任廷凯商业建筑设计创新的案例与分析
西方建筑风格发展及对中国建筑的影响 任廷凯
西方建筑风格发展及对中国建筑的影响摘要：现代主义建筑思想是世界建筑发展的主流建筑思潮，对正逐步融入世界建筑发展潮流的中国建筑界产生过或正在产生巨大的影响。
中国的建筑思潮不仅仅受此的影响，在中国现代建筑"无限广阔的创造范围里"，还包括了中国国内所固有的建筑传统思想的制约和世界上其它建筑思潮如后现代主义、新现代主义的影响，因而表现出更具特色和多样性。
关键词：现代主义后现代主义新现代主义中国建筑设计技术现代主义、后现代主义、新现代主义是先后影响建筑发展的主流思潮，为了把握这些思潮发展的大致脉络，本文先对其进行归纳和简化分析，再对比国内近几十年来的发展情况，简浅地谈淡西方建筑风格对中国现代建筑的影响。
一．现代主义建筑、现代主义建筑产生历史回顾早在世纪就已经有现代主义思潮的荫芽，体现在许多文化领域中，建筑艺术领域中真正有较大影响的则是工艺美术运动、新艺术运动、维也纳学派、德意志制造联盟、芝加哥学派等。
现代主义建筑的出现是一个随着艺术、技术的发展，不断简化装饰，强调功能和技术的过程。
．装饰的简化：“工艺美术运动”主张设计的真实诚挚、形式与功能的统一，设计装饰上从自然形态吸取营养。
它促使欧洲的另外一场设计运动——“新艺术运动”的产生，直接影响了建筑形式的改变。
新艺术运动反对历史的样式，想创造一种能适应工业时代精神的简化装饰。
其主题是模仿自然生长的草木曲线，是现代建筑简化与净化过程中的步骤之一。
在其影响下的代表是维也纳学派，指出新结构、新材料必导致新形式的出现。
另一位建筑师鲁斯提出“装饰就是罪恶”，认为“建筑不是依靠装饰而是以形体自身之美为美”。
．功能的重视：美国的芝加哥学派代表之一沙利文是现代建筑的重要先驱，提出“形势追随功能”的口号，其功能的含义包括了建筑与环境的关系、建筑本身的表现、建筑形式的象征性功能等。
．现代工业为背景：德意志制造联盟以贝伦斯为代表，主张在建筑设计上创新，使功能、技术与艺术有机结合，并满足当时社会要求；大力宣传功能主义和承认现代工业。
优秀建筑设计案例分析
优秀建筑设计案例分析在当今社会，建筑设计已经成为了城市发展的重要组成部分。
优秀的建筑设计不仅可以为城市增添美丽的风景线，更可以为人们提供舒适的生活和工作环境。
本文将对几个优秀的建筑设计案例进行分析，探讨其设计理念和特点，为我们理解建筑设计提供一些新的思路和启发。
首先，我们来看一座位于上海的建筑作品——上海中心大厦。
这座超高层建筑以其独特的外观设计和创新的结构体系而闻名于世。
建筑师通过对建筑结构的精准计算和优化设计，实现了建筑高度的突破，同时也为城市增添了一道独特的风景线。
此外，建筑内部空间的合理布局和先进的设施设备，为建筑使用者提供了舒适便利的生活和工作环境。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计不仅要有独特的外观，更要注重内部空间的功能性和实用性。
其次，我们来看一座位于巴黎的建筑作品——卢浮宫。
作为世界上最著名的博物馆之一，卢浮宫不仅收藏了丰富的艺术珍品，更以其宏伟的建筑设计而闻名于世。
建筑师在设计卢浮宫时，充分考虑了建筑与周围环境的协调性，使得卢浮宫与巴黎这座古老而充满魅力的城市融为一体。
此外，卢浮宫内部空间的设计也十分精妙，不仅能够展示艺术品的美感，更能够为参观者提供舒适的游览体验。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与环境的协调性，同时也需要注重内部空间的展示和使用功能。
最后，我们来看一座位于日本的建筑作品——京都站。
京都站作为日本最重要的交通枢纽之一，其建筑设计不仅充分考虑了交通运输的便利性，更融入了日本传统文化的元素，使得京都站成为了一座融合了现代与传统的建筑杰作。
建筑师在设计京都站时，充分考虑了建筑与周围环境的融合，同时也注重了建筑内部空间的舒适性和便利性。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与文化的融合，同时也需要注重内部空间的舒适性和便利性。
综上所述，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与环境的协调性，注重内部空间的功能性和实用性，融合传统与现代的文化元素。
通过对这些优秀建筑设计案例的分析，我们可以更好地理解建筑设计的精髓，为我们今后的设计工作提供一些新的思路和启发。
锦恒商业中心
锦恒商业中心
佚名
