首创住宅产品库标准手册-技术篇(精品)
产品标准-金茂上海住宅标准化户型库使用指引
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
T2户型拼接图 154A+154A
出处：嘉兴秀湖金茂府
A
A
单元技术指标
总建筑面积 304.34㎡
总套内面积 243.04㎡
得房率
79.86%
套型技术指标
A 套型
4室2厅2卫
套内面积
121.52㎡
套型面积
153.67㎡
户型控制要点
户型适用于府系 科技系统 空气源热泵
总套内面积 398.4㎡ 套内面积
得房率
80.71% 套型面积
套型技术指标
4室2厅2卫 B 套型 113.53㎡ 套内面积 142.16㎡ 套型面积
户型控制要点
3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 85.67㎡ 非科技系统、分户集中式空调 106.14㎡ 空气源热泵
适用范围
交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区
1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点
第四篇. 首层门厅设计
1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以下多层洋房门厅
第一篇：编制说明
1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法
金茂上海住宅标准化户型库使用指引
（2018年09月）
目录
第一篇. 编制说明
1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法
第二篇. 户型平面设计
1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下）
住宅产品库标准手册-精简版
第一章 第一章 PART 6 户型模块化拼接
模块化户型设计的特点： 标准化——降低项目方案成本，可以从一个成熟的起点快速推动实际项目
进程； 衍生性——户型衍生能力较强，涵盖中小户型至大户型产品； 拼接性——不同户型之间的可拼接性强，从平面到立面设计都有很强的兼
容性； 模块设计体系下的户型是一个有机体，可以直观的感受到从刚需到改善型的 过渡
层 次 关 系与细部设计
在技术篇章节中还进行了立面的主次层次、从属关系、门头与顶部 造型以及各处的细部设计详细阐述了Art Deco风格立面的处理手法。 具体内容可详见《技术篇》第XX页。
PAGE •17 立面-立面风格说明（一）
Art Deco风格
起源于法国 Art Deco风格演变自19世纪的新艺术风格。1925年巴黎国际艺术与现代工业博览会可以看做是Deco风格的起点。 鼎盛于美国Art 20世纪30年代纽约的摩天楼代表着ArtDeco的顶峰，使其成为世界ArtDeco艺术的中心。 经历了三个阶段的发展 早期法国Art Deco 偏爱贵重的材料，注重优雅、精致、 奢华。 柔美多 于阳刚 ，具有 法国式 的浪漫 色彩和 高贵优 雅气质 ，
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核心指标
PAGE •13
PC做法指引-95平米户型30%预制率拆分方案 PC做法指引-95平米户型40%预制率拆分方案
第一章 第一章 PART 12
PC设计
核心指标
PAGE •14
第一章 第一章 Part 7
PC 设 计
PC做法指引-PC经济性指标对户型标准化的要求
住宅产品线产品手册修订稿产品标准PPT课件
目标：成本控制，使售价 与成本相匹配
产品标准研究框架
置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、土方及基础处 理工程、燃气工程和其他工程费与标准无关，溜冰场和特殊设备主 要涉及商业项目，和住宅标准相关仅剩9项，其中5项已被现有产品 线锁定，纳入产品标准分级的成本分项约占总建安成本的25.2%。
-
否
★
★★
是
武汉大区现有项目分析
武汉 现有项目汇总
城市 武汉
项目 凤凰城一期 凤凰城二期
中央公园一期
中央公园二期
中央公园三期 橡树湾一期 橡树湾二期 置地公馆
建设情况 住宅建面（万平） 建筑类型
入住 入住
入住
7.9 5.1 0.6 9.77
2.96
高层 高层 多层 高层
多层
销售时间
当年均价
当年项目所在 地区均价
金刚砂耐磨地坪
环氧树脂地坪
金刚砂耐磨地坪
金刚砂耐磨地坪
2.9米-3.0米(户内中央空调系统，3.15米)
2.9米
≥3.0米 按大区准则（35~45平米） 按大区准则（5.8米，两层层高） 按大区准则（35~45平米，双单元合用大堂按具体项目设计）
D 无
环氧／压槽防滑车道 金刚砂耐磨地坪 细石混凝土地面
凤凰城四期 橡树湾一期
设计中 在建，在售
7 13.9
橡树湾二期 橡树湾三期
设计中 规划
12.5 12.8
高层 小高层
