全国十大养老地产

规划设计
低密度、多层式公寓
园林景观
主力户型与样板间
周边配套
医
食
住
行
乐
学
游
氧

医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿色通道”、预防·保 健·护理系统；

食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；
住：智能化总控中心和呼叫中心、特供代购物品、代办委托、整理房 间等特色服务


行：往返室内大型商场超市的免费班车、全部无障碍设计；
建筑面积（万㎡） 6600 容积率 土地性质 产品
1.0 旅游用地、大产证、40年商用产权 5层电梯多层公寓、575户、338个房间，700多个床位
经营模式
价格 运营管理 配套设施 户型
未定
15000/㎡ 目前万科酒店部管理，后期未定 医疗保健中心、恒温泳池、6000~8000㎡的就餐以及活动室 70㎡、100㎡、110㎡

首个复合式养老社区“阳光幸福村” ，采取租赁方式居住。配套建设
的失智老人护理中心，采取怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物 疗法等多种先进康复疗法，能缓解老人失智恶化程度。
基本信息——项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社区”+“一
站式养老社区”。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产 品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等 多种医疗及生活服务
3室2厅1卫1厨
建筑面积 124.01㎡
2室2厅1卫1厨
建筑面积 91.38㎡
户型设计理念
空间设计上将中国传统居住哲学渗入空间肌理。整体布局南北通 透方正大气，阔大的客厅连接宽景阳台。方正格局映射天地方圆，
全明通透调节阴阳和谐，4.3米宽主卧尺度彰显家长权威，入户花
园设计显示家的礼仪。在别墅设计上，户门廊别有洞天，窗楣、 门楣更是谨遵石库门建筑风格设计。八角窗的设计，古朴中透露
路以南，徽山路以西，洞庭路以北
项目效果图
规划设计---低密度、高层、小高层
样板间—打造中国式CCRC
卫生间区域
加设电话及报警按钮、设淋浴登、 地面防滑防水、设置尼龙扶手、软 质隔断、浅水池等
卧室区域
床头紧急呼叫器、内衣柜设置可升 降衣杆及照明、设置阳光窗、分床 休息、避免狭窄拐角等
客厅区域
配置创维云健康电视，可为业主提供远 程体检及健康管理服务
月费全包制，每月缴纳7000元到3万 元不等 收费模式是首创的月费全包制，除 了住宿费用，还包括一日三餐、公 共事业费和维护费、客房清洁、24 小时紧急医疗回应、社区内设医疗 诊所 按照家庭模式设计的协助生活区主 要接受从老年痴呆到短期康复服务 等有特殊照顾需求的老人入住
营销策略
产品策略
宜兴中大九如城
基本资料
开发商
无锡九如城养老产业集团开发
占地面积（万㎡） 533.360 建筑面积（万㎡） 48 容积率 产品形式 产品 经营模式 开盘时间 当期价格 运营管理 配套设施
0.91 多层、四合院 养老公寓 销售 2013年 未定 韩国长青医疗财团（国内）；韩国最高级物理治疗专门医院和 The heritage老年城 韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、 公园
社区医疗、酒店会所、农业设施你、老年大学
建筑特点
单廊式公寓、点式公寓、组团围合式建筑布局
客户定位
中高端养老客户（入住者具有年龄限制）
客户权益
全程化养老，个别化区别对待身体健康的老人，半自理、生活不能 自理的老人以及需要临终关怀的老人，提供管家服务、健康服务等 人性化关怀
项目区位---天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
会社共同投资建设。是目前国内首家充分引进日式颐养服务模式和理念的高端老 年颐养公寓。 位置 占地 面积 产品 特点 经营 模式 土地 性质 配套 服务 青岛市崂山区 50~80㎡ 国内首家日式服务高端养老项目
会员制
50年
医、食、住、行、乐、学、游、氧
项目区位—
青岛崂山市，枣山东路和松岭路交叉口
项目效果图
会员制，分云杉卡和吉杉卡
营销策略
云杉镇养老公寓将现代服务业融入 到传统的养老业
产品策略
集养老、健康、生态、医疗保障与 地产开发于一体的中高端会员制养 老公寓
运营模式
会员权益；清洁服务、管家服务、健康服务、交通服务、快乐服务、获赠人身意 外险一份
青岛新华锦国际颐养中心
基本信息——项目位于青岛市崂山区，由新华锦集团和日本长乐控股株式
交通配套
物业类别 建筑类别 开盘时间 物业公司 装修状况
保利西塘 越位于申 嘉沪高速 的门户位 置、沪杭 高速大云 出口，距 上海、杭 州、苏州 都在100 公里以内， 车程约一 个小时左 右。同时， 乘坐高铁 至嘉善南 站、汽车 至西塘汽 车站均可 达到本项 目。
项目区位——嘉兴嘉善西塘镇宏福路
项目效果图
规划设计——低密度石库门的建筑风格、亲水类独栋、合院别墅、联排别墅
合 院 别 墅
联排别墅
老年公寓
建筑特色--------老上海风情的石库门落地西塘，糅合了江南水乡的粉墙黛瓦、
水墨丹青。灰砖、红腰线、八角窗、马头墙……处处体现精致
园林景观
主力户型
3室2厅1卫1厨
建筑面积 131.29㎡
门厅区域
照明开关靠近门口、据地1米，墙壁底端 设置防撞板，集生活、安全一体的智能化 设备
厨房区域
地面材质防滑耐污易清洁、不设明火、大手 柄龙头、可升降橱柜、吊柜、洗池和灶台下 内凹
项目配套
营销策略
市场策略 首个中国的CCRC养老社区
营 销 策 略
价格策略
租赁、持有经营，可返还现金+服务费
营销策略
经营模式
开盘时间 当期价格 运营管理
配套设施
餐厅、咖啡厅、适宜老人的健身房、棋牌室、 书画艺术室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医 结合的诊所。
项目区位---上海市宝山区，项目位于南大路以北，南陈以西，环镇南路以南，真大
路以东
主力户型、样板间
营销策略
市场策略 持续照料退休社区
营 销 策 略
价格策略
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网
项目效果图
规划设计—侧廊平面布局
单廊式公寓
组团围合式
点式公寓
园林景观
主力户型
样板房
周边配套
室 内 园 艺
农 业 大 棚
医 护 级 别 的 公 寓 设 施
周边配套
营销策略
市场策略 代天下儿女照顾天下父母
营 销 策 略
价格策略
杭州万科随园嘉树
基本信息---万科随园嘉树位于良渚文化村内，是基于对中国当代长者生
理、心里特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品，项目 以专业的适合老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级 服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。
位置
杭州良渚文化村
占地面积（万㎡） 66670
营销策略
保利地产，长三角人文养生于一体的 独有石库门建筑风格
产品策略
集“古镇+岛居+石库门”三大特色 资源，“度假+养生+投资”三大功 能于一体
天津永泰红磡阳光幸福村
项目概况

