最新-12-6-别墅区规划案例分析
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
龙湖滟澜山艺墅案例分析
龙湖滟澜山艺墅这是一个怎样的项目？总用地面积144495.5㎡总建筑面积：213728㎡地上建筑面积：144495㎡（其中住宅143295㎡，公建1200㎡）容积率：1.0建筑密度≦30% 绿地率≧35%物业类型：叠加别墅、联排别墅、双拼别墅她为什么备受关注？1、龙湖滟澜山艺墅是重庆龙湖在上海开发的第一个项目；2、该项目地块是重庆龙湖在2007年末，以10672元/㎡这一令人咋舌的楼板价竞得的；3、龙湖以对产品细节与品质的坚持和优质的物业管理著称。
先来看一下几组数据：龙湖滟澜山及周边别墅的价格看了以上的数据，不由会产生一些疑问：1、龙湖的产品究竟怎样消化奇高的地价呢？2、龙湖究竟用怎样的产品来展现自身的优势，同时弱化地块带来的问题呢？让我们带着问题走进龙湖滟澜山……关注点1价格从价格上来看，滟澜山的整体报价都要高于同类产品，双拼的价格达到了其他别墅区独栋的售价。
如此高价格产品，在目前的市场中，可能存在一定的风险，但龙湖却交出了一份令人信服的成绩单。
自2008年11月8日正式开盘，11月15日正式成交以来，已成交82户，总销金额达2.6亿。
这样的业绩带动了下半年整体别墅市场的成交量，也使她成为今年别墅类产品销售冠军。
龙湖拥有如此惊人的楼板价，但在短短一个月中却取得了如此骄人的业绩，她是如何来规避价格风险的呢？我们回过头来帮龙湖算比帐：按照别墅类项目的建筑成本来计算，本项目的建安成本在3000元/㎡左右，再加上整体抬高和景观打造的造价，以及超高的楼板价10672元/㎡，项目的最终成本大约在15000元/㎡；而滟澜山的叠加产品的成交均价则只为14600-16600元/㎡。
对比来说，基本属于不盈利的。
同时，我们还发现，叠加别墅所占的比例为57%，是主力产品。
所以，龙湖已经认清了自身的产品价值创造点，把主要盈利的产品放在双拼和联排上。
其中，联排的均价在22000元/㎡，双拼的则是28000-30000元/㎡。
别墅个案分析-18页精选文档
西班牙手工S形瓦。
加拿大进口红 雪松木廊架。
文化石外墙
小拱璇、红色坡屋顶、圆弧 檐口、仿旧铁艺门
户型配比
二期房源共有736套，别墅280套，洋房有456套。洋房剩余50多 套，别墅剩余200套左右。
建筑类型 联排别墅
洋房
面积区间（㎡） 主力面积（㎡）
230-430
257
8
规划理念
郑州50万平方米大户生态豪门，600亩 城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房， 打造五星级商务会所、国宾级物管服务、 国际级精英教育、西班牙风情街，在湖 光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和
生活的静美。
小学 幼儿园
会所 商业街
一期
二期
三期
建筑风格
西班牙风格，表现出温润而醇和的外立面颜色，粗朴而富有质感 的材料、多回廊、构架和观景平台。
一期招募 ，推出 联排别墅
二期开盘 ，推出 花园洋房
推出联排别墅
电梯花园洋房、精装 洋房会员招募
电梯花园洋房、精装 洋房开盘
2009年9月17日 2019年9月22日
2019年11月14日
2019年2月26日
2019年9月10日
2019年10月1日 2009年11月21日
2019年1月1日
2019年7月3日
一期联排别墅开盘
加推38#39#花园 洋房
加推31#、32#两栋12 层小高层。
生态精装洋房VIP客户开始招 募
项目推广
近三月内，项目没有报广；推广渠道有：围墙、户外、短信、道旗； 线下营销活动较多，效果较好。
围墙 道旗
4月3日启动精彩周末活动，趣味木偶戏、陶 艺彩绘、儿童充气城、卡通人偶互动幸福分 享 6月19日-20日举办“感恩父亲节，快乐嘉年 华”活动，届时有缤纷彩陶、儿童乐园、亲 情动画、会所体验等系列节目 6月25日在售楼部举办“2019FCI国际全犬 种世界名犬赛”活动
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析国内外优秀别墅案例分析西班⽛A＆N不墅Spain A&N villa设计⽅：ariasrecalde位置：西班⽛分类：不墅建筑特⾊：没间房都通风对流我们在接⼿项⽬的时候就明⽩⼀件事，即我们要“操纵”建筑规范以适应“我们的”地区。
如此的规范促使我们修建⼀栋联排式房屋，房屋要有⼀个后院，房屋从街道处向后退了三⽶的距离，如此的设计是为了沿着街区制造⼀堵统⼀的墙壁。
