天盛广场LOFT精装公寓项目营销策划报告最终
loft公寓项目实施方案
loft公寓项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和年轻人对居住环境的需求不断提高，loft公寓作为一种新型的居住形式，逐渐受到了市场的青睐。
其独特的空间设计和多功能性，使其成为了年轻人追求的理想居住选择。
因此，本公司决定开展loft公寓项目，以满足市场需求。
二、项目目标。
1. 提供高品质的loft公寓，满足年轻人对居住环境的需求；2. 打造具有时尚、舒适、多功能的居住空间；3. 提高公司的市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双赢。
三、项目实施方案。
1. 地点选择。
选择位于城市繁华地段的地块，便于年轻人的生活和工作，交通便利，周边配套设施完善。
2. 设计方案。
采用现代简约风格设计，注重空间的灵活利用和多功能性，充分考虑年轻人的审美需求和生活习惯。
3. 施工建设。
引入先进的建筑技术和材料，确保loft公寓的质量和安全性，同时注重节能环保，打造绿色低碳的居住环境。
4. 设施配套。
在loft公寓内部配备现代化的家居设施和家电设备，满足居民的日常生活需求，同时提供公共休闲区、健身房等配套设施，提升居住体验。
5. 运营管理。
引入专业的物业管理团队，提供24小时安保服务和便利的生活服务，保障居民的居住安全和舒适度。
6. 宣传推广。
结合互联网和社交媒体平台，进行精准的定位和宣传推广，吸引目标客群，提升品牌知名度和美誉度。
四、项目预期效益。
1. 市场需求旺盛，项目开发周期短，预计能够快速回笼资金；2. 提高公司的品牌影响力和市场竞争力，为公司未来发展奠定良好基础；3. 为年轻人提供优质的居住选择，提升城市居住环境的品质和档次。
五、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研和定位，准确把握目标客群需求，降低市场风险；2. 技术风险，选择有资质和经验丰富的建筑施工团队，确保施工质量和进度；3. 运营风险，引入专业的物业管理团队，规范运营管理，降低运营风险。
六、总结。
loft公寓项目实施方案的制定，是公司顺应市场需求，提升自身竞争力的重要举措。
公寓营销策划执行方案
公寓营销策划执行方案第一部分：市场分析与定位1.1 市场环境分析市场规模：公寓市场规模庞大，拥有巨大的潜在用户群体。
根据市调数据显示，全国公寓市场规模约为XX亿元，年复合增长率为X%。
竞争分析：公寓市场竞争激烈，已有大量的公寓运营商进入市场。
主要竞争对手有XXX、XXX等知名企业，它们在市场上具有一定的品牌知名度和优势。
1.2 目标用户分析目标用户群体：年轻群体是公寓市场的主要用户群体。
他们包括大学毕业生、年轻白领、创业者等，这一群体通常对居住环境要求较高，注重生活品质。
目标用户需求：目标用户对公寓的需求主要包括四个方面：舒适的居住环境、便利的交通条件、完善的社区配套设施和合理的价位。
1.3 竞争优势与差异化定位竞争优势：- 独特的设计理念：提供个性化、时尚的公寓设计，满足年轻用户对居住环境的追求。
- 便利的地理位置：选择在市中心或交通便利的地段建立公寓，方便用户的生活和工作。
- 完善的社区配套设施：提供健身房、社交空间、洗衣房、超市等便民设施，为用户创造舒适的居住体验。
- 灵活的租赁模式：提供长租和短租两种租赁模式，满足用户不同的租赁需求。
差异化定位：- 为用户打造个性化的居住环境：通过独特的设计和装修风格，满足用户追求个性和时尚的需求。
- 助力用户实现社交与交流：提供社交空间和活动，为用户提供交流与分享的机会。
- 关注用户生活品质：提供优质的生活配套设施，帮助用户提升生活品质。
第二部分：营销策略2.1 品牌推广策略建立品牌形象：通过投放大型广告牌、楼体广告、网络推广等方式，扩大品牌知名度。
充分利用社交媒体：通过在微信、微博、小红书等社交媒体平台上发布内容，与用户建立联系，增加用户粘性。
开展公寓主题活动：组织公寓主题活动，如室内设计讲座、盆栽养护课程等，吸引目标用户参与。
2.2 销售策略针对目标用户推出针对性优惠：根据目标用户的需求和特点，推出不同的优惠政策，如租金折扣、设施使用免费等，提高用户租赁意愿。
公寓营销策划案
02
产品定位
公寓特点与优势
地理位置优越
公寓位于市中心或交通便利的 地段，生活配套设施齐全，方
便居民生活和工作。
户型多样
提供不同面积和格局的公寓， 满足不同家庭和个人的需求。
装修风格时尚
公寓装修风格现代、时尚，符 合年轻人的审美需求。
物业管理专业
提供专业的物业管理服务，确 保公寓的维护和安全。
公寓的卖点提炼
05
02
详细描述
注重公寓的品质和服务，提供舒适、安全、 便利的居住环境，建立良好的口碑和品牌形 象。
04
详细描述
鼓励客户发表评价和分享居住体验， 展示公寓的优势和服务质量，提高潜 在客户的信任度。
06
详细描述
组织或参与社会公益活动，如环保、慈善等， 展示公寓的社会责任感和关爱态度，提升品牌 形象。
06
参加各类房展会，展示公寓项目，与 潜在客户建立联系。
整合营销策略
线上线下联动
将线上和线下营销策略相结合， 实现线上线下相互引流，提高营
销效果。
跨界合作
与其他产业（如旅游、教育、金 融等）进行跨界合作，共同举办 活动或推出优惠措施，扩大品牌
影响力。
数据驱动营销
通过收集和分析客户数据，了解 客户需求和行为习惯，制定更加
THANKS
谢谢您的观看
详细描述
制定有针对性的营销策略，吸引购房者和租客的关注，提 供专业的咨询和服务，促进销售和租赁业务的增长。
总结词
利用优惠活动和促销手段，吸引客户下定决心购买或租赁 。
详细描述
定期推出优惠活动和促销政策，如折扣、赠品等，吸引客 户尽快下定决心，促进销售和租赁业务的达成。
总结词
公寓营销策划方案(2024)
引言概述：公寓营销策划方案是指为了提高公寓的品牌知名度、吸引潜在客户、增加业务销售，以及提升客户忠诚度而采取的一系列营销手段和策略。
本文将从公寓定位、市场调研、品牌建设、线上线下推广以及客户关系管理五个大点展开，通过详细阐述各个小点，提供了一套专业的公寓营销策划方案。
