(房地产管理)房地产法平时作业(第一次)
(房地产管理)房地产法平时作业一答案
《房地产法》平常作业一答案一、名词解说1、房地产是由土地与建筑物两个因素所组成的一致体，在这个一致体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依赖于土地。
P22、房地产法P43、房地产法律关系P184、房地产法律行为P23二、选择题1、房地产法调整以下那些关系（ABCD ）P4A 、开发关系B 、交易关系C、物业管理关系 D 、房地产管理关系2、房地家产是从事房地产（ABCD ）的家产： P3A 、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包含：（ABCD ） P12A 、宪法 B、国务院的行政法例、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府散布的房地产管理法例4、依据房地产法律关系调整对象的不一样，房地产法可分为（ABC ） P19A 、开发法律挂系 B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特色有（AB ） P19A 、性质的多重性 B、主体的宽泛性C、客体的复杂性 D 、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD ） P20A 、管理主体B 、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体包含（ABCD ） P21A 、交易所 B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的观点及调整对象P22、简述我国房地产法的渊源P123、简述房地产法律关系的特色P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容P21一、名词解说1、土地征用不知道2、土地征用权不知道3、土地赔偿费P374、土地使用权出让P425、协议出让P486、拍卖出让P517、土地使用权出让合同P53二、选择题1、土地使用权出让更改与排除的主要条件：(ABCD) P62A 、公共利益的需要B、两方磋商并经相关部门赞同C、因为一方的违约，使合同没有必需执行 D 、土地灭火2、土地出让方式有：(ABC)A 、协议出让B 、招标出让P48C、拍卖出让D、划拨3、土地使用权出让的法律特色：(ABCD )P43A 、财富性B、同等性C、限期性D、出让人的单调性和受让人的宽泛性4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53A 、恪守纪律、法例、政策原则B 、切合城市规划要求原则C、同等、自发原则D、诚信原则三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特色P272、简述土地征用的程序P303、土地使用权出让的方式P484、土地使用权出让合同的特色P53四、问答题说说怎样完美我领土地征用法律制度不知道土地使用权出让合同两方当事人的权益义务P56一、名词解说1、房地产开发P732、房地产开发公司P773、房地产开发兼营公司P784、项目公司P785、土地利用整体规划P816、城市规划P857、土地利用计划P898、房地产开发项目管理P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。
2022年电大房地产法作业第一
兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第一套1. 下列各类土地中，不属于国有土地旳是( )。
A.被依法征用后旳土地B.依法不属于集体所有旳林地、草地、荒地、滩涂C．都市市区旳土地D.农民宅基地本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：D.农民宅基地原则答案：D.农民宅基地2. 公民陈某将一套位于市区旳两室一厅旳住宅与李某位于市郊旳三室一厅住宅互换，陈某所应缴纳旳契税旳计税根据是( )。
A．房屋旳成交价格B．参照房屋买卖旳市场价格C．房屋旳成本价格D．互换房屋价格旳差额本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：B．参照房屋买卖旳市场价格原则答案：D．互换房屋价格旳差额3. 房地产是( )旳总称。
A.土地、房屋B.地产、房产C.土地、房屋、建筑物D.土地、山川、河流、建筑物本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：C.土地、房屋、建筑物原则答案：A.土地、房屋4. 设立房地产开发公司依法应实行（）A 审批制B 登记制(准则主义)C 申报制D 备案制本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B 登记制(准则主义)原则答案：B 登记制(准则主义)5. 下列表述错误旳是( )。
A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得变化土地运用状况B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有C.土地使用权出让合同出让旳只能是依法批准旳国有土地使用权D.抵押以划拨方式获得旳国有土地使用权旳行为一般被认定为无效本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有原则答案：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有6. 《土地管理法》规定，按用途划分，我国旳土地分为农用地、建设用地和( )。
A.耕地B.建设用地C.已运用地D.未运用地顾客得分：4.0顾客解答：D.未运用地原则答案：D.未运用地7. 根据有关法律规定，设立房地产开发公司旳最低注册资本为（）。
《房地产法》平时作业(一)
《房地产法》平时作业（一）一、名词解释（每题5分，共20分）1、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2、房地产登记是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门的薄册上。