原始的房屋就适应这些规则，最后的设计结果是对相同类型房屋的重复规划。
我们的客户，A&N，拥有其他⽅⾯的需求：他们想要⼀栋朝向好的不墅，以提供⼀定的空间复杂度和充⾜的光线。
他们想要因规范的实施⽽产⽣的后退能制造出开放的空间，他们也期望这些空间能够拥有空间价值。
他们还想要每个房间中都能够有对流通风。
项⽬的提议基于⼀条关联的、中央的、垂直的轴线，这条轴线制造了⼀个门厅，即不墅内部的⼀种内部庭院。
沿着这条轴线，不墅被分成了两部分，每⼀部分中都有两个隔区，隔区制造了后退的空间，以便于捕捉来⾃于西部的光线。
不墅的每个房间都与⼀个独⽴的建筑体量或“⽴⽅体”有关联。
这些物体并没有后退也没有被拉前，因为他们的存在是对⾃然光、阴影或隐私等的考虑。
在邻近的⼀个⽣产⼯⼚中，我们⽆意中发觉了⼀个剩余的⽩⾊马凯尔⼤理⽯护墙板。
这引导我们去考虑对这种材料的重新诠释，并把它当做了外墙的包层。
西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部实景图西班⽛A＆N不墅外部局部实景图西班⽛A＆N不墅外部局部实景图西班⽛A＆N不墅内部实景图西班⽛A＆N不墅内部实景图西班⽛A＆N不墅内部实景图西班⽛A＆N不墅模型图西班⽛A＆N不墅平⾯图西班⽛A＆N不墅平⾯图西班⽛A＆N不墅平⾯图西班⽛A＆N不墅平⾯图西班⽛A＆N不墅平⾯图西班⽛A＆N不墅⽴⾯图西班⽛A＆N不墅⽴⾯图下载原图西班⽛A＆N不墅⽴⾯图西班⽛A＆N不墅⽴⾯图西班⽛A＆N不墅剖⾯图西班⽛A＆N不墅剖⾯图西班⽛A＆N不墅剖⾯图西班⽛A＆N不墅剖⾯图西班⽛A＆N不墅剖⾯图2.印尼西⽖哇2628姐妹不墅印尼西⽖哇2628姐妹不墅Indonesia Jawa Barat 2628 Sister House设计⽅：Pranala Associates位置：印度尼西亚分类：不墅建筑特⾊：打破常规以庭院作为两个体量的过渡区，为每个房间都带来充⾜光线和空⽓。
经典别墅案例分析
经典别墅案例分析目录1. 经典别墅案例概述 (2)1.1 别墅案例背景 (3)1.2 别墅特点与设计理念 (4)1.3 案例重要性与研究意义 (5)2. 经典别墅案例分析 (6)2.1 案例一 (7)2.1.1 地理位置与环境 (8)2.1.2 建筑风格与设计元素 (9)2.1.3 室内设计与装饰 (10)2.1.4 功能布局与空间利用 (11)2.1.5 节能环保措施 (13)2.1.6 案例总结与评价 (13)2.2 案例二 (15)2.2.1 地理位置与环境 (16)2.2.2 建筑风格与设计元素 (17)2.2.3 室内设计与装饰 (18)2.2.4 功能布局与空间利用 (19)2.2.5 节能环保措施 (20)2.2.6 案例总结与评价 (22)2.3 案例三 (23)2.3.1 地理位置与环境 (25)2.3.2 建筑风格与设计元素 (26)2.3.3 室内设计与装饰 (27)2.3.4 功能布局与空间利用 (28)2.3.5 节能环保措施 (30)2.3.6 案例总结与评价 (31)3. 经典别墅案例比较分析 (33)3.1 建筑设计对比 (34)3.2 功能性与舒适性分析 (36)3.3 室内装饰与文化融合 (37)3.4 环保技术与可持续发展 (38)4. 经典别墅案例的现实意义 (40)4.1 别墅住宅的发展趋势 (41)4.2 别墅案例对现代住宅设计的启示 (42)4.3 别墅案例的教育与推广价值 (43)1. 经典别墅案例概述在别墅设计的领域，有一系列被称为“经典”这些案例不仅在设计上具有开创性，而且在营造生活空间的艺术和魅力上也体现出了深厚的文化积淀。
经典的别墅案例往往是设计师智慧与技术的结晶，它们在功能布局、材料选择、建筑风格、以及与自然环境的关系处理等方面都达到了极高的水准。
这些“经典”案例不仅在全球范围内都有着深远的影响，而且随着时间的流逝，它们依然能够以其独特的魅力吸引着人们的目光，成为建筑学和景观设计的教科书级范例。
新型别墅案例分析报告
新型别墅案例分析报告报告内容：1. 概述本报告对某新型别墅案例进行分析，旨在提供对该别墅设计和建设情况的评估和展望。
该别墅位于城市郊区，占地面积1000平方米，总建筑面积800平方米，设计以豪华和现代为主题。
2. 建筑设计该别墅采用了现代建筑风格，外墙为白色玻璃幕墙和石材装饰，并配以大面积落地窗，使室内外空间得以完美融合。
别墅共拥有三层，每层布局合理，功能区域分明。
在室内设计方面，以豪华和舒适为导向，运用了大量高档材料和装饰品，如大理石地板、实木家具等。
此外，别墅还配备了先进的智能家居系统，通过手机等设备可以轻松控制照明、温度、音响等各种设备。
3. 空间规划别墅的一层主要包括客厅、餐厅、厨房和一间书房，采用开放式设计，通透明亮。