正文内容：一、公寓定位1.明确公寓的目标客群：通过市场调研，明确公寓的目标客群，包括职场人士、学生群体或家庭等，并分析其需求和消费行为。
2.确定公寓的差异化定位：明确公寓的核心竞争优势，如地理位置、服务质量、价格等方面进行差异化定位。
3.制定目标：明确公寓的发展目标，包括在一定时间内提高入住率、增加客户满意度等。
二、市场调研1.市场概况调研：通过对当前公寓市场进行概况调研，包括市场规模、市场竞争对手等。
2.目标客户调研：对目标客户进行深入了解，包括其喜好、需求、购房决策等，为后续的营销策划提供数据支持。
3.竞争对手调研：分析竞争对手的定位、市场份额以及其营销策略，并寻找差距以寻求优化。
三、品牌建设1.品牌定位：确定公寓的品牌形象和核心价值，如舒适度、便利性或独具特色等。
2.品牌名称和标志设计：设计具有辨识度和吸引力的品牌名称和标志，传达公寓的核心信息和特点。
3.品牌故事和文化宣传：讲述公寓的品牌故事和文化，加强顾客对品牌的认同和忠诚。
四、线上线下推广1.建立官方网站和社交媒体账号：建立用户友好的官方网站和社交媒体账号，提供公寓信息和服务，并与用户进行互动交流。
2.搜索引擎优化（SEO）：通过优化关键词和网站结构，提高公寓在搜索引擎中的排名，增加曝光率和量。
3.线下推广活动：组织各类线下推广活动，如公寓开放日、折扣促销等，吸引潜在客户的关注和参与。
五、客户关系管理1.客户分析：对公寓已有客户进行分析，包括消费习惯、满意度等，为提供个性化服务和持续经营提供基础。
2.客户关怀活动：通过定期发送关怀邮件、短信或方式询问客户的需求、提供帮助等方式，增强客户忠诚度。
公寓营销策划活动方案模板
一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
公寓作为一种新型的居住形式，以其优越的地理位置、便捷的交通、舒适的居住环境等特点，逐渐成为城市居民的首选。
为了提升公寓的知名度和市场份额，特制定本公寓营销策划活动方案。
二、活动目标1. 提升公寓的知名度和美誉度；2. 吸引潜在客户关注，提高公寓的入住率；3. 增强客户对公寓品牌的认同感；4. 促进公寓销售业绩的增长。
三、活动主题“品质生活，悦享空间——XX公寓品质之旅”四、活动时间为期一个月（可根据实际情况调整）五、活动对象1. 对公寓感兴趣的潜在客户；2. 已购房但未入住的客户；3. 意向购房的投资者；4. 媒体、合作伙伴等。
六、活动内容1. 线上推广：（1）利用微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，发布公寓项目介绍、优惠活动、精彩案例等内容，扩大宣传范围；（2）开展线上问答、抽奖等活动，增加互动性，提高客户参与度；（3）邀请知名房产专家、家居设计师等在线直播，分享购房心得、家居装修技巧等，为用户提供有价值的信息。
2. 线下活动：（1）举办开放日活动，邀请客户参观公寓样板间，感受品质生活；（2）举办业主沙龙，邀请已入住业主分享居住体验，增加客户信任度；（3）举办团购活动，推出限时优惠、赠送家电等优惠政策，刺激客户购买欲望；（4）举办业主答谢宴，增进业主之间的感情，提高客户满意度。
3. 合作推广：（1）与知名家居品牌、家电厂商等合作，推出联名优惠活动，扩大活动影响力；（2）与金融机构合作，推出购房贷款优惠，降低客户购房门槛；（3）与房地产媒体、社区等合作，进行宣传推广，提高公寓知名度。
七、活动预算1. 线上推广：10万元；2. 线下活动：20万元；3. 合作推广：15万元；4. 其他费用：5万元。
八、活动效果评估1. 关注度：通过关注人数、互动量等指标评估线上推广效果；2. 线下参与人数：通过开放日、业主沙龙等活动参与人数评估线下活动效果；3. 销售业绩：通过公寓销售业绩增长情况评估活动效果；4. 客户满意度：通过业主满意度调查、客户反馈等评估客户满意度。
精装公寓销售策略方案书
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，居民对于居住品质的要求日益提高。
精装公寓以其装修风格统一、配套设施齐全、入住即住的优势，逐渐成为市场热点。
本方案旨在针对精装公寓市场，制定一套切实可行的销售策略，以提升销售业绩。
二、市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、家庭、投资客等。
2. 市场竞争：了解周边同类型精装公寓的定价、配套设施、销售策略等，分析自身优势与不足。
3. 政策环境：关注国家和地方关于房地产市场的政策，确保销售策略符合政策导向。
三、销售策略1. 产品策略（1）差异化定位：针对不同客户群体，推出不同风格的精装公寓，如现代简约、中式风格、地中海风格等。
（2）精装标准：确保精装质量，选用知名品牌装修材料，提供完善的售后服务。
（3）配套设施：打造高端社区，配备健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，满足客户多元化需求。
2. 价格策略（1）市场调研：根据周边同类产品价格，制定合理的定价策略。
（2）折扣优惠：针对不同客户群体，提供购房折扣、团购优惠、按揭贷款优惠等。
（3）分期付款：推出多种付款方式，降低客户购房门槛。
3. 推广策略（1）线上推广：利用官方网站、微信公众号、抖音、微博等平台，发布产品信息、优惠活动、社区活动等内容。
（2）线下推广：举办开盘仪式、样板房开放日、社区活动等，邀请媒体、客户、合作伙伴等参与。
（3）合作推广：与知名房地产中介、装修公司、家具建材企业等合作，扩大销售渠道。
4. 销售团队（1）组建一支专业、高效的销售团队，进行定期培训，提升销售技巧。
（2）设立销售奖励机制，激发团队积极性。
（3）关注客户需求，提供个性化服务，提高客户满意度。
四、实施计划1. 制定详细的销售计划，明确销售目标、时间节点、任务分配等。
2. 定期召开销售会议，分析市场动态，调整销售策略。
3. 加强与合作伙伴的沟通与协作，确保销售渠道畅通。
4. 关注客户反馈，及时调整销售策略，提高销售业绩。
五、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略。
公寓销售营销策划方案