3、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。
土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。
4、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
二、简答题（每题10分，共40分）1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
一级资质企业的条件如下：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。
原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。
房地产管理房地产法平时作业答案
房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。
而房地产法则是规范房地产管理活动的法律体系。
本文将结合相关案例，回答房地产管理房地产法平时作业问题。
1. 请简述房地产管理的定义及其重要性。
房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。
它涉及了土地、房屋等重要资源的合理利用，对于维护房地产市场的秩序、保障消费者利益、促进经济发展具有重要意义。
2. 房地产法与国家内经济政策息息相关，请以相关法律法规为例，说明房地产法对促进经济发展的作用。
房地产法与国家内经济政策紧密相关。
以我国的房地产法为例，其中规定了鼓励与引导社会资金进入房地产市场、促进房地产市场健康发展的措施。
例如，加强对开发商的监管，规范房地产项目的立项与审批流程，有效防范房地产市场的恶性竞争，确保房地产市场的稳定与健康发展。
3. 请结合房地产管理的实际案例，说明房地产管理中存在的法律风险及应对措施。
在房地产管理中，存在着各种法律风险，例如房屋买卖中的产权纠纷、物业服务质量纠纷等。
针对这些风险，可以采取以下措施应对：- 加强合同管理：建立健全的合同管理制度，确保合同的合法性与有效性。
明确双方的权益与责任，减少法律纠纷的发生。
- 完善监管机制：加强对房地产市场的监管，提高监管效能。
加大对违规开发商的处罚力度，维护市场秩序。
- 加强公开透明：通过建立房地产信息公示平台，及时向公众披露相关信息，提高信息透明度，减少欺诈行为的发生。
- 加强法律意识教育：加强对房地产从业人员及消费者的法律意识培养，提高大众的法律素质。
4. 近年来，中国房地产市场发展迅速，但也出现了一系列问题。
请结合相关法律法规，探讨如何应对这些问题。
近年来，中国房地产市场发展迅速，但也面临一系列问题，如楼市调控难度加大、房价过高、投机炒房等。
要应对这些问题，可以从以下方面着手：- 加大政府监管力度：加强对房地产市场的监管，加强对房地产开发商的审查与监管，防止投机炒房等行为的发生。
房地产法作业(1)参考答案.doc
房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。
答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
兰大《房地产法学》18春平时作业1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。
A: 租金B: 出让金C: 使用费D: 补偿安置费正确答案:(单选题) 2: 在我国，使用国有农用地的主要方式是（）A: 出让B: 转让C: 承包经营D: 租赁经营正确答案:(单选题) 3: 房产税是以房产为征税对象，以（）为计税依据的一种税。
A: 房产面积和价值B: 房产价值或租金C: 房产面积或租金D: 房产面积正确答案:(单选题) 4: 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）A: 不征B: 征C: 减半征D: 免征正确答案:(单选题) 5: 下列对土地概念表述正确的是（）A: 一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等B: 土地是可再生、可替代的资源C: 地球表面能够为人们所控制和利用的陆地D: 土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等正确答案:(单选题) 6: 1998年再次修改的《土地管理法》突出了保护（）的指导思想。
A: 建设用地B: 未利用地C: 耕地D: 旅游用地正确答案:(单选题) 7: 住宅用户中按（）计算表决权。
A: 人数B: 住宅面积C: 用户D: 代表表决正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 8: 在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。
房地产法作业一、二
房地产法08秋土木工程专业作业一8房地产：土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。
9房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
10房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
11房地产法律行为：房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。
三、简答题12我国房地产的概念及调整对象。
答：房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。
其调整对象为：房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
13简述我国房地产法的源渊。
答：是指房地产法律规范的表现形式，其中主要包括；1宪法。
2房地产法律。
3国务院发布的房地产法规、决议和命令。
4最高人民法院的文件。
5国务院各部、委发布的命令、指示和规章。
6地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。
14房地产法律关系的特征。
