屋销售政策
限购政策
针对购买主题房产的人群进行限制，限制购房数量或购房条件的政策。
限售政策
针对持有房屋的人群进行限制，限制房屋的出售时间或转让条件的政策。
商品房销售政策
商品房销售价格、商品房备案管理与审核等政策。
房屋租赁政策
1
房屋租赁合同政策
租赁合同内容和租赁期限等相关方面的政策法规。
2
出租房源登ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ政策
对出租房源的规范和管理，相关责任和限制条件等。
3
租金上涨市场监管政策
租金上涨的限制措施和租赁市场的调控政策。
住房保障政策
公租房政策
公租房的分配、出租和管理等相关政策。
廉租房政策
限价房政策

2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件

加强房地产行业反腐倡廉建设，建立健全相关制度和机制。
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
2024/3/24
22
06
法律责任与纠纷解决途径
2024/3/24
23
违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
2024/3/24
10
03
房屋建设与销售环节法规政策
2024/3/24
11
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非农用地转为建设用地。
2024/3/24
5
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工业房地产、农业房地产等。
2024/3/24
按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产和营业型房地产。
6
02
土地制度与土地使用权获取
16
物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围，包括公共设施、绿化、保洁、安保等方面的服
务内容。
2024/3/24
服务标准
规定物业服务的质量和标准，如设施设备的维护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收取标准、支付方式和时

2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件

以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为，保障交易公平、公正，维护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保护房屋所有者、使用者等各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保障，推动房地产市场健康、稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系初步建立，以《城市房地产管理法》为代表。
2024/2/3
14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、二级、三级资质。

《房地产相关法规》PPT课件

《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。

作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。

如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。

如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。

如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。

房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。

近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。

当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。

同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。

02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。

土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。

土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。

03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。

02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。

房地产交易管理制度与政策(PPT 77页)

第二节房地产转让
三、房地产转让的分类
（一）根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的转让和根据转让的对象，地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。《城市房地产管理法》房地产管理法》将原来的土地使用权转让与房屋所有权转移合并为一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为，一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为，加强市场统一管理，具有积极的作用。统一管理，具有积极的作用。（二）根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为出让方式取得根据土地使用权的获得方式，土地使用权和划拨方式取得土地使用权（三）根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第二节房地产转让
四、房地产转让的条件（续）、
（二）转让的客体必须符合法定要求（续1）转让的客体必须符合法定要求（）根据《城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》的规定 1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件（续）注意以下几点：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门的同意，人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金（补地价）。出让金（补地价）。

2024全新《房地产法》ppt课件(2024)

房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
4
2024/1/26
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
5
2024/1/26
古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
24
2024/1/26
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
25
2024/1/26
定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任

2024年度房地产政策培训课件

建立信用惩戒机制
将违法违规行为纳入信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒，限制其市场准入和融资等。
3
加强社会监督
鼓励社会公众和媒体对房地产市场违法违规行为进行监督和举报，形成社会共治的良好氛围。
2024/3/24
26
CHAPTER 07
未来展望与趋势分析
2024/3/24
27
房地产市场发展趋势预测
2024/3/24
加强个人住房贷款风险管理
要求金融机构加强个人住房贷款风险管理，严格审核借款人还款能力和抵押物价值，防范信贷风险。
21
开发商融资政策
01
加强对房地产开发企业融资的监管
严格控制房地产开发企业的融资规模和用途，防止其过度融资和挪用资
金。
02
规范房地产开发企业融资行为
要求房地产开发企业按照规定进行融资，禁止违规融资和非法集资等行
税率
房产税的税率采用比例税率。根据房产余值计征的，年税率为1.2%；根据房产租金收入计征的，年税率为12%。
16
土地增值税征收规定
要点一
纳税人
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
要点二
计税依据
纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
改革开放初期的房地产政策
实行福利分房制度，住房建设由国家统一规划和管理。
开始实行住房商品化改革，允许私人建房和购房。
1990年代中后期的房地产政策
近年来的房地产政策
进一步深化住房制度改革，推动房地产市场发展。
加强宏观调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，推动房地产市场平稳健康发展。

(2024年)房地产法ppt课件

出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。
2024/3/26
03
房屋租赁中的法律责任
出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权
责任等。
18
房地产抵押
房地产抵押的概念和条件
抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产转让中的权益保障如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。
房地产转让中的法律责任转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权责任等。
17
房屋租赁
01
房屋租赁的种类和特点
包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用
范围。
02
房屋租赁当事人的权利和义务
行政处理的效力
行政处理决定具有法律效力，当事人必须遵守。
2024/3/26
26
房地产纠纷的仲裁处理
仲裁处理的概念
指当事人自愿将房地产纠纷提交仲裁机构进行裁决的方式。
2024/3/26
仲裁处理的程序
包括申请仲裁、组成仲裁庭、开庭审理、裁决等步骤。
仲裁处理的效力
仲裁裁决具有法律效力，当事人可以申请法院强制执行。
27
房地产纠纷的司法处理
司法处理的概念
指当事人通过向人民法院提起诉讼的方式解决房地产纠纷。
司法处理的程序
包括起诉、受理、审理、判决等步骤。
司法处理的效力
法院判决具有最高法律效力，当事人必须履行。
2024/3/26
28
感谢您的观看
THANKS
2024/3/26