【期刊名称】《建筑技艺》
【年(卷),期】2004(000)009
【摘要】锦恒商业中心是一中小规模的展示型商用物业，发展的初衷是为广州汽车（配件）一条街提供品质高档的展示及综合服务中心，以满足产业升级和持续发展的需求。
建筑师从宏观，微观两个角度切入，宏观上追求建筑体本身成为巨型的展示主题，微观上推敲把握汽车文化特有的建筑尺度，达
【总页数】6页(P94-99)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.恒光商业中心的暖通空调设计 [J], 黄克朝;李朝明
2.基于锦恒工作室的现代学徒制师资梯队管理制度研究 [J], 邱春来;王灵;牟甜甜
3.恒达富士为乌克兰首都基辅最大综合性商业中心提供高品质电梯 [J],
4.恒达富士为乌克兰首都基辅最大综合性商业中心提供高品质电梯 [J],
5.恒隆商业中心结构加固设计实例 [J], 夏尧
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案例研究-商业街-上海社区商铺案例库十尚坊商业街
“木 ”元 素
“砖 ”元 素
改造前
改造后
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加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
14
•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设臵了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理配 臵商业，使店家与停车场仅一步之遥。
位臵 9号
商家 大渝合 雪峰高山茶 甜蜜蜜 番茄主义
类别 川菜 茶坊 港式茶餐厅 西餐 洗衣房 电信营业厅 苏浙沪特色风味菜 桑拿会所 瑜伽会所
10号
洁丰干洗 中国电信 瑞鑫坊 豪泉 哈达
从商家数量看，餐饮占63.2%，精品零售占18.4%，服务、娱乐占18.4%。与 前期规划基本相符
启示二：设计立足于经营本原
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重 要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表 象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入 的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑 与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。
•
•
位臵 1号
商家
类别 快餐 运动服饰专卖
位 臵 5号
商家 香港肥杜火锅 金伟利
类别 港式火锅/东南亚风味菜 海派菜馆
Kfc Sport100
Papa john’s
2号 3号 九仟口味塘野鱼馆 唐韵茶坊 Easy厨房 藏乐汤坊 4号 苏菲食尚 东北人 快客 拉祜酒家
大型商业综合体入口形式分类及经典案例分析
大型商业综合体入口形式分类及经典案例分析(2013-12-108:33:05)[发送到微博]分类：未分类标签：大型商业综合体商业综合体入口形式经典案例分析 |商业综合体入口典型形式归纳入口空间对于商业建筑消费人流的贡献作用不可估量，将建筑入口形式处理和建筑整体的关系作为出发点，分类探讨具有代表性的商业建筑综合体入口设计方法，总结归纳出三种主要形式即：焦点式、局部式、整体式，下文即从这个三个方面展开论述。
1.焦点式“焦点式”建筑入口形式顾名思义就是将入口设计为建筑立面的突出性要素。
常采用“解构”设计手法，以入口雨棚、立柱等功能性构成要素为载体，采用精致化、艺术化或适度夸张的处理形式，结合结构、构造和材料方面的技术通过建筑手法，并结合夜景照明以及其他装饰性元素，凸显建筑主题及商业业态特性。
焦点式建筑入口有以简驭繁、以简胜繁、以少胜多之妙。
典型的案例如：西单大悦城购物中心（图1.1-1.3）。
本案例中入口采用了比较大尺度的雨棚，并精心的设计和雕琢，辅以醒目的主题LOGO本身形成了极具广告效应的建筑个性语言，夜景环境下配合多种形式的照明效果，更是锦上添花成为西单商圈醒目的建筑名片。
此类入口具体表现形式不一而足，图1.4-1.5为国外商业建筑入口形式实例，其手法是通过打破雨棚和立柱的常规组合形式，巧妙的变异，使之具有了鲜明的形式美，形成了建筑立面的视觉焦点。
