住宅质量保证书和使用说明书
两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
交房条件
1 “两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。
作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。
必要时，可通过法律途径解决。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
住宅使用说明书和住宅质量保证书
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物新房或租赁房屋时，我们经常会听到“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”这两个词。
那么，这两个文件到底是什么，有哪些重要的信息呢？让我们一起来深入探讨一下。
让我们从“住宅使用说明书”开始说起。
在购物或租赁新房时，开发商或房屋所有者通常会提供一份住宅使用说明书，这是一份详细描述房屋结构、设施、使用方法和维护要点的文件。
通常情况下，住宅使用说明书会包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构：这部分会详细描述房屋的结构设计和建造材料。
墙体结构、地板材料、屋顶设计等。
2. 设施功能：这部分会详细描述房屋内各种设施的功能和使用方法，暖气系统、空调系统、厨房电器等。
3. 维护保养：这部分会详细描述房屋的维护保养要点，地板清洁方法、墙面保养注意事项等。
通过住宅使用说明书，我们可以清楚地了解到所购物或租赁房屋的详细情况，避免因为不了解房屋结构或使用方法而导致的不必要的损失。
在收到住宅使用说明书后，我们务必要仔细阅读并妥善保管。
接下来，我们来说说“住宅质量保证书”。
住宅质量保证书是由房屋开发商或相关部门出具的，用来保证购房者或租户在购物或租赁房屋后，所享有的一定的房屋质量保障。
通常情况下，住宅质量保证书会包括以下几个方面的内容：1. 结构质量保证：这部分会详细描述房屋结构的质量保证情况，承重墙厚度、地基处理质量等。
2. 设备质量保证：这部分会详细描述房屋内各种设备的质量保证情况，水电设备、管道系统等。
3. 质量保修期限：这部分会详细描述房屋质量保修的期限，结构质保期、设备质保期等。
通过住宅质量保证书，我们可以更加放心地购物或租赁房屋，因为这份文件将为我们在一定的期限内提供一定的质量保障。
在签订购房或租赁合同前，我们务必要仔细阅读并了解其中的条款和内容。
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物或租赁房屋时都具有非常重要的意义，它们可以帮助我们更好地了解所购物或租赁的房屋情况，并且能够提供一定的质量保障。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量》和《住宅使用》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(2023范文免修改)
住宅质量保证书1. 引言住宅质量保证书是为了明确住宅的质量标准，保障购房者的利益而制定的文件。
本质量保证书仅适用于住宅销售过程中的质量问题，并不包括日常维护和保养范围。
本保证书的目的是确保住宅在购买后的一段时间内，能够正常使用，无明显质量问题。
2. 质量保证内容2.1 住宅结构保证2.1.1 住宅的结构应符合相关建筑规范和标准，保证其安全性和稳定性。
2.1.2 主要结构零部件（如梁、柱、墙等）应选用合适的材料，布置合理，装配牢固，不得存在构件松动、开裂等问题。
2.1.3 住宅的屋顶、墙体和地面等部位应具备良好的防水性能和隔热保温性能，能够有效地防止外界环境对住宅的影响。
2.2 住宅设备保证2.2.1 水、电、燃气等基础设施应符合国家相关标准和规范，确保安全可靠，并与当地供应单位进行联网接入，确保正常使用。
2.2.2 室内的供暖、通风、空调系统等设备应安装合理，能够满足住宅的相关需求，并能正常运行。
2.2.3 住宅内的排水系统应合理布局，并经过严密检测，保证排水通畅，防止漏水和污水倒流等问题。
2.3 室内装修保证2.3.1 住宅内的墙面、地面和天花板等装修材料应符合国家相关标准，不得存在掉粉、脱皮、开裂等现象。
2.3.2 住宅内的门窗应符合规范，能够保证良好的隔音、防盗和防火性能。
2.3.3 住宅内的各类装饰材料和家具应经过合理配置，确保使用质量，不得存在明显安全隐患。
3. 质量保证期限根据国家相关规定，本住宅质量保证书的保证期限为购房者自购房合同签署日起的五年。
在保证期限内，购房者可以享受权益：3.1 质量问题保修在保证期限内，购房者发现住宅存在质量问题，可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。
3.2 免费维修服务在保证期限内，购房者可以享受由开发商提供的免费维修服务，包括住宅结构、设备和装修等方面。
3.3 质量问题纠纷解决在保证期限内，如购房者与开发商发生质量问题纠纷，双方应秉持公平、合理的原则解决，并可寻求相关法律途径解决争议。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书是指开发商或施工方对新建住宅质量进行书面承诺的文件，旨在保障住户的权益和安全。
而住宅使用说明书则是指为住户提供住宅使用和维护的指引，包括了住宅的基本结构、设备的使用方法和安全注意事项等内容。
以下是对两份文件进行详细说明的文章：1.建筑结构:住宅质量保证书中要详细说明建筑结构的质量和强度，确保房屋能够承受自然灾害以及其他外力的冲击。
建筑结构的质量关系到住户的人身安全以及住宅的使用寿命。
2.室内装修:住宅质量保证书中还应包括对室内装修的承诺，保证装修材料的质量和环保性能，以及维修保养的周期和方法。
此外，还要提供主要装修材料的品牌、型号以及购买地点等信息，以便住户将来找到相应的材料进行维修。
3.管道设备:住宅质量保证书中一般还要涵盖对管道设备的质量和使用年限的承诺。
这些设备包括水、电、暖气等管道设备，在住户日常生活中占有重要位置。
为确保住户的安全和舒适，开发商应该提供一定期限的质量保证，并告知住户如何正确使用和维护这些设备。
