物业关于小区住改商问题的温馨提示
物业禁止住改商温馨提示
物业禁止住改商温馨提示尊敬的业主，您好！为了维护小区的良好秩序和居民的安全，物业决定对小区内的住改商进行禁止。
在此温馨提示业主和居民们，共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐环境和居住品质。
一、禁止住改商的原因住改商是指将住宅用地或住宅楼改建或细分成商用房屋，进行商业活动的行为。
这一行为会对小区的生态环境和安全产生明显的影响。
首先，住改商会改变小区的居住环境，可能会带来噪音、污染等问题，影响其他业主和居民的正常生活。
其次，住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了物业管理难度，也存在安全隐患。
因此，为了维护小区的和谐居住环境，物业决定对住改商行为进行禁止。
二、相关法规和政策依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅专项规划》、《物业管理条例》等相关法规和政策，对住改商行为有明确的禁止规定。
根据这些规定，物业有权对住改商行为进行管理和制止。
三、影响1. 生活环境：住改商会带来商业活动的噪音、污染等，影响小区的居住环境，降低了居民的生活品质。
尤其对小区靠近商业区的单元更为明显。
2. 安全隐患：住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了消防、安保等管理难度，存在着安全隐患。
尤其是对于小区内的住宅楼，可能引发火灾等安全事故。
3. 社区资源：住改商将小区内的住宅资源变为商业资源，可能会导致小区内的更多房屋变为商业用途，造成资源浪费，影响住房资源的供需关系。
四、相关告知1. 物业将通过小区广播、公告栏、物业网站等宣传途径，向业主和居民告知禁止住改商的规定和相关法规，提醒大家共同遵守。
2. 物业将要求住改商的业主整改行为，恢复住宅用地或住宅楼的用途，遵守相关法规和政策。
3. 物业将定期对小区内的住改商行为进行巡查和管理，发现违规行为及时制止并处理。
五、建议业主们1. 遵守相关法规和政策，不进行住改商行为。
2. 如有邻里纠纷或者投诉，请尽量通过和平协商解决，不得擅自行使个人权利侵害他人的权益。
3. 务必守法诚实，自觉维护小区和谐，共建美好家园。
住改商整改通知
住改商整改通知根据《物权法》和《无照经营查处取缔办法》的有关规定, 阁下私下将住宅用作商业用途的行为已属于违法行为。
“住改商”限期整改告知书尊敬的先生/小姐：您好！现因阁下位于XXXX 区街座号单位住宅物业用作商业用途，经物业中心及佛山市顺德区市场安全监管局等部门通过发函责令阁下立即停止“住改商”行为，将场所恢复原来的居住用途，但至今未有得到改善。
该行为不但对邻近住户日常生活造成不同程度的影响，而且对小区的公共安全环境潜在治安隐患。
根据《物权法》和《无照经营查处取缔办法》的有关规定，阁下私下将住宅用作商业用途的行为已属于违法行为。
为保障业主、住户之集体利益，维护小区环境整洁，现请阁下于201X年0X月30日前自觉配合把上址住宅经营场所恢复原来的居住用途，共同营造舒适、优雅的居住环境，否则，于整改行为完成前将对上址依法停水、电处理。
特此告知。
广东XXX物业服务有限公司物业服务中心二O一X年X月十日参考资料：《无照经营查处取缔办法》第二条规定：“任何单位和个人不得违反法律、法规的规定，从事无照经营。
”第十四条：“对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。
”第十五条：“知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，并处2万元以下的罚款；为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，并处5万元以上50万元以下的罚款。
住改商扰民物业如何管理
住改商扰民物业如何管理物业管理对于住改商扰民很重要，以下是一些物业管理的方法和措施。
首先，物业管理应该建立健全的规章制度和管理体系。
制定规章制度能够对住改商的行为进行规范和约束，例如规定住宅区内禁止从事商业活动、限制噪音等。
同时，物业管理应该建立一个完善的管理体系，包括物业管理人员的岗位职责和考核机制，确保物业管理工作能够有效进行。
其次，物业管理应该加强巡查和监管。
物业管理人员应该经常巡查住改商区域，及时发现和处理违规经营行为，并对其进行警告或处罚。
同时，可以设置监控设备，加强对住改商区域的监控和管理，防止违规经营行为发生。
第三，物业管理应该与业主和住户建立良好的沟通渠道。
物业管理人员应该主动与业主和住户交流，了解他们的诉求和意见，及时处理和解决问题。
在物业管理中，应该建立一个业主委员会或居民委员会，让业主和住户参与到管理工作中，形成共同管理的氛围。
第四，物业管理应该加强安全防范措施。
为了保证住户的安全和安宁，物业管理应该加强门禁管理，确保只有住户和相关人员能够进入住宅区。
