沪建市管[2016]42号--关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知

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上海市住房和城乡建设管理委员会关于做好本市建筑业营改增建设工

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上海市住房和城乡建设管理委员会关于做好本市建筑业营改增建设工程计价依据调整工作的通知
【标签】计价依据,营改增,建筑业
【颁布单位】上海市住房和城乡建设管理委员会
【文号】沪建标定（2016）257号
【发文日期】2016-04-05
【实施时间】2016-05-01
【有效性】全文有效
【税种】增值税
各有关单位：
为适应建筑业营改增需要，保障本市建设工程营改增后工程造价计价工作的顺利开展，请各有关单位在4月底前完成工程计价定额、价格信息及费用费率等计价依据的调整工作并发布，同时做好相关软件的对接工作，具体要求可参照住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》。

特此通知。

上海市住房和城乡建设管理委员会
二○一六年四月五日关联知识：
1.住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知。

上海市建设工程各类材料中含增值税率的折算率(试行)资料

上海市建设工程各类材料中含增值税率的折算率（试行）为适应国家税制改革要求，满足建筑业“营改增”建设工程计价的需要，根据上海市住房和城乡建设管理委员会《关于做好本市建筑业营改增建设工程计价依据调整工作的通知》沪建标定[2016]257号、上海市建筑建材业市场管理总站《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪建市管[2016]42号等文件的规定，经研究和测算，编制与发布上海市建设工程各类材料中含增值税率的折算率（试行），供各有关单位参考。

一、编制依据：
住房和城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》建办标〔2016〕4号，财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号，国家税务总局发布的各类增值税率汇总表，即：《2015增值税税目税率表》。

二、编制方法
1、一般纳税人，按“二票”制进行测算，即：货物除税价=货物含税价/(1+增值税率17%或13%)+运输含税价/(1+增值税率11%)，增值税率折算率=（货物含税价/货物除税价）-1。

2、简易征收按“一票”制考虑，即：简易征收按国税局公布的征收率。

3、小规模纳税人暂时不予以考虑，根据实际情况自行确定。

4、苗木按自产自销免增值税考虑，苗木贸易商如果作为一般纳
税人，按农产品13%增值税率。

三、除税价计算方法
1、折算率是材料、施工机具含税价换算除税价的参考依据。

2、一般纳税人按“二票”制计税，除税价=含税价/（1+增值税率折算率）。

3、一般纳税人按“一票”制计税，除税价=含税价/（1+增值税率）。

4、实行简易征收计税，除税价=含税价/（1+征收率）
四、增值税率折算率。

上海市国家税务局关于本市建筑业营改增试点若干事项的公告-地方规范性文件

上海市国家税务局关于本市建筑业营改增试点若干事项的公告按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，自2016年5月1日起，对建筑服务改征增值税。

为确保建筑业营改增工作的平稳推进，规范操作，统一政策，实现营业税向增值税的平稳过渡，结合本市实际情况，现将有关问题公告如下：一、试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管税务机关申请退还已缴纳的营业税。

二、试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。

三、对于纳税义务发生在2016年4月30日前，总包方应代扣代缴营业税的建筑服务项目，总包方应于2016年5月的纳税申报期（所属期4月份）内向主管税务机关申请开具代扣代缴凭证，并于2016年7月31日前向主管税务机关申请开具完税分割单。

分包方（含转包方，下同）收到代扣代缴凭证或者分割单后，应于2016年12月的纳税申报期（所属期11月份）前将该凭证对应的分包款从当期适用简易计税方法征收的应税服务销售额（含税）中减除。

总包方对其自身提供的建筑服务部分，应在2016年5月的纳税申报期（所属期4月份）内按规定申报缴纳营业税。

总包方和分包方对已缴纳营业税的工程款，无需在建筑服务发生地预缴增值税。

对上述已由总包方代扣代缴营业税的工程款项，分包方2016年4月30日前尚未开具发票需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具（含代开）增值税普通发票，但不得开具增值税专用发票（税务总局另有规定的除外）。

四、老项目备案一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，选择简易计税方法的，应在2016年5月30日前填报《营改增老项目备案登记表》（见附件1）并提供相关材料，向机构所在地主管税务机关办理登记备案。