4.环境保护:住宅质量保证书还应包括对住宅环境的承诺。
开发商应该确保住宅符合国家的环保标准，防止甲醛、苯等有害物质的存在。
此外，还要提供住户通风和除湿的方法，以确保室内环境的舒适性和健康性。
住宅使用说明书是为住户提供使用住宅和维护住宅的指南，它有助于住户更好地了解住宅的各种设备和功能，从而更好地居住和维护房屋。
以下是住宅使用说明书的主要内容：1.基本结构:住宅使用说明书应包括对住宅基本结构和空间规划的解释。
例如，要说明房屋的各个房间的功能和布置原则，如何使用窗户、门和楼梯等空间设计，以及有关安全的注意事项。
2.设备使用:住宅使用说明书中还要详细介绍各类设备的使用方法和维护要点。
例如，对于中央空调和暖气系统，要说明如何调节温度和风速，以及如何进行常规的维护和清洁。
针对厨房和卫生间中的设备，还要说明使用方法和日常保养。
3.安全提示:住宅使用说明书还应包括住户在使用住宅时需要注意的安全事项。
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc 住宅质量保证书及使用说明书第1章总则1.1 为保证住宅质量，规范业主使用行为，特制定本保证书及使用说明书。
1.2 本保证书适用于各类住宅，包括公寓、别墅、独栋房屋、联排别墅等。
第2章住宅质量保证2.1 本住宅栋楼建设符合国家建筑、质量监督标准及相关规定；2.2 住宅及其附属设施的材料和配件符合国家标准和相关规定；2.3 住宅质量保证期限自业主验收之日起计算，为期1年。
第3章业主使用说明3.1 业主应按照住宅设计规定及安全生活要求使用住宅；3.2 业主不得私自改变住宅原有结构和设施；3.3 业主不得将住宅内的设施用作违法活动或损害邻里关系；3.4 业主应对住宅及其附属设施进行定期检修，保证安全使用。
第4章住宅维修和保养4.1 住宅维修和保养由业主承担，应按时按质完成；4.2 如住宅出现较大损坏或质量问题，业主应及时联系开发商或物业公司。
第5章违约责任5.1 如业主违反使用说明书规定，损坏住宅质量，将由业主自行承担维修费用；5.2 如开发商、物业公司存在隐瞒或虚假宣传，将承担相应的法律责任。
第6章争议解决6.1 本保证书约定履行中如发生争议，应协商解决；6.2 如协商无法解决，应向当地仲裁委员会申请仲裁；6.3 对于不服仲裁结果的一方可以向人民法院提起诉讼。
简要注释：住宅质量保证书及使用说明书是一份住房保障类文件，对住宅质量的保证和业主的使用行为作出规定，是保障房主权益的重要文件。
国家建筑、质量监督标准：国家对房屋建设的标准及质量监督要求。
业主验收：购房人在自己的意愿下验收购买的住宅是否符合标准。
住宅维修和保养：业主购买住宅后需自行保养和维修住宅，维护房屋质量。
法律名词及注释：仲裁：是指当事人依照法定程序，将争议提交给专门设立的仲裁机构进行调解的行为。
人民法院：中国庭审机关系统的一种，审判人民纠纷和刑事犯罪案件。
以上为本文档所涉及的简要注释及法律名词注释。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)
住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。
该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。
二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。
2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。
3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。
4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。
5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。
三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。
2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。
3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。
四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。
购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。
购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。
一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。
2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。
在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。
3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。
交付时间以购房合同约定为准。
4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。
5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。
6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。
二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。
2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。
3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。
4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。
