【原创】养老地产—上海爱维·天地健康城(最新)
天地健康城
一、简介
建筑类型：多层 产权年限：40年 物业类别：普通住宅 产权类型：大产权房 建筑面积：150000平方米 容积率： 1.4 占地面积：107000平方米 绿化率： 25% 方位： 郊环外 房型面积：100-165平米花园洋房 投资商： 中国天地控股有限公司 开发商： 徳地置业发展（上海）有限公司 楼盘特色：公园地产，水景住宅，轨道沿线，低密居所，观景居所 物业费： 3.5元/平/月 入住时间：2014年10月 均价： 14500元/平 总户数： 780户 配套： 养生公园、垂钓平台、宠物区、门球场、邻里中心、老年大学、泳池、棋牌室、 健康食堂、8000平米恬愉会所 结构： 由6-7层产权式精装电梯公寓+服务式护理公寓+全护理式公寓组成 装修情况：精装修
四、合作单位
五、设计细节及景观分区
二、户型• • • • • •
服务优势：以健康管理为核心的三大岗位（私人课程顾问、私人保健医生、私人生活助理）服务体系，四种层 次（未病保养、慢病调养、疾病救助、病后康复）的完善健康管理系统，丰富的文娱课程活动（兴趣小组、文 化讲堂、主题活动、亲子活动）让老人这里的生活充实而满足，特色的生活服务管理系统让老人生活完全无忧； 医疗资源优势：北京301医院远程医疗会诊、同仁医院明星专家团队、华东医院绿色通道（合作医院），社区 专属德颐医院； 品牌优势：天地控股与FKP集团合资组建国内健康管理服务公司AVEO中国，将其30年，约80家养老村的管理经 验引入中国，为天地健康城打造定制化服务体系； 资源优势：与全全球领先的旅游地产开发商马化国际建立合作关系，天地控股与大型金融集团建立合作关系； 人才优势：来自全国各大三甲医院的医生，同时四川中医药高等学校为天地健康城提供服务人才储备；
生态养生优势：东方菲尼克斯庄园为天地健康城提供有机蔬菜供应，养膳坊根据业主健康膳食需求提供健康绿 色食品，兼得美味与健康； 地段优势：朱家角是国家4A级旅游景区，有着上海最蓝的天和最优质的水，被评为“全球国际花园花园”,全镇 建筑限高15米，这里离上海绿肺佘山最近，上海的“一山、一湖、一江”占了两样，最适宜人居的区域； 规划优势：15万方中型社区，邻里组团亲善规划； 景观优势：三面环水（河滨养生公园）、三级景观（养生公园、组团景观、养生文化街）景观、上海风情街、 6大景观系统（养生公园、上海风情街、都市公园、邻里广场、组团景观、私家庭院）； 产品优势：人性化精细之作（6层电梯洋房、风雨连廊、无障碍设计、室内部分无障碍装修、全屋地暖、电热 毛巾杆，智能马桶，卧室电动窗帘，分体空调，收纳系统，直饮水系统，全面关注提升居住舒适度）； 智能化优势：随时随地的紧急呼叫系统、全面而又完善安防系统、一卡通智能系统； 配套优势：6500方高端会所里各种娱乐、健身、服务设施非常齐全。
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
天地健康品质打造养老社区,开启中国医养健康新生活
天地健康品质打造养老社区，开启中国医养健康新生活
养老服务机构作为现代城市化进程延伸下来的产物，在市场上参差不齐。
但好的养老服务机构绝不仅仅是提供一个住所，它可以让生命焕发生机与活力，给生活充满梦想与色彩。
天地健康城是由爱维中国，源引澳洲的健康养老品牌。
天地健康城是澳洲最大的退休社区运营商——AVEO集团在中国的首个实践作品，为“自理-半自理-全护理”全龄段人群，提供全方位一站到底的养老服务。
天地健康城，创建一站式医养社区，拥有独立式单元、服务式单元、德颐护理院三种产品，提供长期居住，短期度假，护理床位等多种选择，给长者们的后青春生活提供了更多选择。
爱维中国由澳洲AVEO及中国医疗网络资本两大股东联合投资成立，站在健康产业的高度，以健康养老服务为基础，通过大健康和互联网+来推动中国健康养老产业的全面发展。
天地健康城，依托强大的股东资源，站在中国式高端养老服务的高度，专为打造健康品质生活为基础的综合社区。
天地健康城，位居上海朱家角宜居地块，毗邻东方绿洲、太阳岛、淀山湖等水乡景点非常近。
项目出行便捷，朱家角三号、地铁17号线多条公交线路以及班车，可让长者拥有多重选择。
