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项目整合推广策划

书

”××××”项目整合推广策划书

一、概论

1．本项目整合推广的目的

整合推广是为了达成某一目标而合理地凝聚资源的规划。

本项目整合推广的根本目的在于降低项目运作风险, 避免过度投机的行为, 使对本项目的投入有合理的回报。

2．本项目整合推广的依据

在静态上, 来源于本项目优劣势分析, 即对项目自身资源的评估。

在动态上, 来源于本项目的市场机会与来自竞争对手威胁的分析。

3．本项目整合推广的要点

房地产市场已由卖方市场转向了买方市场, 而且产品的同质化现象日趋严重。在此情势下, 本项目整合推广之要点为: 在确证项目产品质量的同时, 营造其附加价值是市场竞争的根本。

二、项目诠释

( 一) 项目概况

项目名称: ”××××”

开发商: 江西××房地产开发有限公司

代理商: 江西××××不动产投资咨询有限公司项目地点: NC市红谷滩

项目占地面积: 53111㎡

项目建筑面积: 95579.03㎡

项目建筑密度: 27.78%

项目容积率: 1.7996

项目绿化率: 42.06%

项目建筑形态: 多层、高层、小高层并存

项目建筑风格: 现代主义建筑

项目性质: 商住小区

( 二) 项目优势

1．区位优势

地处红谷滩新区, 区位优势明显;

2．品牌优势

以首创NC精装修酒店式公寓的开发商××集团为龙头, 代理商江西××、建筑设计商××××、景观设计商××××、整合推广商××××五大公司联手, 强强合作;

3．性价比优势

NC红谷滩的民心工程平价楼盘;

4．规划设计优势

产品类型多元化, 规划设计人性化, 景观设计生态化, 整体规划布局合理, 楼间距充裕。

5．社区配套优势

三大创新配套＋二大常规配套, 使各种资源序列化, 整合化。

( 三) 项目劣势

1．周边环境不理想

项目北向、东向为低矮私建住宅, 城市天际线参差不齐; 2．出行道路不方便

当前项目离交通要道和公交站有一定距离, 丰和三路和红谷八路尚未修讫;

3．生活配套设施不完善

与生活息息相关的诸如银行、学校、超市、购物中心、医院、邮政、电信等等在本项目周边当前一片空白;

4．竞争威胁力不弱

除红谷滩区域内楼盘的威胁外, NC大桥收费站的取消, 使新建县物业对本项目也构成直接威胁。

( 四) 项目关键点

现代房地产已超出钢筋加水泥的阶段, 在同质化越来越严重的今天, 如何使本项目超越竞争对手, 创造出一个更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境, 已成为住宅建设的新课题。

我司认为, 要保证本项目的运作成功, 首先是与竞争打手拉开距离, 其次是经过目标消费群的认同而放大项目的市场需求;

再次是有效地支撑价格的手段。

据此, 我司认为, 本项目整合推广的关键点在于: 跳出房地产概念, 加大文化精神的植入。因为对于现代人而言, 豪华只是一种肤浅, 品位才可遇不可求。要有品位, 就必须有文化精神的植入。有文化品位, 犹如丰美水草, 自有牧羊人涌入。因此本项目应经过在建筑过程中对文化精神的植入, 使本项目成为构筑阳光文化和枫情文化的金字塔, 让业主在悠悠而至的文化醇香中, 呼吸着文化的呼吸, 感受新生活的魅力。因为当文化成为住宅的灵魂时, 人们就无法拒绝被吸引。