公寓销售营销策划方案一、总体营销目标：本次公寓销售活动的总体营销目标是通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的知名度和销售量，实现销售额的稳定增长。
二、市场分析：1.目标市场：本次公寓销售的目标市场是中产阶级家庭以及年轻专业人士。
2.竞争分析：在目标市场中，已有多家开发商推出了类似的公寓项目。
因此需要通过差异化的销售策略来吸引客户的注意。
三、产品定位：1.核心卖点：优质生活环境、便利的交通配套以及先进的设施设备是本项目的核心卖点。
2.定价策略：根据市场需求和竞争对手的定价水平，合理定价以获取最大的利润。
四、市场推广策略：1.品牌建设：通过品牌宣传，提高公寓在目标市场中的知名度和美誉度。
可以通过在电视、户外媒体和社交媒体上发布广告，参加相关展览活动等方式进行品牌推广。
2.线下推广：利用地面广告、印刷品、直邮等渠道向目标客户传递宣传信息，并举办开放日、展示会等活动，让潜在客户亲身体验公寓的优势。
3.线上推广：建立专业的公寓销售网站，并结合搜索引擎优化和社交媒体推广，提高网站的曝光率，并吸引潜在客户了解更多信息。
五、销售渠道策略：1.建立销售团队：组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2.销售培训：为销售团队提供全面的培训，使其了解产品的特点和竞争优势，并能有效地推销产品。
3.与中介合作：与当地的房地产中介机构合作，通过中介的渠道将公寓推荐给潜在客户。
4.客户关系管理：建立客户数据库，并定期与客户保持联系，了解他们的需求和意见，并提供相关优惠政策和服务。
六、销售促销策略：1.优惠政策：通过提供首付的分期付款、购房补贴等优惠政策，吸引客户购买公寓。
2.赠品推广：在销售期间赠送一定数量的家具、家电等产品，增加购房客户的购买欲望和满意度。
3.限时特价：在销售活动期间推出限时特价折扣，以促进销售额的增长。
4.推荐奖励：通过客户推荐新客户购买公寓，给予相应的奖励，提高客户推荐的积极性。
七、售后服务策略：1.完善售后服务：确保购房客户在入住后能够享受到优质的售后服务，包括设备维修、公共设施的管理等。
公寓项目销售策划案
公寓项目销售策划案销售策划案：公寓项目销售策划案一、项目背景公寓项目位于城市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值和居住价值。
为了提高项目的销售效果，制定本销售策划案，以吸引潜在购房者，提高项目的知名度和销售额。
二、目标群体分析1.目标购房者：年龄在30-45岁之间的中产阶级，有一定的购房经验，对居住环境要求较高，追求品质生活。
2.目标投资者：具有一定投资能力，看好该地区房地产市场，希望通过购买公寓来获取稳定的投资回报。
三、销售策略1.品牌建设：通过打造项目独特的品牌形象，提升项目的知名度和美誉度。
采用多渠道宣传，包括线上广告、户外广告、社交媒体推广等，以吸引更多潜在购房者的关注。
2.产品优势突出：突出公寓项目的产品优势，包括地理位置、楼盘规划、户型设计、配套设施等。
通过精心设计的宣传材料和样板房展示，让购房者能够直观感受到项目的价值和优势。
3.差异化营销：与竞争对手进行差异化比较，突出项目的独特之处。
例如，提供定制化装修服务、引入国际知名设计师等，以吸引目标群体的关注和认可。
4.增值服务：为购房者提供全方位的增值服务，包括贷款咨询、法律服务、入住指导等。
通过提供专业的服务，提高购房者的满意度和忠诚度。
5.团队建设：组建专业销售团队，培训销售人员的专业素养和销售技巧。
确保销售人员能够准确传达项目的价值和优势，与购房者建立良好的沟通和信任关系。
四、销售计划1.阶段一：项目预售期- 建立项目官方网站和社交媒体账号，发布项目信息和最新动态。
- 组织项目开盘活动，邀请媒体和潜在购房者参观样板房。
- 开展线上线下广告宣传，提高项目的知名度和曝光度。
- 开展购房咨询会，解答购房者的疑问，提供详细的购房信息。
2.阶段二：项目销售期- 继续进行线上线下广告宣传，加大投放力度，吸引更多潜在购房者。
- 定期举办项目推介会，邀请购房者参观样板房，了解项目的优势和特点。
- 提供购房优惠政策，如首付分期付款、购房补贴等，增加购房者的购买欲望。
公寓营销策划活动方案怎么写
公寓营销策划活动方案怎么写一、活动背景随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化和个性化要求不断增加。
公寓作为一种集居住、商务、旅游等功能于一身的住宿方式，已经逐渐成为城市人们的首选。
然而，面对日益激烈的市场竞争，如何制定有针对性的公寓营销策划活动方案，提高公寓的知名度和销量，成为公寓业主和经营者们亟待解决的问题。
二、活动目标1. 增强公寓品牌知名度，打造强大的品牌影响力；2. 提高公寓入住率，增加公寓的销售额；3. 建立与潜在客户的良好关系，促进客户的再次光顾和口碑传播。
三、活动策划与安排1. 营销目标市场分析通过市场调查和数据分析，了解目标市场的年龄、职业、收入、生活习惯等特点，确定主要的目标客户群体。
2. 确定活动主题根据公寓的定位和目标客户的需求，确定活动的主题，如“舒适家居体验”、“豪华公寓免费试住”等。
3. 目标市场推广策略(1) 线上推广：通过社交媒体平台、官方网站、电子邮件、网络广告等方式，发布公寓的宣传信息，吸引潜在客户的关注。
(2) 线下推广：利用户外广告、地铁站、购物中心、写字楼等场所，展示公寓的广告宣传画面，吸引目标客户的眼球。
(3) 合作推广：与相关行业企业合作，如旅行社、地铁线路、大型商场等，共同进行推广活动，提高公寓的曝光度。
4. 活动设计与安排(1) 免费试住活动：向目标客户提供一定时期内的免费住宿体验，让客户亲身感受公寓的舒适环境和服务质量。
(2) 家居体验展示：邀请设计师和家居品牌商参与活动，展示不同风格和档次的家居装饰，让客户了解公寓的内部装修与风格。
(3) 品鉴会：邀请著名厨师和酒庄代表参与活动，为客户提供精美的美食和红酒品鉴体验，增加客户对公寓的好感度。
5. 活动时间和地点(1) 活动时间：根据目标客户的工作和生活习惯，选择合适的时间段，如周末或节假日。