高层
高层 高层 高层 高层 高层
08~09 08~09 10~11
11~ 12~
3400 3400 4800 5400 5800
2900 2900 4300 4800 5000
塑钢窗
设计要点
13 of 47
2.3 门窗分格
门窗分格原则： 1、在满足通风要求情况下尽量减少开启扇数量及面积。 规范要求：卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地 板面积 的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60m2。 2、尽量避免安全玻璃设置。 3、在满足日照条件下尽量减少窗面积，减小窗地比。 4、尽量减少分格，减少型材用量。 5、兼顾美观性及整体立面协调性。 6、当需要利用窗户安装空调室外机时，不得使用悬窗，且宽度不小于600mm。 7、尽量避免设计转角窗。
厨房、 卫生间 窗1（外 悬窗）
宽度=<900
厨房、 卫生间 窗1（推 拉窗）
宽度>900
不设立挺
设计要点
16 of 47
主要窗型分格示意图（参考）
类型
阳台门 （外平 开）
说明 1650 平开 对开
详图
备注
不设外开窗，开启扇宽 度以800或850为宜， 对称可设900
网点 （铝合 金地簧 门）
型材采用铝合金 （非断桥） 玻璃采用单玻 （6mm钢化玻璃）
88
推拉
塑钢推拉窗（宽 度大于900） 塑钢外悬窗（宽 度小于900）
外开门
60/88 60
外开/推拉 外开
备注
5 楼梯间及走廊窗 塑钢推拉窗
88
6 电梯前室窗
塑钢外平开窗 60
7 底商窗
塑钢内平开窗 60
推拉 外开 内开
8 底商门
铝合金地簧门 50
外开
设计要点
7 of 47
2.2 主要设计参数
气密性： 6级：1.0m3/(m.h)<ql≤1.5m3/(m.h) （1）按照标准采用一级及以上品质三元乙丙密封胶条或密封毛条，选用满足气 密性能的型号。
地产公司住宅开发产品技术标准
地产公司住宅开发产品技术标准目录1 编制说明2 荷载3主体结构4材料及常用构造1 修定说明1.1 编制目的根据国家规范更新，优化结构设计，有效控制结构成本。
1.2 编制依据现行国家行业相关规范及技术规程1.3 适用范围集团开发的钢筋混凝土高层住宅（不包含人防地下室部分）结构设计指引之一，其它地区及建筑可参考。
1.4 设计管理1.4.1此标准作为设计方结构设计依据之一，如设计方对其中部分有异议，应经我司结构师认可。
1.4.2设计方不定期向我司提供中间设计成果及结构计算模型，我司结构师全过程与设计方沟通，并及时对设计中间成果认可。
1.4.3设计方在提供正式施工图前应向我司提供施工图电子版，经我司审查无异议后再提供；正式设计成果应包括最终结构计算模型（电子版）。
1.5 修订及解释本标准根据研发部结构师从设计、实施等阶段收集的优化措施进行不定期的修订；由研发部结构师向设计方等解释。
2 荷载2.2 恒荷载2.2.1 一般100mm厚楼板取4.2 KN/m2（不含保温层），具体取值：楼板26×0.1＋找平20×0.03＋楼面及吊顶装修1.1＝4.3 （客厅和入户大堂、过道及电梯间等取4.6）2.2.2 填充墙荷载计算时，应区分外墙和内墙，外墙应区分干挂石材、超薄面砖和普通涂料等，门窗洞口按实际计算。
2.2.3 地下车库顶板按景观覆土要求计算覆土荷载；当景观要求自由布置较大乔木时，活荷载取5KN/m2；有分台处理的，处理方式需结合整体景观效果，提前审核、沟通（为控制车库梁高，保证荷载可控，可考虑上翻梁；板等）2.2.4 常用材料容重钢筋混凝土：26 KN/m3；常用种植土：20 KN/m3；2.3 土压力2.3.1 地下室侧墙承受的土压力取静止土压力（基坑开挖时若形成有限土压力，应取二者大值）。
3 主体结构3.1 结构选型3.1.1 为控制结构成本，力求满足《重庆市超限高层建筑工程界定规定》中不需要超限审查的规定。
住宅产品标准手册模板-控制手册
首创置业产品标准手册-控制手册改善型产品线2019.01建筑篇建筑控制原则规划及各功能模块 核心筒模块 户型模块各功能模块 建筑控制达标表室内篇装修风格控制原则成本控制原则 材料控制原则 景观篇 景观控制原则 分级种植原则 分级铺装原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------目 录04 05 06 07 08--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------13 14 1618 20 21建筑篇建筑控制原则控制点控制要求规划•根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品•低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品•保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置•产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济•总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能•主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响•小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
