东海县项目可行性研究报告(备案)

东海县投资项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

东海县，隶属于江苏省连云港市，素有世界水晶之都、中国温泉之乡

之称，是全国首批沿海开放县、新亚欧大陆桥西行第一县，淮海经济圈、

长三角经济圈、新亚欧大陆桥经济走廊交叉辐射区。东海县位于江苏省东

北部，地处江苏、山东两省交界处，东濒黄海，西接彭城，南依江淮，北

界齐鲁；北至西北与山东省临沭县、郯城县相连，东与连云港海州区、赣

榆区接壤，南与沭阳县交界，西与新沂市相依；全县总面积2037平方公里，人口124万，辖19个乡镇（场）、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级高新区和1个省级旅游度假区。东海县资源丰富、特色鲜明，拥有“石、泉、湖、井、画”等五张特色名片，先后被评为全国粮食生产先进县、全

国科技进步考核先进县、国家卫生县城、国家级生态县、全国文化先进县、中国观赏石（水晶）之乡、江苏省级园林城市、百湖之县、中国民间艺术

之乡等美誉，先后培养出南朝诗人鲍照、现代散文家朱自清、当代版画家

彦涵等历史文化名人。2016年11月，东海被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。2018年10月，东海县入选“综合实力百强县”、全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年7月，被列为国家知识产权强县工程示范县（区）。2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市。

以砖瓦工业为主逐渐发展壮大起来的中国墙体材料工业，是中国建材工业的重要组成部分，属材料工业范围，是基础工业之一。墙体材料主要为结构砌筑及围护材料，是建筑物的主体材料。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，几乎占每栋建筑物主体固体材料用料80%以上，其产值接近建材工业总产值的1/3，耗能占建材工业总能耗的1/2左右，多达7,000多万吨标准煤。

该xx项目计划总投资3430.86万元，其中：固定资产投资2614.82万元，占项目总投资的76.21%；流动资金816.04万元，占项目总投资的23.79%。

达产年营业收入7662.00万元，总成本费用5989.34万元，税金及附加62.58万元，利润总额1672.66万元，利税总额1965.95万元，税后净利润1254.50万元，达产年纳税总额711.46万元；达产年投资利润率48.75%，投资利税率57.30%，投资回报率36.57%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位141个。

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

东海县投资项目

陶瓷仿石pc砖集天然大理石、花岗岩优势为一体，符合国家节能减排、可持续发展的战略方针，因此陶瓷仿石pc砖经过多年发展已成功广泛应用

于户外人行道、停车场、市政园林工程等，得到市政部门及房地产的认可。

（二）项目选址

xx产业示范中心

东海县，隶属于江苏省连云港市，素有世界水晶之都、中国温泉之乡

之称，是全国首批沿海开放县、新亚欧大陆桥西行第一县，淮海经济圈、

长三角经济圈、新亚欧大陆桥经济走廊交叉辐射区。东海县位于江苏省东

北部，地处江苏、山东两省交界处，东濒黄海，西接彭城，南依江淮，北

界齐鲁；北至西北与山东省临沭县、郯城县相连，东与连云港海州区、赣

国科技进步考核先进县、国家卫生县城、国家级生态县、全国文化先进县、中国观赏石（水晶）之乡、江苏省级园林城市、百湖之县、中国民间艺术

之乡等美誉，先后培养出南朝诗人鲍照、现代散文家朱自清、当代版画家

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开

展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与

项目建设地的建成区有较方便的联系。场址选择应提供足够的场地用以满

足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的

生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积8724.36平方米（折合约13.08亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数68.18%，建筑容积率1.25，建设区域绿化覆盖率7.42%，固定资产投资强度199.91万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积8724.36平方米，建筑物基底占地面积5948.27平方米，总建筑面积10905.45平方米，其中：规划建设主体工程6729.89平方米，项目规划绿化面积809.25平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费934.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量471190.51千瓦时，折合57.91吨标准煤。

2、项目年总用水量6421.96立方米，折合0.55吨标准煤。

3、年用电量471190.51千瓦时，年总用水量6421.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.46吨标准煤/年。达产年综合节能量23.88吨标准煤/年，项目总节能率27.89%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范中心发展规划，符合xx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3430.86万元，其中：固定资产投资2614.82万元，

占项目总投资的76.21%；流动资金816.04万元，占项目总投资的23.79%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7662.00万元，总成本费用5989.34万元，税金