(2) 活动地点：选择交通便利、人流较大的地区，如市中心商圈或繁华的商业街。
6. 活动预算与现场准备根据活动规模和推广方式，进行预算编制，确保活动顺利进行。
公寓楼营销策划方案
公寓楼营销策划方案1. 引言本文档旨在为公寓楼的营销策划提供一种全面的方案。
公寓楼作为一种住宅形态的投资和居住选择，在现代城市中越来越受欢迎。
一个成功的营销策划方案对于公寓楼的推广和销售至关重要。
本文将涵盖市场调研、目标定位、品牌建设、宣传推广、销售策略等关键内容。
2. 市场调研在开始任何营销策划之前，进行市场调研是至关重要的。
通过市场调研，我们可以了解目标客户的需求、购买意向以及竞争对手的情况。
市场调研的具体步骤包括：•收集市场数据：通过调查问卷、访谈和网络调研等方式，收集和分析公寓楼市场的数据，包括目标客户的年龄、收入水平、家庭结构等信息，竞争对手的定位和销售情况等。
•分析竞争对手：比较不同公寓楼的定位、售价、配套设施等特点，找出自身的竞争优势和差距，制定合理的竞争策略。
3. 目标定位在市场调研的基础上，我们需要确定公寓楼的目标定位。
目标定位是为了将公寓楼的特点与目标客户的需求相匹配，进而确定适合的营销策略。
常见的目标定位包括：•高端市场：针对高收入人群，提供高品质的公寓，注重精致的装修和豪华设施。
•中端市场：面向中等收入人群，提供价格适中的公寓，着重强调舒适性和便利性。
•学生市场：面向大学生和研究生，提供价格亲民的学生公寓，注重社交和学习环境。
根据目标定位的不同，后续的品牌建设、宣传推广和销售策略也需要相应的调整。
4. 品牌建设在公寓楼营销中，品牌建设是非常重要的一环。
一个强大的品牌可以树立公寓楼的形象和信誉，吸引更多的潜在客户。
品牌建设的关键步骤：•品牌定位：根据目标客户和市场调研结果，确定公寓楼的独特卖点和核心价值，形成独特的品牌定位。
•品牌命名和标识：打造一个简洁、易于记忆的品牌名称，并设计符合品牌形象的标识和标志。
•品牌故事和口碑：通过有效的宣传手段，讲述公寓楼的品牌故事，引发用户共鸣并积极推广。
5. 宣传推广宣传推广是将公寓楼信息传达给目标客户的重要手段。
根据市场定位和品牌形象，设计相应的宣传推广策略：•线上推广：通过社交媒体平台、互联网广告等渠道，展示公寓楼的特点、优势和售价，吸引潜在客户的关注。
公寓营销策划方案范文
公寓营销策划方案范文一、项目背景分析随着城市化进程的加快和人口的不断增长，住房问题成为城市发展中的一大难题。
为解决这一问题，公寓市场应运而生，并迅速崛起。
公寓以低成本、高效率的租赁模式，得到了大量租客的青睐。
然而，随着竞争的加剧，公寓市场也面临着激烈的竞争压力。
因此，针对公寓市场，进行科学合理的营销策划，将对项目的发展起到重要作用。
二、目标市场分析1. 目标群体公寓的主要租赁对象是年轻人群体，他们通常是大学毕业生或刚刚进入职场的年轻人。
这些人群对居住环境要求较高，追求便捷、时尚和舒适的生活方式。
2. 需求分析年轻人群体更看重的是居住的方便性和社交性，他们希望公寓能提供良好的居住环境和社交空间。
此外，他们也更加注重居住的安全性和私密性。
3. 竞争分析当前，公寓市场竞争激烈，除了传统住房租赁市场的竞争外，还有新兴的共享住宿市场的竞争。
因此，在公寓的营销策划中，需要深入分析竞争对手的优势与劣势，从而制定出有针对性的策略。
三、品牌定位公寓的品牌定位应与目标市场相匹配。
未来公寓将定位为“年轻人的精致生活空间”，致力于为租客提供方便、时尚、舒适的住宿环境。
四、产品特色1. 精致装修公寓提供全套家具及电器设施，采用现代风格的装修设计，营造出时尚、精致的居住氛围。
2. 社交空间公寓将提供大型公共空间，如咖啡厅、阅读室、健身房等，为租客提供便捷的社交平台，满足他们的社交需求。
3. 安全保障公寓设置完善的安保系统，包括24小时监控、门禁系统等，确保租客住宿的安全。
五、市场推广策略1. 品牌宣传通过多种渠道推广品牌，如宣传册、户外广告、社交媒体等。
同时，结合年轻人喜欢的时尚元素，制作有创意、有个性的广告宣传片，并将其传播到各大网络平台。
2. 线上推广成立公寓官方网站和微信公众号，提供公寓的详细信息和实时房源，方便租客查询和预订。
同时，积极参与各种线上活动，提高品牌知名度。
3. 社交媒体营销针对年轻人群体偏好，将公寓推广到各大社交媒体平台，如微博、微信、抖音等，通过正能量和有趣的内容吸引目标受众，并与他们进行互动交流。
公寓销售活动策划方案模板
公寓销售活动策划方案模板一、前言公寓销售活动对于提升品牌知名度，增加销售额起着重要的作用。
然而，一个成功的公寓销售活动需要有精心的策划和准备。
本文将提供一个公寓销售活动策划方案模板，以指导您进行公寓销售活动的策划。
二、背景分析1. 公寓销售市场的概况：分析公寓销售市场的需求、竞争对手、客户群体等。
2. 公寓项目的特点：分析公寓项目的优势、特色、定位等。
三、目标设定1. 销售目标：确定活动中要达到的销售目标，如销售额、销售数量等。
2. 品牌目标：确定活动中要提升的品牌知名度、形象等。
四、活动策划1. 活动主题：根据公寓项目的特点，确定一个有吸引力的活动主题，如“舒适生活，从公寓开始”。
2. 活动内容：a. 推广宣传活动：包括线上、线下渠道的推广活动，如线上广告投放、抖音短视频制作、线下展览会等。
b. 销售促销活动：包括直降优惠、赠品、返现等优惠活动。
c. 体验活动：包括公寓示范区的参观、试住体验等。
3. 活动时间：确定活动的开始和结束时间，及相关活动的时间安排。
4. 活动预算：制定活动策划所需要的预算，并进行详细列出各项费用。
5. 活动协作：a. 内外部合作伙伴：确定与其他企业、机构的合作伙伴关系，如媒体合作、赞助商等。
b. 团队组建：确定活动策划与执行团队的人员组成，明确各自职责与分工。
6. 活动评估：a. 活动KPI：制定衡量活动效果的关键绩效指标，如销售额、参与人数等。
b. 结果分析：对活动的效果进行评估和分析，总结成功经验和教训。
五、实施方案1. 活动宣传：制定宣传计划，确定宣传内容、渠道等。
2. 销售促销：制定促销方案，确定促销内容、优惠力度等。
3. 体验活动：制定体验活动方案，确定参观和试住的流程与规则。
4. 团队组建：明确每个团队成员的职责和分工，并提供培训和指导。
