建筑给排水采暖及通风工程质量通病及防治措施[详细]

装在同一高度。
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管道拐弯处吊架固定牢固，管道吊架贴合紧密，观感好
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给水分支管安装，管道排布合理，支架牢固，贴合紧密，防腐保温观感好
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管道支、吊架安装，多管道共用，构造位置合理，安装牢固、平正，穿墙套管封堵 严密、美观
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管道距墙距离满足规范要求，排布整齐，间距合理，固定管卡高度一致
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排水横管起点距楼板应为250mm左右，坡度合理，吊卡安装牢固，间距符合规范要求
（五）管井狭窄，水表、热表集中放置检修困
难
❖ 通病表现 多、高层住宅，因管井狭窄，多种立管敷设在管井 内，水表、热表也集中放置在管井内，横向支管及 计量装置需管架支撑，也占用空间，造成安装检修 困难，甚至无法检修。
❖ 防治措施
1.设计图纸应标明各种管道的定位尺寸，并 留有管道检修空间。无检修空间的图纸，图 审不予通过。
2. 管道井内管道安装前先制定管道排布方案， 施工时严格控制管道的位置、间距和距墙距 离。分支管不可先入为主，随意安装。
3. 管道井内应设排水地漏，管道井门口应设 置砂浆或细石混凝土挡水台。
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5.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。
室内给排水系统安装常见问题
6.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。 7.法兰连接时垫片凸入管内，出现双垫偏垫现象。 8.连接法兰的螺栓、直径、长度不符合标准，安装 螺栓上下不加垫圈。 9.排水塑料管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时， 没有根据建筑物性质、管径和设置条件及穿越部位、 防火等级等要求设置阻火装置。（排水管管道管径 ≥110mm的高层建筑立管穿越楼层时，横管穿越防火 墙要时，要设置阻火装置）。 10.洗手盆、洗菜池排水栓不开溢流孔。
建筑给排水 采暖及通风工程 质量通病及防治措施
前言
❖ 为了深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展 全国工程质量专项治理工作的通知》（建质 [2013]149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发 《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 的通知（冀建质[2014]35号）精神，为了让人民群 众住上满意房、放心房，我们继2009年《唐山市住 宅工程质量通病防治措施》后将目前住宅工程质量 投诉热点问题重新归纳、整理并作为改进重点，推 出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》，这 本小册子篇幅有限，关于水暖安装部分较少，我把 施工检查过程中发现的质量通病做了整理，还有一 些预防及治理措施，集中讲一下，各单位认真执行。
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管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交叉， 在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。
（四）卫生间排水管道安装不规范，
影响洁具安装及装修吊顶
❖ 通病表现 排水立管距墙距离偏大，造成洁具安装困难，如浴盆安装， 影响正常使用。卫生间排水横管敷设高度偏低，造成卫生间 吊顶低过窗口，影响正常使用。
❖ 防治措施
❖ 1.设计单位选用无水封地漏，排水管全部加设存水 弯。
❖ 2. 安装地漏时还未做面层镶砖，预留高度约为面层 高度。
❖ 3. 地漏安装平正、牢固，低于排水表面，装修地面 坡向地漏。
案例照片
无 水封 地 漏
案例图片
无 水封地漏
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无 水 封 地 漏 排 水 管，加 设 存 水 弯
（十七）水泵安装
❖ 通病表现 1.水泵基础坐标、标高不统一，固定螺栓不 全。 2.连接管道排布不整齐。 3.水泵进出口处的配管和阀门不设固定支架。 4.水泵的减震垫减震器设置不对。 5.水泵试运转震动大。
。
水泵安装
防治措施 1.水泵基础强度、坐标、标高符合设计要 求，固定 螺栓齐全，固定牢固。 2.水泵配管或阀门安装整齐划一，应设独立的固定 支架，同时保证水泵进出口连接柔性短管轴线，在 管道与泵接口两个中心的连线上。 3.水泵的减震装置型号正确，安装符合要求，立式 水泵不应采用弹簧减震器。 4.当水泵试运转震动过大，检查水泵联轴器的同轴 度是否超标，泵体是否承受管道外力影响等，并进 行矫正。
电气焊开孔。 6.同一房间内，同类型管道支架不在同一高度。
管道支、吊、托架安装不当
❖ 防治措施 1.管架埋设在承重结构上，安装牢固。 2.管架安装平整，管道和管架接触紧密，固定牢固。 3.吊架、吊杆安装位置正确，垂直、平正。 4.热伸长管道的吊架、吊杆向热膨胀反方向偏移。 5.钢制管架做好防腐，螺栓孔使用电钻开孔。 6.同一房间内，没有特殊要求时，同类型的管卡安