对工程项目或合同较多的，可以采用清单（样式详见附件2）的形式进行备案。

营业税改征增值税试点实施办法-上海建设工程咨询行业协会

《价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：…… （三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；……
二、增值税政策法规
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《增值税暂行条例》2016修改
《增值税暂行条例实施细则》2011修订《财政部、国家税务总局关于增值税若干政策的通知》（财税[2005]165号）《关于明确<增值税一般纳税人资格认定管理办法>若干条款处理意见的通知》（国税函[2010]139号）《关于<增值税一般纳税人资格认定管理办法>政策衔接有关问题的通知》（国税函[2010]137号）《增值税一般纳税人资格认定管理办法》（国家税务总局令第22号）
一、营改增政策法规
四、中国国际贸易中心股份有限公司向写字楼和公寓楼119家承租人发出通知，以“营改增”为借口，在原租金基础上直接将租金提高5%和物业管理费提高6%，而且对拒不缴纳的承租人收取滞纳金。五、北京新云南皇冠假日酒店贴出《关于营业税变更为增值税的通知》，以“营改增”为由，宣称加收“增值税”，菜品价格上涨6%。六、北京金融街丽思卡尔顿酒店在明知“营改增”取消了营业税并且可以获取水、电、固定资产采购等进项作抵扣的情况下，执意以“营改增 ”为借口提高餐饮食品价格，引发消费者举报。
三、厘清增值税相关概念
1、一般纳税人vs小规模纳税人
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
（五）一般纳税人资格登记。《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元（含本数）。财政部和国家税务总局可以对年应税销售额标准进行调整。总结：应税服务年销售额超过500万元的为一般纳税人,未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人应税服务年销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人;非企业性单位、不经常提供应税服务的企业和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税

上海市建设工程各类材料中含增值税率的折现率(试行)解析

2、简易征收按“一票”制考虑，即：简易征收按国税局公布的征收率。

3、小规模纳税人暂时不予以考虑，根据实际情况自行确定。

4、苗木按自产自销免增值税考虑，苗木贸易商如果作为一般纳
税人，按农产品13%增值税率。

三、除税价计算方法
1、折算率是材料、施工机具含税价换算除税价的参考依据。

2、一般纳税人按“二票”制计税，除税价=含税价/（1+增值税率折算率）。

3、一般纳税人按“一票”制计税，除税价=含税价/（1+增值税率）。

4、实行简易征收计税，除税价=含税价/（1+征收率）
四、增值税率折算率。

上海政工程概算定额-上海建设工程造价信息

第七章拆除工程 .............................................................. 409
章说明 ............................................................................................................................. 410 工程量计算规则 ............................................................................................................ 411 第一节翻挖老路 .......................................................................................................... 412 第二节拆除各类构筑物 ............................................................................................. 420 第三节其他工程 .......................................................................................................... 426
第二章道路工程 ................................................................24
章说明 ...................................................................................................................... 25 工程量计算规则 ............................................................................................................... 27 第一节路基处理 .................................................................................................... 29 第二节道路基层 .................................................................................................... 63 第三节道路面层 .................................................................................................... 83 第四节人行道及其他 ............................................................................................ 96

2016建筑业营改增实施细则

2016年建筑业营改增实施细则3月23日，财政部、国家税务总局颁布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)(以下简称《通知》)，万众期待的营改增实施细则终于落地!建筑业增值税税率适用11%，2016年5月1日开始由缴纳营业税改为缴纳增值税。

李克强总理在今年国务院政府工作报告中，郑重承诺：确保所有行业税负只减不增!随后，财政部部长在答记者问中，再次强调营改增全面推开后，确保所有行业税负只减不增，但同时也强调，全行业只减不增，不能保证每个企业税负不增加!《通知》包含四个附件，分别为：附件1-营业税改征增值税试点实施办法;附件2-营业税改征增值税试点有关事项的规定;附件3-营业税改征增值税试点过渡政策的规定;附件4-跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定;合计约四万字。

