【强烈推荐】保利香槟国际花园施工组织设计定稿

目录一、编制依据 (1)1.1、施工图纸及相关文件 (1)1.2主要法律、法规和相关企业文件 (1)1.3主要引用的规范、规程和标准图集 (1)二、工程概况 (4)2.1工程简述 (4)2.2工程参建单位 (4)2.3地理位置 (4)2.4结构特征 (5)2.5水文和地质情况 (5)2.6基础设计 (5)2.8安装概况 (6)2.9现场条件 (7)2.10工程特点和难点 (7)三、施工部署 (8)3.1工程管理目标 (8)3.2施工组织结构 (9)3.3施工总平面布置 (10)3.4施工准备 (10)3.5施工进度计划 (12)四、主要施工方法 (13)4.1工程测量 (13)4.2地下室结构施工 (14)4.3主体结构工程施工方法 (34)4.4钢筋工程施工 (37)4.5砼工程施工 (41)4.6砌体工程 (44)4.7门窗工程 (46)4.8脚手架工程 (48)4.9楼地面工程 (51)4.10一般装饰工程 (56)4.11屋面工程 (61)4.12给排水施工 (61)4.13电气施工 (65)4.14水电预留和预埋 (66)五、质量管理和保证措施 (67)5.1质量管理体系 (67)5.2施工过程质量控制 (68)六、安全生产保证措施 (76)6.1安全保证体系的建立 (76)6.2安全管理措施 (76)6.3安全保证措施 (77)七、文明施工管理措施 (80)7.1组织措施 (80)7.2管理措施 (80)八、主要季节性施工措施 (81)8.1组织机构 (81)九、环境管理 (82)9.1环境运行控制： (83)十、施工协调管理和配合 (83)10.1与质量安全监督站的协调配合 (83)10.2总、分包的管理和各专业间的配合 ............................................................................... 83～90保利香槟国际花园（一期）B段施工组织设计一、编制依据本工程施工组织设计是依据国家现行规范标准、地方行业标准规程、保利香槟国际花园（一期）工程施工招投标文件、工程合同、保利香槟国际花园（一期）1栋、13栋、幼儿园施工图纸等工程资料和相关文件，及我公司的企业标准、程序文件、作业指导书等编制而成的。

工程范围：保利香槟国际花园（一期）1栋、13栋、地下室结构及防水工程、地下室粗装修工程，主体结构及外墙饰面工程、主体粗装修工程。

1.1、施工图纸及相关文件1、保利香槟国际花园1栋、13栋工程施工图纸；2、施工招、投标文件；3、建设工程施工合同；4、保利香槟国际花园（一期）拟建场地岩土工程详细勘察报告；5、保利香槟国际花园（一期）初步设计。

1.3.1建筑、结构类二、工程概况2.1工程简述保利香槟国际花园（一期）工程共由1栋、13栋、幼儿园，1栋25层、13栋26层、幼儿园3层；建筑面积分别为1栋23786.33M2，13栋22048.27 M2，幼儿园2597.55 M2。

（一期）地下室为一层连通地下室，主要用作汽车库，部分用作设备用房；首层为部分住宅及架空层，并设有各栋住宅入户大堂；二层及以上为住宅。

（一期）建设1栋、13栋共二栋塔楼，每栋塔楼均两个单元，每单元一梯四户并设两部电梯；整个平面布局合理紧凑，实用率高，户与户干扰少，私密性好；各层住宅采用隐梁柱结构，厅、房无梁柱突出，套内各功能房动静分区明确，客厅出阳台，采光通风良好，方正实用。

地下室为停车场和水泵房、发电机房、风机房、配电房等设备用房。

本工程设计标高±0.00，相当于绝对高程5.85 m。

2.3地理位置本工程位于珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧。

根据现场实际情况，该场地临时施工便道并与城道路交通顺畅，交通运输组织方便，为现场施工提供了便利的条件。

2.4结构特征本工程设计为丙类建筑，结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。

结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，结构的抗震等级二级。

耐火等级为一级。

2.5水文和地质情况根据陕西工程勘察研究院2011年3月提供的《保利珠海金湾项目岩土工程详细勘察报告》,基本反映出拟建场地的工程地质情况为：人工填土、淤泥层、粘土层、淤泥质粘土层、中沙层、粗砂层、砾质粘性土层、花岗岩层。

2.6基础设计1)本工程地基基础设计等级为甲级，建筑场地类别为Ⅲ类。

地下室设防水位标高为绝对标高2.85m。

2)本工程采用高强预应力混凝土管桩基础，桩径600mm。

根据工程地质勘察资料，本q2800Kpa，以强风化花工程采用的预应力管桩为端承桩，竖向承载力特征值pa岗岩为持力层，有效桩长约42~56m，同时使贯入度达到控制值25mm。

3)本工程桩承台有单桩承台和多桩承台，承台顶标高与基础底板顶标高相同，均为-5.35m承台高度从1300~2000mm不等。

基础承台及底板混凝土强度等级为C35。

4)本工程现浇各部件混凝土强度等级、厚度及抗渗等级设计如下：5)本工程现浇各部件钢筋分布情况为本工程直径≤8为HPB235级钢，fy＝210Nmm2;直径为10、12的为HRB335级钢，fy＝300Nmm2；直径≥14的为HRB400级钢，fy＝360Nmm2,梯柱有16的HRB335级钢。