5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。
6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。
7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。
签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。
销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。
为了保障购房者的权益，我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。
这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为，保障购房者的合法权益，下面我们将详细介绍这两项制度的规定。
一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品住宅时，应向购房者提供住宅质量保证书。
住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书，具有法律效力。
在购房合同签订之前，购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书，以确保所购住宅符合相关标准和规定。
住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。
购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对，如有疑问可以向开发商进行咨询。
购房者在购买商品住宅时，应当将住宅质量保证书视为重要参考依据，确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。
二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外，开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。
住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息，帮助购房者更好地使用所购住宅，延长住宅的使用寿命。
住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍，同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。
购房者在收到住宅使用说明书后，应认真阅读并按照要求进行使用和管理，以确保住宅的正常使用和维护。
综上所述，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，旨在保障购房者的合法权益，规范商品住宅的建设和销售行为。
购房者在购买商品住宅时，要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，从而确保自己的权益不受损害。
希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定，为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。
让购房者在购房过程中更加放心，居住更加舒适。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
1.2 甲方对商品住宅的质量问题承担相应的法律责任，并按照甲乙双方约定的方式进行维修、更换或者赔偿。
1.3 甲方提供的商品住宅质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，保证期限内发生的质量问题，甲方应当负责解决。
第二条使用说明2.1 乙方应当认真阅读并按照商品住宅使用说明书的要求使用商品住宅，不得擅自改动、损坏商品住宅。
2.2 乙方在商品住宅使用过程中发现质量问题或者安全隐患，应当及时通知甲方，甲方应当尽快解决。
2.3 乙方在使用商品住宅过程中，应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
第三条售后服务3.1 甲方提供商品住宅的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。
3.2 甲方售后服务的电话号码：____________________。
3.3 甲方售后服务的时间：每周一至周日，上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。
4.1 商品住宅质量保证书4.2 商品住宅使用说明书4.3 商品住宅相关法律法规、标准及规定第五条其他约定5.1 甲乙双方应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.2 甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第三方（维修服务提供商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书是由房地产开发商或建筑公司向购房者提供的文件，用于确保所购买的住宅的质量符合相关法律法规以及合同约定。
该保证书通常包含以下内容：
1. 房屋的基本信息，包括开发商或建筑公司的名称、项目名称、住宅地址等。
2. 保修期限和责任范围，明确规定开发商或建筑公司对住宅的主体结构和质量问题负责的时间和范围。
3. 受保护的内容，规定了开发商或建筑公司保修的具体内容，如水电设备、门窗等。
4. 保修条件和责任限制，明确规定了购房者对住宅进行维护保养的责任，并说明了开发商或建筑公司在特定情况下不承担责任的情况。
5. 纠纷解决方式，指明了购房者与开发商或建筑公司之间在保修期内发生争议时可以采取的解决方式，如协商、调解、仲裁等。
住宅使用说明书是由开发商或建筑公司提供给购房者的一份说明文件，用于指导购房者正确使用和维护住宅。
该说明书通常包含以下内容：
1. 住宅的基本信息，包括建筑结构、房屋面积、使用面积等。