栏杆、百叶
设计要点
6 of 35
2.2 设计要求
设计规范： 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012—水平荷载规定 《民用建筑通用标准》GB 50352－2005 —安全高度及间距 《住宅建筑规范》GB50368-2005—安全高度及间距 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003)—安全高度及间距 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 —描述性符合规定的条款 《楼梯、栏杆、栏板》 06J403-1国家标准图集—构造做法 《全国民用建筑技术措施》规划建筑—低矮窗高度 《建筑专业技术措施》北京市建筑设计研究院编（2006年6月版）—图示低矮窗、 飘窗防护方式
类型
说明
详图
空调栏 杆
横杆采用30*50*1.5 矩管，主立杆采用 30*30*1.5方管，次 立杆采用20*20*1.0 方管，主立管间距不 大于1.5m
风井百 百叶片采用 叶（防 30*70*1.0间距25雨百叶） 35mm铝合金百叶，
外框采用38*25*1.2 铝方管，内框采用 34*15*1.2铝方管
2 后置式：混凝土浇筑及抹灰过程中无需预 埋，基础面完成后，钻机钻孔（孔深不小 于100mm），孔内打胶，并将固定板上的 膨胀螺丝置入孔内，将栏杆套好装饰盖与 固定板连接固定，装饰盖打密封胶与基础 面固定。
说明
优点：成本较低，对原基础 面无损坏。 缺点：1、预埋位置不准确， 可能导致栏杆安装时使用不 上预埋件。 2、需提前招标，栏杆提前介 入，工期较长。
3 热镀锌钢管+环氧底漆+环氧中漆+喷塑
多用于室外栏杆，保4-5年效 果
4 热镀锌钢管+环氧底漆+环氧中漆++氟碳 多用于室外栏杆，保5年以上
产品手册文字(5.26含英文改)
封面：汇丰企业天地|名企SOHO［完全产品手册］扉页：市中心·集成型办公SOHO千亿级财富集中营第一部分：区位价值The first part: the value of location中环内首座集成型花园办公SOHO Central 's first integrated garden office SOHO名企SOHO——武汉中环内30万方·总部基地之上的SOHO据守武汉市中心城区西大门，大汉口商业起源地高速、空港、高铁、公路四维交通网路汇聚企业金融财富干道首创城心集成型花园式办公SOHO凭借着硚口无可比拟的战略发展地位打造层峰人士办公居住两相宜的绝佳领地空间助力企业腾飞，实现企业从武汉到这里，从这里到世界的战略扩张空港：15分钟抵达天河机场铁路：10分钟便可抵达汉口火车站高速：紧邻三环线，106/107/318国道环城区，京珠、沪蓉高速公路穿城而过城际干道：古田二路、解放大道、建设大道等城市主干道连通三镇第二部分：配套价值The second part: matching value千亿级配套成就商务巅峰The 100-billion supporting achievementBusiness Summit名企SOHO 依托于CBD上的智能生态企业总部汇聚世界级城市资源及总部千亿级商业集群之上为企业提供具备超前理念与国际化整体规划的生活所需大大降低入驻企业的运营及信息获取成本一步到位满足各类企业商务需求，成就商务巅峰（做成类似于内部、外部环聚的图形效果）星级酒店、尚流餐饮、沙龙会所、休闲娱乐长丰商圈、武广商圈、王家墩CBD、江汉路商圈、西北湖商圈沃尔玛、麦德龙、中百仓储、南国大武汉家装、瑞典宜家、未来世界、红星美凯龙汉水公园、竹叶海公园、湿地公园、陈家墩公园、硚口公园第三部分：服务价值The third part: Service Value八大服务中心完享层峰商务Eight service center. Enjoy layer peakbusiness汇丰·企业天地完美打造8大服务中心品牌孵化中心，酒店会议中心，商业购物中心，商务会所中心政策服务中心，绿色休闲中心，物业管理中心，信息咨询中心推进总部区SOHO典范，成就层峰企业的专属空间彰显汇丰·企业天地优质资源服务（做成表格）品牌孵化中心；建立“品牌培育服务中心”，开展便捷、高效、近距的品牌指导和服务。
房地产项目住宅机电技术标准
住宅机电技术标准目录第一章第二章第三章第四章第二部分暖通空调专业第一章第二章第三章第四章第一章第二章第三章第四章总则一、编制目的1.结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。