5. 协作安排：与合作伙伴进行沟通和协商，明确各自的责任和合作方式。
六、落地执行1. 活动准备：收集和制作宣传资料、准备促销物品等。
2024年房地产公寓营销策划方案
2024年房地产公寓营销策划方案一、市场背景分析近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场持续火爆。
然而，随着房地产市场的竞争日益激烈，传统的推广模式已经不能满足消费者日益增长的需求。
房地产开发商需要提供更为差异化和个性化的产品，以吸引消费者的注意力。
因此，在2024年，在公寓营销方面，需要采取创新的策略和手段，以脱颖而出。
二、目标市场定位针对2024年房地产公寓项目的市场背景及竞争环境，我们制定了如下目标市场定位：以有工作经验的年轻人为主要客户群体。
结合他们的需求，推出高品质、高性价比的公寓产品。
三、营销策略1. 确定核心竞争力通过深入分析竞争对手的产品和营销策略，确定我们的核心竞争力。
以品质、性价比和差异化为核心竞争力，打造一流的公寓产品，满足年轻人对居住环境和生活品质的追求。
2. 建立品牌形象在公寓营销中，品牌形象非常重要。
我们需要通过精心设计的品牌标识、专业的宣传材料和创意的广告活动来塑造品牌形象。
通过品牌定位、品牌文化的传播，赢得消费者的认同和信任。
3. 创新营销手段传统的房地产营销手段已经无法满足消费者的需求，我们需要结合现代科技手段，采用数字化营销手段。
通过社交媒体、短视频、线上直播等方式，与年轻人更好地沟通和互动，增加品牌曝光度和影响力。
4. 强化口碑营销口碑营销是公寓营销中非常重要的一环。
我们需要通过提供优质的产品和服务，积极回应客户的反馈和建议，以及通过邀请有影响力的人物进行产品推荐和宣传，增加口碑传播效果。
5. 强化线下活动尽管数字化营销手段非常重要，但线下活动仍然是与客户直接互动的重要途径。
我们将组织各类线下活动，如开盘活动、社区活动、户外展示等，为消费者提供真实的体验和互动，增强品牌印象。
四、具体营销措施1. 定期组织开放日活动，邀请潜在客户免费参观公寓展示区，提供专业的购房咨询和解答相关问题。
2. 开展公寓装修设计大赛，邀请设计师和消费者参与，增加品牌曝光度，同时为客户提供个性化的装修方案。
房产公寓营销策划方案
房产公寓营销策划方案一、营销目标1. 增加公寓销售量：通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的销售量。
2. 塑造品牌形象：打造公寓的独特品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
3. 开拓潜在客户：扩大目标客户群，吸引更多潜在客户购买公寓。
二、目标市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、生活节奏快、有稳定收入，注重生活品质的人群。
2. 市场需求：随着城市的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，追求舒适、便利和安全的居住空间。
3. 市场竞争：公寓市场激烈竞争，不仅有其他开发商的同类项目，还有传统的住宅、别墅等各类房屋可供选择。
三、营销策略1. 品牌定位：定位公寓为“现代都市生活的理想之地”，强调舒适、便利和安全的居住环境。
2. 产品优势：公寓的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，设计理念独特，可满足目标客户对生活品质的追求。
3. 渠道拓展：除传统的线下营销，还需要通过网络渠道、社交媒体等方式进行新媒体营销，吸引更多目标客户。
4. 优惠政策：推出一系列优惠政策，例如首付分期付款、赠送家居装饰等，吸引客户购买。
5. 提供增值服务：为客户提供售后服务，例如搬家服务、物业管理等，提高客户满意度和忠诚度。
四、市场推广活动1. 线下推广活动：- 在商业中心、购物中心等人流量大的地方设立展示厅，展示公寓的设计理念和装修效果。
- 举办开盘仪式，邀请政府官员、知名嘉宾等参加，增加公寓的知名度。
- 举办楼盘参观活动，邀请潜在客户参观公寓，了解项目优势。
2. 网络推广活动：- 制作宣传视频，通过网络平台、社交媒体等传播，增加公寓的知名度。
- 设立官方网站，提供公寓的详细信息和在线预约服务，方便客户了解和购买。
- 与房产中介机构合作，将公寓信息发布在相关房产网站上，提高曝光率。
3. 媒体合作活动：- 与当地媒体合作，举办公寓推介活动，由专业人士介绍公寓的设计特点和优势，增加公寓的曝光度。
- 发布新闻稿或广告，介绍公寓的特点和优势，吸引目标客户的注意。
公寓营销策划方案怎么写
公寓营销策划方案怎么写一、项目背景随着城市化进程的加快和人口增长，越来越多的人开始选择住在公寓里。
公寓作为一种集住宅、商业和社交功能于一身的综合性房产产品，受到了年轻人和创业者的青睐。
因此，开发商决定开发一种全新的公寓产品，并寻求一个行之有效的市场营销策划方案。
二、目标市场1. 目标人群：年轻人、创业者、上班族等租房人群；2. 目标地区：一线和二线城市。
三、市场调研1. 调研目的：了解目标人群对公寓品牌的认知、需求和偏好，以及竞争对手的市场表现；2. 调研方法：在线调查和实地观察；3. 调研内容：公寓的舒适度、安全性、价格、服务和配套设施等；4. 调研结果：调研结果表明，目标人群对于价格相对较低、地理位置优越、社交空间丰富、配套设施完善的公寓产品需求较大，同时，租房人群对装修和家具的品质也有一定的要求。
四、竞争分析1. 分析竞争对手的公寓产品特点和定价策略；2. 比较竞争对手的公寓产品与自己的产品在地理位置、价格、服务和配套设施等方面的优势和劣势；3. 确定产品定位和差异化竞争策略。
五、产品规划1. 地理位置：选择繁华商业区或交通便利的位置，靠近大公司和大学；2. 公寓设计：设计舒适、实用、具有现代感和时尚感的公寓户型和楼层规划；3. 家具和装修：选择高品质的家具和装修材料，提供个性化的装修方案供租房人群选择；4. 配套设施：提供免费的高速互联网、24小时安保、舒适的公共休息室、健身房、洗衣房等；5. 服务：提供优质的租房顾问、持续的客户服务和定期的活动，以增强租房人群的粘性。