2.局部式“局部式”是针对整个建筑形体的某一部分形体，通过建筑构成元素或建筑形体间的刻意性组合和夸大性表现形成视觉中心，从而明确地提示建筑入口。
局部式第一种常见形式为构成要素组合法，可以凭借柱子、遮阳板、挑梁、异形屋面板、异形女儿墙等元素，运用穿插、搭接、悬挑、支撑、形变等手法或混搭组合。
此类案例如：华润凤凰汇购物中心入口（图2.1-2.3）。
建筑师在沿街的室内步行街主入口刻意通过通高的柱子与贯穿建筑立面的挑板在主入口上方的屋面形成冲撞，并运用醒目的色彩加强冲撞的结合面，实体建筑外幕墙后退，将这个建筑构件冲撞的矛盾点扩大成为室内外过渡的灰空间，建筑入口空间浑然天成而趣味回荡，给顾客留下深刻的印象。
建筑设计技术的创新与实践案例分享
建筑设计技术的创新与实践案例分享建筑设计技术是建筑行业不断发展的核心驱动力，通过引入创新的设计理念和实践方法，可以为城市和社会创造出更具功能性、美观性和可持续性的建筑作品。
本文将分享几个成功的建筑设计案例，展示了建筑设计技术的创新和实践。
首先，我们来看一个位于德国柏林的建筑设计创新案例——“水景中心”。
这个项目由柏林景观设计工作室设计，旨在将城市环境与自然景观融为一体。
水景中心将景观、建筑和公共空间有机地结合在一起，创造出一个可持续的城市绿洲。
该项目利用了当地的水资源，设计了一个透明的玻璃建筑，内部布置了花园、游泳池和休闲空间，使人们可以与自然亲密接触。
这个项目提倡节能减排，通过自然通风和雨水收集系统来实现可持续性。
第二个案例是日本名古屋艺术大学图书馆的设计创新。
该建筑由日本著名建筑师隈研吾设计，以其独特的外观和创新的构造而闻名。
该图书馆的外观像一个巨大的“书堆”，内部则采用了大量的钢结构和玻璃幕墙，使整个建筑看起来轻盈而独特。
设计师通过巧妙的空间规划和室内装饰，创造了一个充满灵感和创造力的学习环境。
这个设计不仅吸引了很多学生和游客，也赢得了许多国际建筑设计奖项。
第三个案例是美国旧金山的“雨水收集大楼”。
这个项目是为了解决旧金山常年缺水的问题而设计的。
该建筑利用创新的雨水收集系统，将雨水储存起来，为楼内的绿化和冲洗厕所供水。
此外，该建筑还采用了太阳能板和节能设备，以降低能源消耗。
这个案例展示了建筑设计如何融合环保和可持续性，为城市发展做出贡献。
最后一个案例是中国北京的“鸟巢体育馆”。
这个建筑是为了迎接2008年北京奥运会而设计的，以其独特的外观和创新的结构而备受瞩目。
鸟巢体育馆采用了创新的钢结构，外观像一个鸟巢，内部则设有透明的玻璃幕墙，使观众可以从任何一个角度观看比赛。
这个设计不仅成功地解决了建筑结构和功能的问题，同时也成为了北京城市的标志性建筑，吸引了大量的游客和体育爱好者。
这些案例展示了建筑设计技术的创新与实践的重要性。
2012情景街区商业模式典型案例研究上海大宁国际广场
北京新东安广场
深圳华润万象城
北京世界金融中心
主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计 、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级 住宅区、新东安广场。
商业招商顾问/管理公司——全球两大地产服务公司，从招商到 运营各个环节提供专业建议
何为街区式商业？
Kind（亲近）
Business（商业）
B
Life allow(休闲)
k
L
Block商业
Crowd（人群）
c
o
概念：街区式商业，又被称为block街区，是指在合 适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发， 满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合 型增值物业。
Open(开放)
情景街区商业模式典范
项目概况 规划设计
业态组合及排布 氛围营造
团队保障
项目认知：上海北区最为典型的情景街区商业休闲中心
✓ 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 ✓总占地面积：约5.5万平方米 ✓总建筑面积：约25万平方米，商业约11万平方米 ✓停车位：1300个 ✓试营业时间：2006年9月19日 ✓商业招商顾问公司：世邦魏理仕 ✓建筑设计公司：美国REKL国际建筑事务所 ✓物业管理公司：第一太平洋戴维斯 ✓开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开发有限公司