我们根据《通知》及四个附件，将涉及建筑业的主要内容整理出来，以便于您快速浏览重点，文件全文和四个附件详细内容可以参阅本公众号对应文章。

一、建筑业增值率税率和征收率是多少?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑业的增值率税率和增值税征收率：为11%和3%。

大家一直在讨论的税收比例，就是增值税税率11%，怎么还出来了3%，这儿有必要向大家解释一下“增值税征收率”。

增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。

与增值税税率不同，征收率只是计算纳税人应纳增值税税额的一种尺度，不能体现货物或劳务的整体税收负担水平。

适用征收率的货物和劳务，应纳增值税税额计算公式为应纳税额=销售额×征收率，不得抵扣进项税额。

二、哪些建筑服务适用3%的增值税征收率?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十四条阐述：简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。

应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。

2016年上海市建设工程施工费用计算规则

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设工程具体特点及市场情况，采用工程造价管理机构发布的建设工程材料价格信息，或参照建筑、建材市场材料价格，约定材料单价，并乘以定额材料耗量计算材料费。
3、施工机具使用费（1）施工机具使用费由工程施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费组成，不包含增值税可抵扣进项税额。（2）施工机械使用费=（施工机械台班消耗量×施工机械摊销台班单价），施工机械摊销台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费（大型机械除外）、机上和其他操作人员人工费、燃料动力费、车船使用税、保险费及年检费等。（3）施工机械使用费计算方法：由发承包双方按施工机械摊销台班单价包括的内容为基础，根据建设工程具体特点及市场情况，采用工程造价管理机构发布的建设工程施工机械摊销台班价格信息，或依据国家《施工机械台班费用编制规则》规定测算，约定施工机械摊销台班单价，并乘以定额台班耗量计算施工机械使用费。（4）大型机械安、拆，场外运输，路基轨道铺设等费用，由发承包双方按招标文件和批准的施工组织设计所指定大型机械，根据建设工程具体特点及市场情况，采用工程造价管理机构发布的价格信息，在合同中约定费用。（5）仪器仪表使用费=（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表摊销台班单价），仪器仪表摊销台班单价包括工程使用的仪器仪表摊销费和维修费。（6）仪器仪表使用费计算方法：由发承包双方按仪器仪表摊销台班单价包括的内容为基础，根据建设工程具体特点及市场情况，采用工程造价管理机构发布的建设工程仪器仪表摊销台班价格信息，或依据国家《仪器仪表台班费用编制规则》规定测算，约定仪器仪表摊销台班单价，并乘以定额台班耗量计算仪器仪表使用费。（7）施工机械租赁费=（施工机械台班消耗量×施工机械租赁台班单价）。（8）施工机械租赁费计算方法：由发承包双方按施工机械租赁台班单价包括的内容为基础，根据建设工程具体特点及市场情况，采用工程造价管理机构发布的建设工程施工机械租赁台班价格信息，或参照建设市场施工机械租赁台班价格

上海市人民政府令第42号——上海市建设工程承发包管理办法-上海市人民政府令第42号

上海市人民政府令第42号——上海市建设工程承发包管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市建设工程承发包管理办法（1996年12月30日上海市人民政府令第37号发布，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》修正，根据2016年6月21日上海市人民政府令第42号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市关于管理外国企业常驻代表机构的规定（试行）〉等12件市政府规章的决定》修正并重新公布）第一条（制定目的）为了规范建设工程承发包行为，保护建设工程承发包双方的合法权益，加强本市建筑市场的管理，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内建设工程勘察、设计、施工项目的承发包活动及其相关的代理活动。

第三条（管理部门）市建设行政管理部门是本市建设工程承发包活动的行政管理部门。

区、县建设行政管理部门在其职权范围内，负责所管辖区域内建设工程承发包活动的管理工作。

第四条（建设工程的报建）建设单位在建设工程立项文件批准后、建设工程发包前，应当持有关批准文件，按规定审批权限向市建设行政管理部门或者建设工程所在地的区、县建设行政管理部门办理建设工程报建手续。

第五条（建设工程报建表的内容）建设工程报建表应包括如下内容：（一）工程名称；（二）建设地址；（三）投资规模；（四）资金来源；（五）当年投资额；（六）工程规模；（七）开工日期；（八）发包方式；（九）工程筹建情况。