(2024年)房地产法律法规ppt课件

10
房地产他项权利制度
2024/3/26
房地产他项权利定义
指由房地产的所有权或使用权所派生的权利，如抵押权、租赁权等。
房地产他项权利类型
包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度
他项权利应当依法登记，未经登记不发生法律效力。同时，他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的合法权益。
2024/3/26
4
房地产法律法规的历史与发展
01
02
03
古代房地产法律
以土地私有制为基础，注重土地买卖、租赁等交易行为的规范。
2024/3/26
近现代房地产法律
随着商品经济的发展，逐渐形成了以土地公有制为基础的法律体系，并不断完善和发展。
当代房地产法律
适应市场经济发展的需要，加强了对房地产市场的监管和调控，保障了房地产市场的健康有序发展。
34
协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协商，就争议问题达成一致意见，
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主持下，当事人双方进行协商，达
成调解协议，解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉，有利于维护当事人之间的友好
关系。
2024/3/26
35
仲裁解决纠纷的方式
25
房产税制度
房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税的计税依据和税率
房产税的计税依据有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。房产税的税率也有两种，一是从价计征的税率为1.2%，二是从租计征的税率为12%。

房地产新政PPT

房地产政策调控阶段的划分
• 1998-2002年（平稳发展期）
• 2003-2008年第三季度（第一轮宏观调控）
• 2008年第四季度-2009年末（第二轮宏观调控）
• 2010年初-现在（第三轮宏观调控）
Байду номын сангаас
2002年至2010年8月全国商品房和住宅均价及其同比增速
1998-2002年（平稳发展期）
• 调控背景
➢ 房地产市场运行问题严重
房价涨幅过快；投资投机倾向增加，今年一季度利用银行杠杆购房的杠杆率比09年全年提高 10%，恐慌性购房大举增加；高价地王频现
➢ 国民经济处于良好的复苏状态
今年一季度GDP增速达到11.9%，民间投资增长速度是09年的两倍，因金融危机引起的出口下滑也恢复到07年的水平，财政收入大幅度增加，不需要特别的防经济过热，也不需要以保增长为目标
房地产市场受政府政策影响大
受发展阶段和国情所决定，影响我国的房地产市场的因素众多而又独特，既有人口、土地、经济等实际指标，又有消费传统、心理预期等特殊影响，还有金融体系、土地制度、政策调控等制度因素。其中，政策变量对房地产市场的即时影响较大，政府政策影响市场常常成为中国房地产业发展中的“硬拐点”，因而房地产政策的成功与否在相当程度上决定了中国房地产市场的发展进程。
• 具体政策（表2）
• 调控效果
由于连续多年供应量持续低于需求增长，市场供求关系失衡不断加剧，所以出现了在政策短期观望后房价报复性上涨的局面，房价并没有降下来。但住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹指出，如果04年和08年调控效果好不好用单一房价指标衡量，实际上是不完整的，当时它对房地产宏观调控主要服从国民经济防止经济过热。

《房地产法律法规》PPT课件

住房公积金使用规定
03
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付房租等。同时，住房公积金也可以作为职工个人的补充养老保险金。
住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时，需要满足一定的条件，如连续足额缴存住房公积金满6个月及以上等。
向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后30日内到房地产管理部门备案
01
有符合规定条件的房地产经纪人员
02
备案程序
01
02
房地产管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案，并颁发备案证书
提交营业执照、经营场所证明、经纪人员资格证书等材料
06
CHAPTER
物业管理法律制度
01
02
04
包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。
继受取得
原始取得
变更规定
房屋所有权变更需要办理变更登记手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。
注销规定
房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等，需要办理注销登记手续。
包括按份共有和共同共有两种方式，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
注册资本要求
专业技术人员配备
开发业绩要求
企业需具备一定数量的专业技术人员，如建筑师、工程师等，且需具备相应资质。
企业需具备一定数量和规模的开发业绩，以证明其开发能力和经验。
03
02
01
编制项目建议书，明确项目建设的必要性和可行性。
对项目进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。

《房地产行业政策》课件

土地政策调整
政府可能会通过调整土地供应、土地出让方式等手段，来调节房地产市场的供需关系，以稳定房价。
房产税征收
为了调节收入分配和增加财政收入，政府可能会逐步推行房产税征收，对多套房屋持有者进行征税。
租赁市场发展
政府可能会出台更多政策鼓励和支持租赁市场的发展，以解决住房问题，满足不同层次的需求。
购房需求
政策调整可能影响购房者的购房需求，进而影响房地产市场的销售情况。
居住品质
政策调整可能影响住房品质和配套设施，进而影响居住舒适度。
04
房地产政策的发展趋势与建议
房地产政策的发展趋势
限购限贷政策
随着房地产市场的过热，政府可能会加强限购限贷政策的执行力度，限制非理性购房行为，以稳定市场价格。
反馈调整
根据市场变化和政策执行情况，及时反馈和调整政策，保持
政策的针对性和有效性。
03
房地产政策的影响分析
对房地产市场的影响
房价走势
政策调整可能影响房地产市场的供需关系，进而影响房价的涨跌。
市场波动
政策调整可能导致市场不确定性增加，引发市场波动。
投资回报
政策调整可能影响房地产投资回报，进而影响投资者的决策。
推进房地产税制改革
政府应逐步推进房地产税制改革，建立科学合理的税制体系，以调节收入分配和增加财政收入。
05
案例分析
案例一：某城市的限购政策实施效果分析
01
限购政策背景
为了遏制房价过快上涨，该城市出台了严格的限购政策，限制购房数量
和购房资格。
02 03
实施效果
经过一段时间的实施，该政策有效地遏制了房价上涨，市场成交量也有所下降。同时，也出现了一些规避限购政策的手段，如假离婚、购买指标房等。

2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx

房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。

房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。

国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。

产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。

合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。

市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。

保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。

房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。

依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。

030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。

土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。

房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。