社区内自带商业街配套、个性化食堂、恬愉学堂、老年会所，全面满足自理老人的生活品质要求。
每逢节假日，社区会准备运动会、美食节等专属节日派对,各式各样的多彩活动让长者精彩岁月生活，与时俱进，且实现自身价值，回归身心真正的健康，乐在其中。
作为总部基地的天地健康城，将承担产品研发中心、展示体验中心、O2O中心、大数据中心四大职能，形成独特的健康养老产业模式。
而今后爱维中国在其他城市的进一步扩张，也会采取相同的方式进行复制。
这个冬天,天地健康城与您温暖相伴!
这个冬天，天地健康城与您温暖相伴！随着人口老龄化程度不断加深和人民生活水平逐步提高，老年群体多层次、多样化的服务需求持续增长，对扩大养老服务有效供给提出更高要求，这既需要民间资本和社会力量参与到公办养老机构改革中来，天地健康城作为上海高端养老服务机构，积极借鉴国外先行老龄化国家的经验和做法，探索并构建符合我国国情的养老服务体系和模式，助力提升养老机构的服务质量。
医养结合，让这个冬天足够温暖借助医养结合的模式，天地健康城将居家养老、社区养老、机构养老一体化完美融合，社区内规划有约10000㎡绿肺养生公园、自带商业街配套、打造个性化食堂、配备健身会所、图书馆等多样化生活文化娱乐设施。
精装生活，不做季节的“候鸟”精致生活不将就。
天地健康城，依据长者对居住环境及适老标准的生活需求，在居室的每一处细节，都进行了人性化考量。
全朝南舒适空间、空调、地暖、24小时热水，随时享受均衡舒适的温度；智能入户系统、独立无障碍卫生间、紧急呼叫系统等生活设施，让长者不用再东奔西走，也能享受最舒适安心的品质生活。
配套至上，每一个细节都贴心的恰到好处天地健康城将“医养、心养、食养”三养理念充分贯彻到长者生活的每一个细节。
专业服务团队助力长者幸福生活医养；健康管家，科学化健康管理服务；恬愉学堂，即使子女忙碌或是外出度假，也能老有所乐；恒温泳池，冬天里永远的28℃，即便寒冷冬日也能安享冬泳乐趣。
三大产品体系，更多生活选择天地健康城，一站式医养社区，拥有独立式单元、服务式单元、德颐护理院三大产品，无论是独门独户居家式的养老居住体验、专业贴心的服务式公寓，还是家门口的护理院，始终为长者们营造家一般温馨的退休生活社区。
多种入住模式，一站式幸福直达天地健康城，喘息式嵌入养老服务，让亲情没有距离，陪伴常在身边。
即使子女忙碌不在身边，也能让长者得到无微不至的照顾，优雅从容的享受银发时代。
天地健康城，长期居住、短期度假、护理床位、喘息服务等多种入住模式选择；同时，为“自理-半自理-全护理”全龄段人群，提供全方位一站到底的养老服务，随享幸福时光。
世联上海康城前广场商业项目商业定位报告中稿drdk
莘庄将打造成上海新兴地区商业中心之一
区域商业
地理位置:莘庄地区位于上海西南，土地面积约２０平方公里。是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地.人口规模:由于城市大规模交通设施建设和房产开发，莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。现有总人口１２万人，其中常住人口约１１．５万人，外来人口３万—５万人。预期未来五年将达到３０万人。
上海由于人口多，平均收入水平高，一直是全国最重要的零售市场之一，在发展步调上也一直保持国内的领先地位。与全国其它主要城市零售业的发展情况相比，上海具有总体规模大、人均零售额高、增长相对比较平稳的特点，上海已经走过了许多其它城市正在经历的快速成长期，率先进入稳定发展期和结构调整期。
数据来源《上海商业统计年鉴》
1F家电、餐饮、专卖店、眼镜店、茶具、手机专卖；2F食品含生鲜、药店；3F日用品、鞋类、服饰、五金、床上用品、办公用品、化妆品
良好
大润发（银都路）
三层
中档
约25,000㎡
1F停车场.商业街.KFC 2F食品(含生鲜) 3F电器、服饰. 百货、
良好
易买得（银都路）
三层
中档
约25,000㎡
1F食品.日用品2F服饰.家电.百货3F傲运会“运动品牌.停车场.美食
闵行商圈
便捷的交通和大量居住人口聚集是闵行商圈形成的关键支撑因数。莘庄：分为行政中心和居住区.目前行政区的消费形式属于过路性消费，档次较低；依托春申版快大型居住区（春申景城、万科假日风景、上海春城），属于片区日常消费，档次中档。七宝：依托七宝大型居住区（万科郎润园、），运动休闲配套设施齐全，档次较高，在建巴黎春天。七莘路乐购的人流量、档次、营业额在闵行大卖场中名列前矛；