及附加62.58万元，利润总额1672.66万元，利税总额1965.95万元，税

后净利润1254.50万元，达产年纳税总额711.46万元；达产年投资利润率48.75%，投资利税率57.30%，投资回报率36.57%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位141个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备

安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比

较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位一定

要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示

范中心及xx产业示范中心xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进xx产业示范中心xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整

优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促

进xx产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位141个，达产年纳税总

额711.46万元，可以促进xx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.75%，投资利税率57.30%，全部投资回

报率36.57%，全部投资回收期4.23年，固定资产投资回收期4.23年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造

一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推

动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。从促进产业发展看，民营

企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升

级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术

创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经

济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇

就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能制造产业集群。全市两化融合发展水平指数超过117，保持全省前列。普及大中型企业两化融合综合集成应用，培育10家互联网与工业融合创新示范企业，建成10个面向重点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。在本

着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的

产品供应商。

公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国

质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，

全国工业知识产权运用标杆企业。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰

富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，

形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢

得主动权。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，

企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，

这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

二、报告咨询机构

泓域咨询机构

三、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入5015.71万元，同比增长22.59%（924.35万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为4082.93万元，

占营业总收入的81.40%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1099.12万元，较去年同期相比增长173.38万元，增长率18.73%；实现净利润824.34万元，较去年同期相比增长145.25万元，增长率21.39%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景和必要性分析

多年来，由于多方面的原因，对烧结砖只重视窑，而忽视了干燥这一重要的环节。现有生产线上，存在着大量的干燥问题，成为了生产中“瓶颈”。而且我们干燥1kg水的耗热为1100~1200kcal/kg，有的地方还干燥不好。在发达国家各种节能的干燥室的热耗达到了

780~900kcal/kg，这是巨大的差距！各种快速干燥室也使得干燥时间大幅度减少，如法国赛力克的快速干燥室的干燥时间仅为2~4小时，

干燥热耗不到900kcal/kg；德国凯乐的快速干燥室热耗只有

780kcal/kg等。还有其他形式的干燥室，如分区控制流动的干燥室（Para-FlowDryer），对干燥介质参数的控制分成9个区域进行控制，非常有利于干燥敏感性高的坯体，可适应于多种系列的产品干燥，其

干燥周期根据坯体的干燥性能而定，一般在4.5~32h之间；还有其他

类型的快速干燥室，如干燥介质呈平流状态的快速干燥室等。

这些年来，隧道窑建造中的无序化，给行业带来的灾难不好评价。没有了正确的评价方法，国家标准也得不到贯彻执行，社会上就忽悠

大发了，有的竟然吹嘘他们建造的隧道窑焙烧只需要220kcal/kg产品（理论上讲砖坯加热到1000℃，一点热损失没有则需要这一热值，难

道隧道窑的热效率是100%？），而且产量如何的高，一条3.6m的隧道窑，年产量可达1.5亿块！简直是“天方夜谭”。国家标准中规定：

高温带窑顶外表面温度不得大于环境温度20℃；窑墙不得大于环境温

度15℃；热风管道每延米的温度降不得大于0.5℃。试问：有多少隧

道窑能够达到这些要求？再有，今年发布实施的单位产品能耗限额，

对各种产品都给出了明确规定，真正换算到产品的能耗粗制滥造的隧

道窑能够达标吗？目前国内急需要有着正确理念的、节能的、可以使

用多种燃料的、可在真正意义上实现自动化控制的隧道窑。随着燃料

结构的改变、产品功能的提高以及环保的要求等也均需要开发出新型的焙烧隧道窑，如可使用生物燃料、粉体燃料、气体燃料、液体燃料（水煤浆）的隧道窑等。

国内绝大多数挤出设备成为了自动化生产线上的大障碍，如在挤出机前可实现自动化过程，在挤出机后也可以实现自动化，唯独挤出机不能。当然，针对某一种材料或是产品，理想的挤出过程涉及的可变参数太多，其机理非常复杂，如坯体原材料的流变学特性与挤出机的运动参数（或部件）之间的关系以及相对应的部件的几何形状等。概括说来，国内挤出机的性能和配置有待提高或优化的空间很大，现在的挤出机基本上都没有配置挤出压力、挤出速度的监测装置。西欧现代化生产线上挤出机的运动参数、挤出压力以及挤出泥条的温度等都能转化成为数字信号，进入中央控制室的计算机平台。我们的挤出机配置上多年来连个压力表都解决不了，其挤出压力随意乱标，挤出多泥条时的不平衡现象普遍存在。由于成型水分不能自动控制，成型压力信号不能提取，上下级之间物料量不能匹配等，就不能进入自动化控制平台，挤出机成为了不能实现全线自动化的障碍。关于挤出机的能耗，西欧同行的评价标准是在半硬塑成型的范围内挤出每吨湿泥