客厅和餐厅通过落地窗与室外景观相连，形成室内外流畅的交流。
厨房设计合理，配备了现代化的厨具和厨房岛台，方便烹饪和社交。
书房设有书柜和书桌，环境安静适合工作和学习。
4. 卧室与浴室别墅共有五间卧室，每间卧室都有独立的卫生间。
卧室布局合理，宽敞舒适，配有大号床和内嵌式衣柜。
浴室设计时尚豪华，配备了浴缸和独立淋浴间，使用了高品质的洁具和花洒。
5. 娱乐与休闲设施别墅的二层设有一个娱乐室和一个健身房，供居民进行休闲娱乐和锻炼。
娱乐室配备了游戏台、大屏幕电视和舒适的沙发，健身房则配置了跑步机、哑铃等健身设备。
6. 室外空间别墅的室外空间设计精心，拥有一个大型花园和泳池。
花园绿化良好，有各种花木和草坪，还有一个户外用餐区和休息区。
别墅的泳池位于花园中央，大小适中，配有独立的按摩浴缸和阳光浴区。
7. 可持续性该别墅在设计和建设过程中注重环保和可持续性。
采用了节能玻璃和太阳能供电系统，减少了能源消耗。
此外，别墅还安装了雨水收集系统，用于浇灌花园和冲洗车辆。
8. 总结与展望通过对该新型别墅案例的分析，可以看出其设计和建设充分考虑了舒适性、豪华性、实用性和可持续性等因素，满足了当代人们对高品质生活的需求。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
楼顶别墅案例分析报告范文
楼顶别墅案例分析报告范文# 楼顶别墅案例分析报告范文一、案例背景在现代城市中，土地资源日益紧张，建筑空间的利用变得更加多元化。
楼顶别墅作为一种创新的建筑形式，不仅充分利用了城市空间，也满足了人们对高品质生活的追求。
本案例分析的楼顶别墅位于市中心的商业区，占地面积约200平方米，建筑面积约400平方米，是一栋集居住、休闲、娱乐于一体的多功能建筑。
二、设计理念楼顶别墅的设计理念是“空中花园”，旨在为居住者提供一个远离城市喧嚣、亲近自然的居住环境。
设计师采用了现代简约的设计风格，结合了绿色生态的元素，如屋顶花园、垂直绿化墙等，旨在创造一个既现代又生态的居住空间。
三、建筑结构楼顶别墅的建筑结构采用了钢筋混凝土框架结构，这种结构具有较高的稳定性和抗震性。
建筑的外墙采用了双层玻璃幕墙，既保证了室内的采光和视野，又具有较好的隔音和保温效果。
屋顶花园采用了轻质的土壤和植物，以减轻建筑的负荷。
四、功能布局楼顶别墅的功能布局分为三个主要部分：居住区、休闲区和娱乐区。
居住区包括卧室、书房、厨房和卫生间，每个房间都设计有大面积的落地窗，以提供充足的自然光线和城市景观。
休闲区设有一个宽敞的客厅和一个屋顶花园，花园中种植了各种植物，为居住者提供了一个放松身心的空间。
娱乐区包括一个家庭影院和一个健身房，为居住者提供了丰富的娱乐选择。
五、绿色生态设计楼顶别墅在设计中充分考虑了绿色生态的理念。
屋顶花园不仅提供了一个观赏和休闲的空间，还有助于调节建筑内部的温度和湿度。
垂直绿化墙则通过植物的蒸腾作用，为建筑提供了天然的空调效果。
此外，建筑还采用了太阳能光伏板和雨水收集系统，以实现能源的自给自足和水资源的循环利用。
六、安全与隐私保护在楼顶别墅的设计中，安全和隐私保护是两个重要的考虑因素。
建筑的入口设有门禁系统，确保了居住者的安全。
同时，建筑的外墙采用了单向透视玻璃，既保护了居住者的隐私，又不妨碍室内的采光和视野。
七、案例总结楼顶别墅作为一种新型的建筑形式，其设计和建造需要综合考虑空间利用、生态环保、居住舒适等多个方面。
别墅庭院案例分析
燊荣豪庭别墅花园O宅 案例分析
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该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现代简约，带 有东南亚风情，本套别墅属于半山别墅，依据现有地 形和地理环境，设计了一个私家用泳池和一个观景锦 鲤池，围绕这两个主要功能景点，在依托地形设计梯 级步道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造型花 坛，增加花园的趣味性和和谐性。
凉亭与鱼池相依而 建，设计师将地势 抬高，增强了俯视 的观赏效果。
罗汉松 中东海澡 鸡蛋花 广州冬青 树 桂木 四季桂花
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谢谢！
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设计说明：
品
亭子
泳池彰显着 豪华度假风 格，为了让 泳池更加富 有特色，设 计师将泳池 设计成无边 界泳池。