同时，可以增加安保人员的数量，加强安保力度。
物业管理还应该建立灾害应急预案，做好防火、防盗等安全工作，确保住户的人身和财产安全。
第五，物业管理要积极处理住改商纠纷。
物业管理人员应该及时处理住改商纠纷，帮助业主和住户解决问题。
可以借助法律、调解等方式，寻求合理的解决方案。
同时，可以建立一个纠纷处理机构，提供专业的纠纷调解和仲裁服务，进一步解决纠纷。
最后，物业管理应该加强自身建设和提升。
物业管理人员应该接受相关培训，提高自身的业务水平和服务质量。
物业管理公司应该不断改进自身的管理模式和服务方式，推进现代化的物业管理，以提升住户的满意度和幸福感。
综上所述，物业管理对于住改商扰民的问题至关重要。
只有建立健全的管理制度和体系，加强巡查和监管，与业主和住户建立良好的沟通，加强安全防范措施，积极处理住改商纠纷，加强自身建设和提升，才能够有效管理住改商扰民问题，保障住户的权益和安宁。
小区禁止住改商横幅内容
小区禁止住改商横幅内容小区禁止住改商横幅内容背景介绍•小区禁止住改商横幅是指小区管理规定禁止住宅楼门口或窗户悬挂与住宅无关的商业广告横幅。
•该规定旨在维护小区环境美观，保障住户的生活品质。
禁止住改商横幅的理由1.维护小区秩序：悬挂商业广告横幅会破坏小区的整体美观，影响住户的居住感受，容易引发纠纷。
2.保护住户权益：横幅广告可能牵涉到虚假宣传和欺骗消费者的行为，不符合消费者权益保护的原则。
3.防止商业化侵蚀：悬挂商业广告横幅容易导致小区商业化，失去住宅的本质功能。
禁止住改商横幅的好处•保持小区的整洁和统一风貌，提升住户的生活质量。
•避免横幅广告带来的噪音和视觉干扰，营造安静舒适的居住环境。
•防范商业广告欺诈行为，维护消费者的合法权益。
•促进住户之间的和谐相处，减少因横幅广告引发的纠纷和矛盾。
如何执行禁止住改商横幅规定1.加强宣传教育：通过小区公告、社区广播等方式向住户普及禁止住改商横幅规定的重要性和好处。
2.建立监督机制：设立小区业委会或社区管理组织，负责监督和执行规定，及时处理违规情况。
3.强化处罚措施：对违规悬挂商业广告横幅的行为进行处罚，例如罚款、责令拆除等措施，加大违规成本。
如何解决住户需求和商业推广的矛盾1.制定合理的商业推广政策：允许商家通过其他方式进行推广，例如社区活动赞助、线上宣传等，保证住户利益的前提下，为商家提供推广机会。
2.提供专属推广空间：设立室内或地下的商业广告展示区，让商家有合法的推广渠道，同时避免对住户生活造成干扰。
总结小区禁止住改商横幅的规定是为了维护小区环境、保护住户权益和防止商业化侵蚀。
执行禁止规定需要加强宣传教育，建立监督机制，强化处罚措施。
在解决住户需求和商业推广矛盾上，可以制定合理政策和提供专属推广空间，平衡各方利益，创造和谐的小区环境。
规定的合理性•小区禁止住改商横幅的规定基于对小区环境和住户利益的考量，是合理和必要的管理措施。
•生活在小区的住户有权享受一个宜居的环境，禁止商业广告横幅可以维护小区的整体美观，提升住户的居住品质。
物业商铺不能住人的温馨提示
物业商铺不能住人的温馨提示尊敬的业主和租户：为了保证每位业主和租户的生活安全和舒适，物业管理部门特别提醒您，商铺是不能用于居住的，禁止将商铺用作住宅使用。
以下是物业管理部门针对商铺不能住人的温馨提示：1. 商铺和住宅的用途不同商铺和住宅是两种不同性质的房产，其用途和标准也有所不同。
商铺通常用于开设商店、办公室或其他商业用途，而住宅则是供人居住的地方。
在不同的场所使用房产，需要符合相应的规定和标准。
2. 商铺不能满足居住需求商铺的设计和装修通常不符合住宅的居住标准，缺乏居住必需的设施和条件。
商铺通常没有独立的卫生间、厨房和卧室等设施，无法满足人们正常的居住需求。
因此，将商铺用作住宅会给居住者带来生活上的诸多不便和困扰。
3. 商铺存在安全隐患商铺通常没有专门的消防设施和安全设施，也没有进行相应的安全防护措施。
一旦商铺用作住宅，将给居住者的生命和财产安全带来潜在的风险。
比如，商铺可能存在火灾、漏水、电路故障等安全隐患，无法及时有效地发现和处理，会对居住者的安全造成严重威胁。
4. 商铺居住违法行为将受到处罚根据相关法律法规规定，将商铺用作住宅是违法行为，属于违反规定的行为。
一旦被发现，居住者将受到相应的处罚和法律责任。
因此，为了自身的合法权益和生活安全，不要将商铺用作居住。
为了避免以上种种不必要的风险和困扰，物业管理部门再次郑重提醒您，商铺不能用于居住。
希望每位业主和租户能够理解和配合，共同维护社区的和谐安宁。
如果您有任何关于商铺用途的疑问或困惑，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您提供帮助和咨询。
谢谢！祝安康！物业管理部门日期：XXXX年XX月XX日。
住改商告知书
致“住改商”居民告知书
尊敬的各业主：
“住改商”企业，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。
这一改变带来一些利端和弊端。