B1地下停车场1F 餐饮.化装品. 星巴克 必胜客2F-4F品牌服装
天地健康城项目介绍
选址原则三
周边生活配套齐备，或地 块具备一定规模，项目可 自建配套
2/项目选址：
上海天地健康城
位于上海西郊的江南水乡——朱家角，是上海市民传统的郊游目的地 通过高速公路45分钟直达市中心，未来的地铁17号线直接连至虹桥枢纽
一期
上海●朱家角●天地健康城
占地约540亩 建筑面积约50万平米 总户数约为3000户 分三期建设： 一期：设立活跃、半自理、护理三种养老 生活形态，配置医院，具备独立运营条件
开心农场
电影院 瑜伽舞蹈 亲子活动 钓鱼台
膳食调养
戒烟限酒 心理干预 慢病调养 病后康复
房屋托管
家居一卡通 智能化社区
垃圾清收
不活动通知
身体指标监测
未病管理 绿色通道
3）从老人需求出发设计的服务体系 三大服务套餐设计
长者在不同年龄段，对三大服务的需求比例不同。天地健康城针对长者特点设计 不同服务比重的服务包，使不同长者都可以得到切合实际的贴心照料。 Add Your Title 自理套餐 介护套餐 介助套餐
专门为老年人设计的、集中居住的 老年社区或公寓
机构养老
企业投资的、商 业化运作的养老 专业机构
6/中国养老产业未来两大支撑
政府主要负责养老保障，商业化的养老服务交由企业进行市场化运作
政府及社会组织 兴办的福利性保 障型养老院
企业投资的、商业化 运作的养老专业机构
国际借鉴：澳大利亚AVEO高端养老社区
中国实践：服务产品、人员配置、服务流程均根据客 户调研进行设计并在实践中不断更新
2）满足不同需求层次的养老服务
服务的层次，是以满足人群不同层次的需求决定的
•社会认同、承 认、赞许
通过市场手段筛选客群，入住高端 养老社区成为身份象征，也是子 女尽孝的表现
养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶段性汇报方案
1 项目公寓物业的客户定位细分
客户 类型
客户 细分
购买目的
来源地
产品特性
物业需求特点 总价(万)
物业与配套
5+2 度假
度假/占有型长期 投资
改善居住 升级改善
养老
候鸟式
全天候
养老/父母养老 养老居住
上海/长三角
舒适一房、两房70-110平米 大面积公共空间（客厅） 观景效果突出大面积落地窗
100-170
客观上，朱家角郊区 区位特质、板块水乡 环境等因素，有开发 养生、养老主题社区 的有利条件。
CRIC观点/观点二
第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。
抓住养老客户，但不能窄化项目整体主题。
5+2度假
养生
投资 养老
改善
总主题？
CRIC观点
这次，我们着重分析解决三个问题——
1、本案的养老客户地图和图像？ 2、 如何抓了养老客层，而又不会窄化项目的主题？ 3、 他们需要什么样的产品和配套？
人性化的物业管理 提供管家服务 项目总规划以及规 模 相对完善的配套
100-170
相对完善配套 户型相对舒适
投资 纯投资客 出售型投资
上海
非常明朗的投资前景和合适的 收益率
面积区间：70-110平方米
处于距离中心区较近区域
100-170
商业和生活配套
项目总规划以及规 模
1 项目公寓物业的客群构成比例及演变
养老专题上实城开朱 家角项目前期策划阶
段性汇报方案
缘起 对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市 场需求潜力巨大！
健康天地城,给你新型养老体验!
健康天地城，给你新型养老体验！目前，国内面临着非常严峻的老龄化问题，老龄化加速、老龄结构失衡、地区老龄化不平衡等，正在成为当前我国养老保障面临的主要问题。
社会的焦点又开始转到老年人身上，养老产业也逐渐进入人们的视野。
天地健康城是爱维中国旗下的综合养老社区。
项目建设之初，爱维中国是由两大上市公司——澳洲AVEO及中国医疗网络资本联合投资成立。
澳洲AVEO集团，是澳大利亚最大的退休社区服务运营商，在全世界运营了近百家退休社区，累积服务约13000名退休社区居民。