拼花景墙上是由不锈钢材质 做的一个半环形状的跌水， 冷色的金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的对比
赏景锦鲤池，鱼池 造型上用自然手法， 采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方 法，融合假山流水 的特色。
别墅案例分析
精品课件
成员：陈龙 王丕成 陈博 尹思源1
• 深圳硅谷别墅设计说明
• 本设计强调功能与形式的完美结合现代主义风格与传
统风格为渊源和思想基础发展而来的简约主义设主义设 计风格，更强调功能的合理，强调功能与形式的完美结 合，强调空间内在的魅力， • 室内设计就是以点，线，面，体来塑造空间，本设计 则用之作为设计的理念。在室内的构筑建筑形态塑造方 面大量采用了穿插与加减的设计手法。 在光影设计中， 一线性元素设计灯光，巧妙搭配从而形成一个现代与传 统结合的空间。
精品课件
8
• 顺驰林溪别墅设计说明
此方案 作为令人最为轻松愉悦的居住形式，本套别 墅在完美地保护私密性的前提下，让主人享受到与自然交 融的乐趣。本别墅将室内的陈设成为自然景色的延伸，已 成为了本案例室内设计最为关注的部分。
在装饰照明色调上，本案例设计的墙壁、家具以及灯 光的颜色是暖色调的，让人在这里消除一天工作的疲劳。 卧室的灯光选用了可调节的，因为工作了一天很多人喜欢 在昏暗的灯光下入睡，则有些人喜欢在柔和的灯光下阅读。
1、在满足功能要求的同时，更应该满足其精神需求。 2、别墅的设计要与周边环境相协调。 3、至于室内的装饰要有合理的尺度，恰当的颜色运用以及合理 的材质运用。 注：别墅空间独特的建筑原形态—是主人思想境界的表述
—是主人文化层次的体现 —是主人性格爱好的体现 —是体现设计师自身资历和整体的把握
谢谢大家的欣赏！！！
小组对方案评价
此方案整个空间华丽、典雅、庄重、大气、开阔。极好的色彩搭配是 本案例的亮点。传统文化与现代文化结合的非常好。同时深厚的文化蕴涵 也是本案例的亮点之一。
精品课件
15
• 优山美地别墅设计说明
别墅策划案例
别墅策划案例1. 项目简介本文将介绍一个别墅策划案例，该别墅位于风景秀丽的乡村地区，面积达到1000平方米，拥有完善的室内外设计，为业主提供了一个理想的休闲居住环境。
2. 设计理念该别墅的设计理念是融合自然与现代元素，将乡村的宁静与现代的舒适相结合。
整体风格以简约、自然为主，注重室内外空间的连贯性。
3. 空间规划3.1 室内空间别墅共有三层，每层的空间规划如下：•地下室：设有一个娱乐室和一个健身房，为业主提供了放松和锻炼的场所。
•一层：设有一个宽敞的客厅、一个用餐区、一个厨房和一个书房。
客厅的大面积玻璃窗将自然光线引入室内，营造出明亮和开放的氛围。
•二层：设有四间卧室，每间卧室都配有独立的卫生间和衣帽间，为业主和客人提供了私密和舒适的居住空间。
3.2 室外空间别墅周围环绕着美丽的花园和宽敞的露台。
花园中种植了各种花草植物，为居住者提供了一个绿色和放松的环境。
露台上设有休闲区和烧烤区，方便业主举办户外活动和与家人朋友共享美食。
4. 内部装饰4.1 客厅客厅的装饰以简约和现代为主，采用了柔和的色调和舒适的家具。
大面积的玻璃窗使室内充满光线，与室外的自然景色相呼应。
4.2 卧室卧室的设计注重舒适和私密性。
每间卧室都采用了舒适的大床和柔软的床上用品，为居住者提供一个宁静和放松的休息空间。
4.3 厨房厨房采用了现代化的设计，配备了高品质的厨具和设备。
充足的储物空间和宽敞的操作台使烹饪变得更加方便和快捷。
5. 结语通过本文的介绍，我们可以看到这个别墅策划案例在空间规划和内部装饰上都充分考虑了居住者的需求和舒适度。
它不仅提供了舒适的居住环境，还与自然环境相融合，为业主带来了独特的居住体验。
希望本文对您有所启发，谢谢阅读！。
某某山地型别墅区规划案例分析
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
线网联系型 序轴型
空间主从型
由于景观面与等高线平 行，本项目不适合采用 踏步主轴型和房轴型空 间布局；这样反而影响 建筑采景面
等高线支撑
垂直于等高线
顺应等高线
主 副副
物业发展建议之“形”——山居特色
山之建筑
山 居
交通体 系
山山之之景景 观观
山地景观特点
山地景观特点
环境原生态
山地环境原生态，自成小生 态平衡体系
•
想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
【精】蔚蓝卡地亚别墅个案分析
三期：纯独栋
四期：叠拼 2万㎡湖泊