利端主要表现有：（1）、有利于发展区域经济。
（2）、企业发展前期整合有效资源，减少费用，有利于企业今后的发展。
弊端主要有：（1）干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一。
（2）造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；（3）容易产生安全隐患，不安定的因素，防火防盗压力大。
根据中华人民共和国《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
请各位业主在认真阅读告知书，权衡本”住改商”企业是否会对自己居住环境带来影响，选择签字与否定。
办事处将严格按照中华人民共和国《物权法》及整个单元住户100%签字率,经居委会核实签字人签字属实后，决定是否同意“住改商”企业的落户。
“住改商”居民签字表
房号：户主：电话：备注:。
关于住改商的温馨提示
关于住改商问题的温馨提示尊敬的云山雅苑业主：您好！近期有部分业主强烈反映小区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全秩序、卫生环境等带来了诸多负面影响。
依据2007年10月1日起执行的《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；依据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
”；第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其它业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
”依据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题通知（工商企字[2007]236号）》第一款（二）规定：“住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
”依据《广东省物业管理条例》第五十五条物业管理区域内禁止下列行为：（二）在物业管理区域内，不得违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。
综上所述，如业主未取得相关法律法规审批手续及征求有利害关系业主的同意前提下，业主不得随意改变房屋的用途，因此，请个别房屋已改为经营性用房的业主及时纠正或通知相关承租人进行整改，同时温馨提示将要出租房屋的业主，在出租时需甄别承租人对房屋的使用用途，避免因承租人对房屋的使用用途不当而造成业主承担不必要的法律责任及影响邻里间的关系。
物业房间改造施工温馨提示
物业房间改造施工温馨提示温馨提示：物业房间改造施工随着人们对生活品质的要求不断提高，越来越多的人开始关注自己的居住环境，对房间进行改造成为了一种日益普遍的需求。
而物业房间改造施工是一个复杂的过程，需要谨慎、周密的规划和操作。
下面将为大家介绍一些在进行物业房间改造施工时需要注意的温馨提示。
1. 认真进行规划在进行物业房间改造之前，首先要认真进行规划。
要根据房间的实际情况，结合自己的需求和预算进行合理规划，确定改造的内容和范围。
规划的质量将直接影响到后续的施工效果，因此务必要认真对待。
2. 选择可靠的施工队伍施工队伍的选择对于改造效果至关重要。
要选择有经验、口碑良好的施工队伍，通过查看他们的施工案例和客户评价，以确保施工质量和效果。
3. 确保施工材料的质量在进行物业房间改造时，需要大量的施工材料，包括瓷砖、涂料、地板等等。
要选择质量有保证的材料，避免使用劣质材料导致的后续问题。
4. 注意户型结构的合理利用在改造房间的过程中，要充分利用房间的空间和结构，合理规划房间的功能区域，确保房间的使用效果最大化。
5. 注意施工过程中的细节在进行物业房间改造时，需要注意施工过程中的细节。
如墙面的处理、电路的规划、水电的布局等等，这些细节将直接影响到改造效果，需要认真对待。
6. 考虑家具的搭配和选择在改造房间之后，还需要考虑家具的搭配和选择。
要根据房间的风格和功能需求选择合适的家具，以确保整个空间的和谐统一。
7. 注意施工期间的安全问题在进行物业房间改造施工时，要注意施工期间的安全问题。
要确保施工现场的安全，做好防护工作，避免施工过程中发生意外事故。
8. 关注施工后的维护和保养在进行物业房间改造之后，还需要关注施工后的维护和保养工作。
要合理使用和保养改造后的房间，确保房间长久保持良好状态。
9. 与物业公司保持沟通在进行物业房间改造施工时，与物业公司保持良好的沟通很重要。
要提前与物业公司沟通，了解他们对于施工的要求和规定，以确保施工过程中不会产生不必要的纠纷。
物业整改问题公示温馨提示
物业整改问题公示温馨提示尊敬的业主们：大家好！为了更好地维护小区的环境和安全，提高居住品质，我们计划对小区进行物业整改。
在整改期间，可能会对大家的生活造成一定的影响，因此特此公示并提前做出温馨提示，希望大家理解和支持。
