房地产考试试题及答案解析

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房地产考试试题及答案解析

一、单选题（本大题62小题．每题1.0分，共62.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A 建造时

B 估价时点

C 未来某个时点

D 过去某个时点

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第2题

房地产投资的优势包括( )。

Ⅰ．价值升值较快

Ⅱ．资产折旧额可以抵消高收入投资者的部分应纳税款

Ⅲ．高杠杆性

Ⅳ．风险系数大

A Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C Ⅱ、Ⅳ

D Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分

【答案解析】

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[解析] 房地产投资的优势在于：①可观的收益率。对于向城市化转型的国家，房地产增值潜力很大；②财务杠杆效应；③所得税优势。一般来说，购屋贷款的利息、房屋的折旧都可以抵减应税所得；④对抗通货膨胀。风险系数大是房地产的劣势。

第3题

房地产开发成本直接影响到开发商的( )，因而直接影响到其开发的房地产数量。

A 财务策略

B 核心竞争力

C 声誉

D 利润水平

【正确答案】：D

【本题分数】：1.0分

第4题

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

A 成本法

B 假设开发法

C 收益法

D 比较法

【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分

【答案解析】

[解析] 特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

第5题

当( )时，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成这样的局面：一方面房地产开发商生产成本增加；另一方面房地产市场需求降低。

A 通货膨胀

B 利率下降