➢该方案充分利用位置、36米高差浅 丘地形地貌首先做到了高端别墅需要 的神秘、隐秘、隐私，让安全与宁静、 尊贵完美结合； ➢该方案让建筑与园林景观、地势充 分融合，具有很好的和谐美；
➢园林设计亮点包括利用原生坡地资 源营造的近40000㎡浅丘护宅林、流 经护宅林的天然河流府河支流以及在 项目低谷地貌处打造的约20000㎡蓝 湖； ➢项目山地会所约10000㎡，提供服 务设施包括运动、书吧、羽毛球馆、 雪茄-红酒体验馆、娱乐休闲、商务会 谈等，如游泳池、瑜伽馆、SPA馆、 咖啡厅、私家影院、会议室等。
Part.3 在售产品介绍
在售产品情况
该项目属于尾盘，一期、二期、三期产品已售罄，目前仅余四期10多套叠拼现房 在售，户型为B1、B3，价格区间为600-1000W，1000W左右为临湖产品。
二期：
8+1F叠拼+联
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
排+双拼+独栋
一期： 联排+双拼
已售罄
已售罄
四期：叠拼
10余套现
房在售
三期：纯独栋
二层
2F：中庭休息厅、书房、客卧房、客 卧卫生间、主卧房、主卧衣帽间、主 卧卫生间、次卧房、次卧卫生间、客 用卫生间。
五室三厅五卫
B3 总面积约425㎡ 均价1.2w-1.6w
优势： 1、户型方正，前后双花园设置； 2、卧室均带卫生间； 3、干湿动静分区明显，一层为活动区，二三层为起居区； 4、3层整层为主人起居区，私密感得到较好保证。
劣势： 1、过道浪费面积较多； 2、一层未设老人房，老人生活不便； 3、水线过长。
一层
1F：入户花园、西餐厅、中 餐厅、客厅、厨房、天井花 园、保姆房及卫生间、设备 房、景观露台、景观阳台。
豪宅别墅户型与规划案例解读
豪宅别墅户型与规划案例解读全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系——车行系统全地下布置i.本案例数据解读：本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。
降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。
ii.推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。
◆优点：1、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率◆缺点：管线建设复杂，成本也较高借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山●项目基本数据：项目总平面图虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。
项目沙盘示意图● 沙盘解读：● 景观与道路示意图：● 人行道路示意图：车行道路小区内部无车行道 景观面积得到有效增加案例劣势：栋间距较小，私家庭院之间仅有1.5米宽宅间道。
● 详细规划解析：● 人车分流对应地下车库示意图借鉴案例2：上海金地·湾流域地下车库出入口实景图社区内部实景图项目总平面图● 项目基本数据：车行进口人行进口 南北人行通道视觉通透，尽赏河● 详细规划解析：● 别墅区花园景观示意图：易居观点：人车分流、车行系统全地下布置的方式是中渝项目在规划上可借鉴之处。
1.3.2 凸现价值感的建筑风格i.建筑风格取向据统计，目前高端城市别墅项目的建筑多采用欧式风格立面设计，其中又以法式建筑风格居多。
ii.建筑立面观感与质感色系：由于建筑密度高，因此建议整体建筑立面呈浅色系，可弱化人体视觉上对物体产生的密集感。
某别墅设计实例分析
四、景观环境设计
“17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠
绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人 造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不 同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相 得益彰浑然一体。
2． 双拼并联住宅