项目街角人行主入口处，零售、餐饮业混 合搭配，其中以零售业为主要业态；
沿街次入口处，主要排布中型餐饮业； 内街区沿街，零售、餐饮业混合搭配，但
不设置主要业态； 中心广场周边，高度聚集餐饮业，形成广
场内高人气的小商圈； 其他内纵深处，主要散用途
纵向业态布局特征：纵向商业利用率高，平均3F以上的商业布 局使项目商业盈利能力最大化
商业创新模式下的建筑设计服务
商业创新模式下的建筑设计服务
赵仁冠
【期刊名称】《时代建筑》
【年(卷),期】2004(000)004
【摘要】购物中心作为一种现代的零售商业模式,从上世纪90年代进入中国后,已为一般民众广为接受.文章首先简要地介绍了美国购物中心的开发历史和类型,尤其是近年来出现的生活方式中心的特点和发展趋势.对于购物中心在中国的开发、规划设计中经常遇到的一些内容,如融资方式、主力商店和专卖店等进行了讨论.最后,对于建筑师在这一新的商业模式下如何与设计团队一起提供专业服务方面,根据自身的经验,提出了自己的看法.
【总页数】6页(P86-91)
【作者】赵仁冠
【作者单位】上海芝笛建筑设计顾问有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU247;F71
【相关文献】
1.建筑师的类型与设计服务型建筑师的培养--我国建筑学教育转型中的一个实质问题 [J], 布正伟
2.电商竞争视角下商业综合体创新模式探讨 [J], 董海华
3.创新模式下建筑教学改革初探——以建筑CAD课堂为例 [J], 姚铃
4.创新模式下建筑教学改革初探——以建筑CAD课堂为例 [J], 高娟
5.创意战略视角下的商业综合体创新模式研究——以杭州天目里为例 [J], 黄影因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
综合版 波兹坦广场案例分析 详细
一、城市设计 背景 二、总体设计 方案
三、区块设计 方案
四、总结
城市设计案例分析——柏林波兹坦广场
目 录
6.4、波茨坦广场
重建后的波茨坦广场作为一个具体的 空间 节点，恢复历史上曾经扮演的角色：一个 交通 疏散广场。其围合感来自于各街角建筑，空间 界定依赖于连续的点 而非真实的面，再加以空 间和建筑单体的尺度巨大，故围合感较弱。
城市设计案例分析——柏林波茨坦广场
石钰 20100220114
城市设计案例分析——柏林波兹坦广场
目 录
一、城市设计背景
1、城市背景 2、城市区位 3、波兹坦广场历史变迁 1、周边功能 2、重建方案 3、功能定位 4、功能分区 5、空间体系 6、四大广场 6.1、索尼广场 6.2、芳汀广场 6.3、剧院广场 6.4、波兹坦广场
一、城市设计 背景 二、总体设计 方案
三、区块设计 方案
四、总结
城市设计案例分析——柏林波兹坦广场
目 录
3、历史变迁
一、城市设计 背景 二、总体设计 方案
二战中，波茨坦 广场遭到严重毁坏。 二战结束后，由于地 处美、英、法、苏管 辖区的交界处，并有 柏林墙横穿广场，区 域内所有建筑被夷为 平地，繁华的一时的 城市中心沦为没有人 烟的隔离区。
四、总结
城市设计案例分析——柏林波兹坦广场
目 录
6.1、索尼广场
索尼广场是一个被地面、侧面和顶 面三种元素共同限定的椭圆形广场，侧 向由一组连续性较强的弧形和折线形建 筑界面围合而成，在底层形成五个入口 空间。巨伞形的顶棚限定了广场的高度， 加强了广场的内向性。作为一个被明确 定义的空间，论坛广场不仅是建筑与城 市之间的过渡与转换空间，同时也成为 盛纳公共生活的容器和吸引公共活动的 磁石。
新加坡怡丰城商业综合体案例分析
位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游 泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空 间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。
露天剧场和奥林匹克游泳池
国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合 “新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡 丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高 超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米 高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这 些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。