本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。
2.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。
3.该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。
二、适用范围本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。
本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。
三、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动第一部分给排水专业第一章1.1室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。
首创置业产品标准化的思路和要点-80页
D-110景观施工图设计 管理
D-120精装修方案设计 管理 D-130精装修交楼设计 管理 D-140规划设计报批 D-150项目设计后评价
图
例
一级流程 二级流程 三级流程
D-080景观概念方案设 计管理
房地产智库
6
D-030产品标准化研究
决 产策 品委 员 会 产 品 标 准 化 研 究 组 市 场 营 销 部 招成运 标本营 采管管 购理理 部部部
1.材料技术标准： 集团采购设备材料技术标准 产品线材料设备匹配清单 材料设备分解成本表 2.工程做法和成本优化 成本优化研究 工程做法标准 建筑设计管控要点 3.产品库建设 容积率研究 户型库收集 评价、分类整理 4.计划管理 设计计划管理方法研究 计划管理周期 计划管理规定编制 5.流程管理 统一图纸深度和技术标准 输入输出文件管控要点 表单编制
23
空间使用性能标准，从人的需求等级说起
根据马斯 洛的需求层级 理论, 每个人 都有五种层次 的需要（从上 到下）:
Self--actualization
Esteem Social Safety Physiological
• • • • •
自我实现 尊 严 的 社 交 的 安 全 的 生 理 的
对建筑，即空间的 需求也必将遵循此 层级理论。从对单 一空间的基本使用 需求到整个小区的 建筑风格要求逐步 提高。
革
b E &
成品牌效应，增加项目附加值。
房地产智库
2
资源保证
搭建产品标准平台，需要各业务部门的通力协作与配合。 产品标准化小组： 公司领导 规划设计部
李
市场营销部
王
成本管理部
济南住宅产品设计技术手册(施工图设计阶段)
住宅产品设计技术手册（施工图设计阶段）1.01版北京某置业有限公司规划设计部2006-2-28第一部分总则一、目的明确住宅产品质量特性与技术参数要求，作为设计要求和设计验证审查的依据二、依据本手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合本公司前期住宅开发的实践经验，并参考一些地产业同行的做法，加以明确、补充和完善编制而成。
三、适用范围本手册适用于置业项目的全部设计内容，各相关合作设计单位应采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本手册要求。
四、内容说明1、本手册以设计专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。
2、本手册中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。
五、解释权本手册解释权属置业有限公司。
第二部分总体质量特性与技术参数要求的分类与说明一、总体质量特性要求分类1、功能性要求——满足中高层次居住舒适度要求（经济实用房项目除外），主要包括：①实用性②美学（心理学）两大方面，所有专业均须同时考虑其综合效果。
2、安全性要求——①结构安全（抗震抗风）②防火③防水④防护⑤卫生⑥环保3、可信性要求——①可靠性（耐久年限）②可维修性③保障性4、经营性要求——①综合比较优势（相对竞争楼盘）②差异性（创新）③均好性④性价比⑤超越顾客期望⑥实用率5、经济性要求——①造价控制（限额设计）②比较成本优势③运行维护费用④物业管理成本6、适应性要求——①装修改造②设备升级或增加③使用变化7、实施性要求——①施工安全②构造合理③施工条件④采购条件⑤报建及验收⑥设计深度——对所有用材用料的材性、规格、档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或者技术参数仅满足某一品牌产品要求（本公司指定样本者除外）。
8、时间性要求——①设计周期②采购周期③建造周期二、质量特性要求的系统性与关联性1、住宅是系统性产品，应在整体系统中把握各种要求，不可单从某一方面、某一专业、某一局部考虑。
住宅产品体系及标准47p
（6）卫生间
1、单卫生间 90㎡以下两房或紧凑三房通常由于受面积限制仅能设置一个 公用卫生间。 ①、主要设备 三件套，即浴盆或淋浴房、便器、洗睑盆。
