北京密云生态商务区介绍

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京承铁路 京沈高铁
市区 首都机场 塘沽港
2229.45 平方公里 47.4万人
密云与世界零距离 密云与首都零距离
山 地（80%） 水 域（10%） 平 原（10%）
环境友好型工业
休闲旅游产业
都市型现代农业
总部商务服务业
悦榕庄 PICC
古北水镇
穆家峪希望小镇 世界云谷 密云机场
福田汽车
张裕爱斐堡
位于华盛顿州雷德蒙市的微软总部
优美的郊区办公环境
优美的郊区办公环境
优美的郊区办公环境
2011年5月30日，生态商务区概念设计方案 通过市政府专题会审议
会议强调“密云生态商务区的建设要坚持一流标准，
大力发展符合生态涵养发展区功能定位要求的高端生态商务
产业，大力发展与城市核心区功能优势互补的高端服务业， 吸引高端商务、休闲消费”。
打造绿色、低密度办公区
打造绿色、低密度办公区建筑高度
总用地面积(ha) 金融街 丽泽商务区 CBD 259 525 400
净容积率 4 3.6 5.7
毛容积率 2.7 1.21 2.5
通州核心区
密云商务区
306
694
3.8
2.1
2.5
0.63
以水为魂 以河为镜—营造观水亲水的水体系
目标 （1）减少碳排量
Ａ-1 Ａ-2
2013年11月21日，商务区A-2地块完成入 市交易，中标单位为绿地集团，该地块建筑 体量为44.217万平方米。
1. 华润五彩中心商业综合体
Ａ-1
五彩中心商业综合体： 14.95 万平方米 五彩中心商务写字楼： 5.31 万平方米
1. 华润五彩中心商业综合体
Ａ-1
商业综合体
商务写字楼
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地下一层平面图
超市 （家乐福、华润万家、沃尔玛）
五彩中心商业综合体
五彩商业中心商业综合体建设时序
打底板
封顶
2014年8月
2014年12月
2015年5月
2015年9月
2016年10月
开工
出正负零
试运营
2. 绿地国际医疗健康城
Ａ-2
2. 绿地国际医疗健康城
五彩中心商业综合体： 14.95 万平方米 五彩中心商务写字楼： 5.31 万平方米
五彩中心招商情况
五彩中心地上一层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上二层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上三层平面图
百货 （百盛、新世界、银泰、国泰、新华）
五彩中心地上四层平面图
（2）能源系统和水资源系统优化
能源
水资源 绿色建筑
废弃物
绿色交通 生态景观
生物多样性保护
科技创新 健康医疗 绿色环保 设计创意 商务服务
企 业 总 部 新 选 择
首 都 绿 色 健 康 休 闲 产 业 基 地
延伸为企业服务的内容无止境
拓展为企业服务的范围无界限
密云生态商务区团队
目前生态商务区共引进华润置地、港中旅、中国旅贸、中金投、荣达租赁 、绿地 集团、京沈高铁京冀客运公司、中航油石化管道有限公司、 同路传播、中铝 —丰通恒 达、菜百电子商务等企业 178 家，注册资 本 100.8 亿元 , 企均注册资本 5665 万元。
密云生态商务区全面对外招商
域 展 开 广 泛 合 作。
诚挚地希望借力企业优势，在沿河
企业总部基地、精品总部办公区、医疗康复中心、企业总部聚集区及京沈高铁一体化商业区等领
招商项目
精品总部办公区
医疗康复中心
企业总部聚集区
低密度高端住宅
沿河企业总部基地 京沈高铁一体化商业区
政策支持
一、密云生态商务区被授予北京市总部经济发展新区，享受《关于促进总部企业在京发展的 若干规定暂行实施办法》 二、中关村国家自主创新示范区相关政策 三、密云政策支持 1.对总部企业和金融机构发展的支持。 商务区可为总部企业注册提供集中办公区注册地址，企业年纳税形成县级财政收入 300 万元以上，可享受财政支持。 注：支持税种包括企业缴纳的增值税、营业税、企业所得税。 2.关于面向国内引进高级人才的意见。 3.密云县人民政府印发《关于培育和扶持企业上市意见的通知》。
项目合作模式
一、总部型
商务区是北京市工商局批准的集中办公区，可以引进注册型总部企业，享受地方政府政策扶持。
二、实体性
1.总部企业以土地招拍挂方式获得土地使用权并进行二级开发建设，建成后企业自用。 2.二级开发企业以土地招拍挂方式获得土地使用权。商务区、二级开发企业与总部企业三方签 订协议，由开发企业按总部企业要求进行二级开发建设，建成后由总部企业购买或租赁使用。
A1地块于2012年11月份完成入市交易，成交价5.07亿元； A2地块于2013年11月份完成入市交易，成交价18亿元; B、C1地块占地面积1222.95亩；C2地块占地面积523.6亩
Ａ1 Ａ2
B
C1
C2
2012年11月29日，商务区A-1地块完成入市 交易，中标单位为华润置地公司，该地块建筑 体量为28.7万平方米。
密云县总体概况
生态商务区基本情况
华北地区最大的人工湖---密云水库
密云县风光
3
密云水库---首都市民的生命水源
雾灵山---北京人民的生态氧吧
司马台长城---还原历史真实的记忆
京通铁路 密云县
京密路 （101国道）
大广 （京承）高速
西 统 路
京密路四元桥 至西统路将建 成免费快速通 道全程53公里 不设红绿灯 100km/h
北新建材
今麦郎
港中旅—房车小镇
绿地国际医疗健康城
华润生态乐活城
密云县总体概况
生态商务区基本情况
生态
Ecology
生态改变工作
生态改变生活 生态改变我们
1.传统商务区印象
英国伦敦金融城
朝阳CBD
2.郊区化办公趋势日益显现
Foster partners 建筑事务所设计的苹果未来新总部
位于华盛顿州雷德蒙市的微软总部
生态商务区 “核心词”
生态商务区 “主基调”
绿色 差异
生态商务区 “新定位”
怡心 无界
生态商务区 “服务经”
低碳
以山为景 以绿为染--融合山水的城市空间
规划区域位于潮河两岸与南山山前，生态商 务区将规划成“山、水、城”相互融合、特色鲜 明、充满活力 的城市空间。 规划通过建立大面积生态公园，打造两 条南北向绿色景观廊道，将自然山体引入用地 内，体现密云自然山水的生态特色。
总部办公
商业 医疗中心 住宅 五星级酒店
Ａ-2
沿河企业总部基地建设时序
打底板
封顶
2014年12月
2015年4月
2015年8月
2015年10月
2016年5月
开工
出正负零
交付使用
京沈高铁一体化,规划占地318.8亩, 建筑体量63.68万平方米
京沈高铁公司已注册在商务区，建设指挥部设在河南寨镇。京沈高铁全长699公里（其中北 京段长99公里）。京沈高铁课题组已完成了“利用京沈高铁做一体化设计并开行市郊列车的可行 性成果报告”，并于8月28日通过市规委总体处预审。
2012年10月被授牌为中关村国家自主创新示范区 一区十六园--“密云园”
2013年5月北京市商务委授予密云生态商务区
“北京市总部经济发展新区”称号 2014年10月被授牌为”北京市绿色生态试点区”
生态规划 生态建设 生态环境 生态理念
生态产业
密 云 生 态 商 务 区
生态富民
生态商务区 “原生色”