平房完损、楼房分幢完损等级评定表

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》的通知-

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》的通知（1994年10月6日）十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将市局在总结本市城镇房屋完损等级评定工作基础上制定的《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》印发给你们，请遵照执行。

特此通知北京市城镇房屋完损等级评定实施规定第一条为了贯彻实施建设部《房屋完损等级评定标准》，科学地反映房屋的完损状况；为城市房屋的危旧房改造、资产评估提供依据和基础资料，并使房屋完损等级的评定便于操作，特制定本规定。

第二条本规定适用于本市城镇一般民用房屋的完损等级评定。

在评定有特殊要求的房屋完损等级时，本规定可做参考。

第三条市、区(县)房地产管理局是本市城镇房屋完损等级评定的管理机关，按照权限分工，负责指导、监督、检查本规定的实施。

第四条本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位和自管房单位。

保持和提高房屋完好水平是房屋所有人或房屋经营管理单位的责任。

凡经本市房地产管理部门确认产权的民用房屋，其房屋所有人或房屋经营管理单位均应按本规定对房屋进行完损等级评定，并根据评定结果落实房屋修缮项目，编制年度房屋修缮计划，拟定房屋修缮设计方案。

第五条房屋所有人或房屋经营管理单位须按下列要求对其所管房屋进行完损等级评定：1．完好房屋每三年评定一次；2．基本完好房屋每二年评定一次；3．其它房屋每年评定一次；第六条各类房屋的完损等级状况每年统计一次，按规定当年可以不进行评定的完好房或基本完好房，按上年评定结果一并统计；房屋损坏部位修缮后，要重新评定，及时调整完损等级。

(2021年整理)房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准(建设部文)编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（房屋完损等级评定标准(建设部文)）的内容能够给您的工作和学习带来便利。

同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。

本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为房屋完损等级评定标准(建设部文)的全部内容。

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行)【颁布单位】城乡建设环境保护部【颁布日期】 19841108【实施日期】 19850101【章名】前言为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

【章名】１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准.１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房(不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围.【章名】２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构-—承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入)；ｂ．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋.２．２房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房：ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房;ｅ．危险房。