②、平面尺寸 由于把三件洁具紧凑布置，可充分利用共用面积，一般面积比较小，在3.5～5㎡左右。
2、双卫生间 对于舒适三房户型，通常可设置两个卫生间，除公共使用卫生间外，通常主卧套设独立卫生间，公共使用卫 生间设在动区，独立卫生间设静区。 ①、独立卫生间主要设备 四件套，即浴盆、便器、洗脸盆以及洗衣机或淋浴房。
三、现状调查
（一）现状调查一（产品属性及价格调查）
（1）、调查范围 策划部于2019年8月15日委托爱德华房产经纪公司对万科金域缇香、龙 江雅苑、金领时代高层、小高层住宅的销售价格、销售率及涉及户型的 面积大小、功能进行了全方位调研。上述调研项目均紧邻北京路延长线 上，直线距离不超过500米，容积率均在3.0左右，通过对当地人群调查 ，客户最对这三个项目最关注的因素依次为面积、户型、朝向，在进行 产品对比及分析过程中可基本忽略交通、区位、容积率、绿化等方面的 影响。
②、平面尺寸 四件套卫生间所占面积稍大，一般面积在5.5～7㎡左右，短边尺寸不能＜1.8m。
(7)、阳台
1、景观阳台 客厅或主卧外套景观阳台应适当控制进深，一般进深1.5—1.8米，超过2 米，影响采光。 2、生活阳台 生活阳台进深或开间面最低不应＜1.2m，否则影响洗衣机、拖把池的布 置。
（二）、产品功能标准制定
400
200
0
客厅、餐厅 卧室、书房 公摊及其他
厨卫
410
阳台
总得分
四、设定课题目标
1、课题目标：高层、小高层中小户型住宅组合产品特定属性分析研 究，并对产品功能进行定位，为产品定价及产品配比分析提供参考依据。 通过住宅产品评价体系对户型单体的评分与户型品质等级呈对应关系， 最终通过产品定量评分直观反映住宅产品品质。
住宅产品库标准手册-汇报篇
客户敏感点分析 ----------------------------- 07
竞品楼盘
-------------------------------- 08
产品分析成果形成控制要点 ----------------- 10
首创区域改善产品线（B3）设计内容 ---------- 11
录
建筑篇
一、规划与户型设计
二、景观分级原则 ------------------------------ 87
三、景观要素控制导则
主入口
---------------------------------- 93
中心景观 ---------------------------------- 100
单元入户
---------------------------------- 106
立面设计原则 ------------------------------------- 52
立面研究
------------------------------------- 55
目
录
室内篇
一、产品定位 ----------------------------------- 62
二、公共空间 ----------------------------------- 64
功能分析 ----------------------------------- 65
流线分析 ----------------------------------- 68
首层大堂及电梯厅 --------------------------- 69
标准层电梯厅 ------------------------------ 71
产品手册模板——完整版
天讯天网产品手册1.套皮 (3)1.1.公司名称 (3)1.2.联系我们 (3)1.3.企业荣誉 (4)1.4.成功案例 (4)1.5.公司简介 (5)1.6.企业文化 (6)1.7.产品目录 (7)2.云计算绿色上网 (8)2.1.产品介绍 (8)2.2.产品功能 (9)2.3.产品优势 (9)3.云计算安全管理平台 (10)3.1.产品介绍 (10)3.2.产品功能 (10)3.2.1.客户端 (11)3.2.2.Web端 (11)3.3.产品特点 (13)3.4.产品优势 (13)4.云计算效能助手平台 (13)4.1.产品介绍 (13)4.2.功能介绍 (14)4.2.1.过滤不良网站 (14)4.2.2.控制上网时间 (14)4.2.3.按时限制游戏 (14)4.2.4.记录上网历史 (14)4.2.5.记录屏幕内容 (14)4.2.6.随时随地进行管理 (14)4.3.产品优势 (15)4.3.1.事前堵防、高效拦截 (15)4.3.2.设置界面简洁、容易操作 (15)4.3.3.删不掉、关不了、看不见 (15)4.3.4.海量的网址库和游戏库 (15)4.3.5.远程协助、实时更新设置 (15)5.嵌入式防毒墙 (15)5.1.产品介绍 (16)5.2.产品功能 (16)5.2.1.病毒防御 (16)5.2.2.应用防御 (16)5.2.3.网络防御 (16)5.2.4.主动防御 (17)5.2.5.内网管理 (17)5.3.技术规格 (17)6.嵌入式应用安全准入系统 (18)6.1.产品介绍 (18)1.