一、整改范围：1. 小区绿化景观：对小区内的植物进行修剪、整修、更新，提高绿化效果；2. 小区设施设备：对小区内的路灯、围墙、地面、停车场等设施设备进行检修和维护；3. 小区清洁卫生：加强对小区内的垃圾清运、卫生保洁等工作，提高小区整体卫生水平；4. 小区安全隐患：对小区内的安全隐患进行排查和整改，确保居民生活安全。
二、整改时间：整改工作计划从XX年XX月XX日开始，预计工期为XX个月。
具体的整改时间会视整改进展情况而定，届时会提前通知居民。
三、可能造成的影响及温馨提示：1. 噪音影响：在整改期间，可能会有机械设备作业所产生的噪音，可能会对居民生活造成一定的影响。
建议居民尽量在白天休息时间外选择出行；2. 施工区域限制：在施工区域内会进行临时封闭或限制通行，为了安全考虑，建议居民尽量避开施工区域；3. 环境改变：进行绿化景观更新可能会对小区环境造成一定的改变，但这是为了提高小区整体环境质量而做出的努力，希望大家理解和支持；4. 安全提示：在整改期间，可能会有一些临时设施，或者有工人在小区内作业，请注意避让并注意安全。
四、在整改期间，我们会尽最大努力避免对业主生活造成不便，同时也希望大家理解和支持我们的工作。
物业将尽最大努力确保整改工作的质量和进度，保障业主的利益。
五、联系方式：在整改期间，如有任何问题或建议，可以随时通过以下方式与我们联系：物业办公室电话：XXX-XXXXXXXX物业负责人邮箱：**************最后，再次感谢大家的理解和支持。
让我们一起携手，共同努力，让小区变得更加美好！此公示自发布之日起生效。
特此公示XXX小区物业管理有限公司日期：XX年XX月XX日。
物业小区关于停止住改商的通知
关于停止”住改商”的通知尊敬的///业主：您好！据小区业主反映及物业公司调查，您户试图将“住宅改为餐饮”，这无疑会给小区其他业主的生活、安全及小区环境等带来了诸多不利影响，现将有关依据告知于您：一、国家相关法律法规依据1、依据最新《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；2、依据2009年10月1日起实施的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”；第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其它业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
”3、依据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题通知（工商企字[2007]236号）》第一款（二）规定：“住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
”二、物业管理法律法规依据1、依据《贵州省物业管理条例》第八十三条的规定“业主、物业使用人应当按照规划许可、房屋和土地权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质”；“业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主书面同意”。
2、依据浩宇花园《商品房买卖合同》第二十五条第四款“买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
物业改造小区的温馨提示
物业改造小区的温馨提示亲爱的居民朋友们：大家好！我们是小区物业管理团队，很高兴能够有机会为大家提供更好的居住环境。
最近，我们将对小区进行一次全面改造，以提升小区的整体品质，使大家的居住更为舒适和便利。
在此，我们提出一些温馨提示，希望大家能够支持和配合我们的改造工作。
同时，也希望大家能够提出宝贵意见和建议，让我们的工作更加贴近居民的需求。
一、改造内容1. 绿化提升：我们将对小区内的植被进行重新布置和美化，增加花草树木的种植，使小区更加绿意盎然，呈现出更为优美的景观。
2. 照明设施改善：我们将对小区的路灯和公共区域的照明设施进行升级，提高照明效果，增强夜间的安全感和舒适度。
3. 道路硬化和修缮：我们将修复和维护小区内的道路和人行道，确保居民的出行安全和便利。
4. 公共设施升级：我们将对小区的公共设施进行升级，包括停车场、儿童游乐区、健身设施等，为大家提供更为舒适和便利的使用体验。
二、改造时间安排为了最大限度地减少对居民生活的影响，我们将尽量在白天进行改造工作，避免在夜间对您的休息造成干扰。
同时，我们将尽量缩短改造工期，以便尽快为大家呈现出新的小区面貌。
三、改造期间的居民配合1. 临时停车：由于部分道路和停车位将被用于改造施工，我们将提前通知居民并做好停车位的临时调整，希望大家能够理解和支持。
2. 安全意识：改造期间，施工现场将存在一定的安全隐患，我们将加强安全管理工作，希望大家能够在施工现场附近注意安全，避免发生意外。