答:其特征为；1房地产法律关系性质的多重性。
2房地产法律关系主体的广泛性。
3房地产法关系客体的特殊性。
4房地产法关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。
四、论述题15论房地产法律关系内容。
答：是指房地产法律关系主体享有的权力（职权）和承担的义务（职责）。
包括;1房地产管理职权、职责。
2房地产民事权力。
3房地产法律义务。
作业二二、5土地征用：是在紧急状态下对土地的使用，并进一步规定土地征收、征用都要对农民集体进行补偿，其实质是强制使用。
6土地征用权：是指国家或政府在不需要土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的地权力。
7土地补偿费：是国家依法付给被征收土地的所有人对土地投资的一定费用。
8土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
9协议出让：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案
国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案房地产经营与管理-形考作业一作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a.改良物财产b.土地财产c.金融财产d.附着物财产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：土地财产【题目】在不动产中，土地改良物包括（）。
a.生长着的树木、农作物b.建筑物及建筑附着物c.已经播撒于土地中的种子d. a+b+c[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：a+b+c【题目】房产经营的主体一般是（）。
a.政府b.中介c.房地产企业d.业主[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：房地产企业【题目】房地产市场主体性要素包括（）。
a.买房者b.中介c.售房者d.所有者、开发者、经营者、使用者[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者【题目】房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
a.市场层次（存亮增量）b.影响范围c.用途d.生意业务方式[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：市场层次（存亮增量）【题目】房地产市场调查主要从（）个方面着手。
a. 9b. 10c. 5d. 6[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：9【题目】房地产市场调查的步骤可以分为（）。
a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段d.都不对[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：四个阶段合计八个步骤【题目】住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。
a.安全性b.综合性c.舒适性d.单方造价[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：安全性【题目】房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.定量分析法b.折中法c.定性分析法d.数值比力法[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：定性阐发法【题目】影响房地产项目投资项目利润的身分包括：土地本钱、（c）、房钱或租价、开发期是非、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.稳定本钱b.可变成本c.制作本钱d.材料成本[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：建造成本【题目】多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
兰州大学《房地产法学》平时作业1-0001
《房地产法学》平时作业1-0001《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A:没收B:没收或者征收C:没收或者征用D:征收或者征用参考选项：D下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A:部队伙房建设用地B:工商管理所办公楼建设用地C:上市公司保卫科值班室建设用地D:科技博物馆扩建项目建设用地参考选项：C土地增值税的征税范围为（）。
A:集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物B:城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物C:国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D:房地产开发公司开发土地增值收入参考选项：C房地产是( )的总称。
A:土地、房屋B:地产、房产C:土地、房屋、建筑物D:土地、山川、河流、建筑物参考选项：A超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A:2年B:半年C:3年D:1年参考选项：A房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A:1％～5％B:5％～10％C:10％～30％D:30％～40％参考选项：C房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A:所有权B:使用权C:所有权和使用权D:所有权或使用权参考选项：C根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )A:被征用前三年平均年产值的15倍B:被征用前三年最高年产值的15倍C:被征用前三年总产值的15倍D:被征用前三年总产值的5倍参考选项：A房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。