2. 使用注意事项，包括住宅的功能区域划分、电器使用方法、卫生设施的正确使用方法等。
3. 维护保养指南，告知购房者住宅的日常维护保养要点，如清洁擦拭、家具保养、防水防潮等。
4. 安全注意事项，提醒购房者注意住宅的安全问题，如防火、防盗、防水等。
5. 服务电话和维修保养服务，提供开发商或建筑公司的联系电话，以便购房者在需要时可以咨询和寻求维修服务。
商品住宅质量保证书及住宅使用说明书范本模板
商品住宅质量保证书及住宅使用说明书尊敬的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。
为维护您的合法权益，我公司对您购买的________区（县）________小区________号（栋）楼________单元________户，建筑面积为________平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过________市________区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为________等级。
二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：签字认可。
2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。
三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。
本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。
四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。
五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书1.项目概况：包括住宅项目的名称、地理位置、规划设计用途等基本信息，以便购房者了解住宅所处的背景和环境。
2.建筑材料与工艺：介绍住宅所采用的建筑材料和工艺，确保购房者了解住宅的结构和建造质量。
3.技术标准：明确住宅建设所参照的技术标准和相关规范，确保住宅符合建筑行业的要求。
4.质量保证期限：规定住宅质量保证期限的长短，一般为几年到十几年不等，保证期限内的质量问题由开发商负责维修。
5.保修责任：明确住宅质量保证期限内，开发商对于住宅质量问题的保修责任，规定维修的范围和条件。
6.违约责任：规定开发商违反质量保证书承诺的责任和处罚，保护购房者的合法权益。
住宅使用说明书则包括以下内容：1.住宅结构和布局：介绍住宅的结构和布局，包括室内房间的功能和使用方法，为购房者提供住宅使用的基本指南。
2.室内设施和配套设备：介绍住宅所配备的室内设施和配套设备，包括给排水系统、电力系统、暖通系统等，指导购房者正确使用和维护。
3.安全注意事项：提醒购房者住宅中的一些安全隐患和注意事项，比如使用燃气设备的安全问题、楼梯和窗户的使用注意事项等。
4.维护保养建议：提供住宅维护保养的建议和方法，包括清洁、检查、保养等，帮助购房者延长住宅的使用寿命。
5.常见问题解答：列举住宅使用中的一些常见问题和解决方法，为购房者提供方便和帮助。
住宅质量保证书和住宅使用说明书在购房过程中起着重要的作用。
质量保证书明确了开发商对住宅质量的责任和义务，保护了购房者的合法权益；使用说明书为购房者提供了对住宅的更好了解和正确使用的指引，帮助购房者更好地享受住宅带来的舒适与安全。
购房者在签订购房合同之前，应认真阅读和理解这两个文件，确保自己享受到合法的权益。
同时，在住宅的使用过程中，购房者也应按照使用说明书的指引来正确使用和维护住宅，保证住宅的质量和使用寿命。
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，还会涉及到两个重要的
文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据，同时也是开发商对购房者负责的表现。
下
面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。
住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证，也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。
在住宅质量保证书中，
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。
购房者在收房验收时，要仔细核对住宅质量保证书，确保所购买的房
屋符合规定的质量标准，同时也为以后的维修和保养提供依据。
住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。
在住宅使用说明书中，会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。
购房者在
入住房屋后，可以通过熟悉住宅使用说明书，更好地了解和管理房屋
设施设备，延长设施设备的使用寿命，同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。
总的来说，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件，对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。
购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书，同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事，以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。
愿每一位购房者都可以买到满意的房屋，安居乐业。
住宅质量保证书及住宅使用说明书
住宅质量保证书及住宅使用说明书在购买房屋时，除了签订购房合同外，还会收到一份住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两份文件是购房过程中非常重要的一部分。