六、定价策略考虑到目标市场对价格的敏感度，应选择相对较低的价格定位。
同时，可以根据不同户型、地理位置和装修要求制定不同的价格规划。
七、推广策略1. 品牌塑造：建立一个富有个性和创新的品牌形象，并通过社交媒体、户外广告等途径进行广泛宣传；2. 网络推广：建立一个用户友好的网站和手机应用程序，并通过搜索引擎优化（SEO）和社交媒体推广来提高品牌曝光度；3. 宣传活动：举办一些精心策划的宣传活动，如免费试住、租金优惠等，以吸引目标人群的关注；4. 合作伙伴关系：与大公司、大学和创业机构建立合作伙伴关系，以提高品牌知名度和信誉度；5. 口碑营销：通过提供优质的产品和服务，获得租房人群的口碑传播。
公寓项目营销策划方案
公寓项目营销策划方案一、项目背景分析1.1 市场概况随着城市化进程的加快和人口的持续增长，公寓项目作为一种集住宅、商业和社区服务的综合性房地产产品，已经受到了越来越多人的关注和青睐。
公寓项目根据不同的市场需求，可以分为商务公寓、服务公寓、青年公寓等不同类型，在提供高品质住宅的同时，也能够满足人们对于便利生活和社交互动的需求。
1.2 项目定位本项目为一款面向年轻人的服务公寓，力求打造一个集居住、休闲娱乐、社交互动为一体的多功能住宅项目。
通过提供便捷的交通、舒适的居住环境、多样化的公共设施和活动，满足年轻人对于生活质量和社交互动的需求。
1.3 目标市场分析目标市场主要是年轻人群体，包括在校大学生、年轻白领和创业人群等。
他们追求便捷、时尚和个性化的生活方式，对于居住环境和公共设施要求较高，同时也重视社交互动和丰富多彩的生活体验。
二、市场调研和竞争分析2.1 市场调研- 通过问卷调查、访谈等方式，了解目标市场对于服务公寓的需求和期望；- 分析目标市场的消费特征、消费习惯以及对于价格、品质和生活方式的偏好；- 调研竞争对手的产品定位、价格策略、市场份额等信息。
2.2 竞争分析- 分析竞争对手的产品特点、产品差异化优势以及市场表现；- 比较竞争对手的价格策略，寻找定价的空白点；- 借鉴竞争对手的优点，规避竞争对手的弱点，制定差异化竞争策略。
三、营销目标和策略3.1 营销目标- 控制项目成本，提高销售额；- 在目标市场树立品牌形象，提高品牌知名度和美誉度；- 争取市场份额，成为目标市场的领导者。
3.2 营销策略- 定价策略：根据市场调研的结果，制定合理的定价策略，使价格有竞争力且能够覆盖成本；- 品牌宣传：借助社交媒体、网络平台等渠道进行品牌宣传，打造独特的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度；- 营销推广：通过举办线上线下活动，吸引目标客户，提高项目的关注度和曝光度；- 合作营销：与相关行业合作，共同开展促销活动，扩大客户群体；- 公关互动：通过品牌活动、社区互动等方式，加强与目标客户的沟通和交流。
公寓营销活动策划方案
公寓营销活动策划方案一、市场调研1.1 目标受众分析：确定目标受众的年龄、性别、职业、收入、家庭状况等基本信息，了解他们对于公寓的需求和偏好。
1.2 竞争对手分析：调查本地区的其他公寓项目，了解其优劣势、售价和租赁情况，帮助我们确定核心竞争力，制定差异化策略。
1.3 市场需求分析：分析当地人口流动情况、租赁市场需求和趋势，确定更好地满足市场需求的方向。
二、目标设定2.1 营销目标：明确市场份额、销售量、租赁率等营销目标。
2.2 品牌目标：塑造强有力的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
三、定位策略3.1 目标市场定位：将公寓定位于提供高品质住宅租赁服务、专业管理、安全有保障的综合公寓，针对中高收入群体。
3.2 竞争优势定位：强调公寓的地理位置、高品质装修、配套设施和一站式服务，以及优质的租户体验。
四、品牌构建4.1 品牌名称：根据市场调研结果，确定一个与目标受众沟通效果最好的品牌名称。
4.2 品牌标识设计：设计一个与公寓定位和目标受众相符的品牌标识，体现公寓的特点和核心价值。
4.3 品牌宣传语：制定一个简洁明了、能够表达公寓特点的品牌口号。
五、营销渠道5.1 线上渠道：建立一个用户友好的官方网站，展示公寓的各项信息和特色，提供在线预约和支付功能。
5.2 线下渠道：与当地地产中介合作，在其门店和线下渠道推广公寓，提供宣传册和样板房，吸引租客关注。
六、推广活动6.1 增值服务活动6.1.1 社区聚会活动：定期组织公寓租户参加社区聚会活动，增强居民之间的交流，提高租户满意度。
6.1.2 健身活动：免费提供健身房和私人教练，并定期组织健身活动，提高租户对公寓的信任度和忠诚度。
6.1.3 社交活动：组织定期的社交活动，例如住户之间的聚会、电影之夜等，增强住户社交网络的建立和深化。
6.2 优惠促销活动6.2.1 首期租金减免：对于新租户，提供首期租金减免的优惠，吸引更多租户入住。
6.2.2 推荐返现：对于现有租户推荐新租户入住成功，给予一定金额的返现奖励。
纯公寓项目营销策划方案
纯公寓项目营销策划方案一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求也越来越高。
在多数大城市，楼盘的供应量严重不足，尤其是中心城区。
在这种情况下，公寓项目的需求逐渐增加。
然而，公寓项目市场竞争激烈，需要有明确的定位和差异化的营销策略才能占据市场份额。
本文将详细介绍一套纯公寓项目的营销策划方案，通过市场调查、目标定位、品牌推广等手段，实现项目的高效盈利。
二、市场调查在策划营销活动之前，需要进行市场调查来了解公寓项目市场的需求和竞争情况。
调查内容包括：1. 区域需求分析：了解目标区域的人口结构、收入水平、购房需求等情况。
2. 竞争对手分析：调查目标区域已有的公寓项目，了解其价格、户型、服务等情况。
3. 潜在客户调查：通过问卷调查等方式了解目标客户对公寓项目的需求和偏好。
三、目标定位基于市场调查结果，制定明确的目标定位是成功营销的关键。
通过仔细分析市场需求和竞争情况，制定以下目标定位：1. 品牌定位：打造高品质、高价值的居住体验。
2. 客户定位：年轻白领、创业者等有一定经济实力，追求生活品质的人群。
3. 价位定位：中高档公寓，价格适中，符合目标客户的消费水平。
四、品牌推广品牌推广是公寓项目营销的核心。
