不动产登记簿册证关键的内容介绍

截止目前， 全国280多个市、2000多
个县完成职责整合， 19个市、89个县区
启用了新版权利证书。 从土地到房、林， 从城市到农村， 从分散到统一， 蹄疾而 步稳！
Hale Waihona Puke Baidu
目录
不动产登记簿册证的总体情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容 不动产登记簿证填写示例 不动产登记簿册证的使用要求
统一登记簿册证，是不动产登记制度和不动产权籍 调查的重要组成部分（登记依据）；是不动产登记 机构开展登记工作的基本条件（登记机构）；是建 设全国不动产登记信息基础管理平台的基础（信息 平台）。
统一登记簿册证，有利于建立统一开放竞争有序的 市场体系，支撑国家治理能力和治理体系现代化， 有利于不动产权利人合法权益的保护，便捷登记信 息查询，方便群众和企业办理登记。
2014年12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》。 “不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的 规定设立统一的不动产登记簿” “不动产登记机构完 成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登 记证明”。
2015年2月13日，国土资源部印发《关于启用不动产登 记簿证样式（试行）的通知》（国土资发[2015]25号 文），决定从2015年3月1日起正式启用
全面准确。全面记载不动产的自然状况、权属状况和其 他事项，准确反映不动产权利的归属和内容，确保登记 的公信力，更好发挥登记的公示作用。
（二）登记簿册证的制定原则
便民利民。兼顾登记申请人、登记人员及相关主体的合理需求，科学设置登记 信息，统一权利证书内容，方便企业和群众办理登记，满足社会对登记信息的 查询要求。
开启不动产统一登记新征程
3月1日，姜大明部长在徐州市颁发全国 首批不动产权证书
3月1日，胡存智副部长在泸州市颁发四 川省首批不动产权证书
开启不动产统一登记新征程
3.1 江苏睢宁县启用不动产权证书 3.1 四川泸县启用不动产权证书 3.1 江西首本不动产权证书在崇义县诞生 3.1 黑龙江首本不动产权证书在林口诞生 3.2 山东省首本不动产权证书在青岛诞生 3.2重庆首本不动产权证在长寿诞生 3.2广西首本不动产权证在南宁诞生 4.1湖北首本不动产权证在荆州诞生 .................
登记簿册证制定时面临的形势（swot）——从分散走向统一
（二）登记簿册证的制定原则
专家观点（张双根）
“在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不 动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的基 础，因此，登记簿册的统一至关重要。而如何形成统一的登 记簿册制度，在其外部，需回答应设置哪些种类的登记簿册， 以及各登记簿册彼此间的关系；在其内部，登记簿册之名称、 各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、 各登记栏目以及各登记事项间的关系等，这些登记簿册构成 要素应如何协调统一。”
一、登记簿册证的总体情况
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登 记证明》和《不动产登记申请审批表》。
不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由 国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。
（一）如何认识登记簿册证的统一
统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制 度、落实国务院“四统一”的要求，也是落实《物 权法》、贯彻《不动产登记暂行条例》的产物。
不动产登记簿册证
关键的内容介绍
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利 归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
明朝鱼鳞簿册
民国登记簿证
簿册证与登记制度如影随形
建国初登记簿证
社会主义市场经济初期“证出多门”
2013年11月20日，国务院第31次常务会议决定由国土资 源部负责指导监督全国不动产统一登记职责，基本做到 登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
（二）登记簿册证的制定原则
统一融合。以统一为方向，对相关联的不动产（如地房、 地林）及不动产权利（如林地所有权、草原所有权与集 体土地所有权）有机融合，增强不动产登记体系的科学 性和协调性
包容创新。充分继承吸收原来各类不动产登记已有的登 记内容，不搞重打锣鼓另开张，借鉴国外做法，适应登 记簿电子化的要求，采用表单式的设计，从形式和内容 上进行集成创新。
二、不动产登记申请审批表
2、登记原因的证明文件，即申请人申 请登记必须提交的证明材料。在《条例》 的具体实施细则出台以前，可以依据 《条例》（D16），参照现有规定，结 合地方模式和实际情况，要求申请人提 交材料（申请材料公示）。《条例》的 实施细则施行以后，依照新的规定。
（二）登记簿册证的制定原则
优势：土地房屋登记体系相对完整， 弱势：对林、农、海的登记了解不
有一批懂理论、会实践的登记人员 深；登记嵌入交易、审批管理环节，
队伍。
剥离登记与管理经验不多。
机会：国内有很好的基础，国外有 很好的借鉴；国务院重视，全面深 化改革、全面依法行政，改革环境 良好。
威胁：不动产和不动产权利体系错 综复杂，原有登记信息重叠交错， 内容标准不一，融合难度大。
（三）登记簿册证的基本关系
不动产登记申请
登记原因证明材料
不动产登记审批
不动产权证书和登记证明
不动产登记簿
登记过程中相互关联
二、不动产登记申请审批表

二、不动产登记申请审批表
1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，将登记申请表和登记审批表合并， 旨在提登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为 示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出 发，进行适当调整。
支撑管理。保留原有重要的管理性登记指标，通过登记及有关交易、审批信息 的互通共享，支撑各部门不动产行政管理和行业监管，为国家自然资源资产产 权制度、不动产财税制度改革等奠定基础。
（三）登记簿册证的基本关系
申请 受理
不动产登记申请审批表
审核 登簿
不动产登记簿样式
发证
不动产权证书和登记证明样式
覆盖登记全流程（依申请、依嘱托、依职权）