本工程竖向构件Ⅱ级钢＜25的采用电渣压力焊，竖向构件Ⅱ级钢≥25的采用机械连接；竖向构件Ⅲ级钢≥20的采用滚压直螺纹连接，竖向构件Ⅲ级钢≤18的采用绑扎连接。

此外水平方向钢筋均采用绑扎搭接，塔楼梁板筋均采用绑扎塔接。

工程所选用的钢筋类型有： 6、 8、 10、 10、 12、 14、 16、 18、 20、 22、 25、 14、 16、 18、 20、22。

2.7砌体工程本工程墙体地下部分外墙均为自防水钢筋混凝土结构墙体，内墙均为200厚加气混凝土砌块；地上部分内外墙采用200厚加气混凝土砌块；电梯井道的墙采用190厚灰砂砖；有水房间墙根部浇筑300高C20混凝土，地下室电气设备间周边墙根部浇筑800高C20混凝土，厚度与墙同宽。

凡墙体、柱边门垛宽度＜100时，用素混凝土与墙、柱整体浇筑。

非架空层相对室内地坪以下60处做墙身防潮层，所有内墙阳角均做1：2.5水泥砂浆护角1800高；管道包砌采用侧砌包砖，需先安管后砌墙，砌筑砂浆标M5,厨房烟道内壁采用耐火砖侧砖包砌；砌筑墙体留洞待管道敷设后，用C20细石混凝土填实。

2.8安装概况2.8.1 给排水系统1)室外给排水系统a)室外给水系统：本工程水源为市政给水网，设两路进水，于小区内成环，引入管管径DN250，消防水池容积为540m3。

b)室外排水系统：本工程小区室外雨水管、污水管均排入市政雨水管和市政污水管内。

本工程污水管网总排出口管径为D300mm，雨水总排出管管径为D500mm。

2)室内给水系统：本工程根据现有市政供水压力及各栋场地标高，室内给水系加压部统一由设于地下车库的泵房统一供给，地下室设2个生活泵房，5~10栋合用一个，1~4、11~13栋合用一个泵房。

每套系统分为3个区，分别如下：市政直供区：地下室、首层商业由市政给水直接供给；低区：二层至十二层，由低区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压＞0.3MPa时设支管减压阀；中区：十三层至二十四层，由中区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压＞0.3MPa时设支管减压阀；高区：二十五层至三十九层，由高区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压＞0.3MPa时设支管减压阀；生活水池与水泵房位于地下室，内设总容积180m3生活水池，低中高区变频调速泵各一套。

3)室内排水系统a)污水系统：生活污水均重力自流排至室外，经化粪池处理后排至市政污水管网。

地下室污水排至污水坑内，由潜污泵提升排至室外污水网内。

地下室雨水排至备自的集水坑内由潜污泵提升排至室外雨水管网内。

消防电梯旁设集水坑，由潜污泵提升排至室外污水管网。

b)雨水系统：本工程屋面雨水采用87雨水斗或侧排雨水斗，靠重力自流排至室外雨水管网。

阳台雨水用地漏排至室外雨水系统。

4)主要设备和材料a)给水材料：户内给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接；给水立管及干管均采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

b)排水材料：污水、废水、空调冷凝水立管、通气管采用U-PVC排水塑料管，雨水管采用加厚U-PVC管，承插口连接。

消火栓管、自动喷洒管、室外管道、压力排水管采用内外热镀锌管。

2.8.2 防雷与接地本工程属于第二类防雷建筑。

防直击雷的接闪器采用装设在屋角、屋脊、女儿墙或屋檐上的避雷带，并在屋面上装设不大于10*10m或12*8m的网格，突出屋面的物体沿其顶部四周装设避雷带，在屋面保护范围之外的物体装接闪器，并和屋面防雷装置相连。

防雷引下线利用墙、柱内钢筋作为防雷装置引下线，引下线之间间距不大于18m，但建筑物的外廓各个角上的柱筋应被利用。

接地体利用基础内钢筋座位，防雷、工作、电气保安、弱电系统的接地共用接地体，各类接地分别引出专用接地干线，接地电阻不大于1Ω。

从建筑物45m起将每层建筑物四周梁筋焊接连通，并与引下线连通，建筑物45m及以上部分的外墙上的栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗埋铁预防雷装置焊接。

建筑物内的设备、管道、构件等主要金属件应就近接至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地装置上，所有外来导电物进入建筑物处，设置等电位连接带，并将该连接带就近连接到接地体。

低压供电采用TN-S接地系统，户外照明装置接地系统型式为TT系统。

2.9现场条件2.9.1 气象条件该工程所处地带为亚热带—热带季风性湿润气候，夏季高温多雨，易受台风侵袭。

10月份至次年3月份为少雨干旱气候。

2.9.2周边道路及交通条件本工程位于珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧。

根据现场实际情况，该场地临时施工便道并与城道路交通顺畅，交通运输组织方便，为现场施工提供了便利的条件2.9.3施工临水、临电业主提供了一个配电箱，已接入现场，设置于现场西南侧，基本满足现场临时用电的要求。

市政水管已接入现场，设于场地的西侧，水管管径为DN50。

2.9.4场内条件本工程拟建建筑区域内设有一层连通地下室，场地北侧为临建区，东侧为施工通道，在地下室施工阶段，材料堆场和加工场设在东侧和北侧的道路旁，主体施工阶段，为提高塔吊的功效、材料倒运的效率，计划在地下室顶板下方进行回顶，将加工厂和材料堆场部分移到地下室顶板上。

2.10工程特点和难点2.10.1 工期紧凑、任务重根据业主的开发和销售原因，本工程业主要求的工期非常紧，节点工期较多、联系也非常紧密，对于我方在工程上面临着“较短时间内要达到业主要求的节点目标”的任务。

这就要求我司在地下室施工阶段要尽量创造条件，缩短工期。