性作用。
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位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊 延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久 展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。
屋顶花园及白色回廊
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开发商
加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南
设立办事处，形成一个广泛的业务网络。
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
设计定位
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上海大宁国际广场商业案例
案例一：上海大宁国际广场项目•占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，综合性、多功能的商业房地产开发项目。
基地面积55000平方米容积率5．55总建筑面积250000平方米停车位1300个开发商上海福乐思特房地产发展有限公司项目主要股东香港安泰集团及崇邦集团国外建筑设计单位美国RTKL国内设计配合单位上海建筑设计研究院有限公司物业管理第一太平洋戴维斯地上建筑面积20万平方米地下建筑面积5万平方米其中：商务酒店30,000平方米主要为停车场和设备机房，有停车位1300个办公楼及SOHO式商住楼40,000平方米餐饮/娱乐45,000平方米商业零售50,000平方米教育文化和生活配套15,000平方米地上停车场和公共区域20,000平方米地上停车库库SOHO办公HOTEL高级办公OFFICE对各种商业业态的事先细致而严谨的组合，并在招商过程中严格执行。
•电影院——1000座，6个功能厅的电影院•酒店——326个房间的喜来登（starwood）酒店•餐饮——50多家大小餐馆，餐饮部分包括了诸多国际、国内知名[品牌，既有快餐，也有中餐、西餐等，该处星巴克是上海最大的星巴克。
•大型超市——项目中的大卖场招商引发了沪上多家卖场的角逐，由于项目所在的闸北区是大润发的注册地，大润发具备主场优势，在同等的进场条件下，优先将大卖场位置给了大润发。
办公楼•为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，VRV分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
•所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃等材料，并配合整体外墙灯光系统。
办公楼采用瑞士迅达电梯，并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。
办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！随着消费升级，顾客对于商业的需求也越来越多元，商业地产行业的发展也在逐步精细化，「社区商业」已经成为众多体量商业项目改造的选择。
今天，小编就跟大家分享5个来自日本或曼谷，定位各异的案例。
这最关键的，是要我们能打破固有认知，将「经营思维」融入设计中。
有限空间×无限创意塑造具有视线艺术的开放场所气质猿乐Sarugaku购物中心位于东京代官山，由一栋栋供出租使用的建筑体组成。
由于日本法律的使用规范，业主只能在窄小的基地上建造许多小型建筑物，而这也让建筑物间的空间产生了如同山谷的空间，人群和店面的展示物就在这个山谷中不断流动，每个店面也借着这种山脉状的建筑物得到了扩大的视觉效果。
基于纹理的陡坡与缓坡并存，建筑师将建筑物的形体融入等高线的变化，顺应景观同时也提醒了人们建筑外还有自然的存在，在密集的都市里将阳光与风带入人群与建筑之间。
夜晚的猿乐Sarugaku和白天又不相同，逐渐热闹起来。