澳洲AVEO不仅拥有近40年的丰富运营经验，还参与了澳洲政府牵头的各项行业规定和标准的制定。
背靠两大股东的运营经验和医疗支撑，爱维中国进行了中国退休养老项目的实践，也就是天地健康城。
天地健康城理念源于澳洲，对“健康管理”绝不是仅停留在模糊的表述与感性认知上，而是有一套严谨的，经过澳洲多年实践经验证实的，可落地性极强的实现方法。
天地健康城通过大力发展专业化养老服务，积极构建多层次养老服务体系，通过多元化的养老模式，补齐单纯的家庭养老的不足与短板，将养老政策和服务优势最大限度地发挥。
目前，天地健康城主要打造独立式单元、服务式单元(养老机构)、德颐护理院三种产品，提供长期居住、短期度假、护理床位、喘息服务等多种选择，满足各个阶段养老需求。
生活方式对健康管理异常重要，然而医疗协助也是必不可少的。
在这方面，天地健康城有独特的优势——家门口的可刷医保（支持医保异地结算）的外资德颐护理院，可提供包括看病、拿药、住院以及康复护理、姑息治疗等医疗服务。
如果会员有特殊需求需要更深入的治疗，私人健康顾问还负责建议、预约合适的医院及专家，并专人陪同就医。
同时，基于GPS全球定位系统的社区紧急救助服务，可极大程度降低突发事件对会员健康的伤害。
天地健康城采取医养结合一体的照护体系，以高端医疗资源，确保会员的健康。
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)
房地产经典广告语（经典楼盘主题推广语) 碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城——-——有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽————- 美丽小城，亲爱一生建设·新新家园 -—为我们的橙黄时代中城康桥花园 -——阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活泰华豪园—-——- 放心的家天然居—————好环境，好心情活力康城——-——天天都是运动天星河湾 -—-—- 一个心情盛开的地方桃源居 -—-——都市人的桃源梦星河雅居 -————星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡 -—品质成就生活彩世界—————五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—-—-- 时尚家居，深港特色长城·盛世家园—- 丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园—-——钻石地段，美丽恒久新亚洲花园 -——- 让我更爱家嘉多利花园—-——延续深圳人的神话金海湾花园 -———傲视远海，极目云间半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居————- 富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园——- 绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—-——- 叠翠空间，悠悠天地翠海花园 -———— 21世纪智能化生态家园深业花园——-——高尚社区，优越生活情缘城市————- 缘采自你，情结深圳蓝月湾畔——-——有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园 ----—高品质，新生活雅云轩——-——生活可以更写意深圳国际商会大厦 - 商务超国界，抢先赢未来西海湾花园——-—魅力新加坡,灵感新生活安柏·丽晶 -———纯粹英伦华庭美庐锦园———-—海风轻拂，芳草绿,悠然在我家益田花园·豪园居 - 都市纯生活，人文全接触西海花城—-——- 盛开的花城,盛开的生活南海玫瑰花园—-—邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活，相伴365波托菲诺—-———回归质朴，享受单纯翠堤湾—-—-—生态新海景，城市新空间松云雅苑 -—-—- 白云山中有个家珠江帝景—--——江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭 ----—都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居——-——一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—--——全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑——--—依水而居,北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居，微笑家园富力·阳光美居 -- 美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在，创造未来时代花园—-———非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居————- 青山湾畔,悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园 -——-—健康、自在、一家人英伦名苑————- 茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园—-—-- 幽静家园，雅致追求鼎太风华————- 停止浏览，开始生活格兰晴天—-———悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—-—-—一次相遇，一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间 -——-—亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔 -- 优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸,尊贵领地绿景·蓝湾半岛 -—穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台 -—-—- 生活就该期待美好君豪阁 -———- 超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—-———大度空间，悠扬生活雅豪祥苑——--—收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园——--—闪耀生活,无限不在悦安花园———-—铸造诚信，关爱永恒星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园—- 领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活，高贵不贵龙威豪园——--—说到做到，用心打造中央商务大厦——— CBD圆心,聚变新经济侨城豪园—-—-—家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活，感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩 -——-—极目天河色，风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108。
一文搞懂会员制养老机构运营模式及6大风险
一文搞懂会员制养老机构运营模式及6大风险本文字数5467字。
作者：叶明筠【一】美国会员制养老项目运营分析■美国养老社区——CCRC简介美国养老社区大致分为两种，一是太阳城开发模式，属于住宅产品，开发规模很大，有精准的客户定位和产品定位；一是CCRC模式，是一种复合式养老社区，为老年人提供精细化管理和服务，又称“持续照料退休社区”，简称CCRC，在美国有专门的认证证书，本文主要介绍CCRC，这是中国养老社区主要借鉴的模式。
CCRC主要采用居家式的自主养老方式，具备住宿、餐饮、娱乐活动等功能，其核心理念是能够为入住的老人提供三种服务形式：独立生活服务、辅助生活服务和护理生活服务。