建设工程报建表由市建设行政管理部门统一印制。

第六条（发包方的基本条件）进行建设工程发包的建设单位应当具备下列条件：（一）有法人资格或者系依法成立的其他组织；（二）有与建设工程相适应的资金或者资金来源；（三）有与建设工程管理相适应的专业技术人员和管理人员；（四）法律、法规、规章规定的其他条件。

上海市住房和城乡建设管理委员会关于做好增值税税率调整后本市建设工程计价依据调整工作的通知

上海市住房和城乡建设管理委员会关于做好增值税税率调整后本市建设工程计价依据调整工作的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会
•【公布日期】2018.04.18
•【字号】沪建标定〔2018〕201号
•【施行日期】2018.04.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建设工程合同
正文
上海市住房和城乡建设管理委员会关于做好增值税税率调整后本市建设工程计价依据调整工作的通知
沪建标定〔2018〕201号
各有关单位：
2018年5月1日起，增值税税率调整。

为确保本市建设工程造价管理工作平稳、有序开展，请各单位在4月底前根据财政部、税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕 32号）和住房城乡建设部办公厅《关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号），完成建设工程增值税税率、价格信息等计价依据的调整工作，同时做好相关软件的对应调整工作。

特此通知。

上海市住房和城乡建设管理委员会
二○一八年四月十八日。

上海市人民政府令第42号——上海市建设工程质量监督管理办法（2016）-上海市人民政府令第42号

上海市人民政府令第42号——上海市建设工程质量监督管理办法（2016）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市建设工程质量监督管理办法（1994年12月5日上海市人民政府令第88号发布，根据1997年12月19日上海市人民政府令第54号修正，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》修正，根据2015年5月22日上海市人民政府令第30号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市盐业管理若干规定〉等19件市政府规章的决定》修正，根据2016年6月21日上海市人民政府令第42号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市关于管理外国企业常驻代表机构的规定（试行）〉等12件市政府规章的决定》修正并重新公布）第一章总则第一条（目的和依据）为了加强对本市建设工程质量的监督管理，明确建设工程参与各方的质量义务，保证建设工程质量，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（定义）本办法所称的建设工程，是指房屋建筑、土木建筑、工程设备安装、管线敷设等工程。

本办法所称的建设工程质量，是指建设工程符合法律、法规、规章的规定和技术标准、设计文件以及建设工程合同的要求，达到安全、适用等特性的程度和状况。

第三条（适用范围）本办法适用于本市范围内新建、改建、扩建的建设工程。

但本市个人建造的自住房屋除外。

凡在本市从事建设工程活动的单位和个人，均应遵守本办法。

第四条（质量监督管理制度）建设工程实行质量监督管理制度。

凡本市范围内的建设工程，均应当由建设工程质量监督机构（以下简称质监机构）依照本办法进行质量监督管理。

建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知

关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知沪建市管〔201６〕４2号各有关单位：为推进本市建筑业营改增工作的顺利实施,根据住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》(建办标〔2016〕4号),财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔20１6〕３６号），以及市住房城乡建设管理委《关于做好本市建筑业建设工程计价依据调整工作的通知》(沪建标定〔2016〕257号)等规定,经研究和测算,现将本市建设工程计价依据调整内容通知如下:一、本市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则,工程造价可按以下公式计算:工程造价＝税前工程造价×（1+11%）。

其中,１１%为建筑业增值税税率,税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

二、上海市建筑建材业市场管理总站在本市建设工程造价信息平台动态发布不包含增值税可抵扣进项税额的建设工程材料、施工机具价格信息,并同时公布各类材料价格折算率。

三、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税费计入企业管理费中。

四、20１６年5月1日起进行招标登记的建设工程应执行增值税计价规则。

2016年5月1日前发布的招标文件应当明确本次招标的税金计取方式。

五、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2０16年4月３０日后的建筑工程项目，未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年４月30日后的建筑工程项目,应执行增值税计价规则。

六、符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016]36号)中“建筑工程老项目”要求，且选择简易计税方法计税的建筑工程项目,可参照执行原计价依据(营业税)。