住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量的保证，而住宅使用说明书则是提供给购房者关于房屋使用和维护的相关信息。
接下来将分别就住宅质量保证书和住宅使用说明书进行详细介绍。
**住宅质量保证书**在购房时，开发商会向购房者提供住宅质量保证书。
该文件通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋所在小区、楼栋、单元、房号等基本信息。
2. 房屋质量标准：该部分会详细列出房屋的质量标准，包括结构安全、装修材料等。
3. 质量保修期限：一般来说，住宅质量保证书会标明房屋的保修期限，购房者在保修期内如发现质量问题可向开发商进行维修。
4. 保修责任：开发商在保修期内会承担何种责任，以及哪些情况下可以提出维修要求。
5. 质量保修方式：包括维修服务电话、维修流程等信息。
购房者在收到住宅质量保证书后，要仔细阅读其中的内容，了解房屋质量标准、保修期限和保修责任等信息，以便在需要维修时能及时有效地联系开发商进行处理。
**住宅使用说明书**除了住宅质量保证书外，购房者还会收到一份住宅使用说明书。
这份文件详细说明了房屋的使用和维护事项，帮助购房者更好地了解自己的房屋并合理地使用和维护。
住宅使用说明书通常包括以下内容：1. 房屋功能使用说明：说明房屋内各功能区域的使用方法，如厨房、卫生间、客厅等。
2. 房屋设施设备说明：介绍房屋内各种设施设备的使用方法和注意事项，如空调、电视、热水器等。
3. 房屋维护保养说明：说明房屋维护的一些基本知识和方法，帮助购房者延长房屋的使用寿命。
4. 安全注意事项：提醒购房者在日常生活中要注意哪些安全事项，避免意外事件的发生。
购房者在使用说明书中可以找到很多有用的信息，可以帮助他们更好地了解和使用自己的房屋，保持房屋的良好状态。
住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购房过程中必须一同关注的文件。
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书范本，并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释，以帮助购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。
一、住宅质量保证书1. 质量保证的范围：该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。
2. 质量保证的期限：质量保证期限为交房后十年，其中建筑主体工程质量保证期限为交房后二十年。
3. 质量保证的内容：质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。
4. 质量保证的责任：质量保证责任由开发商承担，开发商对因设计、材料或施工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。
5. 质量保证的维护：质量保证期内，如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题，开发商应及时处理，并承担相应的维修费用。
二、住宅使用说明书1. 室内空气质量：确保室内空气质量符合国家相关标准，建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。
2. 水、电、气使用：建议住户合理使用水、电、气等公用设施，如发现设施异常应及时报修。
3. 安全提示：提醒住户注意安全，防盗、消防等意识，严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。
4. 家居维护：提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施，保持室内清洁卫生，如家具损坏可联系物业维修。
5. 物业服务：详细介绍物业服务内容和服务电话，并强调物业服务的重要性和作用。
简要注释：质量保证：为保证建筑或产品服役终身的质量，厂商在产品生产过程中应该有明确的质量保证措施。
建筑主体工程：指住宅房屋主体承重结构体系，包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。
防水：指建筑物在排水系统失效的情况下，水不会渗透到室内。
排水：指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放，以保证建筑物的卫生和安全。
商品住宅质量保证书使用说明书
商品住宅质量保证书使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为乙方提供商品住宅，为确保商品住宅的质量，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，特订立本商品住宅质量保证书使用说明书。
一、商品住宅质量保证1.质量标准：甲方提供的商品住宅应符合国家及行业规定的质量标准、技术规范和验收规范。
2.保证期限：自商品住宅交付之日起，甲方对商品住宅的质量保证期限为____年。
3.保证内容：（1）主体结构：商品住宅的主体结构应坚固、稳定，满足国家及行业的结构安全要求。
（2）防水层：商品住宅的防水层应具备良好的防水性能，保证屋面、地面和卫生间等部位不出现渗漏。
（3）给排水系统：商品住宅的给排水系统应畅通，无渗漏，满足使用功能要求。
（4）供电系统：商品住宅的供电系统应安全、稳定，满足用电需求。
（5）燃气系统：商品住宅的燃气系统应安全、可靠，满足用气需求。
（6）供暖系统：商品住宅的供暖系统应正常运行，保证室内温度符合国家标准。
（7）室内空气质量：商品住宅室内空气质量应符合国家环保标准。
4.质量保修：甲方在质量保证期限内，对商品住宅的质量和使用功能承担保修责任。
具体保修范围和保修方式详见附件《商品住宅质量保修条款》。
二、违约责任1.甲方未按照约定提供商品住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
2.甲方提供的商品住宅质量不符合约定的，乙方有权要求甲方按照本说明书第一条的约定承担质量保修责任。