套皮外面公司名称/企业logo 联系我们企业荣誉/成功案例内面公司简介企业文化产品目录1.1.公司名称天讯天网（福建）网络科技有限公司& Logo1.2.联系我们厦门总部地址：厦门市软件园二期观日路52号404单元A室电话：************、5203402 传真：************-811广东省分公司地址：广州市海珠区华强路2号盈丰大厦1535室电话：************传真：************江苏省分公司地址：江苏省苏州市平江区平江路丁香巷1号电话：0512－67771383 传真：0512－65110282辽宁省分公司地址：辽宁省大连市中山区上海路45号电话：*************传真：*************湖南省分公司地址：湖南省长沙市芙蓉区东二环荷晏路恒业雅苑南栋210号电话：*************传真：*************广西省分公司地址：广西省南宁市兴宁区中华路54号电话：180****8740、************传真：************吉林省分公司地址：吉林省长春市宽城区长春银座H栋5单元H6号电话：0431－88977611 传真：0431－88977611宁夏回族自治区分公司地址：宁夏回族自治区银川市金凤区安居苑西区5号楼5-401室电话：0951－5023311 传真：0951－50233111.3.企业荣誉企业法人营执照软件产品登记证书嵌入式防毒墙软件产品登记证书天讯天网商标注册证书软件企业认定证书厦门市技术贸易机构资格证计算机软件著作权登记证书云计算专利受理书1.4.成功案例政府部门: 广东省政府中央电视台人民日报国家旅游局电信邮政: 中国联通中国铁通中国电信中国移动教育医疗: 中山医科大学医院重庆大学广东医学院河南理工大学媒体: 中国互联网新闻中心广东电台江苏电视台重庆报业集团公安海关税务: 广东省公安厅湖南省交警总队重庆市公安局中国人民解放军某部ICP : 263网络集体 网易新飞网 中国电子商务网金融证券保险及企业: 长沙商业银行湖南金信期货厦门纵横科技股份有限公司广州证券电力能源: 中国南方电网浙江省电力局湖南省电力局广东省电力集团1.5.公司简介天讯天网（福建）网络科技有限公司（以下简称天讯天网）总部位于中国厦门软件园生产基地，是一家长期专注于为广大互联网、移动互联网用户提供“云计算绿色上网平台”、“云计算效能助手平台”和“云计算安全管理平台”，为企事业用户提供应用安全准入系统、防毒墙等内网信息安全产品的公司，旗下品牌“绿网天下”产品定位于家庭、个人市场的云计算绿色上网平台和企业市场的云计算安全管理平台（政府云、企业云、行业云），云计算效能助手平台。
(技术规范标准)ISOTS技术规范
技术规范ISO/TS 16949质量管理体系：汽车行业生产件与相关服务件的组织实施ISO 9001:2000的特殊要求本文件中方框内的文字是ISO 90001:2000原文，受国际标准化组织ISO保护。
方框外的文字由国际汽车推动小组首创，版权属于ANFIA,CCFA/FIEV,SMMT,VDA（见本页下方）和汽车制造商DaimlerChyisler A.G、Ford Motor Campany、General Motors Corp.。
在取得正式的书面许可之前，本技术规范及任何摘录不用许以任何方式或方法，包括电子版、影印、录音及其他，复制或传播。
对复制和/或翻译方框外的文字的许可的申请应该得到以下机构的允许：international automotive oversight bureau (IAOB/USA)associazione nazionale fra industrie automobilistiche (ANFIA/ITAL Y)(CCFA/FANCE)(FIEV/FANCE)society of motor manufacturers and traders (SMMT/UK)verband der automobilindustri –qulitimanagement center (VDA-QMC/GERMANY)目录前言有关认证的说明引言0.1 总则0.2 过程方法0.3 与ISO 9004 的关系0.3.1 IATF的ISO/TS16949:2002指南0.4 与其他管理体系的相容性0.5 本技术规范的目的质量管理体系汽车行业生产件与相关服务件的组织实施ISO 9001:2000的特殊要求1．范围1.1 总则1.2 应用2．引用标准3．术语和定义3.1 汽车行业的术语和定义4．质量管理体系4.1 总要求4.1.1 总要求—补充4.2 文件要求4.2.1 总则4.2.2 质量手册4.2.3 文件控制4.2.3.1 工程规范4.2.4 记录控制4.2.4.1 记录保存5．管理职责5.1 管理承诺5.1.1 过程效率5.2 以顾客为关注焦点5.3 质量方针5.4 策划5.4.1 质量目标5.4.1.1 质量目标—补充5.4.2 质量管理体系策划5.5 职责、权限和沟通5.5.1 职责和权限5.5.1.1 质量职责5.5.2 管理者代表5.5.2.1 顾客代表5.5.3 内部沟通5.6 管理评审5.6.1 总则5.6.1.1 质量管理体系绩效5.6.2 评审输入5.6.2.1 评审输入――补充5.6.3 评审输出6．