其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。
A:土地所有权、土地使用权B:房屋所有权、房屋使用权C:房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D:房屋所有权和其占用范围内的土地使用权参考选项：A下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。
A:绿化管理B:代住户保管车辆及保养、清洗C:餐饮D:代办人寿保险参考选项：A下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（）。
房地产管理房地产法平时作业答案
房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产项目、房地产企业以及相关行业进行统筹、协调和管理。
而房地产法则是指对房地产交易、房地产合同、房地产开发、房地产经营等方面的法律规定。
本文将针对房地产管理与房地产法相关的问题进行详细解答。
一、房地产管理的基本内容房地产管理的基本内容包括：1.房地产项目规划与开发管理：包括土地使用规划、用地审批、项目审批等事项的管理；2.房地产市场监管：包括对市场行为与交易行为的监管，防止不正当竞争、保护消费者权益等；3.房地产企业管理：包括对房地产企业的市场行为监管、经营管理规范等；4.房地产资金管理：包括对购房人资金的监管，防止房地产市场的资金风险等；5.房地产项目管理：包括房地产项目的建设质量、销售管理、物业管理等。
二、房地产法的基本原则房地产法作为调整房地产交易、开发、经营等行为的法律规定，具有以下基本原则：1.公平自由原则：保障各方在房地产交易过程中的平等地位，维护交易的自由和公平；2.保护消费者权益原则：保护购房人的合法权益，防止不正当竞争、欺诈等侵害购房人利益的行为；3.市场监管原则：对房地产市场进行监管，保持良性竞争，维护市场秩序；4.依法治理原则：房地产交易、开发、经营等行为都应当依法进行，依法保护权益，并对违法行为进行处罚；5.鼓励普惠性住房建设原则：促进住房供给，解决低收入家庭住房困难。
三、房地产管理法规和制度房地产管理涉及的法规和制度主要有：1.《中华人民共和国土地管理法》：规定土地的使用与管理；2.《城市房地产管理法》:规定城市房地产的开发、交易、管理等事项；3.《农村土地管理法》：规定农村土地的使用与管理；4.《房地产开发企业管理条例》：管理房地产开发企业的行为；5.《商品房预售管理办法》：规定商品房的预售行为等。
四、房地产管理存在的问题与对策房地产管理在实践中也存在一些问题，常见的有：1.监管力度不够：对于房地产市场乱象的监管力度不够，导致一些房地产企业和中介机构存在不规范的行为；2.信息不对称：购房人和开发商、中介机构之间的信息不对称现象比较普遍，购房人往往处于劣势地位；3.市场定价不透明：房地产市场的价格形成机制不够透明，造成市场波动和投资风险；4.房地产金融风险：房地产市场的资金链问题与金融风险，经常引发金融风险传导；对于以上问题，可以采取以下对策：1.加强监管力度：完善房地产市场监管体系，加大对违法违规行为的查处和处罚力度；2.公开透明信息：建立健全购房人与开发商、中介机构之间的信息交流渠道，提高购房人信息获取的透明度；3.市场价格监测与公示：建立房地产市场价格监测与公示机制，提高市场价格的透明度；4.风险防范与监测：加强对房地产金融风险的监测与预警，及时采取相应措施进行风险防范。
房地产法平时作业(一)
《房地产法》平时作业（一）一、名词解释1、房地产2、房地产法3、房地产法律关系4、房地产法律行为二、选择题1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法调整对象的不同，房地产法律关系可分为（）A、房地产开发法律关系B、房地产交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产管理法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体包括（）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司9、房地产法律关系的内容包括：（）A、房地产管理职权B、房地产管理职责C、房地产民事权利C、房地产法律义务10、房地产法律事实包括：（）A、房地产法律行为B、房地产管理行为C、房地产违法行为D、房地产法律事件三、简述题1、我国房地产法的概念及调整对象2、简述我国房地产法的渊源3、简述房地产法律关系的特征四、问答题1、试论房地产法律关系内容。
2、试述建国以后我国房地产立法的发展。
房地产法平时作业一
地产法平时作业一一、不定项选择题1、房地产调整的社会关系包括（） A、房地产开发关系 B、房地产租赁关系 C、房地产交易关系 D、物业管理关系 E、房地产管理关系2、房地产法律关系客体主要有（）两大类。
A、民事行为 B、经济行为 C、行政行为D、房地产E、刑事行为3、房地产法律事实中的行为事实主要包括（）几大类。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产交易行为 D、物业管理行为 E、房地产违法行为4、国家建设征用耕地亩以上，其他土地以上，由国务院审批。
（） A、500，1000 B、1000，2000 C、2000，3000 D、2000，4000 E、3000，40004、土地使用权出让合同的法律特征有（） A、是一种民事合同 B、是一种经济合同 C、出让标的的特殊性 D、是一种诺成合同 E、是一种要式合同二、名词解释题（本题每小题 5 分，共 25 分）名词解释题（1、房地产（狭义）2、土地征用权三、简答题（本题每小题 8 分，共 40 分）简答题（1、简述房地产法的内容。
2、简述土地征用的程序。
（本题四、案例分析题。
本题 15 分）案例分析题。
（案情介绍：琼海万泉河黄酒实业有限公司与符祝浪符祝浪于 1996 年 3 月 9 日签订《代理兴建房屋合同书》一份。