3.乙方未按照约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。
三、争议解决甲乙双方在履行本商品住宅质量保证书使用说明书中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
四、其他约定1.本商品住宅质量保证书使用说明书一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本商品住宅质量保证书使用说明书自双方签字（或盖章）之日起生效。
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章
住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要：一、住宅使用说明书的意义和作用二、住宅质量保证书的重要性三、盖章的意义和必要性四、如何正确理解并使用这两份文件五、住宅维修与保养的建议正文：住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者必备的两份重要文件。
它们为我们提供了住宅的正确使用和维护方法，同时也保障了购房者的权益。
本文将详细介绍这两份文件的意义、作用以及盖章的必要性，并给出如何正确理解和使用它们的方法。
首先，住宅使用说明书是对住宅各项设施、设备的使用方法和注意事项的详细说明。
它包括电力、燃气、供水、供暖、通讯等设施的使用方法，以及家居设备的操作和维护要点。
正确阅读和使用这份说明书，可以确保住宅设施的正常运行，延长设备使用寿命，避免因误操作导致的意外事故。
其次，住宅质量保证书是开发商对住宅质量的承诺。
这份文件明确了开发商对住宅主体结构、防水、节能等方面的质量保证期限，以及在保修期内出现质量问题时应承担的维修责任。
购房者应仔细阅读并保存这份文件，以便在出现质量问题时，及时维护自己的合法权益。
在这两份文件的盖章方面，盖章意味着开发商已经对文件内容进行了审核和确认。
盖章后的文件具有法律效力，是购房者与开发商之间权利义务关系的依据。
购房者应确保所购住宅的说明书和质量保证书都已盖章，以保障自己的权益。
如何正确理解并使用这两份文件呢？首先，购房者应在购房时认真阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书，了解住宅的各项设施和设备的使用方法及维护要求。
其次，在住宅使用过程中，要按照说明书的要求进行操作，避免不当使用导致的设施损坏。
最后，如果在保修期内发现住宅质量问题，要及时向开发商提出维修要求，确保住宅的正常使用。
此外，为了保障住宅的长期安全舒适，购房者还应了解住宅的维修与保养知识。
例如，定期检查房屋结构、防水层、暖气设备等，发现问题及时维修；保持住宅内外清洁，预防渗漏和墙壁发霉；合理使用家用电器，避免超负荷用电等。
总之，住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者非常重要的参考文件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。
为维护您的合法权益，我公司对您购买的_镇赉县_创富书香苑_ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，做出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过白城市_镇赉_县质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为_合格_等级。
二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。
2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。
三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。
本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。
四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。
五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。
因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院解决。
六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥善保存，不得伪造、涂改。
附1：附2：保修通知书__________________________公司：注：《保修通知书》一式两份，复印件有效。
住宅使用说明书说明：《住宅使用说明书》是由市建委制定的统一格式文本，本说明书内容均为友情提示、告知和说明。
为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您逐章仔细阅读本说明书，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
一、房屋建造相关单位开发单位：长春创富集团股份公司镇赉分公司设计单位：镇赉众诚建筑设计院有限公司施工单位：长春创富集团股份公司监理单位：镇赉县志成建设监理有限责任公司二、房屋结构类型和基本空间指标三、本住宅各部位名称、使用材料、使用说明（一）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。
（二）（半）地下室的防水设计的等级按防水（防潮）等级__/_级处理，其地下室外墙外侧的防水（潮）层为__/_，地下室地面的防水（潮）层为__/_，使用时应注意保护防水（潮）层的连续与完整，以免造成地下水渗漏。
（三）内外墙：外墙墙体材料采用_普通粘土烧结砖、采用_EPS _保温材料的外墙保温系统。
请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。
内墙墙体材料采用_普通粘土烧结砖_ 。
（四）门窗：本房屋分户门采用_ 三防门。
房屋单元门采用_钢骨架双层钢化玻璃门_，进门后由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