空间连结六栋看似分开的独立建筑体、及每层有大致相同的出租空间、在各层不同的出租空间、来呼应有意承租者所可能需要的空间大小，在均质中的空间中有着微妙的不均质特色、看似分离的建筑物其实相互连结互通、上下左右关系产生出奇特的空间感。
动线影响在各类型百货商场中、在设计者角色最需要注意的是商场的配置与消费者的动线。
好的动线规划可以让消费者从空间的多层次中体会到多元性的商店与空间的存在性，上下与互相连通之间让消费者无形制造出心理上此商场如大型商场般的趣味错觉、这就是设计者的功力呈现。
视线的艺术建筑师在设计上除了思考了空间配置与动线之外、更纤细的思考到消费者之间与店员之间的视觉感官。
在需要区隔每个所需要的单元空间之间、自然产生了许多隔间墙、这些隔间墙上一定需要有开窗。
才容易让消费者可窥视入商店内贩卖何种商品、引发好奇心前往店内。
开窗位置与窗户数量也都影响到整体外观至店内呈设商品方式的可能性。
上海K11购物艺术中心案例分析
多元化业态组合
中心内集购物、餐饮、娱 乐、艺术展览等多元化业 态于一体，满足消费者一 站式需求。
强调文化内涵
通过举办各类艺术展览、 文化活动等，提升消费者 文化品位，打造文化消费 新地标。
价格策略
高品质高价位
上海K11购物艺术中心注重产品品质， 以高价位为目标消费群体提供优质服 务。
差异化定价
会员优惠
01
上海K11购物艺术 中心未来展望和发
展建议
未来发展趋势预测
数字化与智能化发
展
随着互联网和人工智能技术的不 断进步，上海K11购物艺术中心将 更加注重数字化和智能化发展， 提升顾客购物体验。
艺术与商业融合
艺术与商业的界限将逐渐模糊， 上海K11购物艺术中心将继续探索 艺术与商业的融合，打造独特的 艺术商业空间。
经营风险和挑战
租户组合
01
K11需要精心挑选租户，确保租户组合与购物中心的整体定位和
品牌形象相契合。
租金收入波动
02
租户的经营状况可能影响租金收入，K11需要密切关注租户的经
营情况并采取措施确保租金收入的稳定性。
运营成本上升
03
随着人力、物力等成本的上升，K11需要提高运营效率和控制成
本以保持盈利能力。
预算管理
制定全面的预算计划，包括收入预算、成本预算、费用预算等，为公司的运营管理提供明确的财务目标。同时，建立 预算执行监控机制，确保预算的有效执行。
成本控制
通过对采购、库存、配送等各环节的成本进行精细化管理，寻求成本降低的途径。同时，建立成本分析制度，定期对 成本结构进行分析和优化。
财务风险管理
建立健全的财务风险管理制度，包括资金安全管理、应收账款管理等措施，确保公司财务的稳定性和安 全性。同时，定期对财务状况进行评估和预测，及时发现并应对潜在风险。
浅谈大型商业建筑立面设计——以厦门湖里万达广场为例
浅谈大型商业建筑立面设计——以厦门湖里万达广场为例高山兴;钱锋;范斯媛
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2014(000)002
【摘要】商业建筑作为大型休闲娱乐消费场所,在人们的城市生活中占据着重要的地位.而作为面向城市的主要界面,大型商业建筑群的立面设计更成为重中之重.建筑师通过对时代特征的解读,从以人为本的角度出发,重视整体形态,并在节点细部与材料上进行创新设计,来实现时代气息浓厚的新作品.
【总页数】4页(P63-66)
【作者】高山兴;钱锋;范斯媛
【作者单位】同济大学建筑与城规学院;同济大学建筑与城规学院;同济大学建筑与城规学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247
【相关文献】
1.大型地下超市设计浅析——以厦门湖里万达广场地下超市设计为例 [J], 李剑雄
2.商业综合体室内步行街内装设计浅析——以厦门湖里万达广场购物中心为例 [J], 黄俊
3.商业建筑非线性立面设计优化方法探索——以苏州吴中万达广场为例 [J], 徐晓磊
4.厦门湖里万达广场50亿缔造厦门岛东部新城 [J], 肖良腾
5.“献礼鹭岛点亮厦门”——厦门湖里万达广场销售中心正式开放 [J], 肖良腾因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
TOD商业案例及分析
TOD商业案例及分析一、背景介绍TOD(Total Occupancy Development)是指以轨道交通为核心的综合开发模式，即把地铁站作为商业终端入口，将车站周边空地进行商业建设，利用地铁乘客的流量带动商业繁荣。