3. 垃圾分类：居民在改造期间产生的垃圾，请大家一定要按要求进行分类投放，配合环卫工作人员的清理，做到共同维护小区的整洁。
四、改造后的使用及维护1. 各种设施和植物的使用：改造后的绿化和公共设施需要居民的爱护和维护。
希望大家在使用过程中注意保护，做到文明使用。
2. 意见反馈：改造结束后，我们将组织居民进行反馈意见调查，希望大家能够积极参与，提出宝贵建议，让我们的工作更加贴近居民的需求。
物业定期整改问题温馨提示
物业定期整改问题温馨提示尊敬的业主们：大家好！近期，为了给小区带来更好的居住环境，物业公司将会进行定期的整改和维护工作。
为了让大家更好地理解我们的工作内容和目的，特向大家进行温馨提示。
首先，我们会对小区的公共设施和设备进行定期的检修和维护。
这包括电梯、水电设备、消防设备、楼道照明等，保证这些设施设备的正常运转。
同时，我们也会维护小区的绿化，修剪树木、修整花草，保证小区的环境整洁美观。
其次，我们还会对小区的公共区域进行清洁工作。
这包括道路清洁、垃圾清理、公共垃圾桶清运等工作，保证小区的环境卫生。
另外，我们也会进行小区的装修规范整改工作，对一些外立面、阳台、门窗等进行整改，使小区看起来更加整洁和美观。
同时，我们也需要大家的理解和配合。
在我们进行维护和整改工作时，可能会造成一些不便。
比如，部分公共设施暂时无法使用，部分区域会有施工噪音等。
希望大家能够理解并配合我们的工作，我们会尽量减少对大家的影响。
在整改过程中，为了避免不必要的麻烦和纠纷，请大家注意以下几点：1. 遵守小区的相关规定和管理制度。
比如，不要随意在公共区域堆放杂物，不要私自改动公共设施等。
2. 在施工期间，尽量不要在施工区域内停放车辆，以免施工人员操作不便。
3. 如发现施工过程中存在质量问题或安全隐患，请及时反馈给物业公司，我们会尽快处理。
4. 在整改期间，尽量避免在施工区域内行走，以免发生意外。
最后，希望大家能够理解和支持我们的工作。
整改工作结束后，小区的环境将会变得更加美好，带给大家更好的居住体验。
如果大家有任何意见或建议，欢迎随时与物业公司联系，我们会尽快做出回应。
再次感谢大家的理解和支持，让我们共同为小区的美好环境努力！祝大家身体健康，生活愉快！物业公司敬上。
关于本小区严禁将住宅改为经营用房的通知
关于本小区严禁将住宅改为经营用房的通知
尊敬的各位业主：
近期我们不断接到政府相关执法部门及业主投诉，本小区部分业主（或租赁户）擅自改变住宅用途，从事各类经营活动（麻将馆、美容院、私房菜馆、小超市、牙科、驾校代办等），这些经营活动破坏了小区公共安全，产生噪音、油烟污染、闲杂人员进出小区等不良后果，已经严重影响了本小区业主的正常生活。
根据《西安市物业管理条例》第七十二条规定：业主、物业使用人应当按照房屋权属证书载明的用途使用房屋，不得擅自改变其使用性质。
擅自改变房屋使用性质的，物业服务企业应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。
2016年5月15日，西安公安浐灞分局联合辖区内的工商执法队伍对浐灞的部分小区进行了清理检查，严禁住宅小区内有非法经营户的存在，清洁小区的居住环境。
为了维护本小区全体业主的良好居住环境，我们特别提醒业主请勿违法擅自改变住宅用途，更不能将房屋租赁给经营使用，同时我们也呼吁广大业主共同抵制小区内的擅自改变住宅经营行为，不到非法经营场所消费，并积极举报此类违法行为，共同建设我们的家园。
同时我物业服务中心将配合政府相关要求对本小区住宅改经营行为进行专项治理，彻底杜绝此类违法行为，望广大业主理解及给予支持。
年月日。
物业关于住改商的温馨提示
物业关于住改商的温馨提示温馨提示：关于住改商尊敬的业主和住户，大家好！最近，我们注意到一些住户进行了住改商的行为。
我们理解每个人都有自己的需求和考虑，但是为了维护整个小区的安全、秩序和环境，我们必须对住改商进行一些必要的规范和提示。
在此，我们希望大家能够共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐和美好环境。
首先，我们需要明确住改商的概念。
住改商是指将居住用房改为商业用途的行为。
在我们小区，任何居民都不得擅自将自己的住宅改为商铺、工作室或者办公室，也不得在住宅内从事违规经营活动。
违规行为不仅会对小区的安全和秩序造成影响，也会对居民的正常生活和环境造成不利影响。
其次，我们需要认识到住改商可能会带来的问题。
首先，住改商会导致小区居民的生活环境受到影响，例如可能会出现大量人流、车辆流以及噪音。
其次，住改商可能会使小区的消防安全受到威胁，因为商业用途的房屋需要满足不同的消防要求。
最后，住改商还可能导致小区的停车资源受到挤占，给其他居民的停车带来困扰。
针对以上问题，我们希望大家能够共同遵守以下规定和建议：1. 严禁将居住用房改为商业用途。
任何住户不得在居住用房内从事违规经营活动，不得改变居住性质。
2. 严格遵守消防安全规定。
任何住户在装修和使用房屋时，都必须遵守消防安全规定，确保自己的行为不会影响到整个小区的消防安全。