房屋损坏鉴定评估等级四个等级

房屋损坏鉴定评估等级引言房屋损坏鉴定评估是指对房屋进行损坏程度的评估和等级划分。

在房屋发生自然灾害、意外事故或长期使用过程中，房屋可能会遭受不同程度的损坏。

通过对房屋的损坏情况进行评估和等级划分，可以为房屋的维修、保险理赔或房屋转让等提供基础参考，同时也对房屋所有者和相关方提供决策依据。

本文将介绍房屋损坏鉴定评估的四个等级，并对每个等级进行详细解释和说明。

一、等级一：轻微损坏房屋损坏鉴定评估等级一代表了轻微的房屋损坏程度。

以下是等级一的特征：•部分表面损坏：房屋表面仅出现轻微损坏，例如轻微划痕、小面积裂缝等。

•结构稳定：房屋结构无明显变形或破损，整体稳定性良好。

•不影响功能：轻微损坏不影响房屋的正常使用功能，仅对外观产生影响。

•简易修复：修复轻微损坏较为简单，使用少量人工和材料即可完成。

二、等级二：中度损坏房屋损坏鉴定评估等级二代表了中度的房屋损坏程度。

以下是等级二的特征：•局部结构受损：部分房屋结构出现破损、断裂或塌陷，但整体结构尚未受到严重影响。

•潜在风险：损坏部分存在进一步恶化的风险，需要及时修复和加固以避免更严重的后果。

•影响部分功能：中度损坏可能会影响房屋的某些功能，例如局部房间无法正常使用。

•专业修复：修复中度损坏需要专业人员进行精细的工艺和施工，可能需要较长时间和较高成本。

三、等级三：严重损坏房屋损坏鉴定评估等级三代表了严重的房屋损坏程度。

以下是等级三的特征：•结构严重受损：房屋结构出现严重破坏、倒塌或无法正常承载，需要进行重建或大规模修复。

•安全隐患：严重损坏可能存在安全隐患，需要立即采取措施确保人员的安全。

•影响大部分功能：严重损坏会导致房屋大部分功能无法正常使用，居住条件恶化。

•高成本修复：修复严重损坏需要大量资金和专业施工队伍，时间较长且复杂度较高。

四、等级四：不可修复损坏房屋损坏鉴定评估等级四代表了不可修复的房屋损坏程度。

以下是等级四的特征：•结构完全崩塌：房屋结构完全崩塌，无法再进行修复和恢复使用。

5-5 房屋完损等级评定

第六章收益法
6-1 收益法的基本原理一、收益法的基本概念又称收益还原法，收益资本化法，又称收益还原法，收益资本化法，是预计估价对象未来的正常净收益，价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算化率将其折现到估价时点后累加，估价对象客观合理价格或价值的方法。估价对象客观合理价格或价值的方法。求得的价格为收益价格。的价格为收益价格。二、收益法的适用范围有收益或有潜在收益的房地产。有收益或有潜在收益的房地产。
三、耐用年限
重新取得价格土地重新购建价格重新开发成本房地产价格重置价格建筑物重新购建价格重建价格成本法比较法、基准地价修正法比较法、
单位比较法分部分项法工料测量法指数调整法原因物质折旧、功能折旧、经济折旧物质折旧、功能折旧、方法：年限法、实际观察法、成新折扣法方法：年限法、实际观察法、
建筑物折旧
第五章练习题
1.成本法特别适用（）的房地产的估价成本法特别适用（）的房地产的估价成本法特别适用（） A收益大发生交易多 B收益小发生交易多 C收益大发生交易少收益小发生收益大发生交易少D收益小发生收益大发生交易多收益小发生交易多收益大发生交易少交易多 2.在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地价款和（）构成在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地价款和（）构成在完善的市场经济下（） A购置时应由卖方承租的税费 B购置时由买卖双方缴纳的房地产税费购置时应由卖方承租的税费购置时由买卖双方缴纳的房地产税费 C取得土地者承担应由卖方支付的税费 D在购置时应由买方缴纳的税费取得土地者承担应由卖方支付的税费在购置时应由买方缴纳的税费 3.旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格＝（）－建筑物旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格＝（）－建筑物旧建筑物的情况下＝（）－折旧 A建筑物重新装修价格 B建筑物的修复工作的价格建筑物重新装修价格建筑物的修复工作的价格 C旧建筑物的重新整理价格 D旧建筑物的购建价格旧建筑物的重新整理价格旧建筑物的购建价格 4.重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格（）重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格（）重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格 A要高 B要高的多 C要低 D要低的多要高要高的多要低要低的多 5.下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）下列这些建筑物的估价中 A交易中心 B学校 C 图书馆 D化工厂交易中心学校化工厂

房屋完损等级判定表

一般损坏房
40%—60%
结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。
严重Байду номын сангаас坏房
30%—40%
房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏水，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的。
房屋完损等级判定表
完损状况
成新率
判定依据
完好房
80%—100%
结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
基本完好房
60%—80%
结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。
危险房
30%以下
承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。

GG29-02房屋完损等级汇总表.doc

品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。

在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。

33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。

WG-04房屋完损等级的评定

房屋完损等级是指对现有房屋完好或损坏程度划分等级，也就是现有房屋质量等级。

评定房屋完损等级是按照统一标准、统一评定方法，对现有整幢房屋进行综合性完好或损坏等级评定。

这项工作专业技术性强，既有目观检测，也有定量、定性分析。

根据城乡建设环境保护部1985年制定颁布《房屋完损等级评定标准》，并结合我公司实际情况，制定对楼宇质量进行评定标准。

一、房屋完损标准划分和等级分类。

1、房屋完损标准划分各类房屋完损标准是根据房屋结构、装修、设备三个组成部分各个项目完好或损坏程度来划分。

房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准、基本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。

房屋结构组成部分分为：基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；装修组成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；设备组成部分分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。