（十四）PPR给水管道及配件安装
❖ 通病表现
聚丙烯管材和管件的安装，采用热熔连接，熔接圈 不均匀，出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，可 能造成管道缩颈，影响通水量。 ❖ 防治措施 聚丙烯管材和管件的连接，采用热熔连接，安装时 应注意热熔器的加热温度，熔接圈应均匀，不得出 现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，对熔接圈高出 管件表面2mm以上的，要剖开检查，防止局部口径 缩小降低水流量。
❖ 防治措施
1.伸缩节安装时控制预留伸缩量，夏季5-10mm，冬 季15-20mm。
2.横管长度大于4米时，设置伸缩节，管道粘接连接 时，伸缩节选用承压式，承压能力符合设计要求。
（九）雨水塑料管不加伸缩节
❖ 通表病现 雨水塑料管不加伸缩节，经过季节变化，管 道伸缩，粘接接口开裂、破坏。
❖ 防治措施 雨水塑料管根据设计要求加设伸缩节，安装 时注意控制伸缩余量。
大纲
❖ 一.给、排水系统 ❖ 二.采暖系统 ❖ 三.消火栓、喷淋系统 ❖ 四.通风、排烟系统 ❖ 五.煤气系统
一.给、排 水 系 统
（一）卫生间地漏水封高度不足
地面排水不畅
❖ 通病表现
❖ 卫生间地漏高度不正确，高出面层，为了找平，造 成水封高度不足50mm；地漏水封干枯冒臭气；地 面不是坡向地漏，排水不清。
室内给排水系统安装常见问题
11.雨水漏斗及排水管的连接固定不牢固，雨水漏 斗边缘与屋面相连接不严密，连接管管径设计无要 求时不得小于100mm。 12.雨水管道安装允许偏差应符合规范GB502422002.5.2.16条之规定。 13.雨水管采用非镀锌钢管时，安装前必须进行管 内外壁除锈防腐处理。 14.室内雨水管道安装完毕后应做灌水试验。 15.雨水管道支架制作、安装应符合设计要求和规 范规定。
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PVC止水环和输卵管粘接
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塑料排水管穿屋面要加设套管
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管件、管道接口不能安装在楼板或是套管内
(十三)管道支、吊、托架安装不当
❖ 通病表现 1.管架埋设不牢固。 2.管道和管架接触不紧密，固定不牢。 3.吊架、吊杆不垂直。 4.热伸长管道的吊架、吊杆偏移方向不对。 5.钢制管架不防腐，螺栓空开孔不规范，使用
（三） 埋地塑料管道保护层厚度不足易
损坏
❖ 通病表现 垫层内塑料管道保护层厚度不足，户主二次 装修时易造成管道破坏。
❖ 防治措施 1. 按照图纸要求保证垫层厚度，管道用卡子 固定在垫层内。 2. 敷设管道时避免管道交叉。 3. 给业主提供管道安装竣工图纸。
案例图片
管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交 叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。
❖ 防治措施
1.污水管起点清扫口设在上一层地面时，距 离与管道垂直的墙体不得小于200mm。 2.污水管起点设置堵头代替清扫口时，距离 与管道垂直的墙体不得小于400mm。
（八）排水管伸缩节安装不当，管道弯曲
❖ 通病表现
变形
1.伸缩节安装时预留伸缩量不合适，伸缩节不起作 用。
2.横管大于4米不设置伸缩节，或使用立管伸缩节。
案例图片（错误做法）
通向室外的排水立管底部，没有加设支墩，也没有拖卡固定，用90度三通管件
案例图片
立管底部和排出管连接处，采用两个45度弯头连接，离地面较高，采取托卡固定
（七）污水横管上的清扫口设置位置不当 影响使用
❖ 通病表现
在污水横管起点上设置的清扫口，距离与管 道垂直的立管底部弯管处构造错误
❖ 通病表现 1.排水立管底部，使用曲率半径小于4倍管径的90度 弯头和排出管连接。 2.立管底部的弯管处，没有支墩，也没有固定措施。
❖ 防治措施
1.立管与排出管端部相连，采用两个45度弯 头或是曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。 2.立管底部的弯管处加设支墩或采取固定措 施。
案例图片
地漏要低于周围地面，保证排水干净
（二）管道卡子不牢固，老化变脆、 断掉
❖ 通病表现
给排水管塑料卡子质量不合格，胀栓强度低， 管卡易脱落，塑料采用再生塑料，寿命短， 变脆、断掉；排水管不锈钢卡子质量不合格， 胀栓强度低，管卡脱落、损坏，造成立管弯 曲移位，漏水。
防治措施
❖ 1. 给水塑料管应采用与管材同质材料的管卡，采用 金属管卡时，应在管道与支架间加非金属垫。
管道井空间狭窄，人不能进入，不方便施工，后期维修困难
案例图片
管道井内管道无定位尺寸，各种管道布置杂乱无章，横不成排，竖不成行，没法加 管道支架，不能做保温，达不到节能要求，影响后期维修。
管道井内安装问题太 多，提几条要求：
1.管道井内管道安装要事 先确定各种管道的定位 尺寸，排布合理，整齐 划一，不影响后期维修。 2.干管、分支管、阀门、 各种表计安装管卡固定。 3.保温、防结露到位，满 足设计要求。
❖ 2. 排水管胀栓固定在混凝土或水泥砖墙内。 ❖ 3. 施工中土建与管道安装密切配合，在需固定管卡
的位置，准确地设置混凝土预埋块。 ❖ 4. 给水立管在穿过楼板时，套管与立管之间应采用
柔性材料封堵。 ❖ 5. 排水立管，应按照规范要求设置伸缩节。
案例图片
当给排水塑料管采用金属支架时，应在管道与支架间加非金属垫。
（十一）穿墙穿楼板套管安装不当
❖ 痛并表现 1.穿墙套管突出墙面。 2.穿楼板套管突出楼板下平，高出楼板上平 不统一。 3.管道在套管内不居中，管道与套管之间不 密封。 4.钢制套管不防腐。 5.管道穿过墙体或楼板不加套管。