约定的主要内容有：1、房屋建筑面积 272 平方米，价值人民币 60 万元；2、符祝浪须在 4 月 10 日前交款人民币 30 万元，余下的 30 万元以按揭贷款方式付给黄酒公司，但万泉河黄酒实业有限公司必须在交房后一个月将房屋产权证交符祝浪，由符祝浪符祝浪用此房产证等作为抵押物，向建行贷款，万泉河黄酒实业有限公司协助办理。
3、房屋移交时所应办理的产权契证等手续费用由黄酒公司负责承担。
符4、祝浪交齐按揭手续，超过 30 天后，黄酒公司应无条件将房屋交给符祝浪。
同年 4 月 10 日，黄酒公司将房屋交付给符祝浪管理使用，符将该房屋使用。
房地产法第一次作业
房 地 产 法 规第1次平时作业一、名词解释（每题5分，共30分） 1、房地产权属p442、土地所有权p503、土地用益物权p544、房地产相邻关系p605、业主建筑物区分所有权p616、房地产权属登记p62二、填空题（每空2分，共20分）1、狭义的房地产是指以商品经营服务性质为主的地产和房产。
2、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
3、房地产法调整的社会关系包括房地产民事关系、房地产经济行政关系、房地产社会保障关系。
三、选择题（每题4分，共20分，每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。
） 1、房地产法的调整对象主要有：（ ABCD ）A 、房地产开发关系B 、房地产交易关系C 、房地产管理关系D 、物业管理关系2、房地产法律关系包含( BCD )等要素。
A ．权利B．客体C．内容D．主体3、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。
A．房地产买卖B．土地使用权转让C．房地产抵押D．房地产赠与4、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。
A．90B．70C．50D．405、土地使用权转让是转让人对土地使用权进行( D )的结果。
A．占有B．使用C．收益D．处分四、简答题（每题10分，共30分）1、简述我国土地所有权的特征p511．知识点：我国土地所有权的特征2．分析：(一)主体的特定性。
我国实行土地公有制，土地所有权的主体只限于国家和农民集体，私人以及其他主体不得成为土地所有人。
(二)客体的差异性。
我国土地所有权客体的差异性表现为地域上的差异，其划分基本上是按照城市和农村的地域为标准。
(三)内容的限制性。
我国的两种土地所有权的权利义务内容均受到法律较严格的限制，主要表现在土地所有权不能以任何形式交易，无论是两种所有制的不同主体之间，还是集体所有制不同主体之间，均不得以买卖、赠与、互易等任何形式进行土地所有权的交易，其主体的变更仅限于国家对集体土地征用，或经政府有关部门审批在不同集体经济组织间进行极有限的土地边界调整。
东财房地产法在线作业一
单项选择题多项选择题一、单项选择题（共 15 道试题，共 60 分。
）1. 房地产咨询机构属于房地产（）。
A. 治理机构B. 开发企业C. 交易经营机构D. 中介效劳机构-----------------选择：D2. 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最大体要素。
A. 房地产法律关系的主体B. 房地产法律关系的客体C. 房地产法律关系的内容D. 房地产法律关系的权利-----------------选择：C3. 住房公积金的具体法律依据是（）。
A. 《个人住房贷款治理方法》B. 《贷款通那么》C. 《住房公积金治理条例》D. 《担保法》-----------------选择：C4. 因维修物业或公共利益，物业效劳企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A. 业主委员会B. 业主大会和业主委员会C. 业主大会D. 市、县人民政府土地治理部门-----------------选择：A5. 衡宇租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，从头签定租赁合同。
A. １个月B. ２个月C. 3个月D. ４个月-----------------选择：C6. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。
A. 法人B. 自然人C. 法人和自然人D. 公民-----------------选择：B7. 签定、变更、终止租赁合同的，当事人应当向衡宇所在地市、县人民政府（）记录备案。
A. 建设主管部门B. 房地产治理部门C. 街道办事处D. 土地治理部门-----------------选择：B8. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金治理中心办理住房公积金缴存记录。
A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日-----------------选择：D9. 以下不属于房地产转让客体的是（）。
电大房地产法平时作业1
《房地产法》平时作业（第一次）一、名词解释1、土地使用权出让答：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
2、房地产开发项目管理答：房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。
3、房地产法律关系答：房地产法律关系指当事人之间因房地产这类财产而发生的，符合房地产法律规范的，具有权利义务内容的社会关系。
是房地产社会关系在法律上的反映。