条的电耗在4.5kWh/t（含上下级电机、真空泵电机在内）。多泥条、大断面泥条的挤出成为了发展的方向。

原材料处理不好，要想生产出高质量的产品只能是句空话。多年来，国内烧结砖瓦生产线最大的弱项之一就是原材料处理。原材料处理上的精细化虽然受制于目前烧结砖瓦产品的售价，但是国内目前还没有性能上和使用的可靠性上过硬的原材料处理设备，这也是客观存在的事实。例如，高速细碎对辊机（西欧最先进的对棍间隙可达到0.5mm，产量70t/h以上，辊圈的使用寿命可达10年以上）、高效破碎机（破碎硬质或半硬质的页岩、煤矸石等，如西班牙）、高效湿式轮碾机（西欧相关生产线上采用较多，产量很高，用于多种密度不同原材料的混炼，如气孔形成剂与原材料的有效混合）、自动加水装置（可根据预定的数值来在线检测和自动调节，加入水分的误差可达

±0.5%，（如在挤出机前的圆筛式给料机、搅拌机）等等，在这些方面，我们还有很长的路要走。

众所周知，保温隔热的烧结空心砌块，由于孔洞率高，产品尺寸的精确程度高，传统的横向推进切坯方式就有可能造成这种大断面、高孔洞率砌块坯体的变形，很难保证后续工艺的效果以及铺浆面打磨和薄灰缝连接的实施。切割坯体的精度直接涉及到打磨工作的强度以

及产品的正确尺寸。西欧相关的垂直切坯机的切割精度可达到±0.3mm。因此，垂直的同步切割设备就成为了这种烧结砌块的关键设备。国内

设备制造厂家目前还没有一家可以制造出这种精度的切割设备。另外，由于烧结砖的生产工艺的改变，节能的需要，多泥条的挤出成为今后

的一个重要发展反方向。而对应于多泥条的切割设备国内还没有真正

解决。对于清水墙装饰砖的倒角设备，其性能与发达国家相去甚远。

因此，随着高孔洞率的砌块、清水墙装饰砖、铺地砖、广场砖等高档

产品的发展，切割设备的性能亟待提升。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值7662.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工

内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项

目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，

可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的

美誉度。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔

组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积8724.36平方米（折合约13.08亩），其中：净用地面积8724.36平方米（红线范围折合约13.08亩）。项目规划总建筑面积10905.45平方米，其中：规划建设主体工程6729.89平方米，计容建筑面积10905.45平方米；预计建筑工程投资957.50万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费934.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资3430.86万元；预计年实现营业收入7662.00万元。

第五章选址方案

一、项目选址

该项目选址位于xx产业示范中心。

东海县位于江苏省东北部，地处北纬34°11’～34°44’，东经118°23’～119°10’。东与连云港市新浦区、海州区接壤，西达马陵山与山东省郯城县分界，南与沭阳县为邻，北与山东临沭县交界，东北沿新沭河与赣榆县相望，西南与新沂相连。东海县总面积2037平方公里。

东海县位于江苏省东北部，地处江苏、山东两省交界处，东濒黄海，西接彭城，南依江淮，北界齐鲁；北至西北与山东省临沭县、郯城县相连，东与连云港海州区、赣榆区接壤，南与沭阳县交界，西与新沂市相依；全县总面积2037平方公里，人口124万，辖19个乡镇（场）、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级高新区和1个省级旅游度假区。

抗日战争时期，由于日军封锁陇海铁路，东海县境域被分割成南北两部分。以陇海铁路为界，中国共产党先后建立了两个抗日民主政府。铁路南于1940年11月建立的东海县民主政府属华中局淮海区，大部分地域属沭阳县，包括今东海县安峰镇、曲阳乡、房山镇、平明镇和张湾乡南部。铁路北于1941年8月建立海陵县民主政府，先后属山东省鲁中南行政区、滨海区、临沂专区。1945年11月，海陵县更名为东海县。