资源管理6.1 资源提供6.2 人力资源6.2.1 总则6.2.2 能力、意识和培训6.2.2.1 产品设计技能6.2.2.2 培训6.2.2.3 在职培训6.2.2.4 员工激励6.3 基础设施6.3.1 工厂、设施和设备策划6.3.2 应急计划6.4 工作环境6.4.1 确保员工安全以达到产品质量6.4.2 生产现场的清洁7．产品实现7.1 产品实现的策划7.1.1 产品实现的策划――补充7.1.2 接收准则7.1.3 保密7.1.4 更改控制7.2 与顾客有关的过程7.2.1 与产品有关的要求的确定7.2.1.1 顾客指定的特殊特性7.2.2 与产品有关的要求的评审7.2.2.1与产品有关的要求的评审――补充7.2.2.2 组织制造可行性7.2.3 顾客沟通7.2.3.1 顾客沟通――补充7.3 设计和开发7.3.1 设计和开发策划7.3.1.1 多方论证方法7.3.2 设计和开发输入7.3.2.1 产品设计输入7.3.2.2 制造过程设计输入7.3.2.3 特殊特性7.3.3 设计和开发输出7.3.3.1 产品设计输出――补充7.3.3.2 制造过程设计输出7.3.4 设计和开发评审7.3.4.1 监测7.3.5 设计和开发验证7.3.6 设计和开发确认7.3.6.1 设计和开发确认――补充7.3.6.2 样件计划7.3.6.3 产品批准过程7.3.7 设计和开发更改的控制7.4 采购7.4.1 采购过程7.4.1.1 法规的符合性7.4.1.2 供方质量管理体系开发7.4.1.3 经顾客批准的供方7.4.2 采购信息7.4.3 采购产品的验证7.4.3.1 进货产品的质量7.4.3.2 供方监测7.5 生产和服务提供7.5.1 生产和服务提供控制7.5.1.1 控制计划7.5.1.2 作业指导书7.5.1.3 作业准备的验证7.5.1.4 预防性和预测性维护7.5.1.5 生产工装的管理7.5.1.6 生产计划7.5.1.7 服务信息反馈7.5.1.8 与顾客的服务协议7.6 监视和测量装置的控制7.6.1 测量系统分析7.6.2 校准/ 验证记录7.6.3 实验室要求7.6.3.1 内部实验室7.6.3.2 外部实验室7.5.2 生产和服务提供过程的确认7.5.2.1生产和服务提供过程的确认――补充7.5.3 标识和可追溯性7.5.3.1标识和可追溯性――补充7.5.4 顾客财产7.5.4.1 顾客所有的生产工装7.5.5 产品防护7.5.5.1 储存和库存8．测量分析和改进8.1 总则8.1.1 统计工具的确定8.1.2 基本统计概念知识8.2 监视和测量8.2.1 顾客满意8.2.1.1 顾客满意――补充8.2.2 内部审核8.2.2.1 质量管理体系审核8.2.2.2 制造过程审核8.2.2.3 产品审核8.2.2.4 内部审核计划8.2.2.5 内部审核员资格8.2.3 过程的监视和测量8.2.3.1 制造过程的监视和测量8.2.4 产品的监视和测量8.2.4.1 尺寸检验和功能试验8.2.4.2 外观件8.3 不合格品控制8.3.1 不合格品控制――补充8.3.2 返工产品的控制8.3.3 通知顾客8.3.4 顾客放弃8.4 数据分析8.4.1 数据的分析和使用8.5 改进8.5.1 持续改进8.5.1.1 组织的持续改进8.5.1.2 制造过程改进8.5.2 纠正措施8.5.2.1 解决问题的方法8.5.2.2 防错8.5.2.3 纠正措施的影响8.5.2.4 退货产品试验分析8.5.3 预防措施附录A 标准化的控制计划前言国际标准化组织（ISO）是由各国标准化团体（ISO成员团体）组成的世界性的联合会。
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流线分析
----------------------------------- 156
首层大堂及电梯厅
-------------------------------- 158
标准层电梯厅
----------------------------------- 167
轿厢二次装修
----------------------------------- 175
入户大堂分析
-------------------------------------- 69
入户流线分析
-------------------------------------- 71
单元模块化
-------------------------------------- 73
户型模块与核心筒模块拼接为单元模块 -------------- 74
模块化设计原则
-------------------------- 31
各功能空间模块化特点-------------------------- 33
各功能模块分析
-------------------------- 34
溢价分析