入住老人随着年龄的增长与生理的需要，逐渐从独立生活转为辅助生活，最后转人护理生活阶段。
所有的服务内容都是由入住者根据自身条件进行自由选择，CCRC将为老人提供各个阶段所需的不同服务，直到他们去世。
第一，独立生活服务。
接受服务的老人一般能够独立地在社区的公寓或别墅居住。
CCRC为这一部分老人提供的主要是便捷的社区服务，如餐饮、清洁、洗衣、医疗保健和紧急救护等。
同时，为满足老年人精神生活的需求，社区会组织各种形式的活动，如老年大学、兴趣协会、教育讲座等，以丰富他们的日常生活。
第二，辅助生活服务。
当老人在日常生活中需要他人帮助照料时，他们将接受辅助生活服务。
除社区服务之外，辅助生活服务还包括日常生活照料，如饮食、穿衣、洗浴及医疗护理等。
第三，护理生活服务。
当老人生活完全不能自理，需要他人进行长期照护时，他们将转入护理生活阶段，由社区提供的２４小时专业护士进行照料和监护。
通常接受护理生活服务的老人年龄在８０岁以上，并居住在特殊的２４小时单元或护理中心。
■CCRC会员制收费模式养老机构会员制收费模式，最开始就是由CCRC兴起的，以下对其做一简单介绍。
在美国，老年人入住CCRC通常有两个条件：首先是入住者在入住时付一笔入住费，从２万~１００万美元不等，平均２５万美元，通常是购置小区中某一个住宅的费用。
上海天与智慧养老服务有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海天与智慧养老服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海天与智慧养老服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海天与智慧养老服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业新闻和出版业-提供住宿社会工作资质增值税一般纳税人产品服务老服务（机构养老服务）；养老服务（社区养1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
天地健康城深耕细作,打造国内高端养老社区
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天地健康城由澳洲AVEO及中国医疗网络资本两大股东联合投资成立，站在健康产业的高度，以健康养老服务为基础，通过大健康和互联网+来推动中国健康养老产业的全面发展。
AVEO集团专业从事退休社区开发运营，拥有AVEO WAY与Freedom Care两大养老服务品牌，目前运营超过百家退休社区，社区居民的平均预期寿命92-93岁。
中国医疗网络专业从事医疗与大健康事业，全资拥有同仁医疗产业集团，下属南京同仁医院、昆明同仁医院均为大型综合三级医院，为爱维中国奠定了专业医疗技术保障。
基于对中国长者的生活方式与居往习惯的洞见，爱维中国创造性地提出激励政策、生活方式改善服务、社区环境提升、医疗协助生活优化服务，从四大维度全面呵护提升长者健康生活质量。
入住天地健康城养老社区的老年人能在恬愉会所找到一切与健康相关的健身娱乐活动。
在天地健康城的恬愉会所里面，老年人不仅能参加健身操课堂，专业助教指导健身、恒温游泳池的活动还能在棋牌室、桌球室和舞蹈厅参加文娱活动，通过一系列文娱活动丰富老年人的内心，从身体和心理两方面关照老年人的健康质量。
这里还有风情商业街提供购物便利，有1000平米的养生公园愉悦身心，还有恬愉食堂、恬愉会所、恬愉学堂等完善的配套设施，让老人不仅吃得健康、活得便利、养得精神、玩得愉快，还能在丰富多样的沙龙、讲座等活动中相聚学习，结交朋友，获得精神的滋养。
让老人不仅吃得健康、活得便利、玩得愉快，还能在丰富多样的沙龙、讲座等活动中相聚学习，结交朋友，轻松享受属于自己的、丰富多彩的居家养老生活。
天地健康城告诉你什么是“智慧养老”
天地健康城告诉你什么是“智慧养老”天地健康城，坐落于青浦区朱家角镇。
以最高品质的居住标准打造出的大学校园般的退休生活式的服务型养老地产。
专注于中国城市健康人居事业，致力于在中国大陆打造以健康品质生活为基础的综合社区，旨在为城市人群提供集养生、休闲、度假、主题旅游为一体的全新概念生活方式。