深圳罗湖火车站是深圳市内最繁忙的火车站之一，也是著名的交通枢纽。
该火车站每天接待大量的火车、地铁、公交和出租车乘客。
适应城市发展需要，罗湖火车站周边进行了TOD综合开发，在车站旁边建设了购物中心、写字楼、酒店等商业设施，希望通过这些商业项目的引入增加区域商业活力，提升城市形象。
二、商业案例分析1.商业项目的定位深圳罗湖火车站周边项目的商业定位准确把握了广大地铁乘客的需求。
购物中心为乘客提供了便利的购物场所，解决了他们的日常消费需求；写字楼提供了办公空间，满足了商务人士的需求；酒店则为远道而来的游客和商务人士提供了住宿服务。
这种多元化的商业项目布局，能够满足不同人群的需求，实现互利共赢。
2.地理位置优势罗湖火车站作为一个重要的交通枢纽，地理位置极为优越。
周边商业项目的引入能够充分利用这一地理优势，吸引来自全国各地的乘客进行消费，并且方便他们购买到所需的商品和服务。
地理位置优势也吸引了各大品牌商家的入驻，提高了商业项目的知名度和影响力。
3.提供服务与设施的便利性为了吸引更多的乘客进行消费，罗湖火车站周边商业项目充分考虑了服务与设施的便利性。
购物中心内部设置了导航指示牌，帮助乘客快速找到所需的商家；写字楼和酒店配备了高速网络和先进的会议室设备，为商务人士提供了便利的办公和会议场所。
乘客在走出火车站后，可以很方便地找到所需的商业设施，满足自己的需求。
4.商业项目的持续创新深圳罗湖火车站周边商业项目从不断创新中获得了成功。
购物中心定期举办各种促销活动，吸引顾客前来消费；写字楼积极与科技公司合作，推出创新的共享办公空间服务；酒店与在线旅游平台合作，为游客提供特别优惠。
这些创新措施使得商业项目能够不断吸引新的顾客，保持竞争的优势。
上海K11购物艺术中心案例分析PPT
人文关怀
建筑设计注重人文关怀，为顾客提 供舒适的购物环境，同时关注人的 心理感受，通过艺术装置和展览传 递文化价值。
地域特色
建筑设计充分考虑了上海的地域特 色，融入了海派文化和现代都市元 素，展现了独特的城市魅力。
艺术装置与展览
多样化艺术装置
上海K11购物艺术中心内布置了 多样化的艺术装置，包括雕塑、 绘画、装置艺术等，为顾客带来
跨界融合
中心鼓励不同领域的品牌进行跨界合作，融合多种元素， 创造出新颖、独特的商业业态，为顾客带来全新的购物体 验。
创新商业模式
通过品牌合作与跨界融合，上海K11购物艺术中心不断探 索和创新商业模式，为传统购物中心注入新的活力。
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运营效果与挑战
业绩表现与客流量
业绩表现
上海K11购物艺术中心自开业以来，业绩表现优异。根据统计数据，该中心的 销售额和客流量逐年增长，成为上海市内备受欢迎的购物中心之一。
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商业模式分析
定位与目标客户
定位
上海K11购物艺术中心将自己定 位为一个高端、时尚、艺术和文 化的聚集地，吸引对艺术、时尚 和文化感兴趣的消费者。
目标客户
主要针对中高收入群体，包括年 轻白领、艺术家、设计师以及对 艺术和文化有追求的消费者。
经营模式与特色
经营模式
上海K11购物艺术中心采用“购物中 心+艺术馆”的经营模式，将购物与 艺术融为一体，为消费者提供独特的 购物体验。
影响力
K11购物艺术中心不仅是一个购物场所，更是一个城市文化 地标。它为上海市民和游客提供了一个欣赏艺术、感受创意 文化的平台，对提升城市形象和文化氛围产生了积极影响。
面临的挑战与对策
竞争压力
西班牙新prometxeta广场
谢谢！
201连，并且加强了 娱乐中心、库克湾及周边的 流动。这个新项目通过升级 地面材料、照明设备、家具 以及园艺，并设立一套强调
高质量及具备强有力的可持
续性的方法基准，来实现达 令港的复兴。
西班牙：青年工厂景观设计
地点：西班牙
设计单位：Selgascano Architects工作室
孩子们的场所。
建造这个广场使用了回收利用的家具以及便
宜的建筑材料，设计师绝对没有打算建造一座永
久性的建筑，而是对于这座建筑的平凡和实用性 更为感兴趣。 青年工厂为坐立不安以及失业的街头青年打 造了一个娱乐场所，他们可以在这里自由的溜滑 板、跳hip-hop、攀岩和涂鸦，他们可以在这里做 一切他们会在周围其他地方所做的事情。这里同 时也有一个电脑实验室和舞蹈工作室，面积均为 800平方米。同时这里还包括会议室和剧院，视 频和音乐空间。 青年工厂只是该地区众多青年工厂之一，娱 乐中心和其他地方均对青年开放，同时也保证了 他们的安全。