房屋外窗玻璃为_中空__玻璃、__5_㎜厚，（中空）空气层_8 ㎜厚，外窗框采用_ PVC-U型材__框，规格为__60系列_型。
门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（五）顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼__屋面结构层，并设有_聚苯乙烯板_材料的保温层，__100_㎜厚。
屋面面层材料采用_彩钢瓦坡屋面__ ，防水材料采用__丙纶高分子卷材_ ，顶层不上人屋面设计荷载__0.008_KN／㎡（1吨力=9．8千牛）；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为__0.02__KN／㎡，请勿在屋面上堆放过重物品和随意搭建。
用户安装太阳能或其他设施时，须经物业管理部门及有关业主同意，不能损坏屋面、造成安全隐患或影响北侧住户日照，应签订有关协议。
（六）室内地面：本住宅楼板采用_钢筋砼__楼板，楼板设计荷载为_0.02_KN ／㎡；阳台设计荷载为_0.015_KN／㎡。
沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在标识范围内打洞或剔凿。
在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。
本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。
四、室内主要设施、使用材料及使用须知（一）室内给水：本工程采用（未采用）分质供水，采用（未采用）热水供应系统，饮用水（冷水）管采用__PPR___ 材料，热水管采用____/__材料，其他采用____/____材料，户设水表__1___只。
所有管道及设施请勿自行拆换。
对于暗设管线应注意保护。
请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
水嘴宜轻开、轻关。
（二）室内排水：排水管采用__PVC__材料。
水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。
（三）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台，以免造成渗漏。
（四）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入（内、外）雨水管排出。
请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。
阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。
（五）室内供电：本住宅每户采用 __3__回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调。
线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为__4__千瓦；进户开关箱设在 ___室__内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。
您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。
如有问题请向__本小区物业__咨询。
（六）室内取暖：采用__地热_供暖方式，使用__本县热力公司__提供的热源，实行__分户___控制。
房间内设置__5或6路分水器___。
供暖设施在使用中应注意保护，如装铺木地板时切勿将木方楞直接用钉子钉在楼板上，造成钉漏隐蔽在楼板内的地热管。
所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
（七）厨房燃气：采用 _天然_气管道供气。
燃气使用 __大地燃气公司__提供的管道燃气。
用户按表计量收费。
燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。
燃气管道请勿私自改装、移位。
户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。
燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
（八）排气道：厨房和卫生间内分别设有__玻璃钢成品__排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。
（九）其他设备、设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。
阳台及低窗护栏不得随意拆除，阳台等部位避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。
防盗窗及空调室外机的安装需遵循小区物业的相关规定。
室内太阳能系统请按照相应《产品使用说明书》使用。
房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。
楼内公共部位配有消防栓等消防设施，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
（十）通讯、有线电视和网络设施：__该项设施线路采用暗管敷设入户，在客厅一侧墙脚设有插座。
该线路采用光纤，插座不可以改动，使用时应装置光电转换器方可使用。
（十一）小区智能化和家居安防系统：小区内装置摄像监控系统，对出入人员实行24小时摄像。
涉及到个人隐1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。
在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。
如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。
交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
爱护室外公共绿地及花木，遵守城市绿化管理条例。