各相关单位在执行过程中,若有意见和建议,请及时反馈至上海市建筑建材业市场管理总站。

沪建市管(2016)42号相关通知附件

附件1最高投标限价相关费率取费标准（增值税）一、分部分项工程费、单项措施费（一）材料费和施工机具使用费材料费、工程设备费和施工机具使用费中不包含增值税可抵扣进项税额。

（二）企业管理费和利润企业管理费和利润以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率（见表1）。

其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。

企业管理费中不包含增值税可抵扣进项税额。

企业管理费中已包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和河道管理费等附加税。

表1 各专业工程企业管理费和利润费率表二、措施项目中的总价措施费（一）安全防护、文明施工费经测算，房屋建筑与装饰、设备安装、市政、城市轨道交通、民防工程，按照原上海市城乡建设和交通委员会《关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交〔2006〕445号）相关规定施行。

市政管网工程参照排水管道工程；房屋修缮工程参照民用建筑（居住建筑多层）；园林绿化工程参照民防工程（15000m2以上）；仿古建筑工程参照民用建筑（居住建筑多层）。

（二）其他措施项目费其他措施项目费以分部分项工程费为基数，乘以相应费率（见表2）。

主要包括：夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施（施工场地内）和已完工程及设备保护等内容。

其他措施项目费中不包含增值税可抵扣进项税额。

表2 各专业工程其他措施项目费费率表三、规费（一）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应符合本市现行规定的要求。

（二）排污费工程排污费按本市相关规定计入建设工程材料价格信息发布的水费价格内。

四、增值税增值税即为当期销项税额，当期销项税额=税前工程造价×增值税税率，增值税税率11%。

五、构筑物工程构筑物工程的企业管理费和利润、总价措施费、规费按相应专业费率分别执行。

2022年度本市典型工程造价指标汇编

2022年度本市典型工程造价指标上海市建筑建材业市场管理总站2022年12月主编: 上海市建筑建材业市场管理总站上海建科造价咨询有限公司参编单位: 上海明方复兴工程造价咨询有限公司上海诚杰华建设工程咨询有限公司上海申元工程投资咨询有限公司上海财瑞建设管理有限公司上海大华工程造价咨询有限公司上海建经投资咨询有限公司中国建设银行股份有限公司上海市分行上海上咨工程造价咨询有限公司上海正弘建设工程顾问有限公司上海东方投资监理有限公司上海伟申工程造价咨询有限公司上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司上海沪中建设工程造价咨询有限公司上海沪港建设咨询有限公司万隆建设工程咨询集团有限公司顾问单位：上海市住宅建设发展中心上海申康卫生基建管理有限公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司目录一、造价指标编制依据 (1)二、造价指标 (3)(一)某保障房1 (5)(二)某保障房2 (16)(三)某区级医院科研教学楼 (35)(四)某三甲医院配套住院楼 (62)(五)某剧场 (76)(六)某规划馆和公共艺术中心 (90)(七)某新建养护院 (115)(八)某大学科研楼 (136)(九)某九年一贯制学校教学综合楼 (148)(十)青浦区某新建初级中学 (161)(十一)松江区某新建幼儿园 (175)(十二)新建某体育训练基地篮球馆 (188)(十三)嘉定区某酒店工程 (206)(十四)临港新片区某道路新建工程，32米宽 (258)(十五)临港新片区某新建快速化道路工程，60米宽 (267)(十六)某高架路改建工程 (292)(十七)某线路轨道交通工程 (325)(十八)某小区屋面及相关设施改造（奉贤） (365)(十九)某小区平改坡综合改造工程（虹口） (379)(二十)某小区屋面及相关设施改造（杨浦） (391)(二十一)某优秀历史建筑修缮工程（徐汇） (404)一、造价指标编制依据1.1 编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)2、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）4、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）5、《城市轨道交通工程工程量计算规范》（GB50861-2013）6、《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》(2014)7、《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管（2016）42号】8、《关于调整本市建设工程计价依据增值税税率等有关事项的通知》沪【建市管（2019）19号】9、《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》沪【建市管（2019）24号】10、《上海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规定》沪【建交（2006）445号】11、上海市建筑建材业市场管理总站发布的造价信息12、有关项目的设计图纸，竣工图，预算，结算，招投标文件，技术经济签证，会商纪要等13、上海市建设工程造价指标指数分析标准（DG/TJ08-2135-2020;J15140-2020）1.2 有关数值的取定1、材料价格、机械台班价格按上海市建筑建材业市场管理总站发布的2022年7月（保障房10月）造价信息计取2、人工单价按上海市建筑建材业市场管理总站发布的2022年7月（保障房10月）造价信息取中间值3、企业管理费和利润按《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管（2016）42号】取中间值，保留两位小数。

