房地产企业成本构成.pptx

二、前期费用
3、 施工图设计费
完成建筑方案设计后进行施工图设计所需要的费用，一般 多层10-15元/平方米建筑面积，高层15-20元/平方米建筑 面积。
4、环境方案设计费
大概可以分为三个档次，高档的环境方案设计（包括方案 设计和施工图设计）费约20－25元/平方米环境净面积， 中档15－20元/平方米，低档10元/平方米。
二、前期费用
5、综合管网设计费 6、人防管理费 具体标准不是很明确，约0.5元/平方米建筑面 务费用及招标代理费
支付给市招投标办的监督服务费用及招标代理公司的 代理费用，市场价合计按总建筑面积×0.7元/㎡计算。 （2）、劳动定额测定费 按施工单位中标额×1.4‰计算。 8、墙改费 对在建设工程中使用粘土砖的建设单位收取的费用， 目前一般都不存在使用粘土砖的情况，故一般无该项 费用。
二、前期费用
1、 三通一平费用 包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时 设施所需要的工程费用，具体费用数额需结合项目本身 所处位置及填、挖方量的大小确定。 2、 规划设计费 （1） 咨询费 专家或者一些专业机构在规划设计前为开发商提供咨询 服务所需要支付的相关费用，具体费用视项目实际情况 而定。
二、前期费用
18、环境评估费 聘请专业环境评估公司进行环境评估的费用，具体标准视市 场行情和评估对象的规模而定，如我们整个250万方项目的环 境评估费用为10万元。 19、白蚁防治费 聘请专业白蚁防治机构进行白蚁防治处理的费用，目前市场 价约0.48-0.50元/平方米建筑面积。 20、防雷检测费 聘请专业防雷机构---重庆市防雷办进行防雷审查所需要的费 用，目前费用标准约1.5元/平方米建筑面积。 21、综合服务费 属于市建筑委行政收费，建设单位按中标金额×0.6‰收取， 施工单位按中标金额×2.2‰收取。
二、前期费用
15、地籍地形图、核地 目前一般情况下成交的土地都具有完备的地籍地形图，但 出于谨慎，一般情况下还会单独聘请专业公司进行测量， 费用标准视测量土地面积不等分为约7000、5000、2000三 个档次，如我们项目三千三百亩的费用为7000元。 16、合同审查费 属于市建委进行工程承包合同审查的行政收费，其中施工 单位和建设单位各承担40%和60%，建设单位应交费用按 合同金额×0.5‰×60%计算。 17、水泥专项基金 属于国家为了发展散装水泥的行政收费，按总建筑面积 ×0.8元/㎡计算。
二、前期费用
9、地名费 各区标准不一样，一般费用比较低，约10000元/项目。 10、施工图审查费 聘请设计院对施工图进行审查所需要的费用，目前市场价约0.7
元/每平方米建筑面积。 11、勘查放线费 （1）、地质勘察费 对项目用地进行地质勘察所需要的费用，一般根据项目用地的 实际情况，以在地质勘察过程中实际发生的钻孔数量和工程量 大小来计算具体费用。 （2）、测绘费 聘请专业测绘机构在平基前对地形进行详细测量所需要的费用， 按测绘土地的面积收取，目前市场价约1元/平方米。
一、土地价款及大配套费
3、土地契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权 承受人征收的一种财产税，例如国有土地使用权出让、土地 使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为3%，即土地契税 =土地成交价格×3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税=土 地契税总额÷对应的建筑面积
4、 土地使用税：土地使用单位或个人由于使用土地每年需 要向国家缴纳的税费，土地使用税=税费标准×总占地面积， 目前重庆市的土地使用税税费标准约0.2-6元/平方米，其随 着土地级别的增高而增加，我们一期项目的年土地使用税标 准为0.4元/平方米占地面积。
二、前期费用
12、新建登记费 房屋新建后向房管局办理所有权新建登记时需向办理 机构缴纳的手续费，约0.8元/平方米建筑面积。 13、面积测量费 在办理预售时和竣工时需进行两次面积测量，目前一 般市场价为；两次共计1.0元/平方米，如果规模比较 大可以降低单价，如我们一期工程两次测量费共计0.4 元/平方米。 14、产权交易手续费 国家规定在商品房转让过程中产权交易手续费应由开 发商承担，标准为3元/平方米。
一、土地价款及大配套费
5、 土地出让金：土地价款中应由归国家所有的土地增值 收益部分
一般通过照拍挂方式取得的土地使用权在土地价款中已经包 括土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得 的土地为划拨用地时才按国家标准补交土地出让金。 拆迁 安置、补偿等费用
6、拆迁安置、补偿等费用
由于现在实行的招拍挂土地交易程序，土地成交的综合价金 中已经包括拆迁安置、补偿费用，开发商在获取土地以后， 由政府统一负责拆迁安置、补偿，所需费用已经包括在综合 价金中。
二、前期费用
（2） 规划方案设计费
支付给规划设计单位的费用，无统一标准，一般1元/平方 米占地面积。
（3） 建筑方案设计费
支付给建筑方案设计单位的费用，一般15-20元/平方米建 筑面积。
（4） 规划证照费
在办理规划许可证时向政府部门缴纳，规划证照费=土建 综合造价×建筑面积（大于1000万部分）×2‰+土建综合 造价×建筑面积（小于1000万部分）×1.8‰ 。
房地产项目成本构成
一、土地及大配套费用 二、前期费用 三、建筑安装工程费用 四、市政基础设施费 五、公用配套设施 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税 十一、土地增值税
一、土地价款及大配套费
1、 土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让 金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地 款=土地成交总价款÷土地上对应建筑面积 2、 城市建设配套费 按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米 建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米，各区县 为80元/平米（经开区优惠政策55元/平方米，110-55）
三、建筑安装工程费
1、住宅土建、安装成本 该费用为住宅土建、安装成本的预算价格，它随着住宅 结构、形式的变化而变化，但一般情况下同种类型同种 结构的住宅土建、安装成本差异不会很大。比如我们目 前一期花园洋房的土建安装成本为881元/平方米。 2、土建监理费 聘请专业监理公司所需要的费用，费用市场标准约5元/ 平方米建筑面积。 3、质量监督费用 国家规定建筑工程的业主单位需向质监站缴纳的质量监 督费用，按建筑安装造价的2‰收取。