房地产开发报建流程培训教材ppt

房地产开发报建流程（续）
19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证
规划设计方案申报
需提交以下资料：
1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份； 3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）
建设用地规划许可证办理
需提交以下资料：
1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （镇区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份） ； （须备原件查验） 4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）
房地产立项办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的
20% ； 4、项目的可行性报告； 5、项目选址意见书和选址红线图。 6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见 7、招标基本情况表（如果是集体企业） 8、用地预审的意见（如果有调整用地） 9、地名申请批复（交给镇计统办） 10、总平面图
选址意见书办理
（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证
需提交以下资料：
1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字 2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （镇区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划分局 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收3000元计算机作图费
承办单位：规划局（15个工作日）
消防报建、验收资料
消防报建应提交以下资料： 4-6项须提供电子文件
1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章） 4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章） 5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表 中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数） 6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章） 7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）
交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份；
承办单位：规划局（15个《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张 2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张 3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国 土局批复文件复印件1份； 4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图 （每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）； 6、属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）
施工图送审
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、全套施工图纸一式两份； 2、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）； 3、按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件； 4、按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件； 5、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告） 6、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号； 7、工程设计质量保证书； 8、勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)。
房地产开发 报建流程学习
房地产开发报建流程
1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审
房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。