4、协议出让答：根据《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定，协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、选择题1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是( CD )A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债2.设立房地产开发企业必须( AB )A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地3.房屋拆迁补偿的方式有( ABC )A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋4.关于房产税，下列说法正确的有( ABC )A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( ABCE )A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费6．属于国家所有的土地有：( ACD )A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地C．依法不属于集体所有的林地 D．国家依法征用的原集体所有的土地7．( ABCD )用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。
房地产法大作业(一)
房地产法大作业（一）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2．房地产法房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
3．房地产法律关系房地产法律关系指当事人之间因房地产这类财产而发生的，符合房地产法律规范的，具有权利义务内容的社会关系。
是房地产社会关系在法律上的反映。
房地产社会关系，是因房屋土地在人和人之间发生的一种财产关系，它受到多种社会规范的调整，如政策规范、法律规范、习惯和道德规范与内部规章规范等。
房地产法律关系由主体、内容和客体三个因素构成，缺一不称为房地产法律关系三要素。
其主体指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。
国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。
其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。
其内容为房地产法律关系权利主体享有的权利和义务主体承担的义务，主要表现为因房地产财产而享有的权利或承担的义务。
这是由房地产调整对象的单一财产性所决定的。
其客体为房地产法律关系中，主体的权利和义务所共同指向的对象，无一例外房地产作为惟一的客体特别明显。
4．土地征收指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
东华《房地产法学》16春平时作业1
《房地产法学》16春平时作业1一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。
）1. 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( ). 被征用前三年平均年产值的15倍. 被征用前三年最高年产值的15倍. 被征用前三年总产值的15倍. 被征用前三年总产值的5倍正确答案：2. 土地复垦实行的原则是（）。
. 谁破坏，谁复垦. 谁复垦，谁受益. 谁使用，谁复垦. 谁复垦，谁缴费正确答案：3. 职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）. 5%. 8%. 10%. 15%正确答案：4. 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。
. 全国人大常委会. 建设部. 国务院. 地方政府正确答案：5. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）。
. 首批业主选聘. 开发商选聘. 物业管理主管部门指定. 当地居委会选聘正确答案：6. 非法转让土地的，由（）人民政府土地行政管理部门没收违法所得。
. 县级以上. 同级. 上级. 省级正确答案：7. 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要. 经村民会议1/2以上同意，并报乡（镇）人民政府批准. 经村民会议1/2以上同意. 经2/3以上的村民代表同意. 经2/3以上的村民代表同意,并报乡（镇）人民政府农业行政主管部门批准正确答案：8. 耕地占用税的征税范围不包括（）。
. 菜地. 园地. 前三年内曾用于种植农作物的土地. 荒山、荒坡正确答案：9. 契税实行比例税率，税率为（）。
. 1%—3%. 2%—5%. 3%—5%. 1%—5%正确答案：10. 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？（）. 城市市区的土地属于国家所有. 农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有. 农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有. 国家依法征用的土地，属于国家所有正确答案：11. 体育用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
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《房地产法》平时作业（第一次）
一、名词解释
1、土地使用权出让
2、房地产开发项目管理
3、房地产法律关系
4、协议出让
二、简答
1、房地产业经过哪些环节得以运行？
2、房地产法的概念及调整对象？
3、房地产法的渊源体系？
4、简述房地产法律关系的构成？
5、国家建设征用土地的法律特征？
6、我国现行土地法关于土地征用审批权限是如何规定的？
三、案例分析
1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。
后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。
为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。
后被群众举报。
据此请回答以下问题：
（1）A工厂用地10亩是否合法?
（2）A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
（3）对畅达公司圈起的土地如何处理?