２、房屋完损等级分类根据各类房屋结构、装修和设备等组成部分完好、损坏程度，房屋完损状况即房屋完损等级分成以下五类：（1）完好房。

是指房屋结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。

或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。

（2）基本完好房。

是指房屋结构基本完好，少量构部件有损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状良好，能正常使用，经过一般性维修能修复。

（3）一般损坏房。

是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

（4）严重损坏房。

是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋顶严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。

（5）危险房。

是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全房屋。

房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准(建设部文)房屋结构完好，无明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件无锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体无大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．１．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分完好，无严重破损、脱落、变形等现象；３．１．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备完好，无严重漏水、漏电、故障等现象。

３．２基本完好标准３．２．１结构部分：房屋结构有轻微裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有轻微锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有轻微开裂、脱落、倒塌等现象；３．２．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有轻微破损、脱落、变形等现象；３．２．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有轻微漏水、漏电、故障等现象。

３．３一般损坏标准３．３．１结构部分：房屋结构有明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有明显锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有明显开裂、脱落、倒塌等现象；３．３．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有明显破损、脱落、变形等现象；３．３．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有明显漏水、漏电、故障等现象。

３．４严重损坏标准３．４．１结构部分：房屋结构有严重裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有严重锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．４．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有严重破损、脱落、变形等现象；３．４．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有严重漏水、漏电、故障等现象。

３．５危险房标准３．５．１承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

章名】４评定方法４．１评定房屋完损等级时，应根据房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，结合实际情况，按照本标准的评定标准进行鉴定。

４．２评定结果应以评定单位为幢，以建筑面积（平方米）为计量单位。

GG29房屋完损等级评定规定

1、公司每三年对辖区房屋进行一次完损等级评定，以确定房屋的完好或损坏程度。

对于新接物业，可以接管验收代替完损等级评定（但必须如实填写相关的完损等级评定表格）。

2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。

3、根据气象特征（如雨季、风季等），应对危险房屋、严重损坏房屋和一般损坏房屋进行检查评定完损等级。

4、公司成立房屋质量评定领导小组，成员包括公司分管领导、部门分管技术人员及分公司房管员等人员。

5、各分公司应成立评定小组。

小组成员一般由５至６人组成，含分公司负责人１人，水工１人，电工１人，泥工１人，木工１人，电梯工１人。

6、采取理论与实践相结合的方法，定期组织评定人员进行业务培训。

7、参加评定工作的人员应熟悉掌握评定方法及标准，有高度的责任感，严格组织纪律。

既做房屋质量评定员，又做宣传员；积极向住户宣传房屋评定的目的、意义和方法，取得住户的支持配合。

在现场查看时，必须十分注意安全工作，以防止发生意外事故。

8、房屋完损等级的汇总统计工作采用逐级自下而上的方法进行。

9、相对应表格：房屋分幢完损等级评定表房屋完损等级汇总表公司房屋完损等级汇总表美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

北京市房屋完损等级评定标准

北京市房屋完损等级评定标准
北京市房屋完损等级评定标准涉及对房屋结构、装修和设备三个部分的全面检查与评估。

具体来说，评定工作包括以下几个关键步骤：
1. 全面检查：在评定前需对房屋进行彻底的检查。

2. 各分项评定：首先评定房屋的结构、装修、设备三个组成部分中各个分项的完损等级。

3. 整栋评定：在分项评定的基础上，进一步评定整幢（栋）房屋的完损等级。

对于楼房，除评定整幢房屋外，还需对基础、墙体、楼盖及屋盖四个分项的承重结构进行完损评定。

4. 分级标准：评定中增加了屋面渗漏、外墙面、建筑装饰等分项，并对上部分项中的基本完好、一般损坏和严重损坏设定了分级标准。

此外，有关单位和公众可以通过指定途径提出反馈意见，以完善相关规范。

总的来说，北京市房屋完损等级评定标准旨在确保房屋的安全使用，通过细致的评估流程，为房屋的维护保养提供依据。

GG29-01房屋分幢完损等级评定表.doc

品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。

在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。

33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。

房屋完损等级评定和折旧的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。

房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。

1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号），并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

现将有关内容综合如下：（1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：二、房屋折旧的有关规定1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。