位于西班牙梅里达市的青年工厂是 当地政府和社区以及设计师们合作的经典 之作。这样的设计在满足青年需要的同时， 也为当地增添了一道亮丽的风景线。
这项建筑并非是一项永久的建筑结构，但是它却是西班牙国家城市任何后街街区都无法比拟的一处绝
佳青年户外运动场所。这个广场是专门为儿童和青年建设而成，这是一个可以满足所有爱玩爱闹爱运动的
城市设计案例分析
汇报人：XXX
2016XXXXXXXXX
2016.6.1
西班牙：新Pormetxeta广场
建筑设计：MTM Architects 地点：比斯干，西班牙 建筑面积：25223㎡
这个新的Pormetxeta广场临近内尔韦恩 河。该广场的打造为当地的居民提供了一个 良好的休闲去处。广场内部的建筑设计非常 符合当地的风格特色。
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商业建筑设计创新的案例与分析
本文通过实际工程，以西班牙建筑风格为例，从建筑设计角度及商业模式角度对商业建筑的设计创新理论进行总结并加以分析、拓展，致力于使其运用到类似商业建筑的前期定位阶段及方案设计中，力求打造具有新颖的建筑特色及商业环境及与之相匹配的商业模式。
1、概述
广州富力地产集团旗下湖南隆平九华房地产开发有限公司富力城南区一期项目位于湖南中心长株潭三市核心结合部湘潭市九华示范区，湘江路以东、昭华路以南、滨江路以西、奔驰路以北，地理位置优越，景观资源丰富。
同时，现状南侧有一高尔夫俱乐部，休闲运动气氛浓厚，加之地块内外青山绿水的天然景观资源，为本地块打造成为休闲养生旅游度假区赋予先天条件。
本次规划用地南区一期位于项目整个用地南部，面积达到248556.7平方米，总建筑面积372290.82平方米，其中计算容积率面积为267362.12平方米，容积率为1.08。
2、项目设计
在商业部分的平面布局中，大部分商铺采用约4米的开间、8-16米的进深，充分利用沿街面的商业价值。
设置沿街的骑楼作为人们的共享空间，遮阳又防雨，既是店面的外廊，又是室内外的过渡空间，营造出一种自在闲适的生活气息和独特的商业文化氛围。
建筑立面采用暖色调，通过坡屋顶与浅黄色外墙的对比穿插，丰富空间层次，创造具有西班牙风格的商业建筑。
同时通过商业街的建
筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、招牌装饰构件，使整体形象新颖独特，韵律感极强。
商业立面采用局部升起的塔楼、花架，使得建筑物高低错落，在满足商业功能要求的同时，充分照顾城市立面，使功能与造型有机结合在一起。
3、特色商业建筑
采用非常规的具有创新模式的商业设施的调整及对新颖产业新型模式商户进行导入和引进，营造独特的商业布局和业态，使商场的品牌营销传播更加贴近市场需求，赢得租户和消费顾客的吸引力，积极引进具有文化内涵的营销活动如各种艺术家的获奖雕塑展，公共区域增加带有云水间纹样式的石椅，延长消费人群的驻留时间，增加快餐、咖啡厅业态布局吸引年轻人的消费，使得在商场的玩乐体闲时间增加，从而带动其它业态的发展，而增加年轻人群的消费力，而体充健康保健型概念商户的引进，增加了年长人群银发消费能力，而餐饮早教儿童摄影文化培训书店游乐场，促进以家庭为单位的消费人群吸引力，同时通过新颖的商业装修环境的调整，做到商户户户不同，而又有贴心人群相同一致的服务理念及服务行为，使商场本身各平面布局多彩纷呈，满足消费人群从老年到幼年的各年龄的需求，满足特定人群如商务人士成功人士的小众需求，对于主流消费人群的突出关注和购买力的统计，进而进行业态布局的主力型调整，增加业主方及租户商户的现金流入，做到商场各型收益的最大化。
总之，任何商业建筑立足于市场，都是靠与众不同的创新模式得以成功。
不管是建筑的外观还是内在的使用功能，无论是常规业态或
是针对特色人群的特色商场，都是运用创新的眼光、方法去赢得市场、占得市场先机的。
而其中创新方法及理论大同小异，都是通过硬件——建筑设计创新、软件——运营业态创新的融合，使商场本身呈现多种占据市场主流模式的商业类型，交织在各个层面及布局中，使得各消费人群消费价值观、消费模式、消费行为在整个建筑布局中交织纷呈，互相衬映，从各个空间消费层次满足于人们的消费行为。
这也使得设计师对建筑本身的诉求与商户、租户的需求都得到某种程度的满足，在创新的模式下得以实现，争取到三方的利益互动、促进、共赢，满足社会的商品需求发展，为和谐商业社会氛围的营建做出各自特有的贡献。