《房地产法》第二次平时作业
一、名词解释
1、房地产开发
2、土地利用总体规划
3、城市规划
4、房地产转让
5、房地产一致原则
6、房地产抵押
7、土地他项权利8、自主经营型物业管理
二、简答
1、房地产转让的原则与转让的条件？
2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定？
3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形？
4、用于抵押的土地使用权的范围？
5、我国房地产权属登记的特点？
6、如何理解房地产一致原则？
三、论述
房地产抵押权的效力
四、案例分析
甲、乙兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢多间。
该幢房屋租赁给丙居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。
因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房屋，甲认为，乙在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，甲与丙签订了房屋买卖合同。
数日后，乙一家调回当地工作，提出要在租赁给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房屋甲已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。
若有异议，由甲、乙相互交涉。
双方意见分歧，乙上诉法院，要求终止与丙的房屋租赁合同，归还房屋自用。
丙认为为房屋应归自己所有，并要求办理产权登记手续。
问：该房屋应归谁所有?依据是什么?
房地产法平时作业三
一、不定项选择题
1．房地产法的调整对象包括（）
A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 物业管理关系
D. 房地产管理关系
2. 土地使用权出让的方式包括( )
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.无偿出让
3.房地产转让的方式包括（）
A.买卖
B.赠与
C.调拨
D.继承
4．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）
A．房地产民事法律关系
B．房地产行政法律关系
C．房地产经济法律关系
D．房地产管理法律关系
5．土地使用权出让合同是（）
A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同
6．房地产法律关系的构成要素有（）
A．房地产法律关系的主体
B．房地产法律关系内容
C．房地产法律关系客体
D．房地产法律事实
7．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府
8．土地使用权出让的法律特征（）
A．标的的财产性B．主体的平等性
C．期限性D．主体的单一性
9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）
A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权
C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满
10．以下（）情况下房屋可出租。
A．无房屋所有权证的B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋，经抵押权人同意的D．权属有争议的
11．国家征收土地的法律特征（）
A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性
C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性
12．土地征用补偿费包括（）
A．土地补偿费B．安置补助费
C．青苗补偿费D．新菜地开发建设资金
二、名词解释
1．房地产法
2．土地使用权出让
3．物业管理法
4．房地产市场管理
三、简答题
1．简述房地产法律关系的特征。
2．简述房地产抵押权的内部效力。
3．简述我国房地产登记具有哪些特点。
4．简述房地产转让合同变更解除的情形
四、论述题
1．试论房地产法律关系的构成
2．试述商品房预售的条件和管理
五、案例分析
新帝房地产公司欲与某市政府签订土地使用权出让协议，购置土地用于开发旅游度假村。
双方已经达成以下意向：（1）出让的土地为一块面积20亩的基本农田。
（2）出让的期限为70年，自度假村正式投产营业起计算。
（3）出让期限届满市政府按照市场评估价格给予新帝房地产公司补偿后收回。
请根据我国土地使用权出让的法律规定，分析该意向有哪些不合法之处。
房地产法平时作业四
一、名词解释
1、营业税
2、房地产价格评估
3、房地产市场管理
4、物业服务合同
5、业主自治
6、房地产登记
二、简答题
1、如何理解土地使用权出让？
2、土地使用权出让与转让有什么关系？
3、土地使用权出让有哪些方式？请简要说明各种出让方式的程序。
4、设立房地产开发公司应具备什么条件？
5、我国对商品房预售的条件及管理有哪些规定？
6、根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，哪些情况的房屋不得出租？
7、根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，我国物业管理的内部体制应如何组成？物业管理公司享有哪些权利和义务？
8、我国房地产市场管理的概念、主要内容？
三、不定项选择题
1．下列属于房地产交易的形式的有( )。
A．房地产转让B．房地产开发
C．房地产出让D．房地产抵押
2．下列房地产不得设定抵押的有( )。
A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。
A．所有人B．使用人C．租赁人D．抵押权人
4．业主是指物业的( )。
A．使用人B．租赁人C．所有人D．占有人
5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的( )。
A．权利机构B．执行机构C．监督机构D．常设机构
四、案例分析
2000年10月，景苑房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。
景苑房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的15%，因缺乏资金，于2001年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，景苑房地产开发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。
2002年5月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收了景苑房地产开发公司200万元的收入。
请回答：
1．景苑房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效?
2．该市土地管理部门的处罚是否合法?。