复合式养老社区在我国属于新型的养老模式，它是引进美国有着100 多年历史的较为成熟的养老模式，即为老年人提供独立生活、介助服 务、医疗护理、痴呆护理、临终关怀等多项服务，是涵盖老人晚年不 同阶段、持续照料服务的一站式养老社区。实践证明，老人居住在这 样的社区可以延长8至10年的寿命，同时可以降低30%的医疗支出。
乐：中心健身房、多功能文化娱乐场所 学：不定期组织文化娱乐活动



游：不定期组织旅游采风活动
氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动

营销策略
市场策略 让客户感受温馨，让长者享受快乐， 让儿女体验放心，让社会增加和谐
营 销 策 略
价格策略
终身制（会员制）
营销策略
首个社会化高端养老产业领军典范、 具有岛城地标性的服务中心
产品策略
按照国际标准，倾力打造高档次、 智能化、精细化服务的符合中国国 情的高端颐养服务典范
运营模式
长乐控股株式会社是一家全方位养老产业的综合性上市集团公司，上世纪80 年代进入养老产业，走在日本行业前列，目前入住规模达1万个床位。
上海复星星堡中环
基本信息--项目为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。峰堡投资
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
上海保利房地产开发有限公司 浙江嘉善县西塘镇宏福路 占地面积：9 9720㎡；建筑面积：12 5120 ㎡；容积率：1.0 ；绿化率：35% 8层电梯小高层、联排、四合栋、独栋、4栋 老年公寓 独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、 60----130㎡小高层
全国十大养老地产
1.西塘保利·西塘越 2.天津永泰红磡阳光幸福村 3.天津滨海雲杉镇 4.青岛新华锦国际颐养中心 5.上海复星星堡中环 6.宜兴中大九如城 7.杭州万科随园嘉树
8.长沙康乃馨国际老年生活示范区
9.北京万科幸福汇 10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
西塘保利西塘越
基本信息---保利·西塘越地处千年古镇西塘, 依托天然河道，将江南水乡气质和海派
位置 占地面积 户型面积 土地产权
有着专业的养老投资经验，其私募基金组合中包括Brookdale Living与Holiday Retirement美国最大的两大养老地产运营商。 上海市中环宝山区大场镇板块 18000㎡ 50~200㎡
收购商办物业，40年产权 入住费+月费（特点）
2013年1月 4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费入住 未满3年，将退还部分入住费 上海星堡老年服务有限公司（合作成立）
永泰红磡阳光幸福村，持续照料退休 社区，可实现一站式养老
产品策略
“护理之家”医院+三甲医院+活动 中心等，为重病老人垫付医药费等 特色资源
天津滨海雲杉镇
天津滨海雲杉镇
项目基本信息——天津滨海公司项目之一，是分时度假养老项目之一，
为业主提供分时轮转居住特色服务 运营管理
位置 占地面积 建筑面积 产品特点
项目区位——项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分
诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区
项目效果图
规划设计
五层电梯多层公寓
园林景观
户型展示
运营管理 位置 永泰红磡养老产集团 天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
出时尚的风韵。根据产品类型不同，别墅地下室赠送面积为63～
35平方米不等，可设置私人会客室、藏酒室、健身室。创新公寓 两房可变三房，三房可变四房，让生活有多种选择
样 板 间
样板间
周边配套
古镇西塘
烧香巷
双桥
营销策略
市场策略 西塘古镇风情 人文养生居所
营 销 策 略
价格策略
公寓6000元/㎡，别墅总价在 150~400万元/套
天津滨海资产管理有限公司
天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约 80公里、唐山约80公里 122100/㎡ 557000/㎡，轮转式老年公寓总建筑面积245000/㎡；公 寓总套数2277套 中高档会员制养老社区、轮转式老年公寓
经营模式
开盘时间
会员制
2012年6月
Biblioteka Baidu面积
配套服务
小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