这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。

经租房产折旧的有关规定如下：（一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为：年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限（二）经租房产根据房屋结构分为下列４类７等：１．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。

这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。

这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

５．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

６．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

平房完损、楼房分幢完损等级评定表

外建部筑装防
建筑给水
建筑供
建筑照
建筑防
建
筑
基本一般严重疑似
完好
防
完好损坏损坏危房
墙柁
墙
牌
墙
架
修
修水排暖明火雷
水
备注（应修项目）
ห้องสมุดไป่ตู้
说明：完损等级评定代号：1 完好 2 基本完好 3 一般损坏 4 严重损坏 5 疑似危房
检查人
记录人
- 105 -
日期：年月日
105录附录s平房完损等级评定表表表s平房完损等级评定表编号填表单位产权单位租别房屋名称与编号地址建筑面积m2房屋间方向或房号建筑年代建筑结构子单元建筑构部件与装修子单元建筑设施设备子单元房屋完损等级备注应修项目基础承重墙柱梁或柁屋架檩条屋盖过梁非承重墙女儿墙空调机架广告牌内部装修门窗外部装修建筑防水建筑给水排水建筑供暖建筑照明建筑防火建筑防雷完好基本完好一般损坏严重损坏疑似危房说明
附录 T 楼房分幢完损等级评定表
编号：
填表单位
产权单位
结构类型
房屋名称与编号
地址
建筑面积(m2)
总层数
建筑结构子单元
建筑构（部）件与装修子单元
建筑设备子单元
房屋完损墙
等级评级基础柱
梁
楼屋非承女儿空调广告栏杆
外墙建筑给排建筑建筑供配建筑建筑建筑建筑整幢
过梁
地面墙面顶棚门窗幕墙
电与
房屋
体
盖
重墙墙机架牌扶手
装修防水
水
空调供暖防火防雷电梯智能
照明

房屋完损等级评定标准

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定方法

房屋完损等级评定方法嘿，朋友们！今天咱来聊聊房屋完损等级评定方法。

这事儿啊，就好比给房子来一场“体检”。

你想啊，房子就跟咱人一样，时间长了也会有个头疼脑热、小毛小病的。

那怎么知道房子到底啥情况呢？这就得靠评定啦！评定的时候，咱得从上到下，从里到外仔细瞧。

先看看屋顶，有没有裂缝啊，漏不漏水呀。

要是屋顶有个大破洞，那这房子不就跟个破了个大口子的碗似的，能好吗？再瞅瞅墙壁，是不是平整光滑呀，要是坑坑洼洼的，那肯定不行啊！就好像人的脸，长满了麻子，能好看吗？还有门窗呢，开关顺不顺畅呀，密封得好不好哇。

要是门窗关不严实，冬天不得呼呼往里灌冷风啊，那不就跟睡在大街上差不多啦！接着说说地面，得平整牢固吧，要是走在上面晃晃悠悠的，那多吓人呀！就跟走在跷跷板上似的，能安心住吗？评定等级呢，也有讲究。

要是房子几乎没啥毛病，那就是一等啦，这就好比一个身体倍儿棒的小伙子，精神着呢！要是有点小问题，但不影响使用，那就是二等，相当于有点小感冒，吃点药也就好了。

要是问题比较多，那可能就是三等啦，就像生了场大病，得好好治治啦。

要是房子都快塌了，那可就是危房啦，这可不得了，得赶紧处理呀！咱可不能小瞧了这个评定，这关系到咱住得舒不舒服，安不安全呐。

你想想，要是住在一个破破烂烂的房子里，整天提心吊胆的，那日子能过得好吗？所以啊，大家都要重视起来。

时不时地给房子做做“体检”，发现问题及时解决。

别等到问题大了，才后悔莫及呀！咱要让房子一直健健康康的，这样我们才能住得安心、舒心、开心呀！这房子啊，可真是咱生活中的重要伙伴，咱可得好好对待它！你们说是不是这个理儿呢？。

GG29-02房屋完损等级汇总表

单位：地址：复核：制表：日期：美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

阑珊灯火，映照旧阁。

红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。

舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。

风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。

流年为祭。

琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。

冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。