-------------------------- 48
户型模块化
-------------------------- 52
首创置业产品标准手册-技ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ篇
改善型产品线
2019.01
目
录
总则
一、概述
---------------------------------- 04
二、产品定位
---------------------------------- 07
首创B3产品线设计思路 ------------------------ 08
土地特性分析 ---------------------------------- 09
客户特性分析 ---------------------------------- 10
客户敏感点分析
----------------------------- 11
楼盘分析
---------------------------------- 12
室内篇
一、产品定位
----------------------------------- 140
二、公共空间
----------------------------------- 142
多层公共空间
----------------------------------- 143
功能分析
----------------------------------- 144
产品分析成果形成控制要点
---------------- 18
首创区域改善产品线（B3）设计内容 -------- 19
建筑篇
一、规划与户型模块化设计
--------------------- 20
规划实例分析及设计原则
--------------------- 21
各功能空间模块化
---------------------- 30
功能分析 流线分析
----------------------------------- 187 ----------------------------------- 195
首层大堂及电梯厅 ---------------------------- 197
核心筒模块化
----------------------------------- 61
核心筒模块分析
----------------------------------- 62
侯梯厅分析
-------------------------------------- 65
楼梯间分析
-------------------------------------- 67
单元分析
-------------------------------------- 76
单元拼接分析 -------------------------------------- 80
电梯选型、机电可选配置及层高控制 ------------------ 82
电梯选型表
-------------------------------------- 83
机电可选配置表 ------------------------------------- 84
层高控制 PC及绿建设计
-------------------------------------- 85 ---------------------------------------- 86
PC设计
---------------------------------------- 87
绿色建筑设计 ----------------------------------------
92
目
录
二、立面模块设计 立面风格说明 立面设计原则 立面研究 细部设计
----------------------------------- 93 ----------------------------------- 94 ----------------------------------- 103 ----------------------------------- 107 ----------------------------------- 120
功能模块拼接为户型模块 -------------------- 53
户型平面图
-------------------------------------- 55
户型分析
-------------------------------------- 56
户型指标分析表 ----------------------------------- 57
楼梯间
----------------------------------- 176
机电设计
----------------------------------- 177
标识系统
----------------------------------- 181
高层公共空间
----------------------------------- 186