那么下面专注养老品质生活的天地健康城将为大家解析“智慧养老”这一新鲜养老模式。
首先，要为大家解析的是“智慧养老”究竟是什么呢?2017年，工信部、民政部、国家卫生健康委员会联合制定《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》，其中指出，所谓“智慧养老”，是利用互联网、物联网技术，结合大数据、AI人工智能、智能硬件等，研发面向居家养老、社区养老、机构养老的物联网服务平台，并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本的物联化、互联化、智能化的养老服务。
智慧养老能够帮助养老机构、社区大幅提升管理效率，并使得居家养老、社区养老成为可能。
其次，“智慧养老”中“智慧”体现在哪些技术应用中呢？1.智能设备：主要是研发对老人无感的监测设备。
比如，智能睡眠监测仪、智能照护盒子等智能照护硬件。
2.大数据技术：智慧养老平台，一个基于大数据的软性环境平台，采集老人睡、行、住、吃等多维度大数据后，对于老人突发疾病预警、失踪寻找、风险纠纷，以及养老机构的精确营销等都能更加便捷有效。
3.物联网技术：该技术用来连接身体健康监测设备，或是将各类方便老人起居生活的智能家居链接在一起。
天地健康城通过大力发展专业化养老服务，积极构建多层次养老服务体系，通过多元化的养老模式，补齐单纯的家庭养老的不足与短板，将养老政策和服务优势尽量地发挥。
天地健康城主要打造独立式单元、服务式单元(养老机构)、德颐护理院三种产品，提供长期居住、短期度假、护理床位、喘息服务等多种选择，满足各个阶段养老需求。
案例赏析 天地健康城打造“自得”退休生活
配套设施：社区将引进欧洲最前沿医疗配套德颐医院，在2015年底交房时同期交付。
德颐医院内部构架： 一层：医院：内科，外科，输液室，理 疗室，中西医药房，化验室，X光机 二层：医院;空腔科，眼科，耳科，妇 科，男女外科，内科，营养科，健康检 测中心 三—六层：护理院，提供标准床位
作为社区专属健康保健设施，功能 丰富且覆盖面广，搭配私人保健医生服 务，为所有学员提供一个方便、快速、 贴心的医疗保障环境
德颐护理医院拥有国家一级，占地面积4400平 米，隶属市级医保系统。覆盖内外科，五官科， 妇科，营养科等几大科系，配置健康检查中心， 理疗室，中西药房等功能科室。
配套设施：设置恬愉学堂，多维度进阶人生梦想，瞒住老人精神养老诉求
私人课程顾问：助力学习计划顺利推进
学员特别指定私人课程顾问，帮助选课、排课、 发送课程通知，辅助员将根据学员的兴趣爱好 进行兴趣活动的组织，同时结合大学资源，带 动学员形成小规模的兴趣小组，并可按照小组 的实际情况进行定期活动。
服务体系：提供从生活方式管理到疾病管理的全面的健康管理系统服务
健康
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建立健康档案
基于健康体检结果，建立健康档案
健康
生 活 方 式 的 管 理
健康状况评估
基于健康体检结果。给出健康状况评估
低危险
高危险 早期病变 临床症状 疾病
疾病
3
制定个性化健康管理
根据健康状况评估结论，专家给出个性化的健 康管理方案
通达性极好，周围有朱家角古镇，淀山湖，城隍庙等众多旅游资源，环境优美；
• 服务优势：从膳食、健康管理、生活照料、学习服务多维度制定服务体系，极大提升 服务力度； • 运营优势：引进国外先进养老社区开发及服务运营机构Aveo Group联合开发运营，运 营体系完善 项目不足—— • 开发周期缓慢：项目2011年拿地，2014年4月底开盘，开发周期缓慢
爱维中国天地健康城：澳洲养老品牌,让您享受另一种“复活”
爱维中国天地健康城：澳洲养老品牌,让您享受另一种“复活”澳大利亚人，有着自己的活法。
老人的晚年不靠孩子，孩子长大后也不依赖。
澳洲人的积蓄可以用来养老，所以这就形成澳洲老人在晚年的时候，依旧选择“独立”的生活方式。
澳洲老人一旦生活无法自理，需要护理时，进养老院是一个不错的选择.有人认为澳洲的福利好，澳洲免费赡养老人，其实这是个误区。
其实，澳洲的老人可以根据自身的情况选择不同的养老院，澳洲政府也根据你的选择以及你的资产来决定如何支付款项。