3. 合理利用停车资源。
在小区内停车时，请大家务必遵守停车规定，不要将车辆停放在不合适的地方，以免影响其他居民的停车。
4. 保持环境整洁。
无论是居住还是商业用途的房屋，都必须保持周围环境的整洁，不得随意倾倒垃圾或者破坏小区的绿化设施。
5. 积极配合管理工作。
如果有居民发现有住改商的行为，或者发现其他违规行为，都可以积极向物业管理部门举报，并配合物业进行调查和处理。
最后，我们希望每一位居民都能够牢记自己的责任和义务，共同维护小区的和谐、安全和美好环境。
我们也相信，通过大家的共同努力，我们的小区会变得更加美好和宜居。
物业住改商取缔温馨提示
物业住改商取缔温馨提示尊敬的业主及住户：近年来，我国物业住宅改商现象日益严重，给社区管理和居民生活带来了诸多负面影响。
为了维护社区的正常秩序，提升居民的生活品质，我们决定依法取缔物业住改商行为，并向业主和住户发出以下温馨提示：一、了解物业住改商的危害物业住改商是指住宅区内的商业活动，如将居民楼内的住宅改为商铺、超市、餐饮等商业用途。
这种行为不仅违反了住宅用途规定，还使社区内的停车、噪音、环境卫生等问题更加突出，严重影响了居民的生活和安全。
二、认识取缔物业住改商的重要性取缔物业住改商是保护业主和住户的合法权益，确保社区内的秩序良好，居民的生活环境得到保障。
只有通过严格取缔物业住改商，才能有效地维护社区的正常秩序，提升居民的生活品质。
三、积极支持物业和政府的取缔行动作为社区的一员，我们应当积极配合物业和政府的取缔行动，尽自己的一份力，共同维护社区的和谐与安宁。
只有通过大家的共同努力，才能杜绝物业住改商对社区的不利影响。
四、主动发现并举报物业住改商行为如果您发现身边存在物业住改商的情况，应当主动向物业或相关部门举报，及时揭发违规行为，以防止不法分子继续侵害社区的利益。
在举报中，我们应当坚持事实真相，不进行虚报、诬陷，维护法律的公正和权威。
五、加强宣传和培训，提高居民的法律意识和自我保护意识为了让更多的居民了解物业住改商的危害和取缔的重要性，我们将加强相关宣传和培训工作，提高居民的法律意识和自我保护意识，增强大家共同抵制违规行为的信心和能力。
六、营造良好的社区氛围，形成共建共享的理念最后，我们希望业主和住户能够携手合作，共同营造良好的社区氛围，形成共建共享的理念，让社区成为居民幸福生活的乐园，共同守护社区的和谐与安宁。
总之，取缔物业住改商是一项艰巨但必要的任务，需要业主和住户的共同努力，也需要政府和相关部门的有力支持。
只有通过大家的齐心协力，才能有效解决这一社会问题，为社区的繁荣和居民的幸福努力奋斗。
谢谢大家！以上就是对于物业住改商取缔温馨提示的内容，希望能够引起大家的重视和共鸣，共同致力于维护社区的和谐与安宁。
物业关于小区住改商问题的温馨提示
物业关于小区住改商问题的温馨提示物业关于小区住改商问题的温馨提示提要：我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当源自房地产资料物业关于小区住改商问题的温馨提示尊敬的业主：您好！近期有部分业主强烈反映园区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全、秩序，环境等带来了诸多影响。
zz居委会和zz物业特针对此问题，曾多次与园区内的商户沟通并采取了相应的管理措施（拆除了其广告条幅等）。
同时，物业为了保障业主的切身合法权益不受侵害，特与工商执法部门进行了核实，经过工商部门的调查确定，园区内的商户均属无照经营。
因此，物业要特别提示我们的业主:要慎重消费，最好不在园区内的商户消费，否则，您的基本消费权益将很难得到保护。
园区内的商家为了争取最大化的经济利益，扩大自己的客源，不断将小区外的消费人群采取各种方式（邀请的访客、朋友之名等）带入园区，无形中打破了我们园区和谐的氛围；给小区居民的生活、居住品质带来了一定的负面影响，增加了小区安保的压力及管理难度……《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
zz居委会和zz物业希望通过我们的提示,为了您的利益及园区其他业主们的共同权益不受到损害,对于打算将自己的房屋出租商用的业主及己经出租为商用的业主会有所启示。
我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当，相信经过我们共同的努力，zz的明天一定会更美好。
物业老旧小区改造的温馨提示范文
物业老旧小区改造的温馨提示范文亲爱的业主们：大家好！作为小区物业管理方，我们十分重视小区的改造工作，为了提升小区的居住环境和居住品质，我们将对小区进行老旧改造工作。
为了让改造工作顺利进行，我们希望能够得到大家的理解和支持。
在此，我们特别提供一些温馨提示，希望大家共同配合，让改造工作取得圆满成功。
一、理解并支持改造工作小区的改造工作是为了提升小区的居住环境和居住品质。
经过改造，小区的设施设备将更加现代化和便利化，居住者的生活质量也会得到显著提升。