上海市征收集体土地补偿标准(2020)

上海市征收集体土地补偿标准（2020）上海市征地土地补偿费标准（2020）区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片一93200新泾镇华泾镇长征镇/桃浦镇彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇）淞南镇/友谊路街道/吴淞街道/张庙街道/高境镇（含原江湾镇）/庙行镇/大场镇江桥镇/真新街道/安亭镇莘庄镇/华漕镇/新虹街道/虹桥镇/梅陇镇/七宝镇二90200高桥镇/高东镇/高行镇/金桥镇（含原金桥镇）/张江镇/北蔡镇/三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）三86900东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇/岳阳街道徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道四84100三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）颛桥镇/吴泾镇/浦江镇/浦锦街道/马桥镇/江川路街道五81900曹路镇/唐镇/川沙新镇（原川沙镇）/祝桥镇（原川沙镇）/合庆镇/康桥镇杨行镇/宝山城市工业园区/顾村镇新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊园新区/嘉定工业区/嘉定镇街道中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇六79200重固镇/赵巷镇/华新镇/白鹤镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片3区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片七76800周浦镇罗店镇/月浦镇八73600川沙新镇（原六灶镇）/祝桥镇（原祝桥镇）罗泾镇徐行镇（除嘉定工业区外）/外冈镇/华亭镇石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇南桥镇/西渡街道/奉浦街道/金海街道九71100新场镇/万祥镇/书院镇/泥城镇/南汇新城镇（原芦潮港镇）/惠南镇/航头镇/老港镇/宣桥镇/大团镇香花桥街道/朱家角镇十67700庄行镇/青村镇/金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇十一65200叶榭镇/新浜镇/泖港镇十二59200金泽镇/练塘镇枫泾镇/亭林镇/金山工业区（原朱行镇）/漕泾镇/山阳镇/朱泾镇/金山卫镇横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇十三57500张堰镇/吕巷镇/廊下镇中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片4上海市征地青苗补偿标准（2020）各区征地青苗补偿标准区粮棉地蔬菜地元/亩元/平方米元/亩元/平方米闵行区 30004.552007.8嘉定区宝山区浦东新区奉贤区松江区青浦区金山区崇明区徐汇区（华泾镇）长宁区（新泾镇）普陀区（长征镇、桃浦镇）静安区（彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道）粮棉类品种粮棉类稻谷大麦、小麦玉米油菜籽棉花鲜食玉米蔬菜类品种蔬菜类叶菜类青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜瓜菜类黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜根块茎类土豆、芋艿、萝卜茄果菜类番茄辣椒、菜椒茄子葱蒜类大葱、大蒜、洋葱菜用豆类豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆、青扁豆水生菜类茭白、慈姑水芹、藕其他蔬菜莴笋、花菜等上海市征地财物补偿标准（2020）一、农村非居住房屋及附属设施 (8)二、农田水利基础设施 (21)三、农村桥梁 (25)四、苗木及花卉类 (27)五、果树类 (41)六、畜牧类 (44)七、水产类 (47)八、芦笋及菌菇类 (52)九、瓜果类 (54)十、低值易耗品类 (55)十一、其他类 (57)一、农村非居住房屋及附属设施非居住房屋及附属设施补偿标准说明1．征地过程中，对农村非居住房屋及附属设施按重置价予以补偿。

建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知(DOC 36页)

建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知(DOC 36页)关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知沪建市管〔2016〕42号各有关单位：为推进本市建筑业营改增工作的顺利实施，根据住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号），财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），以及市住房城乡建设管理委《关于做好本市建筑业建设工程计价依据调整工作的通知》（沪建标定〔2016〕257号）等规定，经研究和测算，现将本市建设工程计价依据调整内容通知如下：一、本市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则，工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×（1+11%）。