澳洲是个讲究人性的国家，许多事情取决于自己的选择。
举一个实例：小编一位朋友的母亲李老太，前一段时间身体出了状况，住进了医院，后来发展到生活无法自理。
李老太决定不再住院治疗，要回家。
医生就给李老太一个选择，可以回家让家人照顾，或者去养老院，医院会帮你安排。
如果先回家，再申请去养老院的话，申请过程就很麻烦了。
最后李老太选择了去养老院。
澳洲养老院分非营利性养老院和私营养老院。
私营养老院故名思议，就是有钱人才会选择的，全部都要自己掏腰包。
非盈利性养老院可以申请政府的养老基金（Aged Care Funding Instrument，简称ACFI），是绝大绝大多数人的选择。
如果你想了解养老院都提供什么服务、老人都会有哪些权利、可以做什么活动等，都可以上官网查看。
爱维中国天地健康城，源引澳洲的健康养老品牌。
坐落于上海青浦，由澳洲AVEO及中国医疗网络资本两大股东联合投资成立，站在健康产业的高度，以健康养老服务为基础，通过大健康和互联网+来推动中国健康养老产业的全面发展。
基于在澳洲30余年服务与管理经验，爱维中国天地健康城以标准化服务流程，建立全新服务体系保证企业服务品质的同时并结合“机构养老标准化模块”、“社区居家养老标准化模块”、“度假养老标准化模块”三大标准模块在提升产品质量和服务水准的同时，增强爱维中国天地健康城的品牌实力。
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生活配套
• 商业街区：计划引入小吃店、有机火锅、生活超市、茶社、 老上海理发店等业态类型。
• 养生公园：老人户外活动区，如门球、垂钓、太极等
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
“产权出售收入+运营收入”的二元盈利结构，长短结合，保障稳定现金流
住宅销售
养老公寓运营
德颐护理院运营
一次性收入：70年产权出售
国内养老地产案例研究：爱维·天地健康城
借助澳洲AVEO集团丰富经验，打造国际高端综合养老社区的中国实践
项目区位 项目定位 占地面积 建筑面积 土地性质
客户来源 入住率 运营管理 盈利模式
项目概况
上海市青浦区朱家角康业路888号，距上 海市中心1小时车程，距虹桥机场半小时
车程 退休生活式的服务型养老地产
• 住宅共有三种户型：单间60㎡、两房 123 ㎡、三房140㎡；有788户。
• 2015年开盘，平均售价15000/㎡，去化 80%。
押金：单间+床位
• 单间房型：一次性缴纳10万元押金，住满 一年后退卡，退还7万
• 出租床位房型：一次性缴纳5万元押金，住 满一年后退卡，退还3万五千元
持续性收入：床位费+护理费
一期10.7万平方米
15万平方米，容积率1.4
住宅用地+商业用地+医疗用地
上海本地具有养老需求（长期居住、短期 度假、持续护理需求的养老人群）的客群
为主 100% 德地置业发展（上海）有限公司，下设四 家运营公司 住宅销售+养老公寓运营+护理院运营
国43;养老服务单元”为主的产品模式，为退休人群量身打造无忧养老生活
产品情况
养老住宅
（养老居住）
• 两种生活形态：独立生活公寓788户（活跃老人）、服务式 养老公寓270户（半自理老人）。
物业类型 养老住宅 养老公寓 恬愉学堂 德颐护理院 商业街区
总计
建筑面积（㎡） 9.6万 3.8万 8000 4400 3600 15万m2
占比 64% 25.3% 5.3% 3% 2.4% 100%
70㎡：11000元 100㎡：13500元 70㎡（3床房）：7000元
老年公寓为三栋11层小高层，共270户，一期 开业110户
持续性收入：月费
单间：20000元 双间：8000元 三间：5600元 月费包含：餐费，日常保洁费用，水电费， 正常医生巡检、护士照料等日常支出 押金：费押金在退租是全额无息退还
医疗设施
（养老服务配套）
• 德颐护理院：以老年康复、护理和临终关怀为一体，总建面积 4400平方米，共打造300个床位，一期开放100个床位。
文化娱乐配套
• 恬愉学堂：近8000方的文化休闲娱乐会所，提供棋牌、健身、 泳池、SPA、兴趣班、佛堂、图书馆、健康食堂等服务功能， 丰富长者日常的生活时光。