通过有效的营销手段，将品牌形象深入人心，提高项目的知名度和影响力。
1. 品牌策划：制定品牌核心理念和口号，并通过市场调研了解目标客户的偏好，确定品牌形象和定位。
2. 建立官方网站和社交媒体账号：通过官方网站和社交媒体账号展示项目的优势和特点，吸引潜在客户。
3.线下推广活动：在目标区域举办线下推广活动，包括开盘仪式、项目展示、专题讲座等，吸引目标客户前来了解项目。
4. 合作媒体宣传：与本地知名媒体合作，发布项目动态和优惠活动等信息。
5. 品牌形象广告：通过户外广告、电视广告、网络广告等方式，提高项目的知名度。
五、销售策略1. 优质售后服务：建立完善的投诉处理机制，及时解决客户的问题和疑虑，提高客户满意度。
天盛广场LOFT精装公寓项目营销策划报告最终
天盛广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
51779平方米 198000平方米，
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
小高层、高层
内蒙古贺友置业有限公司 乌海市海勃湾区海拉南路
待定
240套（LOFT+平层公寓）
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场—区位价值
1、区域概况：海拉路作为完全贯 通海勃湾城区的主干道，地理 优势明显。 2、区域发展空间：市重点规划区 域 3、区域附加值：完善的教育配套 如二完小、六完小、市四中、 市一中、市二中分校、一完小 市一幼。 4、区域商业空间：万达广场、 天 盛广场、汇金外滩商业街等将 形成乌海市的商业核心地带。 5、区域交通空间：海勃湾区主出 入口、新老城区连接处，形成 乌海最便利的交通要道。
来电
需日均来访量不少于30批、日均来电量不少于45组！
如何保障来电来访量，实现120套loft房源去化是营销核心问题！
明智机构（中国）
、
蓄客目标
蓄客执行策略
项目的核心问题
核心 问题
广告推广少，客户 认知度低；
蓄客目标较多，因此蓄客压 力加大
项目面世时间短，蓄客 时间不足
解决 方式
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
30% 内蒙古银泰房地产开发有限公司 乌海新华东街通用时代广场
8400元/㎡
800户
商场、办公楼、幼儿园等
明智机构（中国）
美林国际—经济小户型公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场旁 基本情况：项目由A座写字楼和B、C座的SOHO公寓组成， 其中底三层裙楼为商业布局，业态涵盖了以商务休闲、高档餐 饮娱乐（豪华数字影院）等高端业态和短板强势产业。 销售情况：已售完，毛坯。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目特征提炼
客户定位
• 城市中高收入的“白领”和“金领”；
• 潮流生活引领者，讲究生活情趣、追求自由空间； • 拥有未来憧憬，享受区域环境带来的便利性；
• 包括部分投资客户，投资及暂时居住两用。
主要用途：短期自住，长期投资
明智机构（中国）
2
Part
本案营销策略
项目定位 营销策略 推广策略 价格策略
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场对面 基本情况：乌海万达广场是万达集团斥资50亿元打造的72 万平米的顶级城市综合体，3栋平层公寓，每栋25层，面积区 间：38—57㎡。 装修情况：精装修 销售情况：推出A栋公寓，总套数550套，已销售60%，销售 套数330套左右。
目标客户价值关键词
关注细节
彰显品质与品位 追求时尚潮流
明智机构（中国）
目标客户性格素描
项目特征提炼
客户定位
独立自主 思维超前
奋斗激情 崇尚简约 实用主义
成熟稳重
信息时代
紧跟潮流
明智机构（中国）
目标客群
·看好公寓投资前景； ·看好地段发展潜力； ·对服务理念、公寓品质充满信心的投资者；
来电
需日均来访量不少于30批、日均来电量不少于45组！
如何保障来电来访量，实现120套loft房源去化是营销核心问题！
明智机构（中国）
、
蓄客目标
蓄客执行策略
项目的核心问题
核心 问题
广告推广少，客户 认知度低；
蓄客目标较多，因此蓄客压 力加大
项目面世时间短，蓄客 时间不足
解决 方式
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
通用时代城
户型结构
建筑形式 园林规划 物业管理 发展商品牌 权重分值
12
10 12 7 6 100
130
90 70 70 50 82
100
100 100 100 100 100
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
综上分析，建议公寓产品销售均价7000～7500元/㎡
价格策略：
1、为避免购卡客户流失，提高转筹率，建议开盘均价6500元/㎡，最大限度
万达广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
16万平方米 72万平方米，其中地下面积平方米
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
高层
30% 乌海万达投资有限公司 乌海市海勃湾区人民南路
6500元/㎡
1650户（公寓）
商业广场、写字楼
明智机构（中国）
万达广场—公寓解析
户型面积区间38—57㎡，户型设计方正，采光通 风好，公摊较大，使用率在67%。公摊高达33% 。
30% 内蒙古银泰房地产开发有限公司 乌海新华东街通用时代广场
8400元/㎡
800户
商场、办公楼、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ儿园等
明智机构（中国）
美林国际—经济小户型公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场旁 基本情况：项目由A座写字楼和B、C座的SOHO公寓组成， 其中底三层裙楼为商业布局，业态涵盖了以商务休闲、高档餐 饮娱乐（豪华数字影院）等高端业态和短板强势产业。 销售情况：已售完，毛坯。
