【原创】养老地产—上海爱维·天地健康城(最新)
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一期10.7万平方米
15万平方源自文库，容积率1.4
住宅用地+商业用地+医疗用地
上海本地具有养老需求（长期居住、短期 度假、持续护理需求的养老人群）的客群
为主 100% 德地置业发展（上海）有限公司，下设四 家运营公司 住宅销售+养老公寓运营+护理院运营
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
“医院+生活配套+养老服务单元”为主的产品模式，为退休人群量身打造无忧养老生活
• 住宅共有三种户型：单间60㎡、两房 123 ㎡、三房140㎡；有788户。
• 2015年开盘，平均售价15000/㎡，去化 80%。
押金：单间+床位
• 单间房型：一次性缴纳10万元押金，住满 一年后退卡，退还7万
• 出租床位房型：一次性缴纳5万元押金，住 满一年后退卡，退还3万五千元
持续性收入：床位费+护理费
医疗设施
（养老服务配套）
• 德颐护理院：以老年康复、护理和临终关怀为一体，总建面积 4400平方米，共打造300个床位，一期开放100个床位。
文化娱乐配套
• 恬愉学堂：近8000方的文化休闲娱乐会所，提供棋牌、健身、 泳池、SPA、兴趣班、佛堂、图书馆、健康食堂等服务功能， 丰富长者日常的生活时光。
70㎡：11000元 100㎡：13500元 70㎡（3床房）：7000元
老年公寓为三栋11层小高层，共270户，一期 开业110户
持续性收入：月费
单间：20000元 双间：8000元 三间：5600元 月费包含：餐费，日常保洁费用，水电费， 正常医生巡检、护士照料等日常支出 押金：费押金在退租是全额无息退还
生活配套
• 商业街区：计划引入小吃店、有机火锅、生活超市、茶社、 老上海理发店等业态类型。
• 养生公园：老人户外活动区，如门球、垂钓、太极等
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
“产权出售收入+运营收入”的二元盈利结构，长短结合，保障稳定现金流
住宅销售
养老公寓运营
德颐护理院运营
一次性收入：70年产权出售
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
借助澳洲AVEO集团丰富经验，打造国际高端综合养老社区的中国实践
项目区位 项目定位 占地面积 建筑面积 土地性质
客户来源 入住率 运营管理 盈利模式
项目概况
上海市青浦区朱家角康业路888号，距上 海市中心1小时车程，距虹桥机场半小时
车程 退休生活式的服务型养老地产
产品情况
养老住宅
（养老居住）
• 两种生活形态：独立生活公寓788户（活跃老人）、服务式 养老公寓270户（半自理老人）。
物业类型 养老住宅 养老公寓 恬愉学堂 德颐护理院 商业街区
总计
建筑面积（㎡） 9.6万 3.8万 8000 4400 3600 15万m2
占比 64% 25.3% 5.3% 3% 2.4% 100%
15万平方源自文库，容积率1.4
住宅用地+商业用地+医疗用地
上海本地具有养老需求（长期居住、短期 度假、持续护理需求的养老人群）的客群
为主 100% 德地置业发展（上海）有限公司，下设四 家运营公司 住宅销售+养老公寓运营+护理院运营
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
“医院+生活配套+养老服务单元”为主的产品模式，为退休人群量身打造无忧养老生活
• 住宅共有三种户型：单间60㎡、两房 123 ㎡、三房140㎡；有788户。
• 2015年开盘，平均售价15000/㎡，去化 80%。
押金：单间+床位
• 单间房型：一次性缴纳10万元押金，住满 一年后退卡，退还7万
• 出租床位房型：一次性缴纳5万元押金，住 满一年后退卡，退还3万五千元
持续性收入：床位费+护理费
医疗设施
（养老服务配套）
• 德颐护理院：以老年康复、护理和临终关怀为一体，总建面积 4400平方米，共打造300个床位，一期开放100个床位。
文化娱乐配套
• 恬愉学堂：近8000方的文化休闲娱乐会所，提供棋牌、健身、 泳池、SPA、兴趣班、佛堂、图书馆、健康食堂等服务功能， 丰富长者日常的生活时光。
70㎡：11000元 100㎡：13500元 70㎡（3床房）：7000元
老年公寓为三栋11层小高层，共270户，一期 开业110户
持续性收入：月费
单间：20000元 双间：8000元 三间：5600元 月费包含：餐费，日常保洁费用，水电费， 正常医生巡检、护士照料等日常支出 押金：费押金在退租是全额无息退还
生活配套
• 商业街区：计划引入小吃店、有机火锅、生活超市、茶社、 老上海理发店等业态类型。
• 养生公园：老人户外活动区，如门球、垂钓、太极等
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
“产权出售收入+运营收入”的二元盈利结构，长短结合，保障稳定现金流
住宅销售
养老公寓运营
德颐护理院运营
一次性收入：70年产权出售
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
借助澳洲AVEO集团丰富经验，打造国际高端综合养老社区的中国实践
项目区位 项目定位 占地面积 建筑面积 土地性质
客户来源 入住率 运营管理 盈利模式
项目概况
上海市青浦区朱家角康业路888号，距上 海市中心1小时车程，距虹桥机场半小时
车程 退休生活式的服务型养老地产
产品情况
养老住宅
（养老居住）
• 两种生活形态：独立生活公寓788户（活跃老人）、服务式 养老公寓270户（半自理老人）。
物业类型 养老住宅 养老公寓 恬愉学堂 德颐护理院 商业街区
总计
建筑面积（㎡） 9.6万 3.8万 8000 4400 3600 15万m2
占比 64% 25.3% 5.3% 3% 2.4% 100%