因此，我们希望大家能够理解并支持改造工作，积极配合物业的工作人员进行改造工作。
二、耐心等待施工期间的不便在改造工作期间，会有一些不便的情况出现，比如噪音、灰尘等。
我们希望业主们能够理解和耐心等待，尽量避开施工现场，减少对施工人员的干扰。
同时，也能够妥善安排自己的生活，避免对施工工作造成影响。
三、保持安全意识，注意施工现场安全在施工期间，施工现场可能存在一些安全隐患，比如施工物料堆放不当、开展高空作业等。
我们希望业主们能够保持安全意识，不要在施工现场逗留或观看，以免发生意外伤害。
同时，也能够关心身边的人，确保小区居民的生命安全。
四、妥善保管个人财物在施工期间，小区的出入口可能会频繁开启，存在一定的安全隐患。
我们建议业主们妥善保管个人财物，尽量不要在公共区域留下贵重物件，减少财产损失的风险。
五、留意小区改造通知为了方便业主们了解改造工作的最新进展，我们将通过小区公告、短信通知等方式，及时发布改造的相关信息。
我们希望业主们能够留意小区的通知，及时了解改造工作的最新动态。
六、积极反馈意见和建议改造工作涉及多方利益，我们深知改造工作可能存在不足和问题。
我们鼓励业主们积极反馈意见和建议，帮助我们及时改进工作，提高改造的质量和效果。
只有大家共同参与，才能让改造工作做得更好。
最后，我们衷心感谢业主们的理解和支持。
我们将竭尽全力，确保改造工作的顺利进行，为小区的居民打造一个更加宜居舒适的生活环境。
物业施工改造温馨提示范文
物业施工改造温馨提示范文温馨提示：物业施工改造注意事项随着城市的发展，物业施工改造已经成为了一个常见的现象。
不管是住宅小区还是商业综合体，都需要进行定期的施工改造以保持建筑的品质和功能。
然而，施工改造往往会给居民和商户带来一些不便，因此在进行施工改造时需要做好充分的准备，同时也需要注意一些注意事项，以保障所有相关利益方的权益。
本文将针对物业施工改造的注意事项进行详细的阐述，希望能够为大家提供一些有益的参考。
一、提前通知在进行物业施工改造之前，物业管理方需要提前通知相关的居民和商户，告知他们施工改造的时间、范围和影响范围等相关信息。
同时，也需要告知居民和商户相应的施工改造的风险和注意事项，让他们能够提前做好相应的准备工作。
二、施工安全物业施工改造是一个涉及多方面利益的工程，其中最重要的就是施工安全。
物业管理方需要选择合格的施工队伍来进行改造工程，确保他们具备相应的资质和施工经验。
同时，在施工过程中需要加强安全管理，制定施工安全方案，确保施工的安全性和可靠性，避免发生意外事故。
三、施工噪音施工噪音是物业改造常常面临的问题，可能会给周边居民和商户带来一定的影响。
因此，在进行施工改造时需要尽量减少施工噪音的影响，可以选择在白天进行施工，避免在夜间或节假日进行大规模的施工作业。
同时，也可以采取一些降噪措施，如在施工现场增设隔音设施，尽量减少噪音的传播。
四、施工尘土施工改造过程中往往会产生大量的尘土，可能会对周边环境和人群造成影响。
因此，在进行施工改造时需要加强尘土治理，采取相应的措施减少尘土的产生和扩散。
可以采用喷洒水雾、覆盖材料等方式来控制尘土，并在施工现场周边增设尘土监测设备，及时监测并处理施工现场产生的尘土。
五、施工影响施工改造往往会对周边居民和商户的生活、工作产生一定的影响。
在这种情况下，物业管理方需要及时与相关利益方进行沟通，了解他们的需求和意见，尽量减少施工对他们的影响。
同时也需要提供相应的便利条件，如提供临时通道、停车位等，方便居民和商户的日常生活和经营。
物业小区改造温馨提示
物业小区改造温馨提示尊敬的业主们：大家好！随着小区的不断发展和居民生活水平的提高，我们为了提升小区的品质，改善居住环境，决定对小区进行改造。
改造工程将涉及小区的绿化、景观、设施等多个方面，我们希望通过小区改造，打造一个更加美好、舒适的居住环境。
在此，我们向业主们提出以下温馨提示，希望大家积极配合，共同参与，为小区改造贡献力量。
一、小区改造内容1. 绿化改造：对小区的绿化进行提升和美化，增加各类植物的种植，改善小区的绿化环境。
2. 设施改造：对小区的公共设施进行维修和改造，包括道路、停车场、照明设施、健身器材等，提升小区的整体设施水平。
3. 景观改造：通过改造小区的景观设计，打造出富有特色的景观风貌，提升小区的整体美观度。
4. 安全设施：对小区的安全设施进行检修和维护，确保小区内的居民生活安全。
二、改造时期居民注意事项1. 配合施工：在小区改造期间，可能会涉及到一些施工作业，届时需要居民们的理解和配合，避免施工影响到居民生活。
2. 省水节电：在改造期间，可能需要临时关闭或者调整部分供水和供电设施，建议居民们在日常使用水电方面尽量节约，减少浪费。
3. 安全意识：在施工期间，小区内可能会存在一些施工隐患，建议居民们要加强安全意识，避免发生安全事故。
4. 保持环境整洁：施工期间会有一些杂乱的施工材料和设备，建议居民们不要随意触碰，并积极保持小区的环境整洁，共同维护小区的整体形象。
三、改造后的居民权益1. 美化环境：通过小区的改造，将会大大提升小区的整体环境美观度，为居民们提供一个更加舒适宜居的生活环境。