精装修，厨卫精装修，不送家电，使用材质为国 内一线品牌。
区域竞品
项目SWOT
均价： 6500元/平方米，全款90折，按揭92折。实际 成交价6000元左右，层差价70元/平方米
明智机构（中国）
市场小结：
区域竞品
项目SWOT
1、区域内产品类型较单一，本案LOFT公寓属稀缺产品； 2、精装修交付标准已成为区域内项目发展趋势；
2、细分客户渠道，加大 拓展力度；
3、强化现场战斗力；
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
1、多渠道多手段全面 推广，产品价值力渗透
2、细分客户渠道，加大 拓展力度；
3、强化现场战斗力；
核心价值的传播
传播方式：媒体传播、圈层口碑传播 传播渠道：点对点 提升客户满意度，让每个来访者都成为项目价值的传播者； 嫁接优质资源平台（车行、 银行、行业/企业协会、商会、美容健身会所、团购客户、）坐销+行销，销售人员主动 寻找客户，进行一对一行销。
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
1、多渠道多手段全面推 广，产品价值力渗透
2、细分客户渠道，加 大拓展力度
项目特征提炼
客户定位
·25—35岁年轻夫妻或单身青年； ·有经济实力的中产阶级； ·潮流生活引领者，讲究生活情趣、自由空间； ·拥有未来憧憬，享受区域环境带来的便利性。
购买 者
·外地驻乌海的分支机构、以公司名义购买（私营企业主）； ·部分自由职业人士，家庭办公兼居住；
·大型圈层客户
明智机构（中国）
核心客群——自住客户
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
树立品牌 论差异化 快速引爆 广泛积客
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
事件营销 情景营销
点对点圈层全 覆盖
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
低开高走，小步快跑的方式，首次开盘价格不宜过高 定价过程
企业目标
竞品分析
项目定位
单身公寓 自住客 客户梳理 SOHO
投资客
纯投资概念 投资自用皆可
明智机构（中国）
客户定位
项目特征提炼
客户定位
乌海市
居住区域：海勃湾、乌达、海南 居住、投资 棋盘井、蒙西、乌斯太
客户梳理
周边区域 居住、投资
明智机构（中国）
客户定位
客户梳理
投资客 自住客
项目特征提炼
客户定位
乌海市客
周边区域客
成熟稳重，人生步入稳定发展期，追求时尚，崇尚品质
市场预测
产品定价
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
定价的思路
市场分析 项目解析 客户分析 项目定价策略 市场比较法 成本分析法 客户摸底法 均价制定
项目定价策略
项目定价
28
明智机构（中国）
项目定位
营销策略
推广策略
价格策略
总体均价制定 各层价差制定
价格表的 制定过程
临街与背街价差制定 价格表制作过程 同层价差制定 折扣率及销售促销折算 价格表完成 价格验证
价格元/㎡ 优惠
项目SWOT
面积区间㎡ 40-47
通用时代
美林国际
Loft公寓
平层公寓
高层
高层
4.3/4.0
3.1
8400
4800
-
万达广场
平层公寓
高层
3.1/4.2
6500
全9/按揭92
38-57
明智机构（中国）
通用时代城—乌海市首家Loft公寓
区域竞品
项目SWOT
区位：海勃湾区人民路东侧，南临新华大街，西侧万联商厦 基本情况：集高端商务写字楼、LOFT公寓、酒店、情景式 商业室内街区、超市、影院为一体。
天盛广场基础信息：
总用地面积 总建筑面积
51779平方米 198000平方米，
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套
小高层、高层
内蒙古贺友置业有限公司 乌海市海勃湾区海拉南路
待定
240套（LOFT+平层公寓）
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场—区位价值
1、区域概况：海拉路作为完全贯 通海勃湾城区的主干道，地理 优势明显。 2、区域发展空间：市重点规划区 域 3、区域附加值：完善的教育配套 如二完小、六完小、市四中、 市一中、市二中分校、一完小 市一幼。 4、区域商业空间：万达广场、 天 盛广场、汇金外滩商业街等将 形成乌海市的商业核心地带。 5、区域交通空间：海勃湾区主出 入口、新老城区连接处，形成 乌海最便利的交通要道。
蓄客目标 蓄客执行策略
明智机构（中国）
蓄客目标
蓄客执行策略
2018年开盘前天盛广场项目营销任务
品牌目标： 把天盛广场打造成为乌海市第一时尚综合体形象， 并实现广泛的口碑传播。 目标
蓄客目标： LOFT公寓总共240套，开盘销售120套，预计认筹 200组客户，开盘前到场2000组
明智机构（中国）
3、会让人变懒的房子 公寓精装修采用现代简约风格设计，为您节省繁杂的装修时 间。海尔U-home系统平台，使全套家居电子智能化。“购” 商场为您提供最便捷的生活。
明智机构（中国）
区域竞品
项目SWOT
天盛广场SWOT分析
优势： 1、精装交付 2、科技含量高 3、恒湿系统 4、空间可塑性强 5、大型商业配套齐全 6、5.3米层高，4.2米面宽 7、买一层，送一层 劣势： 1、项目区位现阶段稍显偏远 2、品牌竞争力较弱 3、客户对区域价格的抗性 S W T 威胁： 1、区域内客户对LOFT产品的 认知程度较低 2、商业用地对公寓销售的负 面影响 3、同区域内同等面积区间小 户型产品的客户分流（万 达等）
销售情况：全部销售完成，已交付。价格达到8400元/平方 米，精装层高4.3米。
问题：样板房层高5.3米，交房时实际层高4.3米，房间内有 管道，退房有200户左右。
通用时代城基础信息：
总用地面积 总建筑面积
1.2万方 8万方
建筑类别
绿化率 开发商 项目地址 销售价格 项目总户 项目配套