双拚并联住宅位于住宅群中最贴近海边的位置，是整个项目中最高端的 产品。楼底有私家泳池,并以此形成的小庭院向海面敞开；二、三层设有 大阳台，为住客提供多用途的户外空间。住宅由两个四边型组合而成， 务求将海景及绿化环境融入室内。住宅以放射性的布局，尽量争取较阔 的景观。人流交通方面，与多拚并联住宅一样，双拚住宅住户可从停车 场经过小桥连接住户专用升降机，降到住宅组群的花园，然后再到达指 定的单位。 入户层布置了面海的主卧室，并附加书房、衣帽间和海景大浴室。入口 有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院， 增加了采光同时提供了室内外的交融机会。 下一层主要布置了客厅，餐厅和开放式厨房。客厅面海，局部为两层高 的空间。客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台 的进深为4米，宽为7.5米。下二层市场销售中最重要的字就是“问”。12:30:3412:30:3412:308/17/2021 12:30:34 PM
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1712:30:3412:30Aug-2117-Aug-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。12:30:3412:30:3412:30Tuesday, August 17, 2021
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单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
个
项目概况—户型指标
序号 1 2
3
户型 A1 A2
B
4
C
5D1ຫໍສະໝຸດ 6D27D3
8
D4
9
E1
10
E2
产权面积（平方米）
2546.79 2546.79 Ba 1823.08 Bb 1814.46 Ca 1514.07 Cb 1490.41 D1a 1080.6 D1b 1069.52 D2a 1139.11 D2b 1140.09 1098.39(7#36#67#) 1099.01(30#66#) 950.84 E1a 755.04 E1b 753.46 E2a 888.13 E2b 897.12
2013-12-6-别墅区规划案例 分析
——
颐
和
原 传
世
著 大
宅 品 鉴
颐和原著本义
• 案名 颐和原著 为 “在颐和园住”
中国首位 大国皇家遗产豪宅别墅
300年封藏，佛香阁下的大屋顶
• 颐和原著，以“唐风”为魂，雍容盛世唐风，将当下盛世家族梦想在 此激活，营造承续皇家礼序的小型私人宫殿。
基本信息
远洋天著
泰禾红御
项目概况
• 位于通州区CBD东京哈高速宋 庄出口南行800米。项目在售 房源户型面积为400-1500平米 ，五居以上户型，送300-500 平米花园或露台，总价250030000万/套起，全款99折优惠 ，毛坯交房，现房入住，70年 产权。
• 泰禾红御在京杭大运河原生河 岸景观基础上规划8100平方米 河堤公园，社区内水系环绕， 形成一条横向水系与三个纵向 森林带的景观格局。社区内水 系环绕，植被丰密，创造自然 、景致、建筑、人之间的审美 意境。
• 龙湖·颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户 型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层 ，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶 峰人士生活方式之量身定制作品。
项目概况
颐和原著项目紧邻颐和园东宫门。北临同庆街（古“御道”），西临李鸿 章“总理衙门”，南临二龙闸路，东临西苑路。
上海观庭别墅
总平面图
经济技术指标
上海九间堂
九间堂（上海）
九间堂别墅项目位于浦东世纪公园东侧，南临张家浜河， 北倚锦绣路，西靠芳甸路，占地10.8公顷。作为一个高档 纯独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现代中式园林大 宅为建筑特色，由一期22幢独栋别墅 及二期27 幢独栋别 墅组成，每幢单位面积为600 多平方米至1200 多平方米， 另外还包括了一座面积达2000平方米的大型会所。
• 龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康
熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园， 其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风 上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山 五园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境 得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬
度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气。
总平面图
龙湖滟澜山
原河名墅
总平面图
卫星照片
经济技术指标
• 容积率：0.68 • 绿化率：35% • 总户数：535 • 建筑面积：250000平方米 • 户型面积：别墅390-800平米 • 建筑类型：独栋 双拼 联排 叠拼
位置 A 户型
B户型+C户 型 D户型
E1户型
销售面积 实际使用面积 总价
/
3200平米
2.6亿
/
3600平米
3亿
/
2000平米
1亿起
/
1300—1600 8000万
平米
起
750平米 1000平米
4500万 起
套数 共2套 /
备注
共11 套 共31 套
共31 套
均价1.5亿
主力户型
目前1400平米剩余3—4 套；1500平米剩余5—6 套
总平面图
项目基本信息
公开资料：
规划指标
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 ◆ ◆ 3 4 5 6
项目 总建筑面积 建设用地面积 建筑占地面积 道路面积 景观面积 软景面积 硬景面积 建筑密度 容积率 绿地率 车位数
数量 128818 97,809 45,794 9,293 42,722 34,178 8,544 47% 0.45 30% 119
主力户型
15
车行系统
地下车库入口1
D
E2 A
B
C E1
地下车库入口2
D
车行入口
人行入口
车行系统： 1.地上、地下2条平行道路系统 2.单循环，西进东出 3.东、西两个地下车库入口 4.车行入口与人行入口分开 5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库2—9个不等
车行出口
16
社区园林
龙湖滟澜山
龙湖 香堤溪岸
FrankLloydWright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“
当代大院”住宅生活方式。
•
项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万
平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。
园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各
地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。外立面甄选亿
总平面图
经济技术指标
• 容积率：0.33 • 绿化率：68 • 总户数：101栋 • 建筑面积：107800平方米 • 占地面积：341500平方米 • 主力户型区间：400-2000平方米
运河上的院子
运河岸上的院子（北京）
运河岸上的院子位于通州运河沿岸，具有国际化特征的 208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联 袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多主题会馆、十二 大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚 的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。
使用面积(平方米)
3600 3200 2500 2500 2250 2250 1462 1462 1615 1615 1500 1500 1250 1000 1000 1200 1200
套数
1 1 4 1 5 1 5 4 12 1 3 2 4 21 10 15 1
规划布局
E2
B
A
D
D
C
E1
留白部分
建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% 中式庭院 独栋别墅 户型面积:370-400平米 共208幢
西山壹号院
项目概况
• 西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。项目充分
尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴
“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师