2. 提升房产价值：改造后的小区将吸引更多的居民购买和居住，有助于提升小区内房产的价值，为业主们带来更好的投资回报。
3. 公共设施升级：改造后的小区将提升公共设施的品质和舒适度，为居民们提供更加便利的生活服务。
4. 居民参与感：通过居民们的积极参与和共同努力，小区的改造将更加符合居民们的需求和期盼，增强居民们的归属感和满意度。
物业房屋整改温馨提示
物业房屋整改温馨提示亲爱的业主们：大家好!为了让我们的小区更加美丽，让大家居住更加舒适，物业公司决定进行一次房屋整改工程。
通过对整个小区的房屋进行修缮和改善，提升小区的整体环境和居住质量。
在整改过程中，为了避免不必要的麻烦和损失，我们特意准备了一些温馨提示，供大家参考。
1、整改期间可能会影响到大家的生活，请大家谅解。
全力保障整改工程期间的安全，并尽量减少对大家生活的影响。
2、请有车的业主提前将车辆移开，物业将为大家提供方便的停车场。
3、在整改期间，请尽量避免在施工区域停放车辆，以免影响施工进度和安全。
4、整改期间，请注意施工区域的安全，避免触摸施工现场设施和围挡，以免发生意外伤害。
5、请大家理解和支持物业公司的整改工程，如有任何问题或建议，欢迎随时和我们联系。
6、为了保障整改工程施工的顺利进行，我们将在整改期间提供统一安排的临时停电和断水，整改结束后将尽快恢复供水和供电。
7、整改期间请关闭门窗，以减少扬尘对室内环境的影响。
8、鉴于整改工程的特殊性，可能会带来一些噪音和扬尘影响，希望大家理解并相互包容。
9、在整改期间请密切留意小区通知，了解整改工程进展以及可能带来的影响。
10、为了保障施工现场的安全，请大家不要未经授权进入施工区域，以免发生安全事故。
11、如果有业主需要在整改期间离开房屋，需要提前向物业报备，并做好房屋的管理和安全措施。
12、如有老人、小孩或者特殊人士居住在家，请在整改时间段内提前做好相应的安排，以避免对他们的不便。
13、请注意自己的财产安全，不要将贵重物品留在施工区域或者窗户边，以免发生意外损失。
14、在整改期间如果发现任何异常情况，或者有需要帮助的地方，请及时联系物业人员。
15、整改结束后，业主可与物业签署房屋整改验收通知书，确保整改工程质量和效果达到标准。
最后，再次感谢大家的理解和支持。
相信通过大家的配合和共同努力，我们的小区一定会变得更加美好。
如有任何问题或建议，欢迎随时与我们联系。
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物业关于小区住改商问题的温馨提示物业关于小区住改商问题的温馨提示提要：我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当
源自房地产资料
物业关于小区住改商问题的温馨提示
尊敬的业主：
您好！
近期有部分业主强烈反映园区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全、秩序，环境等带来了诸多影响。
zz居委会和zz物业特针对此问题，曾多次与园区内的商户沟通并采取了相应的管理措施（拆除了其广告条幅等）。
同时，物业为了保障业主的切身合法权益不受侵害，特与工商执法部门进行了核实，经过工商部门的调查确定，园区内的商户均属无照经营。
因此，物业要特别提示我们的业主:要慎重消费，最好不在园区内的商户消费，否则，您的基本消费权益将很难得到保护。
园区内的商家为了争取最大化的经济利益，扩大自己的客源，不断将小区外的消费人群采取各种方式（邀请的访客、朋友之名等）带入园区，无形中打破了我们园区和谐的氛围；给小区居民的生活、居住品质带来了一定的负面影响，增加
了小区安保的压力及管理难度……
《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
zz居委会和zz物业希望通过我们的提示,为了您的利益及园区其他业主们的共同权益不受到损害,对于打算将自己的房屋出租商用的业主及己经出租为商用的业主会有所启示。
我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当，相信经过我们共同的努力，zz的明天一定会更美好。
zz物业服务中心
zz居委会
2009年7月15日
关于住改商问题的温馨提示（续）
尊敬的zz业主:
针对园区内将住宅改变为经营性用房的这种情况，物业和居委会虽然前期做了大量的工作，并已多次向工商执法部门反映了园区业主的强烈不满，但效果仍不理想。
现物业将采取法律诉讼的方式来进一步为社区的业主维权，希望我们的业主能够积极参与这场维权诉讼；同时按照法律诉讼的程序要求，物业需要得到有利害关系的业主的书面授权。
真心祝愿这场由业主发起并由物业和居委会组织的，为维护大多数业主的切身利益而提起的诉讼，能够让我们体会到《物权法》、《业主临时公约》等在保障业主基本权益上的法律效力。
有意愿要参与书面授权予物业起诉的业主请与zz物业服务中心联系。
（电话：6****8）
zz物业服务中心
2009年7月15日
源自房地产资料。