其中，11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利2.上海市建设工程施工费用计算规则（增值税）3.建设工程概算定额费用计算规则（增值税）4.市政养护定额费用计算规则（增值税）上海市建筑建材业市场管理总站2016年4月15日附件1最高投标限价相关费率取费标准（增值税）一、分部分项工程费、单项措施费（一）材料费和施工机具使用费材料费、工程设备费和施工机具使用费中不包含增值税可抵扣进项税额。

（二）企业管理费和利润企业管理费和利润以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率（见表1）。

其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。

企业管理费中不包含增值税可抵扣进项税额。

企业管理费中已包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和河道管理费等附加税。

表1 各专业工程企业管理费和利润费率表工程专业计算基数费率（%）房屋建筑与装饰工程分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费20.78～30.98通用安装工程32.33～36.20市政工程土建28.29～32.93安装32.33～36.20城市轨道交通工程土建28.29～32.93安装32.33～36.20工程专业计算基数费率（%）园林绿化工程种植42.94～50.68养护33.30～41.04仿古建筑工程（含小品）29.21～37.99房屋修缮工程23.16～34.20民防工程20.78～30.98市政管网工程（给水、燃气管道工程）26.22～34.82二、措施项目中的总价措施费（一）安全防护、文明施工费经测算，房屋建筑与装饰、设备安装、市政、城市轨道交通、民防工程，按照原上海市城乡建设和交通委员会《关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交〔2006〕445号）相关规定施行。

沪建市管[2016]42号--关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知

关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知沪建市管〔2016〕42号各有关单位：为推进本市建筑业营改增工作的顺利实施，根据住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号），财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），以及市住房城乡建设管理委《关于做好本市建筑业建设工程计价依据调整工作的通知》（沪建标定〔2016〕257号）等规定，经研究和测算，现将本市建设工程计价依据调整内容通知如下：一、本市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则，工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×（1+11%）。

其中，11% 业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

二、上海市建筑建材业市场管理总站在本市建设工程造价信息平台动态发布不包含增值税可抵扣进项税额的建设工程材料、施工机具价格信息，并同时公布各类材料价格折算率。

三、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税费计入企业管理费中。

四、2016年5月1日起进行招标登记的建设工程应执行增值税计价规则。

2016年5月1日前发布的招标文件应当明确本次招标的税金计取方式。

五、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，应执行增值税计价规则。

六、符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)中“建筑工程老项目”要求，且选择简易计税方法计税的建筑工程项目，可参照执行原计价依据（营业税）。

各相关单位在执行过程中，若有意见和建议，请及时反馈至上海市建筑建材业市场管理总站。

2016年建筑业营业税改增值税

2016年建筑业营业税改增值税上海市于今日发布了“关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知”(沪建市管〔2016〕42号)，下面是YJBYS小编整理好的建筑业营改增税的最新消息，欢迎阅读!重点阅读1、上海市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则，工程造价可按下列公示计算：工程造价=税前工程造价×(1+11%)。

其中，11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2、上海市建筑建材业市场管理总站在本市(上海市)建设工程造价信息平台动态发布不包含增值税可抵扣进项税额的建设工程材料、施工机具价格信息，并同时公布各类材料价格折算率。

3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税费计入企业管理费中。

4、2016年5月1日起进行招标登记的建设工程应执行增值税计价规则。

2016年5月1日前发布的招标文件应当明确本次招标的税金计取方式。

5、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，应执行增值税计价规范。

6、符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)中“建筑工程老项目”要求，且选择简易计税方法的建筑工程项目，可参照执行原计价依据(营业税)。

附件内容附件1：最高投标限价相关费率取费标准(增值税)一、分部分项工程费、单项措施费(一)材料费和施工机具使用费材料费、工程设备费和施工机具使用费中不包含增值税可抵扣进项税额。

(二)企业管理费和利润企业管理费和利润以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率(见表1)。

其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。

企业管理费中不包含增值税可抵扣进项税额。